INNKALLING TIL BEBOERMØTE for Frydenbølien borettslag BAKGRUNN TID OG STED: Hotell Norge Alvøen salen Torsdag 20.03.14 klokken 19.00. Det blir informasjon fra styret og en leverandør , samt muligheter for å stille spørsmål. Styret har mottatt flere henvendelser fra beboere angående muligheter for utbygging av balkonger på forsiden av blokkene. På bakgrunn av dette har vi undersøkt hvilke muligheter som finnes, og kaller med dette inn til beboermøte for å informere. På dette møtet vil det bli presentert tekniske løsninger, tegninger og økonomi. Det vil også være muligheter for å stille spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et frivillig informasjonsmøte, og at ingen saker skal behandles eller stemmes over. Hele prosjektet er kun på idestadiet. INFORMASJON: Det finnes i grunnen tre aktuelle løsninger: nye enkeltstående balkonger, nye innglassede balkonger eller bygging av takterrasser. Møtet vil primært omhandle innglassede balkonger. I løpet av levetiden til borettslaget har man skiftet vinduer, mens det er kun utført malerarbeid på selve fasaden. Innglassede balkonger vil ha en skjermende glassfasade, og blir ofte kalt en klimavegg. Dette vil bety en forlengelse av levetiden til eksisterende fasade. Samtidig får man få et nytt ”uterom” som kan brukes store deler av året. På varme dager, kan glass skyves til side og man har en vanlig balkong. En eventuell løsning vil være i hele leilighets bredde, og med ca 1,5 meter dybde. Totalt blir dermed balkong ca 10 m2. Alle leilighetene vil få en ny dør ut fra stuen. Antagelig vil man erstatte dagens store vindu med en ny dør + nytt vindu som går helt ned til gulvet. Dermed vil den samlede vindusflaten øke. Alle leiligheter i borettslaget vil blir med i prosjektet. Da enkelte leiligheter i B og D blokken ikke er gjennomgående (fasade bakover), må man for disse blokkene måtte lage balkonger på begge sider av blokkene. De enkelte leverandører har også gitt oss informasjon om muligheter for komplett ny fasade (se eksempelbilde til høyre neste side), men dette vil være en langt mer omfattende og kostbar løsning. Et eksempel på hvordan en balkong kan bli sett fra innside “Innglassede balkonger vil kunne tilføre den enkelte leilighet mer bokvalitet” FORDELER Om prosjektet og veien videre: På kommende generalforsamling våren 2014 vil det legges fram et forslag om at styret får fullmakt til å gå videre med prosjektet. Styret vil så innhente anbud, og legge fram endelig prosjekt for godkjenning for generalforsamlingen på et senere tidspunkt. Fra generalforsamlingen gir sitt endelige samtykke, vil det gå minimum to år før prosjektet er ferdigstilt. Prosjektet er tenkt satt ut til en profesjonell leverandør, og det er tenkt benyttetprofesjonell byggeledelse. Arbeidet vil bli utført på fast pris, der leverandør vil ha risiko for uforutsette ting. Det skal dermed ikke komme noen økninger i prosjektpris etter at kontrakt er skrevet.  Ny stor innglasset balkong på hele fremsiden av leiligheten, skjermet for vær og vind. Dette vil gi en lun uteplass som kan innredes.  Glass vil kunne tas til side på varme dager.  Totalt sett kan dette medføre økt bokvalitet for leilighetene.  Nytt og moderne visuelt uttrykk på borettslaget  Innglassing vil gi ekstra isolasjon, og det er antatt at strømbehov kan reduseres med ca 15% for del enkelte.  Hørbar støy inne i leiligheter vil reduseres.  Borettslaget er lovet en vedlikeholdsfri fasade/klimavegg i ca 30 år.  Vår opprinnelige fasade og vinduer får redusert slitasje, dette betyr at vedlikehold/utskiftning av denne utsettes.  Erfaringsmessig øker boligverdien mer enn investeringen.  Gode erfaringer fra andre borettslag som har gjort lignende. ULEMPER  Noe mindre lys inn i leilighetene pga at balkong over skjermer litt.  Redusert utsikt fra stuen pga rekkverk/rammer  Økte felleskostnader (se under økonomi)  Byggeperiode over to år.  Andre prosjekter må nedprioriteres/redusert økonomisk handlingsrom i årene etter investering. ØKONOMI  Hele investeringen må lånefinansieres.  Avhengig av løsning, vil estimert kostnad være mellom 50 til 70 millioner kroner (basert på pristilbud mottatt).  Kostnader vil bli fordelt likt på de enkelte leilighet, dvs. en økning i fellesgjeld på ca 200 000 kr per leilighet. Dette vil bety ca 1000 kr ekstra per mnd i økt husleie per leilighet. Individuell nedbetaling av lån kan bli aktuelt.  Antatt økt verdi på leilighetene.  Reduserte vedlikeholdskostnader for fasade framover. Se også www.munsterbekken.no for informasjon. Det vil også bli gitt kort informasjon fra styret om andre saker som er aktuelle. Styret i borettslaget