. s u h t it d r e g g y b u d r ä n Vår del i d in try gghet ls fe g g y B h c o Färd igställande mera! d e M . r a g in r k ä s r fö Gar-Bo Broschy 12sid_NY.indd 1 2011-12-01 09:33 Råd och tips när du bygger nytt När du bestämt dig för att bygga ett nytt hus så har du en spännande tid framför dig. Om du tar dig lite tid i början att planera och kontrollera en del viktiga punkter så kommer du att ha nytta av det genom hela byggtiden. De flesta problem man kan få med sitt hus handlar om fukt. När du skall handla upp en entreprenör eller leverantör är det viktigt med referenser och upplysningar från olika källor. Många tycker det verkar enkelt att bygga en villa, men inte minst med de nya energikraven så behövs det en rejäl teknisk kompetens för att ditt hus slutligt skall bli så bra som planerat. Skaffa också uppgifter om hur företaget skött sin ekonomi och sina skatter. t5ÊUTLJLUPDIZUTLJLUJWÌUSVNTLBMMVUGÚSBTBW CFIÚSJHUGÚSFUBHPDICFIÚSJHQFSTPO #FIÚSJHIFUFOLBOLPOUSPMMFSBTQÌ*OUFSOFU De flesta som bygger sitt hus är ovana vid de frågor som dyker upp. Skaffa dig gärna en byggkonsult som hjälper dig i den i mångas ögon snåriga regeldjungeln. t774BSCFUFOTLBMMVUGÚSBTBWCFIÚSJHQFSTPOFOMJHU CSBOTDISFHMFSGÚSTÊLFSWBUUFOJOTUBMMBUJPOWFO EFOOBCFIÚSJHIFULBOLPOUSPMMFSBTQÌ*OUFSOFU Var tydlig med hur du vill ha ditt hus, och se till att det blir skriftligt dokumenterat. Det gäller både det första kontraktet och de ändringar som du gör under byggtiden. Alla inblandade vinner på största möjliga tydlighet. Det finns ett bra regelverk, ABS 09, som godkänts av både konsumentföreträdare och entreprenörer. Det finns också standardblanketter både för kontrakt och ändringar som hör till dessa regler. Tänk också på att markplaneringen runt husen är viktig. Enligt normen skall det vara ett rejält avstånd mellan marken och underkant fasad. 15-20 cm bör det minst vara oavsett om det är trädäck eller betongplattor. Gör inte gräsmatta eller plantering ända in till sockeln. Enligt normen skall det på minst 3 meter från fasaden vara lutning från huset. Det gäller trädäck, betongplattor eller gräsytor. Var därför särskilt noga när du beställer arbeten som skall förhindra fuktproblem. t1VUTBEFGBTBEFSTLBMMVUGÚSBTBWCFIÚSJHQFSTPO FOMJHUBOWJTOJOHBSGSÌOEFOTPNMFWFSFSBSQVUT TZTUFNFU0CTFSWFSBBUUWJTTBGBTBETZTUFNJOUF MÊOHSFLBOGÚSTÊLSBT ”Noggrannhet och planering lönar sig i längden” Planering Broschy 12sid_NY.indd 2 Entreprenadtid E t dtid Slutbesiktning Sl tb ikt i Tvåårsbesiktning T åå b ikt i Byggfelsförsäkring B f l fö äk i 2011-12-01 09:33 Faktaruta %|UMDLQWHE\ JJDI|UUlQDOODWLOOVWnQGlUNODUD$QQDUVOHGHUGHWQlVWDQDOOWLG till kompromisser i tid, utförande eller pengar. 3XWVDGH\WWHUYlJJDUVNDOOKHOVWYDUD3PlUNWDHQOLJW636DNQDV3PlUNQLQJVNDOODUEHWHW XWI|UDVDYEHK|ULJSHUVRQDOHQ OLJWDQYLVQLQJDUIUnQGHQVRPOHYHUHUDUSXWVV\VWHPHW 'HW¿QQV\WWHUOLJDUHNUDYSn SXWVIDVDGHUVRPSUHVHQWHUDVSnYnUKHPVLGDZZZJDUERVH %HNUlIWDDOODDYWDORFKI|UlQGULQJDUVNULIWOLJW 1lUGXN|SHUDUEHWHQI|UHOYYVWlWVNLNWLYnWUXPSXWVPPVNDOOGXNUlYDDWWGLQ DYWDOVSDUWKDUUlWWEHK|ULJKHW 6HWLOODWWDYWDODRPHWWIlUGLJVWlOODQGHVN\GGXQGHUE\JJWLGHQIUnQDOODVRPGXKDU kontrakt med, och en byggfelsförsäkring som gäller i tio år. (QWUHSUHQ|UHQVNDOOKDDOOULVNRFKDQVYDUVI|UVlNULQJXQGHUE\JJWLGHQ%HRPNRSLD Sn HQWUHSUHQ|UHQVI|UVlNULQJVEUHY *|UHQEHWDOQLQJVSODQVRPlUUHODWHUDGWLOOKXUOnQJWDUEHWHWNRPPLW Broschy 12sid_NY.indd 3 2011-12-01 09:33 Faktaruta )|UVlNULQJHQJlOOHUPHGGHYLOONRUVRPDQJHVLI|UVlNULQJVEUHYHW 'H¿QQVDWWKlPWDSnYnUKHPVLGDZZZJDUERVH7H[WHQLGHQKlU broschyren är aldrig underlag för skadereglering. .RQWUROOHUDDWWDOODGLQDDYWDO¿QQVPHGLI|UVlNULQJVEUHYHW 6NULYDYWDOPHGVWDQGDUGYLOONRUHW$%6VRPELODJD 'RNXPHQWHUDDOODlQGULQJVEHVWlOOQLQJDUVNULIWOLJWRFKVHWLOODWWGHEOLUDQPlOGDWLOORVV %HWDODHQOLJWGHQJRGNlQGDEHWDOQLQJVSODQHQRFKEHWDODLQWHI|UPHUlQGHWDUEHWH som utförts. +nOOLQQHDYGHOEHWDOQLQJHQRPGHW¿QQVNYDOLWHWVEULVWHU Broschy 12sid_NY.indd 4 2011-12-01 09:33 Vi hjälper dig under byggtiden Grunden är viktig när man bygger hus!! Naturligtvis gäller det grundkonstruktionen till huset. Men det gäller också att välja entreprenörer som är stabila. För även om det inte skall hända så kan faktiskt din entreprenör gå i konkurs under den tid som husbygget pågår. säkringens omfattning så fråga oss gärna. Om du drabbas av konkurs eller en stor försening så anmäl snarast till oss. Du kan bara få ersättning om vi först godkänt hur du skall göra. Försäkringen har ingen självrisk, men du skall först använda de pengar som inte betalats till den tidigare entreprenören. Kontrollera att du fått säkerhet för att arbetet skall färdigställas innan du börjar betala. Vår färdigställandeförsäkring ger dig den trygghet som skall finnas. Om entreprenören går i konkurs eller om arbetet blir mycket försenat så att du måste häva(avbryta) avtalet omfattar försäkringen de merkostnader som kan uppstå. Försäkringsbeloppet är maximerat till 10% av den aktuella kontraktsumman. Försäkringen gäller för de avtal om leveranser och entreprenader som finns förtecknade på försäkringsbrevet. Om du under husbyggets gång funderar på för- ”Färdigställandeförsäkring ger dig trygghet.” Pl Planering i Broschy 12sid_NY.indd 5 Entreprenadtid Slutbesiktning Sl tb ikt i Tvåårsbesiktning T åå b ikt i Byggfelsförsäkring B f l fö äk i 2011-12-01 09:33 När huset är klart När alla leveranser och arbeten enligt kontrakten är klara skall det göras en slutbesiktning. Besiktningen är en förutsättning för den tioåriga byggfelsförsäkringen. Det är nu som en besiktningsman avgör om leveranser och entreprenader har gjorts fackmässigt och kan godkännas. Med slutbesiktningen följer flera rättsverkningar och det är entreprenören som har ansvaret för huset fram till slutbesiktningen. Slutbesiktningen genomförs av en besiktningsman som skall vara opartisk och gärna certifierad. Besiktningsmannen upprättar ett utlåtande där de fel han anser föreligga antecknas och värderas. Även anmärkningar som beställaren påtalat men som besiktningsmannen inte anser är fel skall noteras. När besiktningsmannen avgör om något är fel skall han ta hänsyn till de toleranser som gäller för alla som bygger hus. Besiktningsmannen skall godkänna entreprenaden om inga fel föreligger, eller om fel av mindre betydelse förekommer i begränsad omfattning. Om entreprenaden inte blir godkänd skall ny slutbesiktning hållas vid senare tidpunkt. Om entreprenaden blir godkänd med anmärkningar har beställaren rätt att hålla inne skäligt belopp av kontraktsumman, motsvarande vad det skulle kosta att åtgärda felen med en annan entreprenör. ”Entreprenören har rätt och skyldighet att åtgärda felen.” Normalt skall åtgärden vara avklarad inom två månader. Om entreprenören inte åtgärdar får beställaren skriftligt underrätta entreprenören och uppmana honom att åtgärda felen inom en given tid. Rättas inte felen trots detta kan beställaren använda innehållna medel för att bekosta åtgärderna. µ6OXWEHVLNWQLQJJHUGLJNRQWUROOµ Pl Planering i Broschy 12sid_NY.indd 6 Entreprenadtid E t dtid Slutbesiktning Tvåårsbesiktning T åå b ikt i Byggfelsförsäkring B f l fö äk i 2011-12-01 09:34 aF ktaruta 6OXWEHVLNWQLQJVNDOOJ|UDVQlUDOODDUEHWHQlUNODUDRFKQRUPDOW VNHUGHWLQQDQLQÀ\WWQLQJ $OODNRQWUDNWVSDUWHUVNDOONDOODVWLOOEHVLNWQLQJDU 'HWlUEHVLNWQLQJVPDQQHQVRPDYJ|URPDUEHWHQDlUIDFNPlVVLJWXWI|UGD 'HWlUYLNWLJWDWWGXEHYDNDUDWWnWJlUGHUQDLQWHGUDUXW SnWLGHQ Broschy 12sid_NY.indd 7 2011-12-01 09:34 Faktaruta LI|UVlNULQJVEUHYHW JHV DQ VRP RU N OO YL HG P OHU JlO HQ LQJ lNU |UV ) ZZJDUERVH 'H¿QQVDWWKlPWD SnYnUKHPDOGVLGULJDZ ODJI|UVNDGHUHJOHULQJ GHU XQ lU HQ K\U RVF EU KlU HQ LG HQ H[W 7 GXRF KKXVHWPnUElWWUH GH %n D RIW XV WK W GL RP |W VN RFK LOO HW 6 nader. och samtidigt håller du nere dina driftkost WLOOHQWUHSUHQ|UHQ OD Pl DQ X OOG VND HQ LVW VIU nnU WY GHU XQ GHU )HOVRPIUDPWUl DHQYLOODKHPI|UVlNULQJRFNVn HK nVW P GX HQ P QJ NUL UVl DOI| HFL VS HQ lU %\JJIHOVI|UVlNULQJHQ DQGRF KYDWWHQVNDGRU EU QDW DQ QG EOD RW P GDG \G VN lU GX DWW Vn Broschy 12sid_NY.indd 8 2011-12-01 09:34 Sov gott i ditt nya hus Om du trots god planering och bra genomförande drabbas av en omfattande skada finns din byggfelsförsäkring i tio år. Den omfattar fel som uppstått på arbeten som omfattas av de avtal som finns i försäkringsbrevet. Byggfelsförsäkringen gäller för fel och skador på arbeten, material och konstruktioner som ingår i kontrakten som är försäkrade. Du har täckning för rimliga kostnader för reparationer, men du själv får betala mellanskillnaden om du vill passa på att förbättra eller förändra konstruktionerna. Byggfelsförsäkringen gäller med en självrisk som är 0,5 prisbasbelopp för varje fel eller skada. Om du har en skada så får du ersättning för kostnader som uppstår efter att vi har godkänt åtgärderna. Försäkringsvillkoren säger att du skall sköta och underhålla ditt hus på ett sätt som är behövligt och som beror på vilka konstruktionslösningar du byggt med. Du skall alltid undersöka om det finns en annan försäkring som gäller. Säljer du huset under försäkringstiden följer försäkringen med till den nye husägaren. Du behöver inte anmäla ägarskiftet till oss. 8QGHUGHWYnI|UVWDnUHQKDUHQWUHSUHQ|UHQHWWIHODQVYDU Det som framträder under denna tid skall du reklamera till entreprenören. )|UDWWNRQWUROOHUDRPGHW¿QQVVnGDQDIHONDQGXOnWDXWI|UDHQWYnnUVEHVLNWQLQJ 'HWlUGXVRPEHVWlOODUHVRPVNDOOVHWLOODWWGHQEOLUDYRFKGHWlURFNVnGX som normalt betalar besiktningen. *O|PLQWHEHYDNDDWWIHOHQEOLUnWJlUGDGH aF ktaruta ”Byggfelsförsäkringen ger dig säkerhet.” Pl Planering i Broschy 12sid_NY.indd 9 Entreprenadtid E t dtid Slutbesiktning Sl tb ikt i Tvåårsbesiktning Byggfelsförsäkring 2011-12-01 09:34 Tips – bra underhåll lönar sig Att vårda och underhålla sitt hus borde vara en självklarhet för alla. Huset är oftast den största investeringen du gör i livet och slarv med underhållet kan vara förödande. Om inte förr, så kan du bli uppmärksammad på detta den dag du ska sälja huset. 8WVLGD 2DYVHWWIDVDGPDWHULDOKnOOUHQWIUnQDOJHUNOlWWHUYl[WHU och annat som kan skada fasaden. 0nODRPLJRGWLGVSHFLHOOWI|QVWHURFKG|UUDU 9lOMIlUJVRPSDVVDUPHGWLGLJDUHEHKDQGOLQJDU 7DERUWPRVVDIUnQWDNHW5HQVDKlQJUlQQRUÀHUD JnQJHUYDUMHnU.RQWUROOHUDDWWWDNWlFNQLQJHQlURVNDGG RFKDWWGHWlUWlWWNULQJWH[VNRUVWHQWDNKXYDURFK antennmast. +nOOEUDIDOOSnPDUNHQXWIUnQKXVHW.RQWUROOHUDDWW GDJYDWWHQDQOlJJQLQJHQIXQJHUDUVSHFLHOOWYLNWLJWRPGX LQWHlUDQVOXWHQWLOOGHWNRPPXQDODGDJYDWWHQV\VWHPHW Broschy 12sid_NY.indd 10 Värdet på ett hus kan sjunka dramatiskt om en besiktning visar att det finns brister i underhållet. Det starkaste skälet till att se efter sitt hus är kanske ändå att det skapar trivsel och boglädje. Insida 5HQJ|UE\W¿OWHULYHQWLODWLRQVDQOlJJQLQJHQ WYlWWPDVNLQHQRFKWRUNWXPODUHQ 5HQJ|UYDWWHQ OnVRFKJROYEUXQQDU.RQWUROOHUD YDWWHQNRSSOLQJDURFKSDFNQLQJDU .RQWUROOHUDDWWHYHQWXHOONU\SJUXQGlUWRUUWDERUW HYHQWXHOOSnYl[WRFKEHKDQGODRPGHWEHK|YV9LQGDU underhå lls på samma sätt. .RQWUROOHUDNRQGHQVDYORSSHQLN\ORFKIU\VVD PWDWW OlFNDJHYDUQDUHQXQGHUGLVNPDVNLQHQIXQJHUDU 2011-12-01 09:34 Broschy 12sid_NY.indd 11 2011-12-01 09:34 Gar-Bo * DU%R)|UVlNULQJ$% %R[ 6WRFNKROP 7HO in [email protected] ZZZJDUERVH Broschy 12sid_NY.indd 12 2011-12-01 09:34
© Copyright 2024