1. No category

Kort om prosjektet:
Prosjektet Nyhavn ved gamle Bergen er et unikt prosjekt beliggende på bryggekanten i Byfjorden.
Prosjektet vil bestå av totalt 47moderne eierleiligheter fordelt på 2 bygg
( bygg 2 og 3). Utbygger har allerede overlevert første byggetrinn i prosjektet. ( bygg 1)
Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir
tilhørende toppleilighetene.
Bygg 2 har direkte heisadkomst fra garasjekjeller og opp i leilighetene. Innkjørsel til garasjeanlegg
ved bygg 1. Bygg 3 vil få parkering på plan 1 i bygg 1.
Leilighetene vil bli levert nøkkelferdige som studioleiligheter, 2, 3, 4 og 5- roms i ulike størrelser
tilpasset en variert beboersammensetning.
Adresse:
Prosjektnavn: Nyhavn ved gamle Bergen
Adresse:
Bygg 2: Nyhavn 10 A og 10 B, 5042 Bergen.
Bygg 3: Nyhavn 8 A og 8B, 5042 Bergen.
Betegnelse:
Gnr. 168 Bnr. 2112 (bygg 2) og 2097 ( bygg 3) i Bergen kommune.
Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie –
Sameiet Nyhavn panorama II/Sameiet Nyhavn panorama III.
Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse.
Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.
Eier/Hjemmelshaver:
T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS
Prosjektleder: OTC AS
Oppdragsansvarlig:
Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: 93 68 05 86
Ansvarlig megler: Tom Jørgensen / Mobil: 92 80 64 59
Eiendomsmeglerfullmektig: Remy Brekke / Mobil: 98 68 67 87
Vikebø & Jørgensen AS, 992979062
Tlf.: 55 55 97 97
Adresse: Jon Smørs gate 11, 5011 Bergen
Oppdragsnummer:
Hovedmappe: 74-12-9009
Undermapper: 74-12-0240 til og med 74-12-0286
1
Beliggenhet:
Et prosjekt utenom det vanlige!
Velkommen til Nyhavn ved gamle Bergen. Prosjektet vil få en fantastisk beliggenhet ved
Byfjordens bryggekant og bokstavelig talt i sjøen, et unikt prosjekt som bare må oppleves.
Nyhavn ligger innerst i en bukt, noe som gir prosjektet en perfekt innramming og meget god ly for
nordavinden. Dette gjør at prosjektet vil kjennes lunt og godt samtidig som man har storslått utsikt
over innseilingen til Bergen hvor kan man nyte den maritime sjarmen av båttrafikk og fisking i
fjorden, mens solen senkes ned bak Askøy. Gode solforhold på tomten.. Fra prosjektets private
takterrasser vil man fra toppleilighetene kunne nyte storslått utsikt kombinert med meget gode
solforhold.
Bare få minutters gangavstand unna finner man kulturverdige Gamle Bergen, som gir et
fascinerende inntrykk av livet i Bergen på 1800- tallet.
Sentral beliggenhet med kort avstand til Bergen sentrum. Meget gode kommunikasjonsforhold
med bussholdeplass i hovedveien. Herfra går busser både sørover mot sentrum, Danmarksplass og
nordover mot Åsane. Det kan videre nevnes at det er i fremtiden planlagt et bybanestopp ved
Sandviken sykehus.
Beliggenheten til prosjektet Nyhavn kan karakteriseres som intet annet en unik og sjelden
anledning.
Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter:
Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere
historiske kulturminner.
Dagligvare, skole, barnehager, treningssentre og et utmerket kollektivtilbud er en kort spasertur
unna. Flotte badeplasser i området med blant annet Sandviken Sjøbad like ved.
Det er også flere nydelige turområder i området ved sjø og på fjellet. Man kommer ikke unna uten
å nevne Stoltzekleiven, som i tidligere år ble kalt «rævaskaret», som bare ligger en kort spasertur
unna. For de som ikke er klar for en styrkeprøve, kan man nyte idylliske Fjellveien, som tar deg
direkte inn til Bergens myldrende og urbane byliv.
På Nyhavn kombineres byliv og sjøliv: Nyhavn ligger i sjøkanten i Byfjorden med mulighet for
egen båtplass og nærhet til urbane fasiliteter.
Bebyggelsen
Beskrivelse av bebyggelsen:
Området Nyhavn er et område som nå står under en total modernisering og vil ved ferdigstillelse
fremstå som en ny bydel. Det skal i løpet av de neste 5 årene bygges inntil 250 boliger og noe
næringslokaler for kontor/butikk/kafe med flott beliggenhet i bryggekanten. De nye boligene skal
knyttes sammen av brygger, strandpromenader og åpne tun/fellesarealer.
Den øvrige bebyggelsen vil bestå av tilsvarende boligblokker samt eksisterende eneboliger,
tomannsboliger og mindre bolighus.
2
Bygninger:
Prosjektet består av 2 bygg med til sammen 47 seksjoner.
Se vedlagte situasjonsplan for nærmere angivelse av byggene.
Bygg 2:
1.etasje: L 2101 – L2104/ kombinert garasje
2.etasje: L 2205 – L2206/ kombinert garasje
3.etasje: L 2307 – L2312
4.etasje: L2413 – L2416
5.etasje: L2517 – L2520
6. etasje: L 2621 – L2624
7 etasje: Takterrasser tilhørende L2621 – L624
Bygg 3:
1.etasje: L 3101 – L3105
2.etasje: L 3206 – L3209
3.etasje: L 3310 – L3314
4.etasje: L3415 – L3419
5.etasje: L3520 – L3523
6 etasje: Takterrasser tilhørende L3520 – L3523
Boligtype:
Selveierleiligheter
Betegnelse/Etasjer:
Bygg 2 går over 6 plan + takterrasse
Bygg 3 går over 5 plan + kjeller og takterrasse
Byggeår:
2014
Areal:
BRA fra 27 – 149 m2 jf. vedlagte tegninger.
Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc.
som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse
inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.
P-rom fra 27 – 143 m2 jf. vedlagte tegninger.
Er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består av: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom: innvendig bod.
Da prosjektet ikke er oppført, har ikke megler hatt mulighet til å beregne areal. Oppgitte arealer
baserer seg utelukkende på arkitekts arealmålinger.
For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som
inngår i arealet se vedlagte plantegninger.
Byggemåte:
Boligene bygges etter byggteknisk forskrift – TEK 10, stadfestet 01.07.2010. Forskriften setter krav
til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot
naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning,
miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte
leveransebeskrivelse datert 09.09.2012
3
Arkitekter/Enterprise:
Arkitekt:
Boligene er arkitekttegnet av Arkitektgruppen Cubus AS.
Ansvarlig søker:
Arkitektgruppen Cubus AS
Utbygger
T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS
Entreprenør:
Skanska Norge As (totalentreprise)
Tiltakshaver
T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS
Tillatelser pr. i dag:
Det foreligger godkjent rammetillatelse på bygg 2 datert 12.12.2011 og for bygg 3 datert 30.06.2012
Igangsettelsestillatelse vil bli søkt om på et senere tidspunkt. Det taes forbehold om at det gies
igangsettelsestillatelse.
Innhold:
For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses
om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er
illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data
som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse datert 09.09.2012
Standard:
Nyhavn skal gjenspeile fremtidsrettet tekning og høye arkitektoniske ambisjoner gjennom
materialbruk, fokus på sosiale møteplasser og uteområder i tillegg til et spennende formspråk.
Moderne og bestandig ytre som krever minimal med vedlikehold.
Nøkkelferdige boliger som leveres med god standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Se
vedlagte leveransebeskrivelse datert 09.09. 2012 for mer informasjon.
Telefoni/Bredbånd:
Det er inngått en kollektiv avtale med Canal Digital for levering av Kabel tv og høyhastighets
internett (Fiber). Det er også mulig å bestille IP telefon via Canal Digital. Avtale inngått av
utbygger på vegne av sameie, total mnd.kost kr. 328,- pr. boenhet.
Oppvarming:
Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event.varmepumpe (luft til vann) og vannboren
gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i
entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til
oppvarming av tappevann.
For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt
vannboren gulvvarme på bad.
Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter:
Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5.
Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6.
Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken.
Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg.
For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom..
4
Parkering/garasje:
Bygg 2:
Garasjeanlegg med 18 plasser i byggets 2 første etasjer.
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til 18 av leilighetene, dette gjelder ikke for L 201, 202, 2308,
2309, 2310 og 2311.
De resterende boligene vil få tilbud om å kjøpe egen fast plass eller leie av utbygger på plan 2 i
bygg 1, dersom det er ledige parkeringsplasser der. Pris pr. plass kr. 275 000,Bygg 3:
Parkeringsplassene tilhørende bygg 3 er plassert i garasjeanlegget på plan 1 i bygg 1.
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver av de 23 leilighetene i bygg 3.
Overskytende plasser for de som ønsker 2 plasser vil selges for kr. 275 000,- pr. plass
Organisering av garasjeanlegg /parkering er p.t. ikke endelig avklart. Utbygger tar forbehold
offentlig godkjenning, og at organiseringen vil tilpasses til hva som er hensiktsmessig, eventuelt
nødvendig for godkjenning. Dette medfører at parkeringsplassene kan tenkes organisert som
evigvarende bruksretter, som eierandeler av en parkeringsseksjon eller som tilleggsareal til den
enkelte seksjon. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen.
Kjøper må påregne solidarisk andel i felleskostnader knyttet til garasjeanlegget. Utbygget står fritt
til å overlate driften av anlegget til en profesjonell aktør. Dersom det er ledige plasser er det mulig
å kjøpe eller leie 1 ekstra parkeringsplass pr. bolig. Dette skal da godkjennes av utbygger, da det i
utgangspunktet er 1-parkeringsplass pr. boligseksjon. Ervervet parkeringsplass skal videre følge
leiligheten ved salg, og kan således ikke omsettes fritt utover bygg 1, 2 og 3.
Eiendom/Hage
Adkomst:
Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien
mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre. Man vil her treffe på
byggeplass-skilt som indikerer hvor prosjektet ligger.
Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomtetype/areal:
Eiet tomt /
Beregnet tomteareal for bygg 2 er 1168 m2/
Tomten vil bli felles eiet for Sameiet Nyhavn panorama 2
Beregnet tomteareal for bygg 3 er 1108 m2/ Det gjøres oppmerksom på at eksisterende slipphus
skal skilles ut fra denne eiendom Kjøper må derfor påregne at dette tomteareal blir noe mindre.
Det gjelder ca. 270 m2. Eiendommen for slipphus vil få eget bnr.
Tomten vil bli felles eiet for Sameiet Nyhavn panorama 3
Tomtene vil for det meste bli bebygget. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet/total BRA alle
leiligheter.
Beskrivelse av tomt/hage:
Det vil bli opparbeidet med promenader, brygger og åpne fellesareal til boligene.
Sameiet
Forretningsfører:
Det vil på vegne av kjøperne/sameiet bli engasjert forretningsfører til å forstå driften av sameiet
for første driftsår. Forretningsfører vil bistå med å opprette sameiet når overtagelse finner sted.
5
Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Nyhavn panorama 2 vil totalt bestå av 24 eierseksjoner til boligformål. I tillegg vil det
kunne bli aktuelt å organisere garasjeanlegget som 1-2 næringsseksjoner.
Sameiet Nyhavn panorama 3 vil totalt bestå av 23 eierseksjoner til boligformål.
Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Disse blir bindende for
kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet
utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser.
Da sameiene ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger ikke regnskap eller budsjett pr.
dags dato.
Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra T. Brynjulfsen
Eiendom AS om overtagelse av sameiene. Herunder må det blant eierne velges styre for å ivareta
sameiene sine rettigheter og forpliktelser. Sameiene skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer,
om ikke annet bestemmes i vedtektene.
Da sameiet Nyhavn panorama 2 har 24 seksjoner og Nyhavn panorama 3 har 23 seksjoner vil
sameiene være regnskapspliktig og sameiene skal registreres i foretaksregisteret.
I forbindelse med at det er et fellesområde som skal utvikles vil det kunne tilkomme nye rettigheter
og plikter i endelige vedtekter i forhold til foreløpige vedtekter som følger vedlagt prospektet.
Kjøpere er herunder kjent med og aksepterer at det kan tilkomme endringer i vedtekter hva gjelder
retter og plikter ved fellesområder.
Selger tar forbehold om annen organisering av de fremtidige eierseksjonssameierne, herunder
forbehold om annet antall boliger og lignende.
Offentlige forhold:
Vei/vann/avløp:
Fra offentlig vei og inn på privat vei. Prosjektet blir tilknyttet kommunalt vann / avløp via private
stikkledninger ifølge Bergen kommune.
Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum.
Kommunale avgifter:
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkel bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da
byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen
kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html
Eksempel på årsgebyr 2012 – stipulert forbruk ved bruksareal (ny metode)
Eksempel på pris på en bolig på 120 m2 med stipulert forbruk
Totalt inkl. mva kr. 4 615,20,Renovasjon inntil 140l kr. 2 518,Tinglyste servitutter/rettigheter:
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter
har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens
grunnbeløp.
Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.
6
Gnr. 168, bnr. 2112 og 2097
Grunndata:
11.01.2011 22911 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
1201 / 168 / 1062 //
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
1201 / 168 / 2106 //
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
11.07.2011 546532 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1201 / 168 / 2111 // 1-28
Gjelder også fro fremtidig utskilte eiendommer
Bestemmelse om ferdsel med kjøretøy
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser
vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Reguleringsforhold:
Reguleringsplan på grunnen:
Planid: 18200000, type 30 med plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR. 1063 M. FL.,
SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN. Saksnummer 200408593 med status 3 ikrafttrådt
21.05.2007 med berøreingsgrad 100 %
Planid: 18200000 912- Bolig/kontor 99,8 %
Planid: 18200000 780- Felles grøntareal 0,2 %
Området er i henhold til reguleringsplan med planid: 1820000000 og plannavn: BERGENHUS.
GNR. 168 BNR 1063 M.FL. SANDVIKEN , NYHAVNSBUKTEN regulert til bolig/kontor.
Ikrafttrådt 21.05.2007 med 100,0 % berøringsgrad.
Kommuneplaner:
Planid: 15750000: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN – FJELLSIDEN NORD: Berøringsgrad
100 % med saksnr 200001992, ikrafttrådt 19.02.2001, berøringsgrad 100,0 %.
Arealbruk iht. kommunedelplan:
Erverv – Berøringsgrad 58,3 %
Boligområde – Berøringsgrad 41,7
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 60910000 – BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 – 2021 :
Berøringsgrad 100%
Planid: 18740000 - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN: Berøringsgrad 100%
Planid:157501000 – BERGENHUS. RULLERING AV DELER AV KOMMUNEDELPLAN
FOR SANDVIKEN
Kommuneplanen – Arealbruk og båndlegging:
Planid: 19430000 – Arealbruk senterområde : Berøringsgrad 100%
Plaer i nærheten i nærheten av eiendommen:
Planid: 18200000 – BERGENHUS. GNR. 168 BNR. 1063 M. FL., SANDVIKEN,
NYHAVNSBUKTEN
Forklaring status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr 168 / 1089 : Tilbygg – Andre småhus med 3 boliger eller flere.
7
Strandsone, innenfor 100 meters belte.
Økonomi:
Fast pris:
Se vedlagte prisliste
Omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr. 400 000,Dokumentavgift kr. 10 000,Tinglysing av skjøte: Kr 1548,Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1935,- pr. pantedokument (v/belåning)
Pantattest: Kr 172,A konto innbetaling til sameiet kr 5000,Eksempel på kjøpesum:
Ved kjøp av leil. 201:
Kjøpesum kr 2 290 000,Omkostninger kr. 18 655,Total kjøpesum: 2 308 655,Betalingsmåte:
Kr. 229 000,- ved stilt § 12 garanti av T. Brynjulfsen Eiendom AS
Kr. 2 079 655,- innen overtagelse
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:
Meglerprovisjon kr. 31 250,- pr. enhet
Oppgjørsgebyr kr. 1875,- pr. enhet
Fellesutgifter:
Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta
andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets
bygninger, drift av heiser og fellesarealer, kabel tv, avsetting til vedlikehold, utgifter til
forretningsførsel, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.
Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr. 20 - 25,- pr.
kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.
Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for
felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte
fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet
pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1.
prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter.
Oppgjør:
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Mot garanti § 12 stillet av utbygger:
10 % av kjøpesum
Før overtagelse:
90 % av kjøpesum
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for
alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne
deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge
avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av
kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse under forutsetning av utbygger ikke
har stilt § 47 garanti.
8
Beløpet vil stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold
har funnet sted.
Tilvalg/Endringer:
Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av totalentreprenør.
Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av
utbygger/totalentreprenør, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For
endringer av standard leveransen, vil det bli utformet en endringsavtale direkte mellom partene, og
kjøper vil bli fakturert direkte med forfall senest innen overtakelsen.
Finansiering:
Hvis De ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan De ta kontakt med PRIVATmegleren
som har egen avtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Forsikring:
Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og
hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse
med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger
folketrygdens grunnbeløp.
Selger vil holde bygget forsikret frem til overtagelse og frem til sameiet er etablert og klar til å
overta forsikringen på bygningsmasse.
Ligningsverdi:
Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for
2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du
fylle ut et spesielt skjema (RF – 1282 – gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no for å
fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen.
Løpende kostnader:
Faste alminnelige kostnader ved fast eiendom er bla kommunale avgifter, strøm etter forbruk
forsikring innbo m.m
Energiattest:
Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse Gul C eller bedre
Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler
for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter
overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Videre kan selger stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger
etter bestemmelsene i bustadoppføringslovens § 47.
Diverse:
Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.
Det gjøres oppmerksom på følgende for følgende leiligheter i bygg 3103, 3105, 3208, 3209, 3312,
3314, 3417, 3419, 3521 og 3522. Det må muligens foretas noen små endringer/justeringer av
vegger og søyler i boenhetene i forhold til salgstegninger.I enkelte leiligheter medfører det at det
kommer en ekstra søyle i en lettvegg og for noen leiligheter må enkelte vegger flyttes.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra
vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers
9
opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige
kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt
før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil
kunne forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for
leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om
eierseksjoner, § 22, tredje ledd.
Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.
Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger.
Arbeidene utføres etter plan-/og bygningsloven og slike tekniske forskrifter som gjelder for
byggearbeidene.
Boligene leveres i byggerengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytning.
Særskilte vilkår /Forbehold:
Utbygger forholder seg retten til å sammenføye usolgte leiligheter til større leiligheter, slik at det
totale antall leiligheter i prosjektet kan bli færre. Utbygger forbeholder seg retten til å
endre/tilpasse vedtektene ved en slik sammenføyning. Videre forbeholder selger seg retten til å
endre vedtektene dersom dette er nødvendig for å kunne gjennomføre seksjonering.
Utbygger tar forbehold om at 25 av totalt 47 leiligheter er solgt før utbygging igangsettes. Dersom
det ikke oppnås tilstrekkelig forhåndssalg innen 01.05.2013 kan avtalen mellom partene heves uten
ytterligere omkostninger for noen av partene.
Det taes forbehold om pantefrafall for de enkelte solgte seksjoner
Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøperne må akseptere, mindre endringer i forhold
til arkitekttegninger og leveransebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere
endringer som forringer verdien av boligen.
Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeider. Dette ihht
bustadoppføringslova § 9.
Det er vilkår for oppgjør at eiendommene er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger
brukstillatelse/ferdigattest og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er
avklart.
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever
skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales direkte fra kjøper til selger etter faktura.
Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der
tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.
Ferdigstillelse:
Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal 2014. Dette er kun stipulert og faktisk
ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi
kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.
Arbeidene vil starte når kravet til forhåndssalg er innfridd samt at det er gitt igangsettelsestillatelse.
Det forutsettes 14 mnd. byggetid fra oppstart byggearbeidene for bygg 2 og
20 mnd. byggetid fra oppstart byggearbeidene for bygg 3.
10
Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 4 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er
ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse.
Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve overtagelse mot
midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i
bakken, at kommunen krever at alle bygg i prosjektet er ferdig før ferdigattest gis, o.l. Kjøper er i så
fall forpliktet til å overta mot midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde
tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger
stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Det skal utpekes en uavhengig bygningskyndig
som verdsetter forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt
og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.
Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje
trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som
ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med
naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.
Øvrige kjøpsforhold:
Eierskifteforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt.
Budgivning:
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart
eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt.
Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige
budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om
mistenkelige transaksjoner.
Sentrale lover / kontrakt:
Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.
Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det
blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.
Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før
overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales av selger til utbygger. Det
opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder
som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger
måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere
informasjon.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen ”som den er” etter avhendingsloven.
Bilag:
Prisliste
Basiskart
11
Leveransebeskrivelse datert 09.09.12
Utkast vedtekter
Nabolagsprofil
Kjøpetilbud
12
NYHAVN v/Gamle Bergen – PRISLISTE
BYGG:
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
LEILNR.: ETG:
2101
1
2102
1
2103
1
2104
1
2205
2
2206
2
2307
3
2308
3
2309
3
2310
3
2311
3
2312
3
2413
4
2414
4
2415
4
2416
4
2517
5
2518
5
2519
5
2520
5
2621
6
2622
6
2623
6
2624
6
BRA:
40 m2
40 m2
73 m2
65 m2
73 m2
65 m2
84 m2
27 m2
39 m2
39 m2
27 m2
134 m2
102 m2
84 m2
84 m2
136 m2
102 m2
84 m2
84 m2
136 m2
102 m2
84 m2
84 m2
136 m2
P-rom:
40 m2
40 m2
71 m2
62 m2
71 m2
62 m2
81 m2
27 m2
37 m2
37 m2
27 m2
129 m2
99 m2
81 m2
81 m2
133 m2
99 m2
81 m2
81 m2
133 m2
99 m2
81 m2
81 m2
133 m2
PRIS:
PRIS INK OM/OPPDRAGSNR.:
Kr. 2 290 000,- Kr. 2 308 655/ 74-12-0240
SOLGT!
Kr. 3 790 000,- Kr. 3 808 655/ 74-12-0242
Kr. 3 490 000,- Kr. 3 508 655/ 74-12-0243
Kr. 3 890 000,- Kr. 3 908 655/ 74-12-0244
Kr. 3 590 000,- Kr. 3 608 655/ 74-12-0245
Kr. 4 090 000,- Kr. 4 108 655/ 74-12-0246
Kr. 1 790 000,- Kr. 1 808 655/ 74-12-0247
Kr. 2 390 000,- Kr. 2 408 655/ 74-12-0248
Kr. 2 390 000,- Kr. 2 408 655/ 74-12-0249
Kr. 1 790 000,- Kr. 1 808 655/ 74-12-0250
Kr. 7 790 000,- Kr. 7 808 655/ 74-12-0251
Kr. 5 190 000,- Kr. 5 208 655/ 74-12-0252
Kr. 4 190 000,- Kr. 4 208 655/ 74-12-0253
Kr. 4 190 000,- Kr. 4 208 655/ 74-12-0254
Kr. 7 890 000,- Kr. 7 908 655/ 74-12-0255
Kr. 5 290 000,- Kr. 5 308 655/ 74-12-0256
Kr. 4 290 000,- Kr. 4 308 655/ 74-12-0257
Kr. 4 290 000,- Kr. 4 308 655/ 74-12-0258
Kr. 7 990 000,- Kr. 8 008 655/ 74-12-0259
Kr. 5 890 000,- Kr. 5 908 655/ 74-12-0260
Kr. 4 890 000,- Kr. 4 908 655/ 74-12-0261
SOLGT!
SOLGT!
3
3
3
3
3
3
3
3101
3102
3103
3104
3105
3206
3207
149 m2
114 m2
50 m2
49 m2
82 m2
149 m2
131 m2
143 m2
111 m2
47 m2
46 m2
79 m2
143 m2
128 m2
SOLGT!
Kr. 6 990 000,SOLGT!
Kr. 2 890 000,Kr. 4 490 000,Kr. 10 290 000,Kr. 7 590 000,-
1
1
1
1
1
2
2
Kr. 7 008 655/74-12-0265
Kr. 2 908 655/ 74-12-0267
Kr. 4 508 655/ 74-12-0268
Kr. 10 308 655/ 74-12-0269
Kr. 7 608 655/ 74-12-0270
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3208
3209
3310
3311
3312
3313
3314
3415
3416
3417
3418
3419
3520
3521
3522
3523
2
2
3
3
3
3
3
4
4
4
4
4
5
5
5
5
112 m2
82 m2
149 m2
102 m2
123 m2
69 m2
82 m2
149 m2
95 m2
122 m2
55 m2
75 m2
149 m2
95 m2
124 m2
113 m2
109 m2
79 m2
143 m2
99 m2
119 m2
66 m2
79 m2
143 m2
91 m2
118 m2
52 m2
73 m2
143 m2
91 m2
121 m2
111 m2
Kr. 6 990 000,Kr. 4 590 000,Kr. 10 590 000,SOLGT!
Kr. 7 290 000,SOLGT!
SOLGT!
Kr. 10 890 000,SOLGT!
Kr. 7 390 000,SOLGT!
Kr. 4 490 000,SOLGT!
Kr. 6 290 000,SOLGT!
Kr. 7 490 000,-
Kr. 7 008 655/ 74-12-0271
Kr. 4 608 655/ 74-12-0272
Kr. 10 608 655/ 74-12-0273
Kr. 7 308 655/ 74-12-0275
Kr. 10 908 655/ 74-12-0278
Kr. 7 408 655/ 74-12-0280
Kr. 4 508 655/ 74-12-0282
Kr. 6 308 655/ 74-12-0284
Kr. 7 508 655/ 74-12-0286
Basiskart
BERGEN KOMMUNE
0
5
Byrådsavdeling for byutvikling
Målestokk 1:500
Byggesak og private planer
Adresse: NYHAVN 8
Dato: 29.08.2012
Gnr/Bnr/Fnr: 168/2097/0
LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III
SIST REV. 09.09.2012
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NYHAVN BYGG II OG III
SEPTEMBER 2012
PROSJEKTET
Leveransebeskrivelse for bygg II og III i boligområdet i Nyhavn utført i regi av T. Brynjulfsen
Næring / Eiendom as.
Området vil ferdig utbygget bli et variert boligstrøk med felles uteområder, plasser,
strandpromenade og ulike tjenester.
Bygg II
Bygg II består av 24 leiligheter fordelt på 6 etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 27 m2
til ca. 136 m2 med studioleiligheter og opptil 4 roms boenheter.
Leilighetene har i hovedsak 2 private uteplasser bortsett fra de minste leilighetene, som kun har
en. Hovedbalkongen vender mot syd/vest, mens balkong nr. 2 vender mot morgensolen.
Leilighetene/balkongene vil få sjøutsikt.
Det er to trapperom med heis i bygget som går fra 1. til 6.etg. Det er etablert private takterrasser
for leilighetene i 6. etasje.
Det er innendørs parkering til de fleste boligene på parkeringsplan i 1. og 2. etg.
Bygg III
Bygget består av 23 leiligheter fordelt på 5 etasjer. Leilighetene varierer i størrelser fra ca. 49 til
ca. 149 m2 med 2- 4 roms boenheter.
Det er to trapperom med heis i bygget. For dette bygget går heisene opp til de private
takterrassene for leilighetene i 5. etasje.
Det er ikke parkering i dette bygget. Parkering for boenhetene i bygg III er i parkeringskjeller i
bygg I.
GENERELT
I det etterfølgende beskrives alle bygningsmessige hovedelementer for leilighetsprosjektet med
tilhørende boder, serviceinstallasjoner mm.
Kaiområdet vil i forbindelse med utbygging av bygg III bli opparbeidet til felles uteområde og vil
være offentlig tilgjengelig. Det er planlagt båthavn ved kaien.
Byggemåte
Bygget er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold.
Bærekonstruksjoner utføres i hovedsak i plasstøpt betong.
Side 1 av 5
LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III
SIST REV. 09.09.2012
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alle tekniske løsninger som f.eks. bærekonstruksjoner, lyd, akustikk og brannkrav skal ivaretas i
henhold til rammetillatelsen, Norsk Standard og nye byggeforskrifter (TEK 10).
Byggene skal tilfredsstille gjeldende krav til varmeisolering beregnet i henhold til TEK 10 med
gjeldende standarder.
Byggene er tilpasset rullestolbrukere i hht nye forskrifter.
Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme.
Eventuelle endringer vil ikke redusere boligens samlede kvalitet, og gir ikke grunnlag for
reduksjon i avtalt pris.
Vegger
Innervegger leveres som sparklet og malte gipsplate- og betongvegger.
Leilighetsskillevegger er i hovedsak betong. Noen lydskillevegger i gips og stål kan forekomme.
Vegger males med (som hovedfarge) NCS 0502 y (eggehvit). Det kan i tillegg velges mellom 2
ekstra standardfarger uten tillegg.
Våtrom (baderom, toalettrom og event. vaskerom) leveres med hvite veggfliser 100x300 liggende
format.
Leilighetene leveres i moderne stil uten taklister. Takfargen males ca. 1,5 cm ned på vegg.
Det leveres hvite glatte dører.
Inngangsdør til leiligheten leveres i høytrykkslaminat.
Det leveres ferdigmalte dørlister med sparklete spikerhull som flikkes og overmales et strøk.
Vindusmygg leveres malt uten listverk.
Gulv
Etasjeskillere er tenkt utført som støpte dekker med trinnlydsplate og parkett.
I Boenhetene i 4-6 etg. i bygg II samt for boenhetene i bygg III leveres det 1 stavs eikeparkett i
stue og kjøkken. Alle andre gulv (tørre rom) leveres med 14 mm 3 stavs eikeparkett på underlag
av silencio e.l. med tilsvarende lakkert gulvlist.
Våtrom leveres med standard grå keramiske fliser 100 x 100 mm.
Gulvvarme i bad.
Gulv i innvendige fellesareal flislegges med gjennomfarget flis 300X300 og 300x600.
Himlinger
I bolig sparkles og males betonghimling i stue/kjøkken og soverom.
I bad, gang og bod leveres nedsenket sparklet og malt gipshimling.
Nødvendige innkassinger for tekniske rør og kabler leveres i samme utførelse.
Himlinger i innvendig fellesareal i trapp og korridor leveres med akustiske glatte himlingsplater
med skjult oppheng.
Himling i garasje og sportsboder levers med støvbundet betong.
Side 2 av 5
LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III
SIST REV. 09.09.2012
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Garderobeskap
Garderobeskap på soverom iht. tegning, 1 meter pr sengeplass.
I ett-roms leiligheter uten innvendig bod, leveres 2 stk. garderobeskap a’ 1 m i tillegg til
ovennevnte.
Kjøkken
Det leveres og monteres kvalitetskjøkken type HTH med benkeplate i laminat eller tilsvarende
kvalitet/ leverandør. Det kan velges mellom flere ulike modeller i samme prisgruppe uten tillegg.
Det leveres også integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende produkter, energiklasse A:
kjøl/frys
stekeovn / induksjonstopp
ventilator
støysvak oppvaskmaskin
Sanitæranlegg.
I kjøkken leveres:
Oppvaskbenk med ettgreps batteri
Brannslange i kjøkkenskap
Forbruksvann fra felles varmtvannsanlegg.
Støysvake avløpsrør benyttes.
Bad
Skapinnredning på bad leveres i hvit glatt utførelse fra HTH eller tilsvarende kvalitet, inklusiv
heldekkende servant, speil og lyslist med stikk. Bredde 900 mm, eventuelt 600 mm hvor det er
nødvendig av plasshensyn.
I bad leveres:
Heldekkende servant med ettgreps batteri.
Vegghengt klosett
Begge i hvit porselen av anerkjent merke. I henhold til tegning.
Dusjgarnityr med ettgreps batteri og dusjhode, dusjvegger
Lokalt fall til sluk evt. nedsenk i dusj.
Opplegg for vaskemaskin iht. plantegning.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ca. 80% virkningsgrad.
Det skal monteres avtrekk fra våtrom og kjøkken.
Varmeanlegg
Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event. varmepumpe (luft til vann) og vannboren
gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i
entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til
oppvarming av tappevann.
For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt
vannboren gulvvarme på bad.
Side 3 av 5
LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III
SIST REV. 09.09.2012
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dersom det velges bergvarme vil varmepumpeanlegget kombineres med elektrokjel for å ha som
reserve ifm service og vedlikehold på varmepumpen samt for å bidra ved kuldetopper.
Dersom det velges varmepumpeløsning (luft til vann) vil denne dekker hele boenhetens behov for
romoppvarming, varmtvann og ventilasjon.
Det leveres individuelle målere.
Sprinkleranlegg
Boligene er fullsprinklet ihht gjeldende forskrifter.
Elektrisk anlegg
Det leveres generelt skjult anlegg i leiligheten.
Alle rom skal ha tilstrekkelig antall stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov
ihht NEK 400:2010 av 01.07.2010.
Denne nye standard setter krav til antall stikkontakter pr. m2 gulvflate for forskjellige rom,
erfaringsmessig gir standarden meget god dekning.
Det leveres belysning i tak i entre, bod og under overskap på kjøkken (1x18W lysarmatur)
Downlights i taket i bad og lys over speil.
På balkong/terrasse leveres utelys inkl. armatur, samt en utekontakt.
Brytere og kontakter i hvit utførelse.
Det monteres porttelefonanlegg.
Røykvarslere leveres iht. gjeldende forskrifter
Det leveres sentralt brannvarslingsanlegg iht. nye forskrifter.
TV/Data
Det skal leveres 2 stk. TV- og radiouttak, ett i stue og ett i hovedsoverom.
Evt. 1 stk telefonuttak (tilvalg).
Det er inngått egen avtale med Canal digital som signalleverandør, se egen info.
Gasspeis
Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter:
Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5.
Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6.
Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken.
Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg.
Fasader/Vinduer
Fasader er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold
(tegl/granitt eller tilsvarende).
Vinduer skal leveres i to varianter: innsettingsvinduer og fasadesystem. Det skal medtas
sikkerhetsglass evt. brannklassifisert glass der dette er påkrevet.
Side 4 av 5
LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III
SIST REV. 09.09.2012
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Innsettingsvinduer utføres i trekarm/ aluminiumsbelagt, ferdig overflatebehandlet. Vinduer skal
generelt være åpningsbare og ivareta krav til sikker vindusvask. Vinduene skal være hvitmalte
innvendig og aluminiumsbelagt (pulverlakkert) utvendig.
Glassfasade/ Fasadesystem:
Gjelder vindusfelt i trapperom, samt i frontgavl.
Vinduer leveres som fasadesystem med aluprofil ute og avdekningsbeslag, pulverlakkert
overflate. Vindusglass i frontgavl leveres med solreflekterende glass. Vinduer i frontgavl som
ikke kan vaskes fra terrassen leveres i tillegg med selvrensende glass.
Yttertak
Hovedtakene utføres som isolert betongdekke (med private takterrasser). Områder for opphold og
gangtrafikk leveres med fliser i sklisikker utførelse. Øvrige områder leveres uten spesiell
behandling eller med grønt sedumdekke ihht tegning.
Balkonger og terrasser
Balkonger og terrassegulv utføres i betong med fall til sluk, og bygges videre opp med dekke av
kompositt eller impregnert materiale.
Det leveres utvendig dobbel stikkontakt og lampe på hovedbalkong.
Felles uteområder
Utomhusanlegget leveres ferdig opparbeidet med soner med skifer/ flis/ asfalt og utebelysning
samt plantekasser/beplantning.
Nødvendige utekraner tilpasset utomhusarealene.
En stk. postkasse i lakkert stål leveres til hver leilighet i fellesareal.
Garasje
Garasjeport leveres med automatisk åpning.
Fri innkjøringshøyde er 2,1 meter
Port leveres med automatikk med fjernkontroll. Det leveres en stk. fjernkonroll (portåpner) pr.
parkeringsplass.
Avfallshåndtering
Det skal etableres bossug. Felles anlegg for bygg I, II og III.
Tilvalgs muligheter
Totalentreprenør (Skanska) er engasjert som kundekontakt mht. tilvalg etc. og skal sørge for all
kontakt med leverandørene, fremskaffe nødvendige tilbud og avtaler og koordinering av
arbeidene. Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeides en tilvalgs meny hvor
prisene og frister for beslutninger vil fremkomme.
Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme,
dette forutsettes ikke å medføre endringer i pris.
OTC 09.09.2012
Side 5 av 5
SAMEIEVEDTEKTER
(Pr 14.08.2012)
Utkast
§1
NYHAVN II
Sameiets navn er Sameiet Nyhavn Panorama II.
Eiendommen, Nyhavn 16 m/fl., gnr 168 bnr 2111 i Bergen kommune er oppdelt i 25 eierseksjoner,
24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen skal benyttes til parkeringsanlegg.
Seksjonseiere med boder ved parkeringsanlegget skal ha atkomst via parkeringsanlegget til
bodene.
For hver boligseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på bruksenhetenes bruksareal (BRA). For
næringsseksjonen er sameiebrøken skjønnsmessig fastsatt.
Av vedlegg til vedtektene fremgår seksjonenes nummerering, etasjeplassering og sameiebrøker.
§2
Fellesareal
Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av
seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer.
§3
Fysisk rådighet
Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre
seksjoner.
Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av
anleggene som er avtalt eller forutsatt.
Det kan med alminnelig flertall fastsettes vanlige ordensregler for eiendommen.
Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det
vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan
sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkomnes regning.
§4
Rettslig råderett
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
4920047/2
1
Det gjelder ingen forkjøpsrett.
§5
Fellesutgifter - Vedlikeholdsfond
Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom
sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet fremgår av vedtektene.
Fellesutgiftene innbefatter blant annet eiendomsskatt, vannavgift, forsikringspremie,
renovasjonsavgift, utgifter til rengjøring av fellesarealer og oppvarming/elektrisitet for
fellesarealene.
Fellesutgiftene skal i den utstrekning det er mulig skilles mellom boligseksjonene og
næringsseksjonen, slik at fellesutgifter som relaterer seg til næringsseksjonen dekkes av denne, og
fellesutgifter som relaterer seg til boligseksjonene dekkes av disse. Kostnader som ikke lar seg
fordele etter nevnte prinsipper, fordeles etter seksjonenes sameierbrøk, jf denne bestemmelsen (§
5) første ledd.
Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter,
kan sameiermøte vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det
sameiebrøken tilsier.
Sameierne skal dekke fellesutgiftene forskuddsvis pr måned med et beløp som fastsettes i
sameiermøte etter forslag fra styret basert på budsjett.
Ved fastsettelsen av det månedlige beløp skal det beregnes et rimelig beløp til avsetning til
vedlikeholdsfond. Prinsippene for kostnadsfordeling mellom boligseksjonene og næringsseksjonen
gjelder tilsvarende.
Ekstraordinære utgifter som påløper på grunnlag av gyldig vedtak i sameiermøtet, kan i den
utstrekning utgiftene ikke dekkes over det ordinære budsjett, utlignes etter de prinsipper som
fremkommer ovenfor.
§6
Ansvar for sameiets forpliktelser
For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen
fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at
dette ikke kan betale, kan de kreve sameierne direkte.
§7
Ettersyn mv
Den som styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn,
installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas
rimelig hensyn til vedkommende sameier.
4920047/2
2
§8
Mislighold
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge
vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves
fravikelse etter bestemmelsene i tredje og fjerde ledd nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og
opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal
gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er
etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom
namsmyndighetene, i henhold til eierseksjonsloven § 26.
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller
er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan
sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven § 27.
Det kan også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier
senest samtidig gis pålegg om salg.
§9
Sameiermøtet
Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere.
Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er
åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.
§ 10
Innkalling til ordinære sameiermøter
Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal
angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med
innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og driftsbudsjett for
inneværende år.
Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal meddeles skriftlig til styret senest 10
dager før møtet.
For at forslag som nevnt i § 13 andre ledd, skal kunne behandles på sameiermøtet, må
hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen.
§ 11
Innkalling til ekstraordinære sameiermøter
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av
sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.
4920047/2
3
Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.
§ 10 fjerde ledd gjelder tilsvarende.
§ 12
Sameiermøtet
I sameiermøtet har eiere av boligseksjoner stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier.
Eier av næringsseksjon har stemmerett etter sameiebrøk. Eier av næringsseksjon oppfordres til
ikke å stemme i saker som ikke vedrører seksjonen.
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert
fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at
annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake av vedkommende sameier.
Det ordinære sameiermøte skal:
1
Behandle årsrapport fra styret,
2
behandle og godkjenne årsregnskapet,
3
behandle andre saker nevnt i innkallingen,
4
foreta valg i henhold til eierseksjonsloven § 38.
Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet.
Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger sameiermøtet en
møteleder blant de tilstedeværende sameiere.
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak
som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av
møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal
holdes tilgjengelig for sameierne.
§ 13
Sameiermøtets kompetanse
Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller disse vedtekter, treffes alle beslutninger med
alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer.
Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om:
1
Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller
utgiftenes størrelse må anses for vesentlige,
2
endring av vedtekter, jf fjerde ledd,
3
vedtak som nevnt i eierseksjonsloven § 30 annet ledd.
4920047/2
4
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som
innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne, jf
eierseksjonsloven § 30 tredje ledd.
Adgangen til endring av vedtektene er begrenset i og med at disse ikke må stride mot hva som
følger av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31.
§ 14
Inhabilitet i sameiermøte
Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om
eventuelle avtaler mellom seg selv og sameiet eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen sameier
delta i avstemning om avtaler mellom sameiet og tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom
vedkommende sameier har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.
§ 15
Styret
Sameiet skal ha et styre med fem medlemmer som velges av sameiermøtet.
Ett av medlemmene i styret skal være leder. Sameiermøtet velger styrelederen.
§ 16
Innkalling til styremøter
Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når styremedlem eller
forretningsføreren forlanger det.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som vil bli behandlet.
§ 17
Styremøter
Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen
nestleder, velger styret en møteleder.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
§ 18
Styrets kompetanse mv
Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak
av sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet og betydning skal fremlegges for sameiermøte, jf
§ 13.
4920047/2
5
Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og eventuelt gi instruks for
forretningsførselen, samt fastsette godtgjørelse til forretningsføreren og føre tilsyn med at han
oppfyller sine plikter.
Styret er forpliktet til å sørge for at eiendommen til enhver tid er fullverdiforsikret.
Hvert styremedlem har én stemme. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som
representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Ved opptelling av stemmer anses
blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
I felles anliggender og ved salg, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. I
saker som nevnt i dette ledd, kan styrets leder saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle
sameierne.
§ 19
Inhabilitet for styremedlem og forretningsfører
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål
som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
§ 20
Regnskap og revisjon
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet.
§ 21
Forholdet til loven om eierseksjoner
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31
anvendelse, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne.
*****
4920047/2
6
SAMEIEVEDTEKTER
utkast
(Pr 14. august 2012)
§1
Nyhavn trinn III
Sameiets navn er Sameiet Nyhavn Panorama III.
Eiendommen, Nyhavn 16 m/fl., gnr 168 bnr 2097 i Bergen kommune er oppdelt i 23 eierseksjoner,
23 boligseksjoner. (Parkering er i parkeringsanlegg i bygg I).
For hver boligseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på bruksenhetenes bruksareal (BRA).
Av vedlegg til vedtektene fremgår seksjonenes nummerering, etasjeplassering og sameiebrøker.
§2
Fellesareal
Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av
seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer.
§3
Fysisk rådighet
Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre
seksjoner.
Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av
anleggene som er avtalt eller forutsatt.
Det kan med alminnelig flertall fastsettes vanlige ordensregler for eiendommen.
Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det
vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan
sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning.
§4
Rettslig råderett
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Det gjelder ingen forkjøpsrett.
4920047/1
1
§5
Fellesutgifter - Vedlikeholdsfond
Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom
sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet fremgår av vedtektene.
Fellesutgiftene innbefatter blant annet eiendomsskatt, vannavgift, forsikringspremie,
renovasjonsavgift, utgifter til rengjøring av fellesarealer og oppvarming/elektrisitet for
fellesarealene.
Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter,
kan sameiermøte vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det
sameiebrøken tilsier.
Sameierne skal dekke fellesutgiftene forskuddsvis pr måned med et beløp som fastsettes i
sameiermøte etter forslag fra styret basert på budsjett.
Ved fastsettelsen av det månedlige beløp skal det beregnes et rimelig beløp til avsetning til
vedlikeholdsfond.
Ekstraordinære utgifter som påløper på grunnlag av gyldig vedtak i sameiermøtet, kan i den
utstrekning utgiftene ikke dekkes over det ordinære budsjett, utlignes etter de prinsipper som
fremkommer ovenfor.
§6
Ansvar for sameiets forpliktelser
For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen
fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at
dette ikke kan betale, kan de kreve sameierne direkte.
§7
Ettersyn mv
Den styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn,
installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas
rimelig hensyn til vedkommende sameier.
§8
Mislighold
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge
vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves
fravikelse etter bestemmelsene i tredje og fjerde ledd nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og
opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal
gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er
etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
4920047/1
2
Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom
namsmyndighetene, i henhold til eierseksjonsloven § 26.
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller
er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan
sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven § 27.
Det kan også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier
senest samtidig gis pålegg om salg.
§9
Sameiermøtet
Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere.
Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er
åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.
§ 10
Innkalling til ordinære sameiermøter
Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal
angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med
innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og driftsbudsjett for
inneværende år.
Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal meddeles skriftlig til styret senest 10
dager før møtet.
For at forslag som nevnt i § 13 andre ledd, skal kunne behandles på sameiermøtet, må
hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen.
§ 11
Innkalling til ekstraordinære sameiermøter
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av
sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.
§ 10 fjerde ledd gjelder tilsvarende.
§ 12
Sameiermøtet
I sameiermøtet har eiere av boligseksjoner stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier.
4920047/1
3
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert
fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at
annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake av vedkommende sameier.
Det ordinære sameiermøte skal:
1
Behandle årsrapport fra styret,
2
behandle og godkjenne årsregnskapet,
3
behandle andre saker nevnt i innkallingen,
4
foreta valg i henhold til eierseksjonsloven § 38.
Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet.
Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger sameiermøtet en
møteleder blant de tilstedeværende sameiere.
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak
som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av
møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal
holdes tilgjengelig for sameierne.
§ 13
Sameiermøtets kompetanse
Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller disse vedtekter, treffes alle beslutninger med
alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer.
Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om:
1
Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller
utgiftenes størrelse må anses for vesentlige,
2
endring av vedtekter, jf fjerde ledd,
3
vedtak som nevnt i eierseksjonsloven § 30 annet ledd.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som
innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne, jf
eierseksjonsloven § 30 tredje ledd.
Adgangen til endring av vedtektene er begrenset i og med at disse ikke må stride mot hva som
følger av lov om eierseksjoner av 23 mai 1997 nr 31.
§ 14
Inhabilitet i sameiermøte
Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om
eventuelle avtaler mellom seg selv og sameiet eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen sameier
4920047/1
4
delta i avstemning om avtaler mellom sameiet og tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom
vedkommende sameier har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.
§ 15
Styret
Sameiet skal ha et styre med fem medlemmer som velges av sameiermøtet.
Ett av medlemmene i styret skal være leder. Sameiermøtet velger styrelederen.
§ 16
Innkalling til styremøter
Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når styremedlem eller
forretningsføreren forlanger det.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som vil bli behandlet.
§ 17
Styremøter
Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen
nestleder, velger styret en møteleder.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
§ 18
Styrets kompetanse mv
Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak
av sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet og betydning skal fremlegges for sameiermøte, jf
§ 13.
Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og eventuelt gi instruks for
forretningsførselen, samt fastsette godtgjørelse til forretningsføreren og føre tilsyn med at han
oppfyller sine plikter.
Styret er forpliktet til å sørge for at eiendommen til enhver tid er fullverdiforsikret.
Hvert styremedlem har én stemme. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som
representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Ved opptelling av stemmer anses
blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
I felles anliggender og ved salg, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. I
saker som nevnt i dette ledd, kan styrets leder saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle
sameierne.
4920047/1
5
§ 19
Inhabilitet for styremedlem og forretningsfører
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål
som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
§ 20
Regnskap og revisjon
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet.
§ 21
Forholdet til loven om eierseksjoner
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31
anvendelse, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne.
*****
4920047/1
6
Transport
Bergen Flesland
Varer/tjenester
20,6 km
Bergen
4,6 km
Byparken (Starvhusgaten)
4,5 km
Nyhavnsvei (Gamle Bergen)
0,4 km*
Sport
Kløverhuset
Galleriet
4,3 km
4,3 km
Ica Supermarked Måseskjæret
Spar Øyjordsveien
0,9 km*
0,9 km*
Sandviken apotek
Boots apotek Bryggen
3,3 km
3,9 km
Valkendorfsgt. Vinmonopol
Bergen Storsenter Vinmonopol
4,4 km
4,8 km
Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter
S.A.T.S Sandviken
0,7 km*
1,0 km*
Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp
Mix Sandviken Frukt og Spill
3,0 km
3,1 km
Uno-X Sandviksveien
Statoil Service Helleveien
0,8 km*
0,8 km*
Distanse
0,9 km*
0,9 km*
Elever/
Barn
Ica Supermarked Måseskjæret
Rema 1000 Helleveien
Klasser
/Avd
0,7 km*
1,1 km*
Nivå
Lehmkuhl-hallen
Stemmemyren idrettsanlegg
Hellen skole
1-7 kl.
-
-
1,1 km*
Krohnengen skole
1-7 kl.
18 klasser
416
3,4 km
Nordnes skole
1-7 kl.
19 klasser
235
5,2 km
Rothaugen skole
Skoler, barnehager
8-10 kl.
-
-
1,7 km*
Lønborg videregående skole
-
-
-
2,4 km
Tanks videregående skole
-
13 klasser
325
4,2 km
Nyhavn barnehage
0-5 år
-
-
0,3 km*
Vinterdalen barnehage
0-5 år
1 avdeling
62
0,5 km*
Biskophavn kirkes barnehage
0-5 år
1 avdeling
22
1,1 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller
PRIVATmegleren v/Vikebø & Jørgensen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Gnr. 168 / Bnr. 2112
Nabolagsprofil
Tilhørighet
Steder i nærheten
Kommune
Bydel
Grunnkrets
Bergen
Bergenhus
Hegreneset
Hegreneset
Gamle Bergen Museum
Norges Handelshøyskole
Biskopshavn kirke
Hegreneset/Munkebotn er et område i Sandviken, nord i
Bergenhus bydel, Bergen. Området grenser til Byfjorden i
vest/sørvest. Vi finner bl.a. Sandviken sykehus (hvor Store
Sandviken gård, senere Neevergården, lå) og Gamle
Bergen Museum (åpnet 1949) i området. På Gamle
Bergen, v/ lyststedet Elsesro, finner vi ca. 50 trehus fra
1700-1900-tallet. Her lå også Storemøllen, med
mølledrift fra 1300-tallet. Møllens hovedkilde var
Munkebotnvannet. På Hegreneset kom den første møllen i
1868. Kornsiloen fra et senere anlegg ble tegnet av Per Grieg
(arkitekten bak Sundt-huset), og oppført 1943-1952.
0,1 km*
0,3 km*
0,7 km*
0,9 km*
Bergenhus er både en bydel og et strøk. Bydelen
Bergenhus omfatter byens sentrum og områdene rett nord,
øst og sør for sentrum. Den strekker seg fra Haukeland
Universitetssykehus i sør til Lønborg i nord, og omfatter hele
Fjellsiden og halvøyen som avgrenses av Store
Lungegårdsvann, Puddefjorden og Byfjorden. Bergenhus er
omgitt av av bydelene Åsane i nord, Arna i øst, Årstad i
sør og Laksevåg i vest, og av Askøy kommune i nordvest.
Bydelen har et samlet areal på 26,58 km2 som inkluderer
de ubebodde høyfjellsområdene Sandviksfjellet, Fløyfjellet
og Svartediket som alene utgjør 67 % av arealet.
Kilde: Bergen kommune, Wikipedia
43.2%
38.5%
34.7%
35.7%
Demografi
33% er gift
28% er barnefamilier
15.1%
11.2%
36% har høyskoleutdanning
1.2%
7.7%
14.2%
23.2%
Barn
(0-12 år)
4.4%
9.5%
10.2%
16.4%
34.9%
Befolkning
Ungdom
(13-18 år)
22% har inntekt over 300.000
47% eier sin egen bolig
7% eier hytte
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
34% har bolig på over 120 kvm
65% av boligene er eldre enn 20 år
Område
Personer
Husholdninger
40% bor i enebolig
Kommune: Bergen
Bydel: Bergenhus
Grunnkrets: Hegreneset
244302
34753
169
110045
19422
88
42% av eiendommene har pris over kr.
2,5 mill
Boligmasse
Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Hegreneset grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS
PROSJEKT NYHAVN v/GAMLE BERGEN BYGG II OG III
Privatmegleren Vikebø & Jørgensen AS avd. Jon Smørsgt. 11
Faks.: 55 55 97 55
For eiendommen: Nyhavn, 5042 Bergen
Gnr. 168, bnr. 2112 og 2097 i Bergen kommune.
Ansvarlig prosjektmeglere: Ximena A. Sagenes / Tom Jørgensen / Remy Brekke
Oppdragsnr.: 74-12-9009
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ:
BYGG NR.______________________LEIL. NR.___________
Fast pris kr.: ________________- med blokkbokstaver:_____________________________
+ omkostninger ihht. opplysninger i nøkkelinformasjon/eiendomspresentasjonen for eiendommen.
GARASJEPLASS; (Dette er en leilighet som har fått reservert parkeringsplass til kr. 275.000,-).
Jeg ønsker å benytte meg av reserveringen:
JA
NEI
Antall plasser:
Jeg ønsker evt. en parkeringsplass:___________
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf. nr.
kr
Egenkapital :
kr
Totalt
kr
ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA?
ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN
 Ja  nei
 Ja  nei
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN: ___________________________________________________
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Navn:
Navn:
Adr./Postnr.:
Adr./Postnr.:
Fødsels-og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb:
Dato:
Sign:
Fødsels- og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb.
Dato:
Sign:
Aksept/ motbud til denne budgiver;
Kr.
Sted/ Dato:
Sign:
NB: Husk å signerer på begge sider av kjøpetilbudet.