14
Nyhet
Bolig –
drøm på
billigsalg
Portugal
Her er det ikke så sterkt
bygget ut som i Spania, og du kan få fine
steder i nærheten av sjøen for 700 000
kroner. Algarvekysten er populært, og
kjøperne er gjerne fra 40 år og oppover.
1
Estorninhos, Tavira,
FRITIDSBOLIGER
SØNDAG 29. JULI 2012
1 252 636
63
Algarvekysten. Lite sommerhus, to
soverom, 156 m2 brutto.
– Kjøp fritids
Elendig sommervær og
rekordlav euro gjør at nordmenn titter mot Sør-Europa for
å handle fritidsbolig.
Her har Dagbladet funnet
en rekke attraktive tilbud.
Les ekspertenes supertips q
Spania
Her får du litt mindre for pengene
enn i Tyrkia og Thailand. Du får en
leilighet med to soverom og ett bad for
500 000 kroner, men ofte starter prisene
for fine leiligheter med sjøutsikt på 700
000 kroner. Her er det en yngre
kjøpergruppe, og en del unge par bytter
ut hytta de har arvet på fjellet mot en
leilighet i sola.
Costa Banca Sør og Costa del Sol er de
store områdene i Spania. På Costa Blanca
Sør får du mer for pengene. På Costa
Blanca nord er det en del pensjonister
som kjøper, og prisene her har ikke falt
like mye. Det er også noe rekkehus til
salgs i Spania.
Dette er et modent marked for utleie.
Juni, juli og august er måneder det er lett
å leie ut, men det er også et velfungerende leiemarked resten av året.
Leiligheter ved de større byene, som
Barcelona, er ikke så populært blant
ant
nordmenn.
SKOTTLAND
IRLAND
ENGLAND
552 6
633
3
NEDERLAND
BELGIA
2
2 947 380
38
Tavira, Algarvekysten. Villa,
fem soverom, 150 m2 brutto.
Malhâo, Algarvekysten.
Enebolig med to soverom,
109 m2 brutto, sjøutsikt.
Kilde og foto:
Norsk Megling AS
LUX.
5
La Finca, Costa Blanca Sør.
ør.
Leilighet, to soverom, 57 m2 brutto,
rutto,
takterrasse, felles svømmebasseng.
eng.
eng
Nær golfbane.
957 8
898
9
1 230
05
531
3
FRANKRIKE
Frankrike
Prisene her er høyere enn
hva de er i Spania. For 1,5 millioner
kroner kan du få en fin leilighet med to
soverom. Her er det lurt å velge områder
som ligger i nærheten av flyplassen, som
maks halvannen time fra Nice eller
Toulon. Ikke se deg blind på nærhet til
sjøen og sjøutsikt. Innover i landet finnes
det store villaer med svømmebasseng, og
du kan få et rekkehus til 2,2 millioner.
ner. For
mellom fire og fem millioner kan du få et
lekkert slott i nærheten av Paris.
Folk fra 40 år og oppover kjøper her
her.
6
PORTUGAL
Villamartin, ved Costa Blanca,
lanca,
3
fire kilometer fra kysten. Rekkehus,
us, tre
soverom, 85 m2 brutto, hage og
felles svømmebasseng.
1 621 0
059
5
S PA N I A
3 168
84
433
3
1 2
5
7
6
7
Punta Prima, Costa Blanca.
Enebolig, fire soverom, to bad, 80 m2
brutto, felles svømmebasseng og kort vei til
stranda.
3
Grimaud, inn i landet fra
Saint-Tropez. Leilighet. 72 m2.
To soverom, felles svømmebasseng.
ng.
St. Aygulf,
MIDDELHAVET
Kilde og foto: Feriebolig Utland og Norsk Megling AS
7 036
68
869
6
ved kysten
i nærheten av Cannes.
Villa, fire soverom, 230 m2 brutto,
svømmebasseng og gangavstand til
stranda.
4
Italia
Nord i Italia er mest populært
blant nordmenn, men prisene har
enda ikke falt her. Du må ut med minst
1,2 millioner og oppover for et italiensk
feriested. I sør er det noe billigere.
14 368
84
477
7
1 3326 321
11
96
Santa 5 378 968
Marinella,
4
Lorgues, Provence.
Byhus. To soverom,
86m2 brutto, egen hage.
Kilde og foto: Norsk Megling AS
1 835 480
48
1 1135 187
8
Soverato,
Sør-Italia. Leilighet, to soverom og to
bad, 400 meter fra stranda.
9
10
Seborga, nord, kysten ved Monte
San Gimignano, inn i landet ved
Carlo. Leilighet, utsikt, to soverom,
65 m2 brutto.
Firenze. Vingård. Fire soverom,
338 m2 brutto.
ved vestkysten nord
for Roma. Rekkehus,
fire soverom,
120 m2 brutto, rett
ved sjøen.
Kilde og foto:
Feriebolig Utland og
Norsk Megling AS
FRITIDSBOLIGER
sbolig nå
Sverige
Sverige kan by på noe for enhver smak med alt fra dyre feriehus langs
kysten, til rimeligere og enklere hytter i
innlandet. Landet er svært populært for
feriebolig-investering blant nordmenn,
gamle som unge. Grensområdene er mest
populært på grunn av nærheten til
hovedstaden.
hovedstad
hoveds
FINLAND
6 127
127 800
14
16
NORGE
SVERIGE
Källerholmen, en øy utenfor Grebbe-
stad i vest-Sverige. 45 m2 med stue,
kjøkken og soverom. 1000 kvadratmeter
kjø
strandtomt med egen brygge.
strandtom
ESTLAND
14
15
Nyhet
SØNDAG 29. JULI 2012
Tyrkia
Her kan du få en fin leilighet
fra 400 000 kroner. Det kan likevel være
lurt å gå litt opp i pris, til 500 000. Da kan
du få en leilighet med to soverom og to
bad, med gangavstand til stranda og pene
uteområder med svømmebasseng. En
penthouseleilighet eller en villa kan gå for
2,3 millioner. Området der det selges flest
leiligheter er Alanya, men det selges også
noe på mindre steder som Side og Kemer.
Det er viktig å tenke over når man ønsker
å bruke feriestedet sitt, en del mindre
plasser kan oppleves veldig stille utenom
sesongen.
Om sommeren er det mye barn og
barnebarn som bruker leiligheten, mens
de som eier det er hjemme og kommer
tilbake om høsten.
Det er et godt system for utleie i Tyrkia,
og en leilighet kan derfor fungere som et
investeringsobjekt. Juni, juli og august
gust er
gode måneder for dette.
140
40 064
Gotland
406 9
938
3
RUSSLAND
L AT V I A
15
Tyskland
Berlin er blant de mest attraktive
stedene
L I for
T H nordmenn
A U E N på feriehusjakt i
Tyskland. Du må nok regne med å betale
rundt en million for en toroms-leilighet
med god standard. De siste to årene har
det vært en økning i nordmenns
interesse. Østkanten av byen er mest
populært. Boligmarkedet i byen har tatt
seg kraftig opp de siste årene, og prisene
begynner å stige.
HVITERUSSLAND
DANMARK
Bornholm
1213
15
Vimmerby, innlandet sørøst i Sverige.
28 m2 med to rom, kjeller og elektrisitet.
sitet. I
tillegg medhørende uthus og tomt på 700
kvadratmeter.
16
Kilde og foto: Svensk Fastighetsförmedling
Prisene her har beveget seg nedover
U K R A I N A nå. For 900 000 kroner kan du få en fin
leilighet med to soverom og ett bad i et
anlegg med felles svømmebasseng og
gangavstand til strand og caféer. Det er
Berlin, Friedrichshain
også flotte eiendommer for flere millioner
S L O V A K I A Kjøkken, stue og bad. 62 m2 i andre etasje i
kroner. Nå er det blitt flere direkteruter
bygård. Sentralvarme inkludert. I tilleggM
med fly hit, og det er et stabilt vinterklima.
O
påløper fellesavgifter på 1300 per måned.
12
LD
ØSTERRIKE
UNGARN
10
BOSNIAHERZEGOVINIA.
1 475
47 228
17
486
4
86 345
SERBIA
13
Pafos. Leilighet med to soverom,
Berlin, Neukölln
1,5-roms på 44 m2 i utkanten av byen.
Ligger i andre etasje i en bygård, med
BULGARIA
sentralvarme inkludert.
I tillegg påløper fellesavgifter på 1179 kr.
11
78 m2 brutto. To utendørs bassenger og
ett innendørs på anlegget.
Kilde og foto: Berlinmægleren
MAKEDONIA
9
2 7766
6 052
18
HELLAS
8
TYRKIA
Peyia, Pafos. Villa med to soverom,
utsikt og svømmebasseng, fem minutter
fra stranda.
Kilde og foto: Feriebolig Utland og Norsk Megling AS
27
K R E TA
7 1147
4 396
26
Konakli, vest for Alanya. Penthouse-
leilighet, 170 m2 brutto, tre soverom,
felles svømmebasseng. Utsikt over
Middelhavet, gangavstand til strand og
butikker.
Kilde: og foto Feriebolig Utland
Leiligheter fra 400 000.
For 500 000 får du to soverom
to bad, gangavstand til stranda og
uteområder med svømmebasseng.
Penthouseleilighet og villa til 2,3 millioner
kroner. I Thailand er det mer komplisert å
få skjøte på eiendommen i eget navn som
utlending. Mange velger derfor å kjøpe en
leilighet med lang leasingkontrakt (60-90
år). I Thailand er det en eldre kjøpergruppe, som kan være hjemmefra over
lengre perioder.
Områdene det selges flest leiligheter
eter er
Pattaya, Jomtien og Hua Hin. Her er
november, desember og januar gode
ode
perioder for utleie.
Hellas er et populært reisemål, men
det er litt liten interesse for å kjøpe i
Hellas. Markedet er veldig turbulent,
og det er lurt å være forsiktig her.
Kreta er imidlertid som en egen
koloni, og her får du mye for
pengene. For 700 000 kroner
kan du gjøre et godt kjøp.
25
25. Karoti, nordkysten av Kreta.
Hua Hin, i Siambukta 20 mil sør for
Bangkok. Leilighet, ett soverom, 45 m2
brutto, 200 meter fra stranda, felles
svømmebasseng. Bygget i 2011.
17 K Y P R O S
18
25 26
Hellas
22
21 1920
M A LTA
25
1 6877 3375
7
21
400 0
000
0
ALBANIA
700
00
000
0
sentrum, felles svømmebasseng.
115 m2 brutto, to soverom.
A
ROMANIA
K R OAT I A
508 423
42
Thailand
SLOVENIA
I TA L I A
OV
20
Alanya/Oba. Leilighet nær strand
and og
Kypros
SVEITS
leilighet, to soverom, 95 m2 brutto,
100 meter fra stranda.
i Sverige. 45 m2 - hytte med stue, kjøkken
og soverom. Medfølgende tomt på 1800
kvadratmeter og utsikt over innsjø.
1 1114
14 841
TSJEKKIA
Mahmutlar, Alanya. Nybygget
656 550
55
Falun, innlandet midt
POLEN
TYSKLAND
19
26.
26 Elounda, Kreta.
Villa, med egen leilighet, sju
soverom, 200 m2 brutto,
basseng, 500 meter fra stranda.
nda.
nda
27
2 136 8
850
5
23
550 000
00
Pattaya, 12 mil sør for Bangkok.
Enebolig med to soverom, 110 m2 brutto,
rutto,
to,
felles svømmebasseng. 15 minutter å
kjøre til stranda.
Kea, Kykladene. Én times båttur fra
Pratumnak Hill,
Kilde og foto: Norsk Megling AS og Feriebolig
Kilde og foto: Feriebolig Utland
Athen. Rekkehus, tre soverom, 105
m2, nybygget.
Leilighet, ett soverom, 65 m2 brutto, Utland
sjøutsikt.
1 951 0
000
0
Pattaya.Enebolig, to soverom, 120 m2
brutto, eget svømmebasseng, garasje.
20©12
KJELL ERIK BERG
16
Nyhet
SØNDAG 29. JULI 2012
FRITIDSBOLIGER
<<< Forts. fra forrige side
Agnes Bergo,
Pengedoktoren
Jimmy Jakobsen,
Berlinmægleren
Agnar D. Carlsen,
Norsk Megling
Sverre Balteskard,
Feriebolig Utland
Ekspertenes
smarte
BOLIG
Tekst: Jorun Gaarder
[email protected]
Lars Thorvaldsen
[email protected]
Én euro koster i dag 7,37 norske
kroner, og nordmenn handler
fritidsboliger i utlandet som aldri
før.
– De som har sittet på gjerdet
hopper ned nå. Det dårlige sommerværet de siste åra gjør at flere
unge tør å satse, sier Agnar D.
Carlsen, daglig leder i Norsk
Megling AS.
Krona er sterk sammenlignet
med euro nå, mest fordi euroen
er så svak. Sammenlignet med i
fjor utgjør denne effekten cirka
fem prosent. I tillegg har prisene
har falt mange steder i Sør-Europa, mellom 10 og 20 prosent avhengig av land.
– Det er to argumenter for å
kjøpe nå: Valutaforholdene og et
overskuddstilbud av boliger i
Sør-Europa som presser prisene
nedover. Vi ser at det er billigere å
kjøpe nå sammenlignet med to
til tre år tilbake. Men det er ingenting som tyder på at prisene
stabiliserer seg, eller stiger, sier
Frank Jullum, sjefsøkonom i Fokus Bank.
– Når man skal kjøpe eiendom
til én til to millioner, slår lav kurs
veldig ut, sier Sverre Balteskard i
Feriebolig Utland.
gjelder spesielt Spania. Frankrike
og Italia har ikke hatt den samme
overproduksjonen av boliger, og
har ikke falt like mye. Hellas er
såpass usikkert at det det er ikke å
anbefale, sier han.
Spania best
– Det er flere nordmenn nå enn
det var for et par år siden. Vi har
visninger med nordmenn et par
ganger i måneden, sier Jimmy Jakobsen i danske Berlinmægleren.
Daglig leder i Pengedoktoren,
Agnes Bergo, mener det ikke er
valutakursen som skal bestemme om du vil investere.
– Det avgjørende må alltid være ditt behov. Har du bestemt deg
for å kjøpe feriebolig i utlandet
kan dette være et godt tidspunkt
for kjøp.
Det første du må bestemme
deg for, er altså om du har behov
for en leilighet i sola. Det andre
punktet er ifølge Bergo finansieringen.
– Du skal alltid ta opp lån i den
valutaen som du har inntekt i. Da
unngår du valutarisiko. Om du
kun har inntekt i norske kroner,
skal også lånet være i norske kro-
De som handler eiendom i utlandet, har gjerne et budsjett på
mellom én og to millioner, men
du kan få en fin leilighet for helt
ned i 400 000 norske. Fortsatt er
majoriteten av de som handler i
aldersgruppa 50+, men yngre
melder seg også på.
– Nå har man mulighet til å investere i eiendom i Spania til priser som man må 10 år tilbake i tid
for å finne. Det å plassere penger
i eiendom som man også skal
bruke selv, tror vi er en fornuftig
investering. Særlig hvis man har
et langsiktig perspektiv, sier Balteskard.
Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret forteller at du får mye
for pengene akkurat nå.
– Hvis du kjøper bolig i utlandet for å tjene penger, tror jeg
du skal gjøre noe annet. Dette
BRUKER MYE: Rune
Pettersen og kona Mariann kjøpte leiligheten i
Fuengirola for ni år siden.
Begge er i full jobb, men
de får vært der nede fire
til fem ganger i året, i
ferier og langhelger.
Barna bruker også leiligheten. Ved siden av leier
de ut til venner og kjente.
–Mest fordi stedet har
godt av å bli brukt, sier
Rune.
Foto: Privat
Økt Berlin-interesse
ner. Om du har leieinntekter på
leilighet i euro, kan lånet være i
euro. Men da må du passe på at
leieinntekten er stor nok til å
dekke rentene på lånet.
Pass på skatten
Ekspertene advarer mot å ikke
sette seg inn i skattereglene.
– I noen land vil det at du eier
fast eiendom, gjøre at rentefradraget i selvangivelsen i Norge
blir redusert. Typiske land er Italia, Brasil og USA. Land som
Frankrike, Spania og Sverige er
derimot skattemessig akkurat
som å eie hytte i Norge, sier Gry
Nilsen i Skattebetalerforeningen. Når du skal kjøpe eiendom i
utlandet, er det også viktig å ta
hensyn til reglene for beskatning
i det landet du kjøper, både ved
selve kjøpet og senere. I de fleste
land betaler du eiendomsskatt,
så det er en reell årlig kostnad.
– Egentlig er det positivt å betale eiendomsskatt, da vet du at
du er registrert som eier av stedet, sier Øye i Prognosesenteret.
Stedene flest nordmenn kjøper er Spania og Sverige, slik det
har vært lenge.
FRITIDSBOLIGER
Nyhet
SØNDAG 29. JULI 2012
17
FAKTA
Skatt og avgifter
Frank Jullum,
Fokus Bank
Gry Nilsen, Skattebetalerforeningen
h Om du bare bruker ferieboligen selv, blir den skattemessig å betrakte som en
hytte i Norge.
h Om du leier ut ferieboligen,
er de første 10 000 kronene
skattefrie. Over dette skattlegges 85 prosent av leieinntekten med 28 prosent,
men du får trekke fra direkte
kostnader ved drift.
h Om du bare har leid ut, og
ikke brukt boligen selv, vil en
eventuell gevinst ved salg
være skattepliktig.
h Har du brukt ferieboligen
selv i minimum fem av de åtte
siste åra, er en eventuell gevinst ved salg skattefri.
h Dokumentavgiften ved
kjøpr kan være adskillig høyere enn Norges 2,5 prosent i
andre land.
h I Spania er dokumentavgiften på eksisterende bygg
på åtte prosent.
h På nybygg betaler du i stedet moms på fire prosent i
dag. Denne momsen er vedtatt hevet til 10 prosent fra 1.
januar 2013.
h Vær oppmerksom på at det
er store arvemessige forskjeller fra land til land, som man
må ta rede på før man kjøper
bolig i utlandet.
Bjørn-Erik Øye,
Prognosesenteret
tips
Kilde: Pengedoktoren,
Skattebetalerforeningen
FAKTA
Dette bør du tenke på
Har du bestemt deg
for å kjøpe feriebolig i
utlandet kan dette være et
godt tidspunkt for kjøp.
Agnes Bergo, daglig leder i Pengedoktoren
h Bruk en aktør som kjenner
markedet der du skal kjøpe.
h Bruk oppgjørsmegler som
sørger for oppgjør mot tinglyst skjøte i ditt navn.
h Betal aldri ut penger til noen
med mindre du har en garanti
for beløpet gjennom en megler, advokat eller notar. Ta vare
på bevis for innbetalt beløp til
selger.
h Forsikre deg om at selgeren
av eiendommen har hjemmel
til eiendommen.
h Om anlegget er under oppføring, skal det stilles bankgaranti for innbetalt beløp og
garanti for ferdigstillelse.
h Hold deg til kjente utbyggere, som er kjent for å ferdigstille bygg.
h Bruk de få tusenlappene
ekstra på juridisk bistand. Det
er en billig forsikring.
h Opprett gjerne en eurokonto og veksle om penger nå når
kursen er gunstig. Om du
kjøper euro og setter det inn
på konto i Norge, låser du den
valutakursen som er nå. Det
er ingen begrensninger på
hvor mye du kan ha på en slik
konto.
Kilde: Feriebolig Utland, Prognosesenteret,
Norsk Megling AS og Fokus Bank