Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
Nils Haugrud Sivilarkitekt
Øvre Slottsgate 12
0157 OSLO
Dato: 18.12.2013
Deres ref:
Vår ref (saksnr): 201309684-8
Oppgis alltid ved henvendelse
Saksbeh: Simon Løvdal
Arkivkode: 531
Byggeplass:
HOLMENKOLLVEIEN 36B
Eiendom:
27/1059/0/0
Tiltakshaver:
Søker:
Tiltakstype:
Tor Vegard Vale
Nils Haugrud Sivilarkitekt
Tomannsbolig/rekkehus
Adresse:
Adresse:
Tiltaksart:
Helleveien 2, 0376 OSLO
Øvre Slottsgate 12, 0157 OSLO
Oppføring
RAMMETILLATELSE
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1.
Vilkår for igangsetting.
Søknaden gjelder oppføring av tomannsbolig på en eiendom på Holmen i bydel Vestre Aker.
Søknaden er innsendt sammen med søknad om ytterligere én tomannsbolig samt carport på
eiendommen. Dette vedtak gjelder ’Hus 3-4’, jf. godkjent situasjonsplan.
I medhold av plan- og bygningslovens (heretter pbl.) § 20-1 første ledd bokstav a godkjennes
søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den 14.07.2013. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte
tegninger, situasjonsplan, utomhusplan og ansvarsretter.
Det foreligger protester til søknaden.
Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av 29.06.2010.
Søknaden
Søknaden gjelder oppføring av én tomannsbolig på en eiendom i Holmenkollveien på Holmen i bydel
Vestre Aker. Nærområdet er preget av småhusbebyggelse, hovedsakelig fra mellomkrigstiden, men langs
Holmenkollveien er det også en del nyere fortetting og transformasjon.
Følgende opplysninger om utnyttelsesgrad er lagt til grunn for tillatelsen:
Eiendommens bruttoareal er i følge matrikkelen 1,336m2. Tomten er i sin helhet regulert til boligformål.
Samlet nytt bebygd areal (BYA) for alle tiltakene på eiendommen opplyses å bli 320m2. Utnyttelsesgrad
opplyses å bli %BYA = 23,95%. Boligen omfatter totalt 304m2 bruksareal (BRA).
Plan- og bygningsetaten
Boks 364 Sentrum
0102 Oslo
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
www.pbe.oslo.kommune.no
Sentralbord:
02 180
Bankgiro: 1315.01.01357
Kundesenteret: 23 49 10 00
Org.nr.: 971 040 823 MVA
Telefaks:
23 49 10 01
E-post: [email protected]
Saksnr: 201309684-8
Side 2 av 6
Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10).
Byggetiltaket medfører følgende dispensasjoner:
Fra avstandsbestemmelsene i veglova § 29.
Gjeldende plangrunnlag
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by,
S-4220, Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006, med revisjoner vedtatt 12.06.2013. Det tillates maksimal grad
av utnytting inntil 24% bebygd areal(BYA) på den enkelte tomt, gesimshøyden tillates inntil 6,5 meter og
mønehøyden tillates 9,0 meter. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt
bygningen.
Protester/bemerkninger
Tiltaket er nabovarslet. Det foreligger merknader fra Marius Klemo, nabo i Holmenkollveien nr. 38.
merknadene går i hovedsak ut på ulempene knyttet til byggeaktivitet på eiendommen. Det vises til at
utvidelsen av Holmenkollveien allerede har påført nabolaget langvarige ulemper i form av støy og
miljøpåkjenninger, og at omsøkte tiltaket vil forlenge perioden med støyplager.
Ansvarlig søkers/tiltakshavers redegjørelse:
Det vises til ansvarlig søkers redegjørelse datert 13.07.2013 og 11.12.2013. Ansvarlig søker har ikke
kommentert merknadene fra Klemo.
Plan- og bygningsetatens vurdering
Plan- og bygningsetatens kommentarer til nabomerknader:
Potensielle ulemper for naboer som følge av selve byggeprosessen er normalt ikke et forhold som vurderes
i byggesøknader. Plan- og bygningsetaten vurderer at det generelt må svært spesielle forhold til før slike
hensyn i seg selv kan tale mot tillatelse. Plan- og bygningsetaten forutsetter at arbeidet organiseres og
gjennomføres slik at man ivaretar et rimelig hensyn til naboene og slik at det foregår i tråd med
politivedtektenes bestemmelser om nattero samt relevante bestemmelser om støy- og støvforurensning.
Naturgitte omgivelser, kulturminner, blågrønnstruktur, klimatilpasninger (f.eks flom/ras)
Naturmangfoldloven (nml) § 7 fastslår at prinsippene i §§ 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved
utøving av offentlig myndighet.
Det er registrert forekomst av biologisk verdifull skog på naboeiendommen (Vestre Holmen). Omsøkte
eiendom er imidlertid uten større trær av betydning og i hovedsak opparbeidet med plen. Tiltaket holder en
avstand 4,3 m mellom bygningskropp og naboeiendom, og 3,0 m mellom eiendomsgrensen og kjellerhals.
Plan- og bygningsetaten anser at tiltaket ikke vil få vesentlig innvirkning på forekomsten. Prinsippene i
nml §§ 8-12 anses dermed som ivaretatt i denne saken. Plan- og bygningsetaten forutsetter at det treffes
nødvendige tiltak for å hindre skade på rotsystemer for vegetasjonen på naboeiendommen.
Tiltakets plassering i forhold til terreng og bebyggelsesstruktur
Nærområdets landskap/terreng, grøntdrag og bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og
gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling av eiendommer, jfr. Småhusplanen § 6.1. Det skal videre
ved alle tiltak etter plan- og bygningsloven legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og
vegetasjon. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og
mønehøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for tillates ikke, jfr. Småhusplanen § 6.5
Saksnr: 201309684-8
Side 3 av 6
Tiltaket består av to rektangulære tomannsboliger plassert omtrent vinkelrett på Holmenkollveien. Flere av
eiendommene i nærområdet har en plassering hvor bygningsmassen er vinklet mot veien. Det er imidlertid
i nyere tid etablert bebyggelse som avviker fra dette, slik at nærområdet ikke fremstår med en klart
enhetlig bebyggelsesstruktur. Eiendommens avstand til vei fremstår i tråd med hovedstrukturen i området.
Bebyggelsen er plassert omtrent midt på eiendommen. mot øst grenser eiendommen mot vei, og mot vest
mot en tett skogkledt del av Vestre Holmen gård. Tiltaket medfører ikke vesentlige ulemper for naboer
eller gjenboere. Plasseringen anses derfor i tråd med pbl. § 29-4.
Tiltakets visuelle kvalitet i seg selv og i forhold til omgivelsene
Nye tiltak skal ha god bruksmessig, fysisk og estetisk kvalitet.
Nye tiltak skal ha småhuskarakter og størrelse/volum tilsvarende eksisterende bebyggelse i nærområdet.
Flertallet av følgende formingsfaktorer skal hentes fra eksisterende bebyggelse: høyde, lengde/bredde,
grunnflate, volumoppbygging, takform og materialbruk, hvorav takform og/eller materialbruk skal være et
av elementene, jfr. Småhusplanen § 7.
Tiltaket er utformet med liggende trepanel og saltak. Tiltaket har høyde, grunnflate, takform og
materialbruk tilsvarende bebyggelsen i nærområdet. Tiltaket fremstår i tråd med planens § 7. Plan- og
bygningsetaten finner at tiltaket har tilstrekkelig gode visuelle kvaliteter både i forhold til sine omgivelser
og i seg selv, jf. pbl. § 29-2.
Universell utforming
Det forutsettes at tiltaket prosjekteres med tilgjengelig bad i henhold til bestemmelsene i TEK § 12-9.
Vann- og avløpstekniske forhold
Vilkår for igangsettingstillatelse:
1. Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart fra VAV må foreligge.
2. Det skal redegjøres for lokal håndtering av overvann.
3. Overvannshåndteringen må ansvarsbelegges for funksjon PRO/UTF.
Vilkår for ferdigattest:
Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt VAV.
Avfallstekniske forhold
Tiltaket omfatter flere byggesaker og er vurdert samlet jf. TEK10 § 9-6, 2. ledd. Tiltaket utløser krav om
felles avfallsplan jf. TEK10 § 9-6. Før ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for avfallshåndtering være
innsendt og behandlet, jf. SAK10 § 8-1.
Støyforhold
Eiendommen er støyutsatt. Det er imidlertid etablert utvendig støyavskjerming i forbindelse med
opparbeidelsen av Holmenkollveien. Plan- og bygningsetaten finner derfor at krav om ansvarsbelegging av
ansvarsområdet PRO lydforhold og vibrasjoner kan utsettes til igangsettingstillatelse. Plan- og
bygningsetaten stiller som vilkår for igangsettingstillatelse at ansvarsområdet er ansvarsbelagt i
tiltaksklasse 2.
Konklusjon
Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at
det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes.
Saksnr: 201309684-8
Side 4 av 6
Godkjenning
Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak
201309684
Beskrivelse
Tegningsnr
Dato
PBE-id
Situasjonsplan
D1
10.12.2013 7/3
Avkjørselsplan
J3
10.12.2013 7/4
Utomhusplan
10.12.2013 7/5
Plan kjeller
E1-4
09.06.2013 7/6
Plan 1. etasje
E1-3
09.12.2013 7/7
Plan 2. etasje
E1-2
09.12.2013 7/8
Plan loft og snitt
E1-1
09.12.2013 7/9
Fasade nord og syd
E1-7
09.06.2013 7/10
Fasade øst
E1-6
09.06.2013 7/11
Fasade vest
E1-5
09.06.2013 7/12
Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201309682
Organisasjonsnr Navn
Beskrivelse
SØK: Ansvarlig søker, ttkl. 1
970148469 HAUGRUD NILS ARKITEKT
PRO: Ansvarlig prosjekterende, arkitektur, ttkl. 1
I forbindelse med oppmålingsteknisk prosjektering skal fagområdet for PRO belegges med ansvarsrett i
tiltaksklasse 3.
Krav om obligatorisk uavhengig kontroll
Det er krav om obligatorisk uavhengig kontroll for PRO/UTF av fuktsikring (våtrom) og lufttetthet (nye
boliger). Gjennomføring av kontrollen skal skje slik ansvarlig kontrollerendes ansvar er beskrevet i
SAK10 § 12-5.
Ansvarlig søker skal oppdatere gjennomføringsplanen i forhold til planlagte og gjennomførte kontroller.
Kontrollerklæringene skal ikke sendes til kommunen, men oppbevares av ansvarlig søker.
Avkjørselsplan
Avkjørselsplan er godkjent (kfr vegloven §§ 40 - 43). Med avkjørsel forstås enhver veiforbindelse mellom
byggetomten og offentlig, regulert vei. Veilovgivningen har nærmere krav til utformingen av avkjørselen
som stigningsforhold, siktlinjer, snuplass og bredde. Avkjørselens tilknytning til offentlig vei må derfor
følge Plan- og bygningsetatens retningslinjer som er hjemlet i vegloven §§ 40-43:
• Avkjørselen skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før brukstillatelse gis.
• Brukeren av avkjørselen er pliktig til å vedlikeholde avkjørselen, slik at kravet til fri sikt opprettholdes.
Jfr. Vegloven § 43.
• Det er ikke tillatt å lede overflatevann ut på offentlig vei.
• Ved etablering av avkjørsel over grøft, er søker pålagt å sikre drenering ved å etablere rør i grøft, eller
annet som sikrer vanngjennomstrømningen.
• Eventuell nedsenking av kantstein og legging av rør må utføres i henhold til Bymiljøetatens normer.
Saksnr: 201309684-8
Side 5 av 6
Plassering
Dette tiltak krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Utføring av påvisning skal gjennomføres av
kvalifiserte foretak. Høydeplasseringen definert som overkant ferdig sokkel (sokkelhøyde) fastsettes til
kote + 127,4 m. Tiltaket må plasseres i henhold til situasjonsplan og tegninger som er lagt til grunn for
tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering av dette tiltaket skal basere seg på kvalitetssikret
prosjekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og plangrenser, utarbeidet av Planog bygningsetaten.
Ansvarlig prosjekterende må sjekke at krav som stilles til avkjørselens stigningsforhold kan oppfylles, kfr.
godkjent avkjørselsplan. Avkjørselen må tilpasses eksisterende og fremtidige vei.
Igangsettingstillatelse
Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse
kan gis må følgende dokumentasjon innsendes:
1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og
godkjent.
2. Det er stilt krav om uavhengig kontroll i tiltaket. Søknader om ansvarsrett for uavhengig
kontrollerende må være innsendt og godkjent.
3. Oppdatert gjennomføringsplan
4. Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart fra VAV må foreligge.
5. Det skal redegjøres for lokal håndtering av overvann.
6. Overvannshåndteringen må ansvarsbelegges for funksjon PRO/UTF.
7. Ansvarområdet PRO støyprosjektering må være ansvarsbelagt
Klageadgang
Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se
vedlagte orientering om klageadgang.
En tillatelse gjelder i 3 år
Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra
vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i
klagesaken.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Avdeling for byggeprosjekter
Vest
Dette dokumentet er elektronisk godkjent 18.12.2013 av:
Simon Løvdal - Saksbehandler
Jostein Eidsvåg - for enhetsleder Anne Torill Halse
Kopi (med vedlegg) til:
Tor Vegard Vale, Helleveien 2, 0376 OSLO, [email protected]
Saksnr: 201309684-8
Marius Klemo, Holmenkollveien 38, 0376 Oslo, [email protected]
Vedlegg
Orientering om klageadgang
Vedlegg – vanntekniske forhold
Side 6 av 6