Nedrehumlehaugen.no
BYGGETR IN N 4 Nedre Hum lehaugen 6 0 S E LV E IE R Illustrasjon L E IL IG H E TER 60 lyse og solrike selveierleiligheter, extra-konseptet med rom for alle 53-116 kvm BRA. 5 Nedre Humlehaugen Nedre Humlehaugen blir et flott prosjekt med stort utvalg av ulike leilighetstyper. Alt fra eneboliger/rekkehus til toppleiligheter med privat takterrasse. Byggetrinn 4 vil bestå av et leilighetskompleks med 46 leiligheter med ulike løsninger og 2 småhus. På toppen blir det flotte leiligheter på 100kvm med flott utsikt mot nord eller sørvest. Småhusene består av 2-romsleiligheter og 2-plansleiligheter med takterrasser. Alle leilighetene vil få egen bod og parkering. Illustrasjon 6 sol, sjø & utsikt. Og på tross av nærheten til urbane Trondheim har du både badeliv og turområder innen gangavstand. Skrånende tomt så mange leiligheter får panorama utover Trondheimsfjorden. 7 Anerkjent Å kjøpe bolig er for de fleste av oss den største og viktigste investeringen vi gjør. I tillegg til det økonomiske aspektet er det ingen tvil om at et boligkjøp også er en viktig følelsesmessig avgjørelse. For at kjøpet skal bli vellykket er det avgjørende at både prosessen og produktet svarer til forventningene. Ofte står valget mellom hvorvidt man skal kjøpe ny eller brukt bolig. Fordelen med å kjøpe nytt fra en anerkjent boligprodusent som Maja Eiendom er at du kan være trygg på at boligen er oppført av seriøse aktører som ivaretar alle gjeldende lover og forskrifter. I tillegg har Maja Eiendom stort fokus på arkitektur og estetikk i alle våre prosjekter. Gjennom seriøsitet og høy faglig kvalitet har Maja Eiendom gjennom mange år opparbeidet seg en solid erfaring og kompetanse. Det gjør at vi i dag er en av de ledende boligprodusentene i Trondheim. Kjøper du leilighet i Nedre Humlehaugen vil vi ,med vårt gode samarbeid med EiendomsMegler 1 Midt-Norge, gjøre vårt ytterste for at boligkjøpet skal bli vellykket! Stein Eriksen Daglig leder Maja Eiendom Multimedia for den kresne Alle boligene har fiberteknologi, levert fra TrønderEnergi Loqal bredbånd. Fiber er den eneste bredbåndsteknologien som kan oppfylle kravene til båndbredde, som kan forventes i de neste ti årene. Teknologiens uslåelige kapasitet muliggjør produkter og tjenester som ikke er påtenkt ennå, men som vi vil være avhengige av for å leve og arbeide godt i tiårene som kommer. Fiberhussentralen gir deg mulighet for tilkobling av datamaskiner til internett, både trådløst og ved hjelp av datakabel. TrønderEnergi Loqal Bredbånd gir deg også tilgang til markedets beste TV-løsninger, i samarbeid med Get. 8 Kjøkkenet har blitt vårt hjerterom Uten mat og drikke - duger helten ikke! Dette er gammelt nyttt, så det er ikke uten grunn vi er opptatt av et godt og funksjonelt kjøkken. Kjøkkeninnredningene blir levert av tradisjonsrike HTH kjøkken. HTH har sine røtter i dansk håndverkstradisjon, og på fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. HTH er kjent for sin høye kvalitet og unike design. Et godt kjøkken er skapt med omtanke for både mennesker og miljø. Alle HTHs kjøkken er sertifisert av Dansk Indeklima Mærkning. Et inneklimamerket produkt er testet for avgassing og luktavgivelse fra en rekke forskjellige stoffer, derfor bidrar HTH til et sunt inneklima. Ditt nye kjøkken har selvfølgelig integrerte hvitevarer og mange spennende tilvalgsmuligheter. 9 Utbygger Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 BrødtekstOptate consequ aeruntio. Itat moloribeaqui qui conse omnitat miniam idit por ant quam qui volluptate sapelitat. Pit pel iliquuntiis dolore, con cupta sin repedisi optatus aperum volo et, nest, sent pro iliquodit quam et qui ullabores aperuptat. Experib usapis as sint acillores rescimusam reped magnimpos aut quidior umquunt ureped eument. Um name voluptatetur solo exceper ciuntis in non nonsequo berit, ero etur mintota quiscia vel idunt. Ugiaecte doluptat rerita sequi ullaborum voloreperem eturitium quate pa seditat iaeruntorum con pliciis erio torerum quatem iniasit fuga. Itas ulloribus Multimedia for den kresne BrødtekstOptate consequ aeruntio. Itat moloribeaqui qui conse omnitat miniam idit por ant quam qui volluptate sapelitat. Pit pel iliquuntiis dolore, con cupta sin repedisi optatus aperum volo et, nest, sent pro iliquodit quam et qui ullabores aperuptat. Experib usapis as sint acil Um name voluptatetur solo exceper ciuntis in non nonsequo berit, ero etur mintota quiscia vel idunt. Ugiaecte doluptat rerita sequi ullaborum voloreperem eturitium quate pa seditat iaeruntorum con pliciis erio torerum quatem iniasit fuga. Itas ulloribus 10 midt i smørøyet Nedre Humlehaugen ligger kun et steinkast unna Hansbakkfjæra som er et populært friområde. Hansbakkfjæra er et perfekt utgangspunkt for bading, kajakktur eller nyte kaffekoppen ved solnedgang. For de sprekeste er det mulighet og ta turen opp forbi Reppe og til Ranheimsmarka. Derifra kan man bestige Solemsvåttan med utsiktstårn over Trondheim by og Jonsvannet. Turen tar ca 1 time fra Nedre Humlehaugen. I nærområdet finner du også Tregården bydelssenter som har en interiørbutikk, resturant og kiosk. Nærmeste dagligvare butikk finner du i Vikelvfaret (Rema 1000) 11 Stor uteplass i toppetasjen Illustrasjon 12 13 Terrasse mot sjøside Illustrasjon 14 C D Nedre Humlehaugen Illustrasjon 15 B C D A Nedre Humlehaugen fasade med flotte grøntområder Illustrasjon 16 Toppetasje blokk B Illustrasjon 17 C D Fasade mot gjesteparkering i front B A Illustrasjon 9 9 A 7 830 9 B 9 C E 3 320 D E E D EL D 2 600 D E E E D Planoversikt D 18 D 5 400 Snitt A A10-02 Snitt A 9 9 8 7 6 5 4 1 3 D LEIL.TYP C 202 D E J2(s) E LEIL.TYP E J2 D B LEIL.TYPE D B 206 E KJØL LEIL.TYPE B1 B 205 LEIL.TYPE B1(s) B 204 KJØL KJØL E LEIL.TYPE A(s) B 203 KJØL LEIL.TYPE B1(s) KJØL LEIL.TYPE A(s) B 201 VENT C202 C D bod D C 18 x 161 = 2 900 KJØL VENT E E KJØL 18 x 161 = 2 900 VENT VENT 9 D D D 11 400 E E D hc D 7 800 5 400 E D E E D D E E 5 400 E 5 400 E E 2 000 D 1 800 VENT 9 11 400 KJØL 18 x 161 = 2 900 5 500 .TYPE I2(s) KJØL KJØL E I3 C LEIL.TYPE H A 207 E LEIL C 102 LEIL.TYP C 101 B 202 B E E 11 400 A207 C 201 D A A D B LEIL.TYPE D KJØL C KJØL D = 900 = 2 900 2 D 9 9 8 9 D D E J2(s) LEIL .TYPE J1 E E D204 VENT N E E J1(s) D203 E E LEIL.TYP E J1 D 202 MAJA EIENDOM AS E VENT D202 NEDRE HUMLEHAUGEN B04 RANHEIM - TRONDHEIM E LEIL.TYP E J2 D 201 PLAN 2 ETG E VENT D201 K 18 x 161 = 2 900 E A10-02 MÅL 1:250 0 2,5 5 1239 KONTRAKTSTEGNINGER 22.02.2013 Snitt A 1 1 1 1 D 7,5 m A10-03 D A Havstein Vestre Gård tlf. +47 72 56 75 10 D D D D EGGEN ARKITEKTER AS D D A 7021 Trondheim A B VENT LEIL.TYP D 203 E K Snitt A 1 1 1 1 Statsråd Kroghs veg 15E www.eggen-arkitekter.no B D205 D 204 900 7,5 m EGGEN ARKITEKTER AS Havstein Vestre Gård tlf. +47 72 56 75 10 E VENT LEIL.TYP D 205 900 2 E K 5 D E 2 = A 201 K 2,5 C 18 x 161 D 181 = 181 = 2 900 K 0 E D D x 7 J 181 x 18 x 161 5 400 E K LEIL.TYPE C MÅL 1:250 1239 KONTRAKTSTEGNINGER 22.02.2013 1. etasje VENT 16 900 1 900 1 800 A201 D101 x 2 11 400 PLAN 1 ETG 16 = E I2 6 5 A 202 RANHEIM - TRONDHEIM KJØL 181 K 11 400 KJØL LEIL.TYPE B1 J x K 1 900 E 16 KJØL 6 400 D 101 I D102 A202 NEDRE HUMLEHAUGEN B04 1 5 400 E J J A 101 A 203 I EI LEIL.TYP LEIL.TYPE C LEIL.TYPE A KJØL MAJA EIENDOM AS E 1 4 800 N A101 H A203 KJØL VENT N B D103 I I A 102 G 5 400 E D KJØL LEIL.TYP D 102 F B KJØL KJØL LEIL.TYPE B1 4 E I(s) A 204 A D104 E 7 200 LEIL.TYP D 103 KJØL KJØL LEIL.TYPE B1 H E 5 400 H H A 103 A102 A204 E EI 900 A 205 G 5 400 LEIL.TYP 2 KJØL KJØL D 104 181 LEIL.TYPE A B D105 3 E E 4 800 A S OM A EIEND B04 UGEN LEHA HEIM HUM LEIL.TYPE A 1 A10-0 G C G MAJA A 104 B KJØL D F D D 105 E I2(s) x = 2 D B LEIL.TYP KJØL KJØL 16 A 206 D A205 E 7 200 A 105 LEIL.TYPE B1 KJØL LEIL.TYPE B2 16 = 2 900 = 2 900 9 9 8 F 9 7 6 5 4 3 2 F LEIL.TYPE A A103 A206 C 18 x 161 D 18 x 161 D 900 E 2 A 106 E = D B 4 800 181 E x D 16 LEIL.TYPE B2 A105 NORD C201 D 5 400 KJØL A106 A104 B204 B205 B206 B201 B202 B203 D D A 5 400 B 106 LEIL.TYPE B1 B 105 KJØL KJØL LEIL.TYPE B1(s) B 104 LEIL.TYPE A(s) B 103 KJØL LEIL.TYPE B1(s) KJØL LEIL.TYPE A(s) B 101 LEIL.TYPE H A 107 5 900 VENT 18 x 161 = 2 900 B 102 B 1 900 900 A 18 x 161 = 2 A107 C102 A C101 2 B104 B105 B106 A10-03 1 7 200 1 Snitt A 4 800 9 A B101 B102 B103 9 7 200 8 4 800 7 7 200 6 5 4 800 5 400 5 500 4 4 200 1 3 2 1 1 1 900 2. etasje Statsråd Kroghs veg 15E www.eggen-arkitekter.no 7021 Trondheim 9 9 A 7 830 19 9 B 9 C E 3 320 D E E D EL D 2 600 D D E E E D D 5 400 Snitt A A10-04 Snitt A 9 9 8 7 6 D D bod D D D A D B E 3 400 E E 2 500 C LEIL.TYPE E B 403 LEIL.TYPE F B 402 E 5 500 9 KJØL VENT KJØL VENT KJØL D E E D D 1 800 D D E D 17 x 191 = 3 250 2 D hc D D E 11 400 E D D 9 9 8 D D 12 000 D F 9 7 6 5 4 F E E 7 200 5 400 E KJØL B E G G E 5 400 E 4 800 E N E LEIL.TYPE F(s) E I E E J 191 3 E = 250 4 500 7,5 m K K E E A10-04 D 3 400 8 000 1 800 0 2,5 5 7,5 m A10-05 EGGEN ARKITEKTER AS D D A D D 7021 Trondheim MÅL 1:250 1239 KONTRAKTSTEGNINGER 22.02.2013 1 1 1 1 D A D D Statsråd Kroghs veg 15E www.eggen-arkitekter.no 1 900 Snitt A Snitt A 1 1 7 800 5 400 E 1 1 EGGEN ARKITEKTER AS Havstein Vestre Gård tlf. +47 72 56 75 10 PLAN 4 ETG E K K K 1239 KONTRAKTSTEGNINGER 22.02.2013 3. etasje A 401 KJØL 1 600 E K 5 LEIL.TYPE G x 250 2,5 NEDRE HUMLEHAUGEN B04 RANHEIM - TRONDHEIM 17 3 0 9 600 900 = MÅL 1:250 MAJA EIENDOM AS 1 2 E = 5 400 181 191 K 1 900 VENT 5,7 m bod J x x K 7 100 13 300 9 600 1 600 4 800 4 800 1 600 E 16 17 KJØL A401 PLAN 3 ETG KJØL 4 300 KJØL I E 5 400 J J D 201 E J2 N VENT A 402 NEDRE HUMLEHAUGEN B04 RANHEIM - TRONDHEIM LEIL.TYP B E 7 200 E 1 E J1 A H 12 000 H B E 5 400 I E 5 400 E I LEIL.TYP D 202 LEIL.TYPE C A 301 C VENT LEIL.TYPE F(s) E D N VENT 1 500 5 000 3 7 800 D E A402 E J1(s) D 203 KJØL A301 VENT 18 x 161 = 2 900 MAJA EIENDOM AS A 302 7 200 4 800 D 9 9 8 9 B KJØL LEIL.TYPE B1 4 800 10 500 LEIL.TYPE F 900 A KJØL KJØL A302 7 200 12 000 A 403 E J1 LEIL.TYP KJØL NORD B E J2(s) LEIL.TYP D 204 LEIL.TYPE A A 303 4 800 B 401 2 D A403 LEIL.TYP D 205 5 = H H A 5 E S OM A EIEND B 4 E 181 A 304 1 A10-0 G G C MAJA KJØL LEIL.TYPE B1 7 200 2 000 D x F B KJØL B403 VENT D E D D 16 7 6 5 4 3 2 A 305 B402 KJØL D C KJØL A303 LEIL.TYPE H 12 700 5 500 C KJØL E J2(s) E J2 7 100 LEIL.TYP LEIL.TYP E 250 LEIL.TYPE A A304 A 404 E 11 400 C 202 C 201 KJØL D 3 4 800 12 000 5 900 C VENT 9 D E 191 = F A305 x 1 B E 4 300 E KJØL 18 x 161 = 2 900 E 17 5 500 2 600 1 900 A E A404 KJØL A 306 3 6 100 5 400 KJØL LEIL.TYPE B2 2 D 5 400 18 x 161 = 2 900 D B A306 1 900 D B KJØL LEIL.TYPE D B 306 LEIL.TYPE B1 B 305 LEIL.TYPE B1(s) B 304 KJØL KJØL LEIL.TYPE A(s) B 303 LEIL.TYPE B1(s) KJØL KJØL LEIL.TYPE A(s) C LEIL.TYPE H A 307 B 301 B 302 B 2 600 B401 A D D A A 900 VENT 1 1 5 400 A B304 B305 B306 18 x 161 = 2 A307 A10-05 Snitt A 9 9 8 7 6 5 4 1 3 2 1 1 B301 B302 B303 4. etasje Havstein Vestre Gård tlf. +47 72 56 75 10 Statsråd Kroghs veg 15E www.eggen-arkitekter.no 7021 Trondheim 20 3-roms 70 kvm BRA A103 A203 A303 A105 A205 A305 21 3-roms 70 kvm BRA B101 B201 B301 B103 B203 B303 22 2-roms 52 kvm BRA A101 A202 A302 A104 A204 A304 B105 B205 B305 23 2-roms 52 kvm BRA B102 B202 B302 B104 B204 B304 24 2-roms 52 kvm BRA A106 A206 A306 25 3-roms 79 kvm BRA A101 A201 A301 26 3-roms 80 kvm BRA B106 B206 B306 27 3-roms 83 kvm BRA B403 28 4-roms 99 kvm BRA B401 B402 29 4-roms 99 kvm BRA A402 A403 30 3-roms 76 kvm BRA A401 31 4-roms 116 kvm BRA A107 A207 A307 A404 32 2-roms 59 kvm BRA D102 D104 33 2-roms 59 kvm BRA D103 34 2-roms 59 kvm BRA D101 35 2-roms 59 kvm BRA D105 C102 36 4-roms 99 kvm BRA D202 D204 37 4-roms 99 kvm BRA D203 38 4-roms 99 kvm BRA D201 C201 39 4-roms 99 kvm BRA C202 D205 40 2-roms 59 kvm BRA C101 tidlig vår nært sjø- og badeliv fjordutsikt Leilighet A404 Illustrasjon Interiør mot sjøside Illustrasjon Interiør mot Reppe Illustrasjon Toppetasje mot vest Illustrasjon 46 Deklarasjon PROSJEKTETS ART OG OMFANG Prosjektet består av 2 hovedbyggetrinn hvor hovedbyggetrinn 1 omfatter felt B1, B2, B3 og B4. Første delbyggetrinn vil bestå av B1 og B2. B3 er andre delbyggetrinn. Tredje delbyggetrinn omfatter B4 som blir lagt ut for salg i januar 2013. Prosjektet omfatter totalt ca. 270 boenheter, hvor hovedbyggetrinn 1 har 181 boliger. Hovedbyggetrinn 1 består av 11 eneboliger, 4 rekkehus og 176 leiligheter. I tillegg er det etablert en barnehage innenfor regulert område med direkte adkomst via interne gangveier. Denne leveransebeskrivelsen gjelder for B4. B4 inneholder 60 leiligheter fordelt på en leilighetsblokk (blokk A og B) og to småhus (blokk C og D). Leilighetsstørrelse er fra 2R på 52 m2 til 4R på 116 m2. Leilighetene er fordelt fra plan 1 til plan 4. Det er avsatt plass for sykkelparkering og felles søppelhåndtering. Det medfølger en parkeringsplass og en sportsbod i parkeringskjeller til hver leilighet. Gjesteparkering er utvendig på merkede plasser. Fordeling av parkeringsplasser foretas av selger LAVENERGIBOLIGER Boligene planlegges og oppføres som lavenergiboliger (klasse B). KONSEPTET MAJA EXTRA Konseptet Maja Extra tar sikte på å tilby en merverdi for sine beboere i form av mulighet for økt aktivisering og tilrettelegging for sosiale arrangementer, sosiale relasjoner og en god boform for alle. Konseptet er fleksibelt og det er mulighet for velforeningen å justere fellestjenestene. Den enkelte beboer kan også ha mulighet for å bestille separate tjenester. Prosjektet vil få tildelt gateadresse og nummer senere. Postnummer vil bli: 7054 Ranheim Med eneboligene, rekkehusene og leilighetene i hovedbyggetrinn 1, medfølger det et ”grenda-felleshus” beliggende i B3, som har følgende innhold: Heis og trapperom i blokk A og B er ført ned til gateplan og til parkeringskjeller. Blokk C og D har ikke heis. Kjeller inneholder også sportsboder. Inngangspartiene og innkjøring til garasjer har adkomst fra internvei. • • 2 utleierom som kan leies av besøkende/gjester. Fellesrom til sosiale aktiviteter, og evt. til beboerne til private arrangement. Rommet er innredet med stoler og bord. • Felles kjøkken i tilknytning til fellesrom • Felles trimrom med trimutstyr, garderobeanlegg med badstu. Drift av grendahuset vil bli organisert gjennom velforeningen. Kostnader til drift av Extrakonseptet er estimert til kr. 200,- pr. leilighet pr. mnd. og dekkes via boligenes felleskostnader. LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl.a.: • Trapper og heis • Korridorer, svalganger •Boder •Parkeringskjellere • Eventuelt avfallsrom • Tekniske rom • Utvendige tak og fasader, eksklusive egne takterrasser • Utvendige fellesanlegg • Arealer i forbindelse med Extra-konseptet. I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden. 47 INNGANGSPARTI, TRAPPER OG HEIS • Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc utføres i hovedsak av stål i henhold til forskriftskrav. Tredører utføres med høytrykklaminat. • Trappe- og heisrom av betong eller mur med malte/ impregnerte vegger. Arealer som ligger innenfor klimaskjerm leveres med flis på gulv. Rekkverk, håndløpere av stål i galv./ malt utførelse. • Utvendig trapp til blokk C og D av stål i galvanisert utførelse. • Rømningstrapp av stål i galvanisert utførelse. • Wireheis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Kupémål 1,10 m x 2,10 m. Last 1000 kg/13 personer. Hastighet 1,0 m/s. Sameiet må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør. • Postkasseanlegg med systemnøkkel. • Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner. FELLES SVALGANGER Leilighetene har adkomst fra felles trapperom/svalgang. Gulvet i blokk A og B utføres med impregnert betongoverflate i kostet/ stålglattet/brettskurt utførelse. Gulvet i blokk C og D utføres med tretremmer. Utvendige rekkverk av stål med håndløper. Yttervegg mot svalgang har luftet kledning av glatte fargede betongplater el tilsvarende. PARKERING Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver leilighet med plassering som følger: • 44 parkeringsplasser i parkeringskjeller • 13 parkeringsplasser i carport, plassert i rekke mot hovedvei. • 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller i B2 Adkomst til parkeringskjeller er via port fra innkjøring på vestsiden. Det medfølger en fjernkontroll til hver parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassene vil bli søkt seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Dersom Trondheim kommune ikke godtar parkeringsplassene seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon, vil disposisjonsrettene til plassene bli inntatt og omhandlet i egen bruksoverenskomst i de fremtidige vedtektene for sameiet. Fordeling av eiendommens parkeringsplasser foretas av selger. BODER Hver leilighet vil få egen sportsbod i kjeller. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder. Leveres med 1 dobbel stikk som er tilknyttet fellesanlegg. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger. AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt utvendig areal for plassering av bunntømte søppelcontainere evt. søppelsug. jfr. utarbeidet illustrasjonsplan. UTEAREAL Mellom og rundt byggene, over parkeringskjeller, vil arealet bli opparbeidet og beplantet i tråd med vedlagt illustrasjonsplan. SERVICEAVTALER OG ANDRE AVTALER Sameiet må påregne og tegne serviceavtaler og andre avtaler med følgende leverandører: •Heisleverandør • Leverandør av telefonlinje til heiskupeer • Selskap som foretar fjernavlesning av forbruk av fjernvarme og varmt tappevann. • Vaktmesterselskap, eventuelt vaktselskap og serviceverter. • Forretningsfører • Leverandør av TV og internett. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER YTTERVEGGER Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse som ivaretar 48 arkitektoniske uttrykk mv. På innsiden legges plastfolie og 13 mm gipsplater som sparkles og males. Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav. Karmene leveres fabrikkmalt i samme farge utvendig og innvendig, std farge. Innvendig listverk leveres i fabrikkmalt utførelse med synlige maskinstifthoder. INNERVEGGER Skillevegger mellom leilighetene er i hovedsak av betong. Noen vegger kan være av 2 + 2 lag gipsplater på dobbelt stenderverk av stål med mineralullisolasjon. betongdekkene legges nødvendig trinnlyddemping og parkett, type eik natur. Fotlist mot vegg i lakkert utførelse med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. På baderom er det keramisk flis med elektrisk komfort gulvvarme. I leiligheter som har separat WC, legges parkett. HIMLINGER – TAK Himling (takene) er generelt av betong eller gips. Unntaksvis vil noen av takene være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males med akryl maling, men det vil være en v-fuge mellom betongelementene. Baderom leveres med stålkassetter i lakkert utførelse. Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere, mineralullisolasjon og 1+1 lag gipsplater. Overflater sparkles og males med akryl maling. På baderom belegges veggene med keramisk flis. Innvendige dører leveres med malt plan overflate, med fabrikkmalt belistning med synlige maskinstifthoder. Dørvridere i rustfritt stål DEKKER - GULV Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong. På Normal takhøyde er 2,40. Takhøyden i nedforet areal og på bad vil avvike i forhold til dette. Yttertaket består av betongdekker / stålplater / Lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag. Overgang mellom vegg og himling leveres med fuge. PREFABRIKERTE ELEMENTER Baderom leveres som prefabrikkerte kabiner hvor alle innvendige overflater og utstyr/innredning er ferdig montert på fabrikk. Kvalitet og omfang er beskrevet under hver enkelt bygningsdel. INNREDNING KJØKKEN: • Det leveres kjøkkeninnredning med glatt hvit front. • Hvitevarer i integrert utførelse er inkludert i leveransen og omfatter: • For 2- og 3-roms leiligheter; ovn og koketopp fra Siemens el. tilsvarende fabrikat. Oppvaskmaskin og kombiskap fra Whirlpool el. tilsvarende fabrikat. Synlige deler er i hovedsak i rustfri utførelse. • For 4-roms leiligheter; ovn, koketopp, oppvask maskin, kombiskap og mikrobølgeovn leveres i integrert utførelse fra Siemens el. tilsvarende fabrikat. Synlige deler er i hovedsak i rustfri utførelse. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med rett kant og nedfelt vaskekum. Ventilator leveres som en del av ventilasjonsanlegget. Innredning leveres som vist på egen kjøkkentegning for leilighetene. BAD: • Det leveres baderomsinnreding med fronter av tilsvarende type som til kjøkken. Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap samt speil 49 med lysarmatur og stikkontakt. Det leveres buede/rette dusjvegger i klart sikkerhetsglass med skyve- eller heve/senkefunksjon avhengig av badets utforming. GARDEROBE/SKAP: Det leveres 1 m garderobeskap til hver sengeplass. I tillegg leveres garderobeskap /skyvedørsgarderobe uten innredning som anvist for leiligheter uten innvendig bod. Øvrige inntegnede hyller/garderobeskap medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning. HJELPEARBEIDER For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere vertikale og/ eller horisontale kasser på vegg eller i tak. SANITÆRANLEGG For hver leilighet leveres: • • • • 1 stk sluk i badegulv. Veggmontert klosett på baderom i hvit porselen. 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr. 1 stk. dusjvegger som beskrevet under eget punkt om bad. 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen). • • • • 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin 1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad. 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken. Hvor det er eget WC i leilighet leveres gulvmontert klosett og servant med servantbatteri som ovenfor beskrevet, tilpasset rommets størrelse. Leveranseomfang for fellesanlegg: Det er medtatt 2 stk utvendige tappekraner, nødvendig antall sluk, renner etc. for avledning av overflatevann. VARMEANLEGG Det installeres vannbåren varmeanlegg i alle leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det vil bli montert radiatorer i tråd med forskriftskrav.På bad leveres elektriske varmekabler i gulv. Boder i parkeringsetasjen og sokkeletasjen leveres uten oppvarming. (frostfritt) Det vil bli ett abonnement for hele bygget med individuell avlesing av varme- og tappevann for hver enkelt leilighet. Forbruk avregnes av forretningsfører. VENTILASJONSANLEGG Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle leiligheter. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann og lydvegger vil bli fremført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Antall el-punkter leveres i henhold til forskriftskrav. (NEK 10). Generelt gjelder at bryter ikke regnes som eget punkt men inngår i lampepunktet. Leilighetene leveres i tillegg med følgende bestykning: • 1 stk utelampe på balkong/terrasse og en stk armatur ved inngangsdør, styrt over felles fotocelle. • Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk. • Innfelte downlights på alle bad med 2 polt dimmer. Ovennevnte spesifikasjon er veiledende og vil variere avhengig av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil få tilsendt egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter. 50 Leveranseomfang for fellesanlegg: Generelt er medtatt nødvendig belysning og forskriftsmessig nødlysanlegg. Stikkontakter for vedlikehold og drift av fellesarealer tilknyttet leiligheter er medtatt. NØKKELSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG NØKKELSYSTEM: Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, postkasser, inngangsdør, parkering, dør til bodanlegg og egen bod. TELE- OG SIKKERHETSANLEGG: Følgende er medtatt for leiligheter: • Porttelefon anlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet der det ikke er dørfri adkomst til leilighet. Ved direkte adkomst er det ringeknapp utenfor hver leilighet. • Røranlegg for telefonuttak. • Røranlegg for Bredbånd og TV-uttak med 1 stk uttak for Kabel-TV og data/IP-telefoni i stue med ferdig strukket kabelanlegg. Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet betales av beboerne over felleskostnader. I abonnementet er det forutsatt bindingstid på 5 år med mulighet for utkjøp ved overgang til annen leverandør. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken med direkte avtale med leverandør. • Levering og montering av røykvarslere i tråd med forskriftskrav. • 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet. • Boligsprinkling dersom dette er påkrevd i henhold til offentlige krav. • Det leveres ikke alarmanlegg i leilighetene. BALKONGER/TERRASSER Leilighetene leveres med balkong og rekkverk som vist i plantegninger. Gulv / dekke utføres av tretremmer. Rekkverk leveres i kombinasjon med glass og spilerekkverk i galvanisert utførelse. Leiligheter beliggende i 1 etasje eller sokkeletasje med direkte utgang til bakkenivå, leveres som trykkimpregnert tremmegulv uten rekkverk. Takterrasser leveres med tretremmer. Rekkverk i kombinasjon mellom glass og spiler. TILLEGGS - / ENDRINGSKONTRAKTER For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende: • Type parkett ut fra definert sortiment • Farger på vegger ut fra definert palett • • • • Baderomsflis ut fra definert sortiment Armaturer på kjøkken og bad samt dusjhjørne og wc Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer samt garderobeskap Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter, smarthusfunksjoner etc. Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Kostnader knyttet til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest erlegges ved overtakelsen av leiligheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle baderom leveres som komplette baderomskabiner som blir produsert og montert tidlig i byggefasen. Frist for endringer av utførelse vil av denne grunn komme tidlig i byggefasen og valgmulighetene vil også være noe begrenset. 51 Kjøpsbetingelser BESKRIVELSE Adresse og matrikkelnummer Adresse pr i dag, Nedre Humlehaugen B4. Eiendommen har gnr. 24 og bnr. 435 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt 5222,8 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering Eiendommen omfattes av detaljert reguleringsplan med bestemmelser for Ranheim Vestre, Nedre Humlehaugen, datert 28.05.2009./vedtatt 25.03.2010. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 23.01.2013, redigert 11.06.13 Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Mette Leinum, Eiendomsmegler MNEF Telefon: 464 28 420 E-post: [email protected] Tonje Borthen, Megler/Avd.leder Telefon: 416 05 422 E-post: [email protected] Jan Erik Fjeldseth, Megler Telefon : 932 54 144 E-post : [email protected] Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.060,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.kr 1.060,- Stiftelsesgebyr sameie kr 2.000,- Startkapital sameiet kr 10.000,- og velforening kr 5.000,- kr 15.000,Fremlegging og tilknytting av kabel-tv /internett/IP-telefoni bekostes av selger, med 5 års bindingstid for kjøperne. 52 Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie og kr. 5.000,- til Velforening. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader til fjernvarme, stipulert til kr 10,- pr kvm/mnd og ca. kr. 200,- pr mnd for extrakonseptet. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Garasje/parkering Se prisliste for parkering. Sportsbod er plassert i kjeller. I tillegg etableres utvendige p-plasser på fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Det er tinglyst bruksrett til tre p-plasser i felt B2. Fordeling av p-plasser vil også bli omhandlet i sameiets vedtekter. Velforening Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. I velforeningen inngår også grenda-felleshus. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende 53 avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: -Heisleverandør - Leverandør av telefonlinje til heiskupeer - Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme - Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. -Forretningsfører - Leverandør av TV og internett. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Maja Eiendom AS, org.nr: 895 676 772 Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 20 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforret- ning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg, foruten ev. pliktig medlemskap i velforening. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende rettighet/servitutter: - 28 07 2011 595546: Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i 1601/24/407 54 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: • At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. • At det forhåndsselges 70 % av leilighetene • At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2013. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er inn- forstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. 55 Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustads- oppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30 Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. 56 Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova § 58. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruks- 57 arealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større en markedsført areal Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato påløper et administrasjonsgebyr stort kr 10.000,inkl. mva for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Vedlegg til kontrakt Bustadoppføringslova og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt. Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Meglers vederlag I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon 1,75% pr enhet, samt kr 2.500,- i tilrettelegging pr. enhet. I tillegg betales oppdragsgebyr kr 5.000,- totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonsekostnader, oppdragsgebyr og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. 58 Egne notater 59 Salgsoppgave med kjøpebetingelser er datert 23.01.2013 3D-tegninger: RunARK Ta kontakt for mer informasjon: Mette Leinum Eiendomsmegler MNEF [email protected] tlf 464 28 420 Tonje Borthen Megler [email protected] tlf 416 05 422
© Copyright 2024