Noreidtunet
37 rekkehus i barnevennlig tun
Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60
[email protected] | www.fanasparebankeiendom.no
Nordeidtunet
37 rekkehus i barnevennlig tun
Betegnelse
Eierform
Eier
Byggeår
Areal
Tomteareal
Prisantydning
Omkostninger
Gnr 36, Bnr 592
Seksjonerte rekkehus
Lars Jønsson Bolig AS
2015
Fra 134 kvm til 149 kvm
Felles eiet tomt
Fra kr 4 490 000,- til kr 4 990 000,Kr 17 292,-
Totalpris*
Fellesutg.
Saksnummer
Fra kr 4 507 292 til kr 5 007 292,Kr 585,- pr mnd.
1139005
*NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
Oppdragsansvarlig:
Atle Seim | E [email protected] | T 55 91 99 65 | M 98 21 22 65
Alexander Tvedt l E [email protected] l T 55 91 95 84 l M 45 67 01 81
Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558
-3-
Innhold
Solforholdene er meget gode med sol
hele dagen, også vinterstid. Boligene får
Nordeidtunet vil bestå av 37
også 2 altaner, slik at både morgensolen
seksjonerte rekkehus i bilfritt tun.
Boligene har energimerking gul A, som og ettermiddagssolen kan nytes. Tunet
er tenkt bilfritt med parkering i felles
betyr lavenergiboliger klasse 1.
Boligene har forskjellig planløsning der garasjeanlegg under bakkenivå. Det vil
bli opparbeidet lekeplasser med benk
35 har 3 soverom og 2 har 4 soverom.
og sandkasse. Iflg reguleringsplan skal
Det er mulighet til å få 4 soverom på
eksisterende bensinstasjon rives og her
flere av boligene som er tegnet med 3
er det planlagt en 7èr fotballbane, det er
soverom.
Alle boligene får 2 bad og 2 stuer. I stue ikke kjent når dette vil skje. Fra
prosjektet er det gangvei til
2. etg vil det være takopplett som gir
Nordeidevegen, og fra denne en gangvei
skråtak med større takhøyde og god
romfølelse. Store vinduer gir også gode til den nye skolen.
lysforhold.
Tomt/beskaffenhet
Beliggenhet
Boligene ligger bare 250 m fra Søreide
sentrum med butikker, legesenter,
barnehager og ny skole. Her er også
bussterminal. Avstanden til Kokstad og
Sandsli er 2,5 og 3,5 km. Fanatorget 2,5
km. Til Flesland Flyplass er det 6 km.
Nye Ringvei Vest planlegges åpnet
sommer 2015. Dette gir en meget
sentral beliggenhet og i tid, kort kjøring
til Bergen sentrum. Det er gangavstand
til Dolviken med flere båtlag.
Felles tomt der hver enkelt bolig
disponerer egen del som vist på
områdeplanen.
Parkering
Hver bolig får tildelt 1 parkeringsplass i
felles underjordisk garasjeanlegg.
Tilkomst til parkeringsanlegg via
heishus. Felles gjesteparkering blir
utvendig på sameiets tomt. Det vil være
mulighet for å kjøpe ekstra
parkeringsplass i garasjeanlegget.
Denne er priset til kr 150 000,-.
-5-
Adkomst
Prosjektet ligger i begynnelsen av
Steinsvikveien på Søreide. Ta inn i
Steinsvikveien i rundkjøring på Søreide
og tomten kommer på venstre hand like
etter bensinstasjon, ca 250 m fra
rundkjøringen.
Husbankfinansiering
16 av husene får finansiering gjennom
Husbanken til 2,1 % rente. Dette gjelder
hustype E, F, G og H. Lånet omfatter 75
% av kjøpesummen. Avdragsfri periode
er 5 år. Det er en forutsetning at kjøper
selv søker til Husbanken og blir godtatt
som lånetaker hos Husbanken.
Standard
Det leveres meget god standard med 2
helflisede bad, parkett på gulv og malte
vegger. Kjøkken leveres fra Sigdal type
Uno hvit , og vil ha integrerte
hvitevarer som stekeovn, induksjon
koketopp og oppvaskemaskin. På bad
leveres det baderomsmøblement, 60
cm bredde. Boligene blir levert ferdig
malt utvendig og det blir lagt plen på
egen tomt en disponerer. Treterrasse
på ca 7 kvm på terreng foran
balkongdør, og det støpes betongplate
foran inngangsdør. Se
leveransebeskrivelse for detaljer i
leveransene.
Samtidig tas det forbehold om endelige
offentlige godkjenninger for bygging og
gjennomføring av prosjektet. Hver
bolig vil disponere sin del av
fellestomten til eget bruk. Del av
tomten den enkelte disponerer
framkommer av utenomhusplanen i
prospektet og vil bli opparbeidet som
plen.
Energimerking
Selger har energimerket boligene og
kommet til en gul A. Dette gir
lavenergihus klasse 1.
Vann, vei og kloakk
Felles vei, vann- og kloakkanlegg til
offentlig.
Areal
Forsikring
Fra BRA: 134 m2 til BRA 149 m2
Utbygger er pliktig til å holde boligene
forsikret under oppføring. Fra
overleveringstidspunktet vil sameiet
måtte overta ansvar for forsikringen av
boligene.
Arealfordeling pr etasje
Se målsatte tegninger i prospekt.
Byggemåte
Se vedlagte leveransebeskrivelse
Diverse
Oppvarming
Boligene selges etter
Bustadsoppføringsloven. Utbygger vil
stille garantier etter den lovs
bestemmelser. Utbygger tar forbehold
om at 60 % av boligene må
forhandselges innen 31.12.2013 for at
prosjektet skal kunne igangsettes.
Varmesentral som inneholder
varmepumpe, balansert
ventilasjonsanlegg og en 175 L
varmtvannsbereder. Varmepumpen gir
varmtvann og står for oppvarmingen av
boligen samt ivaretar kravet i
byggeforskriftene at boligen skal stå for
nok egenforsyning av energi. Dette
betyr lavere strømregning. Anlegget
plasseres i innvendig bod.
-7-
Ferdigstillelse
Planlagt byggestart er satt til starten av
2014, med ferdigstillelse høsten 2015.
Framdriften forutsetter at utbygger
kan trekke sine forbehold innen
planlagt byggestart.
Reguleringsforhold
Kjøpesum og omkostninger
Priser
Eiendommen er omfattet av
reguleringsplan med id 60030000
vedtatt 28.11.2011 som definerer
bruken av eiendommen til
boligbebyggelse, konsentrert
småhusbebyggelse. reguleringsplanen
omhandler også det meste av Søreide
sentrum, hvor det er planlagt mer
utbygging. I den forbindelse skal veier
og hele Søreide opprustes. Når dette
blir sluttført er ukjent.
Innbetalingsplan er kr 200 000,- ved
kjøp av bolig. Deretter vil det bli krevd
kr 200 000,- ved igangsettelse av
prosjektet. Resterende del av kjøpesum
skal betales ved overlevering.
Kjøpesummen er fastpris og skal ikke
indeksreguleres.
Fra kr 4 490 000,- til kr 4 990 000,Se vedlagte prisliste for detaljer om
priser.
Tinglyste bestemmelser
Bestemmelser om vann- og
kloakkledninger samt kraftlinjer.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt. Vil bli fastsatt av det
offentlige.
For boligen du bor i blir
ligningsverdien satt til 25 prosent av
antatt markedsverdi. For alle andre
boliger du eier (sekundærboliger) skal
ligningsverdien settes til 40 prosent av
den antatte markedsverdien.
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt. Vil bli fastsatt av Bergen
kommune etter innflytting.
Ferdigattest
Prisantydning/omkostninger
Omkostninger ved kjøpet er kr 17 292,NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon samt
det tas forbehold om endringer i
offentlige avgifter.
Utbygger har ansvar for at kommunen
utsteder ferdigattest. Ved innflytting
Fellesutgifter
kan det være utstedt en midlertidig
Stipulert til kr 585,- pr mnd pr bolig.
brukstillatelse, men da vil ferdigattest
bli utstedt når alle boliger er ferdigstilt. Fellesutgiftene dekker ifølge budsjett
følgende utgiftsposter:
Felles forpliktelser
Vedlikehold garasjebygg, felles strøm,
vedlikehold fellesarealer, serviceavtale
Prosjektet vil bli organisert som et
garasjeport og heis samt bossug, vask av
boligsameie regulert etter
fellesarealer, tv-signaler og bredbåd
Eierseksjonsloven. Det vil bli valgt et
samt styrehonnorar.
styre blandt beboerne i sameiet.
Fellesforpliktelser vil bli bestemt av
beboerne på ett sameiemøte. Utbygger Det er opp til beboerne i sameiet å
har utarbeidet ett budsjett for
godkjenne budsjettet, slik at endelige
felleskostnader. Det vil også bli laget
felleskostnader kan bli lavere eller
vedtekter for sameiet. Disse vedtektene høyere.
vil være minimumsvedtekter ihht
eierseksjonsloven. I vedtektene er det
avtalt at alle seksjoner har lik andel av
felleskostnader. Ut fra budsjett er
månedlig felleskostnad stipulert til
kr 585,- pr bolig.
-8-
Nabolagsprofil
Steinsvikvegen 16
TILHØRIGHET
Kommune
Bydel
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Bergen
Ytrebygda
Nordeide
Søreide
Søreide skole (1-7 kl.)
0.4 km*
Skranevatnet skole (1-10 kl.)
1.9 km*
Ytrebygda skole (8-10 kl.)
4.7 km
Rå skole (8-10 kl.)
4.9 km
Ortun skole (8-10 kl.)
STEDER I NÆRHETEN
Dolviken båthavn
Straumebroen
Straume Motorbåtforrening
Fagernes Yacht club
0.4 km*
0.6 km*
0.9 km*
0.9 km*
TRANSPORT
Bergen Flesland
Bergen
Søreide sk.
5 km
Sandsli videregående skole
4.2 km
Nordahl Grieg videregående skole
5.1 km
Søreidtunet barnehage
0.2 km*
Søreide menighetsbarnehage (3-6 år)
0.2 km*
Fremtiden barnehage (0-6 år)
0.5 km*
VARER/TJENESTER
6 km
11.5 km
0.3 km*
SPORT
Aurdalslia skole 5er kunstgress
Vassbotn ballbane
1 km*
1.3 km*
Elixia Kokstad
AktivXpress Kokstad
3.2 km
3.2 km
DEMOGRAFI (Nordeide grunnkrets)
Fanatorget
Oasen
1.3 km*
5.6 km
Kiwi Søreide
Rema 1000 Fanatorget
0.3 km*
1.3 km*
Boots apotek Sandsli
Boots apotek Spellhaugen
1.3 km*
5.1 km
Fyllingsdalen Vinmonopol
Lagunen Vinmonopol
5.6 km
6.2 km
Coop Prix Søreidgrend
Kiwi Søreide
0.3 km*
0.3 km*
Mix Handleriet Kokstad
Mix Bergen Racketsenter
3.7 km
4.1 km
Shell Bønes
Smart Kokstad
1.4 km*
3.6 km
BOLIGMASSE (Nordeide grunnkrets)
41% er gift
48% er barnefamilier
37% har høyskoleutdanning
41% har inntekt over 300.000
82% eier sin egen bolig
9% eier hytte
76% har bolig på over 120 kvm
53% av boligene er eldre enn 20 år
81% bor i enebolig
71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Fana
Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
-9-
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2013
Oversiktskart
Steinsvikvegen 16
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller
mangler i kartene.
- 10 -
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2013
Lars Jønsson Bolig A/S
1 August 2013
Side 1 av 6
Nordeidtunet – Leveransebeskrivelse
GENERELT.
Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven og Bergen
Kommunes forskrifter. Arbeidene utføres med toleranse i h.h.t normalkrav for de enkelte
bygningsdeler i Norsk Standard 3420.
EIERFORM.
Matrikkeloven gjør at eierformen blir eierseksjoner som organiseres i Nordeidtunet Sameie.
Eier av hvert rekkehus må vedlikeholde eget hus og hage. For hagen blir bruksretten tinglyst ved at
grenser bli bestemt og oppgitt i h.h.t kartverkets koordinater. Grenser blir satt ut i terrenget av Lars
Jønsson Bolig A/S
LAVENERGIBOLIG OG ENERGIMERKING.
Boligen vil bli oppført som lavenergibolig i h.h.t NS 3700 ”kriterier for passivhus og lavenergihus” og
vil få energimerke med karakteren A. Karakteren er avhengig av boligens isolasjon, tetthet og valgt
energiforsyning.
GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER.
Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann- og
avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann, drensvann og takvann føres
til terreng eller til overvannsystem. Kjøreveier, parkeringsplasser og felles gangveier asfalteres. Det
legges grus 50 cm fra yttervegg og under balkonger Felles vann- og spillvannsledninger tilknyttes
offentlig ledningsanlegg i området.
UTEAREALER OG LEKEPLASSER.
Lekeplassene gruses. På 2 lekeområder leveres det 1 benk og 1 sandkasse. Berørte arealer dekkes med
stedlige masser og tilsås. Mur- og skjæringskanter sikres med nettinggjerde der dette er nødvendig.
Berg og sprengte skjæringer kontrolleres for steinsprang og sikres.
INNGANGSPARTI OG TERASSER PÅ GARASJE.
Det legges belegningsstein utenfor hovedinngangsdøren.
På garasjedekket legges det betongheller som terrasse for hus 10 – 16.
TOMTEN.
Der den private tomten er flat eller svakt skrånende vil denne bli tilsådd som plen. Feltet er lett
skrånende og terrenget må bygges opp og tilpasses ved oppføring av murer, skråninger og skjæringer.
Disse anlegges også på privat tomt. Likedan gjelder dette fremføring av vann- og avløpsledninger,
kabler, kabelskap og veilysmaster m.m. Gangvei på egen tomt gruses.
Terrenget langs veiene er anlagt slik at flomvann ledes ut av feltet. Murer og andre konstruksjoner kan
ikke settes opp nærmere enn 1 m fra veikant uten nøye vurdering.
BETONGARBEIDER.
Enkelte murer og trapp oppføres i betong, synlige overflater behandles ikke. Fundamenter, grunn- og
ringmurer utføres i betong som isoleres fra innsiden. Boliger på garasjedekke bygges på betongdekket.
Betonggulv på grunn i boligrom:
Gruspute
Isolasjon 300 mm isopor.
Radonsperre
Diffusjonsperre
70 mm betonggulv
Fall til sluk i bad
For utvendige boder lages betonggulv og ringmur i forenklet utførelse med treverk ca. 10 cm over
terreng.
- 14 -
Lars Jønsson Bolig A/S
1 August 2013
Side 2 av 6
Nordeidtunet – Leveransebeskrivelse
GARASJEANLEGG
Alle boligene får egen parkeringsplass i felles garasjebygg. Gjesteparkering skjer på utvendige
parkeringsplasser. Det er anledning å kjøpe en av de 14 ledige parkeringsplassene i garasjeanlegget.
Det monteres garasjeport med fjernkontroll til garasjeanlegget. Det leveres èn fjernkontroll til hver eiet
parkeringsplass.
MURERARBEIDER.
Bad.
Gulv og vegger påsmøres membran og flises.
TØMMERARBEIDER.
Tak.
- Takbelegg.
- Selvbærende tak av stålprofiler.
- Isolasjon 300 m.m. isopor
- Mineralullisolasjon 50 m.m.
- Elektrikerlekter
- Diffusjonssperre.
- Himling 13 mm gipsplater.
Yttervegger.
- Liggende eller stående kledning etter arkitektens valg
- Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning.
- Vindtette gipsplater skjøter tapes
- Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A,
- Stenderverk 36 x 198 mm, i frittstående sportsbod 36 x 98 mm
- Diffusjonssperre
- Krysslekting
- Mineralullisolasjon 50mm
- Gipsplater 13 mm
Innvendige vegger.
Standard vegger.
- Stenderverk 36 x68 mm, for bærevegger 36x 98 mm
- Gipsplater 13 mm på hver side.
Lydskille mellom hus.
- Stenderverk 2 x 36 x 68 mm
- Isolasjon 2 x 70 mm isolasjon Rockwool kval. A
- Gipsplater 2 x 13 mm på begge sider.
Bad.
- Stenderverk 36 x 68 mm.
- Mot bad. Fukt- og dampbestandige plater som tapes og strimles i skjøter. Overgang gulv og
vegg påsmøres membran ca 10 cm opp på vegg.
Etasjeskiller.
- Gulv 22 mm sponplater
- Bjelkelag 300 m.m. I – bjelker.
- Elektrikerlekter
- Himlingsplate 13 mm gipsplate.
Listverk.
I alle ”tørre” rom leveres eikelister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige
spikerhoder og kutt i gjerdinger etter montering. Listfri overgang mellom tak og vegger.
- 15 -
Lars Jønsson Bolig A/S
1 August 2013
Side 3 av 6
Nordeidtunet – Leveransebeskrivelse
Innkassinger.
Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og bjelkelag. Likevel må det påregnes enkelte
innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger.
Balkonger/ markterrasse..
Leveres som åpen over hage som tett løsning over inngangsparti. På hagesiden legges en 7 m2 terrasse
i tre på bakken.
Utvendige boder.
Utføres i stenderverk med ytterkledning, tak som plater m. folietekking, lufting i vegg.
Innvendig bæring.
Søyler og dragere leveres som laminerte virke, beises i hvit farge der treets struktur fremkommer.
Utvendig bæring.
Utvendige søyler og dragere leveres i trykkimpregnert virke ingen behandling utover dette.
Blikkenslagerarbeider.
Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i aluminiumsfarge.
SNEKKERARBEIDER.
Vinduer og balkongdører.
Vinduer leveres som 3- lags energi—glass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet,
aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører.
Dører.
Hovedinngangsdører og innvendige dører leveres fra Swedoor. Innvendige dører leveres som glatte
dører.
Kjøkken og garderobeinnredning.
Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra Sigdal. Type Uno hvitmalt. Egen tegning
gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr.
sengeplass.
Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og
komfyr kan ikke endres.
Baderomsinnredning.
Det leveres baderomsinnredning bredde 60 cm. heldekkende vask og speil med belysning.
Innvendige trapp.
Leveres som åpen furutrapp i klar lakk.
HVITEVARER.
På kjøkkenet leveres integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
RØRLEGGERARBEIDER.
Utvendig.
Utvendige ledningsanlegg med stakekummer utføres i plast. Ledningene legges på frostfri dybde i
telefrie masser eller isoleres. På vannledningen monteres det stoppekran. En utvendig spylekran for
hvert hus.
Innvendig.
Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i
synlig skap på vegg i bod eller våtrom. Anlegget leveres skult. Mindre vannledningsstrekk frem til
den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig.
- 16 -
Lars Jønsson Bolig A/S
1 August 2013
Side 4 av 6
Nordeidtunet – Leveransebeskrivelse
Utstyr
-
2 håndvask dekkende på 60 cm skapinnredning m. ettgreps blandebatteri
2 toalettskåler i hvit farge m. lokk.
1 uttak og avløp for vaskemaskin.
2 blandebatteri m. dusjgarnityr
2 gulvsluker m. rist.
1 uttak og avløp for oppvaskmaskin.
1 oppvaskkum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken.
1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg.
Varmtvannsbereder i varmesentral (175 L)
Sikkerhetsventil for varmesentral.( magnetventil)
Trykkutjevningstank for varmesentral.
Se kontrakttegning for plassering av utstyret. Inntegnet utstyr utover beskrevet leveres ikke.
VARMESENTRAL OG VENTILASJONSANLEGG.
Varmesentralen innholder varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg og en 175 L varmtvannsbereder.
Varmepumpen ivaretar kravet i byggeforskriftene at boligen skal stå for 60 % egenforsyning av
energi. Dette betyr lavere strømregning. Varmesentralen leveres som en integrert installasjon med ytre
mål bx l x h = 60 x 90 x 210 cm. Anlegget plasseres i innvendig bod.
ELEKTRO- OG TV/ BREDBÅND INSTALLASJONER.
Fellesanlegg.
I garasje og trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og
plasser. Sikringsskap med måler plasseres i garasjeanlegg.
For boligen.
Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2010 og omfatter 82 el- punkt.. Som 1 punkt regnes
lampepunkt inkl. bryter, doble stikkontakter, fremlegg for komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og
kjøkkenventilator samt rørfremføring for TV / data og antenne. Fremlegg varmesentral med
styringspanel regnes som 2 punkt, sikringsskap plasseres synlig innvendig på vegg i VF eller i bod.
Punkter plasseres etter egen plan fra installatør. Brannvarsling: det monteres 1 stk. røykvarsler i hver
etasje tilknyttet 230 V nett. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt for automatisk
utkobling ved overoppheting.
Belysningsutstyr.
Innvendig.
Kjøkken
1 stk. 30 W lysarmatur under overskap.
Bod:
1 stk. lysarmatur i tak.
Bad
1 stk lysarmatur i tak.
Utvendig.
Ved inngangsdør.
1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W
Terrasse 1 etg.
1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W
Balkong 2 etg. .
1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W
Oppvarming:
Bad:
Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat og gulvføler.
Ringeanlegg.
Komplett med R-knapp m.lys og 2 tonig ringeklokke.
KJØKKENVENTILATOR.
Kjøkkenventilator får eget utkast gjennom yttervegg.
TELEFON.
Det skal ikke legges kabler for vanlig telefon. Kjøper kan heller ikke kreve å få kabler fra Telenor etter
overtakelse. Telefon må baseres på mobilnett og/ eller telefon
- 17 -
Lars Jønsson Bolig A/S
1 August 2013
Side 5 av 6
Nordeidtunet – Leveransebeskrivelse
via bredbåndnett.
KABEL TV/ BREDBÅND
Det blir lagt fellesanlegg for TV og bredbånd. Det blir lagt frem 2 kontakter 1 i stue og 1 i
hagestue/loftstue. Lars Jønsson Bolig A/S tegner TV- og bredbåndabonnement for 3 år regnet fra dato
for overtakelse. Kjøper forplikter seg ved overtakelse å binde seg til den avtalen som inngås.
MALERARBEIDER.
Utvendig.
Ytterkledning hjørnekjøler og listverk, rekkverk, vindskier leveres med 2 strøk maling fra fabrikk.
Kapp, nødvendige slissinger, spikerhoder, inntrykk fra hammer m.m. vil ikke bli overmalt. Dette må
utføres av kunde så snart som mulig etter innflytting.
Alle utvendige materialer, behandlet eller ikke, skal overmales innen 1 år etter overtakelse.
Gulvbord, søyler og bjelker for balkonger leveres som trykkimpregnert, forøvrig ingen behandling.
Disse forutsettes malt av kjøper. Vinduer og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk.
Innvendig.
Vegger og himlinger sparkles og males. På vaskerom males vegger og himling med våtromsmaling. På
bad males himling med våtromsmaling. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder
og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Synlige dragere og søyler
beises slik at treets struktur fremkommer. Se eget romskjema.
Dører, vinduer og innredninger.
Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og
baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Innvendig trapp leveres ferdig lakkert fra
fabrikk.
GULVLEGGERARBEIDER.
I stue, kjøkken, gang, trapperom, hagestue, kjellerstue, loftstue, entre/trapp, soverom legges
eikeparkett 13mm.. I innvendig bod legges gulvbelegg i vinyl Se eget romskjema.
RENGJØRING.
Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask. Før boligen tas i bruk må alle flater vaskes av
kjøper. Vindusglass rengjøres av kjøper. Utvendige private og fellesarealer ryddes for byggavfall.
Mindre gjenstander som spiker skruer m.m. må rakes/ plukkes vekk av kunde.
VISTE INNREDNINGER SOM IKKE LEVERES.
- Alle innredninger og utstyr vist med stiplet strek.
- Møbler, kjøleskap
- Badekar, dusjhjørner, dusjkabinett.
KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT.
- Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m.
EGENINNSATS.
Følgende må forventes utført av kjøper: Maling av utvendige trykkimpregnerte materialer, rengjøring
av vindusglass for klistermerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendig og utvendig overflater
samt fjerning av mindre gjenstander på utvendige arealer.
Der det er lagt mold og blitt tilsådd må kjøper selv plukke stein, gjødsle og gjøre annet vedlikehold for
å oppnå plen.
GENERELLE FORBEHOLD.
Viste bebyggelsesplan og hus er gitt rammetillatelse 01.07.2013 av Bergen Kommune. Det tas
forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av godkjent igangsettingstillatelse for samtlige
- 18 -
Lars Jønsson Bolig A/S
1 August 2013
Side 6 av 6
Nordeidtunet – Leveransebeskrivelse
bygg innen for området og tilstrekkelig salg. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre
vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan
komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning.
Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter
rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til
Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper.
DRIFT AV FELLESANLEGG.
Sameiet Nordeidtunet vil forestå drift og vedlikehold av veier, plasser, VA- ledninger,
overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og
garasjeport.
FDV OG VEDLIKEHOLDSAVTALER.
Lars Jønsson bolig A/S utarbeider driftsinstrukser for den enkelte bolig og fellesanleggene i h.h.t
boligprodusentenes forening. Lars Jønsson Bolig A/S inngår og betaler for serviceavtaler i et år etter
overtakelse. Avtalen inngås med varighet på 5 år. Dette gjelder følgende installasjoner:
Heisanlegg, garasjeporter, bossuganlegg, varmesentral, varmepumpe, balansert ventilasjon og vvbereder. Serviceavtaler inngås på vegne av kjøpere og sameiet dersom avtale opphører i garantitiden
oppheves også garanti for gjeldende installasjon.
- 19 -
de
22
N1
32 T
fil B
rå
rom
fil H
fil E
fil C
pro
u
Na t
16
ei
en
fil G
pro il G'
f
p ro
p ro
pro
fil D
p ro i l D '
f
pro
d
No r
eg
dev
24,8
T+
0
1.E T +22,
U.E
17
19
+24
,0
31 T
30
18
20
21
X 6 692 500
37 T
fil
pro
13'
+24
,0
52 P-p
26
1
fil 1
,0
+25,0
,0
+25
pro
0
25,
T + 7,8
E
.
2
1
T+
2.E
LEK
-7
23 T
offentlig fortau
fil 8
25
kjørbar gangvei
b
l in
asis
je p
rofil
er
24
22 T
6
24,
T+
4
1.E +27,
T
2.E
avdkomst og parkering
'
fil 7
pro
1.E
2.E
24 T
X 6 692 450
offentlig vei
l.
,0
3 rev
-8
LEK
+25
33 T
fil 9
,0
25
34 T
pro
,0
+25
1.ET +27,8
2.ET
24
25,0
T+
1.E +27,8
T
2.E
25
Eikhaugen
+2 5
25,5
1.ET + 8,3
2
+
2.ET
JE min
+25
Nordeide
16
S
GARA
23
LEK
27
,5
+24 ,3
T
7
1.E T +2
2.E
17
24
35 T
pro
24,8
1.ET + 7,6
2
+
T
2.E
23
36 T
24,5
T+
1.E +27,3
T
2.E
25
28
24,1
T + 6,9
E
.
1
2
T+
2.E
+24
18
22
24
29
1
24,
T + 26,9
E
.
1 T+
2.E
23
gangvei, ikke kjørbar
+24,0
2
24,
T+
0
1.E +27,
T
E
.
2
21 T
23
felles torg
22
-6
å n in
3,5
T +2 6,3
E
.
1
T +2
2.E
19 T
2
g 1:
skråning 1:2
20 T
Skr
21
naturområde N1
2
g 1:
private hager
fil 5
å n in
pro
Skr
felles grøntareal
pro
'
fil 3
pro
pro
p
36/309
294 250
X 6 692 400
294 300
terrengmur
rd
e id
e
fil
pro
13
200406932
36/275
11
3
36/276
36/439
4,0
18
9
p ro
fil 8
-9
26
9T
-8
fil 7
pro rofil 7'
p
0
+2 5 ,
8T
6,0
+2 ,8
T
8
E
1 . T +2
2.E
fil
pro
16
15
+26,0
7
6-
5
36/440
trapp
og heis
TORG
+25,3
7
6,0
T +2 8,8
E
.
1
T +2
2.E
36/1
36/2
po
36/277
rt
6
25
0
3,
Nord
5,5
ET +2 ,3
8
2
+
ET
ni
ng
bos
su g
11
HC
fil 2
m
9
=
R
-K
Nettstasjon
X= 6 692 425,662
Y= 294 358,516
islin
bas
je p
rofil
rev. C: hus 3 ﬂyttet, hus 4-7, 8T-9T, 35T-37T justert plassering, rev mur ved
hus 2, uteopph.areal og gangveger justert, nettstasjon ﬂyttet
130816 hb
294 400
er
/420
294 350
gen
fil M
'
fil L
fil J
pro il J'
f
pro
0
fil H
in
ve
svik
nje
pro
frisiktli
4 00
9m
je
pro
fil G
pro il G'
f
pro
Ste
pro
,0
HC
,8
+23
lin
ikt
fris
24,5
T+
1.E +27,3
T
2.E
pro
10
4,0
+2
5
2 2,
-pl.
2P
2
-p l .
11 P
+2 4
36/587
R=
0
+2 3 ,
36/306
1
23
22
+
,0
+25
2
1:
0
25 ,
3'
rå
4
12
5
2 5,
T + 28,3
E
.
1 T+
2.E
fil
pro
Sk
13
5,6
T +2
1.E +28,4
T
2.E
24
+
a le n
5
LEK
e id e d
1
14
+2
24
NORDEIDTUNET
PRISLISTE
16.08.2013
Hus nr. Areal m² BRA BRA pr.etg. P-ROM m²
1
2
149,2
149,2
74,6m² + 74,6m²
74,6 m² + 74,6m
141,1
141,2
m²
sportsbod
5,1 (inkl. i B R A)
5,1 (inkl. i B R A)
4
5
6
7
139,8
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
131
131,2
5,4
5,2
5,4
5,2
4 690 000
4 750 000
4 750 000
4 850 000
8T
9T
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131
5,4
5,4
4 850 000
4 850 000
10
11
12
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
131,2
5,4
5,2
5,2
4 690 000
4 750 000
4 750 000
13
14
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
5,4
5,2
4 750 000
4 750 000
15
16
17
18
139,8
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
131,5
131,2
5,4
5,2
4,9
5,2
4 850 000
4 850 000
4 850 000
4 890 000
19T
20T
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
5,4
5,2
4 690 000
4 750 000
21T
22T
23T
24T
139,8
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131
131,2
131
5,4
5,4
5,2
5,4
4 850 000
4 790 000
4 790 000
4 850 000
25
26
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
5,4
5,2
4 890 000
4 950 000
27
28
29
30
139,8
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,2
131
131,2
5,4
5,2
5,4
5,2
4 950 000
4 890 000
4 890 000
4 950 000
31T
32T
134,5
134,5
75,7m² +58,5m²
75,7m² +58,5m²
126,1
126,1
5
5
4 650 000
4 690 000
3T
33T
34T
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131
131,2
5,4
5,4
5,2
4 990 000
4 990 000
4 990 000
35T
36T
37T
139,8
139,8
139,8
69,9m² +69,9m²
69,9m² +69,9m²
131
131,5
131
5,4
4,9
5,4
4 990 000
4 990 000
4 990 000
69,9m² +69,9m²
- 22 -
Pris
4 490 000
4 490 000
Felleskostnader
F elles kos tna der er s tipulert til kr 585,- pr mnd pr bolig .
Garasjer
Inkludert i s a lg s pris er 1 s tk g a ra s jepla s s i felles g a ra s jea nleg g . Der er mulig å
kjøpe en eks tra g a ra s jepla s s for kr 150.000.Betalingsbetingelser
Det innbeta les et fors kudd ved kontra kts inng å els e på kr 200.000,Ved ig a ng s etting beta les ytterlig ere kr 200.000,R es terende del a v kjøpes ummen + omkos tning er innbeta les meg ler før overta kels e.
Omkostninger
Dokumenta vg ift til s ta ten: 2,5% a v tomteverdi
Ting lys ning a v s kjøte:
Ting lys ning a v pa ntoblig a s jon
Kjøpes ummen er fa s t og vil ikke bli indeks reg ulert.
kr
kr
kr
15 000
1 060
1 232
S elg er forbeholder s eg retten til å endre pris på us olg te enheter.
Det ta s forbehod om endring i offentlig e a vg ifter/g ebyrer.
Diverse
B R A er hus ets a rea l i kvm, a vg rens et a v ytterveg g ens inns ide. Alle rom i bolig ene med unnta k a v
innvendig bod og utvendig s ports bod inng å r i a rea lbeg repet P -rom. Utvendig s ports bod er
s ekundæ ra rea l.
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
Tegningsskjema
Undertegnede binder seg for kjøp av hus nr________ i prosjektet: Nordeidtunet
Kjøpesum: _________________
Eventuelle forbehold: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
FINANSIERINGSPLAN
Egenkapital
salg av egen bolig eller fast eiendom
kr.
disponibelt kontantbeløp
kr.
Låneistitusjon
m/referanse og tlf.nr.
kr.
SUM FINANSIERING
kr.
Ja
Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank
Nei
Tegners navn:
Person nr.:
Tegners navn: ____________________________________
Person nr.: __________________
Adresse:
Tlf. privat:
Sted:
Tlf. Mobil :
E-mail:
Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når
bekreftelse på dette tegningsskjema blir gitt av megler. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli
formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt.
STED/DATO: ……………………………
BYDERS SIGN.: ……………………………………
STED/DATO: ……………………………
BYDERS SIGN.: ……………………………………
Telefaks: Nesttun 55 91 99 69.
Mail: [email protected]
- 32 -
Orangeriet.no | Foto: FredJonny™
Boligfinansiering!
Fana Sparebank hjelper deg med finansiering av din bolig.
Hos oss får du konkurransedyktige betingelser og din egen personlige kunderådgiver.
Vi tilbyr følgende lån:
• Boliglån–80%avboligensverdi
• Fleksilån-70%avboligensverdi
• BSU-inntil85%avforsvarligkjøpesum
• Fastrentelån–mellom3og10årsbindingstid
Prøv også vår lånekalkulator og se hvor mye lånet vil koste deg.
Vi forsikrer også boligen din!
Vi tilbyr alle typer forsikringer via vårt eget forsikringsselskap Frende Forsikring:
• Boligforsikring
• Innboforsikring
• Fritidsboligforsikring
Frende har ingen gebyrer eller grunnpremie på skadeforsikringer
Ta kontakt!
Ønsker du tilbud på finansiering/forsikring?
Ta kontakt med oss på telefon eller besøk våre nettsider.
www.fanasparebank.no | T: 55 91 98 00
- 33 -
Egne notater
- 35 -
Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60
[email protected] | www.fanasparebankeiendom.no