1. No category

9
NORRTELJE TIDNING
ONSDAG 8 FEBRUARI 2012
Lokala nyheter
Bortglömt avdrag
Många bostadsrättsägare betalar för mycket i skatt
NORRTÄLJE
Okunskap gör att bo stadsrättsinnehava der kronor för mycket
i skatt.
Nu vill Siv Palm, kassör
i bostadsrättsförening en Tårpilen i Norrtälje,
sprida information om
de ”bortglömda” skat teavdragen.
Tre av fyra bostadsrättsför eningar i landet känner inte
till reglerna för kapitaltill skott. Det gör att många bo rättsinnehavare betalar för
mycket skatt när de säljer
sina lägenheter.
Totalt handlar det om två
till tre miljarder kronor var je år. Den bedömningen gör
Conzignus hem & fastighet
AB.
Företaget, som hjälper
bostadsrättsföreningar
med ekonomisk förvalt ning, har gått igenom års redovisningarna för 500
föreningar. Då uppdagades
att majoriteten av dem inte
redovisar kapitaltillskottet
på lägenhetsinnehavarnas
kontrollbesked inför dekla rationen.
– Vi gjorde undersök ningen 2009 men vår be dömning är att kunskaps luckorna är lika stora i dag,
säger Patrick Södermark,
vd på Conzignus hem &
fastighet.
Pengar till föreningen
Kapitaltillskott kan kort be skrivas som de pengar med lemmarna i en bostadsrätts förening skjutit till under
boendetiden. Via månads avgiften är de med och beta lar räntor och amorteringar
på föreningens lån.
– Räntorna får man inte
dra av vid en försäljning.
Men lägenhetens procen tuella andel av amortering arna är en del av anskaff ningsutgiften för bostaden
och ska räknas av från den
beskattningsbara vinsten,
säger Siv Palm.
Hon har jobbat med redo visning hela sitt liv och har
varit kassör i flera bostads rättsföreningar i Norrtäl je sedan 1980-talet. Enligt
henne är det få förening -
Den som säljer en
bostadsrätt ska räkna ut
vinsten, skillnaden mel lan försäljningspris och
inköpspris. Vinsten är be skattningsbar. Skatten är 22
procent av vinsten.
Men många betalar för
hög skatt eftersom de
inte känner till att man
får dra av kapitaltillskot tet. Merparten av landets
bostadsrättsföreningar
amorterar löpande på lån.
Lägenhetens procentuella
andel av amorteringarna
utgör kapitaltillskottet.
Kapitaltillskottet be räknas på medelemmens
andelstal vid tiden för för säljningen.
Föreningarna är skyldiga
att upplysa om köpesum ma, försäljningssumma och
kapitaltillskott på medlem marnas kontrolluppgifter
inför deklarationen.
ar och privatpersoner som
känner till bestämmelserna
för kapitaltillskott.
www.hemochfastighet.se
– Ändå är det inget nytt.
Reglerna infördes första ja nuari 1974, säger Siv Palm
som råder alla att noga syna
de kontrollbesked som alla
ska ha fått hemskickade se nast 31 januari i år.
– Ta kontakt med fören ingen om uppgiften om ka pitaltillskott fattas, säger
hon.
Conzignus hem & fastig het har gått ut med infor mation om kapitaltillskott
till landets drygt 20 000 bo stadsrättsföreningar. Även
Skatteverket har försökt
sprida ljus i ämnet via skri velser till föreningarnas
centralorganisationer.
– Min uppfattning är att
det här borde vara allmänt
känt, säger Lars Tegman,
skatterättsexpert på Skat teverket.
För den som relativt nyli gen sålt sin bostadsrätt och
missat att dra av kapitaltill skottet finns hopp.
– Alla har rätt att inom
fem år begära en ompröv ning av deklarationen, sä ger Lars Tegman.
JOHAN SVERKE
HEM OCH FASTIGHET
BOSTADSFÖRVALTNING
Siv Palm, kassör i en bostadsrättsförening på Vegagatan i Norrtäl
je, tycker att fastighetsmäklare borde upplysa om kapitaltillskott
-
GÖRA N NIL SSON