Ødda Takst DA Kåre I Kinnebergbråten Robru 3550 Gol Tlf: 90077624 [email protected] www.oddatakst.no Org.nr: 984 082 932 Verdi- og lånetakst over Seksjons leilighet Skarsnuten Fjellandsby 3560 HEMSEDAL Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 Eierbrøk: 92/11608 HEMSEDAL KOMMUNE Utført av: Kåre Ivar Kinnebergbråten Bygg. Tekniker Oppdrag 4976 Befaringsdato: 03.09.2012, 04.09.2010 Verdi- og lånetakst over Seksjons leilighet Skarsnuten Fjellandsby 3560 HEMSEDAL Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 Eierbrøk: 92/11608 HEMSEDAL KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende i Skarsnuten Fjellandsby, ca 950 moh. Ligger ca 4 km fra Hemsedal sentrum. Ligger i nær tilknytning til alpinanlegg mm. Eiendommen har fin utsikt mot heisområdet og gode solforhold. Tomt er i hovedsak opparbeidet med veier og parkeringsplasser. Noe gressmark. Bebyggelse består av leilighetsbygg over 3. etasjer, fordelt på 4 leiligheter og garasje og boder i u. etasje. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje. Vedr. slitasje, elde o.l. beskrives ikke dette i detalj, dette er det imidlertid tatt hensyn til ved fradrag i byggekostnader i takst. Leilighet har utleieklausul. Det kan forventes en inntekt på mellom kr 55-60.000,- pr år. Revisjon Verditakst er revidert den 10.09.2012. Ny befaring ble utført den 03.09.2012. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 2 av 8 Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL Markeds- og låneverdi Takst er utført etter beste skjønn. Evt. heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt i takst. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er hensyntatt i vurdering av normal markedsverdi. 2 350 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): 2 050 000 Kr 10.09.2012 ..................................... Kåre Ivar Kinnebergbråten Bygg. Tekniker Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 3 av 8 Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL Rekvirent Rekvirert av: Marianne Hole v/90629556 Besiktigelse, tilstede Dato: 04.09.2010 Dato: 03.09.2012 - Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624 - Per Johan Sjong Larsen - Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Dato 03.09.2012 Dato 05.09.2012 Eiendomsdata Matrikkeldata: Sameiets navn: Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Offentl. avg. pr. år: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 Skarsnuten Fjellandsby Kr 1 200 Fellesutgifter er ca stipulert. Marianne Hole. 1/1 del. Eiet tomt. Areal 25 207 m Andel fellesareal: 200 m Areal er hentet fra Hallingkart. Bebygget tomt under 100000 m2 er normalt ikke konsesjonspliktig, jfr. Konsesjonsloven §5, pkt. 2. Privat vei. Offentlig vann. Offentlig avløp. Kr 1 200 Forsikringsforhold Kommentar: Det er felles bygningsforsikring, medtatt i fellesutgifter. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: Anvendelse: 2002. Opplyst i EDR. Bygning er målt på stedet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 4 av 8 Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m Underetasje 1. etasje 32 94 Sum bygning 126 Bruksareal BRA m Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 29 29 Bod, garasje 86 84 2 Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, wc, badstue, bod 115 84 31 Totalt Eiet seksjon - romfordeling Etasje Underetasje 1. etasje Primærrom Sekundærrom Bod, garasje Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, Bod soverom 2, bad, wc, badstue Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 5 av 8 Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse 200 210 221 224 225 227 232 233 235 244 253 254 255 Bygning, generelt Vedlikehold ol: Leilighet/leilighetsbygg er normalt godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. Kun registrert tilnærmet normale slitasjer, alder tatt i betraktning. Grunn og fundamenter, generelt Utført med såle av betong. Gulv på grunn Gulvkonstruksjon i u. etasje utført med støpt plate på grunn. Frittbærende dekker Etasjeskille antatt utført med elementdekke. Yttervegger Grunnmur utført i betong. Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull. Utvendig kledd med liggende ukantet panel. Vegger mellom leilighetene trolig utført i mur eller betong. Takkonstruksjoner Yttertak utført med saltak, antatt isolert med 20 cm mineralull. Taktekning og membraner Tak er tekket med tretak. Vinduer Montert sidehengslede vinduer, utført med 2- lag isolerglass. Ytterdører og porter Montert ytterdør og boddør i heltre. Balkongdør fra stue. Leddport i heltre til garasje, utført med portåpner. Innvendige dører Montert trefyllingsdører. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulv utført med fliser og parkett. Overflater på innvendige vegger Vegger utført med malte plater, tapeter, malt strie og pussede og malte vegger. Vegger i bad og wc- rom utført med fliser. Vegger i badstue utført med panel. Vedlikehold ol: Registrert litt løs strie på et mindre område ved gulvlist i vindfang. Kun skjønnsmessig avvik. Overflater på innvendig himling Himlinger utført med malte plater. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 6 av 8 Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL 261 262 265 272 273 274 300 310 360 400 440 450 Trapper og ramper Takoverbygget inngangsparti, utført med gulv av impregnert trevirke. Balkonger, terrasser ol. Balkong ved stue, utført med gulv av impregnert trevirke. Ca 11 m2. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Montert elementpipe. Tilknyttet murt peis m/innsats i stue. Kjøkkeninnredning Montert innredning med skrog av laminat og skapdører av heltre og finer. Utført med benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat. Integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr m/platetopp. Montert ventilator. Vedlikehold ol: Registrert litt svelling på benkeplate i skjøt. Registrert fuktskade på sokkel i område ved oppvaskmaskin. Dette kan skyldes søl, men bør undersøkes nærmere. Innredning og garnityr for våtrom Bad: Montert innredning i laminat, utført med benkeskap, overskap og lyslist. Skap og reoler Montert faste skap i laminat på soverommene. VVS-installasjoner, generelt Montert felles beredere i tek. rom i u. etasje. Vannledninger utført med rør i rør system. Vedlikehold ol: Mangler tetning mellom pex og pel ledning i kjøkkenbenk på vannledninger. Sanitærinstallasjoner, generelt Bad: Montert veggmontert klosett, servant og dusjhjørne. WC: Montert klosett og servant. Vedlikehold ol: Registrert liten drypplekkasje fra blandebatteri i dusjhjørne. Ingen skade oppstått. Luftbehandling, generelt Montert Flexit ventilasjonsanlegg, tilknyttet ventilator på kjøkken, samt avtrekk i bad og wc-rom. Elkraft, generelt Montert sikringsskap i vindfang, utført med automatsikringer. Lys, generelt Montert downlights i flere himlinger, samt flere faste armaturer. Elvarme, generelt Montert varmekabler i alle gulv utenom soverom og boder. Montert panelovner på soverommene. Montert badstueovn. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 7 av 8 Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Ansatte vedlikeholdskostnader, gjelder innvendig. 1 200 14 400 3 500 19 100 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 2 680 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 230 000 2 450 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er hensyntatt i vurdering av normal markedsverdi. 2 350 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 050 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 4976 03.09.2012 m.fl. Side: 8 av 8
© Copyright 2024