KRØDSHERAD KOMMUNE Side 1 av 4 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/620 NYTT VARSEL / KUNNGJØRING - OPPSTART AV PLANARBEIDE- GNR. 210 BNR. 30 OG DEL AV GNR. 209 - BNR. 1 SMØRØYET NOREFJELL - KRØDSHERAD KOMMUNE Saksbehandler: Hans Ole Wærsted Saksnr.: Utvalg 155/12 FORMANNSKAPET 100/13 FORMANNSKAPET 37/14 FORMANNSKAPET 33/14 KOMMUNESTYRET Arkiv: GNR 210 bnr. 30 Møtedato 13.12.2012 12.09.2013 08.05.2014 15.05.2014 Utredning: Vedlegg: Reguleringsbestemmelser datert 28.4.2014 Plankart datert 25.4.2014 Planbeskrivelse datert 22.8.2013 Høringsuttalelser fra: - Fylkesmannen i Buskerud - Statens Vegvesen - Buskerud Fylkeskommune - Krødsherad e-verk - Anne og Kjetil Solheim - Norefjell Vel v/ Torbjørn Ustadheim Bakgrunn FORMANNSKAPET behandlet saksnr. 100/13 den 12.09.2013 hvor følgende vedtak ble fattet: Reguleringsplan for AP2- Smørøyet legges ut til offentlig ettersyn etter plan- og bygningslovens § 12-11. Reguleringsplanen består av følgende dokumenter: Reguleringsbestemmelser datert 5.6.2013 Plankart utskrifts dato 5.6.2013 Planbeskrivelse datert 22.8.2013 Planen var deretter ute til offentlig ettersyn i perioden 15.10.2013- 30.11.2013. I høringsperioden har det kommet inn totalt 6 uttalelser. Disse ligger vedlagt saken i sin helhet, men sammendrag av merknader og rådmannens vurderinger er samlet i tabell nedenfor. KRØDSHERAD KOMMUNE Side 2 av 4 Fylkesmannen i Buskerud Viser til at området er meget sentralt, og bør benyttes til turistrettet næringsvirksomhet og høy utnytting. Det er viktig å utnytte de mest sentrale områdene på Norefjell slik at det skapes høy aktivitet. Det er krevd både varme senger og høy utnytting i planen. Forholdet til støy bør avklares, og støyrapport utarbeides som sikrer at kommunen kan kreve at innendørs støynivå ikke overskrider 55 lDB. Ellers kan ikke kommunen påse at kravet i § 4.8 overholdes. Administrasjonen har vurdert forskjellige former for støyberegninger. Støyberegninger kan gjennomføres slik Fylkesmannen anbefaler, men slike beregninger har liten verdi. Eneste mulighet for å beregne støy fra snøkanoner og tråkkemaskiner er gjennom fysiske målinger. Disse vil variere ut fra vindretning, type utstyr, hvor maskinene må rygge (ryggealarm) med mer. Fylkesmannen anbefaler at kommunen setter krav til at alternative energiformer uttredes, alternativt at det settes krav om at isolering skal tilfredsstille krav til passivhus for å redusere klimagassutslipp. Administrasjonen mener derfor det er uhensiktsmessig å gjennomføre støyanalyse for dette tiltaket, men derimot Det er ikke inntatt bestemmelser knyttet til stille krav til støyisolering av bygg slik universell utforming. Dette foreslås som er gjort i bestemmelsene. innarbeidet. I et område med såpass tett bebyggelse Bestemmelsene knyttet til møneretning er synes administrasjonen det er fornuftig å diffuse, og bør strammes opp for å kunne vurdere alternative energikilder, og håndheves. anbefaler å stille dette som krav. Nå har også reguleringsarbeid for Bestemmelsene knyttet til høyde på omkringliggende arealer blitt påstartet, så grunnmur er å regne som maksimal tillat volumet vil ytterligere økes i området. høyde. Bestemmelsen om at avvikende høyde må vurderes særskilt synes Følgende bestemmelse foreslås unødvendig, siden dette uansett medfører innarbeidet: en dispensasjonsprosess. Det legges inn utredningskrav til alternative energikilder i nytt punkt § 4.9 Det legges inn bestemmelser knyttet til universell utforming i § 4.3. Statens vegvesen Eksisterende vegnett forventes å ha Bestemmelser knyttet til møneretning og høyde på grunnmur konkretiseres, og unntaksformuleringen fjernes i § 5.2, 6.1 og 7.1 Tas til orientering KRØDSHERAD KOMMUNE Side 3 av 4 kapasitet til den forventede trafikken. Buskerud fylkeskommune Ingen kjente arkeologiske kulturminner i området. Tas til orientering Krødsherad e-verk Ber om at det reguleres inn plass til trafo. Denne er totalt på 12 m2 Anne og Kjetil Solheim, eier gbnr 210/14 Plankart endres. Trafostasjon er lagt inn sentralt i planområdet. Ønsker at planområdet utvides til også å omfatte deres tomt. Denne er per i dag hovedsakelig omfattet av kommunedelplan for Norefjell, mens en liten del (ca. 20 % ) er regulert gjennom AP2- Høgli/Ødegård. De ønsker at samme bestemmelser skal gjelde for sin tomt som for Smørøyet for øvrig. Utkjøring fra felt F vil foregå over opparbeidet parkeringsplass for deres hytte. De motsier seg derfor denne utkjøringen med mindre det finnes alternative plasseringer av parkeringsplasser for deres biler. Norefjell vel v/ Torbjørn Ustadheim Påpeker at Norefjell er et attraktivt utfartssted med gunstig beliggenhet, godt løypenett og stor overnattingskapasitet. Norefjell vel påpeker likevel at vår største fordel er alpinbakkene og heisene, og at disse må prioriteres. Norefjell vel er derfor glade for at Brustadbua og dertil utbyggingsplaner ikke er lagt inn i planen Rådmannen forstår ønsket om klare reguleringsbestemmelser for eiendommen, og ser at det er uheldig at kun deler av tomten er regulert. I forbindelse med reguleringen av Fjellhvil har kommunen derfor utvidet dette planområdet til også å omfatte gbnr 210/14. Det forventes at planforslag blir overlevert kommunen før sommerferien. Utkjøringspilen anviser en omtrentlig utkjøring, og kan tilpasses utbygging og praktiske utfordringer. Utkjøringen kan derfor tilpasses etablerte parkeringsplasser. Utbygger stiller for øvrig spørsmålstegn ved denne avtalen om parkering på hans grunn, da han ikke er kjent med noen slik avtale. Dette må ordnes partene i mellom, men reguleringen av utkjørsel er i hvert fall ikke til hinder for å finne løsninger. Merknaden tas til orientering. KRØDSHERAD KOMMUNE Side 4 av 4 Rådmannens innstilling: I henhold til ovenstående vil rådmannen be formannskapet gi slik innstilling til kommunestyret: Reguleringsplan for Smørøyet, plan ID 66 egengodkjennes ihht plan- og bygningslovens § 1212. Reguleringsplanen består av følgende dokumenter: Reguleringsbestemmelser datert 28.4.2014 Plankart datert 25.4.2014 Planbeskrivelse datert 22.8.2013 Behandling/vedtak i FORMANNSKAPET den 08.05.2014 sak 37/14 Behandling: Tiltres enstemmig. Vedtak: Formannskapet (Skinnes, Kristensen, Sæta, Aaskjær og Kalager) innstiller: Rådmannens innstilling tiltres. Behandling/vedtak i KOMMUNESTYRET den 15.05.2014 sak 33/14 Behandling: Saken ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Reguleringsplan for Smørøyet, plan ID 66 egengodkjennes ihht plan- og bygningslovens § 1212. Reguleringsplanen består av følgende dokumenter: Reguleringsbestemmelser datert 28.4.2014 Plankart datert 25.4.2014 Planbeskrivelse datert 22.8.2013