UTREDNINGSUPPDRAG
Rapport
Undersökning av vindsutrymmen samt yttertak
Åtgärdsförslag
Brf. Ensätra
Gransättravägen 2-58
Åkersberga
På uppdrag av Humidus AB
Utförd av
Håkan Nygård
Mobil tfn
E-post
CondoConsult AB
070-409 55 41
[email protected]
CondoConsult projektnummer
11172
CondoConsult AB
Trettondagsvägen 12 • 126 36 Hägersten
Tel 08-744 13 00 • Fax 08-744 13 13
[email protected] • www.condoconsult.se
Org.r 556474-2301
Uppdragsgivare
Humidus AB
Götgatan 1 B
172 30 Sundbyberg
Mikael Berglund
0708-23 20 03
[email protected]
Inspektionsdatum
29 augusti 2011
Närvarande
Lars Längberg, Brf. Ensätra
Bakgrund
Brf. Ensätra byggdes -82.
Det förekommer läckage genom yttertak och Gransätravägen 40 har nyligen rapporterat ett
läckage till bostaden. Föreningen vill veta vad de ska göra åt yttertaken och kommer att ta in
offerter från byggföretag.
Tillvägagångssätt (metod)
• Inspektion in- och utvändigt av 6 st. tak samt vindsutrymmen
• Intervju av några boende
• Allmän kontroll av ventilation
Konstruktion
Betongpannor, bär- och ströläkt,
underlagspapp samt råspont.
Tilluft via spaltventiler
100+100 mineralull samt
betongbjälklag.
Uteluftsventilation
Betongvalv
Utfackningsväggar av trämaterial.
Frånluftsvärmepump
Aquarex.
Direktverkande el.
= inte inspekterbar del av vindsutrymme
Figur 1. Sektion av tvåplans parhus.
Sid 2(8)
Betonggolv. Platta på mark.
Bilder
Bild 1. Hus Gv. 40-48. Stora partier av underlagstaget är skadat av fukt.
Bild 2. Hus Gv. 40-48. Otätt vid nocken då
nockpannor inte överlappar takpannor.
Bild 3. Hus Gv. 40-48. Toalettsystemets avluftning. PVC-plattan ger bakfall och sannolik
läckageplats. Generellt problem.
Bild 4. Underlagspappen är inte uppvikt på trekantlisten över taksprånget. Generellt problem.
Ger läckage och rötskador i underlagstaket.
Bild 5. Hus Gv. 40-48. Inspektion av hörndetaljer under takpannorna. Mot väggen.
Bild 6. Samma vy. Underbeslag saknas och underlagspappen saknas längst ner.
Sid 3(8)
Bilder
Bild 7. Gv. 40-48. I det större vindsutrymmet.
På ett fåtal ställen är underlagstaket utan skador.
Bild 8. Få genomföringar finns i betongvalvet.
Avluftningen till toaletten är dragen genom ett
ventilationsrör. Sannolik väg för råttor.
Bild 9. Gv. 40-48. Skador i taket.
Generellt problem.
Bild 10. Samma vy som bild 9. Ingen uppenbar
orsak till missfärgningen av insidan.
Bild 11. Alla tak har plåtar över nocken.
Sannolik åtgärd mot inläckage.
Bild 12. Fuktgenomslag i takfoten.
Virket är rötskadat.
Sid 4(8)
Bilder
Vindskiva
Bild 13. Ett fel som förekommer frekvent.
Rötskador pga. otät underlagspapp.
Bild 14. Ett fel som förekommer frekvent.
Rötskador i vindskivor.
Bild 15. Ett vanligt utseende i Brf. Ensätra.
Kraftiga mögelskador i underlagstaket.
Bild 16. Konstruktion av bjälklag.
2 ggr 100 mm isolering samt betongvalv.
Bild 17. Samtliga stuprör är felmonterade. Falsen på stupröret ska sitta utåt i fall det uppstår
läckage såatt vattnet rinner utåt.
Bild 18. Takfotsventilation. Tester bl.a. hos SP
(Statens Provningsanstalt) visar att vindsutrymmet blir torrare om takfotsventilationen sätts
igen.
Sid 5(8)
Planskiss över inspekterade vindsutrymmen m.m.
= Grovt uppskattad skadat underlagstak
= Målad yta på underlagstak
= Inte inspekterbar vind
= Rötskada
Figur 2. Uppskattade ställen med rötskador eller påväxt.
Bedömning – orsak till skadorna
Taken och vindsutrymmena måste ha blivit byggda under en fuktig tidsperiod eftersom underlagsbrädorna är så hårt angripna av mikrobiell påväxt (samlingsnamn för mögel m.m.).
Ett tydligt exempel att virket kanske rent av blivit mögelskadat på arbetsplatsen är bild 20.
Där ses spår av vita ränder i en enskild bräda. Spåret har kommit av en läkt på lagerhanteringen och där saknar brädan påväxt.
Bild 19. Påväxt och vitmålade brädor.
Sid 6(8)
Bild 20. Påväxt orsak av lagringplats
eller hantering av virke.
Bedömning – orsak till skadorna
Ett annat problem är direkta inläckage t.ex. bild 2, 3 och 4.
Hantverkarna som utfört tak- och plåtarbetet har slarvat frekvent bl.a. vid uppvik av
underlagspapp mot gavelavslut, mot väggar etc.
Det mesta av skadorna i underlagstaken måste komma från dåtid, dvs. den anmodat fuktiga
arbetsplatsen.
Hur fungerar vindsutrymmen
Hos Brf. Ensätra är vindsbjälklaget av betong. Detta innebär att luftläckage (fuktkonvektion)
förekommer i princip inte. Skador som kommer av luftläckage beror alltid på luftotätheter
t.ex. skeva vindsluckor från bostaden, otäta taklister, ventilationsrör som slutar i vindsutrymmet m.m. Den fuktiga luften kommer alltid i dessa fall från bostaden.
Den andra viktiga parametern för fungerande vindsutrymme är ventilation i bostaden.
Vindsutrymmena är av naturliga skäl fuktigare på vintern.
I regel vill hantverkare öppna mer uteluftsventilation av vindsutrymmen genom att öka luftspalter, montera s.k. mögelstopper etc.
CondoConsult hävdar dock att om luftspalten stängs igen blir vindsutrymmet torrare. Förklaringen är att fuktkällan är samma och stängs takfotsventilationen blir vindsutrymmet lite varmare. Med höjd temperatur så sjunker fuktigheten – det händer generellt inom fuktmekaniken.
Omfattande av byte av underlagstak
Det är omöjligt att säga vilka av missfärgningarna i taken som är aktiva eller inte.
För att uppfylla alla kriterier nedan, måste hela underlagstaket bytas ut.
Avvikelse
Ja
Nej
Mikrobiell påväxt
Rötskador
Vindar som inte är tillgängliga för inspektion
•
•
I stort sett alla tak har mikrobiell påväxt.
Rötskadorna framgår ungefär av figur 2.
Bild 21. Inte inspekterbara utrymmen.
Sid 7(8)
Bild 22. Inte inspekterbara utrymmen.
Förslag på åtgärder
• Arbetet ska ske under väderskydd.
• Ta bort pannor, läkt, papp och underlagstak samt hängrännor/stuprör.
• Byt råspont och montera underbeslag, underlagspapp, läkt etc.
Från Hus AMA.
Underbeslag ska vara korrekt utförda.
•
•
•
•
•
Byt ut vindsskivor.
Gör nya plåtanslutningar vid takluckor samt ventilationshuvar m.m.
Montera nya betongpannor med korrekt avstånd på läkt, nocktätning m.m. En förändring
är dock att lägga 20 mm hårare isolering ovan underlagspappen och råsponten, vilket gör
underlagstaket torrare, dvs. mindre fukt i takbrädorna.
Uför plåtarbete med plåtslagare.
Generellt går det inte att inspektera tak ovan entrén samt markerade enl. figur 2.
Tilläggsisolering
• Lägg ca 15-20 cm lösull ovanpå befintlig isolering på vindsbjälklaget. Montera inspektionsbryggor innan isolering. Undvika att smutsa bef. isolering med byggspill takarbete.
• Sätt igen takfotsventilationen från utsidan av takfoten. Låt gavelventiler vara öppna.
Med vänlig hälsning
CondoConsult AB,
Stockholm den 6 september 2011
Håkan Nygård
Kännedomskopior
[email protected]
[email protected]
Sid 8(8)