Dato: 13.02.15
PROSJEKT:
SVERTINGSTAD GARD, BB17, BB18 OG BB19
Nøkkelferdige leiligheter
Parkering
i lukket
P-anlegg
SALGSPRIS
Salgspris
Inkl.
omkostn.
Status
2
1 stk.
2 650 000
2 671 556
SOLGT
1 etg.
1
1 stk.
2 090 000
2 106 626
SOLGT
B
1 etg.
1
1 stk.
2 090 000
2 106 626
SOLGT
62,3
A
1 etg.
2
1 stk.
2 750 000
2 771 556
SOLGT
201
62,6
A
2 etg.
2
1 stk.
2 750 000
2 771 556
202
46,9
B
2 etg.
1
1 stk.
2 290 000
2 306 626
203
46,9
B
2 etg.
1
1 stk.
2 290 000
2 306 626
204
62,6
A
2 etg.
2
1 stk.
2 850 000
2 871 556
Ca. BRA
(eksl.
utv. Bod)
Type
leil.
Etasje
Parkering
i lukket
P-anlegg
SALGSPRIS
Salgspris
Inkl.
omkostn.
101
62,3
A
1 etg.
2
1 stk.
2 750 000
2 770 726
102
46,8
B
1 etg.
1
1 stk.
2 190 000
2 205 706
103
68,1
C
1 etg.
2
1 stk.
2 798 000
2 820 376
104
46,8
B
1 etg.
1
1 stk.
2 190 000
2 205 706
105
62,3
A
1 etg.
2
1 stk.
2 750 000
2 770 726
201
62,6
A
2 etg.
2
1 stk.
2 850 000
2 870 726
202
46,9
B
2 etg.
1
1 stk.
2 290 000
2 305 706
203
68,3
C
2 etg.
2
1 stk.
2 898 000
2 920 376
204
46,9
B
2 etg.
1
1 stk.
2 290 000
2 305 706
205
62,6
A
2 etg.
2
1 stk.
2 850 000
2 870 726
Ca. BRA
(eksl.
utv. Bod)
Type
leil.
Etasje
101
62,3
A
1 etg.
102
46,8
B
103
46,8
104
BB17
leil.nr.
BB18
leil.nr.
Soverom
Soverom
side 1 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
Status
SOLGT
SOLGT
Parkering
i lukket
P-anlegg
SALGSPRIS
Salgspris
Inkl.
omkostn.
Status
2
1 stk.
2 698 000
2 715 726
SOLGT
1. etg.
1
1 stk.
2 298 000
2 311 956
C2
1. etg.
1
1 stk.
2 298 000
2 311 956
46,7
C2
1. etg.
1
1 stk.
2 198 000
2 211 956
105
65,9
C1
1. etg.
2
1 stk.
2 698 000
2 717 106
201
61,5
C3
2. etg.
2
1 stk.
2 798 000
2 815 726
202
46,7
C2
2. etg.
1
1 stk.
2 348 000
2 361 956
203
46,7
C2
2. etg.
1
1 stk.
2 348 000
2 361 956
204
46,7
C2
2. etg.
1
1 stk.
2 298 000
2 311 956
205
65,9
2. etg.
2
1 stk.
2 798 000
2 817 106
301
54,1
Type
C1
leil.
C6
3. etg.
1
1 stk.
2 798 000
2 813 856
302
63,2
C5
3. etg.
2
1 stk.
3 098 000
3 116 556
303
63,6
C4
3. etg.
2
1 stk.
3 498 000
3 516 556
Ca. BRA
(eksl.
utv. Bod)
Type
leil.
Etasje
101
61,5
C3
1. etg.
102
46,7
C2
103
46,7
104
BB19
leil.nr.
Soverom
Parkering
Alle boligene får en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (Ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales
dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris).Tomteverdi (som er en del av
kjøpesummen) er satt for hver type leilighet og dokumentavgiften utgjør :
BB17
Type A
Type B
BB18
Type A
Type B
Type C
BB19
Type C3
Type C2
Type C1
Type C4 og C5
Type C6
Tomteverdi
812 000
615.000
Dokumentavgift
kr. 20.300,kr. 15.370,-
779 000
578 000
845 000
kr. 19.470,kr. 14.450,kr. 21.120,-
659 000
508 000
714 000
692 000
584 000
kr. 16.470,kr. 12.700,kr. 17.850,kr. 17.300,kr. 14.600,-
side 2 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
SOLGT
Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon
kr.
kr.
731,525,-
Det tas forbehold om endring av gebyrer.
Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers
ansvar og risiko.
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene i BB19 får grønn E.
Boligene i BB17og BB18 får grønn C.
Oppstart overtakelse:
Forventet ferdigstillelse: 3. kvartal 2016.
Selger tar forbehold om:
 Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan
således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder
utvendige forhold og innredning.
 Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er
arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter.
Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet.
 Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
 Endring i merverdiavgift (mva).
 Kommunal godkjenning innen 30.08.2015.
 Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet.
 Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel.
Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes.
 Forbehold om 70% salg av totalverdi 79.790.000 før oppstart.
 Forbehold om igangsettingstillatelse innen 30.08.2015.
Kontakt
JADARHUS AS
Mette Lise Stensen
Ketil Aune
tlf. 932 47 158
tlf. 948 84 005
AKTIV EIENDOMSMEGLING
Kristen Helland
tlf. 911 81 211
Stian Løge
tlf. 404 76 404
side 3 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
mail [email protected]
mail [email protected]
mail [email protected]
mail [email protected]
Prosjekt
Svertingstad Gard BB17, BB18 og BB19 - leiligheter
Areal
Bruksareal: Fra ca.46 kvm til ca 68 kvm.
Bod og parkeringsplass kommer i tillegg.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert
BB17/18: 21.10.14 og BB19: 20.10.14. Arkitekt har oppmålt P-rom pr.
leilighet. Ref. plantegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard
Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til
byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er å betrakte som
et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte
som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet
skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Betalingsbetingelser
Faktura nr. 1: kr. 50.000 av kjøpesummen betales i forbindelse med
kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht bustadoppføringslova §
12. Faktura nr. 2: Resten av kjøpesum ved overtakelse. Endringsavtaler
betales ca. 3 mnd. før overtagelse.
Felleskostnader
Stipulerte Felleskostnader - Sameie BB17 / BB18:
Stipulerte felleskostnader kr. 20,- pr. kvm pr. mnd.
(inkluderer personalkostnader,
styre/revisjon/konsulent/forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold,
forsikring (bygning), elektrisk energi (fellesareal).
Stipulerte Felleskostnader - Sameie BB19:
Stipulerte felleskostnader kr. 25,- pr. kvm pr. mnd.
(inkluderer personalkostnader,
styre/revisjon/konsulent/forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold,
forsikring (bygning), elektrisk energi (fellesareal).
I tillegg kommer:
- Lyse kabel-tv / internett ca 265,- pr. mnd.
- parkering: ca kr. 100,- pr. plass pr. mnd.
- velforeningskontigent (kontingent fastsettes av velforening)
Fjernvarme og kommunale avgifter er ikke inkludert i ovennevnte og
faktureres direkte til sluttbruker fra henholdsvis Nærenergi AS og Time
Kommune.
Ovennevnte stipulerte fellesutgifter baserer seg på erfaringstall innhentet
fra profesjonell forretningsfører. Endelige fellesutgifter blir fastsatt av
styret.
Finansieringsbevis
Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14
dager etter kontraktssignering.
Prisregulering
Fast pris, det beregnes ingen prisindeks.
Offentlige avgifter/
Ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er
ferdigstilt.
side 4 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
Brukstillatelse/
ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør (faktura nr. 2)
hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta
boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten
brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra
kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter
Adgang til å leie
ut til boligformål
Ingen restriksjoner angående utleie
Eiertomt/Tomt
Total tomteareal for delfelt er 2244 kvm.Leilighetene på Svertingstad
Gard vil ha felles eiet tomt, eiertomt, organisert i eierseksjonssameie
BB17/BB18 og BB19. Utbygger tar forbehold om å kunne dele opp BB17
og BB18 i hvert sitt sameie hvis dette skulle være formålstjenlig.
Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved
endelig oppmåling utført av kommunen.Tomten disponeres av
seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med
seksjoneringen, og disse vil bli bindende for hver enkelt seksjonseiers
rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første år etter
overtagelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.
Vei-vann-kloakk
Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Overtagelse
Beregnet ferdigstillelse 3. kvartal 2016. Overtagelse kan tidligst skje
når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er
gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal
være byggerengjort.
Utomhusarealer
Se prospekt og romskjema.
Velforening
Pliktig medlemskap i velforeningen for Svertingstad Gard, felt sør.
Heftelser
Tomten er regulert i henhold til detaljreguleringsplan datert 30.09.14 og
bestemmelser datert 24.09.13, rev. 01.09.14. Bekreftet grunnboksutskrift,
datert 15.10.2014, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt.
1. Time kommune org.nr 859223672/ Lyse AS org.nr
980001482/Telenor ASA org.nr. 982463718, har alle rett til å ha
liggende, vedlikeholde og betjene ledninger for vann, avløp og
fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabeltv, gatelys, master
og kabelskap som står på/ligger over eiendommen i dag, i
eiendomsgrensen mot offentlig veg og friareal/lekeplass, eller ligger
langs eiendommens yttergrense i offentlig veg eller friområde
/lekeplass.
2. Time kommune org.nr. 859223672 som eier av veger og
parkeringsplasser har rett til å ha liggende og skifte ut kantstein inne
på tomt. Dette gjelder også vegskulder og vegskråning (helning 1:2).
side 5 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
3. Time kommune org.nr. 859223672 har rett til å ha stående,
vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på
tomt.
4. Time kommune org.nr. 859223672/ utbygger har rett til å ha liggende,
vedlikeholde og skifte ut teknisk anlegg som står inne på tomt.
5. Der private vann- og avløpsledninger krysser tomten har eier(ne) av
disse rett til å ha ledningene liggende samt å vedlikeholde og betjene
ledningene.
6. Tomte-eiere med felles private vann- og avløpsledninger har plikt til
solidarisk å dekke utgifter til vedlikehold.
7. Tomte-eiere plikter å være medlem i velforeningen for Svertingstad.
8. Rør- og ledningstraséer, må ikke beplantes med store trær,
prydbusker og lignende som kan vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold.
9. Retten til vedlikehold forutsetter at den som utfører vedlikeholdet
tilbakefører arealet til samme standard som før vedlikeholdet.
10. Eier av overnevnte eiendom i Time kommune har plikt til å delta i
felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg, felles avkjørsel
og parkeringsplass som er vist på vedlagt reguleringsplan, samt
medlemskap i felles velforening.
11. Tomte-eiere har solidarisk plikt til å vedlikeholde og dekke utgifter
vedrørende fellesarealene.
12. Kjøper må være oppmerksom på de forutsetninger og de
målsetninger som er nedfelt i formingsveileder for Svertingstad Gard.
Eierseksjonen overtas fri for pengeheftelser.
Tilliggende
rettigheter og
forpliktelser
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst
servitutter som erklæringer/avtaler. Det er lovbestemt panterett til
sameiet.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet,
deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder,
og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43
om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad
(bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og
kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget
bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud
uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til
enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av
side 6 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter
Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp
av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på
avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i
næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om
dette ved salg.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og
evt. 47.
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å
reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom
på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med salgskonsulent eller megler,
dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer
finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Diverse
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte
kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta
endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter
hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere
byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike
endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om
endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a)
som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b)
som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c)
som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av
de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og
dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
side 7 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015
Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv
av fritidsbolig.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser,
bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor
inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for
kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
 De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i
teknisk forskrift.
 Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1,
normalkrav.
Vedlegg til kontrakt:
-
Plan og fasadetegninger foreligger
Leveransebeskrivelse
Grunnboksutskrift
Kjøkken tegninger er under utarbeidelse
Foreløpig tomteplan
Forslag til vedtekter for Svertingstad Gard
Reguleringsplan og bestemmelser
Avtale med Lyse Tv/bredbånd
Avtale med Nærenergi av fjernvarme
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
side 8 av 8
Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19
Dato: 13.02.2015