1. No category

NYA HOVÅS KVALITETER
EN SMÅSKALIG BLANDSTAD I VÄRLDSKLASS
1 5 MAJ 2 0 1 4
INNEHÅLL
FÖRORD - Vad är Nya Hovås kvaliteter……………………………………………… 4
1
INLEDNING……………………………………………………………………………… 7
Dialogarbetet, Mål och Vision för nya Hovås………………………………… 8
Områdesbeskrivning……………………………………………………………… 10
2
STADSBYGGNADSMODELL…………………………………………………………
A. Huvudprioriteringar……………………………………………………………
Byggstenar
Strategiplan
B. Strategier – fysisk utformning…………………………………………………
1. Stråk & gator…………………………………………………
Intro……………………………………………………………
Kantzoner……………………………………………………
Billdalsvägen…………………………………………………
Björklundavägen……………………………………………
Handelsgatan Origohuset…………………………………
Ankarpunkter…………………………………………………
Parkstråk………………………………………………………
Urbant stråk…………………………………………………
2. Platser & parker………………………………………………
Intro……………………………………………………………
Krogabäcksparken……………………………………………
Klipparken……………………………………………………
Platser Billdalsvägen…………………………………………
Spektrumtorget………………………………………………
Gårdsrum bostadskvarter…………………………………
13
14
18
18
18
20
26
28
30
32
34
36
39
40
42
44
46
48
50
3. Bebyggelse……………………………………………………
Intro……………………………………………………………
Principstruktur………………………………………………
Byggnader variation…………………………………………
Uppbyggnad av bostadskvarter……………………………
Framtida handel……………………………………………
Kommersiella lokaler………………………………………
Befintlig handel, service och kontor………………………
Handelsutveckling……………………………………………
Zon och destinatination……………………………………
Identitetsskapande element………………………………
Solstudie………………………………………………………
53
54
56
58
60
62
64
66
68
70
72
74
EXPLOATERING…………………………………………………………………………
A. Planerad utbyggnad……………………………………………………………
B. 3D-fastighetsbildning…………………………………………………………
RAMVERK………………………………………………………………………………
A. Tekniska utredningar……………………………………………………………
77
78
81
3
4
83
84
Underlag till innehållet av Nya Hovås Kvalitetsbok är delvis hämtat från
förslagen i tidigare utfört parallellt uppdrag. Deltagande team var:
Arkitema Architects, Unit Arkitektur, Gehl Architects, Brave Arkitektkontor,
Malmström Edström Arkitekter Ingenjörer. Även Lomar Arkitekter och
Semrén & Månsson är delaktiga i utvecklingen av Nya Hovås.
KVALITETERNA I NYA HOVÅS
FÖRORD
Om du läser detta betyder det att du på
ett eller annat sätt kommer involveras i
utvecklingen av Nya Hovås.
Vi hälsar dig hjärtligt välkommen!
För att alla som aktivt arbetar med
utvecklingen av Nya Hovås under resans
gång ska utgå ifrån samma värdegrunder
och förutsättningar har vi sammanställt detta
dokument. Vi kallar det Nya Hovås Kvaliteter.
Oavsett om man varit med i projektet från
start eller just är på väg in kan man genom
detta kvalitetsdokument enkelt förstå vad
Nya Hovås står för. Dokumentet ska fungera
som en gemensam målbild och ett handfast
verktyg för alla som är med och utvecklar
området, oavsett om det gäller handel,
verksamheter eller bostäder.
4 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER VI HAR EN GEMENSAM VISION OM ATT UTVECKLA NYA HOVÅS TILL EN LEVANDE BLANDSTAD.
PARTERNA NEDAN STÄLLER SIG BAKOM INNEHÅLLET I NYA HOVÅS KVALITETER:
DATUM: 15 MAJ 2014
LARS GÖRAN ANDERSSON FÖR HSB GÖTEBORG
LARS HENRIKSSON FÖR SKANSKA SVERIGE
JACOB TORELL FÖR NEXT STEP GROUP AB
OLOF OLAUSSON FÖR VEIDEKKE BOSTAD
TILLSAMMANS SKAPAR VI:
• En småskalig blandstad av
absoluta världsklass
• Mänsklig aktiv livsstil
• Havet, naturen och det bästa
från staden
stråk
platser
bebyggelse
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 5
6 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 1
INLEDNING
DIALOGARBETET, MÅL OCH VISION FÖR NYA HOVÅS - A
ORGANISATION - B
OMRÅDESBESKRIVNING - C
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 7
1. INLEDNING
A. DIALOGARBETET & VISION
En småskalig blandstad i absolut världsklass! Det är den
gemensamma visionen om vad Nya Hovås kan vara. En
vision som vuxit fram genom ett långsiktigt och gediget
dialogarbete med grannar, politiker, näringsidkare,
arkitekter, planerare och andra intresserade. Gensvaret i
dialogprocessen har varit fantastiskt och vi har fått in över
8 000 idéer, önskemål och synpunkter för hur nya Hovås ska
bli så bra som möjligt. Parallellt med att visionen vuxit fram
har även några kärnvärden etablerats som brett sammanfattar
dialogprocessens tankar. Dessa är ett mänskligt område för
en aktiv livsstil där man kan hitta det bästa från staden.
Dessa kärnvärden ska prägla allt vi gör i Nya Hovås och har
hittills resulterat i en detaljplan som nu hunnit bli antagen.
Kärnan i visionen om den småskaliga blandstaden handlar
om att det ska vara gott att leva i Nya Hovås. Nära till
service, handel och natur. En stadsplan som genererar
gemenskap och trygghet. Stadsmiljö och byggnader som
präglas av variation, nytänkande och kvalitet.
För att planen för Nya Hovås ska möjliggöra detta har vi
identifierat tre viktiga byggstenar att jobba med:
Stråk - binder samman och aktiverar Nya Hovås, skapar
samspel mellan det offentliga och det privata livet.
Platser – offentliga rum av olika storlek och karaktär med
plats för pauser, möten och lek.
Bebyggelse – bostäder och andra hus vars utformning bidrar
till en aktiv och småskalig blandstad.
8 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Vår utgångspunkt för dessa byggstenar är att skapa en
levande och mänsklig plats där förutsättningarna för det
goda livet finns. För att kunna göra det är begreppet
variation en nyckel. Variation ska till exempel inte
bara prägla gestaltningen av byggnaderna, utan även
handelsutbudet och de gaturum som ska växa fram i
området.
Det var för att säkerställa tankarna om hur vi skapar den
levande och mänskliga platsen Nya Hovås, som behovet
av detta dokument - Nya Hovås Kvaliteter - växte fram.
Under framtagandet av detta dokument har omfattande
studier gjorts för att identifiera hur vi skapar kvalitet i
Nya Hovås. Här finns nu de olika val och prioriteringar
beskrivna, som steg för steg möjliggör projektets målbild.
Gör vi det lätt att förstå sammanhang och gjorda vägval
under detaljplanens arbetsprocess skapas förutsättningar
för att dialogarbetets vision kan bli verklighet. Nya Hovås
Kvaliteter blir en språngbräda rakt in i projektet och
underlättar en gemensam förståelse mellan nuvarande
och framtida aktörer och medarbetare.
EXEMPEL & INSPIRATION
I området finns Nya Hovås projektlokal som håller
öppet för allmänheten. Här finns en uppbyggd modell
över området och man uppmuntrar dialogen lokalt.
Dialogarbetet har genererat över 8 000 idéförslag
genom enkäter, möten och öppna hus i projektlokalen.
Under ett frukostmöte i oktober visades helt nya bilder över områdets första byggnad upp för
allmänheten och arkitekterna bakom det första kvarteret berättade om sitt arbete.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 9
Göteborg
1. INLEDNING
C. OMRÅDESBESKRIVNING
PLATSEN
Nya Hovås ligger mitt emellan hav och natur. Här
finns Amundön med sina salta klippbad och även hela
Sandsjöbacka naturreservat runt knuten. Området Nya
Hovås ligger i Södra Askim mellan Hovås villastad och
Billdal, ca 12 kilometer söder om Göteborg.
I den dialogprocess som varit en viktig del av
arbetet med området har många svar fokuserat på
möjligheterna till aktiv livsstil och närhet till naturen.
Andra har tryckt på behovet av mötesplatser och
verksamhetslokaler. Detta har blivit vägledande för hur
vi arbetat med handel- och serviceutbudet.
Området i sin helhet kommer innehålla både bostäder,
kontor, handel och många olika typer av service. Detta
i kombination med närheten till hav och naturområden
gör att vi i Nya Hovås har möjlighet att realisera
dialogprocessens visioner. Att kombinera stadens
kvaliteter i ett område i mänsklig skala som möjliggör
trygghet, gemenskap och aktiv livsstil.
Väg 158
Sisjön
Skola
Fotbollsplaner
Simhall
Golfbana
Natur reservat
Skola
Tennishall
1km
NYA HOVÅS
Skola
Ishall
Skola
Fotbollsplaner
Ridklubb
10 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 2km
3km
KROGABÄCKEN
BOSTADSOMRÅDE
NYA HOVÅS PROJEKTKONTOR
BROTTKÄRRSMOTET
NATURMARK
RAMVERK
G
VÄ
BILLDALSVÄGEN
15
8
DETALJPLANER
TRAFIKLÖSNING
MILJÖKRAV
KROGABÄCKENS NATURVÅRD
SOLSTUDIER/SKUGGVERKAN; STRATEGISK FUNKTIONSPLACERING
VINDSTUDIER; TILLÄMPNING AV KLIMATSTUDIE
TILLGÄNGLIGHET – HANDIKAPPKRAV
TRYGGHET – SKAPA TRYGGA PLATSER
BULLER – TILLÄMPNING AV RAPPORT
GEOTEKNIK
TEKNISK FÖRSÖRJNING
ET
ORIGOHUS
12 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 2
STADSBYGGNADSMODELL
HUVUDPRIORITERINGAR - A
INLEDNING BYGGSTENAR -
STRATEGIER - FYSISK UTFORMNING - B
STRÅK & GATOR - 1
INTRO KANTZONER BILLDALSVÄGEN BJÖRKLUNDAVÄGEN HANDDELSGATAN ORIGOHUSET ANKARPUNKTER PARKSTRÅK URBANT STRÅK -
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 13
2. STADSBYGGNADSMODELL
A. HUVUDPRIORITERINGAR
INLEDNING
ATT BYGGA BLANDSTAD
Nya Hovås har visionen att bli en stadsdel där man
kombinerar det bästa från staden med en mänsklig skala
och möjligheter till aktiv livsstil. En blandstad i absolut
världsklass. Så vad betyder det? Blandstaden är ett begrepp
som är öppet för många olika tolkningar, därför blir det
viktigt att beskriva vad vi menar just i Nya Hovås och hur
vi gör för att nå dit. Hur blir det världsklass?
Den småskaliga blandstaden som stadsbyggnadsmodell
har en tät och fattbar bebyggelsestruktur som tillåts vara
komplex i sin utformning och till sitt innehåll. Den präglas
av variation vad gäller byggnadsskala, boendetyper och
upplåtelseformer, vilket kan ge social mångfald.
I blandstaden finns en genomförd funktionsblandning, vilket
gör att förskola, grundskola, handel och arbetsplatser finns i
anslutning till bostäderna, något som minskar behovet av bil.
Här är stadsrummet och stadsmiljön offentlig och tillgänglig
för alla vilket ger den förutsättningar att vara befolkad under
dygnet, något som ökar känslan av trygghet. Blandstaden
kännetecknas av en närhet mellan verksamheter och
människor som kan ge ett omväxlande och rörligt folkliv.
Utformningen av stadsrummet påverkar stadens sociala
dimension genom att den sätter ramarna för gatulivet.
Stadens form och struktur får tydliga sociala konsekvenser
14 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER och kan möjliggöra - eller försvåra - att flera olika saker
kan pågå på en plats samtidigt. Eftersom våra vardagliga
handlingar ofta är ganska rutinmässiga och livet på gator och
platser är rätt likartat från dag till dag kan vi skaffa kunskap
om hur vi på bästa sätt anpassar det offentliga rummet så att
det stödjer vardagens stadsliv och möten.
En attraktiv och levande stadsmiljö byggs upp av många
olika samverkande delar. Några av de byggstenar som vi
använder oss av i Nya Hovås för att skapa en blandad struktur
är stråk, platser och bebyggelse. Dessa är utpekade i den
strategiplan för området som tagits fram, där byggstenarna
kopplats till de kvaliteter och verksamheter som redan
finns på platsen. Varje byggsten realiseras genom ett antal
strategier och principer som finns beskriva på kommande
sidor i dokumentet. Eftersom stadsplanen så tydligt bygger
vidare på områdets befintliga kvaliteter, som Origohusets
etablerade handels- och kontorsmiljö och de gröna
områdena gör det att det finns starka förutsättningar att
tidigt etablera blandstadens karaktär och flöden. Efterhand
som områdets kvarter byggs ut blir Nya Hovås identitet och
erbjudande än tydligare. Här skapas en stadsmiljö med unika
kvaliteter som inte kan finnas någon annanstans – och det
gör Nya Hovås till ett område i världsklass. Strategiplanen
för området som finns här bredvid pekar ut riktningen för
Nya Hovås. Här är de stadsbyggnadselement som bygger
upp vardagslivet i Nya Hovås samlade. Stråken går in i
varann och kopplar vidare till nästa. Platser och ankarpunkter
lockar dig att stanna till. Genvägar och gränder kompletterar
gatunätet. Det urbana stråket spänner mellan olika handel
och kontorsmiljöer, via skola, kulturhus och förskola.
Grönstråket kopplar samman två olika parkmiljöer. Vilket
stråk ska du och barnen ta på väg hem från förskolan?
Utefter Billdalsvägen finns mycket att titta på, gatan är
lummig och lätt att stanna till på för de som kommer med
bil. Gatan kantas av bostäder i många färger och former,
som Änggården fast bättre, för här finns småbutiker i
bottenvåningarna. I kvarteren runt bostäderna är det alltid
folk ute på vår- och sommarkvällarna. Kanske kan grannarna
som håller på med sin odlingslåda hålla ett öga på barnen
medan du tar en snabb joggingrunda innan det är dags att
börja med middagen?
4
E
TOR
KON
STRATEGIPLAN
PROJE
KT KON
TOR
ANKARPUNKTER
N
KO
R
TO
PARK
A
E2
HUVUDSTRÅK
A
L
KO
R
TO
N
KO
RS
FÖ
B
E2
URBANT STRÅK
15
VÄG
E
N
KE
8
AR
IPP
FÖRBINDELSER
KL
D
PLATSER
TR
EN
G
VÄ
UM
TR
ÅK
EK
SP
D
LL
BI
B
S
AL
TR
ÅK
S
NT
A
BA
HANDEL/KONTOR/SERVICE
KS
UR
BOSTÄDER/HANDEL I BOTTENPLAN
MOT BILLDALSVÄGEN
R
PA
G
RIN
KE
C
PA
R
IGO
OR SET
HU
G
HANDEL ZON
N
KE
R
PA
KS
F1
ÄC
O
KR
AB
G
F2
J1
J2
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 15
2. STADSBYGGNADSMODELL
A. HUVUDPRIORITERINGAR
BYGGSTENAR
URBANA STRÅKET
KONTOR
BILLDALSVÄGEN
BJÖRKLUNDAVÄGEN
Byggstenarna i Nya Hovås stadsplan är
stråk, platser och bebyggelse. Dessa
stadsbyggnadselement är också basen i
den täta och småskaliga blandstad som
är förebild för Nya Hovås. De utgör
planens stomme och skapar en robust
struktur. Variation och liv i stadsplanen
skapas genom att utfomningen av
delarna kopplas till sin omgivning. Att
bebyggelsen som vetter mot Parkstråket
ges en annan karaktär än husen utmed
det urbana stråket bidrar till att skapa
kontraster och en varierad helhet. Planen
är steg på vägen mot att förverkliga
visionen om ett levande och socialt
hållbart område med en stark identitet, en
mänsklig skala och liv mellan husen.
KLIPPARKEN
PARKSTRÅKET
ORIGOHUSET (ICA MM.)
BOSTÄDER
PARKERING
SMÅ BUTIKER
KROGABÄCKSPARKEN
16 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER HANDELSSTRÅKET
SPEKTRUM
HANDEL, BUTIKER
SKOLA/HANDEL
01.
STRÅK OCH GATOR
Stråk och gator binder samman Nya Hovås och ger
funktionerna i området sammanhang och tydligare identitet.
För stråken gäller att gående och cyklister är prioriterade,
och de utformas för att bli attraktiva och generera ett flöde
av människor. Det signalerar aktivitet och ger en ökad känsla
av trygghet. Stråk, gränder och sekundära smitvägar ligger
mellan bostadsgårdarna, och utgör en varierad och trygg
miljö för barn och vuxna.
Billdalsvägen är huvudgata, här finns kantstensparkering och
handel. Björklundavägen utmed Klipparken utformas som en
shared space yta. Trafiklösningen ska minimera behovet av
biltrafik i bostadskvarteren.
02.
PLATSER OCH PARKER
Platser och parker i Nya Hovås är offentliga rum som bidrar
till social hållbarhet genom att underlätta möten mellan
människor. De ska inbjuda till lek och aktiviteter, men också
locka till en paus i vardagen.
Parkernas utformning utgår från den befintliga naturen och
förstärker dess kvaliteter. Klipparken kompletteras med ett
urbant stenlandskap och Krogabäcksparken tematiseras kring
vistelse vid vatten. Spektrumtorget blir en flexibel yta där
skolbarn, fikande vänner, lunchande kollegor och shoppande
grannar möts. Torgets utbud förändras över dygnet och året.
03.
BEBYGGELSE
Bebyggelsen utgör väggar och gränser som rumsligt
definierar stråk och platser och bidrar med aktivitet och liv.
Kvarteren i Nya Hovås utgår ifrån en klassisk kvartersstruktur.
Denna struktur har sedan luckrats upp och och dragits isär på
olika sätt för att skapa intressanta och dynamiska stadsrum.
Byggnaderna inom ett kvarter förskjuts i förhållande till
varandra. Inom kvarteret varierar också de olika byggnaderna
i höjd och ges olika taklutningar vilket sammantaget skapar
ett varierat, intressant och vänligt uttryck.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 17
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
INTRO - STRÅK & GATOR
URBANA STRÅKET
BILLDALSVÄGEN
BJÖRKLUNDAVÄGEN
Parkstråket och det urbana stråket kopplar
samman Nya Hovås olika stadsrum. Båda
stråken korsar Billdalsvägen vilket gör
gatumiljön mer varierad och attraktiv.
PARKSTRÅKET
Stråken har olika funktion, tematik, intensitet
och karaktär. Det är en tillgång för området
att de är olika, men också viktigt att de
är tydliga som stadsbyggnadselement.
Detta kan förstärkas genom val av liknande
markmaterial och utrustning.
Stråk och gränder utformas främst med
hänsyn till gående och cyklister. De ska också
vara framkomliga med bil för att tillgodose
behov av transporter som färdtjänst, flyttbilar
och liknande.
HANDELSSTRÅKET
18 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER EXEMPEL & INSPIRATION
En grön buffertzon skiljer gående och cyklister från bilarna. Den bidrar med
kvaliteter som grönska, ett förbättrat mikro­klimat och tydliga årstidsskiftningar.
Ytan mellan bostaden och stråket kan bli en mjuk övergång mellan det privata
och det allmänna, en zon som skapar en livligare och intressantare gata.
Stråk och gränder mellan bostadskvarteren utformas som shared space-ytor, en
gårdsgateliknande lösning där alla trafikanter samsas på gåendes villkor.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 19
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
KANTZONER
MELLAN HUS OCH GATA
EXEMPEL & INSPIRATION
Det är i gränssnittet mellan bostaden och gatan
som livet mellan husen börjar. Utformningen av
denna yta har stor betydelse för hur gatumiljön
upplevs. För att skapa en varierad gatumiljö som
stödjer spontanitet och gemenskap föreslås
en zon i kanten mellan den privata bostaden
och den offentliga gatan. En föränderlig zon
som speglar de boendes olika personligheter,
tycken och smak. I denna halvt privata och halvt
offentliga kantzon kan man både betrakta och
bli betraktad - och varför inte ägna sig åt lite
kravlöst tjôt med grannen?
För att Nya Hovås ska uppfattas som en levande
blandstad är det viktigt att i kantzonen blir en
miljö som ger förutsättningar för interaktion.
Det för med sig att byggnaderna bör planeras
med utgångar och uteplatser mot stråk och
gator. Utformningen påverkas givetvis också av
om kantzonen vänder sig mot gata, stråk, gård
eller park.
20 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Smala kantzoner där verksamhetema kan öppna
upp mot gatan och ha en direkt interaktion mellan
förbipasserande och verksamheten.
Utemiljö med direkt kontakt med de offentliga stråken
bidrar till en hemtrevlig och trygg atmosfär i den
offentliga miljön.
Gränsen mellan den privata bostaden och det offentliga
utgörs av en plantering som bevarar den visuella kontakten
mellan de boende och förbipasserande och bidrar till en
känsla av liv och aktivitet till den offentliga miljön.
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
5. I bottenvåningen
ska minst
5. I40
bottenvåningen
% av
sk
Semiprivata
3. Semiprivata
bostäder. uterum framför
bostäder.
1. Direkt access från lägenheter
1. Direkt
på access från3.lägenheter
påuterum framför
fasaden vara öppen, för att fasaden
skapa envara
närmiljö
öppen, f
bottenvåningen till gaturum.
bottenvåningen till gaturum.
som aktivt kan delta i gatulivet.
som aktivt kan delta i
ATT UTFORMA GRÄNSSNITTET
Det finns många olika
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns Tomtgräns Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
utformningsmöjligheter som kan
stärka relationen mellan bostaden och
gaturummet. Utfomningen kan på olika
sätt göra att byggnaderna bidrar till en
upplevelserik och trygg stadmiljö. Att låta
entrédörrar och fönster vända sig mot
gatan för att ge fler ”ögon” på den och
erbjuda förbipasserande mer att titta på
är en del. Att skapa attraktiva utearealer,
Byggnadens
riktning
anpassas
4.ska
Byggnadens
för att
så
anpassas
för att
som
ge ska
så många
lägenheter
som
Balkonger
stråk
2. Balkonger
ochbostäder.
lokalgator.
mot gårdar,
stråk
lokalgator.
5. Ioch
bottenvåningen
minst
40ge%riktning
avmånga
5.
Ilägenheter
bottenvåningen
minst 40
% av
3. Semiprivata
uterum
framför
3.4.Semiprivata
uterum
framför
bostäder.
1. Direkt access från lägenheter på
1.2.Direkt
accessmot
frångårdar,
lägenheter
på
nivåfria terrasser och balkonger med
möjligt goda
siktlinjer.
möjligt
siktlinjer.
fasaden
vara öppen,
för attgoda
skapa
en närmiljö
fasaden vara öppen, för att skapa en närmiljö
bottenvåningen till gaturum.
bottenvåningen till gaturum.
utsikt till gårdsrum, platser, parker, gator,
som aktivt kan delta i gatulivet.
som aktivt kan delta i gatulivet.
stråk och omgivande natur skapar än mer
BALKONGER
TERRASSER OCH
VISUELLA SIKTLINJER
ENTRÉER
attraktiva stads- och gaturum. Förhöjda
Balkonger mot gårdar, stråk och
Byggnaderna placeras i förhållande
Direktutgång från byggnadens
UTERUM
sockelvåningar som t.ex. en effekt av en
lokalgator kan vara fina att
titta
på
till varann så att lägenheterna
bottenvåning till gatan befolkar
Terrasser
och
uterum
framför
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
Tomtgräns
och underlättar social interaktion.
får intressanta utblickar. Husens
gaturummet och underlättar
byggnader ger liv och en positiv,
garagevåning, kan upplevas som döda ytor
Känslan
av
att
man
är
inte
ensam
placering kan bidra till ett varierat
vardagens
möten.
hemtrevlig
och
trygg
atmosfär
till
och ge en negativ upplevelse av gatumiljön.
01.
02.
03.
04.
ger trygghet.
gaturummet.
och spännande gaturum.
Oavsett hur man väljer att arbeta med
kantzonerna är det viktigt att de tas i
beaktande genom hela projektets gång.
Det är en viktig pusselbit i Nya Hovås identitet.
4. Byggnadens
riktning
anpassas
för att ge4.såByggnadens
många lägenheter
riktningsom
anpassas för att ge så många lägenheter som
2. Balkonger mot gårdar, stråk och lokalgator.
2. Balkonger
mot gårdar,
stråk
och lokalgator.
möjligt goda siktlinjer.
möjligt goda siktlinjer.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 21
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
KANTZONER
fastighetsgräns
LEVANDE OCH FLEXIBLA KANTZONER
Illustrationerna här bredvid visar exempel på
möjliga utformningsvarianter av kantzonerna.
Olika grader av upphöjning eller
nedsänkning av zonen påverkar graden av
offentlighet eller privat yta.
Anläggs av komunen
offentligt rum
stråk/vägar och park
PRINCIPSEKTION
Anläggs av byggherre
flexibel kantzon
Kantzonen blir omväxlande och intressant
om avståndet mellan byggnadens fasad och
fastighetsgränsen varierar längs med stråket.
privat
bostad/
verksamhet
Olika typer av planteringar kan både skapa
kvalitet i stadsrummet och avskildhet för de
boende. Träd kan avskärma och ändå bevara en
visuell kontakt igenom grenar och lövverk.
PLANTERING
som övergång
mellan offentliga
stråk och bostäder
flexibel
kantzon
KANT/PLANTERING
som övergång
mellan offentliga
stråk och bostäder
flexibel
kantzon
PLANTERING
som övergång mellan
offentliga stråk och
bostäder
flexibel
kantzon
LANDSKAP
som övergång
mellan offentliga
stråk och bostäder
flexibel
kantzon
Mot parker och gröna stråk finns möjlighet
att i bostädernas kantzoner skapa vackra och
dramatiska gröna kvaliteter.
Kantzoner som gränsar till handelsstråk får mest
flexibilitet om här finns direkt anslutning från
gatan, vilket möjliggör utomhusskyltning eller
serveringar.
BILLDALSVÄGEN
direkt anslutning till
butikerna från gatan.
22 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER butik/
verksamhet
Principsektionerna visar exempel på kantzoner,
som skapar olika typer av möjligheter för
vistelse och aktiviteter utmed STRÅKET.
- TRAPPOR & TERRASSER
Nivåskillnader skapar kanter för vistelse som
kan vara gröna eller hårdgjorda. De förstärker
gränsen mellan det privata och det offentliga.
- VÄXTHUS
Kan ge variation åt fasaden, skapar nya
möjligheter för odling sommartid samt vistelse
vintertid. Kan stärka en hållbar och grön profil i
området och minska uppvärmningsbehovet.
?
?
PLANTERING/TERRASS
som övergång mot
offentliga stråk
flexibel
kantzon
TRAPPOR/TERRASS
som övergång mot
offentliga stråk
flexibel
kantzon
?
UPPHÖJD TERRASS
som övergång mot
offentliga stråk
flexibel
kantzon
- DAGVATTENKANAL
Avgränsar de privata terrasserna men bevarar
samtidigt den visuella kontakten till stråket.
Skapar kvaliteter och lekmöjligheter vid regn.
Bör planteras med vass eller liknande för att inte
se trist ut vid torrperioder.
?
DAGVATTENKANAL
som övergång mot
offentliga stråk
flexibel
kantzon
VÄXTHUS
som övergång mot
offentliga stråk
flexibel
kantzon
TRAPPOR/TERRASS
som övergång mot
offentliga stråk
flexibel
kantzon
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 23
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
KANTZONER
SPRIDNINGSGRÄNS:
mellan fasader 8 meter
BJÖRKLUNDAVÄGEN
(gällande brandväggsregler)
ANLÄGGS GEMENSAMT AV FASTIGHETSÄGARNA
PRINCIPER FÖR UTFORMNING AV
KANTZONER
En småskalig blandstad som vi kan se
den i Göteborgs innerstad eller i delar av
London och Tokyo kännetecknas inte av
raka gator, strikta fasadlinjer eller hus i
samma våningshöjd. Istället är det ofta just
variationen i gaturummet, skillnaderna i höjd
och storlek och framförallt inkonsekvenserna
i blandstadens stadsplan som vi uppskattar.
Livet mellan
och gata. At
gaturummet
mötas.
ANLÄGGS AV BYGGHERRE
För lägenhe
koppling till
sen skapas e
gatan (Porch
stadslivet frå
KLIPPARKEN
FLEXIBEL KANTZON
GUIDELINE
- Strøget ha
brandsvejss
8
- Strøget ind
facaden.
m
- Min 40 %
- Ankomst o
ske niveaufr
I Nya Hovås vill vi försöka skapa levande
och intressanta gatu- och gårdsrum.
Därför möjliggör detaljplanen att man i
bostadskvarteren kan drar tillbaka husen från
fastighetsgränsen/gatulinjen för att skapa
kantzoner samt gatu- och gårdsrum som
varierar i storlek.
Illustrationen här bredvid visar hur byggnaderna
kan förskjutas i förhållande till varandra och
fastighetsgränsen utefter ett av stråken.
NIVÅFRI ANKOMST:
I Nya Hovås är det nivåfri och direkt
ankomst till lägenheterna via stråket.
FÖRSKJUTNINGAR - STRÅK:
Stråkets bredd varieras via förskjutningar av
byggnadsvolymerna. Fler bostäder får fri utsikt
till omgivningarna. Terrasser och balkonger
integreras i stråket.
24 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER KANT
BILLDALSVÄGEN
100 % TILLBAKADRAGNING
AV FASADEN
40 % TILLBAKADRAGNING
AV FASADEN
PASSAGER/
ÖPPNINGAR
EXEMPEL PÅ UTFORMNING AV STRÅK:
När byggnaderna ges olika grader av
tillbakadragning skapas ett varierat stråk med
många olika platsbildningar. Illustrationen
bredvid visar olika grader av detta.
8
FRI UTSIKT
mm
88
FRI UTSIKT
FRI UTSIKT
FRI UTSIKT
I gatunivå upplevs en rikedom av nischer,
passager och platser. Från bostäderna har man
direkt utsikt till gröna omgivningar. Balkonger,
terrasser och nischer ger möjlighet till social
interaktion.
FRI UTSIKT
01.
LARGE
8
FRI UTSIKT
FRI UTSIKT
m
100 % TILLBAKADRAGNING
AV FASADEN
Exempel på hög grad av tillbakadragning.
Detta ger ett brett stråk och möjlighet till större
platsbildningar eller privata uteplatser i kombination med offentliga platsbildningar.
m
mm
88
02.
MEDIUM
8
FRI UTSIKT
m
100 % TILLBAKADRAGNING
AV FASADEN
Exempel förskjutningar med STRÅKET.
Med både parallella och vridna
tillbakadragningar av byggnaderna skapas ett
varierat stråk med spännande platser.
FRI UTSIKT
mm
88
80 % TILLBAKADRAGNING
AV FASADEN
03.
SMALL
Exempel på en liten tillbakadragning och
variation av STRÅKETS bredd. En smal
kantzon alternativt direkt koppling från
bostaden till stråket.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 25
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
BILLDALSVÄGEN
BILLDALSVÄGEN
Billdalsvägen är huvudgatan som går genom Nya Hovås.
Gatan, som tidigare utgjort en barriär mellan den södra
och norra delen av området blir en handelsgata som binder
samman området. Billdalsvägen planteras med träd på
varje sida om körbanan som ger grönska och minskar buller
från bilar. En mittremsa skiljer körriktningarna åt. Här finns
möjlighet att korttidsparkera utefter gatan för att kunna göra
ärenden i affärerna. På trottoarerna ges generöst med plats
åt gående och cyklister, samt butikernas skyltning.
AVGRÄNSAT RUM
För uppehåll, gående
och cyklister.
FASTIGHETSGRÄNS
FASTIGHETSGRÄNS
GRÖN BUFFERTZON
BILLDALSVÄGEN
Körbana och parkering.
26 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER körbana mörk asfalt
planterinsyta
planterinsyta, uppsamling
av dagvatten från
köbanorna
fris av betong el. granit
parkeringszon ljus asfalt
plattor av granit el.
betong, fallande längder
PRINCIPSEKTION
Billdalsvägen delas in i olika rumsligheter med gestaltning
utifrån hur och med vilken hastighet man färdas.
fris av tegel el likn.
stålkant
Gatans träd och undervegetation ger gatan en grön karaktär
och volym och skapar en grön buffertzon mellan biltrafiken och
gående och cyklister.
plattor av granit el.
betong, fallande längder
Gatans breda sektion är indelad i olika rum, med olika skala och
detaljeringsgrad beroende på om du rör dig som gående, på
cykel eller kör bil. Markmaterial, belysning och växtval tydliggör
och avgränsar gatans olika rumsligheter.
tomtmark, entréer
Gatan sträcker sig genom hela Nya Hovås, från
cirkulationsplatsen i väster till av- och påfarterna till väg158
i öster. Dessa två punkter är det första och sista man ser av
Nya Hovås, de är entréer och annonspelare för området.
En genomtänkt gestaltning här är viktig för att etablera och
förmedla vad Nya Hovås står för.
EXEMPEL & INSPIRATION
En grön buffertzon skiljer gående och cyklister från bilarna och bidrar med bl.a.
grönska, tydliga årstidsskiftningar och ett förbättrat mikro­klimat.
Ytan för fotgängare och cyklister hålls samman genom en genomgående
beläggning. Cykelbanorna avskiljs från trottoar med en liten höjdskillnad.
Platsbildningar där stråken korsar gatan ger möjlighet till uppehåll och
rekreation, och markerar och annonserar stråkens läge mot Billdalsvägen.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 27
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
BJÖRKLUNDAVÄGEN
BJÖRKLUNDAVÄGEN
AVGRÄNSAT RUM
För uppehåll, gående
och cyklister.
Björklundavägen binder samman omgivande natur med
Nya Hovås och ges en dubbel funktion. Genom sitt läge
i anslutning till Klipparken kan den fungera som en yta
för rekreation, men den är också körbar för att möjliggöra
transporter till fastigheter.
FASTIGHETSGRÄNS
GRÖN BUFFERTZON
Hastighetsbegränsning.
Björklundavägen ska uppfattas som en del av Klipparken, och
utformas som en ”shared space”-yta så att en attraktiv och
karaktärsstark lokalgata skapas. ”Shared space” är ett begrepp
som innebär att alla trafikanter färdas på lika villkor och tar stor
hänsyn vill varandra. Här måste man samsas och dela på ytan.
Park och väg flyter samman till ett tryggt, offentligt uterum för
lek, uppehåll och transport.
Björklundavägen är direkt sammanbunden med det Urbana
stråket och Parkstråket, samt tillgodoser de tekniska
behov som bl.a kvarteren norr om Billdalsvägen har av
garageinfarter, avfallshantering och utryckningsfordon.
DAGVATTEN
En rekreativ resurs.
PRINCIPSEKTION 1:200
Uterum för uppehåll och ankomst till bostäder.
28 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER BJÖRKLUNDAVÄGEN
Shared space - begränsad trafik.
EXEMPEL & INSPIRATION
Björklundavägen utformas som en shared space-yta där alla trafikanter
samsas på de gåendes villkor.
Exempel på hur gröna, frodiga öar skapar variation i vägens utformning.
Samma princip kan användas utefter Björklundavägen, så att trafikanter
leds långsamt fram längs gatan. Planteringarna kan dessutom fungera som
bäddar för fördröjning av dagvatten.
Björklundavägens beläggning är ett genomgående material från fasad till
kanten mot parken. Beläggningsmönstret kan skapa ledstråk och medverka
till att bilarnas körväg tydliggörs.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 29
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
HANDELSGATAN ORIGOHUSET
PARKERING
HANDELSGATAN
Origohuset är ett nav i Nya Hovås. Flertalet byggrätter i och
kring fastigheten gör utbyggnad av lokalverksamheter möjlig.
I Origohusets framkant finns butiker med en gågata. Det
urbana stråket förbinder gångytorna framför Origohuset men
går även genom huset, vilket kopplar ihop området söder om
Origohuset med det i norr. Gågatan binder ihop ytan framför
butikerna utefter hela framsidan. Med den nya fasaden binds
volymerna samman till en enhet.
ET
US
H
IGO
HANDELSGATA
OR
HANDEL, BUTIKER
FÖRBINDELSE,
DET URBANA STRÅKET
PARKERING
PARKERING
30 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER ICA
PARKERING
EXEMPEL & INSPIRATION
En butiksgata som samtidigt fungerar som genomfartsgata.
Markbeläggningen blir en signal om uppmärksamhet och genererar
därigenom lägre hastighet.
Ett butiksstråk med små butiker där kantzonen kommer till nytta.
En handelsgata med plats för både parkering, olika trafiktyper och
trivsamma platser.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 31
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
ANKARPUNKTER
ANKARPUNKTER
EXEMPEL & INSPIRATION
Ankarpunkter kan även kallas för landmärken
eller målpunkter.
De kan synas på långt håll, eller ha en specifik
funktion. Ankarpunkterna blir visuella
förbindelser mellan gator och stråk, som kan
underlätta orienteringen.
Ankarpunkterna finns också i avslutning
till stråken, antingen i form av funktioner
(Origohuset, lekpark), eller upplevelser
(särskild belysning, konstinstallation).
En ankarpunkt kan vara
- ett särskilt karakteristiskt träd, som
har en central placering och bevaras
- en lekplats
- en byggnad med särskild funktion
- en specifik belysning
-konst
32 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER En ankarpunkt kan utgöras av en belyst gavel.
En vatteninstallation kan fungera både som aktivitet och
ankarpunkt.
En speciellt formgiven lekplats kan fungera som en aktiv
ankarpunkt.
EX. FUNKTION
skola och lekplats.
EX. BELYSNING
belysning av plantering
Projek
t
Konto
r
och klippor i parken.
ANKARPUNKTER
PARK
LA
KO
RS
FÖ
HUVUDSTRÅK
VÄG
E
158
URBANT STRÅK
D
FÖRBINDELSER
TR
N
L
BI
B
HANDEL/KONTOR/SERVICE
OIG
OR SET
HU
G
HANDEL ZON
EX. MÖTESPLATS
aktivitets- och uppehållszon i park.
UM
TR
EK
SP
ÅK
S
AL
LD
TR
GE
VÄ
ÅK
TS
BOSTÄDER/HANDEL I BOTTENPLAN
MOT BILLDALSVÄGEN
AN
KS
A
G
RIN
KE
R
PA
B
UR
C
PA
R
PLATSER
N
KE
R
PA
F1
S
CK
BÄ
A
KR
OG
J1
J2
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 33
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
PARKSTRÅKET
KVARTERSPLATS / MÖTEN
PARKSTRÅKET
I Parkstråket rör du dig mellan Klipparken i
norr och Krogabäcksparken i söder. Stråket
är ett lummigt gaturum med möjligheter
att stanna upp en stund, sitta i solen, vila i
skuggan av ett träd eller sitta ned och kolla
Facebook på en bänk. Träd och naturinslag
är ett genomgående tema.
För att vi ska skapa ett attraktivt Parkstråk,
som även känns tryggt under den mörka
årstiden, behöver vi en genomtänkt
utomhusbelysning så att upplevelsen av ett
grönt och trivsamt stråk främjas.
PARKSTRÅKET
KOPPLING TILL KLIPPARKEN
1
Utformningen av stråken, med dess
karaktärsmaterial och belysning fortsätter
över Billdalsvägen och Krogabäcken. Längs
med stråkets kanter finns aktivitets- och
uppehållsöar.
2
MÖTET MED
KROGABÄCKSPARKEN
PARKUPPLEVELSE I
KROGABÄCKSPARKEN
34 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER KOPPLING TILL UGGLEBERGET
EXEMPEL & INSPIRATION
KÖRBAR YTA
STRÅKBELYSNING
Stråket bryts upp med plantering.
TRÄD
TRAPP- OCH
SITTANLÄGGNING
PARKSTRÅK
Plantering, uppehållszoner på stråket.
TRÄD
KROGABÄCKEN
Plantering och stig “flätas samman”.
BRO
PLANTERING
1. PARKSTRÅKET
BEFINTLIGT HABITAT UTVECKLAS
2. MÖTET MED KROGABÄCKSPARKEN
Olika möjligheter med stråk genom grönska.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 35
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - STRÅK & GATOR
DET URBANA STRÅKET
PASSAGE ÖVER
BILLLDALSVÄGEN
FÖRSKOLA
KONTOR
MÖTET MED
KLIPPARKEN
DET URBANA STRÅKET
Det Urbana stråket förbinder flera av Nya
Hovås viktigaste målpunkter. Stråket utgör
en viktig koppling mellan arbetsplatserna
i nordöst och Origohuset, och inte minst
mellan förskolan, Spektrumhuset, skolan
bakom Origohuset, Krogabäcksparken
och idrottshallen.
Dessa är alla exempel på verksamheter
som skapar stora flöden av människor. Hur
lockar vi dessa att även befolka Nya Hovås
stadsrum på sin väg? Viktigt är att säkra ett
tryggt och upplevelserikt handelsstråk genom
bra materialval, genomtänkt belysning och
möblering av gaturummet som stödjer och
uppmuntrar vardagens möten.
ORIGOHUSET - HANDEL,
KONTOR, SERVICE
1
2
SPEKTRUMHUSET KUNSKAPSGALLERIA
36 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER TORG
HANDEL, BUTIKER
EXEMPEL & INSPIRATION
CAFÉ
TRAPP- OCH
SITTANLÄGGNING
UPPLEVELSESTIG
SKOG
Sitt- och uppehållsplatser.
GÅNGFARTSGATA
KLIPPOR
LÖVTRÄD
Sammanhållande och identitetsskapande färgval.
BUTIKER
PRIVAT
TRÄDGÅRD
NYA BJÖRKLUNDAVÄGEN
KVARTERSPLATS
URBAN PLATS
BELÄGGNING
Utformning som inspirerar till aktivitet.
PAUSMÖBLER
BELYSNINGSSTOLPE
1. MÖTE MED KLIPPARKEN
2. PASSAGE VID BILLDALSVÄGEN
PAUSMÖBLER
Integrerat stråk och sittmöbel.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 37
38 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 2
STADSBYGGNADSMODELL
STRATEGIER - FYSISK UTFORMNING - B
PLATSER & PARKER - 2
INTRO KROGABÄCKSPARKEN KLIPPARKEN PLATSER BILLDALSVÄGEN SPEKTRUMTORGET GÅRDSRUM BOSTADSKVARTER -
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 39
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - PLATSER & PARKER
INTRO
- PLATSER & PARKER
PLATSER OCH PARKER
EXEMPEL & INSPIRATION
I dialogprocessen för Nya Hovås etablerades
tre kärnvärden. Ett av dem är aktiv livsstil.
Platser och parker är offentliga miljöer där
detta kärnvärde kan realiseras, där boende i alla
åldrar kan leka, odla, spela och sporta. Här kan
spontana möten och gemenskap uppstå.
Längs stråken och gatorna etableras platser,
rum som både fungerar som pauser och för att
umgås i. Dessa platser blir katalysatorer som
skapar aktivitet och identitet.
Parkerna i området erbjuder grönska, lek och
fritidsaktiviteter. Deras skillnader i karaktär är en
tillgång för området.
Gemensamt för platser och parker är att de
planeras för att erbjuda aktiviteter året om.
Årstidernas skiftningar används medvetet i
planteringar och liknande, och aktiviteterna i
området överlappar varandra. Nya Hovås kan
alltid erbjuda sina boende någonting, oavsett
ålder, behov och årstid.
40 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Hängmatteträdgård.
Cykelverkstad.
Odlingsbäddar och köksträdgård.
Boendeaktiviteter - hobby och fritid.
Grillplats.
Rumsskapande uppehållsmöbler.
Lokal hantering av dagvatten
kan utformas som vackra och
trivsamma gröna platser.
Spaljé.
Solterrasser och lokala mötesplatser.
Fitness ooch styrketräning.
Lek - större barn.
EXEMPEL & INSPIRATION
Rumsskapande uppehållsmöbler.
Odlingsbäddar och köksträdgård.
Aktivitet, installation, uppehållsområde och lek.
Möbel med dubbel funktion.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 41
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - PLATSER OCH PARKER
KROGABÄCKSPARKEN
KVARTER G
FÖRBINDELSE
BRO/STIGFÖRBINDELSE
STIGFÖRBINDELSE
PARKEN RUNT KROGABÄCKEN
Krogabäcksparken kretsar kring Krogabäcken,
ett unikt vattendrag där havsöring leker och
vandrar mot sjösystemet längre uppströms.
Parken ligger mitt i Nya Hovås och kan bli
områdets Central Park - ett grönt vardagsrum
omgivet av bebyggelse. Här kan skolbarn
utforska livet i bäcken och kontorsfolk luncha i
solen. Parkstråket leds in i Krogabäcksparken
via en bro över bäcken. Bron är kopplad till
en stig som binder ihop båda sidor av parken
och leder vidare mot Origohuset.
STIGFÖRBINDELSE
G
KROGABÄCKEN
F1
Parken är ett komplement till de vidsträckta
naturområden som omger Nya Hovås. Den
ger direktmöjlighet till en grön paus och
vackra utblickar för de boende. I parkens
södra sluttningar finns aktiva zoner med
lekplatser, utomhusgym och grillplats, samt
lugnare delar med plats för sittytor och konst.
Parken är utformad med Krogabäcken i fokus.
Vattentemat kompletteras med tilltalande
fördröjningsmagasin för dagvatten. Befintlig
vegetationen utmed bäcken gallras varsamt
för att ge mer vattenkontakt utan att försämra
för fisklivet. Trädäck och trapplösningar kan
erbjuda möjlighet att närma sig vattenytan.
AKTIV ZON,
- vattenlekplats.
KVARTER F1
PARKKANT MOT GATA
AKTIV/UPPEHÅLLSZON
-plan, klippt gräs, informellt
uppehållsområde.
ANKARPUNKT
F2
DAGVATTENDAMM
UPPEHÅLLSZON
- trädäck, sittkanter och närhet till vattnet.
UPPEHÅLLSZON
mötesplats, konst, sittplatser.
42 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER AKTIVZON
Lekplats, utomhus fitness, lagsporter.
KVARTER F2
EXEMPEL & INSPIRATION
Identitetskapande lekplats.
Flyttbara stolar - “Krogabäckstolen”.
Exempel på utformning av bro.
Stigförbindelse genom park.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 43
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - PLATSER OCH PARKER
KLIPPARKEN
BJÖRKLUNDAVÄGEN
KLIPPARKEN
Som en smal, grön kil, sträcker sig Klipparken
och bildar Nya Hovås norra gräns. Parken
vävs samman med Björklundavägen och
precis var denna “shared space”-gata slutar
och Klipparken börjar kan vara svårt att
avgöra. Parkens planteringar och material
bär karaktären av ett urbant klipplandskap
som lockar till lek och uppehåll.
ANKARPUNKT EX. LEKPLATS/
UTOMHUSFITNESS
PARKSTRÅKET
Genom Klipparken kan man promenera,
springa, hoppa eller klättra, där emellan, slå
sig ner med en vän på en bänk, och dricka
en kopp kaffe från sin termos.
FÖRSKOLA
DET URBANA STRÅKET
ANKARPUNKT
EX. BELYSNING
44 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER ANKARPUNKT EX. MÖTESPLATS
EXEMPEL & INSPIRATION
Exempel på klippväxter - variation av färger och texturer
som visar på årstidsväxlingarna.
Planteringar “tränger igenom” den hårdgjorda
beläggningen, “flätar” samman och skapar en övergång
mellan det utbana Nya Hovås och omkringliggande natur.
Sittbar kant i Klipparken.
Rekreationsplats i Klipparken, på kanten mellan staden
och naturen.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 45
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - PLATSER OCH PARKER
PLATSER BILLDALSVÄGEN
PLATSER BILLDALSVÄGEN
Där Billdalsvägen möter det gröna och det
urbana stråket skapas mindre platser med
torgkaraktär. Dessa platser blir viktiga avbrott
som mjukar upp och minskat Billdalsvägens
barriäreffekt och tydliga riktning. Här kan
pensionärer och föräldrarlediga ta en
vilopaus på väg hem från ICA. Och här
kan caféägare placera sin uteservering och
handlarna skylta med sina varor.
Eftersom handelsytans fasad är indragen
från fastighetsgränsen skapar detta plats
på tomtmark för att ställa ut varor för att
locka kunder. Som liten aktör slipper man då
betala dyr hyra för allmän platsmark. När det
både blir enklare och billigare att annonsera
sin verksamhet får Billdalsvägen bättre
förutsättningar att bli en levande och varierad
handelsgata.
Till platserna kopplas även förbindelser vidare
till stråk och gränder, vilket kan öka flödet av
människor. Vissa platser är dimensionerade
för att möjliggöra in- eller utfart med bil på
de gåendes villkor. Ytorna är utformade för att
användas flexibelt.
FASTIGHETSGRÄNS
GRÖN BUFFERTZON
Hastighetsbegränsning.
AVGRÄNSAT RUM
För uppehåll, gående
och cyklister.
/15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER P
PRINCIPSEKTION 1:200AVGRÄNSAT RUM
RUM- OCH TRYGGHETSSKAPANDE
belysning för vistelse, gående och cyklister.
PRINCIPSEKTION 1:200
Uppehålls zon.
46 BILLDALSVÄGEN
Körbana och parkering.
en sammanhållen
typ av beläggning.
RUMSLIGT AVGRÄNSANDE
plantering for både gående
och uppehåll.
PLANUTSNITT - BILLD
1:200
EXEMPEL & INSPIRATION
Uteservering med lösa möbler ger en flexibel yta.
Multifunktionella platser, ex. marknad/parkering.
Kant uppmuntrar till uppehåll och aktivitet.
Platser kan vara körbara för bilar.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 47
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - PLATSER OCH PARKER
SPEKTRUMTORGET
SPEKTRUMTORGET
Spektrumtorget är en flexibel yta där skolbarn, fikande vänner,
lunchande kollegor och shoppande grannar kan träffas.
Torget är en del av det urbana stråket och här passerar ett
flöde av människor som kan lockas att stanna till. Det gränsar
också till Krogabäcksparken, vilket ger gröna utblickar.
SPEKTRUMHUSET
SKOLA/KUNSKAPSGALLERIA
DET URBANA STRÅKET
TORG/PARKERING VID VISSA
TILLFÄLLEN
BILLDALSVÄGEN
FISKBUTIKEN
Torgets funktion och utbud förändras över både dygnet
och året. På dagarna är det fyllt med skolelever,
på kvällarna restauranggäster eller kvällskursstuderande
och inför storhelgerna parkerar inköpssugna besökare på
delar av torget. Att dubbelprogrammera torgytan på detta
sätt leder till mer utnyttjande och en mer varierad och
levande miljö.
UTESERVERING
KOPPLING TILL KROGABÄCKSPARKEN
P-MARKERINGAR
SEKUNDÄR PARKERING
48 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER EXEMPEL & INSPIRATION
Aktivitetsmöbler för träning och lek.
Multifunktionella platser, ex. marknad/parkering.
Kombinerad plats och parkering.
Kombinerat cykelställ/sittmöbel.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 49
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - PLATSER OCH PARKER
GÅRDSRUM BOSTADSKVARTER
GÅRDSRUM BOSTADSKVARTER
EXEMPEL & INSPIRATION
Kvartersgårdarna i Nya Hovås kommer
att utformas och hanteras i respektive
byggprojekt. Om man under den processen
försöker understryka vikten av att
kvartersgårdarna i Nya Hovås får olika uttryck
och karaktär kan det ge mervärden för hela
området. De olika karaktärerna kan byggas
upp av planteringar, odlingsmöjligheter,
material, funktioner och aktiviteter.
Möjligheten för boende och besökare
att röra sig på genvägarna mellan
kvartersgårdarnas unika miljöer kan bli en
av de pusselbitar som gör Nya Hovås till en
miljö i världsklass.
Här visas några exempel på gårdsrum med
en helt egen och sammanhållen karaktär.
50 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Gårdsrum med ett enkelt växtval - björk och vintergrön
undervegetation - skapar ett karaktärsfullt rum.
Gårdsrum med en variation av prydnadsgräs och
trädäck. Det ger ett maritimt mjukt uttryck.
Det aktiva gårdsrummet med en stor aktiv zon, ex.
lekplats.
SMITVÄG MELLAN GÅRDSRUMMEN
Förebilden för Nya Hovås är den småskaliga
blandstaden. Den kännetecknas bland annat
av en mångfald av rörelsemöjligheter, där
finns gator, gränder, stigar, genvägar och
passager. Därför har ytterligare en möjlighet
att röra sig genom Nya Hovås lagts till- den
informella genvägen eller smitvägen.
Genvägarna utgör barnvänliga och trygga
vägar genom området. Här kan man röra
sig helt utan att behöva passera större,
trafikerade vägar, det självklara valet när man
ska över och fika eller leka med barnen på
granngården. Passagerna mellan gårdarna
är exempelvis utformade som en smala
passager mellan byggnaderna, en grind i
ett staket eller en öppen passage igenom
en byggnad.
Varje kvartersgård kommer att präglas av de
val som gjorts avseende arkitektur, material,
grönska och liknande. Genom att ta den
informella vägen får man möjlighet att
uppleva denna variation.
E
D
C
A
UM
TR
EK
SP
B
G
F1
F2
J1
J2
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 51
52 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 2
STADSBYGGNADSMODELL
STRATEGIER - FYSISK UTFORMNING - B
BEBYGGELSE - 3
INTRO PRINCIPSTRUKTUR BYGGNADER VARIATION UPPBYGGNAD AV BOSTADSKVARTER; SOPHANTERING, BRAND BEFINTLIG HANDEL KOMMERSIELLA LOKALER HANDELSUTVECKLIGEN ZON OCH DESTINATION IDENTITETSSKAPANDE ELEMENT SOLSTUDIE -
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 53
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
INTRO - BEBYGGELSE
STADSRUM MED MÄNNISKAN I FOKUS
Att bygga en småskalig blandstad helt från
början kräver stor förståelse för de element
som den byggs upp av. Här är variation ett
nyckelord. Stråk, platser och bebyggelse
som lånar det bästa från staden, utformade
i en mänsklig skala för en aktiv livsstil är de
byggstenar som skapar Nya Hovås.
I tidigare delar av dokumentet har de
offentliga rummen i Hovås beskrivits.
Följande kapitel kommer att fokusera på
kvarteren och bebyggelsen. Som gående i
staden uppfattar man framförallt det som
man ser i ögonhöjd. Därför läggs extra fokus
på att skapa en intressant och upplevelserik
arkitektur i byggnadernas bottenvåningar,
samt att etablera olika byggnadstypologier
inom samma kvarter för att skapa livligare
och mer varierade stadsrum.
54 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER EXEMPEL & INSPIRATION
Med olika färger, material och fönstersättning får
fasaderna ett varierat utseende.
Burspråk och balkonger kan bidra till ett levande
uttryck.
Takterrasser bidrar till att skapa liv och variation.
BOSTADSKVARTER E* E4
KONTOR/HANDEL
HANDEL/KONTOR
BOSTADSKVARTER D*
BOSTADSKVARTER C*
BOSTADSKVARTER B*
ORIGOHUSET HANDEL/KONTOR
VARIERADE KVARTER
BOSTADSKVARTER A*
Inom kvarteren i Nya Hovås skapas ett
småskaligt och varierat stadsliv genom ett
nära samspel mellan bostad, service och
handel. Dialogprocessens formulering om
att vilja skapa det bästa från staden får en
direkt konsekvens i kvarterens uppbyggnad.
Det är här lokalerna för handel och service
inryms tillsammans med bostäder med olika
storlek och upplåtelseform. För många
tillför personliga och trevliga handelsytor i
gatuplan ett mervärde som kan vara viktiga
i valet av bostad. Byggnadernas inom
kvarteren ges olika utformning, och även i
större skala värnar Nya Hovås en småskalig
blandning genom att säkerställa att kvarteren
byggs av olika byggherrar.
* I bostadskvarter som ansluter mot Billdalsvägen
blir det butikverksamhet i gatuplan.
BOSTADSKVARTER F1*
BOSTADSKVARTER G
SPEKTRUM KUNSKAPSGALLERIA
PARKERING
BOSTADSKVARTER J1
BOSTADSKVARTER J2
BOSTADSKVARTER F2
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 55
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
PRINCIPSTRUKTUR BOSTADSKVARTER
FRÅN LANDSKAP TILL BYGGNAD
Kvarteren struktureras genom att naturliga
förutsättningar i landskapet tas tillvara.
Utifrån en strikt kvartersstruktur som gradvis
luckras upp skapas ytterligare anpassningar
till lokal topografi och läge i stadsplanen.
Inom kvarteret förskjuts byggnaderna
i förhållande till varandra för att bilda
omväxlande rum och passager, vilket bidrar
till en trivsam och mänsklig boendemiljö.
Småskaligheten stärks ytterligare genom att
taklutningar, höjder och fasadutformning
varieras för att tillvarata utblickar och
sollägen. I all variation är det också viktigt
att knyta ihop området genom att låta
material och färgval upprepas.
A.
BEFINTLIGT LANDSKAP
B.
BAS - GARAGE OCH GÅRD
Området har en naturlig lutning ner
mot Krogabäcken, en lutning som tas
tillvara i de nya byggnationerna när
souterrängplanet som skapas används
för parkering och butiker.
56 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER C.
KVARTER
Strukturen utgår från den klassiska kvartersstaden.
D.
ÖPPNINGAR
I kvarterens hörn skapas öppningar in till gårdarna.
I dessa hörnlägen utmed byggnadsgavlarna finns
möjligheten att skapa passager med hög täthet.
Dessa trånga passager är eftersträvansvärda för att de
bidrar till variation, identitet och god boendemiljö.
Upplevelsen av att röra sig mellan gata, gränd och
gård blir mer intensiv och dramatisk.
E.
FOKUSPUNKT
En av byggnaderna förlängs ut i sidostråket för att
ge gaturummet variation och ett visuellt “slut” så att
blicken får ett mål. Här kan en plats skapas.
F.
PLUS OCH MINUS
Byggnaden ut mot gatan görs högre och ger på så vis
ett bättre bullerskydd. Byggnaden mot norr görs lägre
vilket ger övriga byggnader bättre utsikt samtidigt som
det även resulterar i en mer nedtonad skala i fasaderna
mot Klipparken.
G.
SKALA
De stora byggnadsvolymerna delas upp i mindre till
förmån för en tydligare stadsskala och individualitet.
När de enskilda byggnaderna i kvarteret får starkare
identitet och karaktär stärks känslan av igenkänning
och tillhörighet.
I smala passager är det viktigt att tillvarata dagsljuset,
och här kan ljusa fasadmaterial med en hög
reflexionsnivå göra stor skillnad för upplevelsen.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 57
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
BYGGNADER VARIATION
BYGGNADER
Bebyggelsen är den byggsten i den
småskaliga blandstaden som många
människor har lättast att relatera till och tycka
något om. Efter att nätverket av stråk och
platser skapats och kvarteren tagit form är
det byggnadernas utformning som utgör det
gränssnitt där Nya Hovås än en gång måste
bevisa att man vill leva upp till sin vision.
Dialogprocessens fokus på det mänskliga,
det varierade och aktiva gör att byggnaderna
så långt det är möjligt bör undvika att skapa
baksidor och slutna fasader. Istället kan
byggnaderna skapa möjlighet till socialt
umgänge genom altaner, terrasser och
balkonger. Om dessa ytor vänder sig mot
offentliga stråk, platser och parker så tillför
de kvalitet, liv och variation till dessa. Taken
kan användas för gemensamma takterrasser,
planteringsytor eller energiutvinning.
58 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER TAKUTFORMNING
FASAD MOT GÅRD, PARK,
LOKALGATA, STRÅK
1-4 våningen
FASAD
MOT GÅRD, PARK,
FASAD MOT GÅRD, PARK,
-Fasadmaterialet bör
motsvara det som
LOKALGATA,
STRÅK
LOKALGATA,
STRÅK
finnsvåningen
på andra sidan byggnaden, för att
1-4
FASAD
MOT
GÅRD,
PARK,
1-4 våningen
ge intrycket av enhetliga byggnadskrop-Fasadmaterialet
bör
motsvara
det som
FASAD
MOT
GÅRD,
par.
LOKALGATA,
STRÅK
-Bostäder
som
ligger
i PARK,
gatuplan
bör
- Fasadmaterialet
bör
motsvara
det
som
finns
på
finns
på andra sidan
byggnaden,
för att
LOKALGATA,
STRÅK
1-4
våningen
alla
ha
direkt
tillgång
till
gatan/gården
andra sidan byggnaden, för att ge intrycket av
Kvartersgård C
Parkering
ge
intrycket
av enhetliga
1-4
våningen
/parken.
-Fasadmaterialet
bör motsvara det som
enhetligabyggnadskroppar.
byggnadskroppar.
-Fasadmaterialet
börbyggnaden,
detförsom
finns
på
andra
sidan
att
-Bostäder
som
ligger
imotsvara
gatuplan
- Bostäder som ligger i gatuplan
bör alla bör
ha alla
finns
på andra
byggnaden,
för att
ge
intrycket
av sidan
enhetliga
byggnadskropha
direkt
tillgång
till gatan/gården/parkdirekt tillgång
till
gatan/gården/parken.
ge intrycket
avsom
enhetliga
par.
-Bostäder
liggerbyggnadskropi gatuplan bör
en.
par. ha
-Bostäder
som ligger
i gatuplan bör
alla
direkt tillgång
till gatan/gården
alla
ha direkt tillgång till gatan/gården
/parken.
BUTIKER /parken.
BUTIKER
Gatuplan Gatuplan
BUTIKER
- Butiksfasaden
bör ligga2200
minst
- För att ge
kantzonen förutsättningar
till1 meter
Gatuplan
från
fastighetsgräns.
användning
och
aktivitet som stärker gatulivet
Butiksfasadens
placering
kan variera
-- Butiksfasaden
bör
ligga från
minst
1 meter
bör butiksfasaden
ligga indragen
under
byggnaden för att ge ett varierat
BUTIKER
från
tomtgräns.
fastighetsgräns.
BUTIKER
uttryck.
Entréer till bostadshus kan
Gatuplan
- Butiksfasadens
placering
kan
variera
under
varieras
ytterligare
mot
fastighetsgräns.
-Gatuplan
Butiksfasaden
bör
ligga
minst
1 meter
byggnaden
förfastighetsgräns.
att ge ett bör
livligt
uttryck.
-från
Butiksfasaden
ligga
minstEntréer
1 meter
från
fastighetsgräns.
till bostadshus
kan varierasplacering
ytterligare
- Butiksfasadens
kanmot
variera
- Butiksfasadens
placering
kan
under
byggnaden
för att ge
ettvariera
varierat
tomtgräns.
under byggnaden
att ge ettkan
varierat
uttryck.
Entréer till för
bostadshus
uttryck. Entréer
till bostadshus
kan
varieras
ytterligare
mot fastighetsgräns.
varieras ytterligare mot fastighetsgräns.
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Penthouse
Billdalsvägen
Bostad
Stråk/lokalgata
Stråk/lokalgata
Bostad
Stråk/lokalgata
Stråk/lokalgata
Stråk/lokalgata
Bostad
4500
Översta våningen
- Mot Billdalsvägen bör takutformninTAKUTFORMNING
gen varieras minst tre gånger per
TAKUTFORMNING
Översta
kvarter våningen
Översta våningen
-TAKUTFORMNING
bör takutformnin- Mot
Mot Billdalsvägen
stråk och Björklundavägen
bör
- Känslan av
småskalighet skapas genom att
TAKUTFORMNING
gen
varieras
minstvarieras
tre gånger
per
takutformningen
minst
fyra
Översta
våningen
variera takutformning
och tak- och fasadmaterial
kvarter
Översta
våningen
gånger
per
kvarter.
- Mot Billdalsvägen
bör takutformnininom kvarteret.
--gen
Mot
stråk
och
Björklundavägen
Vid
sadeltak
bör
takfoten
befinna
sig
Motvarieras
Billdalsvägen
bör
takutformninminst
tre
gånger
per bör
takutformningen
varieras
fyra
minst
1 meter
ovanför
denminst
översta
hela
- Mot Billdalsvägen
bör
takutformningen
variera
gen varieras
minst
tre gånger
per
kvarter
per
kvarter.
Takmaterialetbör
bör
kvarter
ett flertal gånger
gånger
pergolvnivå.
kvarter.
-våningens
Mot stråk
och
Björklundavägen
-takutformningen
Vid
sadeltak
bör
takfoten
befinna
sig
följa
med
till
denna
golvnivå.
Mot
stråk
och
Björklundavägen
bör
varieras
minst
fyra
- Mot stråken och Björklundavägen
stärker
en än
minst
1 meter
ovanför
denminst
översta
takutformningen
varieras
fyra
gånger
per
kvarter.
mer varierad
takutformning
småskaligheten
hos
hela
golvnivå.
Takmaterialet
gånger
per kvarter.
- Vidvåningens
sadeltak
bör
takfoten
befinna sig
dessa gaturum.
bör
följa
med till
denna
golvnivå.
-minst
Vid
sadeltak
bör
takfoten
befinna hela
sig
1 meter
ovanför
den
översta
FASAD
MOT
BILLDALS- Vid sadeltak
bör
takfoten
befinna
minstbör
minst
1 meter
ovanför
densig
översta
hela
våningens
golvnivå.
Takmaterialet
VÄGEN
SAMT
våningens
golvnivå.
Takmaterialet
1 meter ovanför
dentill
översta
hela
våningensbör
följa med
dennaGAVLAR
golvnivå.
2-4
följavåningen
med till denna
golvnivå.
golvnivå. FASAD
Takmaterialet
börBILLDALSfölja
med till denna
MOT
- Fasaden
bör ligga minst
1 meter från
golvnivå. VÄGEN
En
sådan utformning
kan etablera
och
SAMT
GAVLAR
fastighetsgräns. Fasadlivet bör ha en
stärka en 2-4
unik
byggnadsidentitet
i
Nya
Hovås.
våningen
FASAD MOT
homogen
linje. BILLDALSFASAD
MOT
BILLDALS-VÄGEN
Fasaden
ligga
minst 1 meter
-Minst
tvåbör
olika
fasadmaterial
bör från
SAMT
GAVLAR
tomtgräns.
Fasadlivet
bör ha en
VÄGEN
SAMT
GAVLAR
2-4
våningen
användas
per
kvarter.
homogen
linje.
2-4 BILLDALSVÄGEN
våningen
FASAD MOT
SAMT
GAVLAR
- Fasaden
bör ligga
minst
1 meter
-Minst
två olika
fasadmaterial
bör från
- Fasaden bör ligga
minst 1bör
meter
från
2-4 våningen
fastighetsgräns.
Fasadlivet
ha en
användas per kvarter.
fastighetsgräns.
bör ha en
- Fasadenhomogen
bör ligga linje.
minst Fasadlivet
1 meter från
homogen
-Minst
två linje.
olika
bör linje.
tomtgräns.
Fasadlivet
börfasadmaterial
ha en homogen
-Minst
två per
olikakvarter.
fasadmaterial bör
användas
- Minst tvåanvändas
olika fasadmaterial
per kvarter.bör användas
per kvarter.
800
1000
Butik
Billdalsvägen
Tomtgräns
Fastighetsgräns
Billdalsvägen
Tomtgräns
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Billdalsvägen
Fastighetsgräns
Fastighetsgräns
Fastighetsgräns
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 59
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
UPPBYGGNAD AV BOSTADSKVARTER
AVFALLSHANTERING
PRO
JEK
För kvarteren norr om Billdalsvägen: A,
B, C, D och E sköts avfallshantering från
Björklundavägen inom en 25 m zon från
vägen.
T KO
NTO
R
A
Sopbilar behöver därför aldrig köra in på gårdar
eller stråk och inte heller backa tillbaka, vilket
ökar tryggheten för gående och cyklister.
OL
RSK
FÖ
E
För kvarter söder om Billdalsvägen, kvarter G
och F1, gäller att de hanteras från Billdalsvägen.
A
VÄG 158
D
C
N
GE
SVÄ
UM
KTR
SPE
ÅK
BI
G
ERIN
K
PAR
STR
AL
LLD
B
ANT
URB
Kvarter F2 och J1 hanteras från närliggande
lokalgator.
Avfallshantering inom 25 m från
uppställningsplats
G
PROJE
F1
KT KON
TOR
KR
EN
RK
SPA
K
ÄC
AB
OORIG ET
HUS
OG
F2
J1
A
OL
SK
R
FÖ
J2
8
/15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 15
VÄG
E
60 D
Uppst
ällning
splats
för bra
(16,3 m ndbilar
14,3 m * 5 m uppstä
lln
* 2,5 m
brandb ing för
il)
Minsta
fr
sväng ia yta för
radie ti
ll bran
dbil
BRANDSÄKERHET
PRO
KO JEKT
NT
OR
Genom att ha så kallade TR2 trapphus
för byggnader med 4 våningar eller mer
säkerställs utrymningsvägar och brandsäkerhetskraven utan att omkringliggande
ytor behöver dimensioneras för uppställning
av stegbil. Byggnader med upp till tre
våningar utförs utan detta krav på trapphus
då utrymning förväntas kunna ske med hjälp
av räddningstjänstens bärbara stegutrustning.
E
A
VÄG 158
D
C
UM
KTR
K
SPE
K
PAR
Å
STR
LD
BIL
NG
ERI
ANT
B
EN
G
VÄ
S
AL
URB
För att hindra spridningsvägar mellan
byggnaderna gäller att det alltid är minst
8 m mellan de olika byggnadernas fasader.
Körbara ytor dimensioneras till en minsta
bredd på 3 m (3,5 m fri portalbredd) så att
släckningsbil kan komma fram.
LA
KO
RS
FÖ
G
Uppställningsplats för brandbilar
Uppställningsplats
(16,3 m x 5 m uppställning för
för brandbilar
Uppställningsplats
14,3
m brandbil.)
(16,3
m *m5 xm2,5
uppställning
för
för brandbilar
14,3
m * 2,5 m brandbil)
(16,3 m * 5 m uppställning för
14,3 m * 2,5 m brandbil)
F1
KR
N
KE
R
PA
S
CK
BÄ
IGO
OR ET
S
U
H
A
OG
F2
Minsta fria yta för
Minsta friatill
ytabrandbil
för svängradie till brandbil
svängradie
Minsta fria yta för
(16,3
m
x
5
m
uppställning
för
svängradie till brandbil
J1
14,3 m x 2,5 m brandbil.)
J2
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ PR
61
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
FRAMTIDA HANDEL
KONTORSHUS/BUTIKER
BEFINTLIG HANDEL
I Nya Hovås finns Origohuset, ett uppskattat
och väl fungerande närcentrum. Där finns
sedan tidigare 11 000 m2 handel, service och
kontor, totalt ca 30-tal företag med närmare
400 medarbetare. Redan nu, innan Nya Hovås
byggts ut, lockar Origohuset med sin blandning
av butiker, friskvård och restauranger till närmare
85 000 besök i månaden.
ORIGOHUSET
PARKERINGSHUS
62 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER ORIGOHUSET
ICA
BOSTÄDER
/BUTIKER
SPEKTRUMHUSET KUNSKAPSGALLERIA
PARKERING
BILLDALSVÄGEN
BOSTÄDER
/BUTIKER
FASADER BÖR HA ENHETLIG SKYLTNING FÖR ATT GE
ETT HOMOGENT INTRYCK AV OMRÅDET.
SÄRÖLEDEN
SÄRÖLEDEN (158:AN)
48.4
++ 48.4
PARKERINGSHUS
PARKERINGHUS
PLAN
22 PLAN
AVFART
AVFART
FASAD
FASAD AV
AV
STRÄCKSTRÄCKMETALL
METALL
PRICIPSEKTION GENOM VÄG 158 SAMT P-HUS
PRINCIPSEKTION GENOM
VY MOT SÖDER
VY MOT SÖDER
KONTORSHUS/MODEHUS
KONTORSHUS
GATA
GATA
PLAZA
PLAZA
CA +44.5
CA
+44,5
NYTT
KONTORSHUS
NYTT KONTORSHUS
FASADFASADSKYLTAR
SKYLTAR
VÄG 158 OCH P-HUS
OMRÅDET MELLAN AV- OCH PÅFARTSRAMP ÄR ETT VIKTIGT MÖTE MED NYA HOVÅS.
OMRÅDET KAN GESTALTAS MED GRÖNSKA OCH BELYSNING.
KONTORSHUS
KONTORSHUS/BUTIKER
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 63
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
KOMMERSIELLA LOKALER
KONTOR
KOMMERSIELLA LOKALER
Kontor och handelslokaler vid Bjöklundavägen i anslutning
till väg 158 bildar ”ansiktet utåt” för stadsdelen Nya Hovås.
Byggnaderna ges varierade volymer med stegvis ökande
våningsantal från 2 till 5 våningar där det högsta huset bildar
infartsbyggnad mot Billdalsvägen.
I gatuplanet är byggnaderna uppglasade mot gångvägen
som är en förlängning av ”huvudstråket”. Byggnadernas
placering på fastigheten bildar en mjuk och varierad
väg mellan husen, och husens former skapar platser
och vistelseytor i anslutning till byggnadernas entréer.
Trafiken separeras mellan gång/cykel samt biltrafik. Tyngre
transporter till fastigheterna ges särskilda inlastningspunkter.
Parkeringsbehovet löses genom ett parkeringsdäck samt
med markparkering som trädplanteras. Zonen närmast
avfartsleden är inhägnad med släpljusbelysta sträckmetallnät
som även återfinns i parkeringsdäckens fasader.
Gatubelysning samt alléträd följer hela avfartsrampen för att
skapa en mer omhändertagen och stadsmässig gatukaraktär.
Området närmast Billdalsvägen kan reserveras som en
parkyta där en kombination av grönska, skulpturer och
belysning kan annonsera stadsdelen.
PLANTERING TILL VÄG 158
PARKERING
VÄG 158
FASADER MED STRÄCKMETALL
VÄNDPLAN
LOMARHUSET
PARKERING
KONTOR
PARKERINGSHUS
FÖRSKOLA
MODETORG
Fasader i kontorshusen bör utföras i olika material men ändå
ha en samstämmighet. Kulörskalan kan hållas i exempelvis i
svarta och vita toner samt metaller som mässing. Skyltytor
som syns från väg 158 placeras enhetligt på fasader i ett
sammanhängande skyltprogram. Det förhöjer intrycket av
kvalitet och hög ambitionsnivå i Nya Hovås.
64 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER ÖPPEN VATTENYTA
KONTOR/MODEHUS
EXEMPEL & INSPIRATION
Flödet från det urbana stråket fortsätter upp genom
verksamhetsområdet och medverkar till att befolka
rekreations- och aktivitetszonerna mellan byggnaderna.
Byggnader i 2-5 våningar ligger som stora volymer i
landskapet och kan ses från väg 158 när man kommer
till eller passerar förbi Nya Hovås.
Byggnader som ligger intill naturen har möjlighet att
nyttja detta och skapa små, gröna entré- och pausytor.
Lekfulla och spännande uterum aktiverar området och
ger förutsättningar för liv mellan husen.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 65
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
BEFINTLIG HANDEL, SERVICE OCH KONTOR
ORIGOHUSET
Livet i nya Hovås har redan startat.
Origohuset, den befintliga fastigheten i
området om 11 000 m2 är idag ett uppskattat
och väl fungerande närcentrum för boende i
området och längs med 158:an. I fastigheten
sitter ett 30-tal företag med närmare 400
medarbetare. Redan idag genererar huset
närmare 85 000 besök i månaden. Här finner
man allt från livsmedel, vårdcentral, apotek,
bageri och friskvård till lunchrestauranger,
blommor och konfektion.
Handelsytorna kring Billdalsvägen planeras
att precis som Origohuset långsiktigt
drivas av en aktör. Genom att använda
3D-fastighetsbildning är det möjligt att sätta
en aktör vid rodret för all handel i området.
Det leder till full insyn och förståelse för det
totala utbudet i Nya Hovås. Något som både
gynnar konsumenten, men också de olika
kommersiella aktörerna som långsiktigt kan
bedriva och utveckla sin verksamhet i takt
med att området växer.
66 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Området kring Origohuset är redan idag en mycket uppskattad och välfungerande arbets- och handelsplats.
EXEMPEL PÅ BEFINTLIG HANDEL
Små personliga butiker skapar liv och variation i
området.
Genom verksamheterna i området skapas naturliga
mötesplatser.
Ett långsiktigt förtroende byggs upp tack vare en stark
lokal närvaro.
Att i vardagshandeln möta välbekanta ansikten bygger
upp både en känsla av tillhörighet och förtroende.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 67
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
HANDELSUTVECKLIGEN
4
E
TOR
KON
LINNÉGATAN PÅ LANDET
PROJE
KONTOR/BUTIK/PROJEKTKONTOR,
50 ARBETSPLATS
KT KON
När en övergripande aktör långsiktigt driver
handelsutvecklingen i ett område skapar det
helt nya möjligheter. Visionen för handeln
utmed Billdalsvägen landade redan i ett
tidigt skede i utvecklingen av Nya Hovås:
”ett Linnégatan, fast på landet”. Även om
utsträckningen inte blir densamma är det
enkelt att skapa sig en förståelse för vad man
vill skapa. Billdalsvägen blir en huvudgata
i Nya Hovås som erbjuder en spännande
mix av många små noga utvalda butiker att
stanna till vid.
TOR
KONTOR, 200 ARBETSPLATSER
N
KO
R
TO
E2
A
FÖRSKOLA, 4 AVDELNINGAR
A
L
KO
S
ÖR
N
KO
F
KONTOR, 150 ARBETSPLATSER
R
TO
B
E2
15
VÄG
E
8
Vi kallar konceptet för ”Very Small Shops”.
Små butiker är ju visserligen inget nytt, men
konceptet bygger på att butikerna paketeras
på ett annorlunda sätt. Designen av
lokalerna ligger i fokus vilket ger varje butik
en stark personlig utformning.
KONTOR, 150 ARBETSPLATS
BUTIKER 16-20 ST.
D
R
PA
N
GE
VÄ
A
E
SP
L
BI
B
SKOLA/BUTIKER/RESTAURANG MM.
M
RU
KT
S
AL
LD
G
RIN
KE
C
BUTIKER 7 - 9 ST.
IGO
OR SET
HU
G
ICA KVANTUM
KONTOR, 350 ARBETSPLATSER
”Very Small Shops” Ett koncept långt
ifrån alla stereotypa köpcentrum och
handelsplatser. En kompakt paketering av
en vanlig butik. Ett personligt utbud och en
personlig avsändare. Handla nära hemma.
Hållbart, smart och attraktivt.
F1
F2
KONTOR,
200 ARBETSPLATSER
J1
J2
68 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER EXEMPEL & INSPIRATION
Att tänka helt nytt. Vi söker ovanliga paketeringar,
”Never seen before”. Unikt butiksutbud som skapar
destinationshandel.
Varje miljö ska kännas inspirerande och unik.
Vissa futuristiskt skalade, andra med en
”att komma hem”-känsla.
Varje koncept är noga genomtänkt för helheten i området. Personlig service med butiksägare som brinner
för sin produkt.
Något för alla. Utbudet ska tilltala alla generationer,
gammal som ung.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 69
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
ZON OCH DESTINATION
HANDELSUTVECKLIGEN
EXEMPEL PÅ BEFINTLIG HANDEL
Hög kvalitet, mångsidig och attraktiv är
några ledord för handeln i Nya Hovås. Den
kompakta handelsvisionen där ett Linnégatan
på landet erbjuder små specialistbutiker ska
samverka med både lite större detaljhandel
och sällanköpsbutiker. Mixen av detta i
kombination med stadsmiljön i sin helhet
göra Nya Hovås til ett lokalt centrum, en
destination att söka sig till även utifrån.
En stor del av områdets kontor, handel och service
placeras i Origohuset, som även i framtiden kommer att
fungera som ett centrum.
70 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Kontorslandskap kan användas för möten eller som bas
för nätverkssamarbeten mellan mindre företag. På det
sättet skapas arbetsrum som kan hjälpa till att utveckla
verksamheter.
Övergången mellan byggnad och stadsrum är viktig,
speciellt i bottenvåningarna där vi normalt har våran
ögonhöjd. En aktiv och varierad bottenvåning ger liv
till stadsrummet.
E4
LOMARHUSET
HANDEL
SMÅ BUTIKSYTOR MED KONCEPTET
”VERY SMALL SHOPS”
Vi vill återskapa stadskänslan från innan
all handel flyttade ut till stormarknaderna.
Egentligen är det helt vanliga butiker som
får en nytänkande, personlig och hemtrevlig
paketering och ger möjligheten till snabba
inköp ”på vägen”.
ORIGOHUSET
ORIGOHUSET
Origohuset är Nya Hovås mittpunkt. Här finns
ett brett serviceutbud med detaljhandel,
livsmedel, träningsanläggningar, kontorsarbetsplatser och foodcourt. Origohuset ansluter mot
områdets parkyta.
PARKERING
KONTOR OCH HANDELSOMRÅDE
Vid Björklundavägen i anslutning till väg 158
ligger kontorsfastigheter strategiskt placerade.
Dessa bildar ”ansiktet utåt” för området
Nya Hovås. Totala verksamhetsytan är drygt
16 000 m2 med ca 550 arbetsplatser. Parkering
sker i markparkering och parkeringsdäck i
2 plan. Kontorszonen genererar ett dagligt
flöde av människor som ökar handelsytornas
attraktivitet.
SPEKTRUM
EN KUNSKAPSGALLERIA
• Skola
• Restaurang
• Kultur
• Butik
• Kontor
• Bibliotek
SMÅ BUTIKER
BILLDALSVÄGEN
SPEKTRUM
SMÅ BUTIKER
HANDEL/SERVICE
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 71
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
IDENTITETSSKAPANDE ELEMENT
DESIGN
EXEMPEL & INSPIRATION
Nya Hovås identitet som ett område präglat
av hög kvalitet synliggörs och förmedlas
genom intressanta, välavvägda val i den
övergripande planläggningen av området.
En blandad småskalig stadsmiljö behöver
genomtänkta designval för att inte bli för
kaotisk. Men medvetna val av material,
belysning, planteringar och andra tillägg
i stadsrummet kan stärka och utveckla
Nya Hovås identitet. Specialdesignade och
särskilt utvecklade stadsrumselement på
vissa platser (uppehållsmöbler, skyltning)
eller andra grepp (dagvatten- och
belysningsstrategi) signalerar de värden
Nya Hovås står för.
En sammanhållen skyltning över hela området.
72 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Karaktärgivande färgskala.
Specifika, identitetsskapande möbler.
BELYSNING
EXEMPEL & INSPIRATION
Nya Hovås ges en visuellt stark, logisk och
sammanhängande belysningsstruktur, som
förtydligar områdets olika delområden och
funktioner. Belysningen ska förutom att ge
önskvärt ljus även bidra till att öka känslan av
trygghet, underlätta orientering och stärka
lokal identitet.
Belysningsintensitet och ljusspridning
dimensioneras för Nya Hovås olika stadsrum.
Belysningen i stråken ska till exempel
anpassas för att inte störa de boende
nattetid, medan torgytor och parker kan ges
mer eller mindre spektakulär effektbelysning.
På så vis skapas en behaglig belysning som
utgår från människans olika behov av ljus i
olika typer av stadsrum.
Nät av spegelkulor och belysning, reflekterar ljuset
både på dagen och natten.
Identitetsskapande belysningsstolpar.
Stämningsfull belysning av stadsrummet.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 73
2. STADSBYGGNADSMODELL
B. STRATEGIER - BEBYGGELSE
SOLSTUDIE
4
E
TOR
KON
SOLIGA
FRUKOSTHÖRNOR
SOLSTUDIE
TOR
2A
A
L
KO
R
TO
N
KO
RS
FÖ
B
E2
15
VÄG
E
N
8
KE
AR
IPP
KL
D
R
PA
L
BI
B
UM
TR
K
SP
RÅ
ST
EK
AL
LD
NT
BA
N
E
ÄG
SV
A
G
RIN
KE
C
UR
Dagsljus är definierat som den diffusa delen
av solljuset, i kontrast till det direkta solljuset.
Direkt solljus kan ganska lätt kontrolleras,
medan det är svårare att styra dagsljus. De
flesta människor föredrar dagsljus med dess
naturliga variationer i styrka, färg och riktning
framför artificiell belysning. Därför är dagsljus
en viktig designparameter, som är viktig att
arbeta med redan tidigt i planeringen av
bostäderna i Nya Hovås.
MORGONSOL
KT KON
E
OR
NT
KO
I Nya Hovås planeras byggnaderna på ett
sätt som tar tillvara soliga lägen och platser.
Ett söderläge på ett torg eller framför
en butik skapar förutsättningar för folkliv
och därmed både goda stadsrum och bra
kommersiella lägen. Medvetenhten om
betydelsen av goda ljusförhållanden och
varsamhet med soliga lägen bör prägla
utformningen av kvarter, gårdsrum, stadrum
och parker.
PROJE
SOLIG EFTERMIDDAG
PÅ UTEPLATSEN
IGO
OR SET
HU
G
N
KE
R
PA
KS
F1
C
BÄ
GA
O
KR
F2
J1
KVÄLLSOL, PASSANDE
FÖR RESTURANGER
J2
SOLIG EFTERMIDDAG
PÅ UTEPLATSEN
74 SOLIG PLATS
/15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER SOLIGT FRAMFÖR SKOLAN
Lunch
Morgon
Soliga frukosthörnor
oligt framför skolan
Upplyst skolbyggnad
d och eftermiddag
ill kväll
pplyst under lunch
Solig plats
E.m.
Lunch
Morgon
Soliga frukosthörnor
Kvällssol, passande för restauranger
Solig plats
Upplyst skolbyggnad
osthörnor
Maj, lunch.
Maj, morgon.
E.m.
Lunch
Morgon
Maj, e.m.
Middag
Maj, kväll.
olbyggnad
Lunch
E.m.
Middag
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 75
76 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 3
EXPLOATERING
PLANERAD UTBYGGNAD - A
3D-FASTIGHETSBILDNING - B
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 77
3. EXPLOATERING
A. PLANERAD UTBYGGNAD
Befintliga uppförda vägar
Befintliga uppförda vägar
Ny gata, plats och stråk
Ny gata, plats och stråk
Uppförda byggnader
Uppförda byggnader
Ledningar med anslutningspunkt
Nya byggnader
Utförd som byggata, ej färdigställd
Dagvattenmagasin, synlig el. under mark
Dagvattenmagasin, synlig el. under mark
Framtida byggnader
Befintlig provisorisk väg
Framtida byggnader
Nya träd
D
1.
INITIALT SKEDE
På- och avfartsramper från väg 158 inklusive eventuella bullerskärmar
Ledningar fram till nya kvarter.
Utbyggnad av Billdalsvägen med provisorisk infart till kundparkering.
Plantering av gatuträd på Billdalsvägen.
Ny cirkulationsplats och vägsträcka.
Klipparken.
Övertäckning av Krogabäcken inklusive dagvattenmagasin.
Björklundavägen utförs som bygg-gata utan slitlager.
2.
PRIMÄR BYGGNADSEXPLOATERING
Teknikhus anläggs.
Parkering och infart till Origohuset.
Skolbyggnad med aktiviteter och handel “Spektrum”.
Bostadskvarter D.
Skolgård.
Urbant stråk.
D
78 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER Befintliga uppförda vägar
Befintliga uppförda vägar
Ny gata, plats och stråk
Ny gata, plats och stråk
Uppförda byggnader
Uppförda byggnader
E4
Nya byggnader
Nya byggnader
Dagvattenmagasin, synlig el. under mark
Dagvattenmagasin, synlig el. under mark
Framtida byggnader
Framtida byggnader
E
C
C
G
F
3.
VIDARE EXPLOATERING
Bostadskvarter C.
Bostadskvarter G.
Kontorsbyggnad mot Billdalsvägen.
Dagvattenmagasin i Krogabäcksparken.
Origohusets handelsytor utökas inklusive parkeringsdäck.
Ny väg mot Uggledal och fram till Origohuset.
G
4.
ANKARBYGGNADER
Bostadskvarter E.
Bostadskvarter F samt del av kvarter J.
Byggnad E4 inklusive väg.
Dagvattenmagasin.
Parkstråk inklusive hantering av dagvatten norr om Billdalsvägen.
Ny genomgång genom Origohuset i förlängning av urbant stråk.
Krogabäcksparken.
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 79
3. EXPLOATERING
A. PLANERAD UTBYGGNAD
Befintliga uppförda vägar
Befintliga uppförda vägar
Ny gata, plats och stråk
Ny gata, plats och stråk
Uppförda byggnader
Uppförda byggnader
Nya byggnader
Nya byggnader
Framtida byggnader
Framtida byggnader
A
A
B
B
J
5.
AVSLUTANDE BOSTADSETABLERING
Bostadskvarter A.
Bostadskvarter B.
Bostadskvarter J.
80 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 6.
ÖVRIGA BYGGNADER
Kontor E2 och P-däck mot väg 158.
3. EXPLOATERING
B. 3D-FASTIGHETSBILDNING
Den laga kraft vunna detaljplanen medger 3D
fastighetsbildning.
Möjligheterna för detta är något som har planerats för under
hela detaljplanearbetet. Fastighetsbildningen sker i flera
steg, där det första steget är att reglera in kommunal och
privat mark som skall tillföras exploateringsfastigheterna.
Därefter sker successiv klyvning av exploateringsfastigheten.
När man klyver fastigheterna finns också möjlighet att bilda
en eller flera 3D fastigheter. 3D fastigheter utgör, till skillnad
från traditionella fastigheter som avgränsas i vertikal plan,
en sluten volym. Man bör vänta med att göra detta steg tills
arkitektritningar, servitut, gemensamhetsanläggningar m.m.
är framtagna.
Det är respektive exploatör som tar ställning till och
genomför en eventuell 3D fastighetsbildning.
3D = 1:3
BOSTÄDER
BOSTÄDER
PARKERING
STAMFASTIGHET = 1:1
GRÄNS I 3D-FASTIGHET
LOKAL
3D = 1:2
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 81
82 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER 4
RAMVERK
TEKNISKA UTREDNINGAR - A
NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 83
4. RAMVERK
A. TEKNISKA UTREDNINGAR
A. TEKNISKA UTREDNINGAR
Detaljplaner
Trafik
Miljökrav
Krogabäckens naturvård
Dagvatten
Klimatstudie
Tillgänglighet – handikappkrav
Tryggt och säkert
Buller – tillämpning av rapport
Geoteknik och arkeologi
Teknisk försörjning
Utredningarna finns att läsa på Göteborgs Stads hemsida under Bygga & Bo
Detaljplanen heter Närcentrum vid Brottkärrsmotet inom stadsdelen Askim.
84 /15 MAJ 2014/ NYA HOVÅS KVALITETER NYA HOVÅS KVALITETER / 15 MAJ 2014/ 85