Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Verdi- og lånetakst
over
Seksjons leilighet
Skarsnuten Fjellandsby
3560 HEMSEDAL
Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34
Eierbrøk: 92/11608
HEMSEDAL KOMMUNE
Utført av:
Kåre Ivar Kinnebergbråten
Bygg. Tekniker
Oppdrag 4976 Befaringsdato: 03.09.2012, 04.09.2010
Verdi- og lånetakst over
Seksjons leilighet
Skarsnuten Fjellandsby
3560 HEMSEDAL
Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34
Eierbrøk: 92/11608
HEMSEDAL KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Sammenfattet beskrivelse
Eiendommen er beliggende i Skarsnuten Fjellandsby, ca 950 moh. Ligger ca 4 km fra Hemsedal sentrum.
Ligger i nær tilknytning til alpinanlegg mm.
Eiendommen har fin utsikt mot heisområdet og gode solforhold.
Tomt er i hovedsak opparbeidet med veier og parkeringsplasser. Noe gressmark.
Bebyggelse består av leilighetsbygg over 3. etasjer, fordelt på 4 leiligheter og garasje og boder i u. etasje.
Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje.
Vedr. slitasje, elde o.l. beskrives ikke dette i detalj, dette er det imidlertid tatt hensyn til ved fradrag i
byggekostnader i takst.
Leilighet har utleieklausul. Det kan forventes en inntekt på mellom kr 55-60.000,- pr år.
Revisjon
Verditakst er revidert den 10.09.2012. Ny befaring ble utført den 03.09.2012.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
2 av 8
Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL
Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL
Markeds- og låneverdi
Takst er utført etter beste skjønn. Evt. heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt i
takst.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er hensyntatt i vurdering av
normal markedsverdi.
2 350 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
2 050 000
Kr
10.09.2012
.....................................
Kåre Ivar Kinnebergbråten
Bygg. Tekniker
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
3 av 8
Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL
Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL
Rekvirent
Rekvirert av:
Marianne Hole v/90629556
Besiktigelse, tilstede
Dato: 04.09.2010
Dato: 03.09.2012
- Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624
- Per Johan Sjong Larsen
- Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: EDR
Andre dok./kilder:
Eier
Dato 03.09.2012
Dato 05.09.2012
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Sameiets navn:
Fellesutg. pr mnd.:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34
Skarsnuten Fjellandsby
Kr 1 200 Fellesutgifter er ca stipulert.
Marianne Hole. 1/1 del.
Eiet tomt. Areal 25 207 m Andel fellesareal: 200 m Areal er hentet fra
Hallingkart.
Bebygget tomt under 100000 m2 er normalt ikke konsesjonspliktig, jfr.
Konsesjonsloven §5, pkt. 2.
Privat vei.
Offentlig vann.
Offentlig avløp.
Kr 1 200
Forsikringsforhold
Kommentar:
Det er felles bygningsforsikring, medtatt i fellesutgifter.
Bygninger på eiendommen
Eiet seksjon
Byggeår:
Anvendelse:
2002. Opplyst i EDR.
Bygning er målt på stedet.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
4 av 8
Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL
Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Eiet seksjon - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m
Underetasje
1. etasje
32
94
Sum bygning
126
Bruksareal BRA m
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
29
29 Bod, garasje
86
84
2 Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken,
soverom, soverom 2, bad, wc, badstue, bod
115
84
31
Totalt
Eiet seksjon - romfordeling
Etasje
Underetasje
1. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Bod, garasje
Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, Bod
soverom 2, bad, wc, badstue
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
5 av 8
Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL
Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Eiet seksjon
Lokalisering
Eiet seksjon
Bygningsdel/beskrivelse
200
210
221
224
225
227
232
233
235
244
253
254
255
Bygning, generelt
Vedlikehold ol:
Leilighet/leilighetsbygg er normalt godt vedlikeholdt og fremstår i god
stand.
Kun registrert tilnærmet normale slitasjer, alder tatt i betraktning.
Grunn og fundamenter, generelt
Utført med såle av betong.
Gulv på grunn
Gulvkonstruksjon i u. etasje utført med støpt plate på grunn.
Frittbærende dekker
Etasjeskille antatt utført med elementdekke.
Yttervegger
Grunnmur utført i betong.
Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull.
Utvendig kledd med liggende ukantet panel.
Vegger mellom leilighetene trolig utført i mur eller betong.
Takkonstruksjoner
Yttertak utført med saltak, antatt isolert med 20 cm mineralull.
Taktekning og membraner
Tak er tekket med tretak.
Vinduer
Montert sidehengslede vinduer, utført med 2- lag isolerglass.
Ytterdører og porter
Montert ytterdør og boddør i heltre.
Balkongdør fra stue.
Leddport i heltre til garasje, utført med portåpner.
Innvendige dører
Montert trefyllingsdører.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Gulv utført med fliser og parkett.
Overflater på innvendige vegger
Vegger utført med malte plater, tapeter, malt strie og pussede og malte
vegger.
Vegger i bad og wc- rom utført med fliser. Vegger i badstue utført med
panel.
Vedlikehold ol:
Registrert litt løs strie på et mindre område ved gulvlist i vindfang. Kun
skjønnsmessig avvik.
Overflater på innvendig himling
Himlinger utført med malte plater.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
6 av 8
Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL
Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL
261
262
265
272
273
274
300
310
360
400
440
450
Trapper og ramper
Takoverbygget inngangsparti, utført med gulv av impregnert trevirke.
Balkonger, terrasser ol.
Balkong ved stue, utført med gulv av impregnert trevirke. Ca 11 m2.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Montert elementpipe. Tilknyttet murt peis m/innsats i stue.
Kjøkkeninnredning
Montert innredning med skrog av laminat og skapdører av heltre og
finer. Utført med benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat.
Integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr m/platetopp.
Montert ventilator.
Vedlikehold ol:
Registrert litt svelling på benkeplate i skjøt.
Registrert fuktskade på sokkel i område ved oppvaskmaskin. Dette kan
skyldes søl, men bør undersøkes nærmere.
Innredning og garnityr for våtrom
Bad: Montert innredning i laminat, utført med benkeskap, overskap og
lyslist.
Skap og reoler
Montert faste skap i laminat på soverommene.
VVS-installasjoner, generelt
Montert felles beredere i tek. rom i u. etasje.
Vannledninger utført med rør i rør system.
Vedlikehold ol:
Mangler tetning mellom pex og pel ledning i kjøkkenbenk på
vannledninger.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Bad: Montert veggmontert klosett, servant og dusjhjørne.
WC: Montert klosett og servant.
Vedlikehold ol:
Registrert liten drypplekkasje fra blandebatteri i dusjhjørne. Ingen skade
oppstått.
Luftbehandling, generelt
Montert Flexit ventilasjonsanlegg, tilknyttet ventilator på kjøkken, samt
avtrekk i bad og wc-rom.
Elkraft, generelt
Montert sikringsskap i vindfang, utført med automatsikringer.
Lys, generelt
Montert downlights i flere himlinger, samt flere faste armaturer.
Elvarme, generelt
Montert varmekabler i alle gulv utenom soverom og boder.
Montert panelovner på soverommene.
Montert badstueovn.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
7 av 8
Eiendom: Gnr. 72 Bnr. 101 Seksj.nr. 34 KOMMUNE HEMSEDAL
Adresse: Seksjons leilighet - Skarsnuten Fjellandsby, 3560 HEMSEDAL
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Andel felleskostnader:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
Ansatte vedlikeholdskostnader, gjelder
innvendig.
1 200
14 400
3 500
19 100
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens
markedssituasjon for utleie ikke er samsvar
mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eiet seksjon
2 680 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
230 000
2 450 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er
hensyntatt i vurdering av normal markedsverdi.
2 350 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 050 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932
Kåre I Kinnebergbråten
4976
03.09.2012 m.fl.
Side:
8 av 8