1. No category

Färnebofjärden
Norra Djurgårdsstaden
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Norra Djurgårdsstaden
Utsikt över nationalstadsparken
I Norra Djurgårdsstaden bygger Järntorget tillsammans med Folkhem ett unikt hus ritat av Wingårdhs.
Naturliga materialval och närheten till Nationalstadsparken har varit viktiga inslag till gestaltningen av huset.
Miljön står i centrum i denna nya stadsdel där Stockholm strävar efter att bli ett föredöme för hållbart
stadsbyggande. Fördelarna med att bo här är många. Bo nära naturen och promenera in till stan.
I ett av Stockholms bästa lägen växer den
nya stadsdelen Norra Djurgårdsstaden
fram som en viktig del i huvudstadens utveckling. De nya bostäderna uppförs från
Ängsbotten till Ropsten, längs den södra
sidan av Husarviken.
En viktig utgångspunkt i exploateringen är
att marken som tidigare använts för industriverksamheter skall återanvändas på
ett effektivt sätt. Samtidigt ska invånarna
ges goda förutsättningar att ta till vara på
Stockholms unika värden med närhet till
natur, vatten och kultur. Idag finns fungerande kommunikationer i området, vilka
planeras att byggas ut ytterligare.
Bild: Stockholms stad och Aaro Designsystem
Nationalstadsparken är Sveriges enda
nationalstadspark. Området är unikt och
består av Södra Djurgården, Norra Djur-
2
gården, Ulriksdal, Haga, Brunnsviken och
Gärdet. Parken ger de boende möjligheter
till rekreation och motion på nära håll.
Wingårdhs Arkitekter
Den västra delen av Norra Djurgårdsstaden
är den andra produktionsetappen. Runt
Bobergs Torg uppförs nio kvarter med
ca 1200 bostäder under de kommande
åren. Järntorget Bostad bygger tillsammans med Folkhem ett unikt och tilltalande
flerbostadshus ritat av Wingårdhs. Huset
rymmer 56 bostadsrätter varav flera med
utsikt över Nationalstadsparken från balkongen.
Bo nära natur och park
I kvarteret Färnebofjärden uppförs två fristående hus som omger och skyddar en
Visionsbild Gasverket Källa: Koncept Stockholm
3
gemensam gård. Den västra huskroppen,
vilken uppförs av Järntorget och Folkhem,
ligger längs Bobergsgatan där den gränsar
till Nationalstadsparken. Kvarteret omgärdas även av Fagningsgatan i norr och Madängsgatan i söder.
Gården ligger på en något högre nivå än
omkringliggande gator och bildar en halvprivat oas som nås via genomgående
trapphus eller omslutande gator. Under
den gemensamma gården ryms parkeringsgarage till respektive fastighet med
infart från Storängsgatan.
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Samtliga lägenheter har balkonger i två vädersträck.
Lägenheterna berikas med dagsljus genom stora
fönster på fasadens långsidor.
Foto: Jacob Karström
Arkitektens ord
Arkitekten måste lösa alla problem. Inte bara de praktiska, de
som gör att ingen irriterar sig på
byggnaden. Arkitektur är mer än
frånvaron av irritation. Poetiska
byggnader kan rent av behöva
irritera en smula. Reta sinnet med att avvika från det självklara.
Staden behöver också självklara hus, de som fullständigt friktionslöst faller in i sitt sammanhang. Själv älskar jag sådana hus,
men de jag ritar bryter ofta mönstret. Det spånklädda huset
i kvarteret Färnebofjärden är ett sådant. Enkelt och rationellt
i sin uppbyggnad, men speciellt i sin karaktär.
Enkelt och rationellt
i sin uppbyggnad, men
speciellt i sin karaktär.
Att lösa alla problem betyder också att tänka på allt det som
inte syns. Idag handlar det om en optimal miljöanpassning,
men också om att göra byggnaderna praktiska långt efter de
första åren. Med tiden byggs alla hus om. Att rita hus så de
kan förändras, tål ingrepp, håller för att stå ute i storm och
kyla, kräver mycket mer än bara robusta konstruktioner. Den
svagaste punkten är alltid karaktären. Blir den tillräckligt stark
kan huset leva hur länge som helst. Det är bra hållbarhet, det
är bra ekonomi och det är bra stadsbyggnad.
Att bygga smartare,
klokare, vackrare,
vänligare och bättre.
3D Bild: Framtagen av CarbonWhite för Järntorget.
Känsla för form och design
Huset som uppförs är ritat av Wingårdh arkitektkontor. Stor vikt
har lagts vid gestaltning och hållbarhet. Arkitekten har använt sig
av naturliga materialval och omgivande miljö för att låta Nationalstadsparkens stämning följa med upp i huset.
Planlösningarna är ljusa och med balkong i två väderstreck.
I markplan finns en kommersiell lokal för uthyrning.
Fasaden är klädd med cederspån och en sockel av natursten.
Även insida och tak på balkonger är klädda med trä för att stärka
helheten. Hustaket är ”grönt” med en matta av sedum, vilken har
en blandad vegetation av sedum och mossor anpassade för
skandinaviskt klimat. Allt för att stärka den naturliga karaktären
och skapa ett hus som kan ta tillvara på både sol och vatten.
Den L-formade byggnaden rymmer fyra trapphus med totalt
56 bostäder fördelande på 6–7 våningsplan.
Lägenhetstyper:
2 Rok
3 Rok
4 Rok
5 Rok
13 st
26 st
11 st
6 st
Varje bostad är utrustad för individuell mätning av el- och varmvatten. I entrén finns en display med information om fastighetens
4
Jag tror att arkitekturen bara är i början på sin långa resa mot
verkligt hållbara lösningar. Se på djuren. Fåglar, termiter, bävrar
och bin har under många miljoner år utvecklat en arkitektur
som är oslagbart hållbar, energieffektiv, lätt och förnyelsebar.
Det människan under några tusen år lyckats prestera ter sig
i jämförelse klumpigt och tafatt. Men vi är på väg. Att bygga
med en teknologi lika trimmad som biets, är inte bara en
konstruktiv lockelse, utan kan också bli en tvingande nödvändighet. Vi arbetar på detta, och Färnebofjärden är ett steg
på vägen. Att bygga smartare, klokare, vackrare, vänligare
och bättre.
totala förbrukning samt möjlighet att logga in för att ta del av sin
egen förbrukning. Allt för att öka medvetenheten hos de boende.
Samtliga bostäder är utrustade med avfallskvarn i köket. I anslutning till huset finns sopsug för hushållsavfall och ytterligare
sortering. Därutöver finns utrymme för källsortering i fastigheten.
Lägenhetsförråd och parkeringsgarage nås med hiss från
samtliga trapphus. I markplan alternativt garageplan finns även
utrymmen för cyklar, barnvagnar och rullstolar. Garageinfarten
går via en infart i grannfastigheten. Gemensamhetsanläggning
för garage, gård och sopsug sköts som en samfällighet mellan
bostadsrättföreningen och grannfastigheten.
Gert Wingårdh
5
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
En känsla av lyx varje dag.
Personliga inredningsval möjliga
när du bokar i tidigt skede.
6
3D bild: CarbonWhite
7
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Vår originalinredning är av hög
kvalitet. Ytskikt kan påverkas om
man bokar lägenhet i tidigt
skede. Möjliga tillval presenteras
i en separat inredningskatalog.
Inspirationsbilderna visar
interiörer med både original och
tillvalslösningar.
3D bilder: CarbonWhite. Här tillkommer ett överstycke med rördragning i köket.
Foto: BaraBild för Järntorget.
3D bild: CarbonWhite
Skapa ett personligt hem
I projektet finns en väl genomtänkt originalinredning från välkända leverantörer
med bra kvalitet och fin design.
Träffa våra inredare
Personliga inredningsval
Vill du sätta din personliga prägel på ditt
boende erbjuder Järntorget dig att göra
inredningsval. Dessa presenteras i en inredningskatalog. Där finner du ett utbud
av valmöjligheter vad gäller ytskikt så som
köksluckor, golv, kakel, tapet och väggkulör med mera för just din lägenhet.
Köken i Färnebofjärden har induktionshäll, micro, avfallskvarn och diskmaskin
i originalutförande. Alla lägenheter har
tvättmaskin och torktumlare och i de
8
större lägenheterna finns även en extra
WC. Vitvaror håller miljöklass.
Valet av din inredning kommer att göras
under ett inredningsmöte med våra inredare. Efter att du har bestämt dig för en
bostad och betalat handpenningen kommer vår inredningsansvariga i projektet att
kontakta dig för att boka ett inredningsmöte. På inredningsmötet kommer bostadens originalinredning att presenteras
samt övriga inredningsalternativ.
Vi ger dig som kund möjligheter att påverka
inredningen förutsatt att du är med tidigt i
processen. Inredningsvalet resulterar i ett
9
separat avtal mellan Järntorget och dig
som kund. En handpenning om 25% av
den totala kostnaden för ditt inredningsval
skall erläggas inom 30 dagar från det att
den slutliga inredningsbeställningen skrivs
under av dig. Resterande belopp betalas
i samband med tillträde, men observera
att avtalet är bindande även vid eventuella
sena avhopp.
Inredningsval sker under en begränsad
tidsperiod vilken framgår i inredningskatalogen. Bostaden inreds med originalinredning när stopptiderna för inredningsval har
passerats.
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Ovan syns två standard planlösningar i Färnebofjärden.
Möjlighet till alternativ köksplanering finns vid bokning i tidigt skede.
Kvalitet och standard
Planlösning
Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består av en
effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial. Då är det
viktigt att omsorgen om detaljerna finns kvar. I projekteringen
lägger vi stor vikt på de små detaljerna som visar att vi bygger
med hög kvalitet och stort engagemang.
Bostäderna har halvöppna planlösningar med stora sällskapsytor uppbyggda runt en mittendel bestående av badrum ocn
tvätt. Bostäderna är utrustade med gott om förvaring i form av
garderober och klädkammare. Flexibla planlösningar ger möjligheter om du bokar i ett tidigt skede. Till exempel finns möjlighet
att omvandla en fyra till en femma samt val av alternativ köksplanering. Varje bostad har två balkonger i två väderstreck,
varav den större balkongen i söder alternativt västerläge.
Exempel på den extra kvalitet
du får i Fjärnebofjärden
•
•
•
•
•
10
Lägenheterna har släta tak där de prefabricerade
bjälklagsskarvarna är igenspacklade och övermålade.
All eldragning sker i väggar och tak. Det betyder att all
elinstallation är dold.
Alla balkongundersidor kläs med trä vilket är mycket
viktigt för den arkitektoniska upplevelsen av fasaden.
Dessutom skapar det ett behagligare ljus för de kunder
som har sin egen balkong under.
Infästningarna för balkongfronten täcks av cederspån,
även det för att ge ett bättre estetiskt intryck från utsidan.
Samtliga trapphus förses med golv av terazzoplattor
på alla våningar förutom i källaren.
Järntorget erbjuder dig
inredningsval som presenteras i en inredningskatalog.
Denna finns att ladda
hem från hemsidan samt
delas ut till dig som visat
intresse för bokning.
11
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Bostadsrättsföreningen
förnyelsebar energi. I bostäderna installeras ett vattenburet
värmesystem med radiatorer.
Naturliga material
• Målsättningen med alla materialval är att de skall vara tradi tionellt beprövade och sunda för miljö och människa.
• Materialen skall ha en lång livslängd och så småningom kunna
återvinnas.
• Ur allergisynpunkt är det viktigt att tänka på naturliga material så som trä och sten i inredningen.
En miljöstadsdel i världsklass
vänlig produktion och ett klimatsmart boende, men varje liten
åtgärd har betydelse.
Norra Djurgårdsstaden har en tydlig miljöprofil. Stockholms stads
ambition är att skapa en stadsdel med minimal miljöpåverkan.
Innovativ miljöteknik och nyskapande lösningar skall bjuda in och
underlätta för dig som boende i Norra Djurgårdsstaden att ha en
grön livsstil.
Vi arbetar aktivt med att göra Norra Djurgårdsstaden till en
stadsdel av världsklass och miljömässig framkant genom att
bland annat ha avfallskvarnar som standard, energiklassade
vitvaror, individuell el- och varmvattenmätning samt extra tjock
isolering.
Stockholms ekologiska skyltfönster
ut mot världen skall vara ledande inom:
• Smarta elnät
• Kretsloppssystem för vatten
• Avfall och energi
• Satsning på solceller
• Alla byggnader ska på sikt bli plushus
(producerar mer energi än de förbrukar)
En grönare bostad
Järntorget strävar efter att de bostäder som byggs skall ha en
god ljudmiljö inomhus. I projekteringen fokuserar vi speciellt
på ljuddämpningen mellan bostäderna, vårt stomsystem med
lägenhetsskiljande betongväggar och betongbjälklag ger ett
gott resultat.
Sophantering
•
•
Byggnaden ansluts till sopsugsanläggningen som finns
i området. Sopsugen medför att de boende bekvämt kan
slänga sina hushållssopor på gården samtidigt som transporterna av avfall minimeras.
Bostäderna är också utrustade för källsortering. Byggnaden
innehåller även ett lättillgängligt källsorteringsrum för de vanligaste avfallsfraktionerna. Skrymmande och farligt avfall lämnas
vid kommunens återvinningscentral.
Vår målsättning i varje projekt är att med hjälp av en kontinuerlig
teknisk utveckling ställa krav på oss själva som är betydligt högre
än vad gällande lagstiftning föreskriver. De lågenergihus som
vi bygger skall vara långsiktigt fördelaktiga för de boende med
exempelvis lägre förbrukningskostnader för värme, vatten och el.
De tre övergripande målen från staden:
• År 2020 ska koldioxidutsläpp per person
vara en tredjedel av dagens.
• År 2030 ska stadsdelen vara fossilbränslefri
• Norra Djurgårdsstaden anpassas till framtida
klimatförändringar, ex. ökad nederbörd.
Energi
•
•
•
•
•
Järntorgets miljöarbete
Växthuseffekten är en nyckelfråga för framtiden, varför vi inom
Järntorgetkoncernen arbetar i hela bygg- och fastighetsverksamheten för att minimera utsläppen av koldioxid i projektutveckling,
produktion och förvaltning av färdiga bostäder och lokaler.
Vi bygger energisnåla hus, som värms av miljövänliga
värmekällor och har tekniska lösningar som hjälper de boende
att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt
med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan.
Alla projekt är unika och har olika förutsättningar för en miljö-
12
Bostadsrättsföreningen leds av en oberoende interimsstyrelse
under byggtiden.
Besiktningar genomförs av en opartisk auktoriserad besiktningsman som är gemensamt utsedd av Järntorget och
bostadsrättsföreningen. Besiktningens syfte är att kontrollera
att bostaden är utförd i enlighet med gällande avtal, normer
och bestämmelser och att arbetet är tillfredställande utfört.
Övriga garantier, försäkringar etc
• Garantitiden för entreprenaden är fem år. Dessutom tecknas
en byggfelsförsäkring som gäller i tio år från inflyttning. Försäk ringen skyddar bostadsrättsföreningen mot väsentliga skador
som kan uppstå i byggnaden.
• Den ekonomiska planen upprättas av Järntorget åt bostadsrättsföreningen. Planen granskas sedan av två intygsgivare och
registreras hos Bolagsverket.
• Vi startar produktionen i egen regi. Under byggtiden köper
bostadsrättsföreningen fastigheten och en entreprenad för
färdigställandet till ett fast pris utan index. Under byggtiden
omfattas byggnationen av koncernens entreprenadförsäkring.
Ingen genomföranderisk åligger bostadsrättsföreningen eller
dess medlemmar.
• I samband med tecknandet av förhandsavtal tecknas en
säkerhet för förskott. Järntorget tecknar en sådan garanti
hos en garantigivare som exempelvis Bostadsgaranti eller
GarBo i alla projekt där förskott tas.
• Vid inflyttning tecknas en fastighetsförsäkring för föreningen
(fullvärde).
Ljudmiljö
•
•
•
Klimatskalet är välisolerat med täta väggar och värmeisolerande
fönster. Detta ger en bra grund för att långsiktigt minska och
hålla nere byggnadens energianvändning.
Ytterväggarna har en träfasad av cederträ. Innanför ytterväggen monteras en isolerad installationsvägg för draningar
av installationer. Detta ger huset en ökad täthet och isolering
vilket leder till mindre energiförbrukning.
Ventilationssystemet i våra byggnader är enkelt, lättskött och
energieffektivt. Den rena uteluften tas in bakom radiatorerna,
med hjälp av radiatorn förvärms luften så att den når en komfortabel temperatur innan den släpps ut till bostaden.
All luft som lämnar bostaden passerar en effektiv värmepump
som återvinner värmen i luften.
Byggnaden värms med fjärrvärme som till stor del består av
13
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Bekvämt nära city och natur.
Norra Djurgårdsstaden ger stadsmänniskor ett grönt boende nära city.
Norra Djurgårdsstaden erbjuder ett boende nära naturen och samtidigt kunna njuta
av stadslivets fördelar. Att cykla till city tar
ungefär 8 minuter och att promenera tar
cirka 15–20 minuter. Ett perfekt område
för stadsmänniskor som uppskattar att bo
nära naturen. Stadsdelen främjar gående,
cyklande och kollektivtrafik och planerar en
mångfald av alternativ som underlättar hållbart resande, tunnelbana, buss, spårväg,
bårbuss och bilpooler.
Skola och omsorg
Nya förskolor finns redan i området, bland
annat i Brf Uggleviken, och fler planeras.
Med närheten till Universitetet, Karolinska
Institutet, KTH, många bra grundskolor
samt med alla bra förbindelser bor elever
och studenter mycket bra till i denna nya
stadsdel. Närmaste vårdcentral ligger på
Artemisgatan 10 i Hjorthagen. Ett nytt
vård- och omsorgsboende samt seniorboende ska stå klart till 2018.
Shopping och centrum
Norra Djurgårdsstaden ligger bra till för
alla som tycker om att ha nära till både
naturens lugn och allt vad Stockholms
City kan erbjuda. På bekvämt avstånd
ligger Fältöversten samt Östermalmstorg,
med torghandel, saluhall samt många
restauranger och kaféer.
I och med att Norra Djurgårdsstaden
byggs ut kommer det lokala utbudet
av butiker att öka. Preliminärt öppnar
ett nytt Coop under 2016 med fokus
på ekologiska varor på Bobergsgatan/
Husarviktorget och ett handelscentrum
planeras i Fortums bevarade byggnader.
Natur- och friluftsliv
Granne med Färnebofjärden ligger Nationalstadsparken som ger stora möjligheter
till naturupplevelser och promenader. Stora
Skuggan och Djurgård kanalen är populära
löparstråk. För den hästintresserade finns
både Ryttarstadion och Fältrittklubbens
terrängridbana samt flera ridspår. För alla
båtintresserade finns båtklubbar runt om
Djurgården.
Idrott och evenemang
Hjorthagens IP samt Östermalms IP med
hockeyrink ligger inom promenadavstånd.
Närmsta badhus ligger i GIH, Gymnastik
och Idrotts Högskolan. För tennisintresserade finns både Kungliga Tennishallen
och Tennisstadion i området. Stockholms
Stadion fylls varje år av besökare till stora
evenemang och idrottshändelser.
Kommunikationer
Gångväg Promenad till city, 15–20 min.
Cykelväg 8 minuter ner till Stureplan.
Buss
Linje 55, Hjorthagen via
Gasverkan. En stomlinje planeras
från Ropsten till bland annat
Östra Station och Odenplan.
Tunnelbana
Tunnelbanans röda linje
med station Ropsten.
FärjetrafikKommer att byggas ut.
Spårväg City Utbyggnad mot Värtahamnen,
2014. Kopplas ihop med
Lidingöbanan under 2016.
Norra länkenKommer att nås från
Norra Djurgårdsstaden.
14
15
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Försäljning och ekonomi
Försäljning av bostäderna
Bostäderna förmedlas genom en av Järntorget anlitad fastighetsmäklare. En bostad kan först 1) reserveras i en vecka utan
förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas.
Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall
en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning tas.
Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/
upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en
administrationsavgift om 7 000 kr. Järntorget har då rätt att anvisa
bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till
dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och
3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas.
Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om
100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift utgör delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelskonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i
samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat
förhandsavtal kommer vid tecknande av upplåtelseavtal att bli
medlem i föreningen.
Slutbetalning
Slutbetalning av bostaden skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på
utförd betalning av bostaden och eventuella tillval.
Efterbesiktning sker vanligtvis ca tre dagar före dagen för tillträdet. Vid efterbesiktningen skall kontrolleras att eventuella fel som
påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.
Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen.
Övriga villkor
Övriga villkor, insatser och årsavgifter framgår av särskild redovisning.
Trygga kunder i en trygg affär
Järntorget Bostad AB erbjuder ett omfattande program av
garantier, försäkringar och trygghetspaket som alla syftar till
att göra kundens affär så trygg som möjligt. Vi erbjuder ett av
marknadens tryggaste köp.
Marknadens bästa trygghetsavtal
•
•
Om du köper en bostad av Järntorget Bostad AB har du
möjlighet att, utan skäl, avsluta ett köp fram till inflyttning.
Kostnaden för detta är maximerad till tio procent av priset för
bostaden. Tillval omfattas inte av trygghetsavtalet. Hos oss
kan ni vara trygga med att ett avhopp aldrig kommer att
medföra ett obegränsat skadeståndsansvar för er.
Vi erbjuder ersättning för dubbel boendekostnad för de
kunder som tillträtt sin nya bostad men har problem att sälja
sin gamla. Ersättningen kan maximalt bli 10 000 kr per månad
i upp till sex månader mot uppvisande av kostnader för det
gamla boendet. (Gäller ej hyresrätt.)
Insatser och månadsavgifter
Framgår av bifogad prislista. Årsavgifterna betalas, månadsvis i
förskott, från och med dagen för tillträde.
Byggnation och inflyttning
Inflyttningar planeras till första kvartalet 2015. Definitivt tillträdesdatum lämnas senast 3 månader innan tillträdet.
Besiktningar
Bostadsgaranti vid osålda bostäder
Järntorget Bostad AB lämnar en bostadsgaranti i samband med
att entreprenadkontraktet tecknas med föreningen. Garantin
innebär bland annat att Järntorget åtar sig att köpa samtliga
osålda bostadsrättslägenheter i projektet till fullt pris senast
sex månader efter inflyttning. Detta innebär i praktiken att föreningens finansiering är tryggad även om vissa bostäder inte
sålts när projektet är färdigställt. För de eventuellt förvärvade
bostäderna betalar Järntorget full månadsavgift.
Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis ca tre till fem veckor
före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman
utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och
en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella
inredningsval ser vi gärna att du närvarar vid slutbesiktningen.
En kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen.
16
17
färneboFJÄRDEN
färneboFJÄRDEN
Boende i bostadsrätt
Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Detta innebär
att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över
bostäderna och områdets gemensamma delar genom den
styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening.
Månadsavgifter
Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med
de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in
till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek skall täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse.
Månadsavgifter framgår av särskild redovisning. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, varm- och
kallvatten. Övriga kostnader såsom uppvärmning fördelas
mellan lägenheter och är inkluderat i avgiften till föreningen.
Även sophämtning, fastighetsskatt och kostnaden för drift och
underhåll av gemensamma utrymmen betalas via avgiften.
Garantier
Järntorget Bostad AB tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring som ger bostadsrättsföreningen ett skydd mot byggfel
som upptäcks och anmäls inom tio år från slutbesiktningen.
Järntorget Bostad AB förbinder sig att köpa eventuellt osålda
lägenheter i föreningen.
Miljö
Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna
återvinnas. Byggnadens ventilationssystem har ett system för
att återvinna energi till fördel för miljö och föreningens driftskostnader. Avfallskvarnar installeras som original i bostäderna.
Sophantering
Hushållsavfall lämnas i sopnedkast som finns belägna vid
entrén till gården. Sopnedkasten är anslutna till en för Norra
Djurgårdsstaden gemensam sopsugsanläggning. För sortering av övrigt avfall finns ett miljörum inom fastigheten som
delas med övriga fastighetsägare i kvarteret. Varje lägenhet
är utrustad med avfallskvarn i kök.
Telefon, TV och IT/bredband
Tv, telefoni och data i gemensamt stjärnnät med modularuttag
(RJ45) är installerat i lägenheterna. Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Kommunikationsoperatör är
ännu inte upphandlad. För mer information kontakta mäklare.
Förenklad rumsbeskrivning
Kortfattad teknisk beskrivning
Hall
GolvEkparkett
SockelEk
Foder Vit, trä
Vägg
Målat vitt
TakVitt
Övrigt Kapphylla, i förekommande
fall garderob enligt ritning.
Grundläggning & stomme
Pålar. Grundplatta av betong. Stålpelare i ytterväggar,
lägenhetsavskiljande väggar och vissa innerväggar
i betong. Bjälklag av prefabricerade och platsgjuten betong.
Garage
Betongväggar, -pelare, -golv och tak.
El
Förbrukning av hushållsel mäts genom separata lägenhetsabonnemang.
Värme och ventilation
Byggnaden är ansluten till fjärrvärmenätet och lägenheterna
har vattenburen värme till rummens radiatorer. Huset har frånluftsventilation med återvinning av värme.
Trapphus
Golv av terazzo, målat/dammbundet betonggolv på källarplan, trappor med yta av terazzo, väggar i entré kläs med
terazzoplattor lika golv, akustikplattor i tak. Trapphusen är
utrustade med en större så kallad möbelhiss. Entrépartier
passeras med tagsystem.
Postboxar
Inne i trapphuset är postboxar samlade per trapphus.
Utanför varje lägenhetsdörr finns hållare för den egna
morgontidningen.
Drift och skötsel
Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma ytor och markytor. Till gemensamma utrymmen
hör i huvudsak hiss, trapphus, entré, cykel- och rullstolsförråd och teknikutrymmen på källarplan.
Parkering
Garageinfarten går via en infart i grannfastigheten. Garaget
delas med övriga fastighetsägare inom kvarteret och parkeringsverksamheten drivs genom en samfällighet.
Tvättstuga
Lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. Gemensam
tvättstuga finns ej.
18
Balkonger
Prefabricerad betong. Pinnaräcke.
KÖK
GolvEkparkett
Ek
Sockel
Foder Vit, trä
Vägg
Kakelplattor ovan köksbänk.
Målat vitt.
TakVitt
Övrigt Skåpssnickerier, slät lucka,
höjd 225 cm med takanslutning.
Arbetsbänk i laminat.
Rostfri diskbänk.
Spishäll och inbyggnadsugn.
Diskmaskin.
Kyl/frys alt kyl/sval och frysskåp.
Spiskåpa.
Avfallskvarn.
Uteplatser
Betongplattor.
Fasad
Cederspån. Sockel av natursten.
Ytterväggar
Lägenhetsytterväggar klädda med cederspån och
värmebehandlad furu, utfackningspartier av stål,
isolering, diffusionstät plast och gips.
Källarväggar utförs i betong.
Innerväggar
Betongväggar och väggar av gipsbeklädd regelstomme.
Yttertak
Sedum.
Sovrum
GolvEkparkett
Sockel
Ek
Foder Vit, trä
Vägg
Målat vitt
TakVitt
Fönster
Karm och båge av trä, utvändig beklädnad av aluminium.
Entrédörrar
Stålglaspartier till trapphusen med tagsystem.
Tamburdörrar till lägenheterna är säkerhetsdörrar.
Bad/tvätt GolvKlinker
Vägg
Vita kakelplattor
Tak
Målat vitt
Övrigt Kondenstorktumlare, tvättmaskin,
duschvägg (plats för badkar),
badrumsspegel, bänkskiva och skåp
ovan tvättmaskin och torktumlare.
Extra WC
Hiss
Möbelhiss.
Trappor
Terazzo.
Uppvärmning
Termostatstyrda radiatorer i rum mot fasad.
GolvKlinker
Vägg
Målat och kakel
Tak
Målat vitt
ÖvrigtSpegel
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Friskluftsintag under fönster med förvärmning av
friskluften genom radiatorer.
VardagsrumGolv Ekparkett
Ek
Sockel
Foder Vit, trä
Vägg
Målat vitt
TakVitt
Övrigt
-Rumshöjd 2,5 m
-TV, telefoni & data. Gemensamt stjärnnät inom
lägenheten, placering av uttag
redovisas på lägenhetsblad.
-Fönsterbänk i kalksten.
-Garderober (G), städskåp (ST),
linneskåp (L) enligt lägenhetsblad.
Tele, Kabel-TV, Bredband
TV, telefoni och data i gemensamt stjärnnät.
Elinstallation
5-ledarsystem med el-central placerad inom lägenheten.
Centralen innehar automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Utrustning för mätning och avläsning är placerat på källarplan.
19
NorraDjurgårdsstaden
Inspirationsbilder
Fjärden
Järntorget Bostad AB
har mer än 30 års erfarenhet av bostadsbyggande. Vi har initierat och byggt åt mer än 50 bostadsrättsföreningar
i över 10 kommuner. Husen har bestått av både småhus i Stockholms läns ytterkanter och flerbostadshus i de
centrala delarna. Totalt har vi medverkat till flera tusen nyproducerade bostäder.
Järntorget Bostad AB har som mål att kontinuerligt utveckla och förbättra sin verksamhet.
Det är mycket viktigt att våra kunder känner sig trygga i sitt bostadsköp och får bra service.
Järntorget vill därför gärna veta vad kunderna tycker om sin nya bostad och erfarenheterna
kring bostadsköpet via en enkät. Denna enkät skickas ut till alla våra kunder en till två månader
efter inflyttningen via e-mail eller post.
Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg
T: 08–705 39 50, [email protected], jarntorget.se
2013-11-05. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna i denna broschyr är inspirationsbilder som kan avvika från verkligheten.
f ä r neb o