Bo i Väsby A Andrahandsuthyrning Det är inte tillåtet att hyra ut din lägenhet i andra hand utan Bo i Väsbys godkännande. Kontakta kontoret om du vill veta mer om hur det går till att hyra ut i andrahand. Se under menyn Blanketter. Autogiro Autogiro innebär att du automatiskt betalar hyran genom att Bo I Väsby drar pengar direkt från ditt bankkonto på förfallodagen. Se under menyn Blanketter. B Balkong Njut av din uteplats, men tänk på följande saker; blomlådor hänger du på insidan av räcket. Det finns annars risk för att dessa ramlar ner på förbipasserande eller balkongen under. Skaka inte mattor eller annat på balkongen. Din granne kan få in dammet i sin lägenhet. Att grilla eller elda är förenat med brandrisk och är inte tillåtet. El-grill är ett alternativ, men ta hänsyn till grannarna så de inte får in matos i sin lägenhet. Besiktning När du flyttar besiktigar Bo i Väsby bostaden. Bo i Väsby besiktigar lägenheten efter överenskommelse med hyresgästen. Vi vill att du närvarar vid besiktningen, vilket kan vara bra om du till exempel vill diskutera eventuella skador eller liknande. Kontakta våra fastighetsskötare för bokning av tid. Kostnaden för onormalt slitage och skador bekostas eller åtgärdas av hyresgästen. Brandvarnare Av säkerhetsskäl finns brandvarnare monterad i din lägenhet redan när du flyttar in. Du har ansvaret för att regelbundet kontrollera att den fungerar. Byt batteri när det är slut och rengör brandvarnaren från damm och smuts med jämna mellanrum. C Cyklar Din cykel parkerar du i cykelställ eller i cykelrum om sådant finns. Cyklar får aldrig parkeras i trapphus Cykelförråd finns att hyra. Bo i Väsby rensar ut cyklar som anses vara övergivna. D E P Policy om Bo i Väsbys uthyrning finner du under menyn blanketter Q R Rättigheter och skyldigheter Enligt hyreslagen är Du som hyresgäst skyldig att göra vad Du kan för att det ska vara trivsamt för alla inom fastigheten och bostadsområdet. En hyresgäst som stör sina grannar trots tillsägning riskerar att bli uppsagd från lägenheten. Hyresgästen ansvarar även för övriga familjemedlemmar och gäster. Förekommer störningar under kvälls- eller nattetid kan Du kontakta vår störningsjour eller polisen. Telefonnummer finns i trappuppgången. Läs mer under störningsjour Rökning Av brandsäkerhetsskäl och av hänsyn till allergiker råder det rökförbud i samtliga allmänna utrymmen inom Bo i Väsby. S Sandlådor Dessa är till för barnen, håll dina husdjur därifrån Skadegörelse För allas trivsel är välskötta bostadsområden a och o. Skadegörelse kan leda till polisanmälan och att du förlorar rätten att bo kvar. Finner ni klotter i våra områden så ska detta anmälas via serviceoder då Bo i Väsby har som ambition att klottersanera inom 48 timmar. Skötsel och underhåll Från den dag Du flyttar in till den dag Du flyttar ut har Du ansvar för Din lägenhet. Städa och underhåll lägenheten kontinuerligt. Vid planerat underhållsarbete behöver Bo i Väsby tillträde till din lägenhet. Är underhållet av akut art har hyresvärden rätt att tillträda lägenheten med huvudnyckel. Sopor Källsortera och lämna dina hushållssopor vid miljöstationen. Grovsopor ska lämnas på ortens återvinningscentral. Soprummen är endast till för Bo i Väbys hyresgäster för respektive område. 2 ggr/år ställer Bo i Väsby ut containrar där hyresgästerna kan slänga sina grovsopor. El Du ansvarar för att teckna och avsluta abonnemang för din hushållsel. Entréer Du får inte ställa föremål, barnvagnar, cyklar framför entréer och trapphus, då det är utrymningsvägar. Se till att alltid stänga efter dig, så inte obehöriga kan smita in. Extra lås Kontakta Bo i Väsby för godkännande av installation. Lås inte extralåset i lägenhetsdörren om du gjort en felanmälan och godkänt att vi får gå in med tubnyckel eller huvudnyckel. F Felanmälan Felanmälan görs vanligtvis via vår hemsida www.boivasby.se eller via telefon nr 08-410 604 20 (knappval 1) Fest Informera gärna dina grannar om du ska ha fest. Hög musik som stör andra boende kan betraktas som störning. Störningar kan i sin tur leda till att du förlorar rätten att bo kvar i din lägenhet. Läs mer under Störningsjour. Flyttstädning Innan du flyttar är du skyldig att göra flyttstädning. Se under menyn Blanketter Förråd Tänk på att inte förvara stöldbegärlig egendom i ditt förråd. Vad som är stöldbegärlig egendom kan Du läsa om i villkoren för Din hemförsäkring. Miljö- eller brandfarliga ämnen får inte finnas i förråden. G Garage Kontakta Bo i Väsby för information om möjligheten till att hyra garage eller p-plats. Störningsjour Detta är en bevakningsassistans. Numret finns anslaget i ditt trapphus. Hit ringer du när du själv blir störd under kvällar, nätter och helger. Andra tider kontaktar du Bo i Väsby. Säkerhetsdörr Säkerhetsdörr kan väljas som tillval utöver ordinarie årshyra och kostar för närvarande 130kr/mån T Tider Visa extra hänsyn mellan klockan 23:00 och 07:00. Tillträde Tillträde till lägenheten får Du klockan 12.00 den dag hyresavtalet börjar gälla. Är det en lördag, söndag eller annan helgdag får Du flytta in första vardagen därefter. Innan Du flyttar in har vi besiktigat lägenheten. Tittöga i ytterdörren Kontakta din fastighetsförvaltare för godkännande av installation. Tänk på att det måste ske fackmannamässigt. Trappuppgång Blockera inte trappor, entréer och källare med cyklar, barnvagnar eller dörrmattor. Utrymmena behöver vara fria för räddningstjänsten i händelse av brand eller sjukdom. TV-utbud Alla våra lägenheter är anslutna till Comhem och ett visst grundutbud ingår i hyran. Tvättstuga och torkrum Respektera bokade tvättider och avsluta tvättpassen i tid. Följ de ordningsregler som finns uppsatta i tvättstugan och städa efter Dig. Det är inte tillåtet att färga kläder eller tvätta mattor i tvättmaskinerna. U Grillning Det är inte tillåtet att grilla med öppen eld på balkonger och uteplatser på grund av brandrisken. Ett alternativ kan vara El-grill, men ta hänsyn till grannarna så de ej får in matos i sin lägenhet. Uppsägning Uppsägning skall ske skriftligen senast vid det månadsskifte som infaller tre månader före önskad avflyttning. Om Du t ex vill flytta den 1 oktober måste uppsägningen vara oss tillhanda senast den 30 juni. H När Du har sagt upp Din lägenhet är Du, enligt hyreslagen, skyldig att visa upp den för nya intresserade hyresgäster. Hemförsäkring Skulle du råka ut för inbrott, brand eller översvämning och saknar hemförsäkring få du ingen ersättning för det förstörda, och får själv stå för kostnaden. Teckna alltid en hemförsäkring. Bo i Väsbys Fastigheters försäkring täcker inte din egendom. Enligt ditt hyresavtal är du skyldig att ha en hemförsäkring. Utflyttning Innan du flyttar ut ur din lägenhet finns det en hel del att tänka på. Bland annat är du skyldig att flyttstäda. Om flyttstädningen inte blir godkänd och om Bo i Väsby tvingas ta in en städfirma blir du ersättningsskyldig för detta.. Se under menyn blanketter. Husdjur Låt inte Ditt husdjur störa omgivningen. Husdjur skall vara kopplade i bostadsområdet. Mata inte fåglar från balkong eller fönster. Det skräpar ner och drar till sig skadedjur. Utelåst Om du låser dig ute, kontakta då vår fastighetsjour. Kostanden för låsöppning bekostas av hyresgästen Hyra Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads utgång. Du får hyresavierna månadsvis. Betala gärna via autogiro. Se under menyn Blanketter. V I X Inbrott Vid inbrott i din bostad, förråd eller allmänna utrymmen, kontakta Bo i Väsby, men även polisen och ditt försäkringsbolag. Y Innerdörrar Plockar du bort innerdörrarna i lägenheten, måste de förvaras varsamt, så att de utan skada kan återställas innan du flyttar. Z Inomhusmiljön Finns till- och frånluftsventiler med snöre i badrummet ska du med hjälp av snöret öppna spjället när badrummet är fuktigt. Stäng inte för eller sätt för till- och frånluftsventiler. Ventilationen kommer då inte att fungera som den ska. Vädra ordentligt men snabbt. Ha fria ytor framför elementen, för bästa uppvärmning. Installation av disk- och tvättmaskin I vissa lägenheter finns möjlighet att installera diskoch/eller tvättmaskin. Kontakta oss innan arbetet påbörjas. Det måste utföras fackmannamässigt. Internet via bredband Bo i Väsby använder sig av Comhem och Bredbandsbolaget. I trapphuset finns information om vilken/vilka leverantörer du kan använda dig av. J K Källare Ställ ej föremål i vägen, källaren är ofta en utrymningsväg och passagen ska vara fri. Om Bo i Väsby hittar föremål tillhörande hyresgäster kommer vi att debitera hyresgästen för bortforsling. L Ljudnivå Tänk på att låta TV, radio och musikinstrument vara underhållning bara för dig så att du inte stör dina grannar. Lägenhetsbyte Lägenhetsbyte måste alltid godkännas av hyresvärden. Se under menyn Blanketter Vatten Lämna aldrig en droppande eller rinnande kran. Detta skall felanmälas till våra fastighetsskötare. Å Ä Ö Överlåtelse Du får inte överlåta hyresrätten för en bostadslägenhet p-plats- eller garage till någon annan utan hyresvärdens tillstånd. Hyreslagens regler medger att Bo i Väsby kan godkänna en överlåtelse under vissa förhållanden. För att kunna överlåta ett hyreskontrakt till Maka/Make, sambo eller annan närstående så måste du ha bott varaktig tillsammans med honom/henne i minst tre år. Med närstående menas enligt lagen föräldrar, barn, syskon och andra släktingarsambo/maka. Överträdelse Vid överträdelse av trivselreglerna kan du riskera att inte få bo kvar i din lägenhet. M Miljöstation I ditt bostadsområde finns en miljöstation. Här ska du kasta dina sopor och avfall. Läs mer under sopor. Mopeder och motorcyklar Skall parkeras vid parkeringsplatser och får ej förvaras inne i fastigheten eller i cykelförråd på grund av brandrisken Musik Visa extra hänsyn mellan klockan 22.00 och 08.00. Läs även under Ljudnivå och Fest. Målning och tapetsering Bo i Väsby är skyldig att måla och tapetsera med skäliga tidsmellanrum, detta hindrar dock inte att du på egen bekostnad målar och tapetserar din lägenhet. Du får måla och tapetsera lägenheten själv om det sker på ett fackmannamässigt sätt. Tänk på att välja färger och tapeter som är neutrala. Du kan bli skyldig att återställa lägenheten när du flyttar. Kontakta Bo i Väsby innan du påbörjar arbetet. N Namnändring Kontakta Bo i Väsby om du byter efternamn (vid t.ex. giftermål) För namnändring i trapp och dörr, kontakta felanmälan. Nycklar Kontakta felanmälan om du önskar extra nycklar. Du betalar själv för extranycklar. O Ohyra och skadedjur Om Du upptäcker skadedjur eller ohyra, till exempel möss, mjölbaggar, silverfiskar, är du enligt hyreslagen skyldig att anmäla det. Ta omgående kontakt med Anticimex (NR) på telefonnummer: 075-245 10 00 och uppge Bo i Väsbys försäkringsbolag som är Folksam. Telefonnumret hittar Du även på anslagstavlan i trappuppgången. P Parabolantenn Kontakta Bo i Väsby innan du monterar antennen så att vi kan godkänna placeringen. Den får inte fästas på vägg eller i tak. Den får inte heller sticka ut utanför balkongen. Överträdelse betraktas som skadegörelse Persienner Persienner och annan utrustning som inte är standard är hyresgästens egendom. Underhåll och reparation sköter Du därför själv.