1. No category

Bergen kommune
Etat for byggesak og private planer
Postboks 7700
5020 Bergen
28.02.2014
Søknad om dispensasjon
Åsane bydel - Breistein gnr. 170 bnr. 59
Dispensasjon
Med hjemmel i pbl. § 19-2 søkes det om dispensasjon fra pbl. § 12-4 ”Rettsvirkninger av reguleringsplan”
jmf. gjeldende reguleringsplan planID 1201_60160001 og pbl. § 1-8 ”Forbud mot tiltak mv. langs sjø og
vassdrag.
Grunngiving for dispensasjonssøknaden
Johannes Martin Fotland er grunneier av gnr. 170 bnr. 254 med tilhørende bolighus. Fotland var tidligere eier
av gnr. 170 bnr. 59. På gnr. 170 bnr. 59 er det oppført naust. I forbindelse med overdragelse av eiendom
gnr.170 bnr. 59 til ny eier, forbeholdt Johannes Martin Fotland seg eiendomsretten til naustet, med gangrett
fra egen grunn gnr. 170 bnr. 254, frem til naustet. I forbindelse med utarbeiding av reguleringsplan med
planID: 1201_6016000 er området rundt naustet regulert til friluftsområde på land. Det ble i planarbeidet
ikke regulert egen eiendom rundt naustet, men det ble i reguleringsbestemmelsene tatt inn følgende
bestemmelse vedrørende friluftsområde på land:
”Eier av 170/254 tillates å etablere sti/trapp fra sin bolig ned til eksisterende naust så fremt tiltaket ikke
representerer en hindring for allmennhetens ferdsel i friluftsområdet.”
Naustet er regulert til annet byggeområde med følgende reguleringsbestemmelse:
”Eksisterende naust tillates ikke utvidet i størrelse”
I forbindelse med ytterligere overdragelse av gnr. 170 bnr. 59 er det ønskelig å få skilt ut en egen parsell
rundt naustet. Det er i tilknytning til naustet etablert en mindre kai og båtopptrekk.
Oppretting av en egen parsell rundt naustet vil være en fradeling til uendret bruk og vil etter vår vurdering
ikke medføre ytterligere privatisering av strandsonen, da vedtatt reguleringsplan fremdeles vil være gjeldene.
Tiltaket er vurdert til å ikke medføre at gjeldede reguleringsplan og tilhørende reguleringsbestemmelser vil
bli tilsidesatt. Intensjonen bak det regulerte friluftsområdet er å sikre arealet for turliv og lek, samt fri ferdsel
i strandsonen. En fradeling til uendret bruk vil ikke sette intensjonen bak forbudet mot fradeling i 100
metersbeltet til side da omsøkt parsell allerede er bebygd og det resterende arealet rundt naustet vil
opprettholdes som friluftsområde. Naustet er å regne som et uthus og vil ikke ha den samme
ferdselshindrende virkningen som fritidsboliger/boliger og allmennheten vil kunne ferdes ved naustet etter
reglene i friluftsloven og gjeldende reguleringsplan som ved dagens situasjon.
Formålet med tiltaket er å sikre eier av naustet hjemmel til grunnen naustet står oppført på. Dette vil medføre
en klarere eiendomssituasjon for eier av naustet og eier av gnr. 170 bnr. 59. Ansvarsforhold ved evt.
fremtidige tiltak på gnr. 170 bnr. 59 og omsøkt parsell vil kunne skilles fra hverandre.
Fradeling av parsellen til uendret bruk vil ikke medføre at hensynet bak byggeforbudet i 100-metersbeltet og
rettsvirkninger av reguleringsplanen blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene med fradelingen er etter vår
vurdering klart større enn ulempene.
Planstatus for området
I kommuneplanens arealdel er omsøkt parsell satt av til bebyggelse og anlegg med hensynssone bruk og vern
av sjø og vassdrag.
Eiendommen er regulert i plan: Bergen kommune, Åsane bydel gnr. 170 bnr. 59 m.fl. Breistein, mindre
endring med planID: 1201_60160001 vedtatt av Bergen bystyre 22.11.2011.
Eiendommen som søkes fradelt er i gjeldende plan satt av til friluftsområde på land og annet byggeområde.
Figur 1: Gjeldende reguleringsplan planID: 1201_60160001
Beskrivelse av området.
Området er lokalisert på Breistein i Åsane bydel med tilkomst fra Fv 567 Breisteinsvegen og kommunal veg
Bjørnestrand. Innenfor eiendommen gnr. 170 bnr. 59 ligger det et eksisterende naust oppført i en etasje.
Naustet er oppgitt med bruksareal på 48 m2. Nordøst for naustet er det etablert et mindre båtopptrekk.
Strandsonen er ellers definert av et smalt belte med svaberg og til dels tettvokst blandingsskog.
2
Figur 2: Skråfoto av området sett mot nordvest
Figur 3: Skråfoto av området sett mot nord
Figur 4: Skråfoto av området sett mot øst.
3
Beskrivelse av omsøkt tiltak.
Søknaden innebærer fradeling til uendret bruk rundt eksisterende naust. Fradelingen vil ikke åpne opp for
andre tiltak enn det som er fastsatt i gjeldende reguleringsplan. Parsellen som ønskes fradelt har et areal på
ca. 270 m2.
Konsekvenser av omsøkt tiltak
Søknaden omfatter kun fradeling til uendret bruk, og er vurdert til å ikke få negative konsekvenser for risikoog sårbarhet, kulturminner, barn og unge, naturmangfoldsloven eller forhold knyttet allmennhetens ferdsel.
Med vennlig hilsen
ABO Plan & Arkitektur AS
Ola Klyve Dalland
4