Nygårdsløkka
Eikerveien
Moderne boliger for mennesker med sans for stil,
i byens mest populære strøk!
Nygårdsløkka
16 leiligheter fordelt på 4 bygg
Moderne boliger for mennesker med sans for stil,
i byens mest populære strøk!
Boligene ligger i gangavstand til Kongsberg sentrum i en rolig og
veletablert bydel, med en blanding av ny og eldre bebyggelse. Området
har vært og er fortsatt det mest populære boligområdet i Kongsberg.
Her får du en moderne, lettstelt leilighet på en flate hvor du kan nyte
lange solfylte sommerkvelder på terassen.
Beskrivelse og tegninger er utarbeidet i forkant av detaljeringsprosessen.
Det skal utarbeides detaljerte spesifikasjoner og arbeidstegninger. Det
foretas kontroll av prosjektdokumentene som et ledd i kvalitetsstyringen.
Disse utarbeides i samsvar med gjeldende beskrivelse, men mindre
endringer kan forkomme.
Illustrasjonene er konstruerte, og er ikke i målestokk. Disse kan inneholde
detaljer som avviker fra, eller ikke inngår i, leveransen.
2
Området
Skoler, barnehager og forretninger
Eikerveien/Henckels gate er beliggende i et
vakkert og veletablert område med både gammel
og ny bebyggelse. Tomten er vestvendt. Her kan
du nyte utsikten mot byen, Skrim, Kongsberg
Skisenter og Knutefjell. Området ligger bare noen
minutters gange fra sentrum.
Det er barneskole, barnehager, noen forretninger,
samt Høgskolen i Buskerud i umiddelbar nærhet.
Kommunikasjon
Timekspressen til Oslo og Gardermoen stopper på
Drammensveien, noen minutters gange fra området. Det er kort vei til jernbanestasjonen.
Fritidstilbud
Fritids- og friluftstilbudet er helt unikt, både rett
utenfor døren og innenfor en radius av få minutters
kjøring. Området grenser til lekeområder, og det
er flott og variert ski- og turterreng i næheten.
Det er blant annet kort avstand til byens badeplass, Kjennerudvannet og kort veg til Kongsberg
Skisenter. Kongsberg Golfbane, som er kåret til
en av Norges fineste, ligger bare noen få kilometer
unna.
3
Beskrivelse av arbeidene
BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Alle bygningsmessige arbeider utføres i
henhold til gjeldene lover og forskrifter.
Kvaliteten på arbeidene fastlegges etter
Norsk Standard 3420.
FUNDAMENTERING /
BÆREKONSTRUKSJON
Husene fundamenteres med betongplate
på mark. Grunnmurer utføres i pusset
mur, eller betong. Byggene utføres med
bæresystem av betong og noe stålkonstruksjon.
YTTERVEGGER
Utvendig kledning består av Royal
impregnert trepanel samt enkelte felter av
pusset mur, eller betong.
4
YTTERDØRER
Isolerte ytterdører leveres ferdig
behandlet fra fabrikk som type hvit
Clever-line fra Swedoor eller tilsvarende.
VINDUER
Vinduer leveres med 2 lag superenergiglass med argongass, ferdig hvitmalte
karmer utvendig og innvendig.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres ferdig behandlet
i hvit glatt utførelse fra Swedoor eller
tilsvarende, inklusive vridere og nøkler.
YTTERTAK
Yttertak bygges som kompakte flate tak
med folie/papptekking som topplag. Gesimser og oppkanter er i treverk som huset
forøvrig. Himlinger er malte gipsplater.
INNVENDIGE VEGGER
Skillevegger mellom leilighetene er utført
i betong som tilfredsstiller lyd- og brannkrav. Mur/betongvegger sparkles og males
to strøk. Delevegger i leiligheter er i
bindingsverk kledd med gips som sparkles
og males to strøk. På vegger i bad er det
hvite keramiske fliser 20x20 cm. Pipe
males rett på lettklinker i finstruktur.
TERRASSER OG SVALGANG
Terrasse og svalgang leveres i impregnert
treverk.
GULV
Etasjeskillere utføres av betong som
ivaretar forskriftsmessige lyd- og brann-
krav. Det leveres 14 mm lys eikeparkett
natur i alle rom. Våtrom leveres med grå
keramisk flis 20x20 cm.
HIMLINGER
Himlinger er sparklet og hvitmalt gips
eller betong. Det må påregnes nødvendig
nedforing/innkassing for tekniske installasjoner.
LISTVERK
Innvendig gulvlister leveres i lakkert eik
der det er parkett. Utforinger leveres
hvitmalte. Gerikter leveres fabrikkmalt
hvit, med synlige spikerhoder.
KJØKKEN
Kjøkken leveres i henhold til egne
tegninger. Kjøkkentype er Uno hvit, eller
tilsvarende, med bøylehåndtak. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskbenk i
rustfritt stål.
GARDEROBE OG BAD
Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse med bredde 1,0 meter pr. sengeplass. Høyde på garderobeskap er 2,1 m.
I bad leveres det baderomsinnredning
i hvit glatt utførelse. Bredde 90 eller
120 cm (se tegning), med nedfelt vask i
underskap, samt speil og overskap.
PIPE
Det leveres lettklinker-pipe med finstruktur, i henhold til forskrifter. Ildsted/brannmur leveres ikke.
GARASJE OG BOD
Sportsboder bygges som kalde utvendige
boder med lys i tak. Parkeringsplasser
følger leilighet med forhåndsbestemt
plassering. Gulv i garasjen asfalteres.
5
Illustrasjonsfoto
Tekniske installasjoner
6
VENTILASJON
Leilighetene leveres med balansert
ventilasjon med varmegjennvinning.
Kjøkkenventilator leveres som separat
avsug.
ELEKTRISKE ANLEGG
Sikringsskap med egen måler i hver
leilighet. Kursopplegg utføres som skjult
anlegg, bortsett fra i lydvegger, under
overskap på kjøkken og i himlinger mellom leilighetene hvor det er åpent anlegg.
SANITÆR
Det leveres generelt ettgreps servant
batteri. Vegghengt klosett med innebygd
sisterne i hvit porselen med sete og lokk
på bad. Dusj med termostatstyrt blandebatteri på bad. Dusjvegger er inkludert
i leveransen. Det monteres opplegg for
vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin
på kjøkken. Egen varmtvannsbereder på
200 liter plasseres i bod. I leiligheter på
bakkeplan monteres det en utekran per
leilighet. Brannslokningsapparat leveres i
henhold til forskriftene.
Lys
Lysrør under overskap på kjøkken. Lyslist
på bad. Utelampe 1 stk. per leilighet.
Lampe i innvendig og utvendig bod.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med termostatstyrte
panelovner. Varmekabler i gulv på bad.
Det leveres 40 elektriske punkter i 3-roms
leilighet, og 50 elektriske punkter i
4-roms leilighet. Ringeklokke ved ytterdør følger med. Strøm i boder og carporter blir målt på fellesabonnement. Det
legges trekkrør for telefon, fiber, radio og
TV til hver leilighet. Røykvarslere blir
montert i henhold til forskrifter.
UTOMHUS
Uteområdene opparbeides i henhold til
situasjonsplan med skråninger, trapper
og støttemurer, som må til for å ta opp
høydeforskjeller på tomten. Berørte
arealer tilsåes. Eksisterende vegetasjon
langs eiendomsgrenser beholdes i størst
mulig grad. Parkeringsarealer og adkomster asfalteres. Disse brøytes og vedlikeholdes av sameiet.
INNKASSINGER OG LIGNENDE
I forbindelse med tekniske føringsveier må det påregnes innkassinger og
andre mindre tilpasninger, som ikke er
tegnet. Rørføringer blir kasset inn langs
vegger der disse kommer. Innkassinger
vil ha varierende størrelse avhengig av
leilighetstype og etasjeplan. Rør i bod er
synlige.
SAMEIE
Selveierleilighetene vil bli organisert i et
sameie. Styret vil administrere fellesutgifter som renovasjon, forsikringer, felles
strøm osv. Utbygger sørger for stiftelse av
sameiet.
ANNET
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å
orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan
forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er
det denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Vi tar forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse
av prosjektet og planene. Enkelte
illustrasjoner i tegningsmaterialet og
prospekt kan avvike fra leveransen, så som
møblering, kjøkken-løsninger, hvitevarer,
garderobeinnredning, fargevalg, dør og
vindusform, bygningsmessige detaljer,
på f.eks. fasade, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Det presiseres spesielt at kjøkken leveres
i henhold til egen kjøkkentegning. To
tomter skal ha adkomst rett via fellesvei
til området.
TILVALGSMULIGHETER
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift,
kan den enkelte kjøper få mulighet til å
variere standarden på sin leilighet.
INNFLYTTING
Forventet oppstart blir høsten 2010 og
forventet ferdigstillelse/innflytting er
beregnet høsten 2011. Endelig innflyttingsdato varsles senest 6 uker før ferdigstillelse.
FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse
er gitt med forbehold om rett til å gjøre
hensiktsmessige endringer uten forvarsel.
Dette kan for eksempel være offentlige
pålegg, men utføres uten å forringe den
generelle standard. Tegninger i prospektet
er kun illustrasjoner og kan avvike noe i
forhold til plan- og fasadetegninger som
vedlegges kontrakt. Priser på usolgte
leiligheter kan uten forutgående varsel
justeres av selger.
Utbygger tar forbehold om minimumsalg
før oppstart av prosjektet.
Det tas forbehold om kommunal godkjenning av søknad om tiltak.
7
Leilighetene
k
Ei
er
i
ve
en
SITUASJONSKART
E ik e r v e ie n
He
8
nc
ke
ls
ga
te
B
C
D
A
N
S
Bygg A, leilighet 1 (1. et.)
og 3 (toppleil.)
Bruksareal BRA:
Boareal P-rom:
91 m2
87 m2
SOV
8,7 m²
ENTRE
6,7 m²
Parkering: se side 15
SOV
11,5 m²
GANG
5,1 m²
MULIGHET FOR GARDEROBE
BAD
6,9 m²
KJØKKEN
BOD
4,2 m²
STUE, SPISESTUE
OG KJØKKEN
44,3 m²
TERRASSE
12,5 m²
9
B
C
Bygg A, leilighetene 2 (1. et.)
og 4 (toppleil.)
Bruksareal BRA:
Boareal P-rom:
D
A
122 m
118 m2
2
S
Parkering: se side 15
SOV
7,6 m²
KJØKKEN
MULIGHET FOR GARDEROBE
SOV
13,1 m²
ENTRE
5,6 m²
GANG
3,9 m²
10
SOV
8,7 m²
BAD
4,1 m²
BAD
6,8 m²
TERRASSE
24,4 m²
N
BOD
4,1 m²
STUE, SPISESTUE
OG KJØKKEN
59,1 m²
B
C
D
N
A
S
Bygg B, leilighetene 6 (1. et.)
og 8 (toppleil.)
Bygg C, leilighetene 10 (1. et.)
og 12 (toppleil.)
Bygg D, leilighet 16 (toppleil.)
Bruksareal BRA:
Boareal P-rom:
91 m2
87 m2
SOV
8,7 m²
ENTRE
6,7 m²
SOV
11,5 m²
Parkering: se side 15
MULIGHET FOR GARDEROBE
KJØKKEN
BAD
6,9 m²
GANG
5,1 m²
BOD
4,2 m²
STUE, SPISESTUE
OG KJØKKEN
44,3 m²
TERRASSE
12,5 m²
11
B
C
Bygg B, leilighetene 5 (1. et.)
og 7 (toppleil.)
Bygg C, leilighetene 9 (1. et.)
og 11 (toppleil.)
Bruksareal BRA:
Boareal P-rom:
D
A
S
122 m2
118 m2
Parkering: se side 15
ENTRE
5,6 m²
MULIGHET FOR GARDEROBE
SOV
8,7 m²
SOV
7,6 m²
KJØKKEN
SOV
13,1 m²
GANG
3,9 m²
BAD
4,1 m²
BAD
6,8 m²
BOD
4,1 m²
STUE, SPISESTUE
OG KJØKKEN
59,1 m²
12
N
TERRASSE
24,4 m²
B
C
D
A
N
S
Bygg D, leilighetene 13 (1. et.)
og 15 (toppleil.)
SOV
8,7 m²
Bruksareal BRA:
Boareal P-rom:
ENTRE
6,7 m²
91 m2
87 m2
Parkering: se side 15
SOV
11,5 m²
GANG
5,1 m²
MULIGHET FOR GARDEROBE
BAD
6,9 m²
KJØKKEN
BOD
4,2 m²
STUE, SPISESTUE
OG KJØKKEN
44,3 m²
TERRASSE
14,4 m²
13
B
C
D
N
A
S
Bygg D, leilighet 14 (1. et.)
Bruksareal BRA:
Boareal P-rom:
SOV
8,7 m²
91 m2
87 m2
ENTRE
6,7 m²
Parkering: se side 15
SOV
11,5 m²
MULIGHET FOR GARDEROBE
KJØKKEN
BAD
6,9 m²
GANG
5,1 m²
BOD
4,2 m²
STUE, SPISESTUE
OG KJØKKEN
44,3 m²
TERRASSE
12,5 m²
14
Parkering
A A A D D D D D D
1 2 2 13 13 14 15 15 16
A A A A D
3 3 4 4 16
C C C C C C
9 9 10 11 11 12
B B B B B B B C
5 5 6 7 7 8 8 12
15
Megler
Ag Prosjekt AS er tiltakshaver og prosjektutvikler.
Ag er lokal, aktiv byggherre og entreprenør innenfor
utvikling, salg og oppføring av bolig og næringsbygg.
Eiendomsmegler 1 står for salget av leilighetene,
din kontaktperson er:
I forbindelse med prosjektet Nygårdsløkka har Ag
kjøpt tomten og omregulert området i samarbeid
med Kongsberg kommune.
Torstein Torsteinsen.
Telefon: 32 86 81 14
Mobil: 950 37 465
[email protected]
Vi vil tilby nye moderne boliger med god standard.
Ag Prosjekt AS
Strorgt 8
3611 Kongsberg
EiendomsMegler 1 Kongsberg
Adresse: Storgata 7, 3611 Kongsberg
Telefon: 32 86 81 11
Telefaks: 32 86 81 10
E-post: [email protected]
www.eiendomsmegler1.no
Prinfo Vanberg as, 3616 Kongsberg www.vanberg.no
Utbygger
Illustrasjon, fotomontasje: Bjerke teknisk design
Kongsberg sett i fugleperspektiv
fra over Nygårdsløkka.