KRÅKSTAD
ELVEVEIEN 26
20 NYE LEILIGHETER
PROSJEKT
Vari Utvikling AS har sammen med FRA Eiendom AS
utviklet et leilighetsprosjekt i Elveveien 16 Kråkstad. Det
skal bygges 20 leiligheter i 3 etg. med parkeringskjeller og heis
til hver etasje. Boligene og boligområdet blir
tilrettelagt for ivsløpstandard med universell utforming.
Leilighetene er fra 49 til 79 m2
2 BOLIGER I KRÅKSTAD
BOLIGER I KRÅKSTAD
3
ELVEVEIEN 26 – KRÅKSTAD
Boligene skal oppføres i landlige omgivelser i Kråkstad sentrum 4 km fra Ski sentrum .
Kråkstad barne og ungdomsskole og Kråkstad Barnehage ligger kun 100m fra boligene.
BELIGGENHET
Kråkstad er et lite tettsted i Ski kommune, med skog og jordbruksområder rundt. Det flotte kulturlandskapet gir deg den
gode ”landlige” følelsen.
Tettstedet har stasjon, storkiosk, egen barne- og ungdomsskole, idrettshall - og anlegg, barnehage, aldershjem, kirke, m.m.
Bebyggelsen i tettstedet består for det meste av eneboliger og
tomannsboliger.
Det kort vei til meget fine friluftsområder, med sykkelveier,
sti- og løypenett.
Ski kommune ble for noen år siden kåret til landets beste
oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100 %
barnehagedekning.
Kråkstad tilbyr fritidsaktiviteter for alle. Det er godt med lag
og foreninger i lokalsamfunnet.
Med sin nærhet til Ski, har man mulighet å velge det ”urbane liv”.
I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et
attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter
og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.
Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon
og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til
Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og
usjenert til.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca 120.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte.
ADKOMST
Fra Ski Sentrum kjører man Kråkstadveien til den krysser
Løkenveien. Der tar du til høyre og etter ca. 100m, ved
Samfunnshusets tar du til venstre og kjører til krysset Elveveien hvor tomten ligger.
Fra Oslo kjører du E 18 til andre avkjøringsskilt til Kråkstad.
Følg veien 300m til skolen og ta til høyre etter den. Følg veien
til enden hvor den møter Elveveien. Her er tomten.
Det går buss til Ski sentrum
500 m til Kråkstad stasjon,
Det tar ca 20 minutter med
Det planlegges gangvei i fra
jevnlig. Avstand til
med jevnlige avganger.
sykkel til Ski sentrum.
Kråkstad til Ski.
bussholdeplass ca 100 m.
Med bil tar denne strekningen
5 minutter.
4 BOLIGER I KRÅKSTAD
Få den ”landlige”
følelsen i Kråkstad
BOLIGER I KRÅKSTAD
5
PROSJEKTBESKRIVELSE
Elveveien 26
GENERELT
I Elveveien 26 skal det oppføres en nye boligblokk
med totalt20 stk leieligheter. Blokken vil få
felles parkeringskjeller, gjesteparkering og
utomhusarealer.
Denne prosjektbeskrivelsen og er utarbeidet
for å orientere om bygningens viktigste
bestanddeler og funksjoner. Det kan fremkomme avvik mellom prosjektbeskrivelse
og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
denne prosjektbeskrivelse og romskjema som
er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i
tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke
er i samsvar med leveranse, så som møblering,
fargevalg, dører og vindusformer, antall vinduer,
byggingsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, materialvalg, beplantning etc.
Videre kan vindusplassering i den enkelte
leilighet avvike noe fra generelle planer, som
følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen
av bygget.
Prosjektet er byggemeldt ihh. til gjeldende
forskrifter.
KONSTRUKSJON
Bygget utføres med bærende konstruksjoner i
stål, tre og betong.
INNKASSINGER OG
NEDFOREDE HILINGER
Tekniske føringer vil i hovedsak bli montert
i tak og vegger, men inkassing langs tak og
vegger kan forekomme. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av konstruksjonen der
den blir montert.
Det kan forekomme sprang i himlingene inne
i hver leilighet.
Hver leilighet får egen vannmåler.
UTSTYR
Kjøkken
Leveres med skapfronter, laminat benkeplater,
hvite lyslister og knotter av metall. Antall
skap leveres i henhold til kjøkkentegninger
som vil bli utlevert senere, da alle detaljer
ennå ikke er ferdig prosjektert.
Garderober
Leveres med hvite skapdører. Det leveres 1
meter skap pr. inntegnet sengeplass. Det
leveres garderobeskap i entre ihh til tegning.
Innvendige dører
Leveres som hvite slette dørblader med hvite
karmer. Dørene leveres ferdig overflatebehandlet.
Bad
Fasadeveggene utføres med dels bindingsverk, Dusjarmatur leveres montert på vegg.
Baderomsinnredningen leveres med hvite
dels med isolerte betongvegger. Utvendig er
veggene i hovedsak kledd med trepanel. Bal- skapfronter. Det leveres speil, benkeplate
med nedfelt servant. I tillegg leveres oppkonger bygges med gulv av ubehandlet
betong eller tre og rekkverk av glass, tre eller stål. legg for vaskemaskin og noen steder også
for tørketrommel, 2 (3) stk downlighet med
Innvendige lettvegger har stålstendere/trestendere dimmer, lyspunkt med kontakt over speil. Alt
sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det kan
og er kledd med gipsplater.
bli terskel /nivåforskjell fra bad til tilliggende
rom i noen leiligheter.
STANDARD INNVENDIG
BEHANDLING
Se vedlagte romskjema som nærmere beskri- Vinduer/ terrassedører
ver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i 3 lags glass. Leveres ferdig malerbehandlet fra
fabrikk. Det må påregnes nivåforskjell mellom
de ulike leilighetstypene.
utvendig terasse/balkong/svalgang og inv.
ferdig gulv.
6 BOLIGER I KRÅKSTAD
Inngangsdør
Inngangsdør leveres i malt utførelse fra
fabrikk og med FG-godkjente sikkerhetslåser.
Det leveres utelamper ved inngangsdør
og ringeklokke.
Gerikter/gulvlister/taklister
I rom med eikeparket leveres det eikelister
langs gulvet, ellers malte hvite lister. Alle
listene leveres ferdig overflatebehandlet fra
fabrikk og det vil bli synlige merker etter
innfesting.
Diverse utstyr
Det leveres brannslukningsutstyr i henhold
til forskrifter.
TEKNISK ANLEGG
Ventilasjon
Det blir montert mekanisk avtrekk med
varmeveksler fra våtrom og kjøkken.
Elektrisk
Alle elektriske installasjoner leveres i hht.
TEK) forskriftenes krav. Fortrinnsvis
benyttes skjult anlegg, men noe åpne
anlegg må påregnes. Det benyttes automatsikringer. Antall elektriske punkter i
leilighetene ihh. til normal standard.
Elektrotegninger vil bli utlevert i forbindelse
med tilvalgsmøter hvor det vil bli gitt mulighet
for bestilling av tilleggspunkter.
Sanitær
Det monteres ett-greps blandebatterier på
bad og kjøkken. Det monteres opplegg for
oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Oppvarming
Leilighetene leveres med vann/luft eller
luft/luft oppvarming. Badegulvet leveres
med varmekabel/vannbåren varme.
Tv/radio/telefon
1 stk Tv-og radiouttak leveres uten signal i
uttaket. Det er ikke betalt tilknytning
til kabelanlegg.
Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir
ikke inntegnet på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse
bestemmes av hva som er hensiktsmessig
og nødvendig.
gjesteparkering i garasjeanlegg og utenfor
hovedinngang.
Utomhusplan
Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet,
men vil bli ferdig opparbeidet med planter
og asfalterte veier og p-plasser.
Boder
Alle leiligheter får egen sportsbod i U etg.
og bod/skapbod i leilighet.
FELLESAREALER
Inngangsforhold
Hovedinngangen for boligene vil bli i 1 etg.
mot Elveveien med trapp og heis til de alle
etasjer. Det leveres fliser på gulv og malte slett
vegger. Postkasser vil bli montert ved hoveddøren. Det blir egen inngang fra parkeringskjeller til trapperom/heis.
TILVALGSMULIGHETER
Prosjektet er forutsatt gjennomført som
serieproduksjon, med systematisering av
tekniske løsninger og valg av materialer.
Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg
og endringer som kan tillates og innenfor
hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.
Utbygger vil imidlertid gi mulighet for å
gjøre enkelte individuelle tilpassninger i
Heis
egen bolig. Det vil bl.a. Bli gitt mulighet for
Alle leiligheter har heis fra parkeringskjeller og alternative fargevalg på vegger, mulighet
hovedinngang til samme etasje som leielighet. for alternative kjøkkenfronter og alternative
parkettvalg. Det vil også gis mulighet for
Trapper/trapperom/svalganger
egen innkjøpte fliser.
Hovedtrapper i stål/betong med vinylbelegg/
fliser og rekkverk i stål. Vegger i trapperom
Utbygger vil i god tid før innredningsarav malt slett utførelse. Svalganger leveres med beidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny
pusset betonggulv og panelt/platekledd yttervegger. hvor priser og frister for beslutninger vil
Det må påregnes nivåforskjell mellom gulv i fremkomme.
svalgang og entregulv, samt mellom stue
og terrasse.
INNFLYTTING
Parkeringsanlegg
Gulv: asfaltert eller betong med oppmerkede
parkeringsplasser.
Vegger av malt platekledning eller betong
Laveste frie takhøyde blir 210 cm.
P-Plasser
Alle leiligheter får 1 biloppstillingsplass i felles
garasjeanlegget. Selger forbeholder seg rett
til å fordele p-plasser. Fra garasjeanlegget blir
det dør inn til trapperom og heis. Det blir
renovasjon, snømåking mm. I tillegg kommer
evt. felleskostnader besluttet
av sameiet.
FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er
gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og nødvendige,
eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe
den generelle standard.
Enkelte bad og toaletter vil kunne få
rokkeringer når det gjelder plassering av
installasjoner som følge av tilpassing mot
sjakt og til bærekonstruksjoner i gulv.
Mindre avvik kan forkomme i leilighetenes
BRA og P-rom grunnet veggtykkelser og
nødvendig justeringer.
Det tas forbehold om eventuelle feil i
beskrivelse.
Ås, den 15. Juni 2012
FRA Eiendom AS
Bygging igangsettes når alle forutsetninger er tilfredstilt. Byggetid er ca. 12 -15
måneder.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper
senest 6 måneder før overtagelse. Endelig
overtagelsesdato varsles senest 1 måned
før ferdigstillelse.
FELLESUTGIFTER
Det må påregnes månedlige fellesutgifter
på kr 20 – 30,- pr. kvm BRA, til dekking
av offentlige avgifter/gebyrer, for eksempel
BOLIGER I KRÅKSTAD
7
Mulighet for ekstra soverom
ved å sette opp vegg i stuen.
8 BOLIGER I KRÅKSTAD
BOLIGER I KRÅKSTAD
9
Moderne og luftige leiligheter,
med utgang til balkong.
Det tilbys 20 eierleiligheter i størrelser fra 46-75 kvm.
Med 10 ulike leilighetsløsninger å velge mellom i bygget over
3 plan, er det lett å finne en leilighet som passer den enkelts
smak og behag.
Alle leiligheter har balkong/terrasser, bod og egen garasjeplass.
Det legges vekt på god kvalitet på innredning og utstyr, og
samtlige leiligheter vil bli tilrettelagt med livsløpstandard, særlig
tilpasset rullestolbrukere.
10 BOLIGER I KRÅKSTAD
Det vil bli parkeringskjeller med boder etc. under bygget, med
heisadkomst til alle plan.
Fine uterom for både store og små vil etableres på sameiets fellesarealer. Uteområdet vil bli opparbeidet med ulike beplantninger, asfalterte gangveier, lekeplass, trivelige uteplasser med
sittegrupper, friarealer og noe naturtomt. Gjesteparkering vil
bli etablert i kort gåavstand fra hovedinngangen.
BOLIGER I KRÅKSTAD 11
ÅR
3 600
Gjennomgang
G
1 800
H
Altangang
12 BOLIGER I KRÅKSTAD
3 100
1113 2 0
PROSJ.NR
F
SNITT A
(VED UTSK RIFT A3)
2 700
1:200
E
MÅL
3 000
T ILBUDST EGNING
A30-01
T EGN.NR
I
JFJ
D
KONTR.
2 700
EMJ
C
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
2 400
SIGN.
1:200
B
SNITT A OG B
3 200
A
REV.
E 5
TEGN
A
FORPROSJEK T
Parkering:
EIK Å SVEIEN 3
Heis:
FRA EIENDOM AS
Boder:
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
Antall rom:
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
600
Etg.:
JFJ
KTR.
2 500
Balkong:
11
300
72,0 m2
10
2 500
P-rom:
25
DA G MND.
300
75,1 m2
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
2 500
BRA:
A
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype A1
6,7 m2
1
Soverom
12,2m²
3-roms
1 innv. + sportsbod
Ja
Soverom
6,9m²
Bad
6,0m²
Gang
15,8m²
Parkeringskjeller
Bod
3,0m²
A1
Oppholdsrom
29,0m²
Terrasse
6,7m²
A1
Gjennomgang
1 800
H
3 100
Altangang
A2
1113 2 0
PROSJ.NR
G
SNITT A
(VED UTSK RIFT A3)
3 600
1:20 0
F
MÅL
2 700
A30-01
T EGN.NR
I
Balkong
6,7 m²
JFJ
E
KONTR.
3 000
EMJ
D
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
2 700
A
REV.
E 5
SIGN.
C
SNITT A OG B
2 400
Parkeringskjeller
TEGN
T ILBUDST EGNING
Parkering:
FORPROSJEK T
Heis:
EIK Å SVEIEN 3
Boder:
FRA EIENDOM AS
B
3-roms
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
Antall rom:
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
Etg.:
JFJ
KTR.
1:200
ÅR
Balkong:
11
600
72,0 m2
10
2 500
P-rom:
25
300
3 200
DA G MND.
2 500
75,1 m2
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
300
BRA:
A
2 500
A
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype A2
6,7 m2
1
Soverom
12,2 m²
1 innv. + sportsbod
Ja
Soverom
6,9 m²
Gang
15,8 m²
Bad
6,0 m²
Bod
3,0 m²
A2
Oppholdsstue
29,0 m²
BOLIGER I KRÅKSTAD 13
ÅR
3 600
G
1 800
Gjennomgang
H
3 100
Altangang
14 BOLIGER I KRÅKSTAD
1113 2 0
F
PROSJ.NR
2 700
SNITT A
(Soverom
6,4m²)
(VED UTSK RIFT A3)
E
1:200
3 000
MÅL
D
A30-01
T EGN.NR
I
JFJ
2 700
KONTR.
C
EMJ
2 400
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
B
A
REV.
E 5
SIGN.
3 200
1 innv. + sportsbod
TEGN
B1
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
A
2-(3)-roms
SNITT A OG B
T ILBUDST EGNING
Parkering:
FORPROSJEK T
Heis:
EIK Å SVEIEN 3
Boder:
FRA EIENDOM AS
600
Antall rom:
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
2 500
Etg.:
JFJ
KTR.
300
Balkong:
11
2 500
58,8 m2
10
300
P-rom:
25
DA G MND.
2 500
61,9 m2
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
1:200
BRA:
A
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype B1
6,7 m2
1
Soverom
11,7m²
Ja
Gang
10,5m²
Parkeringskjeller
Bod
3,0m²
Bad
6,3m²
B1
Oppholdsrom
28,8m²
Terrasse
6,7m²
B1
Gjennomgang
3 100
Altangang
B2
1113 2 0
PROSJ.NR
H
SNITT A
(VED UTSK RIFT A3)
1 800
1:200
G
MÅL
3 600
A30-01
T EGN.NR
I
JFJ
F
KONTR.
2 700
Terrasse
6,7m²
EMJ
E
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
3 000
A
REV.
E 5
SIGN.
D
2-(3)-roms
TEGN
2 700
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
B2
SNITT A OG B
T ILBUDST EGNING
Parkering:
FORPROSJEK T
Ja
EIK Å SVEIEN 3
Heis:
FRA EIENDOM AS
C
1 innv. + sportsbod
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
Boder:
JFJ
2 400
KTR.
1:200
B
ÅR
Antall rom:
11
600
Etg.:
10
2 500
Balkong:
25
300
3 200
DA G MND.
2 500
P-rom:
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
300
BRA:
A
2 500
A
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype B2
61,9 m2
x m2
58,8 m2
1
Gang
10,5m²
Bod
3,0m²
Soverom
11,7m²
Parkeringskjeller
Bad
6,3m²
B2
Oppholdsrom
28,8m²
(Soverom
6,4m²)
BOLIGER I KRÅKSTAD 15
ÅR
Gjennomgang
1 800
H
3 100
Altangang
16 BOLIGER I KRÅKSTAD
1113 2 0
PROSJ.NR
G
SNITT A
(VED UTSK RIFT A3)
3 600
1:200
F
MÅL
2 700
T ILBUDST EGNING
A30-01
T EGN.NR
I
JFJ
E
KONTR.
3 000
EMJ
D
A
REV.
E 5
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
2 700
Ja
SIGN.
C
SNITT A OG B
2 400
1 innv. + sportsbod
TEGN
B
FORPROSJEK T
Parkering:
EIK Å SVEIEN 3
Heis:
FRA EIENDOM AS
Boder:
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
600
Antall rom:
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
2 500
Etg.:
JFJ
KTR.
300
Balkong:
11
2 500
43,4 m2
10
1:200
P-rom:
25
DA G MND.
300
3 200
46,5 m2
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
2 500
A
BRA:
A
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype E
7,1 m2
1
2-roms
Gang
9,4 m²
Soverom
11,1 m²
3,0 m²
Bod
Parkeringskjeller
Bad
6,0 m²
E
Opholdsstue
14,6 m²
Terrasse
7,1m²
E
Gjennomgang
Altangang
SNITT A
D
(VED UTSK RIFT A3)
3 100
1113 2 0
PROSJ.NR
H
1:200
1 800
MÅL
G
A30-01
T EGN.NR
I
JFJ
3 600
KONTR.
F
EMJ
2 700
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
E
A
REV.
E 5
SIGN.
3 000
Parkeringskjeller
TEGN
Parkering:
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
Heis:
SNITT A OG B
T ILBUDST EGNING
Boder:
FORPROSJEK T
D
2-(3)-roms
EIK Å SVEIEN 3
Antall rom:
FRA EIENDOM AS
Etg.:
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
2 700
9,4 m
JFJ
C
KTR.
2 400
ÅR
600
Balkong:
11
2 500
72,2 m2
10
300
P-rom:
25
2 500
B
DA G MND.
1:200
75,6 m2
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
300
3 200
BRA:
A
2 500
A
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype D
2
Bad
6,8m²
1
Gang
13,3m²
Oppholdsrom
37,4m²
1 innv. + sportsbod
Ja
Soverom
12,6m²
Bod
3,4m²
(Soverom
6,8m²)
D
Terrasse
9,4m²
BOLIGER I KRÅKSTAD 17
ÅR
Gjennomgang
H
3 100
Altangang
18 BOLIGER I KRÅKSTAD
1113 2 0
PROSJ.NR
1 800
SNITT A
Balkong
7,1m²
(VED UTSK RIFT A3)
G
1:200
3 600
MÅL
F
T ILBUDST EGNING
A30-01
T EGN.NR
I
JFJ
2 700
KONTR.
E
EMJ
3 000
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
D
A
REV.
E 5
SIGN.
2 700
Parkeringskjeller
SNITT A OG B
C
1 innv. + sportsbod
TEGN
2 400
FORPROSJEK T
Parkering:
EIK Å SVEIEN 3
Heis:
FRA EIENDOM AS
Boder:
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
B
3-roms
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
BOLIGER KRÅKSTAD
600
Antall rom:
JFJ
KTR.
2 500
Etg.:
11
300
Balkong:
10
2 500
66,5 m2
25
DA G MND.
1:200
P-rom:
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
300
3 200
69,9 m2
A
REV. TEK ST
2 500
A
BRA:
Bad
6,3m²
2 400 600
Leilighetstype C1
Gang
3,4m²
Oppholdsrom
35,6m²
Bod
3,4m²
7,1 m2
1
Soverom
11,7m²
Ja
C1
Soverom
7,0m²
1
Altangang
SNITT A
2
1:200
Gjennomgang
1113 2 0
PROSJ.NR
3 100
A30-01
T EGN.NR
I
Balkong
7,1m²
(VED UTSK RIFT A3)
H
MÅL
1 800
JFJ
G
KONTR.
3 600
EMJ
F
23.09.11 REV. 25.10.11
30.05.12
2 700
SIGN.
E
A
REV.
E 5
TEGN
3 000
Bad
6,3m²
Parkeringskjeller
G.NR 10/ B.NR 111 1400 SKI
Heis:
SNITT A OG B
T ILBUDST EGNING
1 innv. + sportsbod
ELVEVEIEN 26, KRÅKSTAD
D
FORPROSJEK T
2 700
3-roms
EIK Å SVEIEN 3
Antall rom:
FRA EIENDOM AS
C
BOLIGER KRÅKSTAD
Etg.:
JFJ
2 400
KTR.
B
ÅR
600
Balkong:
11
2 500
65,6 m2
10
1:200
P-rom:
25
300
Parkering:
DA G MND.
2 500
3 200
75,6 m2
REVIDERT ETTER KRAV FRA HUSBA NK EN
300
A
BRA:
A
2 500
Boder:
REV. TEK ST
2 400 600
Leilighetstype C2
7,1 m2
1
Soverom
11,7m²
Gang
10,6m²
Ja
Bod
4,6m²
C2
Oppholdsrom
26,4m²
BOLIGER I KRÅKSTAD 19
ETASJEPLANER
U. etg
Trapp
16,6 m²
Bod
Bod
5,9 m²
Bod
6,0 m²
Bod
4,5 m²
Bod
4,4 m²
Bod
4,4 m²
Bod
4,4 m²
Bod
4,4 m²
Bod
4,4 m²
Bod
4,4 m²
VB
Bod
4,4 m²
Bk
7,1 m²
3,6 m²
1
2
3
5
4
7
6
8
9
10
Tekn.rom
11,8 m²
Sluse
Hoved tavle
7,1 m²
4,5 m²
11
12
13
14
15
Garasje
618,5 m²
16
18
17
Bod
Bod
4,3 m²
19
Bod
4,4 m²
20
Bod
4,5 m²
4,4 m²
21
Bod
4,4 m²
22
Bod
23
Bod
4,4 m²
24
Bod
4,4 m²
Bod
4,4 m²
Sykler
25
4,4 m²
Bod
4,3 m²
1. etg
Utvendig felles parkering
T
(Sov
6,8m2)
T
T
T
T
T
T
D
75,6 m²
10
11
12
13
14
E
46,5 m²
(Sov
6,4m2)
A.1
(Sov
6,4m2)
B.1
75,1 m²
(Sov
6,4m2)
B.2
61,9 m²
(Sov
6,4m2)
B.1
61,9 m²
14 parkeringsplasser
B.2
61,9 m²
61,9 m²
1
2. etg
KUN TIL RØMNING
T
(Sov
6,8m2)
T
T
T
T
T
T
D
75,6 m²
C.1
69,9 m²
(Sov
6,4m2)
A.2
75,1 m²
(Sov
6,4m2)
B.1
(Sov
6,4m2)
B.2
61,9 m²
(Sov
6,4m2)
B.1
61,9 m²
B.2
61,9 m²
61,9 m²
3. etg
KUN TIL RØMNING
T
T
T
T
T
T
C.2
69,9 m²
(Sov
6,4m2)
A.2
75,1 m²
B.1
61,9 m²
20 BOLIGER I KRÅKSTAD
(Sov
6,4m2)
B.2
61,9 m²
(Sov
6,4m2)
B.1
61,9 m²
(Sov
6,4m2)
B.2
61,9 m²
2
3
4
5
6
7
8
Flotte leiligheter sentralt i
forhold til barnehage, skole
og byen Ski.
BOLIGER I KRÅKSTAD 21
ØVRIGE OPPLYSNINGER
Likningsverdi
Blir fastsatt av ligningskontoret på sedvanlig måte.
Omkostninger
Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte
utgjør 2,5 % av andel av tomteverdien.
I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr
på kr 1.548,–.
Fellesutgifter
Stipulert til ca kr 20,– til 30,- pr. kvm pr.
mnd. basert på dagens kostnadsnivå. Det tas
forbehold om endringer. Sameiet skal etter
konstituering vedta endelige fellesutgifter i
forhold til hvor mange tjenester sameiet skal
holde. Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene for de 6 første
månedene for å tilføre sameiet likviditet.
Eierform
Boligsameiet vil bli organisert etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det er
utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet
mellom seksjonene. Disse kan fås utlevert
ved henvendelse til megler.
Garantier Selgers bank stiller 3 %fullførelsesgaranti
frem til overtakelse. Deretter stilles 5 års
garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen.
Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen,
som innbetales etter påkrav med 14 dagers
betalingsfrist så snart selger har stilt 3 %
fullførelsesgaranti, blir stående på meglers
klientkonto frem til overtakelse, rentebærende
for selger. Selger tar sikte på å stille fullførelsesgaranti når forbeholdene er avklart.
Bruksareal (BRA) Ihh til NS3940
Bustadoppføringslova kjøpekontrakt
Leilighetene selges etter bustadoppføringlova.
Kjøpekontrakt vil bli inngått i henhold til
prosjektets standard kjøpekontrakt, som er
vedlagt til salgsoppgaven.
Generelle forbehold
knyttet til utførelsen
av prosjektet
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert.
Alle opplysninger om leiligheten og prosjektet
er derfor gitt med forbehold om rett til
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av
prosjektet og leiligheten, herunder som følge
22 BOLIGER I KRÅKSTAD
av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å
tilfredsstille aktuelle forskriftskrav.
Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger
i den grad det ikke forringer standarden
på prosjektet. Selgeren har dermed rett til,
uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å
foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og
beskrivelser som anses hensiktsmessige og/
eller nødvendige og som ikke forringer
prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
som mulig. Selger tar imidlertid forbehold
om mindre avvik/endringer blant annet
som følge av at prosjektet per i dag ikke er
detaljprosjektert.
Selgeren har videre rett til, uten at kjøperen
kan kreve endring i pris, å foreta mindre
endringer i oppgitte spesifikasjoner og
beskrivelser som anses hensiktsmessige og/
eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Det kan forekomme målestokkavvik ved
trykking av salgsmaterialet, og prospektet må
derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen
gå foran.
Selgeren forbeholder seg også retten til å
bestemme endelig utforming av utomhusarealer,
materialvalg og fargevalg på bygningene samt
innvendige og utvendige fellesarealer.
Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når
som helst, og uten forutgående varsel å regulere
prisen på usolgte leiligheter.
Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike
fra de generelle planer, bl.a. som følge av den
arkitektoniske utforming av byggene.
Generelle forbehold
knyttet til prosjektets
gjennomføring.
Selger tar forbehold om uforutsette forhold
som hindrer at prosjektet blir gjennomført.
Videre tas det forbehold om kommunal
godkjenning og tilstrekkelig antall solgte enheter.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke
er bindende for leilighetens detaljutforming
og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt
kan fravikes dersom selgeren anser det
nødvendig eller ønskelig, men endringene
skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
Frihåndstegninger og illustrasjoner i pr
spektet og tegningsmateriale er av illustrativ
karakter, som for eksempel møblering, fargevalg,
dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer,
fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser,
beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres
fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.
På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene
er det vist forslag til plassering av møbler,
utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder
garderobeinnredning i entréen, vaskemaskin
på badet, oppvaskmaskin på kjøkken og
stiplete løsninger, bl.a. på baderommene.
Forslagene er kun av illustrativ karakter.
Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon
av standard og funksjoner. Det ferdige produkt
vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at
dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av
utomhusområdene kunne bli utført etter
overtagelse. Blir ferdigstillelse av boligene på
høsten, er det for eksempel naturlig at
beplantning av plen blir ferdigstilt våren etter.
Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig
Det vil også forekomme rørføringer og sjakter
i leiligheten som ikke er vist på tegning.
Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett
til å kreve prisavslag. Selger skal informere
kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Byggetid – antatt tidspunkt
for overtakelse
Byggetiden er forventet å være ca 12 måneder
fra fysisk oppstart av grunnarbeider.
Selger tar sikte på overtakelse er 3 til 4. kvartal
2012. En senere oppstart på fysiske arbeider
og/eller en lengre byggetid enn forventet kan
medføre en senere overtakelse. I forhold til
heftelser henvises det til grunnboksutskrift
for eiendommene som er tilgjengelig hos selger.
Grunnboksutskrift vil også bli vedlagt til
kjøpekontrakten.
Det tas forbehold om trykkfeil.
BOLIGER I KRÅKSTAD 23
SALG VED:
Ole Andreas Huse - Eiendomsmegler/MNEF
[email protected]
Drammen
✆ 984 04 052
Truls Langaard - Eiendomsmegler/MNEF
Oslo
Ski
KRÅKSTAD
Moss
[email protected]
✆ 906 64 424
Larvik
Fredrikstad