2014 KORT OM BOSTADS AB POSEIDON Kort om Bostads AB Poseidon 2 Kort om Bostads AB Poseidon Vi bygger det hållbara samhället för Framtiden Bostads AB Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered. Vi förvaltar våra bostadsområden under de boendes inflytande och utvecklar hyresrätten med hänsyn till hyresgästernas önskemål. Vi bygger och skapar moderna bostäder i attraktiva lägen och vill öka tempot i byggandet – vårt mål är att på sikt bygga 350–400 lägenheter årligen. Att bygga klimatneutralt och energieffektivt är självklart för oss. Våra 237 medarbetare är ansvarstagande, lyhörda och motiverade och förser våra hyresgäster med hög boendeservice. För oss är delaktighet och kompetens förutsättningar för trivsel och framgång. Vi välkomnar fler yngre kollegor till vår omväxlande och utvecklande framtidsbransch. Vårt fastighetsbestånd omfattar 26 603 lägenheter och vi finns i samtliga Göteborgs stadsdelar. Den totala bostadsytan uppgår till 1,7 miljoner k vadratmeter. Fastigheternas bokförda värde är 11,4 miljarder kronor och de har ett bedömt marknadsvärde på 27,1 miljarder kronor. Kort om Bostads AB Poseidon 1 För ett hållbart Göteborg Vi bryr oss om Göteborg och vill rusta staden för framtida generationers behov. Det gör vi genom att bygga nya bostäder samt ta ansvar för sunda fastigheter och nöjda hyresgäster, vilket ger god ekonomi. Med god ekonomi kan vi agera långsiktigt och göra de investeringar som behövs för en fortsatt hållbar social och ekologisk utveckling. Med ett socialt engagemang Vi tar en aktiv roll i den sociala utvecklingen av de stadsdelar där vi är verk samma. Vårt sociala engagemang kan anta många former, till exempel som samverkanspart, som sponsorgivare eller genom att erbjuda sommarjobb och praktikplatser. Med omsorg om miljön Poseidon är varsamt om naturen och handlar utifrån förståelsen att n aturens resurser inte är outtömliga. Poseidon agerar långsiktigt och låter omsorgen om miljön inverka på alla verksamhetsbeslut. Med en stabil ekonomi Vi har ett stort ansvar att underhålla våra fastigheter, både för värdebevarande och för de boendes trivsel. Med vår stabila ekonomi har vi kapacitet att bygga fler bostäder och genomföra det underhålls som krävs i befintligt bestånd. 2 Kort om Bostads AB Poseidon 26 603 332 lägenheter bostadsfastigheter Lägenhetsfördelning 1 937 mkr intäkter Antal rum 1 och kök 2 3 4 5 eller mer Antal färdigställda lägenheter 2014 1,7 milj m 2 bostadsyta 929 139 Ombyggnad Nyproduktion Vi bygger nytt Göteborg behöver fler bostäder och vårt mål är att på sikt skapa 350–400 nya lägenheter årligen. Merparten av de bostäder vi planerar att bygga ligger i attraktiva lägen med nära anslutning till service och goda kommunikationer. Vi strävar efter att bygga klimatneutralt, energieffektivt samt minska våra byggkostnader. Största delen av vår nyproduktion består av lågenergihus och förbereds för individuell mätning av varmvatten. Nybyggnadsprojekt 2014 Under året pågick nybyggnadsprojekt som omfattar närmare 700 moderna lägenheter över hela staden. • På Elins gård i Högsbohöjd bygger vi 117 lägenheter. De nya husen omfattar fyra punkthus som är mellan 6 och 8 våningar höga. • På Glasmästaregatan i Krokslätt bygger vi två nya våningar på existerande hus och skapar 109 lägenheter med härlig utsikt. • I Backa Röd bygger vi om fem punkthus till lågenergihus. Med två påbyggda våningar skapar vi 60 helt nya lägenheter. Ytterligare 80 lägenheter byggs om till nybyggnadsstandard. • Vid Kvibergs Terrasser har vi skapat 93 nya lägenheter fördelat på två hus. Miljön är kulturhistoriskt spännande och passar för hyresgäster som upp skattar grönska och en aktiv fritid. • På Holländareplatsen i Gamlestaden bygger vi 53 lägenheter. Huset blir fem våningar högt och alla lägenheter förses med stora, fina balkonger med utsikt mot parken eller torget. • I Örgryte Torp bygger vi 180 nya hyresrätter. På denna attraktiva plats får de boende närhet till både stad och natur. 4 Kort om Bostads AB Poseidon Göteborg behöver fler bostäder och vårt mål är att på sikt skapa 350–400 nya lägenheter årligen. Kort om Bostads AB Poseidon Vi hyr ut Vi har bostäder i Göteborgs samtliga stadsdelar och står för drygt en tredjedel av allmännyttan i staden. Med våra 332 bostadsfastigheter kan vi erbjuda 26 603 hyreslägenheter. Vår uthyrning bygger på alla människors lika värde – alla söker lägenhet på lika villkor och ingen diskrimineras. Drygt hälften av Poseidons bostäder förmedlas via Boplats Göteborg, medan en femtedel förmedlas genom vårt interna omflyttningssystem, där nuvarande hyresgäster kan söka lediga lägenheter inom Poseidon. Bostäder som erbjuds via den interna Omflyttningsplatsen presenteras även på Boplats Göteborg. Ekonomisk uppföljning • Resultat efter finansiella poster uppgick till 69 mkr (103) • Årets resultat efter skatt uppgick till 40 mkr (63) • Bostadshyrorna för 2014 höjdes med i genomsnitt 1,50 procent från och med april 2014 • Vakansgraden för lägenheter var fortsatt låg och uppgick till 0,1 procent (0,0) • Underhållsinsatser för 380 mkr (355) genomfördes • Investeringar i fastigheter uppgick till 759 mkr (419) • Soliditeten uppgick till 36,5 procent (37,1) 6 Kort om Bostads AB Poseidon Resultat efter finansiella poster Driftöverskott Mkr 120 Kr/Kvm 800 116 90 60 72 69 45 30 0 År 600 103 10 11 12 10 11 13 14 200 13 14 0 År 12 Soliditet % 40 Mkr 1 200 380 1 000 30 800 400 594 735 400 Fastighetsinvesteringar och underhåll 600 583 738 648 344 309 420 355 759 36,4 35,4 10 11 36,4 37,1 36,5 20 519 406 390 419 12 13 10 200 0 År 10 11 Underhåll 14 0 År 12 13 14 Investeringar Kort om Bostads AB Poseidon 7 Vi har hyresgästerna i fokus Med dialog, service och boinflytande vill vi ge hyresgästerna de bästa förutsättningarna för att trivas och utvecklas där de bor. Genom att prioritera det mänskliga mötet har vi god kontakt med våra hyresgäster och kan hörsamma deras önskemål och behov. Boinflytande för utveckling och trivsel Att utveckla verksamheten tillsammans med våra hyresgäster och öka deras inflytande över sitt boende är ett viktigt mål för Poseidon. Vårt erbjudande om individuella tillval ger hyresgästerna större möjlighet att skapa ett personligt hem. Tillvalen kan vara köksluckor, bänkskivor, belys ning, nya golv, säkerhetsdörr och så vidare. Vid ombyggnation erbjuds ibland mer omfattande tillval som inglasning av balkong eller renovering av hela köket. Med tillval kan hyresgästerna själva påverka standarden i sina lägenheter. Gårdsföreningar Vi har idag 124 aktiva gårdsföreningar i våra bostadsområden. Gårdsförening arna är Poseidons och Hyresgästföreningens gemensamma satsning på boin flytande. Det kostar inget att vara medlem i en gårdsförening och det är hyres gästerna själva som bestämmer vilken inriktning föreningen ska ha. Många gårdsföreningar är aktiva i det praktiska arbetet med att skapa vackra och inbjudande gårdsmiljöer. 9 av 10 (88,5%) av våra hyresgäster kan rekommendera Poseidon som hyresvärd. 8 Kort om Bostads AB Poseidon Kort om Bostads AB Poseidon 9 Vi förvaltar och underhåller Vi förvaltar vårt bestånd med målsättningen att skapa trygga och trivsamma bostadsområden där människor vill bo och leva – i dag och i framtiden. 88 procent av Poseidons lägenhetsbestånd består av fastigheter byggda på 1970-talet eller tidigare. Vi bedriver därför ett omfattande underhållsarbete för att bevara och utveckla fastigheternas ekonomiska och tekniska värde. När vi förnyar och miljöanpassar en fastighet, genom exempelvis fönster byte och tilläggsisolering, blir lägenheterna mer energieffektiva och får bättre boendestandard, samtidigt som driftkostnaderna blir lägre. Med god drifts ekonomi, lägre miljöpåverkan och bättre boendemiljö bidrar vår förvaltning till en hållbar utveckling i Göteborg. Ökar hyresgästernas valfrihet Hyresgästerna uppmuntras att vara delaktiga i beslut om renoveringar, ombyggnader eller andra förändringar av den gemensamma boendemiljön. Genom att ge hyresgästerna inflytande över sin bostad och dess närmaste omgivning ökar förutsättningarna för trygghet och trivsel. Underhållsprojekt 2014 Vi har under 2014 genomfört ett omfattande underhåll av vårt fastighets bestånd. De största ombyggnadsprojekten har skett i Backa Röd, Västra Frölunda, Brunnsbo, Hjällbo, Lövgärdet, Guldheden samt Krokslätt och avser framför allt insatser för att säkra tak, fönster och fasader samt badrum. 10 Kort om Bostads AB Poseidon Kort om Bostads AB Poseidon 11 Vi tar socialt ansvar Poseidon är en del av Göteborg och vi arbetar aktivt för att skapa ett gott boende för våra hyresgäster. Genom att ta ett socialt ansvar i våra bostadsområden stärker vi våra hyresgästers förutsättningar att utveckla sin egen välfärd. Våra yngre Vi bidrar till att hjälpa unga människor i våra bostadsområden in på arbets marknaden. Det gör vi bland annat genom att tillhandahålla praktikplatser och erbjuda sommarjobb. 2014 fick 200 ungdomar sommarjobb i bolaget. Eftersom föreningslivet spelar en stor roll i vårt arbete med att bidra till meningsfull fritid för ungdomar, sponsrar vi föreningar i våra bostadsområden. Vi arrangerar också aktiviteter för sommarlovslediga barn och ungdomar i samverkan med berörda stadsdelsförvaltningar och lokala föreningar. Våra äldre Vi vill erbjuda våra äldre hyresgäster möjligheten att bo kvar i sin bostad och ha ett aktivt och självständigt liv, även när behoven av stöd och omsorg ökar. För att finna nya lösningar för ett funktionellt och värdigt kvarboende, prövar vi ny teknik och nya servicekoncept i nära samarbete med Göteborgs Stad. Vi arbetar även aktivt för att skapa fler trygghetslägenheter i vårt bestånd. Hjälp att ta sig in på bostadsmarknaden Göteborgs Stad samarbetar med fastighetsägare för att ordna lägenheter till dem som av sociala eller medicinska skäl behöver förtur till bostad, så kallade kommunala kontrakt. Under 2014 lämnade Poseidon 116 lägenheter till kommu nala kontrakt. Vi hyr även ut lägenheter till fristående organisationer, som i sin tur hjälper per soner som står utanför den ordinarie bostadsmarknaden. 16 lägenheter har under 2014 lämnats till frivilligorganisationer, däribland Göteborgs Kyrkliga Stadsmission. 12 Kort om Bostads AB Poseidon Kort om Bostads AB Poseidon 13 Gemensamt miljöengagemang Vi vill gärna underlätta för våra hyresgäster att delta i arbetet för en bättre miljö. Det gör vi bland annat genom utbyggnad av miljöhus, informationskampanjer och individuell mätning av varmvatten. Fastighetsnära källsortering Vi vill att fler hyresgäster ska sortera sitt biologiskt nedbrytbara avfall. Detta avfall är en viktig resurs som i nästa led används som biogas. Hyresgästerna uppmuntras att sortera sitt avfall i miljöhus och miljörum i nära anslutning till våra fastigheter. Våra miljövärdar sköter om våra miljöhus och inspirerar hyres gästerna till att källsortera och kompostera. Vatten I vårt arbete med att hålla nere användningen av tappvarmvatten är hyres gästernas felanmälningar en viktig källa i förbättringsarbetet. Vi uppmuntrar våra hyresgäster att återkoppla om det droppar från kranar eller om det tar lång tid innan vattnet blir varmt – två saker som kan orsaka stora energiförluster. För att uppmuntra hyresgästerna att begränsa sin energianvändning har vi som målsättning att erbjuda fler hyresgäster individuell mätning och debitering av varmvattenförbrukningen. Värme och ventilation Uppvärmningen av fastigheterna är Poseidons största utsläppspost av kol dioxid, och arbetet för att minska energianvändningen sker löpande. Utöver effektiviseringar i befintliga fastigheter arbetar Poseidon ständigt med att finna ny, energibesparande teknik i samband med nyproduktion. 14 Kort om Bostads AB Poseidon Kort om Bostads AB Poseidon 15 Motiverade medarbetare Att bo hos Poseidon ska ge mer än en bra bostad i trivsam utemiljö. Vi vill att våra hyresgäster ska uppleva oss som lyhörda, kunniga och pålitliga. En förutsättning för att lyckas är att våra 237 medarbetare trivs på sin arbetsplats, ges eget ansvar och får växa i sin yrkesroll. Nära hyresgästen På Poseidon arbetar vi efter principen att besluten ska fattas så nära hyres gästerna som möjligt. Därför är våra husvärdar närmaste kontaktperson i de flesta frågor som rör boendet. Det är husvärden som har det tekniska och ekonomiska ansvaret för fastigheterna i sitt område. Våra miljövärdar tar hand om miljöhus, grönytor samt snöröjning och halkbekämpning. Navet i varje distrikt utgörs av ett distriktskontor. Här jobbar ett team av medarbetare för att stärka servicen till de boende – uthyrare, förvaltare, för valtningsassistent, ekonom, fastighetsingenjör och distriktschef. Till deras stöd finns centrala resurser på huvudkontoret i Angered. Attraktiv arbetsgivare Fastighetsbranschen står inför en generationsväxling och Poseidon arbetar aktivt för att attrahera nya medarbetare med rätt kompetens. För att möta behovet av yngre medarbetare har vi startat utbildningar ihop med gymnasie skolor och andra aktörer samt erbjuder trainee-och praktikplatser. Under 2014 hade 60 personer sin praktikplats hos Poseidon – en stimulerande arbetsmiljö med intressanta utvecklingsmöjligheter. 16 Kort om Bostads AB Poseidon Kort om Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon är Göteborgs största bostadsbolag och arbetar med något så viktigt som människors hem. Vi ger våra hyresgäster förutsättningar att trivas och utvecklas där de bor – för det som gynnar de boende, gynnar i längden även bolaget och staden Göteborg. Poseidons fastighetsbestånd omfattar 26 603 lägenheter i 332 bostadsfastig heter. I beståndet finns allt från kulturhistoriskt värdefulla fastigheter till moderna nybyggen med god spridning över hela Göteborg. Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered och antalet anställda uppgår till 237. Läs mer om vår verksamhet och om våra fastigheter på www.poseidonarsredovisning14.se Bostads AB Poseidon Angereds Torg 14 • Box 1 • 424 21 Angered Telefon 031-332 10 00 Telefax 031-332 10 01 www.poseidon.goteborg.se Solberg Foto: Anna Hult m.fl. Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva