INnehåll Villa Alto................................................................................................................... 3 Läget......................................................................................................................... 5 Planlösning...............................................................................................................7 Hemmet.................................................................................................................... 9 Huset...................................................................................................................... 22 Trädgård.................................................................................................................23 Ekonomi. ............................................................................................................... 25 Visst du att.............................................................................................................29 Kontakt...................................................................................................................30 Lilla Hammars Väg 45B Fastighetsbeteckning: Vellinge Höllviken 6:173 Boyta: Biyta: Tomt: Byggår: ca 170 kvm ca 20 kvm ca 1 046 kvm 2002 Pris: 5 950 000 kr som utgångspris Vill a alto Adress: Villa alto Inbäddad i hjärtat av Höllviken ligger denna 1-plansvilla i sten, ritad av arkitekt Mats Gorski, som andas rymd, höjd och design. Villa Alto kännetecknas av unika egen skaperoch kvalitetsmaterial. De är vack ert tidlösa och underhållssnåla. Trädgården är planerad av Svenska Landskap och är välgenomtänkt ut ifrånvåra fyra väderstreck. Du finner soliga uteplatser, lummiga läshörn i lä, stor gräsmatta för lek och bus och ett annorlunda trädgårdsland. Här finns svensk design från Kaptensgården och inredningsarkitekt Gabriella Hansen. 3 Vill a alto “Det träd skall Du ära i vars skugga Du sitter” Inskription, Collins sten sand, skog och salta bad Gles fin tallskog med solglitter på mar ken. Det är en del av Höllvikens unika miljö. Men så har det inte alltid varit. Dåtidens befolkning behövde bränsle och tog ner all växtlighet, även torven som höll sanden på plats. Flygsand blev ett stort problem. Under flera decennier försökte man på olika sätt få bukt med flygsanden. En betydelsefull person för trädens återplantering var Carl Jacob Collin, kyrkoherde i Räng och Stora Hammar. En sten är rest till hans minne bakom klitterna vid Kämpingestranden nedanför tennisbanorna. Sanden blev fängslad - av det levande livets grönska i ljung, fur och böljande åkrar. 4 L ÄGET Höllviken gränsar till två hav, Östersjön i söder och Öresund i norr. 5 Villa Alto ligger nästan mitt i Höllviken och gränsar till Kanalgatorna men också till ”Skogen” alldeles i kanten av Gya. L ÄGET Läget Lilla Hammars väg går parallellt med Östersjövägen så det är lätt att ta sig ut till det större vägnätet oavsett om du ska till Trelleborg, Malmö eller Köpenhamn. Vägen ner till Kämpingestranden går för bi dagis, tennisbanor och Collins sten. Hamnen NÄRHET Villa Alto Villaw Collins sten Tennis Stranden Tennisbanorna Collins sten ca 1,3 km ca 900 m ca 1,1 km Affär ca 1 km Dagis - Stora Hammar ca 1,7 km - Gyatrollet ca 150 m - Pärlans montessori ca 150 m Skolor - Stora Hammar - Sandeplan - Ängdala ca 2,2 km ca 3 km ca 3 km Kastrup Sturup ca 40 km ca 40 km Busstorg Hållplats ca 1,1 km ca 150 m 6 Villaw 7 pl anlösni n g Planlösning pl anlösni n g Norr Entréplan Entrén ligger i norr och vardagsrum i söder för maximalt dagsljusinsläpp. Klk Rum Öster Dusch På entréplanet ligger kök och vardags– rum med två sovavdelningar. Förråd Rum Söder Garage Det finns totalt fyra sovrum varav två i den västra och två i den östra delen. Kök Övre plan WC Det finns en mindre ovanvåning som är öppen, en så kallad entresolvåning. Den ligger ovanför entrén med en vädrings balkong i norr. Tvättstuga Entre Klk Entresol Vardagsrum Garage Ett mindre garage om ca 20 kvm finns med utgång från tvättstugan. Idag är det avdelat i två förrråd. Rum Norr Bad Den främre delen används idag som groventré. Perfekt för leriga tassar eller smutsigaoveraller. Värmepannan och varmvattenberedaren finns i den mindre förrådsdelen. Masterbedroom Entré 8 Entré Inredningsarkitekten Gabriella Hansen har designat inredningen i entrén och den massiva trappan i ek upp till ent resolvåningen. hemmet hemmet entréDEL Förvaringen under trappan döljs delvis av en skjutbar vägg. Golv i natursten I entrén, tvättstugan och på gästtoaletten ligger ett golv i svensk kalksten. SVENSK NATURSTEN Kalksten är en sedimentär bergart som huvudsakligen består av kalk. Stenen har nästan samma egen skaper som marmor fast utan mar morering och ofta fossiler som ger materialet spänning. 9 hemmet Vardagsrum Vardagsrummet kännetecknas av sin öppenhet och rymd. Här kan både familjen och släkten på besök mysa framför brasan. På vardera sida om kaminen finns dörrar ut till trädgården och den stensatta uteplatsen i söder. Trägolv I vardagsrum, kök och i alla sovrum är golven av oljad ask från Junckers, en dansk kvalitetstillverkare. JUNCKERS GOLV Ask är ett av Europas lövträslag och uppskattas för sin styrka och det eleganta, ljusa utseendet med karaktäristisk mörk ådring. Med tiden ger det naturliga åldrandet asken en varm och gyllene glöd och kan med fördel slipas och oljas flera gånger. 10 Det finns egenskaper i ett hus som ger en högre boendekvalitet. Det förmedlar också arkitekten Mats Gorski i Villa Alto. hemmet kvalitet En del av dessa egenskaper är natur ligvis inte mätbara. För hur mäter man känslan av en ökad rymd i ett rum genom en högre takhöjd? I Villa Alto finner du en högre takhöjd i samtliga rum, ofta med ryggåstak. Du ser också välplacerade fönster, ofta i flera väderstreck för att ta tillvara på dagsljuset. Fönsternischerna är djupa och klädda i samma kalksten som du hittar på golven. Naturmaterial som massivt trä och natursten njuter vi flesta av. Tjocka väggar i betong ger en trygg omslutning och samtliga väggar är släta eller putsade och målade. Arkitektoniska fördelar ger förhöjd kvalitet i boendet. 11 Öppenheten i huset är märkbar, inte bara uppåt i höjden utan även mellan de sociala utrymmena med vardags rummet i mitten. Köket med matplatsen upplevs luftigt med öppenheten till entrén och vardagsrummet. Det är inte svårt att förstå att detta är ett hus att trivas i. hemmet öppenhet 12 Hemmets hjärta Kaptensgården har stått för design av detta kvalitetskök från Kvänum. Luckorna är i oljad alm och såväl skåp som lådor är generöst tilltagna. hemmet KÖKet Det är även bänkskivan i granit som bara blir vackrare med åren och tål vatten, värme och är lätt att hålla ren. Ett perfekt bakbord. Det finns många praktiska detaljer som ett döljande jalusiskåp för hushålls apparater och ett vitrinskåp för finglasen. Köksfläkten, Chateau® Space, är hand– tillverkad i rostfritt stål. Den är försedd med AirCatch® som håller kvar matosen i kåpan. Fläkten sitter på taket, vilket betyder tystare matlagning. Förutom en fullstor kyl finns en extra integrerad hörnkyl (NoorCool) som rymmer alla sommarens förfriskningar. 13 Familjens vardag Matplatsen rymmer ett större bord med plats för 10-12 vänner. hemmet matplatsen Det tidlösa kökets strama formspråk ger en härlig blandning av modernt och klassiskt. Köket är genomgående från norr till söder och har fönster på båda sidor. Notera takhöjden! UTRUSTNING Diskmaskin, helintegrerad Miele Spishäll Bosch Kyl och frys, rostfria inbyggda i almfanér Gram Varmluftsugn, rostfri Bosch Makrougn, rostfri Bosch (mikrougn som fungerar som extra ugn) Hörnkyl, integrerad NoorCool Chateau® Köksfläkt med ® AirCatch och takmotor Space Samtliga maskiner är från 2002. 14 hemmet Östra delen Rum Öster Rum Öster är kanske villans ljusaste rum? Med ett fönster i öster och ett i söder flödar solljus in under hela dagen. Till vänster i rummet finns en gar derobsvägg med skjutdörrar. Rum Söder Rum Söder har ett burspråk med fönster i söder och väster. Notera gärna den annorlunda rums formen som bildas av burspråket. Mitt emot finns en klädkammare. 15 hemmet östra delen Duschrum Bredvid klädkammaren. i anslutning till rum Söder och Öster, ligger ett duschrum. Duschen har välvda och svängbara dörrar. I taket sitter infällda downlights. Här finns handfat, vägghängd toalett, handdukstork och ett vägg hängt skåp med öppna hyllor i alm. Vit kakel från Höganäs på väggarna och på golvet i storleken 15 × 15 cm. BADRUM Det finns tre badrum/toaletter som alla är designade av Gabriella Hansen. Samtliga har frostade fönster för ljusinsläpp men som ändå ger skydd mot insyn. Alla har kakel från Höganäs. 16 Master bedroom Det större sovrummet har en varm fondvägg med ett cirkelformat fönster i väster. Ytterligare två fönster vetter mot söder. Längs den inre väggen finns en hel garderobslängamed skjutdörrar. hemmet västra delen Färgen heter Kärlek... KROSSÄKRA FÖNSTER Alla fönster är 3-glas med alumin iumutsida. Insidan är vitmålad trä. En annan finess är att rutorna på utsidan är krossäkra. 17 hemmet BADRUM Samtliga badrum är utförda av fackmän och enligt gällande standard 2002. Vägghängda toaletter är betydligt lättare att städa och hålla rent. Badrum I anslutning till sovrummet ligger villans mest privata badrum. Här finns såväl badkar som dusch. Inredningen i alm och vitt ger gott om förvarings plats. Handfat, handdukstork och vägghängd toalett. Klinker från Höganäs 20 × 10, i vitt och beige. 18 hemmet Västra delen Rum Norr Magnolian utanför blommade sent i år. Först i slutet på maj slog den ut med hundratals blommor. Magnolian heter Magnolia Merill. Fönstren vetter mot norr och väst och på kvällen badar detta rum i dagens sista solstrålar. 19 hemmet UTRUSTNING Tvättmaskin Miele Exclusive Torkskåp Bosch Samtliga maskiner är från 2002. Norra delen Gästtoalett Tvättstuga I direkt anslutning till entrén ligger en gästtoalett. Väggarna är beklädda med kakel från Höganäs och golvet är detsamma som i entrén, svensk kalksten. Design av Kaptensgården med inred ning i vitlaserad ask från Ballingslöv. Det finns ett mindre handfat, en vägg– hängd toalett samt en spegelvägg på väggen till höger. Här finns en rostfri tvättbänk från Franke och mittemot en bänkskiva i la minat att vika tvätt på. Det är genomgång till garage och kan med fördel användas som groventré. 20 Entresolvåning Entresolvåningen har egen utgång till balkongen ovanför entrén i norr. Tanken är att ha hemmakontoret här. hemmet övre plan En plats för de höga tankarna enligt arkitekten. 21 FAKTA Bredband/TV Byggnad 1-plansvilla i vinkel med entresolvåning Byggnadsår 2002 Det går att få bredband från Telia med högsta hastighet, 12-24 Mbit/sek. Första uttaget finns i tvättstugan. Parabol Villa Alto är utrustad med parabol. Belysning I villan finns ett intelligent styrsystem för belysningen inom- och utomhus. Systemet heter Intelligent House Control och låter dig styra belysningen på många sätt, med strömställare, dimmer, timer, rörelsedetektor, skymnings relä eller fjärrkontroll. Du kan skapa din egen ”godnattknapp” vid sängen och ”kom hemknapp” i entrén. Låt behoven styra, möjligheterna finns! Larm huset teknik Konstruktion Helgjuten isolerad bottenplatta Stomme Lättbetong, Isoblock 350 mm Fasad Puts, vit Tak Röd tegel, Vittinge Fönster 3-glas med lås Krossäkra Uppvärmning Grundvattenvärme med vattenburen golvvärme Kompletterande radiatorer Kamin Ventilation Frånluftspump Vatten och avlopp Kommunalt Larmet kommer från Teletec Connect, en av Nordens ledande distributörer av professionella inbrottslarm. Larmet erbjuder stor flexibilitet och är ett godkänt inbrottslarm för både trådbunden och trådlös installation. 22 Uteplats Växter Uteplatsen i söder ligger i direkt an slutning till vardagsrummet och blir en förlängning av huset under sommar månaderna. Körsbär, äpple på spalje och stam, päron, smultron, vinbär, liguster, flox, tulpaner, lupiner, stäppsalvia, rudbeckia, elefantgräs och bambu. Listan kan göras mycket längre med alla vackra växter och goda bär. Svenska Landskap har formgett trädgården. Taket ovan är tänkt att skydda likt en hand, enligt arkitekten. Det är lätt att föreställa sig familjen samlad runt den öppna spisen under sommarkvällarna. t rädg ård Rum ute TOMT Areal: ca 1 046 kvm 23 Trädgårdslandet Trädgårdslandet Timjan, oregano, persilja, mynta och gräslök är några av de örter som re dan finns i trädgårdslandet. Landet är avdelat i olika sektioner för att underlätta odling. Timjan, oregano, persilja, mynta och gräslök är några av de örter som redan finns i trädgårdslandet. Landet är av delat i olika sektioner för att underlätta odling. Dofterna sprider sig till den andra stensatta uteplatsen som är rund med en omgivande vall. Hit når de sista solstrålarna innan solen går ner i väster bakom trädtopparna. Dofterna sprider sig till den andra sten satta uteplatsen som är rund med en omgivande vall. Hit når de sista solstrålarna innan solen går ner i väster bakom trädtopparna. Lekstugan inbjuder till lek för dina barn eller barnbarn... Lekstugan inbjuder till lek för dina barn eller barnbarn... t rädg ård trädgård 24 Driftskostnader Driftskostnaderna är redovisade utifrån de nuvarande ägarnas kostnader. Underlaget baseras på det senaste året. ekono m i ekonomi Hushållet har bestått av fyra personer. Driftskostnader beror bland annat på inomhustemparatur och förbrukning av el och varmvatten. 25 ekono m i ekonomi Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 3 673 000 kr för 2009 varav byggnad 2 055 000 kr och mark 1 618 000 kr. Kommunalskatt Vellinge kommun har en av landets lägsta kommunalskatt. För 2010 ligger den på 29:00 exkl kyrkoavgift. DRIFTSKOSTNADER PER ÅR FAKTA OM LECA Fördelar med denna typ av konst ruktion är många! Isoblocken är tåliga mot såväl fukt och mögel. De har också ett bra brandskydd. Dessutom är det underhållssnålt och klimatsmart. Väggarna blir stabila vilket ger säkra infästningar för väggbelysning och tavlor. Uppvärmning och el ca 20 273 kWh ca 33 000 kr Sophämtning Trädgårdsavfall ca 1 500 kr ca 400 kr Vatten och Avlopp ca 4 360 kr Vägförening ca 1 400 kr Försäkring ca 4 500 kr TOTALT ca 45 000 kr 26 Vägförening Vellinge kommun satsar på att låta vägföreningar sköta en stor del av gatu- och vägnätet. De administreras i föreningar som fastigheterna äger gemensamt i så kallade gemensam hetsanläggningar. ekono m i servitut Lilla Hammars Väg 45B är med i två gemensamhetsanläggningar. Den större heter Höllviken nr 3 Samfällighet och innefattar 150 fastigheter. Vägavgiften hänför sig till denna. Infarten till Lilla Hammarsväg 45B ingår i en mindre gemensamhetsanläggning som heter GA:28. Den består av sex fastigheter och innefattar förut– om den gemensamma infarten även vatten och avlopp. SERVITUT Servitut är en rättighet eller skyldighet som är kopplad till en eller flera fastigheter. 27 Fastighetsavgift Stämpelskatt Fastighetsavgiften fastställs i november varje och beräknas utifrån inkomst basbeloppet. Vid en överlåtelse (köp) tar staten ut en stämpelskatt som motsvarar 1,5% på köpeskillingen (slutpriset) för dig som köper. För år 2010 är den 6 387 kr. Den som står som ägare i början av året betalar hela avgiften, via sin deklaration. Vid en överlåtelse är det brukligt att dela upp denna avgift mellan parterna i proportion till ägarfördelningen under året. Då tillkommer det som en utgift på sluträkningen för dig som köpare. ekono m i avgifter Pantbrev För nya pantbrev tillkommer en utgift med 2% av pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift på 875 kr. Idag finns det pantbrev för 4 000 000 kr. Nya pantbrev behöver du endast om du vill belåna fastigheten utöver detta belopp. SNÄCKOR På Kämpingestranden finns fyra musselsorter, inte snäckor. Hjärtmusslan,sandmusslan, blåmusslan och den ljusrosa Östersjömusslan. 28 Visste du att... Carl von Linné har varit här under sin Skånska Resa 1749. Fram till år 1900 fanns på Falsterbo näset fiskeläget Kämpinge, byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik samt staden Skanör med Falsterbo. viss te du at t Höllviken År 1910 fanns en hållplats i Höllviken på järnvägslinjen mellan Malmö och Skanör. Numera är banvallen en cykel led. Falsterbonäset är omgivet av 40 km stränder. De fyra största strandsträckorna är Falsterbo, Kämpinge, Ljunghusen och Skanör. Vattenståndet mellan Öresund och Östersjön kan skilja upp till 75 cm men om alla (o)gynnsamma faktorer spelar in kan skillnaden uppgå till 2 meter! Vellinge blev vald till årets tredje bästa boendekommun 2010. Höllviken har över 10 000 invånare. Höllviken har en egen bio. 29 Kontak t 040-63 133 63 www.vägenhem.se Ansvarig mäklare Cecilia Hjelm Skoog, registrerad fastighetsmäklare 0709-730 330 Extra kontaktperson Mikael Hjelm, mäklarassistent 0709-760 330 30