Nye boliger i naturskjønne omgivelser Viervangen Gjerdrum –2– Viervangen Flott beliggenhet på populære Viervangen i Gjerdrum kommune. Boligene ligger på en fin tomt med meget gode solforhold. Barnevennlig område, meget kort vei til skog og mark med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Bare noen hundre meter fra Ask sentrum som er byggdas sentrum. Her finner du det meste av servicetilbud man trenger. Det er ellers samme avstand til ungdomsskole, barneskole, og flere barnehager samt offentlig kommunikasjon (bra kollektivtrafikktilbud i rushtiden). Ca 25 min fra Oslo. Litt info om Gjerdrum kommune: Befolkningstilveksten i Gjerdrum kommune akselererte etter at Gardermoen ble hovedflyplass i 1998. Med bil tar det 20 min å kjøre til flyplassen. Her ligger kommunehus, skoler, barnehage, idrettshall, helsesenter, kulturhus, butikker, hotell, pub og restaurant. Barnehager Mulighet for plass? Ta kontakt med kommunens servicesenter for informasjon. Oversikt over kommunale, private barnehager samt priser finner du på kommunens nettsider. Gjerdrum kommune, servicesenteret. Skolefritidsordning. Det er etablert skolefritidsordning ved barneskolene i kommunen. Mer informasjon under den enkelte skole på Gjerdrum kommune sine hjemmesider. Videregående skoler Det er ingen videregående skoler i Gjerdrum kommune. Etter endt grunnskole begynner de fleste elevene på videregående skole i Nannestad eller på Jessheim. Andre alternativer er Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole, Lillestrøm. Kulturtilbudet Gjerdrum kommune har et meget rikt og variert kulturtilbud. Sang, musikk, amatørteater og en lang rekke lag og foreninger har noe for enhver smak. Gjerdrum er kalt dugnadsbygda på Romerike. Utgangspunktet for mye av den kulturelle virksomheten er Kulturhuset som er bygd med en stor grad av dugnadsinnsats fra mange av de lokale foreningene. Kulturhuset rommer også biblioteket, kinosal og kafè. Idrett/friluftsliv Meget gode tilbud og muligheter både for toppidrettsutøvere, trimmere og de som liker å gå i variert natur – både sommer og vinter. Romeriksåsen har plass til alle, og her er gode parkeringsmuligheter for de som velger å kjøre helt til skogkanten. Sju km lysløype, alpinanlegg med halfpipe og en ganske ny idrettshall er blant hovedattraksjonene. Håndball og fotball engasjerer mange, (Gjerdrum IL) Orientering, motorcross og bryting er også populært. og det er ny idrettshall og kunstgressbane i nærheten. 9-hulls golfbane på Ask. Lysdammen, som ligger like ved innkjøringen til Romeriksåsen, er et meget populært badested for både voksne og barn hele sommersesongen. Disse fasilitetene ligger i gangavstand fra boligområdet. For mer info om kommunen, se hjemmesidene på www.gjerdrum.kommune.no –3– l ti lt a r e g g li n e g n a v På Vier miljø o b g li iv tr t e r fo te t e r –4– –5– Nabolagsprofil Gnr. 37 Bnr.141 2022 Gjerdrum TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAG ER Gjerdrum Brodal Gjerdrum Gjerdrum barneskole Gjerdrum ungdomssk ole 0.5 km* 0.5 km* Lillestrøm videregående skole Skedsmo videregående skole Gjerdrum barnehage 3-5 år Menighetens barnehage 3-5 år Lille Krabat private familiebarnehage 0-3 år STEDER I NÆRHETE N Ask næringspark Asktunet Sveinsrud bru Hellen bru 1-7 kl. 8-10 kl. 0.4 km* 0.6 km* 2 km* 2.8 km 13.7 km 13.9 km 0.5 km* 1.1 km 2.2 km TRANSPORT Oslo Gardermoen VARER/TJENESTER 21.7 km Oslo S Kløfta Romerikssenteret Skedsmosenteret 29.7 km 7.6 km Ask Coop Mega Gjerdrum Kløfta Postkontor 0.5 km* Gjerdrum Fysioterapi og Trening Hilton Fysio og Tr.sen ter 0.6 km* 7.8 km Boots apotek Gjerdrum Boots apotek Kløfta SPORT Brådal Golf Gjerdrum idrettspark 7.5 km 8.7 km 0.5 km* 0.5 km* Lillestrøm Vinmonop ol Jessheim Vinmonopol 0.5 km* 7.9 km Rema 1000 Ask Rimi Gjerdrum 33% er gift 63% er barnefamilie 44% har høyskoleutda nning 51% har inntekt ove r 300.000 80% eier sin egen bol ig 10% eier hytte 61% har bolig på ove r 120 kvm 48% av boligene er nye re enn 20 år 89% bor i enebolig 25% av eiendommene har mellom kr. 1 mill-2,5 7.5 km 7.6 km Shell Ask st1 Kløfta r 13.9 km 15.1 km 0.3 km* 0.5 km* Narvesen Butikken Narvesen Kiosken DEMOGRAFI 0.5 km* 7.5 km 0.6 km* 8 km BOLIGMASSE Enebolig Annet Rekkehus pris 89 % 3% 8% mill Informasjon i Nabolagsp rofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forek Distanser er basert på omme feil eller mangler korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) i dataene. Oslo AS avd. Sinsen . Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansv eller Eiendomsmegler arlig for feil eller man 1 gler i dataene. –6– Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendom sprofil AS 2013 Nabolagsprofil Gnr. 37 Bnr.141 2022 Gjerdrum Kartene er levert av Geod ata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller sammanføyninger, gren fasit på f.eks. fradelinge ser da kommunene tilby r, r mer oppdaterte kart Geodata AS eller Eien for dette formålet. Eien domsmegler 1 Oslo AS domsprofil AS, avd. Sinsen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. –7– Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendom sprofil AS 2013 rna a b t a r fo t g la te t e lr Alt er ti kår il tv s k e v p p o e d o g skal få –8– –9– Prosjektoversikt 8 –A1 14 A13 B 0– B1 N V Ø S – 10 – A13-A18: Fasade – sørvest A13-A18: Fasade – sørøst A13-A18: Fasade – nordøst A13-A18: Fasade – nordvest A13-A18: Plan 1. etasje (ikke i målestokk) A13-A18: Plan 2. etasje (ikke i målestokk) B10-B14: Fasade – nordøst B10-B14: Fasade – nordvest B10-B14: Fasade – sørvest B10-B14: Fasade – sørøst B10-B14: Plan 1. etasje (ikke i målestokk) B10-B14: Plan 2. etasje (ikke i målestokk) – 11 – HUS A13–A18 BRA 82 m2 – 12 – Spesifikasjoner 2. etasje 1. etasje – 13 – Antall rom: 4 BRA: 82 m2 Parkeringsplasser: Carport Uteareal: ca 45 m2 Utvendig bod i byggets ende: 5 m2 HUS B10-B14 BRA 116 m2 – 14 – Spesifikasjoner 2. etasje 1. etasje – 15 – Antall rom: 4 BRA: 116 m2 Parkeringsplasser: Carport Uteareal: ca 90 m2 Utebod: 5 m2 ner n fi r e ls e v le p p o r tu a Gode n øren d e tu s r fo n te u t t e r u d – 16 – – 17 – Prosjektbeskrivelse Generelt Bad Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Varmekabler med regulator. Vegghengt toalett og servantinnredning. Ettgreps servant-/ og dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger leveres som tilvalg. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Wc/Vaskerom Vegghengt toalett og servantinnredning. Ettgreps servant-/ og dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger og varmekabler leveres som tilvalg. Kjøkken Konstruksjon Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør i slett hvit utførelse. Leveranse i henhold til plantegning. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre. Etasjeskillere utføres med trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein og snøfangere. Fasadene leveres delvis behandlet fra fabrikk kledd med trepanel (horisontale lister i etasjeskiller). Ytterligere behandling må påregnes. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, kledd med plater. Balkonger Bod I tillegg til boligens innvendig bod får enheten en låsbar sportsbod. Denne er ikke medregnet i boligens BRA Pipe/peis Det leveres ildsted med tilpasset pipe. Garderobe Balkonger leveres med gulv og rekkverk i trykkimpregnert tre der det fremkommer på tegningen Garderober i slett hvit utførelse. Leveranse iht. plantegning. Innvendige dører Innvendig standard Slett hvit med hvite karmer og dørvridere i matt krom, eller tilsvarende. Gulv Vinduer/terrassedører Gulv leveres med parkett og med hvit gulvlist. Fliser i våte rom. 3-lags isolerglass. Vinduskarmer leveres hvite utvendig og innvendig (dugg kan forekomme grunnet høy isoleringsevne). Vegger Vegger i lys farge. Hovedinngangsdør Separat wc og vaskerom får sokkelflis og malte vegger med fliser i dusjsone. Leveres i hvit utførelse utvendig og innvendig. På bad leveres fliser. Det leveres furutrapp med åpne trinn som standard. Andre typer tilbys som tilvalg. Himlinger Innvendige trapper Hvite himlinger i alle rom. Listverk Nedforet himling/innkassing Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Diverse utstyr Alle gerikter rundt vinduer og dører samt alle lister leveres med synlige stifter. Brannslukningsutstyr og varsling ihht gjeldende forskrifter. – 18 – Tekniske anlegg Tilvalgsmuligheter Det vil bli gitt muligheter for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger begrenset til maks 15 % av kjøpesum. Selger vil utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister vil fremkomme. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Separat avtrekk fra kjøkken. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i enhetene. Det leveres ihht NEK400. Åpent anlegg må påregnes på lydog brannvegger. Tv/radio-tlf. Det leveres tomrør for TV- og bredbåndsuttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Kjøper betaler selv tilknytning og abonnement. Uteplass Det leveres en uteplass på terreng per hus i impregnerte trematerialer. Øvrige utearealer leveres maskinavrettet med stedlig masser og tilsådd på private uteplasser. Adkomstvei og utomhus områder Felles adkomstvei blir asfaltert og det blir etablert lekeplass, samt egen plass for avfallshåndtering. Sandkasse og lekeutstyr leveres ihht gjeldende krav. Innkjøringer blir gruset. Dørklokke En dørklokke til hver enhet. Sanitær Parkering Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som vist på tegning. Varmtvannsbereder i vaskerom. Boligene får en plass i carport, samt en ekstra bilopp stillingsplass på egen tomt (hus A) eller på fellesparkering (hus B). Oppvarming Elektrisk oppvarming via panelovner med elektroniske termostater, samt varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Vedfyring i ildsted. Plantegninger Areal oppgitt i plantegninger er veiledende. De må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre arealavvik kan forekomme. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger. Endelig plassering av disse bestemmes av tiltakshaver, rørlegger og elektriker. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer, samt rørleggerens installasjoner. Areal Enhetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA kommer carport, utvendig bod, m.m. – 19 – Eiendomsmegler 1 Oslo AS Besøksadresse Hammersborggt. 2 Postadresse: Postboks 778 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon: 21 02 82 24 Geir Nyland Eiendomsmegler MNEF Ansvarlig megler Mobil: 901 73 888 E-post: [email protected] www.eiendomsmegler1.no