Södra Lindhult
Södra Lindhult - Ett naturnära, modernt och komfortabelt boende - Ett naturnära, modernt och komfortabelt boende i Södra Lindhult Rörvikshus har av Örebro kommun fått förtroendet att bygga 14 st lågenergihuset i nyfunkisstil med genomgående hög standard och trevlig planlösning. Husen är fristånde med en carport som sammanlänkar huskropparna och där varje husägare kan ta sig till sin egen baksida med gräsmatta, förråd och uteplats. Mellan husen blir det dessutom en gemensam yta för område med en liten lekplats för barn. Bottenvåning Härlig rymd med 2,50 i takhöjd, öppen och ljus planlösning. Vattenburen golvvärme, entrè med klinkergolv, badrum med duschhörna, badkar, kakel och klinkergolv för 250kr/kvm, ljust och fint vardagsrum med utgång till uteplatsen. ÖVERvåning Allrum med balkong, klädkammare, större badrum med dusch och badkar, två stora sovrum varav det ena med en praktisk skjutväggsgarderob och det andra med hörnfönster samt ett lite mindre sovrum. Södra Lindhult är det nya attraktiva området i anslutning till Adolfsberg. Här vill kommunen skapa ett levande bostadsområde med blandad bebyggelse i olika upplåtelseformer (småhus, radhus, parhus, äldreboende, dagis och flerbostadshus). Området liggger med närhet till service, affärsområde och friluftsliv. Det är mycket bra service i närheten av området. Adolfsbergs Centrum, Mariebergs köpcentrum, vårdcentral, barnomsorg med nytt dagis och flera skolor i närheten. 2 “ - Ett perfekt hus för barnfamiljen! Välkommen hem till ditt nya hus Rörvikshus är en mindre och personligare hustillverkare mitt i Småland. Där möbelriket möter trähusriket har vi i 50 år strävat efter att ge våra kunder det allra bästa. Hus av högsta kvalitet – i premiumklassen – anpassade efter drömmar och behov. Ledorden är nära, personligt & förstklassigt Ta kontakt med din säljare: Kontakta mig så berättar jag mer: David Tiderblom Trähussäljare Bygdegårdsgatan 8, 570 01 Rörvik Tel: 0382-219 51 Mobil: 0705-32 19 51 [email protected] Obs! På grund av trycktekniska skäl kan kulörer i katalogen skilja sig från den verkliga färgen. Vi förbehåller oss rätten till konstruktions- och designändringar. Vi reserverar oss för eventuella tryckfel. 3 Hus Södra lindhult 4 Boarea 126 m2 (Bottenplan 63 m2, Övervåning 63 m2) Förråd 7,1 m2 Carport 21,5 m2 Södra Lindhult KvaRteret Vallhunden Såld Såld Såld Såld Såld Såld Såld 5 Standard och valmöjligheter Ytterdörrar och trycke Kulörer dörrar Det är den dörren som är med på ritningen (Lejonet 801G) som är standard i vitt utförande. Andra kulörer finns som tillval. Vad gäller mörka kulörer på ytterdörren så frånskriver sig tillverkaren färgbeständigheten då det inte går att lova att den håller sig över tiden. 1 röd S4050-R 2 röd S2570-Y90R 3 röd S4550-Y80R Galleri Lejonet 801G Dynamik Linje 302G2 Finns även som pardörr Favorit Stenbocken 871 Galleri Linjalen 838G 4 blå S6020-B10G 5 blå S6030-R70B 6 blå S5030-R90B 7 grön S6020-B70G Stockholm F1 8 grön S6020-G30Y standard 9 grå S3500-N 10 grå S7000-N Galleri Kvadraten 839G3 Galleri Kuben 819G Finns även som pardörr Finns även som pardörr Galleri Rutan 831G 11 vit S0502-Y Listpaket Slät / MDF-smyg Golvlist SLÄT 12x69 Obehandlad art nr 1880. Målas på plats Som standard levereras golv- och taklist obehandlade och målas sedan av Foder SLÄT 12x56 Vitmålad art nr 1171. Taklist Hålkälslist 15x43 Obehandlad art nr 4360. MDF-smyg standard Smyg och fönsterbänk enligt standard. 6 er entreprenör på plats. Foder levereras vitmålade. Fönsterbänk En vacker övergång mellan fönster och fönsterbänkar får man genom att bestämma hur fönster, foder och fönsterbänk skall se ut när allt är klart. Ni kan få fönsterbänk och smyg i olika material och stilar. Bianco Carrara standard Ruivina ljus Ruivina Mörk Fiano Vitmålad MDF Innerdörrar och trycke Som standard ritar vi in 90x210 dörrar på bottenplan samt 80x210 på överplan. Våra innerdörrskarmar har ljuddämpande gummilist som standard. Stockholm F1 standard Addera 8001 STANDARD Polar 9000 Addera P002 Addera P084 Standardvit Standardvit Standardvit Spegel i glas, ek alt. vit Kan även fås med spegel. Golv Ek Natur 3-stav 13 mm Proteco lack standard Ek Milky White 3-stav 13 mm Proteco lack Natura Ek Natur PLANK 13 mm Proteco lack Natura art nr 8723001 art nr 8723007 art nr 7878002 Ek Rustik Borstad Vit PLANK 13 mm Proteco lack Natura art nr 7878004 7 Badrumsinredning Paket Tidan 60 vit luckor Underdel/tvättställ 40311 Tidan Spegelskåp 44601 Möbeln levereras med handtag nr 20057. Paket Tidan 90 vit lådor Underdel/tvättställ 40211 Spegel 8303 med halogen Ljusramp 12211 inkl eluttag samt hylla 9601. Möbeln levereras med handtag nr 20056. Bad & dusch Nautic Vattensparande duschblandare termostat 842 54 81. Vid val av duschset Nautic 1. INR Linc Niagara Vit klarglas Nautic 1 G1 G2 Duschset 821 82 89 Duschset 821 83 07 Duschset 821 83 08 Nautic Vattensparande duschblandare termostat 842 54 82. Vid val av duschset G1 eller G2. Standardblandare BD123151 krom Essens 943 8 1600x700 utan system Observera att som standard monteras blandare i badkarets kant som på bilden. Bad & dusch forts. Nautic Nautic Utomhuskran FM Mattsson dubbel Tvättställsblandare 822 06 59 Köksblandare med diskmaskinsavstängning 830 32 50 med backventil och nyckel 431 55 24 Trädgårdskran/postventil 431 71 03 Nautic 5500 Nautic Hårdplastsits Pax Flex I för golvmontage 776 33 58 med soft close. Vit 788 08 21 Finns även i svart 788 08 20. Elektrisk handdukstork Flex I har flera individuellt svängbara armar som du kan vrida som du vill, antingen för att utnyttja torkmöjligheterna maximalt eller göra Flex I så liten som möjligt. Rören är raka, vilket gör det enkelt att hänga på och av handdukar. Trimont är en smidig helhelslösning som gör det möjligt med en vägghängd wc i de allra flesta badrum. Alla wc-skålar från Gustavsberg passar med Triomont. Läs mer på www.gustavsberg.se ARC 30 LINE ARC 30 Line elektrisk handdukstork är snygg och energisnål, och passar nästan överallt tack vare sin stringenta design. Finns i 1750 och 850 mm. Vid val av denna toalettstol byggs en låda utanför innerväggen. Nautic 5530 WC-stol vägghängd 776 30 60 + Trimont wc-fixtur 792 50 77 + Frontlucka med dubbelspolning matt krom 739 35 85 9 Kök från HTH Standardlucka Luckan är vit kvadrat. Följande ingår som standard i köket: StandardHandtag Handtag krom soft W773262 Hela HTHsortimentet Gå in på www.hth.se för att se hela HTH:s sortiment. Där hittar du även mer inspiration och tips runt köket. 10 • Rithjälp av lokala kökskonsulenter • Luckan vit kvadrat • Kök i kontinentalhöjd • Lådhurts standard A0X0384 • Bänkskåp för häll med utdragbara lådor A 060383 • Högskåp för inbyggnadsugn och mikro med lådor H 060843 • Övriga skåp har lösa hyllplan och sidohängd lucka A0X0002 • Hörnskåp A090041 • Grytskåp med utdrag A060383 • Laminatskiva med raka kanter. Djup på bänkskiva 60 cm. • Rostfri bänk med två hoar och avställningsyta. • Handtag krom soft W773262 • Täckskiva under väggskåp inkl 6 spottar. • Socklar med sockelben. • Barnlås på vaskskåp och översta lådan. • Medicinskåp W300000 Följande ingår som standard i övriga huset: • I klädvård/grovkök ingår postformad bänkskiva och ett vaskskåp samt ett städskåp och en garderob i kontinentalhöjd. Dessa skåp skall monteras på ben utan sockel. • Till två sovrum ingår garderob kontinentalhöjd utan takanslutning H0X0471. Se ritning. Kökspaket Siemens vitt Inbyggnadsugn Induktionshäll Rymlig inbyggnadsugn med kapacitet på 67 liter. Ugnen är gjord i titanglans emalj och innerluckan i helglas. Upptining, varmluft, varmluftsgrill, pizzaläge och över-/undervärme m m. Den senaste induktionstekniken gör matlagningen snabbare, renare och säkrare. PowerBoost-funktion. 4 induktionszoner med kokkärlsavkänning. Timer. 60 cm bred. Inbyggnadsmikro Ugnsvolym: 25 l, högsta effekt 900 W. Sju automatiska program. Digitaldisplay ger bekvämare användning. Diskmaskin SpeedMatic diskmaskin, 5 program. A+, Ljudnivå 48 db. Kökspaket rostfritt Kyl/sval Frysskåp No Frost 186 cm, energieffektivt kylskåp A++ med en nettovolym på 346 liter, dynamisk kylning och LED-belysning. 186 cm, energisnålt och rymligt NoFrost-frysskåp A++ med superinfrysning och 2 st. BigBox. Fläktkåpa Som tiillval finns även möjlighet att få Siemens vita kökspaket i rostfritt. Frihängande fläktkåpa 90 cm. Max kapacitet friblåsande: 740 m³/h. Ljudeffekt vid högsta normalläge 52 dB (re 1 pW). Intensivläge – temporär effekthöjning tar bort kraftigt matos, med automatisk återställning efter 6M. Energisparande LED-belysning för optimal överblick på matlagningen. 4 x LED 3 W. Tvätt- & Torkmaskiner Tvättmaskin Torktumlare Frontmatad tvättmaskin, 7 Kg, Energiklass A+++ tvättar med högsta energieffektivitet. Centrifugering 1240 varv. Årlig energiförbrukning 174 kWh, baserad på 220 standardtvättcykler för bomull 60° C och 40° C vid full och halv maskin. Kapacitet: 8 kg. 40-minuterssnabbprogram (super40). Sensorstyrd autoDry-teknik förhindrar att tvätten krymper när den torkas. SoftDrytrumsystem för extra skonsam torkning av din tvätt. 11 Skjutdörrar Trappa modern Skjutdörr Lumi Trendline har en enkel konstruktion och en nätt utformad stålprofil på 26 mm. Silverprofil med klar spegel är Rörvikshus standard. Vangstycke och stolpar i vitt. Räckesståndare i rostfritt. Plansteg och handledare i ek. Profiler Vit Artiskt Brons Eksilver laminat P80 Fyllning folie 80x80 SR Vit Fakta/tillval Vit Slät Vit Ask Kalkad Ek Fyllning spegel • Antal fyllningsfält 1 • Max antal fyllningar/dörr 1 • Profilbredd 25 mm GH2 42x80 Klar Spegel Gråtonad Spegel Brons tonad Kaminer Tillval Färgval Till samtliga braskaminer kan du välja färg på skorsten (grå, svart, vit) och golvskydd (vit, grå och svart plåt alternativt glas). Braskamin Contura 860T Braskamin Contura 750A Braskamin Contura 556:1 Täljsten Gjutjärnstopp Gjutjärnstopp Uppvärmning Frånluftsvärmepump Nibe F750 Frånluft Tekniken med frånluftsvärmepumpar går ut på att först ventilera ditt hus och sedan återföra ventilationsluftens värmeenergi för att värma upp varmvattnet och värmesystemet. En frånluftsvärmepump återanvänder alltså gammal förbrukad luft. 12 Frånluftsvärmepump. F750 har en stor, kraftig kompressor som kan uppfylla energibehovet i en bostad på upp till ca 200 m2. NIBE F750 levereras som ett komplett paket som kan förse din bostad med värme, varmvatten och ventilation. Samtliga kaminer Samtliga braskaminer kan levereras med anslutning till uteluft, golvplåt och premodul skorstenssystem. Leveransdeklaration FÖR PLATTA PÅ MARK HÖGSKÅP Fuktskydd för montage under innerväggar. Fabrikat HTH. Skåpslucka 0300 i vitt utförande. Färdig skåpshöjd i kontinentalhöjd = 2100 mm. Vid placering i kök, dörr lika köksluckorna. TRÄBJÄLKLAG MELLANBJÄLKLAG 22 mm spånskiva. Hellånga 45x220 mm bjälkar. Kortlingsvirke. 220 mm isolering över ouppvärmda utrymmen och längs ytterväggar (b=600). I övriga utrymmen 45 mm stegljudsisolering. Innertak av 28x70 mm glespanel c300, kombifolie, 13 mm gips i format 900x2400 mm. YTTERVÄGGAR I storelement bestående av stående funkispanel 22x145 mm och liggande enkelfasspont 22x145 mm monterad på 28x70 mm spikläkt, 7 mm plywoodremsa för luftning, 9 mm utegips, 220 mm stående regelverk/isolering, 0.15 mm plastfolie, 45 mm liggande regelverk. 45 mm isolering, invändiga skivor 12 mm spånskiva och 13 mm gips levereras löst. Utvändiga foder monterade. Täckbrädor och hörnbrädor levereras lösa. Vid kopplade sidobyggnader kan panel levereras löst mot gavelvägg/gavelspets. Fönstersnickerier och tilluftsdon monterade där så är möjligt. BÄRANDE INNERVÄGGAR I storelement bestående av 45x95 mm regelverk. 45 mm isolering. 12 mm spånskiva och 13 mm gips till båda om sidor om regelverket. Spånskivan är monterad på ena sidan om regelverket. INNERVÄGGAR Under- och överliggare i fallande 45x70 mm reglar, grovkapade 45x70 mm reglar. 45 mm isolering. 12 mm spånskiva och 13 mm gips till båda sidor om regelverket. SKJUTDÖRRSGARDEROBER Fabrikat Lumi typ Trendline, klar spegel. Inredning ingår ej. KLÄDVÅRD Fabrikat HTH. Laminatbänkskiva med postformad framkant. 1 st bänkskåp 60 cm med skåpslucka 0300 i vitt utförande. Tvättho för infälllning. INREDNING I BAD OCH WC/DUSCH Fabrikat Aspen. Kommod och överdel med halogenbelysning. KLÄDKAMMARINREDNING Hylla i vitmålad spånskiva. Klädstång. INVÄNDIGA TRAPPOR Fabrikat Nilenfors. Våningstrappa med plansteg och handledare i klarlackad ek. Trappvang, räcke/spaljé stolpar och övriga trädetaljer i vitmålat utförande. Levereras i lösa delar inklusive fästbeslag. ”P80, SR, GH2”. Utvändiga trappor och handledare ingår ej. GOLVBELÄGGNINGAR Fabrikat Tarkett typ 13 mm ekparkett natur 3-stav och underlagsmatta ingår till bostadsutrymmen med undantag för våtutrymmen, entré, förråd och sidobyggnad. LISTVERK Invändig spånskiva och gips ersätts med våtrumsskiva. Golvlist 12x69 mm i obehandlad furu. Foder 12x56 mm i vit fabriksmålad furu till innerdörrar. Taklist hålkälslist 15x43 mm i obehandlad furu. YTTERTAK VITVAROR VÄGGAR I BAD OCH WC/D Ett lager takpapp. 22 mm råspontsluckor. Prefabricerade takstolar. Vindavledare/isolerstöd, takfotsinklädnad och gavelsprång av 22x120 mm profilpanel. Takfotsbräda 22x145 mm + 34x170 mm. Nockplanka. Vindskivor 2 stycken 22x170 mm. Allt i fallande längder. TätBALKONG Tryckimpregnerad 28x120 mm golvtrall, tryckimpregnerade lutningskilar. Tätskikt av 1.5 mm EPDM gummiduk, 22 mm råspont, kilbjälkar, 22x120 mm profilpanel, takbrunn och stuprör med tillbehör. STOLPAR OCH RÄCKEN Rostfri överliggare och stolpar, glasskiva. FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR Vitmålade, 3-glas isolerruta energi + argon och swisspacer (varmkant). H-fönster och fasta. Spröjs och/eller post där ritning så visar. Fönsterdörrar med invändig cylinderlåsning, handtag in- och utvändigt. ( Typ 1 ). Invändig smyginklädnad av vitmålad MDF-board ( Ingår ej till våtrum). FÖNSTERBÄNKAR Häll : Induktionshäll 60 cm bred. Ugn : För inbyggnad i skåp med bredd 60 cm. Mikro : För inbyggnad i skåp med bredd 60 cm. Köksfläkt : På vägg eller frihängande : Rostfri fläktkåpa. Kylskåp : Höjd 186 cm, nyttovolym 355 liter. Frysskåp : Höjd 186 cm, nyttovolym 247 liter. Diskmaskin : Bredd 60 cm. Tvättmaskin : Frontmatad, Kapacitet 1-7 kg. Torktumlare : Kapacitet 1-7 kg. Vitt utförande. Fabrikat Siemens. VVS-ARTIKLAR Kök : Disklådeblandare. Klädvård : Disklådeblandare. Bad : Badkar inklusive front. Badkarsblandare, duschblandare, duschset, tvättställsblandare och WC-stol. Duschhörna vit 90x90 klarglas. WC/dusch : Duschblandare, duschset, tvättställsblandare och WC-stol. Duschhörna vit 90x90 klarglas. Övrigt : 1 st väggvattenutkastare, kallvatten. Typ Bianco Carrara. VENTILATION / VÄRME YTTERDÖRRAR Fabrikat Nibe. Frånluftsvärmepump för vattenburet värmesystem med tillhörande ventilationspaket. Fabrikat NorDan. Dörrblad och karm i vitmålat utförande enligt ritning. Assa 2002 med tillbehör. Bakkantsäkring. Handtag i mattborstad krom, cylindrar och dörrbroms levereras för montering på byggplats. PLÅTDETALJER Vägglist och fönsterbleck i silvermetallic. Tröskebleck i svart. INNERDÖRRAR ÖVRIGT Fabrikat Dooria typ Addera standard, vit. Vit karm med tätningslist. Trycke och beslag i mattborstad krom levereras för montering på byggplats. Monteringsbeslag till konstruktion för stommontage. Övriga infästningsbeslag ingår ej ( typ spik, skruv ). Invändiga balkar leverers synliga. VINDSTRAPPA FÖRRÅDsYTTERVÄGGAR ( ISOLERADE ) Till ouppvärmt utrymme levereras taklucka med stege, obehandlad. I storelement bestående av panel lika husets yttervägg monterad på 28x70 mm spikläkt, 7 mm plywoodremsa för luftning, 9 mm utegips, 120 mm regelverk. KÖKSINREDNING Fabrikat HTH. Vitmålade luckor med spegelram och släta vita lådförstycken. Draglådor under spishäll och under ugn/mikro. Bågformat handtag i stål. Laminatbänkskiva med rak framkant. Underlimmad vask. Färdig skåpshöjd i kontinentalhöjd = 2100 mm. 13 2. Tomtbesök Vid behov besöker vi tomten tillsammans. Där görs en enkel bedömning av mark, läge och andra saker som kan påverka bygget. den fastställda s för. Detta skickas kommer inom kort det ritats upp de fastställda summ klädvården som n är klara ska ni skr innan vi kan gö skall in i slutliga övriga ritningar. Byggproce Dags att Byggproce 3. Skiss När en av våra arkitekter har skissat/ritat huset efter dina önskemål så kontaktar vår representant er för att presentera och stämma av med er som kund så att den stämmer överens med önskemålen. Det är inte ovanligt att denna skiss ändras er kund b och justeras några gånger mellan erosom och vår arkitekt r r g beför att hitta just ert personliga hus. de 5. Checklista pr Diverse turer mella ligDessa önskemål t j g t l d i g s r lu Ome representan 4. Offert anbud t n t ch ev denireinsomoch ga ud o istjuså ak ta s ekontakt a d omed skissen ka äriljnöjd ligskickarbrepresentanten ls n t När kund r r b t h ö a s n e p t dkka na v u n lis g äft Priserna med r Rörvikshus s ev åtill c lhuvudkontor. njuin en offertförfrågan d k a a o a o n o k k s n justeras l t n s a l r n v i k a b d representanten k nk är I dettavsskedet hö a g med att taadin anbud e lis a nt sö rd ta är medveten ä ec llnsbi e oacns pr om earkp på o lov, klhjälper r ygtill n Rörvikshus ckklist ingBsammanställer kotal tbe känsn våeav l r e t h t e r r e e d k entreprenaden. Representanten d s g e ä t s för slutpris. r r is g k h c lln1. rob n v n lä p g gsamt m dli fev n p 2. C esetren an e entreprenörerna och y . Kö anbuden Kupea . To de.reSk Ogflo . Ba k, .k Kö Byoffert Ocrk . Chfrån .gE ä 1rde trge 1presenterar e v t b . . . . g B 0 n 3 n h e r t i C 2 s för kunden. 1 Kö 5 Kö 6 8 6total . 9produktionskostnadskalkyl 1. Er 1 li 6. Beviljat bygg L C7 B4 y O 3 7 be h ga il.ja .ste ut Ni som kund bev l 9 3. 4. 2. 1. 5. v 8 n e u s j d c d 5. nBank u o is beviljat bygglov ka a be koä a ni har fått pr t nb vbesöker st g representantadoch rd sö produktionskostnadskalkylen ni er bank nNär i k a l å o a n k n l t a l k n h banken för g att få byggnadskreditiv en dv med saigenomläkalkylen OBS : Först nt sö ta kä och går klisboendekalkyl, ec nillni oc pr när yg därefter kommer cen av ko k upprättar lov Banken be ss rer beviljat. e t h fortsätta. t r r e e d k , g B e ä C t h i p n n g m . d fe nt ök banken 2. bes To Sk Ku Of Ba . Kö Byöverens. Kmed Or . Com finansiering. 11 . E7. Checklista sl 1 . . . . . . . 0 3 2 3 1 Byggprocessen 4 5 6 9 8 7. 7 1 1 När alla val är gjo 1. Ordererkännande Köpeavtal ero Att köpa och bygga ett personligt hus är en stor affär som man kanske bara gör en gång i livet. Det är en omfattande process som startar när idén övergår till handling. Rörvikshus representant följer därför kunden från projektets början fram till Byggprocessen det färdiga huset. Representanten fungerar som Att köpa och bygga ett personligt hus kontakten är en stor projektledare och sköter bland annat affär man kanske bara göri en gångFör i livet. med som Rörvikshus huvudkontor Rörvik. att Det är en för omfattande process som när underlätta samtliga inblandade och startar säkerställa idén övergår till handling. representant ett lyckat resultat, beskriverRörvikshus vi här vår byggprocess. följer därför kunden från projektets början fram till 1. detKundkontakt färdiga huset. Representanten fungerar som Här diskuterar du som kund förutsättningar för ditt husprojektledare och sköter bland annat kontakten projekt tillsammans med Rörvikshus representant. Viktiga med Rörvikshus i Rörvik. Förgärna att uppgifter som tomtenshuvudkontor förutsättningar, planbestämmelser, underlätta för samtliga inblandade ochinsäkerställa nybyggnadskarta och ekonomisk ram skickas tillsammans med vår beställning offertritningvidär ett lyckat resultat,förbeskriver häräven vårdina/kundens byggprocess. önskemål som stil, storlek och behov fylls i. 1. Kundkontakt 2. Tomtbesök Här diskuterar du som kund förutsättningar för ditt husVid behov besöker vi tomten tillsammans.representant. Där görs en enkel projekt tillsammans med Rörvikshus Viktiga bedömningsom av mark, läge och andra saker som kan påverka uppgifter tomtens förutsättningar, planbestämmelser, gärna bygget. nybyggnadskarta och ekonomisk ram skickas in tillsammans med vår beställning för offertritning där även dina/kundens 3. Skiss som stil, storlek och behov fylls i. önskemål När en av våra arkitekter har skissat/ritat huset efter dina önskemål så kontaktar vår representant er för att presentera 2. Tomtbesök och stämma av med som kund så att den överens Vid behov besöker vi er tomten tillsammans. Därstämmer görs en enkel med önskemålen. Det är och inte andra ovanligt att som denna skiss ändras bedömning av mark, läge saker kan påverka och justeras några gånger mellan er som kund och vår arkitekt bygget. för att hitta just ert personliga hus. 3. Skiss 4. ochvåra anbud NärOffert en av arkitekter har skissat/ritat huset efter dina När ni somså kund är nöjd med skissen så skickar önskemål kontaktar vår representant er förrepresentanten att presentera in en offertförfrågan huvudkontor. och stämma av medtill erRörvikshus som kund så att den stämmer överens I detta skedet hjälper attskiss ta in ändras anbud med önskemålen. Det representanten är inte ovanligt till attmed denna på entreprenaden. Representanten Rörvikshus och justeras några gånger mellan er sammanställer som kund och vår arkitekt offert anbuden från entreprenörerna och presenterar en för att samt hitta just ert personliga hus. total produktionskostnadskalkyl för kunden. 4. Offert och anbud 5. Bank När ni som kund är nöjd med skissen så skickar representanten När har fått produktionskostnadskalkylen besöker ni er bank in ennioffertförfrågan till Rörvikshus huvudkontor. går skedet igenomhjälper kalkylenrepresentanten med banken förtillattmed få byggnadskreditiv Ioch detta att ta in anbud beviljat. Banken upprättar en boendekalkyl, därefterRörvikshus kommer ni på entreprenaden. Representanten sammanställer överens med banken om finansiering. offert samt anbuden från entreprenörerna och presenterar en total produktionskostnadskalkyl för kunden. 6. Köpeavtal Representanten upprättar ett köpeavtal på Rörvikshus byggsats 5. Bank och ni betalningsplan som undertecknas av kunden. Köpeavtalet När har fått produktionskostnadskalkylen besöker ni er bank och går betalningsplan skickas därefter huvudkontor och igenom kalkylen med bankentillförRörvikshus att få byggnadskreditiv för godkännande. Köpeavtalet är en förutsättning för kommer att ta fram beviljat. Banken upprättar en boendekalkyl, därefter ni bygglov. med banken om finansiering. överens 1. Köpeavtal Representanten upprättar ett köpeavtal på Rörvikshus byggsats och betalningsplan som undertecknas av kunden. Köpeavtalet och betalningsplan skickas därefter till Rörvikshus huvudkontor för godkännande. Köpeavtalet är en förutsättning för att ta fram bygglov. 14 ar n eri at Rörvikshus huvudkontor gårett igenom köpeavtalet. Efter genomgång Representanten upprättar köpeavtal på Rörvikshus byggsats och skickas betalningsplan och godkännande betalningsplan som orderbekräftat undertecknas köpeavtal, av kunden. Köpeavtalet samt en komplett checklista som i detalj beskriver vad som ingår och betalningsplan skickas därefter till Rörvikshus huvudkontor iför byggsatsen till kundKöpeavtalet och representant. godkännande. är en förutsättning för att ta fram bygglov. 8. Bygglovsansökan TillOrdererkännande bygglovsansökan behövs det nybyggnadskarta som beställs 2. av kund. Där ritar Rörvikshus in placering av hus ochgenomgång eventuella Rörvikshus huvudkontor går igenom köpeavtalet. Efter sidobyggnader. upprättarköpeavtal, bygglovsritning med och godkännande Rörvikshus skickas orderbekräftat betalningsplan planer, alla fasadritningar. Vi tar även till samt ensektioner komplettsamt checklista som i detalj beskriver vadhänsyn som ingår tillgänglighet som handikappkrav m.m. I byggilämplighet byggsatsenoch till kund och representant. lovsansökan måste ni som kund välja/utse en Kontrollansvarig som har godkänd behörighet. Kommunen har oftast en lista 3. Bygglovsansökan på bygglovsansökan godkända. Kontrollansvarig biträda dig som kund med Till behövs detska nybyggnadskarta som beställs att kund. upprätta kontrollplan följa upp av denna. Dessa handliav Dären ritar Rörvikshusoch in placering hus och eventuella ngar samt en ifylld ansökan om bygglov bygglovsritning skickar Rörvikshus sidobyggnader. Rörvikshus upprättar medtill kund försektioner underskrift som skickar det planer, samt allasedan fasadritningar. Vi till tar stadsbyggnadsäven hänsyn till kontoret/byggnadsnämnden. lämplighet och tillgänglighet som handikappkrav m.m. I bygglovsansökan måste ni som kund välja/utse en Kontrollansvarig 9. Kök, garderober. som harklädvård godkändoch behörighet. Kommunen har oftast en lista Rörvikshus tar Kontrollansvarig fram underlag förska kökbiträda och klädvårdsritning på godkända. dig som kund samt med denupprätta fastställda summa somoch ingår köpa skåpsinredningar att en kontrollplan följaatt upp denna. Dessa handliför. Detta skickas sedan till vår köksleverantör. En kökskonsulent ngar samt en ifylld ansökan om bygglov skickar Rörvikshus till kort attsom kontakta er och bokadet etttill möte. Till mötet har kommer kund förinom underskrift sedan skickar stadsbyggnadsdet ritats upp det kök och klädvård som ingår enligt Rörvikshus kontoret/byggnadsnämnden. fastställda summa. Om ni nu önskar kan ni utforma köket och klädvården som nioch vill ha det. När alla val hos köksleverantören 4. Kök, klädvård garderober. är klara ska tar ni skriva under deras samt deras ritningar Rörvikshus fram underlag för offert/order kök och klädvårdsritning samt innan vi kan göra en slutlig beställning eftersom ändringar den fastställda summa som ingår att köpa skåpsinredningar skall in i skickas slutliga sedan beställningen. Köksritningen även för. Detta till vår köksleverantör. Enpåverkar kökskonsulent övriga ritningar. kommer inom kort att kontakta er och boka ett möte. Till mötet har det ritats upp det kök och klädvård som ingår enligt Rörvikshus 10. Checklista prisjustering fastställda summa. Om ni nu önskar kan ni utforma köket och Diverse turersom mellan ochalla kund kundönskemål. klädvården ni representant vill ha det. När valsker hosom köksleverantören Dessa prissätts representant är klaraönskemål ska ni skriva under av deras offert/orderutifrån samt tillvalsprislista. deras ritningar Om representant prisuppgifter sker prissättning efter innan vi kan göraejenhar slutlig beställning eftersom ändringar kontakt med kalkylavdelningen på Rörvikshus huvudkontor. skall in i slutliga beställningen. Köksritningen påverkar även Priserna justeras efter hand i checklistan så att ni som kund övriga ritningar. är medveten om vad era val har kostat och vad er byggsats får förChecklista slutpris. prisjustering 5. Diverse turer mellan representant och kund sker om kundönskemål. 11. Beviljat bygglov Dessa önskemål prissätts av representant utifrån tillvalsprislista. Ni som kund bevakar och prisuppgifter följer upp att sker bygglovet beviljas.efter När Om representant ej har prissättning beviljat bygglov är klart skickas enpå kopia av detta till Rörvikshus kontakt med kalkylavdelningen Rörvikshus huvudkontor. representant och huvudkontor. Priserna justeras efter hand i checklistan så att ni som kund OBS : Först när bygglovet kan vad byggprocessen är medveten om vad era val är harbeviljat kostat och er byggsats får fortsätta. för slutpris. 12. Checklista slutlig beställning 6. Beviljat bygglov När alla val är gjorda i checklistan “döper” Rörvikshus om den Ni som kund bevakar och följer upp att bygglovet beviljas. När till slutlig beställning. Här finns alla priser med samt ev. prisjustering beviljat bygglov är klart skickas en kopia av detta till Rörvikshus från köksleverantören. Denna checklista skickas nu till dig som representant och huvudkontor. kund för underskrift. När vi får den oss tillhanda undertecknad OBS : Först när bygglovet är beviljat kan byggprocessen på varje sida börjar vi aktivt arbeta med Ert hus. Det är mycket fortsätta. viktigt att även de två sista sidorna i denna checklista, checklista 7. Checklista slutlig beställning När alla val är gjorda i checklistan “döper” Rörvikshus om den till slutlig beställning. Här finns alla priser med samt ev. prisjustering från köksleverantören. Denna checklista skickas nu till dig som kund för underskrift. När vi får den oss tillhanda undertecknad på varje sida börjar vi aktivt arbeta med Ert hus. Det är mycket viktigt att även de två sista sidorna i denna checklista, checklista till slutlig beställnin från köksleverant kund för undersk på varje sida bör viktigt att även de m kan påverka det ritats upp det kök och klädvård som ingår enligt Rörvikshus fastställda summa. Om ni nu önskar kan ni utforma köket och klädvården som ni vill ha det. När alla val hos köksleverantören är klara ska ni skriva under deras offert/order samt deras ritningar innan vi kan göra en slutlig beställning eftersom ändringar skall in i slutliga beställningen. Köksritningen påverkar även övriga ritningar. processen bygga ert hus processen huset efter dina ör att presentera stämmer överens nna skiss ändras d och vår arkitekt ar representanten or. tlig d att slu ta in anbud ställer Rörvikshus h presenterar en lig 10. Checklista prisjustering Diverse turer mellan representant och kund sker om kundönskemål. s Dessa önskemål prissätts av representant utifrån tillvalsprislista. hu husefter Om representant ej har prisuppgifter sker prissättning v a av kontakt med kalkylavdelningen på Rörvikshus ngattinghuvudkontor. i e t e Priserna justeras efter hand i checklistan så ni som n s e k s dhus kund ellskostatsoch ätt ävad ttn eruvnbyggsats traär medveten era val har tel om åvad e d f d n nd får t ä r d s n ko för slutpris. kr ådmr - u ut gg a grus biin d d ten ten ö h shke ske ö c m g l e e c o g lm in e b bo r e d ns örrb inlgseng - ottcnhin cehran esa ion tion och cheen iktn ktnin råd srlåudt sludt ked ed sabkt sakm na t f ö t a s t l f r r n e a s s o d l t i k i n u m r r l r r 11. Beviljat e bygglov o öt be n atksä ktrluenv ve ggn gna gg- g- m sl kkrtänfistkund ankdteakupp esg tsa nstai mch oemsuktbee intbges g ädr ochstiföljer eornat Ni isom ep å e t s s l h a r r b v bevakar att bygglovet beviljas. När u p l t t u g t u a y g y t b s cge l ek n ek ru o n b l nu in ss n .m S klartUskickas u in l c.chdetta Hhu till Rörvikshus H .nLad .Te5skbeviljat .bTe bygglov .för. Ut 8i.nenSg kopia. S9av anu 0. B . Btyio1n. B . Boych 2. S . Silktn3. S eg. äSlrådgärsalu4t. S nfly. tSt kl edyttn . niE er bank 11s6a.ochärhuvudkontor. r o 4 . 7 t 3 1 r e esöker n e fl a s s 2 I 5 l t representant 1 n b e k 1 2 2 2 1 1 0 7 6 9 4 3 1 2 1 v 1 gn 1 ra 1tbe 2 1 g1tbe Ing 1 akkan byggprocessen 1t8sam bn til pr is är 1 takär beviljat byggnadskreditiv pbygglovet sle1 g h g in k:nFörst när s tre ni eve OBS u u u a y u t c l y l S l r e n . ärefter kommer B L S S B S yttn H T fortsätta. U S gä E 6 . . . . . . . . . . . 1 fl 0 4 2 1 18 21 punkt 20-242ca2 12-26 veckor23 be 24 In 19 15 17 13 vikshus byggsats den. Köpeavtalet shus huvudkontor ing för att ta fram punkt 12-20 ca 10 veckor 12. Checklista slutlig beställning punkt 12-20 ca 10 veckor När alla val är gjorda i checklistan “döper” Rörvikshus om den till slutlig beställning. Här finns alla priser med samt ev. prisjustering punkt 12-20 ca 10 veckor från köksleverantören. Denna checklista skickas nu till dig som för EL/V/VVS projektering och korrekt ifylld inför kund för underskrift. När vi är fårkomplett den oss tillhanda undertecknad denvarje slutliga på sidabeställningen. börjar vi aktivt arbeta med Ert hus. Det är mycket OBS : att Först när slutligi denna beställning är underviktigt även dechecklista två sista sidorna checklista, checklista skriven kan byggprocessen för EL/V/VVS projektering är fortsätta. komplett och korrekt ifylld inför den slutliga beställningen. 8. Entreprenadkontrakt OBS : Först när checklista slutlig beställning är underEntreprenadkontrakt ska upprättas och tecknas med entreskriven kan byggprocessen fortsätta. prenörerna. Representanten, kunden och byggnadsentreprenören upprättar en tidplan för projektet där även leveranstider för 8. Entreprenadkontrakt direktleveranser till byggplats framgår. I den tidplanen Entreprenadkontrakt ska upprättas och tecknas medframgår entreäven en transportbeställning. Kopia entreprenadkontrakt prenörerna. Representanten, kunden ochav byggnadsentreprenören skickas kund ellerför representant till även Rörvikshus. Om kund upprättaraven tidplan projektet där leveranstider för färdigställandeskydd önskar köpa byggfelsförsäkring ochI den direktleveranser till byggplats framgår. tidplanen framgår via skall representanten upprätta en ansökan. ävenRörvikshus en transportbeställning. Kopia av entreprenadkontrakt Den skallavskrivas underrepresentant av kunden och biläggas till Om gällande skickas kund eller till Rörvikshus. kund entreprenadkontrakt. önskar köpa byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd via Rörvikshus skall representanten upprätta en ansökan. 9. Leveransbekräftelse Den skall skrivas under av kunden och biläggas till gällande Efter inkommen underskriven slutlig beställning ( SLB ) bekräftar entreprenadkontrakt. Rörvikshus leveranstid, alltid med samråd med representant, kund och entreprenör. Nu kommer Rörvikshus att beställa statik, 9. Leveransbekräftelse värmebehovsberäkning, el- och vvs-ritningar, grundplansritningar Efter inkommen underskriven slutlig beställning ( SLB ) bekräftar och generellleveranstid, konstruktionsritning. Rörvikshus alltid med samråd med representant, kund och entreprenör. Nu kommer Rörvikshus att beställa statik, 10. Tekniskt samråd el- och vvs-ritningar, grundplansritningar värmebehovsberäkning, Kommunen dig som byggherre och den kontrollansvarige till och generellkallar konstruktionsritning. ett tekniskt samråd, som är ett obligatoriskt möte före byggstart med syfte attsamråd klargöra hur bygget skall genomföras. Till mötet 10. Tekniskt ska bland annat byggnadstillstånd, arbetsmiljöplan, kontrollKommunen kallar dig som byggherre och den kontrollansvarige till plan, värmebehovsberäkning, ett tekniskt samråd, som är ettVVS-ritning, obligatorisktkonstruktionsritning, möte före byggstart ventilationsritning, byggfelsoch färdigställandeskydd med syfte att klargöra hur bygget skall genomföras. Tillfinnas mötet klart.bland Här bestäms även när kommunen vill göra sinkontrollarbetsska annat byggnadstillstånd, arbetsmiljöplan, platsbesök under byggtiden. Innan man fårkonstruktionsritning, påbörja byggandet VVS-ritning, plan, värmebehovsberäkning, måste man få ett startbesked, ettfärdigställandeskydd beslut som kommunen tar. ventilationsritning, byggfels- och finnas Utgångspunkten för även beslutet vad som avhandlats klart. Här bestäms närärkommunen vill göra vid sin det arbetstekniska samrådet. platsbesök under byggtiden. Innan man får påbörja byggandet måste man få ett startbesked, ett beslut som kommunen tar. 11. Spärrförbindelse Utgångspunkten för beslutet är vad som avhandlats vid det Kunden tekniska kontaktar samrådet.sin bank och begär spärrförbindelse till Rörvikshus och entreprenörerna. Måste vara Rörvikshus tillhanda 7 veckor innan husleverans. 11. Spärrförbindelse OBS : Först när spärrförbindelsen ärspärrförbindelse oss tillhanda kan Kunden kontaktar sin bank och begär till byggprocessen fortsätta. Rörvikshus och entreprenörerna. Måste vara Rörvikshus tillhanda 7 veckor innan husleverans. 12. utsättning av hus är oss tillhanda kan OBSUtstakning : Först när-spärrförbindelsen Kommunens tjänsteman eller annan behörig gör utsättningen byggprocessen fortsätta. av huset. 12. Utstakning - utsättning av hus 13. Schakt och grund eller annan behörig gör utsättningen Kommunens tjänsteman Schaktningsoch grundarbeten kan påbörjas i samband med av huset. att grundritningar erhållits. 13. Schakt och grund 14. Husleverans Schaktningsoch grundarbeten kan påbörjas i samband med Vid husleverans erhållits. och stommontage skall representant och att grundritningar kunden besöka byggplatsen och göra en uppföljning att allt fungerar. Tänk på mottagningskontroll och omhändertagande 14. Husleverans Vid husleverans och stommontage skall representant och kunden besöka byggplatsen och göra en uppföljning att allt fungerar. Tänk på mottagningskontroll och omhändertagande punkt 20-24 ca 14-30 veckor punkt 20-24 ca 12-26 veckor av material, upplägg och täckning. Direktleveranserna kommer till byggplats enligt särskild tidplan. Nu tecknar Rörvikshus en 1-årig villaförsäkring som ingår i köpet. av material, upplägg och täckning. Direktleveranserna kommer 15.byggplats Byggnation till enligt särskild tidplan. Byggtid beror på husets och utformning. Nu tecknar Rörvikshus enstorlek 1-årig villaförsäkring somExakt ingårbyggtid i köpet. erhålls i entreprenadkontraktet. Stor hänsyn måste dock tas till uttorkning samt att tid ges till alla inblandade entreprenörer. 15. Byggnation Någon gång byggtiden ska byggnadsnämnden ett Byggtid berorunder på husets storlek och utformning. Exakt göra byggtid arbetsplatsbesök. erhålls i entreprenadkontraktet. Stor hänsyn måste dock tas till uttorkning samt att tid ges till alla inblandade entreprenörer. 16. Byggoch elmöten Någon gång under byggtiden ska byggnadsnämnden göra ett Huset byggs med kontinuerliga byggmöten. Dessa byggmöten arbetsplatsbesök. kallar entreprenörerna till när de olika momenten ska gås igenom. Beslut av ytskikt som kakel, klinker, färg och tapet skall göras 16. Byggoch elmöten till en byggs fastställd enligt entreprenadkontraktet. MellanHuset medsumma kontinuerliga byggmöten. Dessa byggmöten skillnaden debiteras eller krediteras beroende på val. kallar entreprenörerna till när de olika momenten skakundens gås igenom. Elmöteav hålls medsom elentreprenören är upprest och Beslut ytskikt kakel, klinker,när färghuset och tapet skall göras allaen innerväggar monterade beklädda på en sida.MellanEl ingår till fastställd är summa enligtoch entreprenadkontraktet. med svenskdebiteras standardeller somkrediteras referens men önskas skillnaden beroende påytterligare kundens val. på elmötet mellankundanpassningar tas detta upp när Elmöte hålls med så elentreprenören huset äroch upprest och skillnaden debiteras beroendeoch på beklädda kundens på val.en sida. El ingår alla innerväggar är monterade med svensk standard som referens men önskas ytterligare 17. Slutbesiktningså tas detta upp på elmötet och mellankundanpassningar Beställning debiteras av besiktning gör entreprenören skillnaden beroende på kundensgenom val. att kontakta Rörvikshus huvudkontor i samråd med kund. Beställningen bör göras ca 3 veckor innan önskad besiktningsvecka. 17. Slutbesiktning Besiktningskallelse om dag och tid kommer därefter inom Beställning av besiktning gör entreprenören genom att kontakta kort. Besiktningsmannen skall avgöra kunden har fått vad Rörvikshus huvudkontor i samråd med om kund. Beställningen bör han har enligtinnan gällande avtal och kontrakt, samt avgöra göras caköpt 3 veckor önskad besiktningsvecka. om entreprenaden äromfärdigställd ochkommer godkänd. BesiktningsBesiktningskallelse dag och tid därefter inom mannen upprättar ett slutbesiktningsprotokoll somhar skickas till kort. Besiktningsmannen skall avgöra om kunden fått vad kunden, representanten och berörda entreprenörer. han har köpt enligt gällande avtal och kontrakt, samt avgöra om entreprenaden är färdigställd och godkänd. Besiktnings18. Slutsamråd och om slutbeskedsom skickas till mannen upprättar ettbegäran slutbesiktningsprotokoll Ikunden, samband med slutbesiktningen du som kund representanten och berördameddelar entreprenörer. till byggnadsnämden att ditt byggprojekt börjar bli klart. Byggnadsnämnden till ett slutsamråd. Vid slutsamrå18. Slutsamråd ochkallar begäran om slutbesked det ska ni som kund gå igenom hur meddelar kontrollplanen och kund I samband med slutbesiktningen du som andra villkor som står i att ditt startbesked har följts. Kontrollantill byggnadsnämden ditt byggprojekt börjar bli klart. svarigas dokumentation igenom liksom annat som Byggnadsnämnden kallarska till gås ett slutsamråd. Vid slutsamråvisarska på nihur arbetet harigenom utförts. hur På detta mötet diskuteras det som kund gå kontrollplanen och också villkor förutsättningarna för startbesked att du ska fåhar ett följts. slutbesked. andra som står i ditt Kontrollansvarigas dokumentation ska gås igenom liksom annat som visar på hur arbetet har utförts. På detta mötet diskuteras 19. Slutbesked - Inflyttning också förutsättningarna för att du ska få ett slutbesked. När huset är besiktat och entreprenaden är godkänd och du som kund har fått ditt slutbesked är det dags att flytta in i ert nya Slutbesked Rörvikshus. Bra att veta är att vid godkänd slutbesiktning 19. - Inflyttning avlämnas innebär att som kund När huset entreprenaden är besiktat och vilket entreprenaden är du godkänd och får du ansvaret driftskostnader, försäkringar och alla förpliktelser som kundför har fått ditt slutbesked är det dags att flytta in i ert somRörvikshus. fastighetsägare har. nya Bra att veta är att vid godkänd slutbesiktning avlämnas entreprenaden vilket innebär att du som kund får ansvaret för driftskostnader, försäkringar och alla förpliktelser som fastighetsägare har. 15 Välkommen hem till ditt nya hus Rörvikshus är en mindre och personligare hustillverkare mitt i Småland. Där möbelriket möter trähusriket har vi i 50 år strävat efter att ge våra kunder det allra bästa. Hus av högsta kvalitet – i premiumklassen – anpassade efter drömmar och behov. Ledorden är nära, personligt & förstklassigt. Med Rörvikshus får du: Trygghet Personlig kundservice Hög produktkvalitet Leveranssäkerhet Funktion Prisvärt Rörvikshus Bygdegårdsgatan 8, 570 01 Rörvik tel 0382-212 80 fax 0382-214 45 [email protected] www.rorvikshus.se
© Copyright 2024