Ved opprettelse av oppgaver skal det automatisk genereres et
1 Ringnes Park Vest Sameie Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinært sameiermøte. Innkallingen du holder i hånden inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. Side 2 Ringnes Park Vest Sameie Innkalling til ordinært sameiermøte 2012 Ordinært sameiermøte i Ringnes Park Vest Sameie avholdes mandag 30. april 2012 kl. 18:00 i Ringen Kino. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2011 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2011 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Søknad om utvidelse av terrasse (Vedlegg 1) B) Montering av markiser over veranda i blokkenes øverste etasjer (Vedlegg 2) C) 4G utbygging og basestasjon (Vedlegg 3) D) Endring av husordensreglene (Vedlegg 4) E) Reseksjonering av seksjon 474-502 og vedtektsendring (Vedlegg 5) 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styremedlemmer B) Valg av varamedlemmer C) Valg av valgkomité Oslo, 29.03.2012 Styret i Ringnes Park Vest Sameie Khurram Ali /s/ Torill Andreassen /s/ Hans Olav Bjørk /s/ Elin Susanne Elfving /s/ Marianne Husum /s/ Paul Eivind Ramberg /s/ Alisan Senel /s/ Side 3 Ringnes Park Vest Sameie ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: Leder Khurram Ali Toftes Gate 13 A Styremedlem Styremedlem Styremedlem Styremedlem Styremedlem Styremedlem Torill Andreassen Hans Olav Bjørk Elin Susanne Elfving Marianne Husum Paul Eivind Ramberg Alisan Senel Thorvald Meyers Gate 16 A Parkveien 33 Thorvald Meyers Gate 10 Thorvald Meyers Gate 8 Toftes Gate 19 A Toftes Gate 13 A Varamedlem Varamedlem Varamedlem Shahram Ariafar Eldin Hasanagic Christina Wiig Toftes Gate 13 D Thorvald Meyers Gate 12 F Toftes Gate 19 A Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 4 menn. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Hjemmeside Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://www.ringnesparkvest.no/ hvor generell informasjon fra styret til seksjonseiere og beboere publiseres. Informering via hjemmeside erstatter brev, oppslag i oppganger m.m. Eneste unntak er innkalling til sameiermøte og referat fra sameiermøte som fortsatt vil bli sendt pr. post. Kontaktinformasjon for styret Styret ber om at alle henvendelser gjøres elektronisk pr e-post til [email protected], evt. har styret en egen mobiltelefon 958 88 532. Det gjøres oppmerksom på at mobiltelefonen ikke er døgnbemannet, og vi ber derfor om at det legges igjen meldinger i talepostkassen. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet er et kombinert eierseksjonssameie som består av 502 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Seksjon 504 og 505 utgjør parkeringsanleggene. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass har fått tinglyst bruksrett tilknyttet egen seksjon. Dersom parkeringsplassen ikke skal følge seksjonen ved et evt. salg må bruksretten overdras og tilknyttes en annen seksjon i sameiet. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr.: 894 040 882. Side 4 Ringnes Park Vest Sameie Sameiet ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har følgende adresser: Sannergata 6 E Thorvald Meyers Gate 16 A Thorvald Meyers Gt 16 B-J Toftes Gate 21 A B Toftes Gate 23 Thorvald Meyers Gate 12 Thorvald Meyers Gate 14 Thorvald Meyers Gate 10 Toftes Gate 19 Toftes Gate 13 Thorvald Meyers Gate 6 Thorvald Meyers Gate 8 Toftes Gate 11 Toftes Gate 17 Toftes Gate 15 Thorvald Meyers Gate 4 Thorvald Meyers Gate 6 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmestertjeneste Det er inngått vaktmesteravtale med ISS Landscaping. ISS nås best på vakttelefon 02317, som er døgnbemannet. Styret har vedtatt følgende rutiner for vaktmestertjenestene: 1. 2. 3. ISS rykker kun ut ved situasjoner som kan gi varig skade, og oppleves som akutt. Ved en slik utrykning skal det noteres navn på beboer, leilighetsnummer og utførelse av oppdrag må beskrives nøye. Styreleder skal uansett varsles på e-post [email protected] eller mobil 958 88 532. Dersom situasjonen ikke oppleves som akutt, skal styreleder kontaktes på mobil eller e-post for å kunne avgjøre om dette kan reklameres på ovenfor entreprenør/direkte på underleverandør i henhold til liste i DV. Den enkelte beboer kan bestille vaktmestertjenester på egen regning. I disse tilfeller vil det være ISS sitt ansvar å inndrive dette. Side 5 Ringnes Park Vest Sameie Renhold Sameiet har avtale med Renek AS om renhold av Sameiets fellesarealer. Nøkkelbestilling Nøkkelbestillingskjema for bolig er overlevert OBOS. Bestilling av nøkler til fellesarealet, bodarealer med mer, vil kunne gjøres gjennom Grete Jørgensen hos OBOS Eiendomsforvaltning på følgende e-post adresse [email protected], kostnaden ved dette vil bli belastet den enkelte seksjonseier. Postkasseskilt Ved første utsendelse av brev fra OBOS Eiendomsforvaltning, ble det oppfordret til å fylle ut ønsket informasjon på postkasseskilt. Styret har i møte 08.09.09 besluttet at en ny oppdatering av postkassekilt ikke vil være en kostnad som skal belastes sameiet. Vi gjør videre oppmerksom på at gratis postkasseskilt kan mottas fra posten ved flytting og adresseendring. Styret har vedtatt at alle sameiere skal benytte en ensartet utforming av postkasseskiltene, hvitt med svart preg. Skiltet skal inneholde navn (maks 3 linjer a 20 tegn og seksjonsnummer, leilighetsnummer og H-nummer på siste linje (se eksempel nedenfor). Jernia, Ringnes Park har mål til skiltene (ulike mål for innendørs og utendørs postkasser) og tar ca kr. 225,- for et skilt. Norsk Nøkkelservice i Sinsenveien 4 på Sandaker, en liten spasertur unna, tar ca kr 120,. Målene er 94x58 mm for de store, og 69x44 mm for de små. O L A K A R I S 1 / N O R M A N N N O R M A N N A 0 1 0 1 / H 0 2 0 1 Vedlagt denne årsmeldingen følger en oversikt over seksjonsnummer, leilighetsnummer og H-nummer (vedlegg 11). Ringetablå Melding om endring av navn på ringetablå ved eierskifte/utleie sendes på e-post til Grete Jørgensen i OBOS Eiendomsforvaltning [email protected]. Meldingen skal inneholde seksjonsnummer og ønsket navn på tablå (maksimalt 16 tegn). Navneendringer vil bli belastet seksjonseier med kr 175,-. Programmering av tablået vil skje samlet av sameiets vaktmester 1 til 2 ganger pr. mnd. Det må derfor påregnes at dette kan ta noe tid etter bestilling. DV (Drift og vedlikeholdsinstruks) I forbindelse med overtagelse ble det overlevert en DV. Vi ber samtlige seksjonseiere sette seg inn i spesielt flik 1 i denne DV, hvor nødvendig kontaktinformasjon foreligger, samt tegning over området. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1323728. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Side 6 Ringnes Park Vest Sameie Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av sameiets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Sameiet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. Telefoni / bredbånd Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år inngått ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Side 7 Ringnes Park Vest Sameie Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Energi Sameiet er tilknyttet Hafslund fjernvarme som leverer varmt vann til oppvarming og tappevann. Dette er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke målere for individuelt forbruk av fjernvarme i leilighetene. Brannalarm Ringnes Park Vest ligger oppå et næringsbygg på ca 12.000 kvm bestående av kino, treningssenter og diverse butikker, samt et parkeringsanlegg på over 200 plasser. Dette har medført at Oslo Brannvesen har kategorisert bygget som et særskilt brannobjekt. På bakgrunn av dette er hele bygget sentralt alarmert, med direkte tilkobling til Oslo Brannvesen. Av denne grunn er det viktig å merke seg følgende (dette vil også bli hengt opp på oppslagstavlene) Ringnes Park Vest har inngått avtale med Securitas for alarmoverføring - Ved feil (lav summelyd fra tablå og tekstet ”feil”): Ring Securitas på 22 57 78 78 - Ved falsk alarm: Ring Securitas på 22 57 78 78 - Ved Brann og røykutvikling: Forlat bygningen og Ring Oslo Brannvesen på 110 Styret planlegger å avholde en brannøvelse til høsten når alle leilighetene er overlevert. Generelt om brannalarmer Ved alarm vil Oslo Brannvesen rykke ut. Dersom man vet at det er en falsk alarm kan man ringe 110 og informere om dette, slik at utrykningen blir nedtonet, men Oslo Brannvesen vil uansett rykke. En utrykning fra Oslo Brannvesen vil bli belastet den enkelte seksjonseier med ca 6.000 kr (den til en hver tid gjeldene sats fra Oslo Brannvesen). Styret er kjent med at man i enkelte forsikringsselskaper kan legge en tabbeforsikring inn i innboforsikringen, slik at den økonomiske belastningen ved evt. feil alarmering vil begrense seg til egenandel avtalt med det enkelte forsikringsselskap. Den enkelte beboer bes innrette seg slik at risikoen for å for falske alarmer minimeres. Sensoren i den enkelte sin leilighet reagerer på varme, støv og røyk. Det er derfor av betydning at man bruker ventilasjonsanlegget ved kraftig matlaging, samt dekker til sensoren ved for eksempel oppussing eller andre støvende arbeider. Man kan også kontakte vaktmester for å koble ut sløyfer dersom det er snakk om større ombygninger. Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Side 8 Ringnes Park Vest Sameie Styrets arbeid Det sittende styret har i perioden 2011/2012 hatt 11 styremøter. Styret har lagt ned betydelig arbeid for å drifte selskapet i 2011/2012. Det innbefatter både oppfølging av regnskap, godkjenning av fakturaer, oppfølging mot tjenesteytere (forretningsfører, vaktmester, vaktselskap, renholdsfirma, parkeringsselskap, heisleverandører, entreprører/utbygger, valg av nye leverandører, reforhandling av eksisterende avtaler, oppfølging av klager og henvendelser fra beboere, reklamasjon overfor OKK). Styret mottar mange henvendelser og forsøker å besvare disse fortløpende. Styret ber om at i størst mulig grad blir kontaktet per e-post. Alt av søknader, klager og forslag må sendes skriftlig per e-post til [email protected] Sammendrag av styrets arbeid Noen av saker som styret har jobbet med: Valg av ny leverandør for rengjøring og mattetjenester Sommeren 2011 mottok styret mange klager fra beboere om at rengjøring var utilstrekkelig. Derfor tok styret kontakt med fire rengjøringsselskaper for å motta tilbud om rengjørings- og mattetjenester. Disse ble vurdert og valget falt på Renek AS. Årsaken var at Renek hadde det rimeligste tilbudet og at referansene var gode. Med dette ble utgifter for rengjøring og mattetjenester halvert med en sum av ca kr 210.000. Etter å ha byttet leverandør har styret ikke mottatt klager om rengjøringen. Hengende blomsterkasser fra balkonger Høsten 2011 var det mye vind og dette medførte at noen blomsterkasser falt ned fra balkonger (bl.a. fra F-bygget ned på Jonoe). For å opprettholde beboernes sikkerhet besøkte styret beboere og oppfordret til å henge blomsterkassene på innsiden. Under runden ble også brann- og rømningsveier kontrollert og sørget for å være frie for gjenstander. ”Nei takk til reklame” - klistermerker For å fremstå som et miljøvennlig sameie delte styret ut ”Nei takk til reklame”-klistermerker i alle postkasser. Dette resulterte i mindre søppel (reklamer, gratisaviser, etc) på sameiets fellesområder. Behandling av 4G mobilnettutbygging henvendelse fra Telenor I forbindelse med 4G-mobilnettutbyggelsen til Telenor Mobil ønsket Tecnogarden å utvide basestasjonen på Ringnes Park med fire nye antenner samt fire mindre signalforsterkere. Styret har undersøkt helsemessige konsekvenser rundt denne oppgraderingen med bakgrunn i den elektromagnetiske strålingsverdien (EMF). Styrets undersøkelser kan bekrefte at dette vil være på et helsemessig sikkert nivå. Generalforsamlingen må godta dette for at oppgraderingen skal kunne gjennomføres. I ettertid har Telenor lagt 4G- utbyggingsprosjektet på is og vil ta kontakt med styret hvis behovet endrer seg. Vurdert forslaget om å asfaltere grusvei mellom bygg C og D Styret har vurdert forslag om å asfaltere grusvei mellom C og D bygningen. På grunn av kostnadsrammen samt prioritering av andre tiltak ble det vurdert å vente med dette. Side 9 Ringnes Park Vest Sameie Søknad - utvidelse av takterasse Tatt i mot søknad fra beboer i bygg C som ønsker å utvide sin takterrasse utover mot fellesarealene. Styret har undersøkt med eiendomsmeglere og jurister og kommet frem til at dette kan tillates vederlagsfritt. Årsaken er at det angitte fellesarealet ikke har noe nytte for fellesskapet og kan praktisk sett kun utnyttes av søker. Gjennomgang av telefoniavtalen Styret har sett nærmere på telefoniavtalen som sameie bruker ca 45.000 i året. Under avtalen inngår 12 analoge fasttelefonilinjer (som benyttes i sameiets heiser) samt en styreledermobil. Pga av at den potensielle besparelsen ved å velge andre tilbydere er så lav (ca kr 4000), har styret vurdert å fortsette avtalen slik den er i dag. Gjennomgang av forsikringsavtalen Sameiet Ringnes Park Vest har per dags dato forsikringsavtalen BoPluss hos If. Polisenr: 1323728. Årlig utgift: ca kr 800.000. For å opprettholde en sunn og rasjonell økonomi er også denne avtale under gjennomgang i disse dager (april 2012). Målet er å ha den beste avtalen basert på pris vs kvalitet. Styret har mottatt et tilbud fra eksisterende leverandør med en reduksjon på ca. kr. 100.000.-. Distribuert postkasseskilt bestilt fra OBOS til beboere. Koordinert info på oppslagstavlene. Hengt opp informasjon på oppslagstavlene i alle oppgangene. Tatt ned gammelt info og reklame med jevne mellomrom. Laminert og hengt opp redigert utgave av informasjonsplakater. I tillegg en gjenomgang av informasjon på hjemmesiden for å gjøre det lettere å finne informasjon HMS arbeid i sameiet. HMS runde i sameiet i samtlige fellesområder (oppganger, takterrasser med mer) for å få oversikt over risikofarere mht brannsikkerhet – Sjekket om det har stått gjenstander som må fjernes, sjekket at branndørene og brannluker blir holdt lukket, sikringskap holdt låst, at verandakassene henger innvende og ikke utvendig på verandaene. (Det har falt blomsterkasser ned i Thorvald Meyersgt). Oppnevnt HMS ansvarlig, gått vernerunde 18. og 26. april 2012, kontinuerlig arbeid med å få HMS systemet dokumentert på en tilfredsstillende måte. Det vil bli utarbeidet risikoanalyse og tidslinje for evt. tiltak som er nødvendig. Gjenstander i fellesoppganger Snakket med beboere som har hatt diverse gjenstander i gangene, og blomsterkasser hengt på utsiden. Har hengt opp lapper på div. gjenstander i fellesområdene om at de må fjernes. Har hatt flere oppfølgingsrunder. Securitas skal nå ha lagt det inn som rutine at de sjekker at branndørene og brannlukene holdes lukket på sine daglige rutiner. I tillegg sjekker også ISS dette med jevne mellomrom. Fått opplæring i hvordan kameraovervåkningen fungerer. Gjennomført 1-års kontroll med OKK og OPAK i Ringesparkvest Nord. Deltatt på oppstartsmøte i forbindelse av at vi skiftet over til alarmoverførings avtale med Securitas. Side 10 Ringnes Park Vest Sameie Har hatt møte med ISS for å få en innføring i bruk av brannpanel m.m. Gjennomført brannlederkurs 25. april 2012 Digital arkivering og FDV Startet arbeidet med å elektronisere sameiets avtaler, styrereferater, seksjoneringstegninger, rapporter og andre viktige dokumenter på det nye styrerommet. Dette for at nåværende styre, og ikke minst fremtidige styrer skal ha viktige dokumenter tilgjengelig på en enkelt måte. Fått ISS til å kjøpe skap og systematisere sameiets FDV. Vannlekkasjer og dokumentasjon Har i perioder hvor det har vært akutte vannlekkasjer med fare for sikkerhet hatt kontinuerlig oppfølging for å sjekke om det har det vært nye vannlekkasjer. Dette er nå satt i gang utbedringer fra OKK. Kartlegging av omfang problemer med varmtvann Utbygger OKK har engasjert Itech til å nøste opp i hva problemen bunner i. De tar kontakt med VVS-konsulenten for anlegget (Bright) for kontroll på byggeplass. OKK kommer tilbake med årsak og nødvendige tiltak for utbedring. Kartlegging av omfang problemer med radiatorer Utbygger OKK har engasjert Itech til å nøste opp i hva problemen bunner i. De tar kontakt med VVS-konsulenten for anlegget (Bright) for kontroll på byggeplass. OKK kommer tilbake med årsak og nødvendige tiltak for utbedring. Overvåking av trafikk hjemmesider og twitter. Parabol oslo kino Styret har inngått avtale med Oslo Kino om å fjerne parabol og finne et mer egnet sted. Canal digital reforhandling av avtale Det har kommet ønske fra flere beboere om å gå over til Get, det er ikke mulig før i 2014 (avtalen med CD utløper). Styret er uansett i reforhandlingsavtale med CD for å få ned årlige kostnader på kr. 800.000.Alarm, kamera og innbruddssikring av boder I nord er det montert 10 kamera, kameraene står med 7 dagers opptakssyklys i henhold til datatilsynets retningslinjer. Det er ikke byttet noen sylindere i forbindelse med låsarbeidet i nord garasjen, slik at alle nøkler skal passe som før. De 3 bodavdelingene med dør fra garasjen, har også fått alarm og dørstyring. Disse har i tillegg fått nødboks fra innsiden da døren fra garasjen er eneste vei ut. Bruk av nødboksen vil umiddelbart utløse alarmen. I syd er det montert 15 kamera, og alle bod/inngangsdører er oppgradert med c-profiler i hele sameiet. Styret har også fått montert automatisk lukking av terrassedører. Ventilasjons reklamsjon garasje nord, matlukt fra Brasserie 45/Chopstix Venter på utbedring fra Energima AS OKK - Multiconsult, fortløpende dokumentering av lekkasjer og utbedring Totalentreprenøren OKK, påtar seg ansvar for alle forhold som nevnes i rapport fra Multiconsult. Det er godt samarbeid med OKK og OKK har satt igang utbedringstiltak først og fremst på akutte forhold som lekkasjer og propantank utbedring. Side 11 Ringnes Park Vest Sameie Kort status fra OKK per 14.04.2012: Gasstank Arbeide med å heve denne er i gang. Den må i tilegg flyttes ca 0.60 lenger ut. På grunn av skråningen på veien ned vil utenomhus ark legge inn en form for trapping like på utsiden av restauranten. Vi har meldt fra til alle berørte parter om vår arbeide . Lekkasjer Det er nå helt tørt i garasjedelen både på Ringnes Nord og syd. Bod arealer i grensen mellom syd og nord som er tømt vil måtte stå slik en stund fremover. 1 års befaring Ringnes nord Denne er nå ferdig utført og lister med utkvitteringer vil bli oversendt styret i uke 17 1 års befaringer leiligheter (Syd og Nord) Vi ser oss nå ferdig med utbedring av alle de leiligheter som har svart på vår henvendelse vedr. 1 års befaring. Noen henger litt etter men dette går av seg selv. Trapp ifra Th M gate og opp på gårds hage Syd Her vil vi rette opp et repo og 4 trappetrinn slik at ikke is danner seg. Vi retter opp med et skli-sikkert belegg som får noe helling ut Bakgården Efter omfattande klager og mislighold av växterna och gräset på sameiets områden har avtalet med då ansvarig gartner, Tranby, sagts upp. Det är en pågående reklamationssak mot Tranby mtp det stora antalet döda växter og generell mislighold. Nya avtal inhämtades efter befaringsrundor av Skaaret AS och Grant AS. Valet föll på Grant AS både mtp referenser och ekonomi. Enligt avtal med Grant AS sker utbedring och ersättning av samtliga döda växter så fort vädret tillåter nyplantering. Mycket research og tid har lagts ned för att finna växter som tål både placering mtp sol- og vannförhållanden. Brosteinssti I blomsterbedden mellan Thorvald Meyersgate 12 og 14 har det lagts en brosteinssti för at underlätta passage och minska slitage på växterna. Tillbudet inhämtades på ”mitt anbud”. Forbudt skilt for lufting av hunder Detta för att hålla gräset grönt och öka trivseln för samtliga beboare. Söppelskur Efter flera oönskade besök i söppelskur har desse utbedrets och dörene sänkts för att hindra intrång av ovedkommende. Fordeling av lås til søppelskur har genomförts för at undvika överfulla og ohygieniska skur. Montering av bevegelsesstyrt sensorer mtp energisparing. Side 12 Ringnes Park Vest Sameie Bomar På sameiemötet 2011 bestämdes det med 2/3 flertal at bom alt pullerter skulle monteras vid samtliga infarter til sameiets bakgård. Ett tillbud från Euroskilt är inhämtat og godkänt av styrelsen. Söknad till samferdselsetaten är insänt og styret väntar godkänning från samferdselsetaten för att starta monteringen. Pga andra prekära ärenden har bomar ej prioriterats under vinterhalvåret mtp likviditet. Avtale med OTIS og Schindler heis, vedr. heisstans i helgene Det har vært skyhøye kostnader ved utrykning i helgene, ISS ringer styreleder ved feil i helgene, styreleder vurderer om utrykning kan vente over helgen Utrykningsgebyr fra Securitas Styret registrerer mindre husbråk nå enn tidligere noe vi alle sikkert er fornøyd med. Faktiske kostnader blir fakturert seksjonseier når Securitas har utrykning. Brannvernleder Styre har valgt å ikke velge ISS, men en i styret stiller som brannvernleder, det gir besparelser på kr. 72 000.- i året. Propantank reklamasjon OKK er iferd med å grave opp propantanken som er nedgravd foran Brasserie 45 /Chopstix og utbedre iht. offentlige forskrifter, arbeidet vil være utført innen sommeren 2012. Utbedring av nedbrent søppelskur ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene i 2011 var til sammen kr 11.344.234,-. Avvik i forhold til budsjett skyldes i hovedsak at inntekter og kostnader forbundet med næringsparkeringen fordeles og føres i sameiets regnskap. Andre inntekter består i hovedsak av gebyrer for utrykning av vekter samt salg av portåpnere og postkasseskilt. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var på kr -12.940.228,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjett, skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr -1.000.000,-, mens regnskapet viser Side 13 Ringnes Park Vest Sameie kr -2.374.424,-. Hovedårsaken til avviket skyldes større bygningsmessige tiltak som sikring og utbedring av dører og montering av anlegg for kameraovervåkning, samt nevnte forhold vedrørende kostnader forbundet med næringsparkering. Konsulenthonorar ble budsjettert med kr -250.000,-, mens regnskapet viser kr -369.962,-. Hovedårsaken til avvik skyldes bistand fra Multiconsult AS med tilstandsanalyse. Kabel-TV ble budsjettert med kr -377.000,-, mens regnskapet viser kr -773.662,-. Årsaken til avviket skyldes dels feil i budsjett og dels etterfakturering av for lite betalt i 2010. Kostnadene til energ/fyring herunder fjernvarme er også i år delvis avsatt med kr 10,- pr kvm/mnd i påvente av endelig korrekt avregning av sameiets målere. Resultat Årets resultat på kr -1.548.939,- foreslås overført til egenkapital. Sameiet hadde pr 31.12.2011 en negativ egenkapital (udekket tap) med kr -183.433,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2012 som vil dekke dette og gi sameiet positiv egenkapital. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2012. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %. Feieravgiften øker med 18 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2011. Innskuddsrente (pr. 1.1.2012) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000 3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,60 % for innskudd over kr 2 000 000 Felleskostnader Budsjettet er basert på 20% økning av felleskostnadene fra 01.01.2012. Felleskostnadene utgjør etter endringen kr 36,- pr kvm/mnd. Side 14 Ringnes Park Vest Sameie I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 29.03.2012 Styret i Ringnes Park Vest Sameie Khurram Ali /s/ Torill Andreassen /s/ Hans Olav Bjørk /s/ Elin Susanne Elfving /s/ Marianne Husum /s/ Paul Eivind Ramberg /s/ Alisan Senel /s/ Tlf: +47 23 11 91 00 Fax: +47 23 11 91 01 www.bdo.no Org.nr. 993 606 650 MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien 45 0121 Oslo Til årsmøte i Sameiet Ringes Park Vest REVISORS BERETNING Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Ringes Park Vest som viser et underskudd på kr 1 548 939. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for sameiets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Sameiet Ringes Park Vest per 31. desember 2011 og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar , og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Sameiet Ringes Park Vest 5917 Presisering Vi presisere at selskapet har negativ egenkapital og negativ arbeidskapital. Viser i den forbindelse til omtale i styrets årsberetning. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at styret og forretningsfører har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. 19. april 2012 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar , og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land 17 Ringnes Park Vest Sameie 5917 - RINGNES PARK VEST SAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap 2011 Regnskap 2010 Budsjett 2011 Budsjett 2012 2 3 11 318 734 25 500 11 344 234 9 821 068 5 753 9 826 821 10 847 000 10 000 10 857 000 13 268 000 10 000 13 278 000 4 5 14 6 -21 150 -150 000 -25 520 -18 693 -305 980 -369 962 -2 374 424 -792 798 -2 263 960 -3 599 642 -773 662 -2 244 437 -12 940 228 -14 100 -100 000 -21 859 -23 053 -294 350 -187 714 -1 255 955 -603 404 -1 784 342 -2 677 027 -354 508 -1 965 186 -9 281 497 -21 000 -300 000 -22 000 -25 000 -300 000 -250 000 -1 000 000 -793 000 -2 150 000 -3 600 000 -377 000 -2 000 000 -10 838 000 -63 000 -450 000 0 -25 000 -310 000 -100 000 -1 679 000 -880 000 -2 230 000 -3 650 000 -738 000 -2 311 000 -12 436 000 -1 595 994 545 324 19 000 842 000 53 255 -6 201 47 054 35 379 -1 768 33 611 0 0 0 5 000 0 5 000 ÅRSRESULTAT -1 548 939 578 935 19 000 847 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital Udekket tap 0 -1 365 507 -183 433 578 935 0 0 Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER 7 8 9 10 11 DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 Finanskostnader 13 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 18 Ringnes Park Vest Sameie 5917 - RINGNES PARK VEST SAMEIE BALANSE EIENDELER ANLEGGSMIDLER Varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER Note 2011 2010 14 73 653 73 653 99 173 99 173 21 565 114 302 270 693 088 2 046 787 3 063 825 203 639 100 164 109 805 809 326 2 228 614 3 451 548 3 137 477 3 550 720 -183 433 -183 433 1 365 507 1 365 507 635 745 621 607 2 063 558 3 320 910 471 748 629 658 1 083 808 2 185 214 3 137 477 3 550 720 0 0 0 0 15 SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD 16 SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar OSLO, 29.03.2012 STYRET FOR RINGNES PARK VEST SAMEIE KHURRAM ALI /s/ TORILL ANDREASSEN /s/ HANS OLAV BJØRK /s/ ELIN SUSANNE ELFVING /s/ MARIANNE HUSUM /s/ ALISAN SENEL /s/ PAUL EIVIND RAMBERG /s/ 19 Ringnes Park Vest Sameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader parkering Leie tidl.år Felleskostnader bolig Felleskostnader næring SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 840 166 -3 312 10 387 080 94 800 11 318 734 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Gass Portåpnere Postkasseskilt Utrykningsgebyr vekter SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 150 000. Honorar for styreledelse er dekket med kr 150 000 jfr. note 7. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 14 922 jfr. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 18 693. 400 3 800 6 300 15 000 25 500 -21 150 -21 150 20 Ringnes Park Vest Sameie NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OPAK AS OBOS Eiendomsforvaltning AS Multiconsult AS Ringnes Park Bolig DA, styrehonorar Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR -14 321 -72 510 -131 631 -150 000 -1 500 -369 962 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold garasjeanlegg syd Drift/vedlikehold garasjeanlegg nord Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -814 014 -69 838 -57 818 -103 903 -545 780 -39 625 -451 685 -260 483 -31 278 -2 374 424 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 063 146 -1 200 814 -2 263 960 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING -543 788 -3 055 854 -3 599 642 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Vektertjenester Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv -11 125 -5 771 -904 927 -612 904 -125 509 -450 773 -11 417 -2 950 -20 225 21 Ringnes Park Vest Sameie Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -14 922 -12 872 -41 128 -24 753 -5 162 -2 244 437 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER 2 679 46 787 3 790 53 255 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter leverandørgjeld Andre rentekostnader SUM FINANSKOSTNADER -2 797 -3 403 -6 201 NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Utemøbler Tilgang 2009 Tilgang 2010 Avskrevet tidligere Avskrevet i år 78 795 48 803 -28 425 -25 520 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 73 653 73 653 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -25 520 NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 13 303 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) 288 967 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 302 270 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012. 22 NOTE: 16 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avsatt fjernvarme 2010 Avsatt fjernvarme 2011 Refusjon utlegg SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD Ringnes Park Vest Sameie -1 083 808 -967 000 -12 750 -2 063 558 Vedlegg 1 Til Generalforsamlingen i Ringnes Park Vest Sameie 30. april 2012. Søknad om utvidelse av terrasse. Til min leilighet hører det med en mindre takterrasse. Etter mine naboer og mitt syn er det laget en uheldig løsning på dette utearealet. Jeg søker derfor om å få utvide min terrasse slik at den naturlig grenser mot naboens. Vi oppfatter det pappbelagte arealet mellom oss som skjemmende og uten mening. Min leilighet ble tegnet om da øverste etasje i dette bygget ikke ble godkjent. Jeg har fått de siste godkjente tegningene fra Plan - og Bygningsetaten, men de stemmer ikke overens med hvordan min leilighet er bygget med hensyn til romfordeling. Og det ble flere ganger forandringer i byggeperioden. Etter skjønnsmessig vurdering er det naturlig at terrassen bygges likt som de andre tilsvarende terrasser. (Vedlagt bilder). Hvis det er ønskelig å se situasjonen slik den er, er dere velkommen til det. Jeg håper på en positiv tilbakemelding fra sameiet, og alt arbeid vil bli utført av fagfolk og kostnadene dekkes fullt og helt av meg. Vedlagt bilde av rekkverksløsning mellom mine naboer og meg, og rekkverksløsningen mellom tilsvarende i blokken ved siden av. Manglende rekkverk utgjør også en risiko. Med vennlig hilsen Karoline Leinaas Sannergata 6 E Leil C 601 0557 Oslo Tlf 91395645 Vedlegg 2 Styret Ringnes Park Vest Sameie Sak/forslag til vedtak til sameiermøtet for Ringnes Park Vest 30. april 2012 fra Kjell Erik Møgster Moen, seksjon 402: "Sameiet besørger montering av ensartede markiser over verandaene i leilighetene som ligger i blokkenes øverste etasjer, hvor det i dag ikke finnes tak. Dette gjennomføres innen oktober 2012." Vennlig hilsen Kjell Erik Møgster Moen Vedlegg 3 4G utbygging og basestasjon i Ringnes Park Vest Telenor har i lengre tid ønsket å leie deler av fasaden i sameiet til plassering av basestasjoner for 4Gutbygging. Telenor har mottatt mange klager fra beboere om dårlig dekning og har forhandlet med styret om en avtale. I hh. t. eierseksjonslovens § 30 (2) c) kan ikke sameiet leie ut fellesarealer uten samtykke fra sameiermøtet med 2/3 flertall. Telenor har allerede en avtale vedr. basestasjon på næringsdelen, men styret har ikke ønsket å inngå en ny avtale uten overnevnte samtykke fra sameiermøtet. Telenor hadde ikke tid til å vente til sameiermøtet 2012 med en avgjørelse og har derfor utsatt planene om utbyggingen i Ringens Park Vest på ubestemt tid. Styret antar at Telenor eller andre operatører vil rette tilsvarende henvendelser i fremtiden og ønsker derfor at sameiermøtet tar stilling til om man ønsker utleie av fellesarealer til montering av basestasjoner for mobil. Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å leie ut fellesareal til montering av basestasjon for mobil Vedlegg 4 Jeg ber om at følgende sak blir tatt opp på RPVs ordinære sameiermøte 30. april 2012. Sak 1: Vi har hatt følgende problem de siste månedene: Noen som bor over oss kaster daglig sigaretter ut fra sin terrasse og av og til lander disse på vår balkong. I tillegg til at dette er forkastelig oppførsel mot sine naboer, så svir sigarettene hull i alt de lander på. Men mest av alt er vi redd for brannfaren dette medfører. Vi har nå et pulverapparat stående ved balkongdøren i tilfelle en brann oppstår. Ikke lenge siden var vi på vår balkong og så en person i leiligheten direkte over kaste en sigarett rett forbi oss og ned på Sannergata, rett ned på borene til kaffebaren der nede ("Påfyll"). Før eller senere vil en glødende sigarett lande i hodet på noen som tar en kaffe der, eller f.eks lande i en barnevogn. Vi har selvfølgelig gjentatte ganger påklaget oppførselen til vedkommende direkte, men får bare benektelser i retur. Vår tanke nå er at et konkret punkt i husordensreglene, som forbyr denne oppførselen, forhåpentligvis vil utheve hvor alvorlig dette er. Dette er ikke bare forsøpling, dette skader andre menneskers eiendom, og kan i verste tilfelle også skade andre mennesker og starte branner. Forslag til vedtak: Legge til følgende separate punkt på RPVs husordensregler: "Det er strengt forbudt å kaste sigaretter ut fra leilighet, terrasse, balkong eller andre deler av bygget siden dette medfører en stor risiko for brann, skade på mennesker eller skade på andres eiendom. Dette inkluderer også å kaste sigaretter ned på eksterne gater. Den som starter en brann eller påfører skade ved slik oppførsel kan bli holdt økonomisk ansvarlig." Mvh Hans Ove Ringstad, B505 Vedlegg 5 Reseksjonering av seksjon nr. 474-502 mv. Ringnes Park DA fremmer forslag om reseksjonering av seksjon nr. 474-502 for å bringe den formelle organiseringen av sameiet i samsvar med den faktiske utførelsen av siste byggetrinn på Ringnes Park Vest (bygg L): Sammenslåing av seksjon nr. 474-477 (bygg L, 1. etasje) og endring av formål fra bolig til næring Flytting av boder fra bygg L, U2. etasje og omgjøring av frigjort areal til tilleggsdel til sammenslått enhet av seksjon nr. 474-477 Omgjøring av seksjon nr. 478-481 (bygg L, 1. etasje) til boder Sammenslåing av seksjon nr. 497 og 498 (bygg L, 4. etasje) Flytting av grenser internt mellom seksjon nr. 474-502 (bygg L, 1.-4. etasje) Reduksjon/utvidelse av fellesareal tilknyttet seksjon nr. 474-502 (bygg L, 1.-4. etasje) Reseksjoneringen medfører ingen endringer i sameiebrøkene for de øvrige seksjonene i sameiet. For seksjon nr. 474-502 endres sameiebrøkene innbyrdes som følge av de ovenfor beskrevne endringer, dvs. slik at summen av seksjonenes sameiebrøk forblir uendret. Reseksjoneringen foranlediger følgende endringer i sameievedtektene: Alle referanser til "Rehabseksjonene" (dvs. seksjon nr. 474-502) utgår Reseksjoneringsbegjæringen med plantegninger inntas som nytt bilag 3 Sammenslått seksjon av nr. 474-477 endrer betegnelse til "Næringsseksjon III" Næringsseksjon III får eneansvar for vedlikehold av fellesareal som er knyttet til egen seksjon og for dekning av kostnader til bruk og vedlikehold av slikt fellesareal, samt for øvrig samme ansvar for felles vedlikehold og kostnader som de øvrige seksjonene. Frem til arealet i bygg L, U2. etasje er utbygd og lovlig tatt i bruk, skal Næringsseksjon IIIs forholdsmessige andel av felleskostnader som gjelder hele sameiet likevel beregnes ut i fra det faktiske bruksarealet til Næringsseksjon IIIs hoveddel Næringsseksjon III får eksklusiv beslutningsmyndighet i saker som kun angår egen seksjon og for øvrig samme forholdsmessige stemmerett som de øvrige seksjonene. Frem til arealet i bygg L, U2. etasje er utbygd og lovlig tatt i bruk, skal Næringsseksjon IIIs stemmerett likevel være begrenset på samme måte som seksjonens andel av felleskostnader iht. kulepunktet over. De resterende boligseksjonene i bygg L (dvs. seksjon 482-502) vil bli innlemmet i sameiet med det samme forholdsmessige vedlikeholds-/kostnadsansvar og stemmerett som de øvrige boligseksjonene. Reseksjoneringen får ingen nevneverdige konsekvenser for seksjoner som ikke er omfattet av den. Det er i henhold til eierseksjonsloven likevel behov for sameiermøtets vedtak med to tredjedels flertall for enkelte deler av reseksjoneringen. Det vises for ordens skyld til pkt. 11.5 (vii) i sameievedtektene, hvor det heter: "Saker som angår Rehabseksjonene (bygg L), herunder ethvert spørsmål angående utvikling, drift osv. av disse, avgjøres av Rehabseksjonene alene. Sameierne for øvrig kan ikke motsette seg utviklingen av Rehabseksjonene eller treffe vedtak el. som innebærer noen begrensninger eller ulemper i utviklingen av Rehabseksjonene. Eier av Rehabseksjonene har rett til å kreve Sameiet reseksjonert i forbindelse med utviklingen av Rehabseksjonen og de øvrige sameierne plikter å yte nødvendig medvirkning til at reseksjonering kan foretas" Dette vil ligge til grunn for sameiermøtets vedtak i reseksjoneringssaken. Nærmere informasjon om reseksjoneringen kan på forespørsel til styret eller forretningsfører oversendes i forkant av sameiermøtet. Reseksjoneringsbegjæringen vil ellers bli gjennomgått på sameiermøtet. Forslag til vedtak: Sameiermøtet samtykker til reseksjonering av seksjon nr. 474-502 mv. som beskrevet i dette punkt og som nærmere redegjort for på sameiermøtet. *** VEDTEKTER FOR SAMEIET RINGNES PARK VEST fastsatt ved seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 Endret i ordinært sameiermøte 13.04.2011. 1. SAMEIET/EIENDOMMEN/SEKSJONENE Sameiet Ringnes Park Vest (heretter omtalt som ”Sameiet”) er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr 225 bnr 278 i Oslo kommune, med påstående bebyggelse, installasjoner og anlegg (heretter omtalt som ”Eiendommen”). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”Seksjonene”) som fremgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring (bilag 1), med situasjonsplan (vedlegg 1) og plantegninger (vedlegg 2-106). Der sameiebrøken etter bestemmelsene i vedtektene eller eierseksjonsloven skal legges til grunn (ved fordeling av felleskostnader mv), skal fordelingen skje i henhold til listen inntatt som (bilag 2). Følgende definisjoner benyttes i det følgende: Definisjon Boligseksjonene: Rehabseksjonene: Seksjon nr Bygg Adresse Referanse (vedlegg) 1-28 A Thv Meyers gt 16a 8-13 29-79 B Thv Meyers gt 16b-j 9-19 80-110 C Sannergata 6e 20-25 111-150 D Toftes gt 23 26-31 151-179 E Thv Meyers gt 12 32-37 180-210 F Thv Meyers gt 14 38-44 211-238 G Thv Meyers gt 10 45-52 239-279 H Toftes gt 21a 53-59 280-306 I Toftes gt 19 60-66 307-335 J Toftes gt 13 67-72 336-373 K Thv Meyers gt 6-8 73-80 374-407 M Toftes gt 11 81-86 408-445 N Toftes gt 17 60, 88-94 446-473 O Toftes gt 15 95-100 474-502 L Thv Meyers gt 4-6 O/N Toftes gt. 5/7 101-105 Barnehageseksjonen: 503 Garasjeseksjon I: 504 2-4, 6-7 Garasjeseksjon II: 505 6-7 Næringsseksjon I: 508 Næringsseksjon II: 506 (”Bydelssenteret”) I/N/O Toftes gt 5 og 19 87 2-5 60, 95 Alle deler av Eiendommen som etter oppdelingen ikke omfattes av Seksjonene, er fellesarealer (dvs. alt innvendig og utvendig areal som ikke er skravert i vedlegg 1-106). Til fellesarealene hører således, med mindre annet er særskilt fastsatt, alle bygningskropper med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreningspunktet til de enkelte Seksjonene og elektrisitet frem til Seksjonenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. 2. RETT TIL BRUK 2.1 Seksjonen Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av Seksjonen. Bruken av Seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i pkt 1 over og seksjoneringsbegjæringen for den enkelte Seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2). Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for Eiendommen. 2.2 Fellesarealene Den enkelte sameier har, med de unntak og presiseringer som fremgår nedenfor, rett til å nytte Eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. 2.2.1 Bruksreglement uteareal tilknyttet Barnehageseksjonen Barnehageseksjonen har rett til eksklusiv bruk av nærmere avgrenset areal av gårdsrommet (nord for bygg M) som er innrettet med installasjoner, leker mv for barnehageformål. Utearealet skal være inngjerdet og sikret i henhold til offentlige krav og skal opparbeides, avgrenses mv. som fastsatt av utbygger. De øvrige Seksjonene frasier seg enhver rett til å protestere el. på bruken av utearealet og til å foreta handlinger for øvrig av enhver art som kan begrense eller være til ulempe for Barnehageseksjonens eksklusive bruk av utearealet. Barnehageseksjonens uteareal skal være tilgjengelig for Boligseksjonene for lek og midlertidig opphold utenom barnehagens åpningstid (dvs. mellom kl 1700 og kl 0700 på hverdager). Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for Barnehageseksjonen. Barnehageseksjonen yter intet vederlag for bruksretten etter dette punkt. Ansvaret for vedlikehold mv. av utearealet er regulert i pkt 3.2.6 og 5.1.6 nedenfor. Bruksretten etter dette punkt kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring og kan uten tilslutning fra Barnehageseksjonen uansett ikke bringes til opphør før etter 60 år fra tidspunktet for stiftelse av Sameiet. Naboeiendommen gnr 225 bnr 459 skal ha rett til bruk av grunn på Eiendommen, herunder det uteareal som er nevnt i dette punkt, for nødvendig reparasjon og vedlikehold. 2.2.2 Bruksreglement gårdsrom Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av hele gårdsrommet beliggende innenfor innenfor/mellom bygg A-0, som illustrert i vedlegg 1). Den eksklusive bruksretten omfatter alle arealer, konstruksjoner og installasjoner i gårdsrommet, som gang-/adkomstveier og avkjørsler (unntatt innkjøring til Garasjeseksjon I/II), torg, grøntareal, vannspeil, sykkeloppstillingsplasser, avfallsboder mv, likevel med de begrensninger som følger av pkt 2.2.1 og 2.2.3, og med unntak av gang-/sykkelvei over gårdsrommet regulert som offentlig trafikkareal i henhold til reguleringsplanen for Eiendommen. Bruksretten kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring. 2.2.3 Bruksreglement uteareal utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate Næringsseksjon I har rett til eksklusiv bruk av uteareal utenfor bygg A, C og F. Bruksretten gjelder hele det uteareal som i syd avgrenses av eiendomsgrensen mot krysset Thv Meyers gate/ Sannergata og i nord av den nordlige fasaden til bygg F, samt i hele bredden av fasaden til bygg A og F mot øst og eiendomsgrensen mot Thv. Meyers gate mot vest, som illustrert i vedlegg 1). Bruksretten omfatter enerett til å drive salgs- /serveringsvirksomhet mv. på uteareal så langt det ikke strider mot reguleringsbestemmelsene eller andre offentlige krav mv. vedrørende Eiendommen. Bruksretten skal ikke være til hinder for adkomst i passasjen mellom bygg A og F. Bruksretten kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring. 2.2.4 Bruksreglement takterrasser Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger. Med mindre annet avtales særskilt, kan bare Boligseksjonene i de respektive bygg benytte terrassen på eget tak. Bruksretten kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring. 3. VEDLIKEHOLD MV. 3.1 Seksjonen Den enkelte sameier skal holde sin Seksjon, inkludert hoveddel og tilleggsdeler, forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den innvendige vedlikeholdsplikten omfatter bl.a. innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreningspunktet inn til Seksjonen, vannklosetter og kraner, elektriske kontakter og brytere, samt ledninger til og med Seksjonens sikringsboks, inngangsdør med karm og dørlås, innvendige flater på balkong, balkongdører med karm, samt vinduer innvendig. Den utvendige vedlikeholdsplikten (for tilleggsdel som er uteareal) omfatter bl.a. snøbrøyting/ strøing, plenklipping/planting, renhold/renovasjon og andre arealer, anlegg og installasjoner som tilhører Seksjonen. 3.2 Fellesareal Eiendommens fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Med unntak av de eksklusive vedlikeholdsplikter som er fastsatt i pkt 3.2.1 - 3.2.6 nedenfor, er Seksjonene i fellesskap ansvarlig for vedlikehold av Eiendommens fellesareal. Med begrepet ”vedlikehold” menes, med mindre annet følger av sammenhengen, i tillegg til løpende vedlikehold, også nødvendig utskiftning, reparasjon og modernisering av de aktuelle fellesarealer, anlegg mv, likevel med unntak av bygningsmessige tiltak som omfattes av 10.2 (i) nedenfor. Når begrepet ”knyttet til” benyttes i det følgende i dette pkt 3, skal dette, med mindre annet følger av sammenhengen, forstås som fellesareal som har en funksjonell tilknytning til de(n) aktuelle seksjon(er), dvs. fellesarealer som etter sin art skal tjene de(n) aktuelle seksjonen(e)s behov. Tilsvarende gjelder andre fellesanlegg/-installasjoner. 3.2.1 Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Boligseksjonene Det påhviler Boligseksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av: (i) innvendig fellesareal knyttet til Boligseksjonenes hoveddel (leiligheter), herunder inngangspartier, ganger og trapperom, samt tekniske anlegg som heiser, ventilasjon, lys/oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter alt fellesareal som angitt i vedlegg 8-105, (ii) innvendig fellesareal knyttet til Boligseksjonenes tilleggsdeler (sportsboder), herunder ganger og trapperom, inngangspartier og dører, rømningsveier, samt tekniske anlegg som heiser, ventilasjon, lys/oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 2-4, 6-7, 45 og 106, (iii) innvendig fellesareal til bruk som sykkeloppstillingsplasser (dvs. i tillegg til utvendige plasser som befinner seg i gårdsrommet, jf litra vi) nedenfor). Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter slikt fellesareal som angitt i vedlegg 2-4 og 6-7 , (iv) fasader, utvendige vinduer og balkonger/terrasser (som er fellesareal) samt øvrige utvendige konstruksjoner, installasjoner mv. for samtlige bygg (A-0) i Sameiet, som illustrert i vedlegg 1. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt er begrenset nedover til etasjeskillet mot underliggende plan/etasje og gjelder følgelig ikke fasader, vinduer mv. til Næringsseksjon I, Næringsseksjon II og Barnehageseksjonen etter bestemmelsene i pkt 3.2.2, 3.2.3 og 3.2.6 nedenfor. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter heller ikke utvendige tak mv, som er særskilt regulert i pkt 3.2.7 nedenfor, og (vi) utvendig fellesareal (gårdsrom) som angitt i pkt 2.2.2 ovenfor og illustrert i vedlegg 1, herunder alle arealer, konstruksjoner og installasjoner i gårdsrommet, som gang/adkomstveier og avkjørsler, torg, grøntareal, vannspeil, sykkeloppstilling, avfallsboder, trappe-/heishus, tekniske anlegg mv (utover det arealet Barnehageseksjonen har eksklusiv bruksrett til etter pkt 2.2.1), samt fortau mot Thv. Meyers gate (utover det areal som Næringsseksjon I har eksklusiv bruksrett til etter pkt 2.2.3). Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter ikke tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet, som er særskilt regulert i pkt 3.2.7 nedenfor. (vii) øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene Boligseksjonenes behov. 3.2.2 Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Næringsseksjon I Det påhviler Næringsseksjon I å besørge vedlikehold av: (i) fasader og utvendige vinduer på samme plan/etasje som Næringsseksjon I (jf vedlegg 4 og 53) begrenset oppover til etasjeskillet mot overliggende plan/etasje og sideveis til vegg mot øvrige Seksjoner, samt øvrige utvendige bygningsmessige konstruksjoner, installasjoner mv knyttet til Næringsseksjon I (med hoveddel og tilleggsdeler), (ii) utvendig fellesareal til eksklusiv bruk for Næringsseksjon I utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate (som beskrevet i pkt 2.2.3 over), (iii) alle kjøleaggregater og andre installasjoner til bruk for Næringsseksjon I på takene på bygg A-C, og (iv) øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene behovet til Næringsseksjon I. 3.2.3 Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Næringsseksjon II Det påhviler Næringsseksjon II å besørge vedlikehold av: (i) fasader og utvendige vinduer på samme plan/etasje som Næringsseksjon II (jf vedlegg 60 og 100) begrenset oppover til etasjeskillet mot overliggende plan/etasje og sideveis til vegg mot øvrige Seksjoner, samt øvrige utvendige bygningsmessige konstruksjoner, installasjoner mv knyttet til Næringsseksjon II (med hoveddel og tilleggsdeler), og (ii) øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene behovet til Næringsseksjon II. 3.2.4 Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Garasjeseksjon I Det påhviler Garasjeseksjonen å besørge vedlikehold av: (i) innvendig fellesareal knyttet til Garasjeseksjon I (hoveddel og tilleggsdeler), herunder inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, samt tekniske anlegg som heiser, ventilasjon, lys/ oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 2-4. Vedlikehold av slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7, besørges likevel av Garasjeseksjon I og Garasjeseksjon II i fellesskap, og (ii) øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene behovet til Garasjeseksjon I. Dette omfatter også to stk pumper som står i kjeller i bygg L og som utelukkende betjener Garasjeseksjonen. 3.2.5 Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Garasjeseksjon II Det påhviler Garasjeseksjonen å besørge vedlikehold av: (i) innvendig fellesareal knyttet til Garasjeseksjon II (hoveddel inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, samt ventilasjon, lys/ oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7. Vedlikehold av Garasjeseksjon I og Garasjeseksjon II i fellesskap, og (ii) øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene behovet til Garasjeseksjon II. 3.2.6 og tilleggsdeler), herunder tekniske anlegg som heiser, dette punkt omfatter slikt fellesarealet besørges av Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Barnehageseksjonen Det påhviler Barnehageseksjonen å besørge vedlikehold av: (i) fasader og utvendige vinduer på samme plan/etasje som Barnehageseksjonen (jf vedlegg 92), begrenset oppover til etasjeskillet mot overliggende plan/etasje og sideveis til vegg mot øvrige Seksjoner, (ii) utvendig fellesareal til eksklusiv bruk for Barnehageseksjonen (som beskrevet i pkt 2.2.1), likevel slik at Boligseksjonene i fellesskap skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utearealet (jf pkt 5.1.1 (vii)). (ii) øvrige arealer, konstruksjoner og tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene behovet til Barnehageseksjonen. 3.2.7 Felles vedlikeholdsansvar Det påhviler Boligseksjonene i bygg A–H (snr 1-279) og Næringsseksjon I i fellesskap å besørge vedlikehold av utvendige tak og takterrasser, med tilhørende konstruksjoner, installasjoner mv på bygg A–H (med hensyn til kjøleaggregater mv på byggenes tak, gjelder pkt 3.2.2). Det påhviler Boligseksjonene i bygg I–O (snr 280-473), Næringsseksjon II og Barnehageseksjonen i fellesskap å besørge vedlikehold av utvendige tak med tilhørende konstruksjoner, installasjoner mv på bygg I–O. Det påhviler Seksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet (dvs. over de underliggende bygningsmessige anlegg, bl.a. Næringsseksjon I og Garasjeseksjon I og II). Det påhviler Seksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av alle arealer, konstruksjoner, tekniske anlegg mv. som ikke er omfattet av pkt 3.2.1 - 3.2.6 ovenfor og/eller som etter sin art skal tjene Seksjonenes felles behov. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter bl.a. felles tekniske rom til trafo (og gang/trapp ned til dette rommet), hovedtavle og fjernvarme, som illustrert på s. 100101 og s. 104-105. 3.2.8 Driftsselskap Sameiernes har rett og plikt til å overlate sine vedlikeholdsplikter etter de foregående punkter til et særskilt driftsselskap som oppnevnes av sameiermøtet, jf pkt 12.3 nedenfor. 3.2.9 Rehabseksjonenes vedlikeholdsansvar Frem til Rehabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, har ingen av disse seksjonene ansvar for vedlikehold av fellesareal etter dette pkt 3.2. Etter at Rebabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, skal seksjonene ha samme vedlikeholdsansvar som Boligseksjonene i samsvar med pkt 3.2.1og 3.2.7. 4. RETTSLIG RÅDIGHET Den enkelte sameier rår som en eier over Seksjonen. Med de begrensninger og unntak som følger av eierseksjonsloven § 22, kan ingen erverve mer enn to Boligseksjoner. Ved salg av Seksjon plikter sameieren som selger å fremlegge vedtektene, samt eventuelle andre bestemmelser som sameierne plikter å respektere, for kjøper og å innhente hans vedtakelse av disse som bindende for seg. 5. FORDELING AV FELLESKOSTNADER OG FELLESINNTEKTER 5.1 Felleskostnader Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte Seksjon, skal fordeles mellom sameierne i henhold til bestemmelsene nedenfor: 5.1.1 Kostnader som skal dekkes av Boligseksjonene, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk: (i) kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.1 ovenfor, (ii) kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.1 ovenfor, herunder bl.a. renhold av ganger, trapperom og heiser, innvendige tak, gulv og vegger, inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader, balkonger, og solavskjermingsutstyr, fjerning av tagging/grafitti, tilsyn/service av heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske alarm og sikkerhetsanlegg, snøbrøyting, plenklipping, planting, bortkjøring og renhold av gårdsrom (jf pkt 2.2.2) (utover det areal Barnehageseksjonen har eksklusiv bruksrett til etter pkt 2.2.1) og uteareal mot Thv. Meyers gt (utover det areal Næringsseksjon har eksklusiv bruksrett til etter pkt 2.2.3), egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for felleskostnader, (iii) alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Boligseksjonene. (iv) Boligseksjonene i bygg A-H (snr 1-279) skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak mv. på bygg A-H (jf pkt 3.2.7, 1. ledd) sammen med Næringsseksjon I (jf pkt 5.1.2). (v) Boligseksjonene i bygg I-O (snr 280-473) skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak mv. på bygg I-O (jf pkt 3.2.7, 2. ledd) sammen med Næringsseksjon II (jf pkt 5.1.3) og Barnehageseksjonen (jf pkt 5.1.6). (vi) Boligseksjonene skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/ membrankonstruksjon i gårdsrommet (jf pkt 3.2.7, 3. ledd) sammen med Seksjonene for øvrig. (vii) Boligseksjonene skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utearealet tilknyttet Barnehageseksjonen, basert på den bruksrett Boligseksjonene har til dette arealet som beskrevet i pkt 2.2.1. (viii) Boligseksjonene skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke kostnadene til administrasjon, forretningsførsel, regnskap og revisjon av Sameiet/Eiendommen, samt evt. styrehonorar, opp til det nivå som til enhver tid ville vært vanlig dersom Sameiet kun hadde bestått av Boligseksjonene (dvs. at merkostnadene til administrasjon mv. som følge av de øvrige Seksjonene i Sameiet, fordeles mellom Seksjonene i henhold til pkt 5.1.7, 2. ledd under). 5.1.2 Kostnader som skal dekkes av Næringsseksjon I: (i) kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.2 ovenfor, og (ii) kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.2 ovenfor, herunder bl.a. renhold av inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader og solavskjermingsutstyr, fjerning av tagging/grafitti, snøbrøyting, bortkjøring og renhold av areal til eksklusiv bruk for Næringsseksjon I utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate (som beskrevet i pkt 2.2.3 over), og egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for felleskostnader, (iii) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold og bruk av felles rømningstrapper/ganger mv. som illustrert i vedlegg 2-4 og 6-7, (iv) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utvendig tak mv. på bygg A-H som beskrevet i pkt 3.2.7, 1. ledd, (v) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og (vi) alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Næringsseksjon I. 5.1.3 Kostnader som skal dekkes av Næringsseksjon II: (i) kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.3 ovenfor, (ii) kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.3 ovenfor, herunder bl.a. renhold av inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader og solavskjermingsutstyr, fjerning av tagging/grafitti, renhold av fortau mot Toftes gt (jf pkt 3.2.3 over), egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for felleskostnader, og (iii) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utvendig tak mv. på bygg I-O som beskrevet i pkt 3.2.7, 2. ledd, (v) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og (vi) alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Næringsseksjon II. 5.1.4 Kostnader som skal dekkes av Garasjeseksjon I: (i) kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.4 ovenfor. Kostnadene til vedlikehold av slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7 skal likevel dekkes av Garasjeseksjon I og II etter det innbyrdes antall biloppstillingsplasser på dette plan, (ii) kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.4 ovenfor, herunder bl.a. renhold av inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, fjerning av tagging/grafitti, kosting, spyling, egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspålegg for felleskostnader, og (iii) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og (v) alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Garasjeseksjon II. 5.1.5 Kostnader som skal dekkes av Garasjeseksjon II: (i) kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.5 ovenfor. Kostnadene til vedlikehold av slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7 skal likevel dekkes av Garasjeseksjon I og II etter det innbyrdes antall biloppstillingsplasser på dette plan, (ii) kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.5 ovenfor, herunder bl.a. renhold av inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, fjerning av tagging/grafitti, kosting, spyling, egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspålegg for felleskostnader, og (iii) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og (iv) alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Garasjeseksjon II. 5.1.6 Kostnader som skal dekkes av Barnehageseksjonen: (i) kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.6 ovenfor, og (ii) kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.6 ovenfor, herunder bl.a. renhold av inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader og solavskjermingsutstyr, fjerning av tagging/grafitti, egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for felleskostnader, og (iii) kostnadene til drift og vedlikehold av utearealet som beskrevet i pkt 2.2.1, likevel slik at Boligseksjonene skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene (jf pkt 5.1.1), (iv) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utvendig tak mv. på bygg I-O som beskrevet i pkt 3.2.7, 2. ledd, (v) en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og (vi) alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Barnehageseksjonen. 5.1.7 Kostnader som skal dekkes av Seksjonene i fellesskap: Kostnader som skal fordeles etter sameiebrøken: (i) kostnader til forsikring av Eiendommen (bygningsforsikring) og ansvars-/skadeforsikring, (ii) eiendomsskatt, (iii) kostnader til levering av energi til Eiendommen, herunder elektrisitet, fjernvarme mv. (iv) kostnader til vedlikehold og bruk av fellesarealer som nevnt i pkt 3.2.7, 4. ledd over, (v) felles vaktmester, vakthold mv. (vi) andre kostnader, avgifter/gebyrer mv. som gjelder Eiendommen i sin helhet og som etter sin art varierer etter Seksjonens størrelse. Kostnader til administrasjon, forretningsførsel, regnskap og revisjon av Sameiet/ Eiendommen utover slike kostnader som dekkes av Boligseksjonene i medhold av pkt 5.1.1 (viii) ovenfor, samt evt. styrehonorar, skal fordeles med en lik del på hver Seksjon. Kostnadene etter dette pkt 5.1.7 skal bare fordeles etter sameiebrøken i den grad kostnadene belastes Eiendommen/Sameiet under ett. I motsatt fall fordeles kostnadene etter den fordeling som er lagt til grunn av den aktuelle leverandør, tjenesteyter, offentlige myndighet mv (f eks vil eiendomsskatt/kommunale avgifter normalt bli direkte fordelt i henhold til sameiebrøken). 5.1.8 Kostnader som skal fordeles etter nytte/forbruk (i) Kostnadsfordelingen etter pkt 5.1.1 - 5.1.7 ovenfor gjelder ikke for kostnader ved tiltak som etter sin art ikke kan komme de(n) aktuelle sameier(ene) til gode, og det dessuten vil virke klart urimelig at sameierne dekker kostnadene i henhold til den fastsatte fordeling, og (ii) Kostnader til levering av fellesytelser (f eks strøm eller annen energitilførsel) der forbruket til den enkelte Seksjon eller en bestemt andel av Seksjonene (f eks alle Boligseksjonene) kan måles. Kostnader som nevnt i (i) og (ii) fordeles mellom sameierne etter nytte og/eller forbruk. 5.1.9 Betaling og avregning av felleskostnader Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av forretningsfører til dekning av sin andel av felleskostnadene. Beløpet innkreves av forretningsfører. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på Eiendommen. Plikten til å betale felleskostnader inntrer ved den enkelte sameiers overtakelse av sin Seksjon. I forbindelse med etableringen av sameiet betaler den enkelte erverver av Seksjonen i tillegg et beløp tilsvarende 3 ganger Seksjonens andel av sameiets månedlige felleskostnader i kapitaltilskudd. Beløpet forutsettes i hovedsak å gå til dekning av sameiets kostnader mv. (f eks forsikring) før ordinære a kontoinnbetalinger påbegynnes. A konto forskudd kan ikke kreves for mer enn 1 år av gangen. Hvorvidt et eventuelt overskudd skal utbetales til sameierne eller overføres i ny regning, besluttes av forretningsfører for den enkelte periode. For så vidt gjelder kostnader til fjernvarme, innbetaler Næringsseksjonene et a konto forskudd for inntil 6 måneder av gangen, med avregning og eventuelt restoppgjør innen 30 dager etter hver a kontoperiode. En sameier som har båret større kostnader enn det som følger av pkt 5.1.1 - 0 over, har krav på å få dekket det overskytende. 5.1.10 Kostnader som skal dekkes av Rehabseksjonene Frem til Rehabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, har ingen av disse seksjonene ansvar for felleskostnader etter dette pkt 5.1. Dette gjelder med unntak av eiendomsskatt, som Rehabseksjonene skal bære en andel av, etter sameiebrøken i samsvar med pkt 5.1.7 (ii) ovenfor. Etter at Rebabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, skal seksjonene ha samme kostnadsansvar som Boligseksjonene i samsvar med pkt 5.1.1 og 5.1.7. 5.1.11 Fellesinntekter Inntekter fra Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte Seksjon, skal fordeles mellom Seksjonene etter deres respektive innbyrdes sameiebrøker. 6. HEFTELSESFORM For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 7. PANTERETT FOR SAMEIERNES FORPLIKTELSER De andre sameierne har panterett i Seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet for hver Seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panteretten som omhandlet i dette punkt kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del, jf. pkt 5 ovenfor. 8. PÅLEGG OM SALG Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge Seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfelle der det kan kreves fravikelse etter pkt 9 nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve Seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at Seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan Seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 418 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 (1) første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter dette punkt. 9. FRAVIKELSE Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av Eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for Eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av Seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begjæring om fravikelse kan settes fram tidligst samtidig med at det gis pålegg etter pkt 8 ovenfor om salg. Begjæringen settes fram for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former. Etter reglene i dette punkt kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier. 10. BESLUTNINGSMYNDIGHET 10.1 Sameiermøtets beslutningsmyndighet Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet. 10.2 Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets beslutningsmyndighet Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer i samsvar med pkt 11.5 nedenfor. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet i samsvar med pkt 11.5 nedenfor for vedtak om: (i) ombygging, påbygging eller andre endringer av Eiendommen (bygg og/eller tomt) som etter forholdene i Sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, (ii) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, (iii) salg, kjøp, bortleie eller leie av Eiendommen (bygg og/eller tomt), herunder seksjon i Sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap. Dette medfører likevel ingen begrensning i sameiernes rettslige rådighet over sin Seksjon, jf pkt 4, (iv) andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning, (v) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, (vi) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 (2) annet punktum, (vii) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene, og (viii) fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser 10.3 Styrets beslutningsmyndighet Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av pkt 10.1 ovenfor eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 10.4 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som etter pkt 12.6 nedenfor representerer Sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 11. SAMEIERMØTE 11.1 Sameiermøtet Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett i samsvar med pkt 11.5 under. For Boligseksjonene har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av Boligseksjon har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med alminnelig flertall. Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene i samsvar med pkt 11.5 nedenfor, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 11.2 Innkalling til sameiermøte Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere vedtak i sameiermøte, ikke innkalt, skal tingretten snarest og på sameiernes felles kostnad innkalle til sameiermøte når det kreves av sameier, styremedlem eller forretningsfører. Innkallingen skjer skriftlig. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter pkt 11.1 fjerde ledd ovenfor. 11.3 Hvilke saker sameiermøtet kan og skal behandle Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet, (i) behandle styrets årsberetning, (ii) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, og (iii) velge styremedlemmer Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. Bortsett fra i tilfellene som nevnt i annet ledd, kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med pkt 11.2 fjerde ledd ovenfor. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet. 11.4 Møteledelse. Protokoll Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne. 11.5 Sameiermøtets vedtak – stemmerett og beregning Sameiermøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor: (i) saker som kun angår Boligseksjonene, herunder vedlikehold og bruk fellesareal (gårdsrom) som omtalt i pkt 2.2.2 ovenfor (unntatt vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet, der alle Sameierne har stemmerett), avgjøres av Boligseksjonene i fellesskap. Flertallet regnes etter antall seksjoner, slik at hver av Boligseksjonene gir én stemme, (ii) saker som kun angår Næringsseksjon I, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal (uteareal utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate) som omtalt i pkt 2.2.3 ovenfor, avgjøres av Næringsseksjon I alene, (iii) saker som kun angår Næringsseksjon II avgjøres av Næringsseksjon II alene, (iv) saker som kun angår Garasjeseksjon I, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal som omtalt i pkt 3.2.4 ovenfor, avgjøres av Garasjeseksjon I alene, (v) saker som kun angår Garasjeseksjon II, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal som omtalt i pkt 3.2.5 ovenfor, avgjøres av Garasjeseksjon II alene, (vi) saker som kun angår Barnehageseksjonen, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal som omtalt i pkt 2.2.1 ovenfor, avgjøres av Barnehageseksjonen alene, (vii) saker som angår Rehabseksjonene (bygg L), herunder ethvert spørsmål angående utvikling, drift osv av disse, avgjøres av Rehabseksjonene alene. Sameierne for øvrig kan ikke motsette seg utviklingen av Rehabseksjonene eller treffe vedtak el. som innebærer noen begrensninger eller ulemper i utviklingen av Rehabseksjonene. Eier av Rehabseksjonene har rett til å kreve Sameiet reseksjonert i forbindelse med utviklingen av Rehabseksjonen og de øvrige sameierne plikter å yte nødvendig medvirkning til at reseksjonering kan foretas, og (viii) saker som angår Eiendommen som helhet, avgjøres av alle Seksjonene i fellesskap. Flertall regnes etter sameiebrøk. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter pkt 8 og 9 ovenfor. 12. STYRE OG FORRETNINGSFØRER 12.1 Styret Sameiet skal ha et styre bestående av tre til syv medlemmer. Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Den som er umyndig kan ikke være styremedlem. Med unntak av Boligseksjonene, kan også juridiske personer være styremedlemmer. Dette kan likevel bare skje ved at velges en utpekt representant for vedkommende. Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta å fjerne medlem av styret. 12.2 Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 12.3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med pkt 10.3 ovenfor å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. 12.4 Forretningsfører Det hører under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra Sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. 12.5 Ugildhet Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren. 12.6 Representasjon Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. Sameierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som styret. Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne i saker som nevnt i første ledd første punktum. Er styreleder ikke valgt, kan ethvert styremedlem saksøkes med samme virkning. Har styret, styremedlemmer eller forretningsfører overskredet sin myndighet, er disposisjonen ikke bindende for sameierne, dersom sameierne godtgjør at medkontrahenten innså eller burde innse at myndigheten ble overskredet, og det derfor ville stride mot redelighet å gjøre disposisjonen gjeldende. 13. REGNSKAP OG REVISJON 13.1 Regnskap Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel, herunder at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte. 13.2 Revisjon Sameiet skal ha statsautorisert revisor. Revisor velges av sameiermøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. Revisor har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. 14. FORSIKRING Styret tegner felles fullverdiforsikring for Eiendommen, Ved skade på Seksjon som dekkes av forsikringen, betaler sameieren egenandelen. Ved utvendig skade eller ved innvendig skade som skyldes ytre forhold, eller ved skade for øvrig på Eiendommen, dekker Sameiet egenandelen. 15. REGISTRERING I FORETAKSREGISTERET Styret skal melde Sameiet til registrering i foretaksregisteret senest 6 måneder etter at seksjoneringsbegjæringen er blitt tinglyst, jf eierseksjonsloven § 11, 3. ledd. 16. TVISTER Eventuelle tvister i sameieforholdet må løses ved de alminnelige domstoler med Oslo tingrett som verneting. 17. KAMERA/VIDEOOVERVÅKNING AV FELLESAREALER Styret har fullmakt til å installere og foreta kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret skal melde fra til Datatilsynet før overvåking iverksettes og forpliktes til enhver tid til å benytte den minst krenkende form for overvåking. *** HUSORDENSREGLER FOR RINGNES PARK VEST SAMEIE Vedtatt på ordinært sameiermøte 15.04.2010. Disse husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for Ringnes Park Vest Sameie. Hensikt Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor de øvrige som bor eller oppholder seg i bygget ! Hensynet til øvrige beboere Enhver sameier plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det må tas hensyn til det alminnelige behov for hvile og søvn. Det skal være ro mellom kl 23:00 og 07:00 på virkedager, ellers fra kl 23:00 til 09:00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører bør holdes lukket under arrangementet. Verten plikter å fjerne eventuelle etterlatenskaper (sigarettstumper, tomemballasje m.m.) i fellesareal senest dagen etter arrangementet. Det er ikke tillatt å røyke i heisen eller øvrige fellesområder innendørs. Orden i fellesområdene Gjenstander må ikke hensettes i gangerområder, trapper eller avsatser. Sykler skal hensettes på områder avsatt til sykkelparkering. Det skal heller ikke stå gjenstander i fellesarealene i bodrommene eller i inngangspartiet. Dørene til bodrommene skal være låst til enhver tid. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr og lignende må ikke oppbevares i bodene. Plener Bruk av plenene som daglige snarveier skal unngås. Vi oppfordrer alle å følge gangveiene og gi beskjed om dette til sine besøkende Avfallshåndtering Enhver forsøpling av eiendommens fortau, ganger, trapper og øvrig fellesareal er forbudt. Alt husholdningsavfall skal pakkes inn og legges i egne avfallscontainere. Det er ikke tillatt å deponere annet en alminnelig husholdningsavfall i søppelrommet. Hvis det ikke er plass til avfallet i containerne skal det oppbevares i husstanden til containerne er tømt, eventuelt leveres til en av Oslos gjenbruksstasjoner, hvor den nærmeste er minigjenbruksstasjonen i Helgesens gate 56-58 , se www.renovasjonsetaten.oslo.kommune.no/minigjenbruksstasjoner . Reduser volumet på søppelet så godt som det lar seg gjøre før det kastes. Aviser, papp og papir skal kastes i særskilte containere. For å unngå tilstrømning av skadedyr må søl omkring søppelkassene unngås og fjernes umiddelbart av ansvarlig part. Av samme årsak skal ikke avfall hensettes i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør. Postkasseskilt og ringeklokketablå Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun skilt bestemt av styret godtas. Takterasser Generelt skal brukere av takterrassene rydde opp etter seg etter bruk og ta med seg alle etterlatenskaper. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Takterrassene i RPV Sameie er et felles oppholdsrom og kan ikke benyttes til lukkede selskaper. Styret har anledning til å vise bort brukere som oppfører seg på en slik måte at det er til sjenanse for andre beboere. Det gjøres oppmerksom på at brukerne holdes økonomisk ansvarlig for eventuelle skader de påfører terrassen/gjenstander. Samme økonomiske ansvar gjelder for terrasser/balkonger i underliggende etasjer. Orden Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Oppslagstavler og hjemmeside Den enkelte beoer plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på sameiets oppslagstavler og hjemmeside. Dugnader Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader. Vann og avløp Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje - arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Felles signalanlegg For at fellesanlegget for distribusjon av elektriske signaler (radio og TV m.m.) skal fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger (skjermede kabler for radio- og fjernsyn). Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret og det selskapet som har vedlikeholdsansvaret for anlegget. Energisparing For å holde sameiets energikostnader på et minimum skal lyset slås av når du forlater bodrom, avfallsrom og tavlerommet. Brannforebyggende sikkerhet Grilling på terasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes brannslukkingsapparat / brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Balkonger/terrasser Den enkelte plikter å holde en generell orden på egen balkong/terasse. Fasader All boring i fasade må avklares med styret på forhånd. Det er forbudt å sette opp private parabolantenner på byggets fasade. Husdyrhold Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område Brudd på husordensreglene Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning. Erstatningsansvar Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Oppvarming av leilighetene I vinterhalvåret skal leilighetene holdes oppvarmet, og vinduer må ikke forlates åpne uten at radiatorenes termostat er satt i stilling "snøkrystall" eller høyere for å unngå at vannrør fryser og lekkasjer oppstår. SNR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 LEIL OFF.NR. A0101 H0201 A0102 H0202 A0103 H0203 A0104 H0204 A0105 H0205 A0106 H0206 A0201 H0301 A0202 H0302 A0203 H0303 A0204 H0304 A0205 H0305 A0206 H0306 A0301 H0401 A0302 H0402 A0303 H0403 A0304 H0404 A0305 H0405 A0401 H0501 A0402 H0502 A0403 H0503 A0404 H0504 A0405 H0505 A0501 H0601 A0502 H0602 A0503 H0601 A0601 H0701 A0602 H0702 A0603 H0703 B0101 H0201 B0102 H0201 B0103 H0201 B0104 H0201 B0105 H0201 B0106 H0201 B0107 H0201 B0201 H0311 B0202 H0310 B0203 H0309 B0204 H0308 B0205 H0307 B0206 H0306 B0207 H0305 B0208 H0304 B0209 H0303 B0210 H0302 B0211 H0301 B0302 H0409 B0303 H0408 B0304 H0407 B0305 H0406 B0306 H0405 B0307 H0404 B0308 H0403 B0309 H0402 B0310 H0401 SNR 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 LEIL OFF.NR. B0401 H0506 B0402 H0505 B0403 H0504 B0404 H0503 B0405 H0502 B0406 H0501 B0502 H0609 B0503 H0608 B0504 H0607 B0505 H0606 B0506 H0605 B0507 H0604 B0508 H0603 B0509 H0602 B0510 H0601 B0602 H0709 B0603 H0708 B0604 H0707 B0605 H0706 B0606 H0705 B0607 H0704 B0608 H0703 B0609 H0702 B0610 H0701 C0101 H0201 C0102 H0202 C0103 H0203 C0104 H0204 C0105 H0205 C0201 H0301 C0202 H0302 C0203 H0303 C0204 H0304 C0205 H0305 C0206 H0306 C0207 H0307 C0301 H0401 C0302 H0402 C0303 H0403 C0304 H0404 C0305 H0405 C0306 H0406 C0401 H0501 C0402 H0502 C0403 H0503 C0404 H0504 C0405 H0505 C0406 H0506 C0501 H0601 C0502 H0602 C0503 H0603 C0504 H0604 C0505 H0605 C0601 H0701 C0602 H0702 SNR 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 LEIL OFF.NR. D0101 H0201 D0102 H0202 D0103 H0203 D0104 H0204 D0105 H0205 D0106 H0206 D0107 H0207 D0108 H0208 D0201 H0301 D0202 H0302 D0203 H0303 D0204 H0304 D0205 H0305 D0206 H0306 D0207 H0307 D0208 H0308 D0301 H0401 D0302 H0402 D0303 H0403 D0304 H0404 D0305 H0405 D0306 H0406 D0307 H0407 D0308 H0408 D0401 H0501 D0402 H0502 D0403 H0503 D0404 H0504 D0405 H0505 D0406 H0506 D0407 H0507 D0408 H0508 D0501 H0601 D0502 H0602 D0503 H0603 D0504 H0604 D0505 H0605 D0506 H0606 D0602 H0701 D0601 H0702 E0101 H0205 E0102 H0204 E0103 H0203 E0104 H0202 E0105 H0201 E0201 H0305 E0202 H0304 E0203 H0303 E0204 H0302 E0205 H0301 E0301 H0405 E0302 H0404 E0303 H0403 E0304 H0402 E0305 H0401 SNR 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 LEIL OFF.NR. E0401 H0505 E0402 H0504 E0403 H0503 E0404 H0502 E0405 H0501 E0501 H0605 E0502 H0604 E0503 H0603 E0504 H0602 E0505 H0601 E0601 H0704 E0602 H0703 E0603 H0702 E0604 H0701 F0101 H0202 F0102 H0203 F0103 H0204 F0104 H0205 F0105 H0201 F0201 H0302 F0202 H0303 F0203 H0304 F0204 H0305 F0205 H0301 F0301 H0402 F0302 H0403 F0303 H0404 F0304 H0405 F0305 H0401 F0401 H0502 F0402 H0503 F0403 H0504 F0404 H0505 F0405 H0501 F0501 H0602 F0502 H0603 F0503 H0604 F0504 H0605 F0505 H0601 F0601 H0702 F0602 H0703 F0603 H0701 F0701 H0802 F0702 H0803 F0703 H0801 G0S01 H0102 G0S02 H0101 G0101 H0204 G0102 H0201 G0103 H0202 G0104 H0203 G0201 H0304 G0202 H0301 G0203 H0302 G0204 H0303 SNR 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 LEIL OFF.NR. G0301 H0404 G0302 H0401 G0303 H0402 G0304 H0403 G0401 H0504 G0402 H0501 G0403 H0502 G0404 H0503 G0501 H0604 G0502 H0601 G0503 H0602 G0504 H0603 G0601 H0703 G0602 H0701 G0603 H0702 G0701 H0803 G0702 H0801 G0703 H0802 H0101 H0201 H0102 H0202 H0103 H0203 H0104 H0204 H0105 H0205 H0201 H0301 H0202 H0302 H0203 H0303 H0204 H0304 H0205 H0305 H0206 H0306 H0207 H0307 H0301 H0401 H0302 H0402 H0303 H0403 H0304 H0404 H0305 H0405 H0306 H0406 H0307 H0407 H0401 H0501 H0402 H0502 H0403 H0503 H0404 H0504 H0405 H0505 H0406 H0506 H0407 H0507 H0501 H0601 H0502 H0602 H0503 H0603 H0504 H0604 H0505 H0605 H0506 H0606 H0507 H0607 H0601 H0701 H0602 H0702 H0603 H0703 H0604 H0704 SNR 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 LEIL OFF.NR. H0605 H0705 H0606 H0706 H0702 H0801 H0701 H0802 I0101 H0101 I0201 H0201 I0202 H0202 I0203 H0203 I0204 H0204 I0205 H0205 I0301 H0301 I0302 H0302 I0303 H0303 I0304 H0304 I0305 H0305 I0401 H0301 I0402 H0302 I0403 H0303 I0404 H0304 I0405 H0305 I0501 H0301 I0502 H0302 I0503 H0303 I0504 H0304 I0505 H0305 I0601 H0301 I0602 H0302 I0603 H0303 I0604 H0304 I0701 H0301 I0702 H0301 J0101 H0105 J0102 H0104 J0103 H0103 J0104 H0102 J0105 H0101 J0201 H0105 J0202 H0104 J0203 H0103 J0204 H0102 J0205 H0101 J0301 H0105 J0302 H0104 J0303 H0103 J0304 H0102 J0305 H0101 J0401 H0105 J0402 H0104 J0403 H0103 J0404 H0102 J0405 H0101 J0501 H0105 J0502 H0104 J0503 H0103 J0504 H0102 SNR 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 LEIL OFF.NR. J0505 H0101 J0601 H0105 J0602 H0104 J0603 H0103 J0604 H0102 K0101 H0102 K0102 H0103 K0103 H0104 K0104 H0105 K0105 H0101 K0106 H0101 K0201 H0202 K0202 H0203 K0203 H0204 K0204 H0205 K0205 H0201 K0206 H0201 K0301 H0302 K0302 H0303 K0303 H0304 K0304 H0305 K0305 H0301 K0306 H0301 K0401 H0402 K0402 H0403 K0403 H0404 K0404 H0405 K0405 H0401 K0406 H0401 K0501 H0502 K0502 H0503 K0503 H0504 K0504 H0501 K0601 H0602 K0602 H0603 K0603 H0604 K0604 H0601 K0701 H0702 K0702 H0703 K0703 H0701 K0801 H0802 K0802 H0803 K0803 H0801 M0101 H0106 M0102 H0105 M0103 H0104 M0104 H0103 M0105 H0102 M0106 H0101 M0201 H0206 M0202 H0205 M0203 H0204 M0204 H0203 M0205 H0202 M0206 H0201 SNR 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 LEIL OFF.NR. M0301 H0306 M0302 H0305 M0303 H0304 M0304 H0303 M0305 H0302 M0306 H0301 M0401 H0406 M0402 H0405 M0403 H0404 M0404 H0403 M0405 H0402 M0406 H0401 M0501 H0506 M0502 H0505 M0503 H0504 M0504 H0503 M0505 H0502 M0506 H0501 M0601 H0604 M0602 H0603 M0603 H0602 M0604 H0601 N0101 H0101 N0201 H0201 N0202 H0202 N0203 H0203 N0204 H0204 N0205 H0205 N0206 H0206 N0301 H0301 N0302 H0302 N0303 H0303 N0304 H0304 N0305 H0305 N0306 H0306 N0401 H0301 N0402 H0302 N0403 H0303 N0404 H0304 N0405 H0305 N0406 H0306 N0501 H0301 N0502 H0302 N0503 H0303 N0504 H0304 N0505 H0305 N0506 H0306 N0601 H0301 N0602 H0302 N0603 H0303 N0604 H0304 N0605 H0305 N0606 H0306 N0701 H0301 N0702 H0302 SNR 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 LEIL OFF.NR. N0703 H0303 N0704 H0304 N0705 H0305 N0801 H0301 N0802 H0302 O0201 H0201 O0202 H0202 O0203 H0203 O0204 H0204 O0301 H0301 O0302 H0302 O0303 H0303 O0304 H0304 O0305 H0305 O0401 H0301 O0402 H0302 O0403 H0303 O0404 H0304 O0405 H0305 O0501 H0301 O0502 H0302 O0503 H0303 O0504 H0304 O0505 H0305 O0601 H0301 O0602 H0302 O0603 H0303 O0604 H0304 O0605 H0305 O0701 H0301 O0702 H0302 O0703 H0303 O0704 H0304 L0101 H0103 L0102 H0102 L0103 H0101 L0104 H0102 L0105 H0101 L0106 H0101 L0107 H0101 L0108 H0102 L0201 H0203 L0202 H0202 L0203 H0201 L0204 H0203 L0205 H0202 L0206 H0201 L0207 H0202 L0301 H0303 L0302 H0302 L0303 H0301 L0304 H0303 L0305 H0302 L0306 H0301 L0307 H0302 SNR 496 497 498 499 500 501 502 LEIL OFF.NR. L0401 H0403 L0402 H0402 L0403 H0401 L0404 H0403 L0405 H0402 L0406 H0401 L0407 H0402
© Copyright 2024