1. No category

Här ligger Signalfabriken.
KISTA
ARLANDA
KISTA C
PR
ÄS
RN
SG
ST
EG
AT
AN
UPP/NEDGÅNG
TUNNELBANA
SIGNAL
FABRIKEN
GA
TA
N
UPP/NEDGÅNG
GÅNGTUNNEL
JÄ
RN
VÄ
G
KUNGSHOLMEN
UPP/NEDGÅNGAR
TUNNELBANA
OCH PENDELTÅG
ÉN
LY
S
AT
AN
CENTRAL –
STATIONEN
D
TORG
CITY
TAXIFICKA
EN
NORRA
DJURGÅRDEN
BROMMAPLAN
EN
TORG
SG
G
SVÄ
SOLNA C
SOLNA
RO
S
AD
AN
PL
ES
AT
AN
GA
TA
N
BROMMA
FLYGPLATS
TORG
AG
DS
ST
AT
IO
BR
EN
SIGNAL
FABRIKEN
VA
S
JÄRVA
ÅR
NS
UN
NS
GA
TA
N
UR
GA
TA
N
AT
AN
TG
ÄN
VÄ
G
GR
JÄ
SÖDERMALM
D
LAN
N
TA
GA
LE
MB
HU
HÅLLPLATS NY
TVÄRBANA
PERRONG
FJÄRRTÅG
Direkt intill den
starkaste kommunikationsknutpunkten utanför
Stockholms city.
ÖSTERMALM
Mångfald
Mission:
Att utveckla och förvalta
kvarteret Signalfabriken
— fastigheter, lokaler,
lägenheter, serviceutbud
och varumärke.
Vision:
Att få människor
att trivas.
Med mångfald avses ett brett och varierat
serviceutbud anpassat till behov och
förväntningar hos både manliga och
kvinnliga, yngre och äldre besökare.
Signalfabriken ska upplevas att alltid ha
något att erbjuda av värde – att alltid vara
värt ett besök.
Intimitet
Med intimitet avses känslan av småskalighet
– både fysiskt i den varsamma arkitekturen
med sitt ombonade intryck inomhus och
utomhus, och mentalt genom möjligheterna
till kontakt och gemenskap med andra
människor – såväl bekanta som obekanta.
Generositet
Med generositet avses sättet att välkomna
och ta hand om besökarna i Signalfabriken
– med gästfrihet, lyhördhet och tolerans.
Att Signalfabriken sätter sina besökare
och deras trivsel i fokus skall alltid kännas i
atmosfären i Signalfabriken.
Vitalitet
Med vitalitet avses känslan av ett levande
och glädjerikt kvarter med erbjudanden
och aktiviteter som engagerar och
inspirerar besökarna att aktivera sig själva
– fysiskt och/eller mentalt. Förmågan att
tänka nytt och tänka annorlunda är viktiga
inslag i känslan av vitalitet.
Kvalitet
Med kvalitet avses dels det
hållbarhetstänkande sättet att bevara och
levandegöra kvarterets gamla byggnader,
och komplettera med nya, utgör. Dels
klassen på Signalfabrikens serviceutbud
– allt i från vad som säljs i butiker och
serveras på kaféer osv. till uppträdanden
på torgen, tömning av papperskorgar,
underhåll av parkbänkar, lekskulpturer osv.
Trygghet
Med trygghet avses känslan av säkerhet
– att den fysiska miljö Signalfabriken
utgör upplevs som säker och behaglig att
vistas i, och att de företag etc som driver
verksamheterna i Signalfabriken upplevs
som seriösa och pålitliga.
Marknadstorget
sommardag 2014
MITT I SUNDBYBERG, direkt intill torget och
Butiker
kommunikationer finns Signalfabriken, en plats för kontor,
handel, boende, möten, matupplevelser m.m. Signalfabrikens
gårdar blir en oas och mötesplats i staden. Signalfabrikens
atmosfär och miljö bygger på de befintliga byggnadernas
karaktär med bl.a gamla industrilokaler från 1900-talets
början samt Stadens f.d stadshus. Dessa kompletteras
med nya spännande byggnader som samspelar med det
befintliga. Tillsammans skapas en unik plats.
Bostäder
Hotell
Bibliotek
SIGNALFABRIKEN.
—2013 flyttar
biblioteket in med
ca 300 000
besökare per år.
Kontor
Restauranger
Caféer
Signalfabrikens
ytfördelning
Tidplan
Detaljplan godkänd
Våren 2011
Handel:
≈ 5.500 m²
Beräknad produktionsstart
Hösten 2011
Bostäder:
≈ 9.680 m²
Beräknad invigning
Hösten 2013
Kontor:
≈ 5.000 m²
Story hotel:
≈ 3.000 m²
Bibliotek :
1 Garage:
2.000 m²
≈ 100 platser
Mitt i staden
Mitt i historien
Mitt i en unik miljö
PR
ÄS
JÄ
TG
ÅR
SG
STU
RE
GA
TA
N
STA
TIO
JÄ
RN
VÄ
G
ATA
N
UPP/NEDGÅNGAR
TUNNELBANA
OCH PENDELTÅG
LYS
SIGNAL
FABRIKEN
EN
ÄG
DSV
N
TA
GA
LE
NA
D
LA
HÅLLPLATS NY
TVÄRBANA
ESP
MB
HU
Inlastning till butikerna sker
företrädesvis från Bangatan.
Här placeras även gemensamma
återvinningsrum för butikerna.
Mindre varutransporter kan ske
i parkeringsgaraget och lastficka
på Vasagatan.
ATA
N
P-GARAGE
UNDER GÅRDEN
CA 100 PLATSER
TORG
VA
S
MARKPARKERING
LÉ
AL
N
EN
ÄG
DSV
N
GA
TA
N
TORG
EN
LAN
RE
STA
TIO
N
SG
NS
G
MARKPARKERING
STU
UN
VÄ
G
D
RN
BR
SE
JÄ
TORG
RO
ATA
N
NG
TORG
ÄN
LA
ESP
ATA
N
AT
AN
SG
NA
DE
N
TORG
AG
Ett parkeringsgarage under gården
med ca 100 platser kompletteras med
snabb och lättillgänglig markparkering.
NS
BR
UN
N
SIGNAL
FABRIKEN
VA
S
GA
TA
N
UPP/NEDGÅNG
TUNNELBANA
GA
TA
N
SG
ATA
N
ATA
N
DS
GR
RN
VÄ
G
PERRONG
AG
AT
PENDELTÅG
AN
TORG
JÄ
RN
SUNDBYBERGS TORG.
Torget utanför
Signalfabriken blir
mer än någonsin
stadens hjärta.
A.
Passage under järnvägen
B.
A
HållplatsTvärbanan
C.
Hållplats bussar
D.
Passage till fjärrtåg, pendeltåg och tunnelbana
B
D
C
SUNDBYBERG.
Sundbyberg — där staden är som
bäst, både storstad och natur med
plats för mänskliga möten.
Sundbyberg är Sveriges mest
växande stad i relativa tal.
Räknas till en av
6 stadskärnor i
stockholmsområdet.
2020 ska befolkningen ha
ökat från 38 000 invånare till Knutpunkt för pendlartrafik
runt 50 000.
för nordvästra Stockholm.
2015 skall det finnas
25 000 arbetsplatser mot
19 000 idag.
Sundbyberg är mycket
attraktivt för boende och
företagande, för närheten
till storstaden genom unik
infrastruktur och natur.
NYA PROJEKT I NÄROMRÅDET.
1.
5.
2.
6.
Ny Willys.
4.
700 nya bostäder.
T
tan
Tvärbanan med
nya hållpatser blir
klar sommaren 2013.
2
Järnväg
1
sgatan
7.
5
7
Sundbyberg får
tillbaka sitt torg.
8.
6
n
3.
Sturega
3
nade
35 000 m 2
nya kontor och
bostäder planeras.
Nytt handelsstråk.
Espla
Signalfabriken.
Ca 200 nya bostäder.
8
Bä
llsta
ån
6
Hållplats för
tvärbanan
tan
ga
mn
Ha
Bällstavägen
SUNDBYBERG.
4
T
Sundbybergs
station
J
T
BUTIKER
—SUNDBYBERG
2.
Åhléns
19. Myrorna
3.
Apotek Hjärtat
20. Rieds skor
4.
Bishops Arms
21.
5.
Boutiqe Surprice
22. Synsam
6.
COOP Konsum
23. Systembolaget
7.
Dressman
24. Twilfit
8.
Elvisning Esplanaden
25. Doc Morris
9.
Expert
26. Willys
Synoptik
JÄ
19
RN
VÄ
GS
GA
TA
N
11
15
8
5
10. Flash
26
12. Hemköp
13. Hemtex
14. Kåges Herr
15. KungSängen
16. Ica
17.
Lindex
Signalfabriken kompletterar det
kommersiella utbud som finns i
Sundbyberg idag, med ca 20
butiker, hotell, goda kommunikationer och centrala läge. En ny
mötesplats i staden.
GA
TA
N
LAN
3
DSV
17
10
1
20
6
13
7
STU
JÄ
J
Ä
GEN
16 23
T
9
24
21 22
PL
25
Gits mode
18
RE 14
ES
11.
STU
EN
18. Mixit
AD
7-eleven
AN
1.
RN
VÄ
GS
GA
TA
RE
GA
TA
2
N
N
4
T
LA
ND
SV
ÄG
T
EN
12
Sammanfattning/
Marknadsanalys
Sundbyberg har ett växande
handelsunderlag och en starkt
växande befolkning.
Bedömd nettotillväxt i Sundbybergs
stadskärna till 2015: Dagligvaror
+30%, Sällanköpsvaror +14%.
Det primära marknadsområdet
+ 35% mellan 2009-2015.
Infrastrukturen är mycket god och
väntas bli bättre i.o.m. tvärbanan.
Sekundära marknadsområdet
+ 11% 2009-2015.
Idag ca 19 000 arbetsplatser,
år 2015 ca 25 000.
Konsumtionstillväxt ca 2,5% per år
och capita till 2015.
Stark konkurrens nu och 2015, men
positiv efterfrågeutveckling.
— Konsumtionstillväxten
stiger stadigt i Sundbyberg.
BEFOLKNINGTILLVÄXT.
+4.800
+1.100
+4.000–5.500
+700
+800
+200
T
J
BÄLLSTA
SUNDBYBERG
+1.000
+2.000
I området Solna, Sundbyberg och kring
Bällstaån planeras ett mycket stort antal
bostäder, både i form av mindre förtätningar,
nya bostadsområden och nya stadsdelar.
I de områden som ligger mycket
nära Signalfabriken och stadskärnan
planeras ca 3 000 bostäder fram till
2015 .
SOLNA
Över Bällstabron ligger Annedal där
2 000 nya bostäder väntas stå färdiga
år 2015.
S
NORRA
DJURGÅRDEN
+1.600
HUVUDSTA
Befolkningstillväxten refererar till
2015 och har uppskattats med hjälp
av de befolkningsprognoser som finns
tillgängliga hos USK, Sundbybergs
kommun och Solna kommun samt
tillgänglig information om planerade
byggprojekt.
+3.000
ÖSTERMA
KUNGSHOLMEN
CENTRAL –
STATIONEN
T
KONSUMTIONSTILLVÄXT.
Konsumtionsprognosgruppen,
KPG, bedömer konsumtionstillväxten år 2009-2020 till 3,6 % per
capita och år för sällanköpsvaror där
kläder väger tungt. Vi föreslår en
försiktigare bedömning på 2,5 % per
capita och år fram till 2015 då den
stämmer bättre med den långsiktiga
utvecklingen. För dagligvaror
bedömer KPG och vi tillväxten till
1,6 % per capita och år fram till 2020.
Beklädnadsmarknaden väntas
växa med totalt ca 412 miljoner kr i
marknadsområdet fram till 2015.
Beklädnad (kläder, skor
accessoarer) står för ca 33% av
sällanköpsvarukonsumtionen.
Sundbybergs kommun har ett
jämförelsevis lågt försäljningsindex
för sällanköpsvaror.
Primära marknadsområdet
2009
2013
2015
DV
780
1010
1 133
SV
769
1028
1 179
Beklädnad
256
343
393
Totalt
1 550
2 037
2 312
Primära och sekundära
marknadsområdet
2009
2013
2015
DV
3 939
4 586
4 972
SV
3 769
4 539
5 004
Beklädnad
1 256
1 513
1 668
Totalt
7 708
9 125
9 977
Konkurrensläget är en svaghet idag och ett framtida hot.
Konkurrensen kommer dessutom att öka framöver.
Den ökande konkurrensen kommer att ta betydande
marknadsandelar fram till år 2015.
Detta kommer att leda till att Sundbybergs stadskärna – om man
inte försvarar sig och om alla konkurrerande planer genomförs fullt
ut – tappar ca 35 % i sällanköpsvaruförsäljning jämfört med den
nivå man skulle haft utan ny konkurrens. På dagligvarusidan blir
förlusten betydligt mindre, ca 5 %.
På grund av den snabba befolknings- och konsumtionsökningen får
marknadsområdet ändå en positiv efterfrågeutveckling. Tillväxt
minus konkurrens fram till 2015 beskrivs i tabellen nedan.
DV
SV
Tillväxt
35%
49%
Konkurrens
-5%
-35%
Nettovikt
30%
14%
SV-oms 2008 (Mkr)
DV-oms 2008 (Mkr)
Total oms 2008 (Mkr)
Detaljhandelsyta 2008 (kvm)
Utbyggnadsplaner
Ny yta (kvm)
Bromma Center
420
700
1 120
ca 35 000
Ja
25 000 (35 000 planerat)
Stockholm City
> 10 000
1 000
> 11 000
Kista Galleria
1 305
290
1 595
34 000
Ja
12 000
Ja
75 000
Ja (osäkert)
19 000
Ja
7 000*
Mall of Scandinavia
Solna C
705
480
1 185
Sundbyberg
400
340
740
32 000
Stora detaljhandelsutbud i området. Dagsläge och planerad utbyggnad fram till år 2015. Försäljningstalen avser sällanköpsvaror respektive dagligvaror
inkl moms i 2008 års priser. Siffrorna är delvis uppskattade. * I ytorna ingår inte Signalfabriken.
Målgruppen
Citat från fokusgrupper. Boende och
arbetande i marknaden samt övriga
besökare.
”Jag åker aldrig
till Solna C,
då åker jag
hellre till city.”
“Jag handlar
allt i Sumpan”
J35 BÅLSTA
BRO
KUNGSÄNGEN
T11 AKALLA
T10 HJULSTA
KALLHÄLL
HUSBY
TENSTA
JAKOBSBERG
RISTA
RINKEBY
BARKARBY
RISSNE
HALLONBERGEN
DUVBO
SPÅNGA
SUNDBYBERGS C
SUNDBYBERG
Spårbundna kunder
VRETEN
HUVUDSTA
NÄCKROSEN
SOLNA C
“Kista stressar mig,
det är alltid för
mycket folk.”
Marknadsdata
Primärområdet (P)
23 300 personer 2009,
31 300 personer 2015.
Sekundärområdet (S)
104 400 personer 2009,
115 800 personer 2015.
Det primära marknadsområdet har
en mycket stark prognostiserad
befolkningstillväxt (+35% mellan
2009 och 2015), vilket till stor del
beror på att det byggs många nya
bostäder i området. Primärområdet
omfattar Mariehäll, Centrala
Sundbyberg och närliggande
stadsdelar.
Även sekundärområdet har en stark
tillväxt (9% fram till 2015). Området
omfattar stora delar av Sundbyberg,
Solna och angränsande delar
Stockholm.
KISTA
S +11%
SPÅNGA
SUNDBYBERG
Arbetsplatser:
— Idag finns runt
19 000 arbetsplatser i
Sundbyberg vilket ökar till
runt 25 000 år 2015.
VÄLLINGBY
P +35%
SOLNA
Närområden
Kontorsplatser
Tid att gå
Stora Blå
Centrala Sundbyberg
Solna Business Park
Solna Strand
1 200
8 000
4 000
6 200
4-6 min
2-3 min
5-7 min
5-7 min
AFFÄRSDISTRIKT.
I omedelbar närhet till
Signalfabriken finns det
ca 18 000 kontorsplatser.
CENTRALA SUNDBYBERG
– ca 8.000 kontorsplatser
– ca 138.000 m² kontor
– lönesumma ca 3,27 mdr
SIGNAL
FABRIKEN
Företagsområdet 2010
Område
Volym Kontor (M2)
Kista
3S SUNDBYBERG, SOLNA STRAND, SOLNA
643 000
578 500
421 000
302 700
183 000
170 300
152 300
149 000
107 100
99 600
84 800
80400
BUSINESS PARK
Värtan
Lindhagen
Marievik
Johanneshov/ Globen
Nacka Strand
Ulvsunda
Solna Station/ Haga Norra
Alviks Strand
Liljeholmen
SOLNA BUSINESS PARK
– Ca 4.000 kontorsplatser
– Ca 187.000 m² kontor
– Lönesumma ca 2,87 Mdr
STORA BLÅ
– ca 1.200 kontorsplatser
– ca 35.000 m² kontor
ULVSUNDA /
BROMMA
SJÖSTRAND
SOLNA STRAND
– ca 6.200 kontorsplatser
– ca 272.500 m² kontor
– lönesumma ca 3,9 mdr
KOMMUNIKATIONER.
KISTA
ARLANDA
KISTA C
JÄRVA
SIGNAL
FABRIKEN
Transportmedel
Till
Restider
Biltransport
Flygbuss
Bil till
Tunnelbana
Pendel
Bussar
Fjärr– /regionaltåg
Bromma flygplats
Bromma flygplats
E4/20
Stockholm Central
Stockholm Central
ca 5 busslinjer
Stockholm Central
Enköping
Västerås
Örebro
ca 5 min
ca 7 min
ca 8-10 min
ca 8-13 min
ca 8-13 min
SUNDBYBERG
ca 7 min
ca 30 min
ca 45 min
ca 95 min
Linje
SOLNA C
NORRA
DJURGÅRDEN
SOLNA
BROMMA
FLYGPLATS
CITY
BROMMAPLAN
Kungsträdgården-Hjulsta
Bålsta-Nynäshamn
KUNGSHOLMEN
ÖSTERMALM
CENTRAL –
STATIONEN
SÖDERMALM
En av
Sveriges
bästa
kommunikationspunkter.
Klar till
Solna
Centrum
Sommaren
2013.
TVÄRBANAN.
— Ökar från 47 000 resor till
113 000 resor per dygn.
Går genom tre kommuner på
17 minuter.
Från Sundbyberg Torg
Restid
– Alvik
– Ulvsunda
– Bällsta Bro
– Solna Business Park
– Solna Centrum
– Solna Station
10 min
6 min
2 min
2 min
5 min
7 min
—Den största omstigningshållplatsen ligger
direkt intill Signalfabrikens entré.
Signalfabriken
Antal Anställda
SEB2.500
SUNDBYBERG.
I Sundbyberg finns cirka 2 500 företag
och kommunen räknar med att 2020
skall det finnas ca 30 000 arbetsplatser
i Sundbyberg och dess närhet.
Swedbank (inflytt 2013)
2.500
Sundbybergs stad
1.900
Ericsson
750
Busslink i Sverige AB
650
Taxi 020
600
Kronofogdemyndigheten
450
Aditro
400
ITT Flygt
350
Svenska Spel AB
270
Teracom AB
250
Banverket östra regionen
250
Carl Lamm
250
Ementor 215
AGA Gas AB
160
Kemikalieinspektionen
150
SOLNA STRAND.
Solna Strand har expanderat under
senare år och övergått från ett före detta
industriområde till ett starkt profilerat
kontorsområde. I området finns över
10 000 arbetsplatser med både stora
och små företag.
Axfood
HK
Datema
HK
Digital Vision
HK
DinDel
HK
Orange
NK
GE Money Bank
SK
JJM
HK
Logitall
HK
Omniagruppen
HK
Rymdbolaget
HK
Strålsäkerhets Myndigheten
HK
Interfleet
HK
Trafikverket
RK
RKKonica Minolta
SK
HK = Huvudkontor
SK = Sverigekontor
NK = Nordenkontor
RK = Regionalkontor
SOLNA
BUSINESS PARK.
Solna Business Park är en av Sveriges
modernaste företagsparker med
tyngdpunkt inom dagligvarusektorn.
I Solna business park omfattar
ca 187.000 m2 kontorsyta och
inkluderar även Solna Business Center.
PlanIT AB
3 Step IT
Proclient System AB
Ancona
QDOC
Aregab AB
Qeep Sverige AB
ASP Sverige AB
RADPOINT AB
Bouvet
Sales & Store Check AB
Comigo AB
Sidecore AB
Demiicron AB
Svenska QX’s
DeployIT
Thomson Telecom
DIOC
Wipro Technologies Ltd
Easy Meeting
Coop
Emineo AB
ICA
FMCG Business Partner AB
UNILEVER
Freecom Technologies
IFS
Global Solidarity Forest Found
OLW
Golfsolutions
EDB
Gordios Consulting AB
Banverket Produktion
Grass Valley
EuroMaint
ImmuneSercurity
Itella
KCI Medical AB
Addtech Nordic A
Leadership Design Group AB
Vectura Consulting ABB
LM Informationstjänst
Regus Kontorshotell
Majomi
Milko
Mark Information AB
Sogeti
Matkomfort
Mediqa
Metsä Tissue AB
Millbert Event AB
Pitney Bowes Business Insight
Kvarterts entré
mot det nya torget
på Vasagatan.
Första gården
i Signalfabriken.
Förmiddag
i Signalfabriken.
Kontakt:
Jonas Weimer
Newsec
Uthyrning, retail
Telefon 0708 55 55 96
[email protected]
Utvecklas
och ägs av Alecta
www.alecta.se
Förvaltas av
Newsec Asset Management
www.newsec.se