Konsekvenser for handelen i Sentrum Vurdering av 8 Scenarier For Utbygging utenfor Sentrum 1 Sentrum har et solid utgangspunkt Omsetning 700 Mill NOK – 106 butikker 2 Folketallet i dag Ytre sone Indre sone Sentrum Folketall: 5 200 Folketall: 13 600 Folketall: 26 600 3 Detaljhandelen* i dag Ytre sone Indre sone Sentrum 109 butikker 700 mill omsetning 178 butikker 3000 mill omsetning *Omsetning inkl motor og drivstoff 2012 Larvik og Lardal 100 butikker 1000 mill omsetning 4 Avgrensing av bydeler i Larvik 7 HEDRUM - LARDAL 5 Kilde: Larvik kommune Inndeling i 4 bransjegrupper • Dagligvarer • Lettere Faghandel • Tyngre Faghandel • Motor og drivstoff 6 Fordeling av detaljhandel u/motor Detaljhandel utenom Motor 2012 Sentrum 28 % Indre sone Ytre sone 21 % 51 % 7 Fordeling av lettere faghandel Lettere faghandel 2012 Sentrum Indre sone Ytre sone 12 % 39 % 49 % 8 Fordeling av handel og folketall Andel Lettere faghandel og folketall 70,0 60,0 50,0 40,0 Lettere Fagh 30,0 Folketall 20,0 10,0 0,0 Sentrum Indre sone Ytre sone 9 Fordeling av detaljhandelsomsetning i de enkelte bydeler Prosentandel av omsetning - bydel 2012 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 Dagligvarer, mat og drikke 50,0 Lettere faghandel Tyngre faghandel 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Larvik Sentrum Nan-Hov Tor-Lang He-Tj-Lardal Brunlanes 10 Endring i omsetning 2008-12 Prosent endring 2008-2012 Lettere Fagh Tyngre Fagh 34,0 10,0 12,0 8,0 7,0 Sentrum -6,0 Nan-Hov Tor-Lang He-Tj-Lardal -6,0 Brunlanes -12,0 -31,0 11 Dekningsgrad for detaljhandelsgruppene i Larvik Dekningsgrad for detaljhandelsgrupper 350 300 Indeks 100=Land 250 3. Sentrum 200 4. Nanset-Hovland 5+2 Tor-Lang 150 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 100 50 0 Motor Dagligvarer Lettere Fagh Tyngre fagh 12 Dekningsgrad for lettere faghandel pr bydel i Larvik Dekningsgrad for Lettere Faghandel 325 203 69 35 8 3. Sentrum 4. NansetHovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 13 Dekningsgrad for dagligvarer pr bydel Dekningsgrad for dagligvarer 189 92 98 94 63 3. Sentrum 4. NansetHovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 14 Dekningsgrad for Tyngre Faghandel pr bydel Dekningsgrad for Tyngre Faghandel 265 229 133 37 6 3. Sentrum 4. NansetHovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 15 Dekningsgrad for Motor og drivstoff pr bydel Dekningsgrad for Motor 203 204 25 18 3. Sentrum 13 4. NansetHovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 16 Etterspørselsvekst og handelslekkasje gir grunnlag for utbygging FOR HELE LARVIK 17 Etterspørselsvekst som gir grunnlag for utvidelser og etablering Etterspørselsprognoser 3 900 000 3 700 000 3 500 000 3 300 000 Middels Referanse 3 100 000 Positivt 2 900 000 2 700 000 2 500 000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 18 Fritidshytter i kystområdene 4027 hytter i Larvik kommune 19 Effekt av fritidsomsetning Meromsetning - Sommer 60 000 50 000 1000 NOK 40 000 30 000 Dagligvarer Lettere Fagh 20 000 10 000 - Brunlanes -10 000 Sentrum Tor-Lang Nanset-Hovl Tj-Hed-Lar 20 Handelslekkasje som gir grunnlag for tetting Handelsbalanse inklusive hyttebrukere og andre turister 2012 Mill NOK Dagligvarer Lettere Fagh Turist/hytte 153 122,4 49 137,8 462 Fastboende 1 552 1 036 677 2 239 5 504 SUM ettersp 1 705 1 158 726 2 377 5 966 Omsetning 1 468 975 690 1 678 4 811 -236 -183 -36 -699 -1 155 Lekkasje Kilde: SSB/TØI/Østlandsforsning/Balanza Tyngre Fagh Motor/drivstoff Total 21 Potensial for etablering og vekst Dagligvarer + Lettere Faghandel Udekket etterspørsel: kjøpesenter 4 000 000 3 500 000 3 000 000 1000 NOK 2 500 000 Høyt 2 000 000 Middels Lavt 1 500 000 1 000 000 500 000 - 2012 2020 2025 2040 22 Potensial for etablering og vekst Faghandel og Motor 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 Lettere Faghandel Tyngre Faghandel 600 000 Motor/drivstoff 400 000 200 000 - 2 020 2025 2040 23 8 Scenarier til vurdering Nordbyen/Hovland/Faret 1. +10 000m2 Nordbyen 2. Alt 1+12 500m2 Big Box Hovland - kombinasjon 3. Faret + 20 000m2 plasskrevende 4. Faret+40 000m2 plasskrevende 5. Alt 1 + Alt 4 kombinasjon Alfred Andersen/Alle 8 6. Alfr And + 10 000m2 handel (udefinert) 7. Alfr And + 40 000 m2 handel (udefinert) 8. Realisering av alle 8 Scenarier 24 Larvik Sentrum Et mangfold av butikker med personlighet Spesialiserte butikker Personlig Service Unike butikker og tjenester 25 Amfi kjøpesenter i Larvik Sentrum 26 Tradisjonell Kollektivistisk Livsstil Påfyll Bunkring/ Sjeldenkjøp Shopping Valg av handlealternativ Kvikt handleærend Innkjøpssituasjoner Idealist Materialist Demografi Individuell Endringsorientert Differensierte kundebehov Kundebehov og handleadferd Handlesituasjoner: Sentrum versus utbyggingstiltak Kvikt handleærend Kjøpesenter Påfyll Sentrum Shopping Spesialkjøp Bunkring Sjeldenkjøp Forbruker velger handlested etter handlesituasjon Big Box Konsekvenser for sentrum Sentrum Overspill Effekt Enten/eller Både/Og Substituerende effekt Forbruker bytter ut Sentrum med annet handlested Grad av Kompletterende effekt Utbyggingstiltaket kompletterer sentrumshandelen og trekker flere kunder til byen fra et større omland Planer for utvidelse av Nordbyen Kjøpsenter med 10 000 m2 Er en del av en større plan på Hovlandsbanen på nabotomta. 30 Planlegges Big Box langs Nansetgata på Hovlandsbanen 12 500 m2 Hovlandsbanen: Utvidelse av kjøpesentret, Aktivitetspark, Big Box, Boliger 31 Plasskrevende handel i Faret – Planer for mer. Svært mange ser dette området fra bilvinduet slik som fotografen i dette tilfellet. 32 Eiendommen Alfred Andersen på Torstrand søkes regulert til handel. Bildet er tatt inne på eiendommen og viser bare en del av området. 33 Utviklingsmuligheter for handelen er markert med blå sirkler Big Box Nansetg Nordbyen Fritzøe Utvikling og Konsentrasjon av Handelen i Sentrum Alfr Anders Big Box Faret Øya 34 Konsekvenser av utbyggingsscenarier Big Box Nansetg Nordbyen Fritzøe SENTRUM Big Box Faret Øya Alfr Anders 35