Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
Nils Haugrud Sivilarkitekt
Øvre Slottsgate 12
0157 OSLO
Dato: 18.12.2013
Deres ref:
Vår ref (saksnr): 201309685-7
Oppgis alltid ved henvendelse
Saksbeh: Simon Løvdal
Arkivkode: 531
Byggeplass:
HOLMENKOLLVEIEN 36B
Eiendom:
27/1059/0/0
Tiltakshaver:
Søker:
Tiltakstype:
Tor Vegard Vale
Nils Haugrud Sivilarkitekt
Bod/garasje
Adresse:
Adresse:
Tiltaksart:
Helleveien 2, 0376 OSLO
Øvre Slottsgate 12, 0157 OSLO
Oppføring
RAMMETILLATELSE
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1.
Vilkår for igangsetting.
Søknaden gjelder oppføring av carport med til sammen 3 parkeringsplasser. Søknaden er innsendt
sammen med søknad om oppføring av to tomannsboliger på eiendommen.
I medhold av plan- og bygningslovens (heretter pbl.) § 20-1 første ledd bokstav a godkjennes
søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den 14.07.2013. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte
tegninger, situasjonsplan, utomhusplan og ansvarsretter.
Det foreligger protester til søknaden.
Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av 29.06.2010.
Søknaden
Søknaden gjelder oppføring av en carport på en eiendom i Holmenkollveien på Holmen i bydel Vestre
Aker. Nærområdet er preget av småhusbebyggelse, hovedsakelig fra mellomkrigstiden, men langs
Holmenkollveien er det også en del nyere fortetting og transformasjon.
Følgende opplysninger om utnyttelsesgrad er lagt til grunn for tillatelsen:
Eiendommens bruttoareal er i følge matrikkelen 1,336m2. Tomten er i sin helhet regulert til boligformål.
Samlet nytt bebygd areal (BYA) for alle tiltakene på eiendommen opplyses å bli 320m2. Utnyttelsesgrad
opplyses å bli %BYA = 23,95%. Carporten omfatter totalt 54m2 bruksareal (BRA).
Plan- og bygningsetaten
Boks 364 Sentrum
0102 Oslo
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
www.pbe.oslo.kommune.no
Sentralbord:
02 180
Bankgiro: 1315.01.01357
Kundesenteret: 23 49 10 00
Org.nr.: 971 040 823 MVA
Telefaks:
23 49 10 01
E-post: [email protected]
Saksnr: 201309685-7
Side 2 av 4
Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10).
Gjeldende plangrunnlag
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by,
S-4220, Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006, med revisjoner vedtatt 12.06.2013. Det tillates maksimal grad
av utnytting inntil 24% bebygd areal(BYA) på den enkelte tomt, gesimshøyden tillates inntil 6,5 meter og
mønehøyden tillates 9,0 meter. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt
bygningen.
Protester/bemerkninger
Tiltaket er nabovarslet. Det foreligger merknader fra Marius Klemo, nabo i Holmenkollveien nr. 38.
merknadene går i hovedsak ut på ulempene knyttet til byggeaktivitet på eiendommen. Det vises til at
utvidelsen av Holmenkollveien allerede har påført nabolaget langvarige ulemper i form av støy og
miljøpåkjenninger, og at omsøkte tiltaket vil forlenge perioden med støyplager.
Ansvarlig søkers/tiltakshavers redegjørelse:
Det vises til ansvarlig søkers redegjørelse datert 13.07.2013 og 11.12.2013. Ansvarlig søker har ikke
kommentert merknadene fra Klemo.
Plan- og bygningsetatens vurdering
Plan- og bygningsetatens kommentarer til nabomerknader:
Potensielle ulemper for naboer som følge av selve byggeprosessen er normalt ikke et forhold som vurderes
i byggesøknader. Generelt skal det svært spesielle forhold til før slike hensyn i seg selv kan tale mot
tillatelse. Plan- og bygningsetaten forutsetter at arbeidet organiseres og gjennomføres slik at man ivaretar
et rimelig hensyn til naboene og slik at det foregår i tråd med politivedtektenes bestemmelser om nattero
samt relevante bestemmelser om støy- og støvforurensning.
Naturgitte omgivelser, kulturminner, blågrønnstruktur, klimatilpasninger (f.eks flom/ras)
Naturmangfoldloven (nml) § 7 fastslår at prinsippene i §§ 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved
utøving av offentlig myndighet.
Det er registrert forekomst av biologisk verdifull skog på naboeiendommen (Vestre Holmen). Omsøkte
eiendom er imidlertid uten større trær av betydning og i hovedsak opparbeidet med plen. Tiltaket holder en
avstand 4,3 m mellom bygningskropp og naboeiendom, og 3,0 m mellom eiendomsgrensen og kjellerhals.
Plan- og bygningsetaten anser at tiltaket ikke vil få vesentlig innvirkning på forekomsten. Prinsippene i
nml §§ 8-12 anses dermed som ivaretatt i denne saken. Plan- og bygningsetaten forutsetter at det treffes
nødvendige tiltak for å hindre skade på rotsystemer for vegetasjonen på naboeiendommen.
Tiltakets plassering i forhold til terreng og bebyggelsesstruktur
Tiltaket plasseres inn i skrånende terreng. Hoveddelen av carporten ligger under terreng. Plan- og
bygningsetaten finner tiltaket tilstrekkelig godt tilpasset terrenget på eiendommen. Det legges her vekt på
at etablert støyskjerm mot Holmenkollveien demper inntrykket av tiltaket. da tiltaket kun delvis vil være
synlig langs veien vil det i liten grad oppleves som et brudd med områdets karakter, som ellers består av
mer moderate parkeringsflater mot vei.
Tiltakets visuelle kvalitet i seg selv og i forhold til omgivelsene
Tiltaket er i hovedsak skjult under terreng. Tiltaket fremstår med tilstrekkelig gode visuelle kvaliteter, jf.
pbl. § 29-2.
Saksnr: 201309685-7
Side 3 av 4
Vann- og avløpstekniske forhold
Overvann skal håndteres på egen eiendom og ikke ledes mot naboeiendommer, herunder også offentlig
veigrunn.
Avfallstekniske forhold
Tiltaket omfatter flere byggesaker og er vurdert samlet jf. TEK10 § 9-6, 2. ledd. Tiltaket utløser krav om
felles avfallsplan jf. TEK10 § 9-6. Før ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for avfallshåndtering være
innsendt og behandlet, jf. SAK10 § 8-1.
Konklusjon
Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at
det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes.
Godkjenning
Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak
201309685
Beskrivelse
Tegningsnr
Dato
PBE-id
Avkjørselsplan
J3
10.12.2013 6/3
Situasjonsplan
D1
10.12.2013 6/4
Utomhusplan
10.12.2013 6/5
Plan
E1-1
09.12.2013 6/6
Snitt og fasader
E1-2
09.12.2013 6/7
Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201309685
Organisasjonsnr Navn
Beskrivelse
SØK: Ansvarlig søker, ttkl. 1
970148469 HAUGRUD NILS ARKITEKT
PRO: Ansvarlig prosjekterende, arkitektur, ttkl. 1
I forbindelse med oppmålingsteknisk prosjektering skal fagområdet for PRO belegges med ansvarsrett i
tiltaksklasse 3.
Avkjørselsplan
Avkjørselsplan er godkjent (kfr vegloven §§ 40 - 43). Med avkjørsel forstås enhver veiforbindelse mellom
byggetomten og offentlig, regulert vei. Veilovgivningen har nærmere krav til utformingen av avkjørselen
som stigningsforhold, siktlinjer, snuplass og bredde. Avkjørselens tilknytning til offentlig vei må derfor
følge Plan- og bygningsetatens retningslinjer som er hjemlet i vegloven §§ 40-43:
• Avkjørselen skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før brukstillatelse gis.
• Brukeren av avkjørselen er pliktig til å vedlikeholde avkjørselen, slik at kravet til fri sikt opprettholdes.
Jfr. Vegloven § 43.
• Det er ikke tillatt å lede overflatevann ut på offentlig vei.
• Ved etablering av avkjørsel over grøft, er søker pålagt å sikre drenering ved å etablere rør i grøft, eller
annet som sikrer vanngjennomstrømningen.
• Eventuell nedsenking av kantstein og legging av rør må utføres i henhold til Bymiljøetatens normer.
Saksnr: 201309685-7
Side 4 av 4
Plassering
Dette tiltak krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Utføring av påvisning skal gjennomføres av
kvalifiserte foretak. Høydeplasseringen definert som overkant grunnplan fastsettes til kote + 123,5 m.
Tiltaket må plasseres i henhold til situasjonsplan og tegninger som er lagt til grunn for tillatelsen.
Oppmålingsteknisk prosjektering av dette tiltaket skal basere seg på kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag,
dvs. kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og plangrenser, utarbeidet av Plan- og bygningsetaten.
Ansvarlig prosjekterende må sjekke at krav som stilles til avkjørselens stigningsforhold kan oppfylles, kfr.
godkjent avkjørselsplan. Avkjørselen må tilpasses eksisterende og fremtidige vei.
Igangsettingstillatelse
Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse
kan gis må følgende dokumentasjon innsendes:
1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og
godkjent.
2. Oppdatert gjennomføringsplan
Klageadgang
Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se
vedlagte orientering om klageadgang.
En tillatelse gjelder i 3 år
Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra
vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i
klagesaken.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Avdeling for byggeprosjekter
Vest
Dette dokumentet er elektronisk godkjent 18.12.2013 av:
Simon Løvdal - Saksbehandler
Jostein Eidsvåg - for enhetsleder Anne Torill Halse
Kopi til:
Tor Vegard Vale, Helleveien 2, 0376 OSLO, [email protected]
Marius Klemo, Holmenkollveien 38, 0376 OSLO, [email protected]
Vedlegg
Orientering om klageadgang