Jobbeskrivelse
Bakgrunn
I forbindelse med etablering av hybel i Vestre Rosten 35B, 7072 Heimdal, skal et eksisterende
vaskerom deles av og gi plass til et mindre vaskerom, hybelbad og entré. Dessuten skal vann og
avløpt legges fram til hybelkjøkken. Ombyggingen er godkjent av Trondheim kommune.
Dette dokumentet beskriver prosjektet med tanke på anbud fra aktuelle håndverkere/bedrifter.
Beskrivelse
Vedlagte tegninger
Eksisterende planløsning, sokkeletasje viser den opprinnelige rominndelingen. Vaskerommet som
skal gjøres om, er øverst til høyre på tegningen. NB: Nord er mot venstre i tegningen.
Ny planløsning, sokkeletasje viser en skisse av den planlagte løsningen. (NB: det inntegnede
skapet med tilgang fra entréen skal ikke bygges, dette arealet skal i stedet inngå i badet.)
Perspektiv visualiserer den ferdige rominndelingen.
Perspektiv uten skillevegger viser nettopp det navnet sier, for å gi et bedre inntrykk av behovet for
røropplegg osv.
I tillegg vedlegges en del bilder, disse refereres med nummer i teksten.
Rommet slik det fremstår i dag
Gulv
Flislagt betoggulv med varmekabler.
Vegger
Pusset og malt leca.
Deler av veggen mellom vaskerommet og hovedleilighetens hall/VC er bindingsverk med malte
sponplater mot vaskerom, malt trepanel mot hovedleiligheten.
Tak
Malte sponplater.
Vannrør
Hovedvanninntaket kommer opp gjennom gulvet (bilde 1 og 2). Forgreininger til andre deler av
huset ligger i gulvet (se bilde 2), mens forgreininger til vaskerommet (stålvask, vaskemaskin,
varmtvannsbeholder osv.) er montert på lecaveggen. Det er også en forgreining til dusjbatteri og
utendørs kran, som vist lengst til høyre i bilde 1, men disse bør trolig ikke gjenbrukes.
Avløp
Sluk i gulvet under stålvask (se bilde 1 og 2). Alle andre avløp i rommet har vært fremført til sluket
over gulv.
Rommet etter ombygging
Nøyaktig løsning kommer an på kostnadene, derfor er noen ulike mulige løsninger skissert. Anbud
øsnkes på samtlige alternativer. Kom gjerne også med innspill på andre kurante løsninger.
Vann og avløp
Følgende punkter må ha rørforbindelser (bruker forkortelsene A=avløp, V=varmt vann, K=kaldt
vann):
•
Vaskerommet:
◦ K+V til/fra varmtvannsbeholder.
◦ K+V+A til stålvask – må flyttes mot venstre for å gi plass til skillevegg.
◦ K+V til utendørs kran – denne ønskes flyttet til rett utenfor hovedvanninntaket. Ønsker
dessuten frostsikker kran, dvs. med innvendig blandingsbatteri.
◦ K+A til vaskemaskin – kran/trakt på vegg i nærheten av stålvasken.
•
Hybelbadet:
◦ A til sluk i gulvet
◦ K+A til klosett
◦ K+V+A til dusjhjørne
◦ K+V+A til vask
◦ K+A til vaskemaskin
◦ K+V+A til hybelkjøkken – hybelkjøkkenet er rett bak veggen mot hybelentrèen.
To overordnede løsninger er påtenkt:
1. Alle rør under gulv
Gulvet hugges opp, og vann og avløp legges ned før nytt gulv støpes.
NB:
•
Det vites ikke om avløpsrøret fram til sluket har "klosettdimensjon" – dette må
undersøkes før denne løsningen velges. Hvis dette røret har for liten dimensjon, må en
evt. åpne ytterveggen eller gulvet i tilstøtende eksisterende WC-rom, der avløpet fra
badet i andre etasje går.
•
Denne løsningen vil ødelegge varmekablene, så en ønsker pris med og uten nye
varmekabler.
2. Alle rør over gulv
Vann og avløp legges langs ytterveggene. Rørene til hybelkjøkkenet kan da føres under en
utvidet terskel forbi ytterdøra (se dagens terskel i bilde 3 og 4).
NB:
•
Klosettavløpet må i dette tilfellet trolig føres bak varmtvannsbeholderen og koples til
bak eksisterende klosett i naborommet (se bilde 6), enten under klosettskåla eller i
ytterveggen bak. Dette bør være mulig dersom begge klosettene gjøres veggmonterte.
Elektrisk
Hvis røropplegget legges under gulv, er det ønskelig å legge elektriske ledninger i rør under gulv
samtidig.
•
Vaskerommet:
◦ Stikkontakter til vaskemaskin og tørketrommel
◦ Ekstra dobbeltstikker for skotørker, panelovn e.l.
◦ Lampepunkt i taket.
◦ Eventuelt opplegg til varmekalber.
•
Hybelbadet:
◦ Lampepunkt i taket og tilhørende bryter.
◦ Dobbelt stikkontakt i nærheten av vasken – til vaskemaskin, hårføner osv.
◦ Opplegg til varmekabler (hybebad + entré) eller stråleovn.
•
Entré:
◦ Lampepunkt i taket og tilhørende bryter ved ytterdøra.
◦ Dobbelt stikkontakt.
•
Utenfor ytterdør:
◦ Dobbelt stikkontakt
◦ Utelampe og tilhørende bryter i entré.
•
Annet:
◦ Oppgradering av sikringsskap – trengs trolig for å gi plass til nye kurser.
◦ Dobbelt utendørs stikkontakt ved hovedinngang – til varmepumpe.
Ventilasjon
•
Huset har felles ventilasjonsvifte på loftet, med en ventil på vaskerommet (i taket rett over
varmtvannsbeholderen). En forgreining må lages inn til hybelbadet. Denne kan legges under
taket i vaskerommet.
Murer- og snekkerarbeid
•
Hvis gulvet hugges opp i forb. med vann/avløp:
Støping av nytt gulvdekke + flislegging
•
Yttervegger:
◦ På vaskerommet og i entréen beholdes den malte lecaveggen
◦ På hybelbadet ønskes to alternativer vurdert:
▪ Beholde malt lecavegg – er dette forsvarlig met tanke på isolasjonsevne?
▪ Utfôring med isolasjon og våtromspanel. Det vil kun være plass til et par centimenter
utfôring.
•
Skillevegger:
◦ Bindingsverk med
▪ sponplater mot vaskerom,
▪ tapet eller våtromspanel mot bad (avhengig av om badet får malt leca eller
våtromspanel)
▪ Sponplater mot entré.
◦ I veggen mellom vaserom og bad ønskes et "vindu" med 3x3 gjennomskinnelige
glassbyggestein for å slippe litt dagslys inn på badet. Anbud ønskes både med og uten
denne detaljen.
•
Taket i badet må trolig fuktsikres, så materaler og arbeid i forb. med dette må inngå i
anbudet. Her ønskes billigste løsning.
•
Åpningen rundt hybeldøra ferdigstilles (se bilde 3 og 5).
Diverse
Proiser på følgende kan med fordel spesifiseres i anbudet:
•
Karm og dør vaskerom/entré og entré/bad.
Størrelse: hhv, 80cmX200cm og 70cmX200cm.
Type: Hvit med tre speil.
•
1 stk. gulvmontert WC, evt. to stk. veggmonterte, avhengig av hvilken løsning som velges
(jfr. "Vann og avløp" ovenfor).
•
1 stk. dusjhjørne eller -kabinett, 70cmX80cm, samt
40-50 cm baderomsinnredning med servant og blandingsbatteri.
Ordinært malerarbeid (f.eks. maling av vegger i entré og vaskerom) skal ikke inngå i anbudet
(gjøres av huseier selv).
Bilder av vaskerommet
1 Østvegg med hovedvanninntak
2 Nærbilde av hovedvannintak
3 Sørvestre hjørne, utgangsdør (tv) og inngang til hybelen (th).
4 Nærbilde av hjørne ved utgangsdør.
5 Nærbilde av døråpning mot hybel.
6 Eksisterende WC vegg i vegg med vaskerommet.