1 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Tak Anmärkning Se separat besiktningsprotokoll på taken avser samtliga tak . Bör åtgärdas Uppskattad kostnad exklusive moms 2013 2014 Akuta lagningar Bättringsmålning Provisorisk lagning Lagning och färgning 70 000 325 000 12 000 20 000 gård och gata 63-65 Tak Lilla huset Inga synliga skador Separat syn i samband med fasad/fönster 63-65 provisorisk lagning fasad (skylift) Fasad Gata 63 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2016 2013 2018 Fasad Gata 65 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Socklar Gata Godkänt Rengöring, reparation ventiler mm. 2013 Tvätt + reparationer 10 000 Fasad Gård 63 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Fasad Gård 65 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Socklar Gård Godkänt Rengöring, reparation ventiler mm. 2018 Tvättning/färgning Fasad Inre gård Mindre bra Sprickor och putssläpp finns. 2016 Lagning samt färgning Fasad Lilla huset Mindre bra Ev byte delar av panel samt målning. 2016 Byte panel, målning/färgning 25 000 550 000 30 000 2 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Uppskattad kostnad exklusive moms Fönster Gata 63 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 150 000 Fönster Gata 65 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 150 000 Fönster Gård 63 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 100 000 Fönster Gård 65 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 100 000 Fönster Inre gård Godkänt Målning. 2016 Skrapning/målning 175 000 Fönster Lilla huset Godkänt Målning. 2016 Skrapning/målning 12 000 Gård Yttre Bra Bara normalt underhåll de närmaste fem åren. Returpappershanteringen bör hållas efter bättre. Gård Inre Godkänt Bara normalt underhåll de närmaste fem åren. Vind Gata 63 Godkänt Bråte utanför förråd, övrigt mindre lagningar i golv/tak. 2017 Mindre lagningar 15 000 Vind Gata 65 Godkänt Äldre förråd men i bra skick, mindre lagningar, rengöring och målning golv. 2017 Mindre lagningar mm 20 000 Vind Gård 63 Läckage vid 5-6 ställen, lagningar med råspont utförd (se takbesiktning) Mycet bråte i gångar, mindre rengöring, fogkomplettering mm. 2017 Mindre åtgärder 15 000 3 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Uppskattad kostnad exklusive moms Vind Gård 65 Godkänt Mindre lagningar i tak, mycket bråte i gångarna, mindre bättringar golv. 2017 Mindre åtgärder Källare Gata 63 Godkänt Mindre åtgärder: Målning städ samt komplettering utrustning. Föreningsrummet, städning, målning, uppfräschning wc. Putslagning samt målning av torkrum. 2015 Uppfräschning: Rensning av bråte i källargångar. Byte av dörr till ny ståldörr. Rengöring samt putslagning och målning väggar och golv. Inklädnad av comhems anläggning? Demontering gammal installation i elrum. Cykelrum: Rengöring samt putslagning och målning väggar och golv. Inklädnad kablage. Komplettering rörisolering. 2017 Källare Källare Gata 65 Godkänt Gård 63-65 Mindre bra Åtgärderna fördelas 2013 - 2016. I elrummet bör gammal installation rivas och brandtätningar genomföras snarast (2013), även ta bort färgburkar, säckar mm. Golvet kräver ett större ingrepp och anbud bör tas in på att rensa bort organiskt material samt täta genomföringar och armera och gjuta nytt golv med viss värmeisolering typ EPS, samt även laga och måla väggar och golv. Besiktning, förfrågningsunderlag samt upphandling 2014. Utförande 2015-2016 eller enligt föreningens önskemål samt resurser. 20 000 4 000 12 000 12 000 0 10 000 75 000 0 5 000 35 000 7 000 10 000 10 000 15 000 350 000 4 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Uppskattad kostnad exklusive moms Komplettering med ny belysning (med i förfrågningsunderlaget). 40 000 Tvättstuga Mindre bra Behov av maskiner: ny grovtvätt samt torkskåp. Övriga arbeten: Komplettering rörisolering, byte brunnar, målning väggar 2014 2015 Undercentral Fjärrvärme etc Mindre bra Mindre bra Fjärrvärme Anläggningen är delvis utbytt, men ett komplett byte rekommenderas. Övriga arbeten utförs efter eller delvis i samband med bytet av anläggningen. Behov finns av putslagning, målning väggar och golv, byte avloppsdel. 2013 Tryckstegringspump Rum med pump/ vattenmätare Mindre bra Bör bytas. Putslagning, målning väggar och golv, rensning och rengöring. 2013 2015 Radiatorventiler Ej besiktigat Svårt att bedöma behovet eftersom lägenheterna ej besiktigats, men det bör göras. Uppskattad kostnad för byte av radiator- och stamventiler. 2014 El Ventilation Generellt Bra Endast mindre åtgärder som bortrensning av el som ej används och normalt underhåll. Inget större behov av åtgärder de närmaste fem åren. Svårbedömt OVK-besiktning. Gjord nyligen? Inkl installation 65 000 35 000 225 000 90 000 55 000 30 000 Kostnad besiktning 15 000 350 000 2013 25 000 5 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Uppskattad kostnad exklusive moms Inga särskilda åtgärder annat än luftmätning i lokalerna som rekommenderas, samt åtgärdande av protokoll från OVK. Fastigheten har självdragsventilation som delvis är "förstärkt" med fläktar. VS Godkänt Filmning/spolning. För att få status rekommenderas en ny filmning samt spolning där man kan få fram status på rören. Enligt den filmning som är gjord finns vissa brister, men det är svårt att från befintliga protokoll se allvaret i bristerna. Stammar är delvis bytta 1977, däremot inget i källargolv mm och ett byte kan vara aktuellt inom de närmaste tio åren. Man får en hel del svar av en ordentlig filmning och dessutom blir stammarna och brunnarna ordentligt spolade. Man bör sedan lägga in en spolning vart femte år i underhållsplanen. Trapphus Gata 63 Bra Målning ligger längre fram än fem år, dörrar i bra skick. Hiss besiktigas 05/2013. Städ utan anmärkning. Trapphus Gata 65 Bra Källsortering Städning bör förbättras, matta med uppvik samt målning och separerad belysning. Trapphus och dörrar är i bra skick. Hiss besiktigas 12/2013. Barnvagnsrum i bra skick. Målning ligger längre fram än fem år. Trapphus Gård 63 Bra Målning ligger längre fram än fem år. Dörrar i bra skick. Trapphus Gård 65 Bra Mindre åtgärder. 2013 100 000 2014 20 000 2014 6 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Matta med uppvik samt målning och komplettering av städ. Målning ligger längre fram än fem år. Dörrar i bra skick. Endast normalt underhåll krävs. Uppskattad kostnad exklusive moms 7 000 Entré Gata 63 Bra Renovering partier. 2018 25 000 Entré Gata 65 Bra Renovering partier. 2018 25 000 Entré Gård 63 Bra Renovering partier. 2018 15 000 Entré Gård 65 Bra Renovering partier. 2018 15 000 Hiss Gata Bra Både 63 och 65 besiktigas av Kone som avropar eventuella brister. Sophantering Godkänt Normalt underhåll samt städning. Inga särskilda behov de närmaste fem åren. Balkonger Bra Endast besiktigade underifrån, men inga brister upptäcktes. Energibesiktning Ej ingått i den här besiktningen. OVK Utförs separat. Lägenheter Ej besiktigade. 7 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Lokaler Bra Luftmätning (båda lokalerna). 2013 Mindre bättringar. Målning fönster + fönsterbänkar mm. 2015 Elöversyn/bättringar. Byte, kompletteringar brytare samt uttag och diverse mindre bättringsmålning. Doslock mm saknas, renovering av dusch bör utredas (används väldigt lite). 2013 Kamerala 63 Kamerala 65 Uppskattad kostnad exklusive moms 6 000 20 000 Övrigt Fastigheten är i stort sett i ett gott skick, även om det finns en hel del att ta tag i under de närmaste åren. Jag har inte gått in djupare på grundläggning, grund och stomme, utan bara konstaterat att det inte förekommer några allvarliga sprickbildningar som ger anledning till oro. Jag har även tittat efter asbest och det finns i en del rörböjar och sannolikt även i de gamla källardörrarna, men det är inga stora mängder och inte bråttom. Jag föreslår att vi i samband med övriga mer brådskande åtgärder i källaren går igenom och gör en inventering och sanering av asbesten. När det gäller radon är det en långtidsmätning som beställs och efter den tar man tag i eventuella åtgärder. Mätningen kan vi beställa av ett företag som heter Reventor. De mäter både i lägenheterna och i allmänutrymmen och kostnaden är ungefär 200-300 kronor per lägenhet. Det finns några åtgärder 5 000 8 (8) Underhållsplan Fastighet: Upplandsgatan 63-65 Brf Blåklinten 19 Byggd år 1890 Upprättad av : Jan Fagerström Datum: 2013-01-28 Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör åtgärdas Uppskattad kostnad exklusive moms som kan ses som generella, och de gäller bl a golv och trappor i fastigheten. Dessa är i vissa fall ganska slitna, men ändå inte på ett sätt som är störande eller som gör att städningen försvåras. Därför tar jag inte upp den kostnaden eftersom jag inte tycker att den är aktuell under den närmaste femårsperioden. När det blir aktuellt är det lämpligt att göra en upphandling där man utför ett trapphus per år. En ungefärlig fördelning av behovet enligt min beräkning ser ut så här: 2013 2014 2015 2016 2017 2018 (175 000) källare gårdshus (175 000) källare gårdshus Totalt för perioden 2013 - 2018 Ca-priser exklusive moms 600 000 (ev. OVK + 25 000) 125 000 300 000 1 000 000 200 000 1 900 000 4 125 000 Observera att moms tillkommer på ovanstående priser. Hur det slår är lite varierande från fastighet till fastighet, men eftersom ni har lokaler kan jag tänka mig att momsen i alla fall delvis är avdragsgill. Det är något för er ekonomiska förvaltare att ta tag i. Momssatsen för den här typen av åtgärder är 25%.