Besök även vår webbsida! www.gbghus45.se 45:an 2013 Augusti Riksbyggen Brf Gbg-hus nr 45 Vi hoppas att du besöker föreningens webbsida! www.gbghus45.se Där finns alltid aktuella nyheter och information från föreningen att läsa. Riksbyggens webbsida och kundwebben Gör gärna ett besök på www.Riksbyggen.se och logga in dig på Riksbyggens kundwebb. Där finns information mm. att läsa för dig som är medlem i en bostadsrättsförening inom Riksbyggen. Medlemsbladet 45:an Vi har som mål att ge ut ”45:an” tre gånger om året – januari, maj och augusti. Du kan läsa 45:an på föreningens webbsida. Den tryckta utgåvan av ”45:an” kommer att finnas att hämta utanför expeditionen. Välkomna till föreningen!  Berit och Leif Jerenvik i lägenhet 21  Eva Stjern i lägenhet 32  Joakim Aspenstrand i lägenhet nr 68  Jenny och Jonas Olausson i lägenhet nr 18 Hoppas ni skall trivas hos oss!! Åtgärder i och runt fastigheten Avtal om fastighetsskötsel Från och med den 1 juli 2013 har föreningen avtal med Riksbyggen om fastighetsskötsel och underhåll. Avtalet löper på ett år. I avtalet ingår bl. a gräsklippning, rensning av rabatter, garagestädning, visst löpande underhåll mm samt hantering av anmälda fel i fastigheten. Felanmälan Du ska alltid göra en felanmälan direkt till Riksbyggens tjänst Dag & Natt. Fastighetsskötarna för hus 45 får varje morgon en lista över inkommande felanmälningar från Dag & Natt som de åtgärdar i tur och ordning. Ring Riksbyggen Dag & Natt - telefon 0771-860 860 Kostar som vanligt lokalsamtal. Tjänsten är som det låter tillgänglig dygnet runt under årets alla dagar. Man kan göra både felanmälan och ställa frågor om 2 avgiftsbetalning m m. Där finns också information om eventuella driftstörningar. Riksbyggens fastighetsskötare beställd av enskild medlem - ROT-arbete När det gäller kostnader för vissa tjänster och arbeten som ska utföras för dig som enskild medlem så är det fråga om vem som har ansvar för både arbetet och kostnaden. Vilka åtgärder och kostnader du som enskild medlem är ansvarig för och vilka föreningen är ansvarig för finns beskrivet i bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Riksbyggens informationshäfte ”Vem svarar för underhållet” ger en schematisk överblick över vem som har vilket ansvar. När du som enskild medlem vill ha någon form av tjänst eller arbete utförd av Riksbyggen så tänk på vad du ansvarar för. Tänk dessutom på att du som enskild medlem själv kan komma att få betala timpris enligt Riksbyggens tariff för det arbete som utförs. Detta kan i vissa fall även gälla arbeten som du felanmält. Det finns möjlighet för dig som enskild medlem att ansöka om ROT-avdrag för arbetskostnaden när du låter någon utföra arbeten i din bostadsrätt. Om du beställer arbeten till din bostadsrätt av Riksbyggen eller en hantverkare bör du redan när du beställer arbetet tala om för dem att du vill ha jobbet utfört med ROT-avdrag. Kontakta Skatteverket på telefon 0771-567 567 eller gå in på www.skatteverket.se för mer information om ROT-arbeten. Städning Med anledning av att styrelsen har varit i kontakt med den städfirma som sköter städningen i fastigheten så ska förhoppningsvis kvaliteten på städningen ha blivit bättre. Det har även skett grovstädning av utrymmena i tvättstugorna och bastun. Takrenovering Roofia AB:s arbete med att göra rent och ”konservera” fastighetens tak avslutades i juni. Det blev väldigt bra och nu har föreningen en 10-årig garanti på det arbete som utfördes. I samband med att takrenoveringen så genomförde Roofia AB och föreningen en slamsugning av samtliga avloppsbrunnar till takrännor och stuprör. Arbeten med beläggning på Hökegatan Göteborgs kommun har inlett arbetet med att förbättra trottoar och gångytor på Hökegatan. Arbetet har fått invänta att takrenoveringen skulle bli klar och 3 arbetet har tyvärr stått stilla pga. semestertider. Vi återkommer med mer information om detta arbete. Trädgård och lekplats Styrelsen har begärt in offerter från olika entreprenörer på ny lekutrustning, sand mm så att vi kan få en lekplats som håller de EU-krav som idag finns på säkerhet för lekande barn. Offerterna kommer att behandlas under hösten 2013. Garageläcka Under hösten kommer garageläckan att åtgärdas. Datum är dock inte fastlagd i skrivande stund. Gångbanan innergård Hökegatan 18 Under hösten kommer även arbeten att utföras vid grinden på innergården vid Hökegatan 18. Marken kommer att jämnas till och grindstolparna att säkras i marken så att de inte är lösa. Hissar Nu har Hissteknik AB åtgärdat de besiktningsanmärkningar som fanns på fastighetens hissar. Städmaterial, papper mm. Trasor, toaborstar, rengöringsmedel mm till föreningens gemensamma utrymmena finns på expeditionen. Meddela oss om något är slut eller saknas Föreningens lån Styrelsen har haft möte med Nordea om de lån föreningen har i banken. Föreningen har s.k. Swap-lån. Ett Swap-lån är räntebundet och används i försäkringssyfte för att byta från rörlig till fast ränta. Det är ett avtal om att betala en fast ränta under en given period mot erhållandet av en rörlig ränta under samma period. Med rådande ränteläge är detta inte förmånligt för föreningen. Styrelsen har därför förhandlat fram ny tremånaders ränta samt ändrade marginaler och på en årsbasis förväntas föreningen kunna sänka räntekostnaderna med ca 140 000 kr om året. Källarförråd – lås och inbrott Tyvärr förekommer det inbrott i källarförråden ibland. Det har visat sig att de byglar i vilka man ska hänga sitt lås är väldigt klena och enkla att bryta upp. Därför rekommenderar vi alla medlemmar att komplettera sitt hänglås genom att sätta en kedja genom galler och dörr för att förhindra att dörren går att öppna om någon obehörig bänder sönder låsbygeln. 4 Var uppmärksam! För att förhindra att obehöriga får tillträde till fastigheten och för att minska risken för inbrott, skadegörelse mm så ber vi Dig att vara uppmärksam.  Kolla t ex så att dörrar stängs ordentligt och inte står öppna.  Se till att dörrar går i lås när de stängs.  Om någon okänd ringer på din porttelefon så släpp inte in personen.  När du kör in i garaget så ska du inte släppa in bilar och mc som kommer efter dig. De ska använda sina egna passerbrickor för att komma in/ut.  När du öppnar garageporten se då till att ingen smiter in i garaget innan porten har gått ner igen. Tvättstugorna Tyvärr förekommer det att medlemmar inte respekterar varandras bokade tvättider. Vi ber er därför att visa hänsyn och respektera de regler som gäller för att använda föreningens tvättstugor. Det förekommer även att tvättmedel, kassar mm försvinner under tvättpassen för de som har bokad tvättid. Vi ber er att låta andra medlemmars grejer vara i fred. Höststädning - cykelrensning Vi vill påminna alla medlemmar om att märka upp sina cyklar i cykelrummen. Brickor med lägenhetsnummer som du ska fästa på din cykel finns att hämta utan kostnad på expeditionen. Till höststädningen kommer vi att behöva rensa ut omärkta cyklar igen. Föreningsstämma och motioner Årsstämman kommer att hållas 6 november och i år har det inte inkommit några motioner att bereda. Styrelsen – Expeditionstid och privat tid. Det är härligt med engagerade föreningsmedlemmar! Men på förekommen anledning så ber styrelsen alla medlemmar att respektera expeditionstiden. Det förekommer att styrelsemedlemmarna blir uppringda på telefon i tid och otid, dag som natt, vardag som helgafton, eller att de blir ”haffade” på gatan av medlemmar som vill lämna synpunkter mm. Det förekommer även att anhöriga till styrelsemedlemmar förväntas vara engagerade i olika ärenden mm. Även 5 styrelsemedlemmar har rätt till privat tid och kan inte förväntas ta till sig frågor/ärenden på stående fot när de är på väg till t ex andra privata aktiviteter. Om du som medlem vill komma i kontakt med styrelsen kan du alltid lämna ett skriftligt meddelande i brevinkastet till expeditionen – dock inga felanmälningar. Du är välkommen att komma med frågor, synpunkter mm. till föreningens expedition på tisdagar när vi har öppet för medlemmar mellan kl. 18.00 och 18.30. Om det gäller akuta ärenden så ska du alltid kontakta Riksbyggens tjänst Dag & Natt (tel nr 0771-860 860). Är det fara för liv ska du ringa larmcentralen SOS (tel nr 112). Hälsningar Styrelsen Gbg-hus 45 Styrelse vald 2013-04-22 Ordförande Georg Hjelström Vice Ordförande Raimo Sorsa Sekreterare Yvonne Elehag Ledamot Elizabeth Englund Ledamot Pernilla Edwinsson, Riksbyggen Suppleanter Erik Johansson Eva Meijerborg Johan Leissner, Riksbyggen Valberedning Alf Sahlström Olev Nilisse Thomas Johansson 6