1. No category

NUMMER 1 2012
”Nya” 2:or på
Brushanense sidan 5
Läs om...
Nöjda hyresgäster
Miljömedvetna elever
Vinn biljetter till IFK
Trotjänare går i pension
Rutavdrag fixar snön
Sid 3
Sid 4
Sid 4
Sid 6
Sid 8
Ledare
2011 blev ett riktigt oroligt år. Första halvåret gick i dur.
Andra halvåret kom krisen över EMU-länderna över oss med
kraft. Inga träd får växa upp i himmelen. Lågkonjunktur
befarades och räntorna förväntades sjunka. Börsen rasade
och det blev ordentligt med fokus på Grekland, Italien
Portugal och Spanien. Det blev regeringskris i Grekland och
Italien och det ena stödpaketet avlöste det andra.
Finnvedsbostäder har emellertid inte drabbats. Tvärtom
har lägre räntor blivit en fördel. Uthyrningen har också
blivit över förväntan. Främst märks detta i Rydaholm. Där
vakanserna minskat under hela året.
Lägre räntor leder till måttliga hyreshöjningar kommande
år. Finnvedsbostäder har redan nu kommit överens om
hyrorna för både 2012 och 2013.
Det finns en positiva stämningen i Värnamo och det har lett
till att Finnvedsbostäder beslutat att bygga 32 lägenheter i kv.
Salvian. Kv. Salvian ligger alldeles väster om Gröndalskolan.
( Bolaskogen).
Under oktober 2011 genomförde Finnvedsbostäder en
kundenkät. Resultatet från enkäten är mycket positivt.
Hyresgästernas betyg har ökat från 4,2 till 4,3 på en
femgradig skala. Finnvedsbostäders ansträngningar att hela
tiden bli bättre har gett resultat. Nu kommer vi ställa upp
nya högre mål inom de prioriterade områdena kvalitet,
miljö, arbetsmiljö och ekonomi. Vår strävan är att få nöjdare
hyresgäster, medarbetare, ägare och bättre miljö.
År 2012 kommer att bli ett positivt år, Detta grundar
jag på många positiva signaler från hur bra exporten från
företagen utvecklats och hur väl statsfinanserna ser ut att bli.
Den enda negativa faktorn är ökade varsel i Sverige och den
ökande arbetslösheten bland ungdomar. Finnvedsbostäder
bygger nytt för att Värnamo ska fortsätta växa och för att ge
alternativ till boende för villaägare som vill ha ett bekvämare
boende på äldre dar. Samtidigt frigörs villor och lägenheter
till ungdomarna.
Börje Göransson
Hyresgästerna ger Finnvedsbostäder bra betyg
Postadress:
Besöksadress:
Box 446
331 24 Värnamo
Sveaplan, Värnamo
Telefon:
vxl. 0370-484 00
Uthyrning:
0370-484 02
0370-484 03
Öppettider
Måndag - Onsdag
Torsdag
Fredag
Lunchstängt
07.30 - 16.00
07.30 - 17.30
07.30 - 14.30
12.00 - 12.30
Felanmälan:
0370-461 00
07.30 - 12.00
12.30 - 16.00
www.finnvedsbostader.se
Du måste ha ditt lägenhetsnummer
(ex. vis 518-008-01-0013) tillgängligt när du gör felanmälan.
ComHem:
0771-55 00 00
Felanmälan efter kontorstid
Jourtelefon:
NYTT NUMMER
0370-484 26
Störningsjour:
NYTT NUMMER
0370-484 12
Internet:
E-post:
www.finnvedsbostader.se
[email protected]
Angeläget
Redaktionen: Ansvarig utgivare:
Tryck:
Produktion:
Omslagsfoto: Börje Göransson,
Lars Lejon, Göran Borg
Börje Göransson
Elanders / Fälth & Hässler
Ordförvandling, Värnamo
Vi firar våren på Brushanen med nya 2:or.
- Det är bra siffror, men vi slår oss inte
till ro. Förbättringsarbetet måste fortsätta.
Så sammanfattar Finnvedsbostäders vd
Börje Göransson resultatet av den senaste stora kvalitetsmätningen.
I Finnvedsbostäders ständiga strävan att
utvecklas och bli ännu bättre på att ge
god service är det viktigt att veta hur vi
sköter oss. Det är bara våra uppdragsgivare, hyresgästerna, som kan svara på
det.
Därför lät vi i slutet av förra året undersökningsföretaget Wikner & Co i
Göteborg fråga 1.121 slumpvis utvalda
hyresgäster. Ungefär hälften besvarade
enkäten som innehöll en stor mängd
frågor och nu har deras åsikter ställts
samman.
En jämförelse med svaren i en liknande
undersökning för tre år sedan visar att
Finnvedsbostäder upplevs ha blivit bättre på flera viktiga områden.
Hyresgästerna ger ökat betyg på bl a
standarden på lägenheterna, värme och
ventilation. Fler tycker att anmälda fel
åtgärdas inom rimlig tid, samt att städning och skötseln av tvättstuga, trappuppgång, hiss, entré, källare och vind är
bra.
Trivseln och inte minst tryggheten i boendet har också ökat.
- Det är viktiga och glädjande resultat,
säger Börje Göransson, som också konstaterar att hyresgästernas helhetsbetyg
ökat från 4,2 till 4,3 (5 är maximalt).
- Men det finns fortfarande områden
där vi måste förbättra oss och det ska vi
anstränga oss för att klara.
I det sammanhanget kan nämnas att
betyget för skottning och sandning av
gångvägar och parkeringsplatser sjönk.
Förklaringen kan förmodligen hittas
i de två senaste exceptionellt kalla och
snörika vintrar som vi alla har i färskt
minne.
Då var det mycket svårt att hela tiden
snabbt hålla undan de snömängder som
föll.
I tabellen här intill kan du jämföra resultaten av enkäterna 2011 och 2008.
2
Finnvedsbostäder
2011 2008Diff
Frågor
kundenkät 2011
betyg betyg
%
Områdespersonalen ger bra service.
4.2
4.1 1
Vi ger bra hjälp och stöd när det uppstår
fel och problem i boendet.
4.2
4.1
2
Det är lätt att få tag på vår personal.
4.1
4.0 1
Anmälda fel åtgärdas inom rimlig tid.
4.1
3.9
4
Personal och inhyrda hantverkare håller avtalade tider.
4.0
4.0
1
Personal och inhyrda hantverkare är aktsamma
och städar efter sig vid reparationer.
3.8
3.7
2
Klagomål och missnöje från hyresgästerna hanteras bra.
3.8
3.8
2
Jag får ett trevligt bemötande av personalen.
4.4
4.4 1
Jag känner igen områdespersonalen.
3.8
3.8 0
Städningen och skötseln av trappuppgång, hiss,
entré, källare och vind är bra.
3.7
3.6
3
Utestädningen och skötseln av gångvägar, trottoarer,
innergårdar, gräsmattor och rabatter sköts bra.
4.1
4.2
-2
Skottning och sandning av gångvägar och
parkeringsplatser sköts bra.
3.9
4.0
-3
Parkeringsplatser/garage sköts och fungerar bra.
4.0
4.0
0
Parkeringsplatser räcker till
3.6
Tvättstugan sköts och fungerar bra.
3.7
3.5
3
Tvättstugan är jag inte nöjd med:
A:70% B:22% C:40% D:9%
A=Städning B= Tvättider C=Utrustning D= Stölder
Jag är nöjd med standarden i lägenheten.
Jag är nöjd med min lägenhets värme.
Jag är nöjd med min lägenhets ventilation.
Jag är nöjd med min lägenhets ljudisolering.
Jag är nöjd med bostadsområdets yttre miljö och
lekplatserna.
4.0
3.5
3.7
3.4
3.8
3.3
3.5
3.3
4
5
5
4
4.14.2
-1
Jag trivs bra i min lägenhet.
4.5
4.3
3
Jag trivs bra i mitt bostadsområde.
4.3
4.2
3
Jag känner mig trygg i mitt boende.
4.4
4.2
3
Till dig som varit utsatt för inbrott/stöld under det
senaste året. Ange var det skedde:
A:23% B:33% C:16% D:46%
A= I lägenheten B= I källare/vind C= I tvättstugan D= I bilen (företagets garage/P-plats)
Jag besöker ofta Finnvedsbostäders hemsida.
Jag tycker att det är viktigt att Finnvedsbostäder
arbetar med miljöfrågor.
Min hyra ger valuta för pengarna.
Jag tycker det är viktigt att teckna hemförsäkring.
Jag tycker att Hyresgästföreningen och dess arbete är
viktigt inom Finnvedsbostäders bostadsområden
Jag vill ha inflytande över mitt boende, vad gäller ex.
utemiljö, hyra, upprustningar, underhåll etc.
Jag tar del av informationen i “Angeläget”
Jag ger min hyresvärd ett bra helhetsbetyg.
TOTALT
2.4
2.3
3
4.4
3.5
4.7
4.4
3.5
4.7
1
1
0
4.0
4.0
4.1
4.3
4.2
1
3.973.912
Finnvedsbostäder
3
Miljömedvetna elever på besök
Personalnyheter
fick svara på frågor från eleverna, som
förberett sig väl tack vare Natur & Miljöpärmen.
- Jag tror att barnen genom att de är så
engagerade och medvetna om miljöfrågor faktiskt blir förebilder och påverkar
även sina föräldrar när det gäller att tänka på miljön, säger Anna Karlsson.
En enkät som utgivarna av Natur &
Miljöpärmen gjort med lärare i Värnamo kommun visar att den är ett uppskattat hjälpmedel i undervisningen.
Inte minst för att den på ett pedagogiskt
och samtidigt roligt sätt lär eleverna hur
vi alla kan göra för att bättre ta hänsyn
till naturen och miljön.
Carl Johan Göransson har anställts
som kvartersvärd i områdena Långa Raden, Oxtorget, Väktaren och Broarna.
Carl Johan började som 16 åring att
sommarjobba hos Finnvedsbostäder, för
att så småningom fortsätta som vikarie i
Forsheda och Värnamo.
Finnvedsbostäders kvalitets- och miljösamordnare Anna karlsson och driftingenjör Stefan
Johansson har haft besök av elever från Trälleborgsskolan i värnamo. De miljö- och
energiintresserade elevrna heter Ida Arnetorp, Grace Kpoe och Max Dahlbäck.
Värnandet om den framtida miljön står
sedan länge i fokus hos Finnvedsbostäder och har resulterat i satsningar på
bland annat passivhus, vindkraft och
minskade koldioxidutsläpp. Men det
gäller också att engagera den uppväxande generationen - barnen i skolan.
Därför stödjer Finnvedsbostäder sedan
ett år skolprojektet Natur & Miljöpärmen. Det är ett undervisningsmaterial
som syftar till att ge eleverna bra miljökunskaper och på så sätt skapa förutsättningar för en bättre framtida miljö.
Tack vare samverkan mellan kommu-
nen, företag och organisationer kan
pärmen delas ut gratis till grundskolor
i Värnamo kommun.
Trälleborgsskolan är en av de skolor som
använder sig av det här materialet i undervisningen och för en tid sedan gjorde
en grupp elever därifrån studiebesök
hos Finnvedsbostäder.
- Det var både vetgiriga och kunniga
barn som kom hit och som ville veta
hur vi arbetar med miljö och energi,
berättar kvalitets- och miljösamordnare
Anna Karlsson.
Hon och driftingenjör Stefan Johansson
Vinn biljetter till Superettan!
Nu väntar en ny spännande fotbollssäsong med IFK Värnamo i Superettan.
Finnvedsbostäder är en av IFK:s sponsorer och precis som förra året bjuder vi
ett antal hyresgäster på biljetten till alla
IFK:s hemmamatcher.
Första hemmamatchen spelas måndagen den 9 april, då Varbergs BoIS
4
Finnvedsbostäder
står för motståndet. Några veckor senare, den 29 april, är Finnvedsbostäder
matchvärd då Landskrona BoIS kommer till Finnvedsvallen.
Vi lottar ut sex ståplatsbiljetter till varje
hemmamatch. Mer information om hur
du ska göra för att ha chansen att vinna
en biljett, kommer senare.
Anton Gjerqja är nyanställd som fastighetsskötare i Forsheda/Bredaryd.
Anton ersätter Henrik Seikiera som
flyttat över till en tjänst på Vråen i Värnamo.
Anton har tidigare arbetat hos oss som
sommarvikarie.
Vi hälsar Carl Johan och Anton välkomna till oss.
”Nya” 2:or på Brushanen
Stor efterfrågan och brist på mindre lägenheter, men svårare att hyra ut treor.
Så ser verkligheten i Värnamo ut idag.
Därför prövar nu Finnvedsbostäder ett
”nygammalt” grepp på Brushanen.
- Ja, vi kommer att stänga ett rum i de
outhyrda 3-rumslägenheter som finns
i 55+-boendet och förvandla dem till
tvåor, berättar marknadschef Karl-Erik
Söder.
Därmed blir fler tvåor lediga, just den
lägenhetsstorlek som det finns störst intresse för.
- Det här sättet att skapa mindre lägenheter har använts tidigare med gott resultat, när det varit överskott på 3:or i
beståndet, säger Karl-Erik Söder.
Möjligheten att hyra en tvåa i en trea på
Brushanen kommer att gälla under två
år. Därefter öppnas det tredje rummet
igen.
Ring Karl-Erik Söder 0370-48402 och
anmäl ditt intresse för Brushanen.
Korttidshyr studentbostad!
Nu finns nya möjligheter för den som
behöver en bostad. Flera av lägenheterna i studentboendet vid Campus i
Värnamo är nämligen tillgängliga för
uthyrning under en kortare period.
Studentbostäderna är ju avsedda för
dem som studerar på Campus, men efter ett kommunalt beslut är det numera
möjligt för Finnvedsbostäder, som sköter uthyrningen, att erbjuda lägenheter
även till andra om de inte behövs för
studenterna.
- För ett år sedan stod hälften av de 50
lägenheterna tomma, men sedan i höstas har det varit bra uthyrning, berättar
marknadschef Karl-Erik Söder.
Korttidsuthyrningen gäller fram t.o.m.
juli månad. Därefter måste lägenheterna enligt reglerna reserveras för nästa
läsårs studenter. Men visar det sig efter
terminsstarten att det finns lediga lägenheter kan dessa alltså hyras ut till icke
studerande.
Finnvedsbostäder
5
En verklig trotjänare i pension
burit en väldig utveckling på det här
området.
I dag har Finnvedsbostäder sedan länge
en god och stabil ekonomi, men de första åren som ekonomichef blev både
händelserika och dramatiska, minns
Jan-Åke:
- Ja, det var några riktigt svåra år i början
av 1980-talet. Efter att den sista etappen av den stora byggnationen på Vråen blivit klar visade det sig att det helt
enkelt byggts för mycket. Tillgången
på lägenheter var större än efterfrågan
och antalet outhyrda lägenheter ökade.
Det innebar ett stort hyresbortfall och
Värnamo Kommunala Bostads AB gick
back ekonomiskt. Ägaren Värnamo
kommun måste under flera år skjuta till
pengar för att täcka förlusterna.
positiva utvecklingen är den goda arbetsmarknaden i Värnamo och ett väl
anpassat bostadsbyggnadsprogram som
bl a resulterat i två etapper på Citronen, Apollofjärilen, samt passivhus på
Oxtorget, i Bredaryd, på Brushanen och
i Forsheda.
Under Jan-Åke Almquists 32 år inom
allmännyttan har sju ordförande passerat i den politiskt tillsatta styrelsen.
- När man jobbar i ett sådant här företag är det viktigt att vara opolitisk som
tjänsteman. Det har jag alltid strävat efter att vara, säger Jan-Åke, som i sin roll
som ekonomichef suttit med vid styrelsens sammanträden.
Men nu är det alltså slut med det – JanÅke har lämnat över ekonomichefsjobbet till efterträdaren Yvonne Björk och
tänker koppla av som pensionär. Då blir
det mer tid till att pyssla med fritidshuset, men också till ideellt arbete, både i
Pingstkyrkan Arken och hos Erikshjälpen.
Byggstart på Salvian
Per-Magnus Rylander, Fastighetschef hos Finnvedsbostäder, visar färgkartan för det nya
väggmaterialet, skärmtegel. Ett klinkerliknande fasadmaterial som fästs på profiler på
väggen utan vare sig spik, skruv eller fästmassa.
Efter 32 år som Finnvedsbostäders ekonomichef har nu Jan-Åke Almquist gått i pension.
Styrelsens tack framfördes av Finnvedsbostäders ordförande Lars Lejon och VD Börje
Göransson, som överlämnade en cykel till Jan-Åke.
Vid årsskiftet lämnade en av Finnvedsbostäders verkliga trotjänare sin tjänst
för att gå i pension. Det var Jan-Åke
Almquist, som varit bolagets ekonomichef under inte mindre än 32 år.
- Det har varit ett omväxlande och trivsamt jobb att sköta Finnvedsbostäders
ekonomi, annars hade jag inte stannat
så länge. Mitt motto har alltid varit att
göra en försiktig budgetering på intäktssidan – och det har fungerat, säger JanÅke, när han ser tillbaka på de dryga tre
decennierna.
Men siffror och budgetar har varit JanÅkes liv betydligt längre än så. Efter
högre företagsekonomisk examen arbetade han ett par år på dåvarande Einar
Svenssons Revisionsbyrå i Värnamo och
därefter nio år på Kommunförbundets
revisionsavdelning med hela länet som
arbetsfält.
När Jan-Åke Almquist började inom
allmännyttan 1980 så var det hos Värnamo Kommunala Bostads AB, som
allmännyttan hette fram till namnändringen till Finnvedsbostäder några år
senare.
- Jag kan konstatera att det är mycket
smidigare att handskas med ekonomiarbete nu för tiden, datorerna har inne-
Nya telefonnummer efter kontorstid
6
Nytt nummer till
Störningsjouren
Nytt nummer akuta fel
efter kontorstid
0370-484 12
0370-484 26
Finnvedsbostäder
Jan-Åke har jobbat många år tillsammans
med Yvonne Björk som nu har efterträtt
honom på ekonomichefsposten
Turbulensen ledde 1983 till att hela styrelsen tvingades avgå.
Som mest var cirka 430 lägenheter outhyrda och hela kvarteret Lyckan med
165 lägenheter lades i malpåse i väntan
på bättre tider.
Bättre tider blev det under senare delen
av 1980-talet och de har sedan hållt i sig.
- Frånsett nedgången under lågkonjunkturen med det rekordhöga ränteläget
1992, som drabbade hela samhället, har
Finnvedsbostäder gått riktigt bra under
mer än 20 år och några fler ägartillskott
har inte behövts, konstaterar Jan-Åke.
Han anser att två förklaringar till den
Under våren, någon gång i april-maj, tas
första spadtaget till Finnvedsbostäders
nästa byggprojekt, två punkthus med
32 lägenheter i kvarteret Salvian i närheten av Gröndalsskolan.
Husen byggs enligt samma princip
som dem på Oxtorget, Brushanen och
i Forsparken i Forsheda, alltså som energisnåla passivhus.
De ursprungliga planerna omfattar fem
hus med totalt 80 lägenheter i kvarteret,
men de allmänt osäkra tiderna gör att
Finnvedsbostäder skyndar långsamt och
delar upp projektet i två etapper.
De båda husen blir fyra våningar höga
och innehåller sex 3-rumslägenheter.
I övrigt blir det till övervägande delen
2-rummare eftersom det är störst efterfrågan på mindre lägenheter i Värnamo.
Fasaderna innebär en nyhet för Värnamo. De kläs nämligen med skärmtegel.
Det är ett klinkerliknande fasadmaterial
som består av drygt 20 mm tjocka stenar
av lera som bränts under hög temperatur. Stenarna fästs på profiler på väggen
och det behövs varken spik, skruv eller
fästmassa vid monteringen.
Huvudentreprenör i kvarteret Salvian
är byggföretaget Bygga i Värnamo och
i november nästa år är det dags för inflyttning.
Vill du bo på Salvian?
Anmäl ditt intresse till Karl-Erik Söder
eller Lena Lindahl, 0370-484 00.
Träffpunkt Vråen invigs
Just nu renoveras och byggs det om på
Vråen Centrum. I lokalen där fritidsgården tidigare funnits skapas en mötesplats som tillsammans med det angränsande biblioteket ska utgöra Träffpunkt
Vråen.
- En grupp arbetar sedan flera år med att
utveckla och skapa ett levande centrum
på Vråen och det som nu pågår är ett led
i dessa strävanden, säger Finnvedsbostäders förvaltningschef Salih Mackic.
I maj ska arbetena vara klara och då blir
det också invigning. En person anställs
som en spindel i nätet och för att hålla
i kontakterna med såväl boende som
ideella krafter. Förhoppningen är att det
sedan ska sjuda av aktiviteter, inte minst
med hjälp av lokala föreningar. Vråens
bibliotek, som också byggs om just nu,
är en viktig länk i satsningen. Här blir
det möjligt att låna böcker och läsa tidningar även utanför bibliotekets ordinarie öppettider.
Finnvedsbostäder
7
Snön bort med RUT-avdrag
- Det här är jättebra!
Det säger Inger Schultz på Citronvägen. Hon var en av
de hyresgäster som nappade på uppmaningen i förra
numret av Angeläget, att höra av sig till Finnvedsbostäder vid behov av hjälp med t ex snöskottning.
Inger och alla andra som hyr en lägenhet med egen liten täppa är enligt hyreskontraktet skyldiga att själva
skotta snö, klippa gräs och hålla uteplatsen välskött.
Finnvedsbostäder ville hjälpa hyresgäster som på grund
av olika anledningar inte klarar av att sköta sitt åtagande genom att hitta lämpliga entreprenörer. Tre företag,
A-tjänst, Veteranpoolen och Trädgårdstjänst har ställt
upp på kravet om att erbjuda dessa tjänster till ett för
hyresgästerna rimligt pris.
Dessa företag har också kollats enligt Finnvedsbostäders rutiner gällande skatter, arbetsgivareavgifter, miljö
och kvalitet.
Efter det första kraftiga snöfallet i vintras ringde Inger
Schultz Finnvedsbostäder och fick tips om till vilka
hon kunde vända sig för att få bort snön. Sedan dröjde
det inte länge, innan Lennart Gustavsson från Veteranpoolen var på plats med snöskyffeln. Han har sedan
skottat undan snön hos Inger ytterligare ett par gånger
under vintern.
- Det har fungerat mycket bra, säger Inger. Och det
har inte kostat särskilt mycket eftersom RUT-avdraget
betalat halva arbetskostnaden.
Lennart Gustavsson gick i pension för ett par år sedan och
nu hoppar han in hos Veteranpoolen så ofta tillfälle ges.
- Det är hur roligt som helst att komma ut och hjälpa
till. Och att jobbet uppskattas, det märks när man till
och med får beröm av kunderna, säger han.
Nu är snön borta och istället blir det trädgårdsjobb, det
är massor av fruktträd som ska klippas.
Och Inger Schultz kan tänka sig att använda de här
tjänsterna också framöver, för att hålla den lilla täppan
på Citronvägen i gott skick.
De hyresgäster som är intresserade av att få hjälp kan
kontakta Finnvedsbostäders reception för vidare hänvisning. Dessutom är hyresgäster som använt sig av
tjänsterna välkomna att höra av sig och berätta hur det
fungerat.
Forsparken, Forsheda
Super 2:or, Brushanen
Inger Schultz har denna vinter tagit hjälp av Veteranpoolens
medarbetare Lennart Gustavsson för att skotta bort snön.
En hjälpande hand som inte kostar mycket då man tack vare
RUT-avdraget halverar arbetskostnaden.
Lediga
lägenheter
ring
0370-484 00
• Kooperativ hyresrätt - lägre månadsavgift.
• Hög standard, ljus och rymd.
• Stora inglasade balkonger.
• Erkänt bra service och underhåll.
• Unna dig ett bekvämt och energirätt boende.
8
Finnvedsbostäder
Förra året tog 2:orna slut.
Nu har vi ”gjort” nya,
men bara i begränsat antal.
Hör av dig bums...