1. No category

Saksframlegg
Ark.:
GNR 155/136
Lnr.: 2865/15
Arkivsaksnr.: 15/570-2
Saksbehandler: Bjørn Nyfløtt
MATHIAS ENGE, Ø. GAUSDAL- SØKNAD OM OPPFØRING AV FRITIDSBOLIG
PÅ G/BNR 155/136 PÅ ENGELYKKJA
Vedlegg:
Kopi av fasadetegninger, situasjonsplan og områdekart.
Kopi av fasadetegning av hytta bakenfor.
SAMMENDRAG:
Omsøkte hytte har store vinduer med stor ruteinndeling som er i strid med
reguleringsplanens krav om at vinduene skal være småruta og ha brystning min 50 cm.
Da det tidligere er gitt dispensasjon fra bestemmelsen, og det er kommet politiske
signaler på at estetikkbestemmelsene bør oppmykes foreslås at det gis dispensasjon fra
bestemmelsene og at søknaden godkjennes.
SAKSOPPLYSNINGER:
Østlaft bygg AS søker på vegne av Mathias Enge om oppføring av lafta fritidsbolig på g/bnr
155/136 innenfor reguleringsplan for Enge og Myhre seter. Hytta er i en etasje med samlet
bruksareal 128 m2. Hytta plasseres 3,7 m fra eiendomsgrensa mot g/bnr 155/135. Det
foreligger ikke erklæring fra eier av naboeiendommen på dette.
Iflg Løype er arbeidene ved veg, vann og avløp til tomtene er nettopp ferdig.
Forholdet til gjeldende plan:
Reguleringsbestemmelsenes pkt 2.3 krever at før det kan gis byggetillatelse skal gang- og
sykkelvegen langs Peer-Gyntvegen være ferdig opparbeidet ned til innkjøringen for
Torebofeltet. I hht utbyggingsavtale for bygging av gangvegen skal det innbetales kr 100.000
til Gausdal kommune. Forutsatt at det innbetales kr 100.000,- innen 01.05.2015 kan det gis
midlertidig dispensasjon fra kravet om bygging av gangvegen.
Hytta har vinduer med brystning ned mot 25 cm og rutestørrelse ca 50 cm x 50 cm og 80 x
80 cm. Reguleringsbestemmelsenes pkt 2.1 4. ledd lyder:
All hyttebebyggelse skal tilpasses lokal byggeskikk. Vinduer skal være småruta
med moderat størrelse og antall. Brystning på vinduer skal i hovedsak være
minimum 80 cm. Enkelte vinduer kan likevel ha brystning ned til 50 cm.
Det søkes om dispensasjon fra planens krav til vinduer med følgende begrunnelse:
Vinduene er trukket inn i vegg for å redusere gjenskinn og reflekterende sol-spill. Laftet for
bygningen har et strammere linjeuttrykk enn tradisjonell håndlaft. Dette gjør at det estetisk
sett kan tillates mer vindusflate og at bygget kan bære et mer moderne uttrykk. Hytta
harmonerer med hytta ovenfor, og blir skjermet av granskog i bakkant. Tiltaket er i tråd med
politiske signaler om at moderne vinduer skal aksepteres.
Dispensasjoner omfattes av plan- og bygningslovens § 19-2:
Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i
medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen.
I vurderingen av om dispensasjon skal gis må kommunen ta stilling til om hensynet bak
bestemmelsen det dispenseres fra, eller om lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig
tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter
en samlet vurdering.
Følgende foretak tildeles lokal godkjenning for ansvarsrett:
Ansvarlig foretak
Ansvarlig
søker
SØK
Ansvarlig
prosjekt
PRO
Betongkonstruksjoner
Ansvarlig
utførende
UTF
Betongkonstruksjoner
Magnus Aasen
Følgende foretak har sentral godkjenning og tildeles ansvarsrett:
Ansvarlig foretak
Ansvarlig
søker
SØK
Søker
Østlaft Bygg AS
John Lien Rørleggerbedrift
AS
Løype Anleggsdrift AS
Ramsøy as
Ansvarlig
prosjekt
PRO
Ansvarlig
utførende
UTF
Arkitektur,
konstruksjonssikkerhet over
grunnmur
Innv. sanitær
Tømrerarbeider, pipe, membran
Utstikking, utv. Sanitær og
gravearbeider
Inv. sanitær
Utstikking, utv. Sanitær og
gravearbeider
Inv. sanitær
Inv. sanitær
VURDERING:
Kravet om småruta vinduer er satt for at hytter skal være tilpasset den øvrige bebyggelsen og
at vinduene ikke skal være dominerende. Vinduene med inndeling er store og ikke
representative for byggeskikken i området. At vinduene er inntrekt i fasaden gir et relativt lite
bidrag til å redusere inntrykket av vinduene og redusere speiling.
Hytta bakenfor er godkjent med store vinduer fra vegg til tak og uten inndeling. Vinduene på
omsøkte hytte er bredere og med inndeling. Rådmannen mener at det er positivt for hyttas
utseende at vinduene har inndeling. Sett i lys av de politiske signaler om at i bør åpne opp for
mer moderne uttrykk på hytter bør hytta godkjennes. Kravet for å kunne gi dispensasjon anses
som oppfylt.
Rådmannen foreslår at det gjøres følgende
vedtak:
Med hjemmel i Plan- og bygningslovens § 19-2, og 20-1 gir planutvalget dispensasjon fra
reguleringsbestemmelsene om vindusutforming og krav om gangveg og godkjenner med
dette omsøkte fritidsbolig på g/bnr 155/134 på følgende vilkår:
1. Som vilkår for midlertidig dispensasjon fra krav om bygging av gangvegen forutsettes
innbetales kr 100.000,- innen 01.05.2015. Hvis beløpet ikke er innbetalt opphører
tillatelsen.
2. Før byggearbeidene tillates igangsatt må det foreligge erklæring fra eier av g/bnr
155/135 på at omsøkte hytte skal plasseres 3,7 m fra hans eiendomsgrense.
Det gjøres oppmerksom på følgende:

Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker oppdatere gjennomføringsplan i samsvar med
samsvarserklæringer før søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse sendes til
kommunen. Gjennomføringsplan skal følge som vedlegg til søknad om ferdigattest, jfr.
byggesaksforskriftens § 8-1. Vi minner om at det ikke er tillatt å ta tiltaket i bruk før
ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse er gitt av kommunen.

Søker skal også bekrefte at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er
overlevert byggverkets eier, jfr. byggesaksforskriftens § 8-2.

Vi gjør oppmerksom på at i henhold til reguleringsbestemmelsene er det ikke tillatt å
gjerde inn tomta. Ved eventuell overtredelse av forbudet må påregnes krav om fjerning av
gjerde.

Det er ikke tillatt å brenne bygningsavfall på byggeplassen. Lokale containerplasser er
ment for husholdningsavfall og skal ikke benyttes til bygningsavfall. Bygningsavfall skal
leveres til godkjent mottak.

Er ikke tilbakemelding mottatt innen 12 mnd. fra vedtaksdato betrakter kommunen
tiltaket som ferdig og tatt i bruk og ilegger kommunale avgifter. Dette fritar likevel ikke
fra plikten til å inneha brukstillatelse/ferdigattest når bygget tas i bruk.

Er ikke tiltaket satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Jfr
PBL § 21-9.