7 NYE store boliger på
Slettebakken, LANDÅS
Vilhelm Bjerknesvei 71
3D ILLUSTRASJON
B
LAV
energihus
Eksklusiv og sjelden mulighet på Landås
3 rekkehus og 4 leiligheter legges nå ut for salg.
Leilighetene er romslige 4-roms boliger med alt på ett plan. Rekkehusene er over 2 plan - og er både
innholdsrike med en funksjonell og allsidig planløsning. Stor grad av tilpasningsmuligheter til kjøpers
behov - her kan man innrede med alt fra 2 til 6 soverom. I tillegg kan det være mulighet for å bruke
deler av underetasjen som separat boenhet, f.eks dersom barna begynner å bli store og selvstendige,
men fortsatt ikke er helt klart for å ta steget helt ut og flytte fra huset til mor og far.
Til hver bolig medfølger også egen garasjeplass.
Boligene leveres med gjennomgående gode kvaliteter - med både vannbåren varme og balansert
ventilasjon. Alle boligene er klassifisert som lavenergiboliger, noe som vil resultere i betydelige
besparelser i strømforbruket som går med til oppvarming av boligen.
Rolige og barnevennlige omgivelser, der hver bolig får gode uteplasser og/eller terrasser. Kort vei til
alle servicefunksjoner og shopping. I tillegg er det heller ikke mange meterne til Slettebakken
bybanestopp, dersom man ønsker å ta turen til sentrum eller Nesttun.
• Store enheter (4 roms leiligheter, 6 roms rekkehus)
• Garasje inkludert
• Lavenergibolig – Energiklasse B
• Balansert ventilasjon
• Vannbåren varme
• Nær shoppingsenter (vinmonopol, apotek etc)
• Nær bybane (0,2km)
• Ingen gjennomgangstrafikk
• Utsikt mot Ulriken, Landåsfjellet
• Nabo til friområde med store grøntområder
• Nær idrettsanlegg (Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen)
• Nær skole, barnehager
• Område i kraftig vekst
• Rolig og etablert boligområde
3D ILLUSTRASJON
Boligene er planlagt ferdigstilt allerede i 3.dje kvartal 2012/ca. 12 mnd fra byggestart.
Eiendom
Vilhelm Bjerknes vei 71, 5081 Bergen gnr. 160, bnr. 1058 i Bergen kommune.
Boligene vil bli organisert som et boligsameie, der hver boenhet får tildelt eget seksjonsnr (snr) med
eksklusiv bruksrett. Til hver bolig vil det også følge eksklusiv bruksrett til egen garasjeplass, samt del
av tilhørende hage og / eller romslig terrasse. Den øvrige delen av eiendommen vil bli organisert
som fellesareal for de 7 boligene i sameiet. Se vedlagt utomhusplan for nærmere beskrivelse.
Utbygger
ByBo AS
Vilhelm Bjerknesvei 71
Adkomst
Kjør forbi Sletten senter og videre forbi Bergenshallen. Følg veien opp til høyre forbi det gamle butikklokalet ved snuplassen for buss. Deretter er det andre vei på høyre hånd. Se etter byggeplasskilt
fra utbygger. Adkomst vil bli skiltet av megler ved fellesvisning.
Beliggenhet
Meget attraktivt bomiljø - med kort vei til alt
Boligene blir oppført i enden av blindvei. Lett skrånende terreng gir rekkehusene uteplass/hage på
begge sider av boligen, i tillegg til balkong i 2. etasje. Leilighetene får balkong og/eller privat hage.
Naturskjønne og barnevennlige omgivelser med spredd bebyggelse bestående av eneboliger,
rekkehus og leiligheter. Boligene får en lun og skjermet plassering med flott utsikt mot
Natlandsfjellet, Ulriken og Fløyen i det fjerne.
Kun få minutters gange til Sletten Senter. Her er det også stopp for Bybanen (Slettebakken
bybanestopp, ca. 200 m). Både skole og barnehager i nærområdet, og på Slettebakken finner du
både Bergenshallen, Turnhallen, FYSAK og flere utendørs fotballbaner. Det er også variert og flott
turterreng i umiddelbar nærhet, uavhengig om du ønsker å gå, løpe etter sykle. Tomten grenser til
større friområde.
Kort vei
til alt
Prosjektets utforming
Moderne familieboliger med praktisk indre og lekkert ytre. Ved plassering og utforming av boligene
har intensjonen vært å planlegge disse som lyse og luftige, med gjennomgående gode kvaliteter og
en planløsning som skal være velfungerende i en travel hverdag - med mulighet for tilpasninger etter
hvert som behovene endrer seg underveis.
Se leveransebeskrivelse fra utbygger for detaljert beskrivelse.
Kvaliteter
Byggene er utformet i moderne stil og leilighetene vil få høy standard med bl.a. helfliset bad inkl.
baderomsmøbler, parkett på de øvrige rom, balansert ventilasjon og kjøkken levert fra Norema i
glatt hvit utførelse. Kabel-tv og internett fra Canal Digital. Tomten tilpasses mot grøntområde
tilhørende Slettebakken borettslag. Se leveransebeskrivelse og utomhusplan for mer informasjon.
Parkering
Hver bolig har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
3D ILLUSTRASJON
Bildet viser kjøkkentypen Arial hvitt som leveres som standard i
alle våre rekkehus og leiligheter. Bildet er kun en illustrasjon
Diverse
faktaopplysninger
Kjøper plikter å kunne framlegge skriftlig finansieringsbevis som er
gyldig fram til og med antatt overtakelsestidspunkt for den respektive
boligen. Finansieringsbeviset skal foreligges senest innen kontraktsmøte.
Parkering: Hver bolig har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg blir det
lagt opp til gjesteparkering i garasje eller på tomten. Ekstra parkeringsplasser blir
lagt ut for salg av utbygger.
Kommunale avgifter: er ikke fastsatt. Disse vil først bli fastsatt av kommunen når
boligene tas i bruk.
Ligningsverdi: er ikke fastsatt da boligene ikke er tatt i bruk. Ligningsverdi blir
normalt satt til 30 % av markedsverdi. For mer presis informasjon, ta kontakt med
ligningskontoret i kommunen.
Tilliggende rettigheter/tilknytninger: Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på
eiendommen. Kontakt megler for å motta kopi av grunnboksblad for eiendommen.
Vei, vann, avløp: Felles privat vei, vann og avløp til offentlig. Solidarisk
vedlikeholdsansvar. Det legges til grunn at man deltar i nabolagets ordning for
brøyting, m.m.
Reguleringsmessige forhold: Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av
reguleringsbestemmelsene for området kan fås ved å henvende seg til megler.
Utleie: Selveiende boliger som fritt kan leies ut til boligformål.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: skal foreligge innen ferdigstillelse og
overtakelse, og det er utbyggers ansvar å besørge dette på plass.
Areal
Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket
piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger).
Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m.
P-ROM areal er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert
innvendige delevegger.
- Primærrom består av: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entrè.
- Sekundære rom: Innvendig bod.
Forskjellen mellom oppgitt BRA og P-ROM i dette prosjektet er innvendig(e) bod(er)
i boligene. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealmålinger.
Bo smart
spar penger
B
LAV
energihus
Felles varmepumpe, ekstra isolasjon, bedre vinduer og balansert ventilasjon gir et bedre
inneklima og reduserer strømutgiftene vesentlig.
F
LEIL A - F
A
BRA: 109,5 m²
P-rom : 105,1 m²
Bad
6,3 m²
Sov
11,5 m²
Stue/kjøkken
50,7 m²
Gang
8,0 m²
Sov
9,0 m²
Sov
9,0 m²
Bod
3,6 m²
WC
4,2 m²
Bod
3,6 m²
Entre
3,2 m²
VVB
T
VVB
Stue/kjøkken
50,8 m²
Balkong
8,0 m²
Bad
6,3 m²
LEIL B - G
BRA: 109,5 m²
P-rom: 105,1 m²
Sov
8,3 m²
WC
4,2 m²
Gang
8,0 m²
Sov
11,6 m²
Sov
8,3 m²
T
Entre
3,2 m²
Balkong
13,5 m²
G
B
C
LEIL C
BRA: 150,0 m²
1.etg:
BRA: 91,1 m²
P-rom: 91,1 m²
Sov
9,0 m²
Balkong
7,8 m²
Stue/kjøkken
48,1 m²
Entre
4,2 m²
Sov
11,6 m²
Bad
6,3 m²
Sov
8,4 m²
T
Kjellerplan:
BRA: 58,9 m²
P-rom: 52,8 m²
Kjellerstue
25,9 m²
Trapp
7,8 m²
VVB
Bad
5,6 m²
VVB
T
Bod
5,3 m²
Sov
11,3 m²
D
LEIL D
BRA: 156,0 m²
1.etg:
BRA: 94,5 m²
P-rom: 94,5 m²
Sov
9,6 m²
Balkong
7,8 m²
Stue/kjøkken
51,3 m²
Entre
4,2 m²
Sov
11,6 m²
Bad
6,3 m²
Sov
8,4 m²
T
Kjellerplan:
BRA: 61,5 m²
P-rom: 55,4 m²
Kjellerstue
27,8 m²
Trapp
8,4 m²
VVB
Bad
5,6 m²
VVB
T
Bod
5,3 m²
Sov
11,3 m²
E
LEIL E
BRA: 156,0 m²
1.etg:
BRA: 94,5 m²
P-rom: 94,5 m²
T
Sov
11,6 m²
Bad
6,3 m²
Sov
8,4 m²
VVB
Entre
4,2 m²
Stue/kjøkken
51,3 m²
Sov
9,6 m²
Balkong
13,5 m²
VVB
Bod
5,3 m²
Trapp
8,4 m²
VVB
T
Kjellerplan:
BRA: 61,5 m²
P-rom: 55,4 m²
Bad
5,6 m²
Sov
11,3 m²
Kjellerstue
27,9 m²
LAVENERGIBOLIGER
Bygget er prosjektert for å tilfredsstille krav til
lavenergihus klasse 1. Det er krav til energimerking
av alle boliger som legges ut for salg, og utbygger
har allerede besørget energiattest på plass. Boligene
er her klassifisert som lavenergiboliger med energiklasse B. Dette oppnås blant annet ved bruk av
godt isolerte vinduer, vegger og tak, samt forbedret
varme- og (balansert) ventilasjonsanlegg.
Konsekvensen er at eier bruker vesentlig mindre
energi på oppvarming, sammenlignet med vanlige
boliger.
Finansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB
NOR Bank ASA alle typer banktjenester til
konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg
lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre
meglere kan opprette kontakt mellom deg og en
kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover
banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
GARANTI
Senest ved bindende kontraktsinngåelse er
Oppdragsgiver ansvarlig for at det stilles bankgaranti
til kjøper ihht. bustadoppføringslova § 12. Garanti
oppbevares hos Megler inntil overtakelse. Ved
overtakelse trappes garantien opp fra 2 % til 3 %,
og original garanti oversendes kjøper sammen med
skjøte. Garanti jf. § 12 for salg av eiendom med rett
til grunn skal for salg gjennomført etter 1. juli 2011
være på minst 3 % frem til overtagelse, og 5 % i 5
år etter overtagelse. Det er ikke tillatt å kreve eller
motta delinnbetalinger fra kjøper før garanti jf.
bustadoppføringslova § 12 er utstedt.
Kjøpsbetingelser
10 % av kjøpesummen (beløpet må være fri
egenkapital) forfaller til betaling når det foreligger
entreprenørgaranti fra utbygger iht § 12 i
Bustadoppføringsloven. Resterende kjøpesum +
omkostninger forfaller til betaling ved overtakelsen.
Delinnbetaling lik 10 % er å regne som depositum
tilhørende kjøper, dersom selger velger å ikke
utstede §47 garanti(forskuddsgaranti) til kjøper.
Dersom/når slik garanti utstedes av selger, endres i
så fall status på innbetaling fra depositum tilhørende
kjøper, til delinnbetaling som selger kan råde over.
PRISER:
Priser fra kr. 3 950 000 - 5 250 000,- jfr
vedlagt prisliste. Utbygger forbeholder seg retten til
å endre pris på usolgte enheter, uten forutgående
varsel.
Vedlagt salgsoppgaven følger eksempel på
finansieringskostnader ved kjøp av bolig i prosjektet.
Ta gjerne kontakt ved eventuelle spørsmål i denne
anledning.
Videresalg/transport av kontraktsposisjon skal
godkjennes av selger, og garantist må også samtykke.
Det vil tilfalle et gebyr til selger lik kr. 50.000,- ved
videresalg av kontraktsposisjon. Gebyret kommer i
tillegg til andre salgs og markedsføringskostnader.
FORBEHOLD
1. Oppstart/fremdrift
Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning/
igangsettingstillatelse fra Bergen Kommune. Selger
tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige
myndigheter som kan få betydning for prosjektets
utforming og fremdrift. Det tas videre forbehold om
salg av et tilstrekkelig antall enheter i
prosjektet før endelig beslutning om bygging og
tidspunkt for byggestart/ ferdigstillelse vil foreligge.
Forventet oppstart 3. kvartal 2011. Beregnet byggetid
er ca 12 måneder fra byggestart. Forventet
ferdigstillelse er derfor allerede 3. kvartal 2012.
Selger skal orientere megler om beslutning om
byggestart, som deretter orienterer kjøperne.
2. Annet
For øvrig tas det forbehold om valg av fasademateriale, samt at innsetting av vinduer/terrasser i fasaden
kan justeres ved behov. Alle tegninger er utarbeidet
på et tidlig stadium og selger forbeholder seg retten
til å foreta endringer som en del av detaljprosjekteringen og i forhold til krav fra kommunale
myndigheter. Eksempel på endringer; nedforinger/
innkassinger som følge av tekniske føringer, sjakter
for tekniske føringer, vindusformater,
fasademateriale, plassering av fastmonterte
installasjoner og lignende. Alle areal er utregnet av
arkitekt basert på foreliggende tegninger og kan
avvike fra ferdig bygg. Alle bilder og illustrasjoner
som framkommer i alt salgsmateriell er av illustrativ
art og vil kunne avvike fra ferdig bygg.
Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal
tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende
forskriftskrav til utførelse. Bygget følger teknisk
forskrift (TEK 10). Byggherre tar forbehold om rett
til endringer i form og utførelse i denne beskrivelse
forutsatt at den generelle standarden ikke forringes.
Bygget er ikke ferdig prosjektert slik at mindre
endringer kan forekomme.
Utbygger forbeholder seg retten til å tildele
parkeringsplasser.
Illustrasjonene er veiledende og avvik kan
forekomme etter nærmere prosjektering. For
nærmere beskrivelse av kvaliteter, se
leveransebeskrivelsen.
northernvisual.no
BAKSIDE
Vilhelm Bjerknesvei 71
Kort vei til alt
Kontakt vår megler
Thor Kristian Johannessen på 916 88 655
mail: [email protected]