Teknisk og generell beskrivelse
Alle enhetene blir levert med gjennomført god standard.
Boligareal er 109,5 / 133,1 kvm. fordelt over to etasjer.
Boligene blir åpne og luftige med gjennomtenkte og
praktiske løsninger. Store vindusflater gir godt med lys
inn i boligen. Alle gulv får parkett, mens våtrom og entré
får fliser.
Boligene leveres med moderne kjøkken og bad i god
kvalitet.
På tomten blir det oppført uthus.
BOLIGEN INNEHOLDER:
1. etasje
Romslig og lys stue med pipeanløp og ildsted som tilvalg.
Utgang til egen balkong. Det blir åpen kjøkkenløsning og
spisestue i tilknytning til stuen.
Romslig entré med flislagt gulv. Fra entreen er det adkomst til vaskerom og separat WC.
Det er i tillegge ett soverom/ kontor. Trapp til 2. etasje.
2. etasje
Loftstue med store vindusflater som gir gode lysforhold.
2 eller 3 soverom med plass til dobbeltseng. Romslig bad
med innredning og dusjvegg.
2. etasje har skråtak mot yttervegger. Knevegger har
høyde 85 cm. I arker er knevegg ca 1.65 m.
Det vil som tilvalg bli gitt muligheter til å påvirke planløsningen i den enkelte bolig.
(Dette forutsetter at bærevegger og føringsveier for teknisk anlegg ikke berøres).
Baderomsinnredninger leveres i malt utførelse med heldekkende servant, dusjkabinett/dusjvegger, speil og lysarmatur på bad. Badekar kan leveres som tilvalg. Det blir
oppvarming med panelovner i alle rom og på bad vil det
være termostatstyrte varmekabler.
UTOMHUS
Hovedveier på området leveres ferdig asfaltert med tilpasset gatebelysning.
Tomten forøvrig leveres ferdig planert for faste dekker og
tilpasset mot eksisterende terreng.
Tomtene blir i hovedsak naturtomter med fjell i dagen.
Utebod
Utebod utføres ferdig utvendig med luftet kledning, takstein på tak og vinduer med isolerglass. Uteboden er
klargjort og kan med enkle midler gjøres om til oppvarmet areal.
24
OVERFLATER
Utvendig
Grunnmur av lettklinker eller er støpt betong med grå
pusset/slett overflate.
Yttervegger kles med trepanel beiset 2 strøk. Det er medregnet farge på boligen. Tak tekkes med enkeltkrum rød
betongtakstein.
Alle beslag utføres hvitlakkert.
Vinduer utføres ferdig malt fra fabrikk.
Innvendig
Som standard leveres det glatte hvite overflater innvendig på vegger og i himling.
På gulv leveres eik parkett med unntak av entré, utebod
og bad. Vindfang og entré blir med flislagt gulv. Bad og
WC får flislagte gulv og vegger. I utebod er det pusset
betonggulv.
Det legges til rette for et bredt og variert utvalg av overflater som tilvalg slik at den enkelte boligkjøper kan sette
sitt personlige preg på boligen.
Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert
her.
Det leveres 1 sluk i gulv.
Bad 2. etg.:
Heldekkende hvit servant i baderomsinnredning med
ett-greps blandebatteri og dusjvegg med termostatstyrt
blandebatteri.
Det leveres 1 sluk i gulv.
Som tilvalg kan det leveres badekar og ekstra sluk i gulv.
Kjøkken
Vaskekum med 2 stk. kummer, ett-greps kjøkkenbatteri
samt opplegg for oppvaskmaskin.
OPPVARMING
Moderne termostatstyrte panelovner i soverom og i
2. etg. I 1. etg. leveres varmekabler med termostatstyring
på bad, WC, kjøkken og stue. Pipe/Ildsted kan tilbys som
tilvalg.
ELEKTRISK
INNREDNINGER
Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning leveres i malt slett overflate
med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, koketopp,
komfyr og kjøl-og fryseskap.
Benkeplate leveres som høytrykkslaminat i sort utførelse.
Bøylehåndtak i børstet stål.
Garderobe/bad
Garderobeskap leveres som 1 stk kombiskap (1 m pr sengeplass) i hvit glatt utførelse. Bad i 2. etg får innredning i
malt slett utførelse med heldekkende hvit servant-topp.
Alle innredninger leveres i god kvalitet type Sigdal.
Det legges opp til et variert tilbud på tilvalgsløsninger for
innredninger.
Sanitær
WC 1. etg.: Toalett og servant på vegg med ett-greps blandebatteri.
Vaskerom/Teknisk rom 1. etg.:
Vaskerom/Teknisk rom får skyllekum, uttak for vaskemaskin med avstengningskran samt ett-greps blandebatteri.
Det leveres El-hovedinntak med jordkabel, sikringsskap
med overbelastningsvern og jordfeilautomater. Antall
stikkontakter leveres etter forskift.
Det er medregnet belysning på bad med spotlight i tak
samt belysning i innredning, belysning i kjøkkeninnredning med spotlight samt standard lamper i WC og boder.
Dimmer leveres som tilvalg.
Utvendig er det medregnet utelampe på vegg ved balkongdør, hovedinngang samt inngangsdør til utebod.
Det er lagt frem egen 16 A kurs med taklampe og 2 doble
stikk i utebod,
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i
alle rom samt sentral tilluftsventil i entre. Anlegget utsyres
med varmeveksler som har en gjenvinningsgrad på
ca 80%. Anlegget utstyres med filter samt elektrisk
varmebatteri på tilluftsiden.
Anlegget plasseres i eget skap på vaskerom.
TV/TELEFON
Det leveres 2 stk. kontakter for telefon og tv.
PARKERING
En biloppstillingsplass i underjordisk garasje er inkludert
i kjøpesummen for boligen. Det er muligheter til å kjøpe
ytterligere 1 plass til hver av boligene. Det er trappehus
for adgang til boligfeltet.
BRYGGEANLEGG
I tilknytning til prosjektet skal det bygges et større bryggeanlegg med flere båthus og tilhørende oppholdsarealer. Det vil her bli mulighet for den enkelte boligeier
å kjøpe seg båtplass med tilhørende lagerplass i et av
båthusene.
GENERELT
Prospektet er en generell orientering og det taes et
generelt forbehold om rett til endringer, men som ikke
skal forringe kvaliteter eller standard. Endringene kan
fremkomme på grunn av offentlige krav, byggeforskriftskrav eller andre tekniske/ praktiske hensyn.
AREALDIFINISJONER
Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er
oppgitt med bruksareal (BRA). Det vil si innvendig målt
boligens omsluttende vegger. Det kan bli noe avvik ved
utarbeidelse av arbeidstegninger, men vil ikke påvirke
den enkeltes leilighets pris.
MEGLER/OPPGJØR
Megler vil sette opp avtale mellom selger/kjøper og foreta oppgjør ved overtagelse. Megler vil også sørge for, på
vegne av kjøper, at nødvendige garantier iht Bustadsoppføringsloven blir stilt. Skulle kjøper ønske verdivurdering av sin nåværende eiendom, kan megler utføre
dette kostnadsfritt på meget kort varsel.
PRISER
Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står til en hver tid fritt til å regulere
prisene på usolgte leiligheter.
ARKITEKT
Bjar Arkitekter AS, tlf. 69 34 34 60.
MEGLER
Foss & Co Østfold AS Eiendomsmegling
Storgt 30, 1607, Fredrikstad
Eiendomsmegler Kari-Mette Wernersen, tlf. 92 81 45 04
ENTREPENØR:
EIERFORM/OVERLEVERING
Boligene er selveier. Boligene er planlagt å bli leveringsklare våren 2014.
TOTALENTREPENØR
UTBYGGER:
FREDRIKSTAD STENHUGGERI AS
Nipas AS er totalentreprenør for prosjektet og er en lokal
entreprenør med kontor på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Nipas AS omsatte i 2012 for ca. 120 mill. og har ca
35 ansatte med blant annet egne murere, forskallingssnekker og tømrere.
Nipas AS, tlf 69 33 94 90, www.nipas.no
25