Utfordringer ved å ”BREEAME et verneverdig bygg”
Vegard Foseid
Prosjekteringsleder
Kirkegata 18 –
Kvadraturen Oslo
• Bygget 1915-21
• Arkitekt Waldemar
Hansteen &
Henrik Bull
• Bygget som bankbygg
• Ca 16 000 m2
• Siste rehabilitering
1994
• Vernet
- Fasader/gatemiljø
- Ca 20% innvendige
arealer
• Eid av Oslo
Pensjonsforsikring
Frokostmøte NGBC 5.11.14
2
RAMMEVILKÅR
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bygget skal strippes ned innvendig
Alle tekniske anlegg nye
Bygge opp kontorlokaler ihht TEK 10
Kjent leietaker med spesielle behov
Knapp tidsfrist pga leietakers situasjon – 3kv. 2013 til 1.kv 2015
Bygningskropp fra 1920 tallet med begrensninger
Vernede arealer
Tiltransport av innebygget leietakerutstyr
Alle dokumenter i prosjektet unntatt offentlighet
Frokostmøte NGBC 5.11.14
3
KRITERIER FOR REHABILITERING I BREEAM NOR
Fra BREEAM NOR Manualen
Frokostmøte NGBC 5.11.14
4
PRE-ANALYSER
• PRE-ANALYSE under skisse/forprosjektfase viste mulighet rundt VERY GOOD
• Etter at detaljprosjektering startet – Utfordringer med enkelte punkter
- HEA 8 avstand mellom inntak/avkast ventilasjon (Min. krav VERY GOOD)
- Luftmengder/Akustikk i noen vernede rom
- Små marginer til VERY GOOD
• Besluttet sende anmodning til BRE om å trekke vernede areal ut av sertifiseringen
- Dette var arealer som primært hadde funksjoner som møterom og fellesarealer
Frokostmøte NGBC 5.11.14
5
POENGSANKING
Frokostmøte NGBC 5.11.14
6
Frokostmøte NGBC 5.11.14
7
Frokostmøte NGBC 5.11.14
8