business arena malmö 2014
business arena malmö 2014 s c a nd ic tr ia ngel n | Arrangör/Organizer 20 år 3 april 2014 Nätverkande, kunskap och inspiration! Årets bästa tillfälle att knyta nya kontakter och utbyta erfarenheter Business Arena Välkommen till en mötesplats i världsklass! Business Arena är Nordens och norra Europas ledande mötesplats för lednings personer och besluts fattare i fastighets branschen och samhällsbyggnads sektorn. Evenemanget har sedan 2001 genomförts årligen i Stockholm under två dagar! Under 2012 tog vi ett inspirerande steg när evenemanget även genomfördes i Göteborg och Malmö samt under Almedalsveckan i Visby. I Almedalen var vi något av pionjärer när vi som första bransch någonsin erbjöd besökarna en samlad plattform med en gemensam avsändare – fastighetsbranschen! Konceptet är detsamma på alla orter, men givetvis med regionala och lokala inslag. Genom ett omfattande och mångsidigt program fokuserar vi på en rad aktuella frågeställningar, trender och framtidsfrågor som är avgörande för Sveriges utveckling, såväl nationellt, regionalt som lokalt . På Business Arena träffas svenska och inter nationella fastighetsägare, fastighetsutvecklare, fastighetsinvesterare, konsulter, arkitekter, regionföreträdare, politiker och samhällsbyggare för att utbyta erfarenheter, knyta kontakter och göra affärer. Välkommen till Business Arena! Business Arena stockholm 17-18 september | Stockholm Waterfront Business Arena göteborg 8 april | Svenska Mässan Business Arena Almedalen v27 | Restaurang Burmeister Business Arena malmö 3 april | Scandic Triangeln Innehåll Business Arena Malmö 2014 programöversikt............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 6 Inledning 09.00-10.15.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 7 Ekonomisk politik och valanalys Moderator: Caroline Sundewall Seminarier 11.00-16.15 Seminarium 1: Finans och Fastigheter.......................................................................................................................................................................................................................................................... 8 Fastighetsmarknaden i Malmöregionen – stabil i en svårtolkad omvärld? Moderator: Caroline Sundewall Seminarium 2: Stadsbyggnad........................................................................................................................................................................................................................................................................................... 10 Stadsbyggande för integration och tillväxt – så ska Malmöregionen förvalta de nya möjligheterna Moderator: Karin Klingenstierna Fördjupningar 11.00-12.00 A:Generella trender inom handel.................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 12 B:Skånepaketet – effekter och visioner (i samarbete med Fastighetsägarna Syd)................................................................................................................................. 12 C: Vilka möjligheter har svenska investerare på den danska marknaden?............................................................................................................................................................... 13 D:Science slam – ny forskning i snabba drag........................................................................................................................................................................................................................................................... 13 Fördjupningar 13.30-14.30 E:Bostadsmarknaden – glödhet fråga när det gäller politik, tillväxt och inträde i samhället ............................................................................................... 14 F:Är det något fel på svenska fastighetsvärderingar?............................................................................................................................................................................................................................. 14 G:Hur utvecklar logistikbranschen marknaden för logistikfastigheter?...................................................................................................................................................................... 15 H:Hur jämställd är fastighetsbranschen? (I samarbete med Fastigo)............................................................................................................................................................................. 15 Fördjupningar 15.15-16.15 I:Nya stora köpcentrum i Skåne – hur påverkas regionens handel?................................................................................................................................................................................ 16 J:Hur värderar man hållbara fastigheter?.................................................................................................................................................................................................................................................................... 16 K:Malmökommissionens strategier för ökad hälsomässig jämlikhet – vad står på agendan? ............................................................................................. 17 L:Skatt & moms – Trendspaning 2014................................................................................................................................................................................................................................................................................... 17 BUSINESS ARENA malmö 2014 Business Arena i Malmö för tredje året i rad! Behovet av att mötas på plats, diskutera och inspireras består även i en tid av digitalisering och sociala medier. Nu har vi äran att arrangera Business Arena i Malmö för tredje året i rad. Det blir två huvudseminarier och tolv fördjupningar där vi går till botten i ett specifikt ämne under en timme. Det ena huvudspåret handlar om fastigheter, ekonomi och finans, det andra handlar om stadsbyggnad. Du som besöker Business Arena kan välja att följa en röd tråd under dagen eller plocka ihop ditt eget innehåll efter eget huvud. I pauserna träffar du beslutsfattare i branschen och andra kunniga människor som är med och bygger samhället. Business Arena är helt enkelt mycket mer än ett vanligt seminarium. Välkommen till Scandic triangeln i malmö den 3 april! Johan zetterstedt Johan Zetterstedt Vd, Fastighetsnytt Grundare, Business Arena daniel bergstrand Programansvarig Chefredaktör, Fastighetsnytt linda lagerdahl Projektledare, programinnehåll henrik zetterstedt Ansvarig, affärsutveckling Partners Business Arena Malmö och Göteborg 2014 Per den 28 januari 2014 Rätt sinne för lokaler Vill du också bli partner till Business Arena? Kontakta Jonas Ekstrand: [email protected] | 070-737 96 37 16.15 15.15 14.30 13.30 12.00 11.00 10.15 09.00 08.00 6 Stadsbyggnad • Ungdomspanel • Hålbarhetsmotor eller slagfält för sociala konflikter? Finans och fastighet • Ekonomi och konjunktur • Kontorshyresmarknaden Stadsbyggnad • Malmös utmaning • Hur påverkar handeln Malmö? Finans och fastighet • Skattemål, nya regler och politisk osäkerhet • Fastighetsfinansiering 2014 Stadsbyggnad • Hur skapar infrastrukturen de största värdena? • Arkitekturens roll för Malmö? Finans och fastighet • Ledningsperspektiv på regionen • Hyresgästernas behov • Moderna kontorsfastigheter Mingel och tid att knyta nya kontakter Seminarium 2 Seminarium 1 Kaffe och tid att knyta nya kontakter Seminarium 2 Seminarium 1 Lunch och tid att knyta nya kontakter Seminarium 2 Seminarium 1 Kaffe och tid att knyta nya kontakter Gemensam inledning Registrering & frukost Nya stora köpcentrum i Skåne – hur påverkas regionens handel? Fördjupning I Bostadsmarknaden Fördjupning E Generella trender inom handel Fördjupning A Hur värderar man hållbara fastigheter? Fördjupning J Är det något fel på svenska fastighetsvärderingar? Fördjupning F Skånepaketet – effekter och visioner Fördjupning B Business Arena Malmö 2014 | Scandic Triangeln programöversikt Malmökommissionen – vad står på agendan? Fördjupning K Hur utvecklar logistikbranschen marknaden för logistikfastigheter? Fördjupning G Vilka möjligheter har svenska investerare på den danska marknaden? Fördjupning C Skatt & moms – Trendspaning 2014 Fördjupning L Hur jämställd är fastighetsbranschen? Fördjupning H Science Slam – ny forskning i snabba drag Fördjupning D BUSINESS ARENA malmö 2014 Inledning | Business Arena malmö 2014: 09.00-10.15 Ekonomisk politik och valanalys Moderator: Caroline Sundewall, styrelseproffs medverkande talare caroline sundewall katrin stjernfeldt-jammeh magdalena andersson heidi avellan greg dingizian 09.00Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd, Fastighetsnytt Förlags AB och grundare av Business Arena 09.05 Välkomstanförande av kommunstyrelsens ordförande Som kommunalråd i Malmö ansvarade hon för frågor som skola, trygghet och välfärd. Nu är hon kommunstyrelsens ordförande och tänker investera i ökad social hållbarhet. Hör henne bland annat berätta var fysisk miljö och stads byggnad kommer in i de politiska ambitionerna. Katrin Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordförande, Malmö stad 09.20Den ekonomiska politiken vid ett regeringsskifte Med examen från Handelshögskolan i Stockholm, studier vid Harvard och erfarenheter som statssekreterare på finansdepartementet har Socialdemokraternas ekonomisk-politiske talesperson en solid grund att stå på när hon tar upp kampen med Anders Borg. Här berättar hon om sin syn på den svenska ekonomin och vilka åtgärder hon vill använda sig av för att skapa goda förutsättningar inför framtiden. Magdalena Andersson (S), ekonomisk-politisk talesperson 09.45 Valupptakt – hur påverkar valutgången regionen och branschen? Det sägs att de flesta partier trängs i den politiska mittfåran, men läget inför valet 2014 känns öppnare än på länge. Klarar sig samtliga allianspartier kvar i riksdagen, blir Anders Borg statsminister och hur ska S regera i händelse av en valseger? Vad händer med bostadspolitiken? Finns det specifika regionala frågor där effekterna av olika valutgångar skiljer sig mycket? Välkommen till en kunnig och branschanpassad valupptaktsanalys! Heidi Avellan, politisk redaktör, Sydsvenskan Greg Dingizian, arbetande vice styrelseordförande, Victoria Park Stefan Lindvall, vd, Fastighetsägarna Syd Jenny Madestam, statsvetare, Stockholms Universitet 10.15Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 7 BUSINESS ARENA malmö 2014 Seminarium 1 | 11.00-16.15 Tema: Finans och fastigheter Fastighetsmarknaden i Malmöregionen – stabil i en svårtolkad omvärld? I dagens ekonomiska läge gäller det att ha koll även på det man inte vet att man inte vet. Europa kämpar med flera stora ekonomier som har svårt att lyfta och det är svårt att se var alla eftertraktade nya jobb ska komma ifrån. Med förankring i Skåne och fastighetsbranschen går vi genom fundamenta och betydelsen av ett antal viktiga omvärldsfaktorer. Avslutningsvis skärskådar vi kärnverksamheten genom att bekanta oss med det senaste inom kontorsutformning och det som kallas aktivitetsstyrning. Moderator: Caroline Sundewall, styrelseproffs Branschexpert och bisittare: Tomas Ernhagen, chefekonom, Fastighetsägarna Stockholm medverkande talare i urval caroline sundewall tomas ernhagen anna felländer pontus lindberg unni sollbe arvid liepe Program 11.00Ekonomi och konjunktur – en genomgång av nuläget Ränta, sysselsättning och tillväxtsiffor är alltid av största betydelse för aktörerna på den kommersiella fastighets marknaden. Här går en framstående ekonom igenom det senaste när det gäller statistik och prognoser. Anna Felländer, chefekonom, Swedbank 11.20Ekonomi och konjunktur – uppföljande samtal Efter det att den breda nationalekonomiska bilden är målad går vi in på en mer fastighetsmarknadsspecifik analys av vilka effekter fundamenta får dels för fastighetsföretagen, dels för Malmö och Skåneregionen. Tomas Ernhagen, chefekonom, Fastighetsägarna Stockholm Anna Felländer, chefekonom, Swedbank Pontus Lindberg, ordförande i regionala tillväxtnämnden, Region Skåne 11.40Kontorshyresmarknaden i Malmö – är efterfrågan tillräckligt stark? Hyresnivåerna har inte uppvisat dramatiska svängningar, men det har funnits de som oroat sig för att nytillskottet av kontorsfastigheter i Malmö med omnejd kan sätta press nedåt. Hur har kontorsmarknaden i regionen klarat av situationen hittills? Vilka transaktioner är det som låter tala om sig i Malmö och Skåne just nu? Finns det något speciellt att gå på för investerare? 8 Olle Winroth, civilingenjör, av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare, Forum Fastighetsekonomi BUSINESS ARENA malmö 2014 12.00Lunch och tid att knyta nya kontakter 13.30Skattemål, nya regler och politisk osäkerhet – aktuell omvärldsanalys för ledningen Rättsprocesser om ”paketerade” fastigheter kan komma att få betydande konsekvenser för flera fastighetsbolag och för det framtida sättet att sälja och köpa fastigheter. Internationella regelverk som AIFMD har börjat sätta sig och K3, de nya redovisningsreglerna K3 för icke-noterade företag, är ytterligare något som högsta ledningen måste beakta. Dessutom kan valet i september 2014 ändra på vissa spelregler. En matnyttig omvärldsanalys för dig på ledningsnivå framförd av några av landets främsta experter. Marianne Förander, branschansvarig fastighet och bygg, EY Ulla Werkell, skattejurist, Fastighetsägarna 14.00Fastighetsfinansiering 2014 – så jobbar finansavdelningarna Finans- och skuldkrisen i Europa och lagstiftarnas reaktioner på kriserna fortsätter att påverka den svenska fastighetsmarknaden. Vissa anser att bankernas nya förhållningsregler leder till ett ökat intresse för nya finansieringslösningar – som många gånger är oreglerade. Det pratas bland annat om preferensaktier, obligationer av olika slag och så kallade debtfonder. En insatt panel diskuterar nuläge och framtid när det gäller finansiering av fastighetsaffärer. Anette Asklin, finansdirektör, Castellum Anders Kvist, CFO, Kungsleden Arvid Liepe, CFO, Wihlborgs 14.30Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 15.15Ett ledningsperspektiv på utvecklingen i regionen Sitter man vid rodret är det många parametrar att ta hänsyn till. Här berättar ett antal ledningspersoner i regionen om fastighetsmarknaden och vilka frågor de funderar mest på för närvarande. Unni Sollbe, vd, Stena Fastigheter Malmö Magnus Edlund, vd, Lönnbacken Fastigheter 15.35Hyresgästernas förändrade behov utmanar branschen – hur ser trenden ut idag? Ett förändrat beteende hos allt fler företag och organisationer utmanar fastighetsägarens produkt- och tjänste utbud. Aktivitetsstyrda kontor är en trend som förändrat branschen och som får avgörande påverkan på efterfrågan. Hur ska fastighetsägarna förhålla sig till utvecklingen av aktivitetsbaserade kontor och fortsätter denna trend? Hur ser efterfrågan ut jämfört med för ett år sedan och vilka andra avgörande frågor och krav diskuteras idag? Johanna Munck af Rosenschöld, partner, arkitekt, Tengbom Fler talare kan tillkomma 15.55Hur speglar en modern kontorsfastighet företagets värderingar? På många håll och kanter diskuteras framtidens kontor. Flera större aktörer har tagit initiativ till att utveckla sitt produkt- och tjänsteutbud och försöker titta in i framtiden. Hur har det gått i projekten, vilka erfarenheter har man så här långt och vad säger kunderna? Peter Östman, kommunikationsansvarig, Vasakronan 16.15Mingel och tid att knyta nya kontakter 9 BUSINESS ARENA malmö 2014 seminarium 2 | 11.00-16.15 Tema: stadsbyggnad Stadsbyggande för integration och tillväxt – så ska Malmöregionen förvalta de nya möjligheterna Sveriges märkvärdigaste stad. Så kallade kommunalrådet Anders Rubin Malmö under förra årets Business Arena. Det finns en påtaglig energi och framåtanda i staden, på samma gång som det finns integrationsproblem och gängbildningar. Det finns en modern infrastruktur som bär ända till kontinenten och nya stadsdelar med bostäder och handel. Välkommen till ett seminarium som undersöker hur Malmöbor, fastighetsägare, stadsplanerare och alla andra intressenter tillsammans ska kunna förvalta möjligheter och lösa problem. Moderator: Karin Klingenstierna Branschexpert och bisittare: Lars Birve, tidigare vd MKB medverkande talare i urval karin klingenstierna lars birve hanna wagenius riad aliefendic magda rasmusson christer larsson Program 11.00Framtidsfokus: Ungdomspanel med fokus på storstäder och stadsbyggnad I den fysiska staden samexisterar historisk dåtid med hektisk nutid och hela tiden tas nya steg för att forma fram tiden. Varje generation för sin diskussion om stadsplaneringsprinciper, bostäder, gröna ytor, transporter, handel och miljö. Här berättar morgondagens makthavare om sin syn på dagens heta storstadsfrågor och sina visioner inför framtiden. Riad Aliefendic, bostadspolitisk talesperson, SSU Linda Nordlund, förbundsordförande, LUF Magda Rasmusson, språkrör, Grön Ungdom Hanna Wagenius, ordförande, CUF 11.30Hållbarhetsmotor eller slagfält för sociala konflikter? Staden med sin täthet och möjlighet till samordning när det gäller exempelvis kollektiva transportsystem kan vara ett viktigt verktyg i kampen mot ett hetare klimat. Samtidigt kan man konstatera att inom storstädernas gränser växer skillnaderna i inkomster och fysisk hälsa på ett sätt som hotar den sociala hållbarheten. För ett antal år sedan skakades till exempel Paris av oroligheter med sociala förtecken under flera veckor. Hur ska storstaden organiseras och agera för att fungera som sammanhållande social kraft? Vilka globala mönster går att urskilja när det gäller sociala spänningar i storstäder? Vilka slutsatser går att dra när det gäller de svenska storstadsregionerna? Hans Abrahamsson, tidigare gästprofessor i Globala Politiska Studier vid Malmö Högskola och Docent i Freds- och Utvecklingsforskning vid Göteborgs Universitet 10 BUSINESS ARENA malmö 2014 12.10Lunch och tid att knyta nya kontakter 13.30Malmös utmaning – den byggda miljön som redskap för integration och utveckling I Malmö finns moderna stadsdelar, infrastruktur och en i europeisk jämförelse avundsvärt ung befolkning. För att tillgångarna ska komma till sin rätt måste staden planeras och byggas på ett sätt som leder till ökad integration i social och ekonomisk mening. Hur kan de styrande åstadkomma ökad social hållbarhet? Hur ska stadens bostads marknad kunna erbjuda möjligheter till alla som har behov? Vad behovs för att ta tillvara innovationskraft och den potential som regionens högskolor utgör? Hans Abrahamsson, tidigare gästprofessor i Globala Politiska Studier vid Malmö Högskola och Docent i Freds- och Utvecklingsforskning vid Göteborgs Universitet Stefan Bengtsson, rektor, Malmö högskola Anna Heide, fastighetschef, MKB Fastighets AB Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör, Malmö stad Stefan Lindvall, vd, Fastighetsägarna Syd 14.10Analys: Hur påverkar handeln Malmö som stad? Det pratas mycket om handel i Malmö och som överallt annars är den en avgörande faktor för stadsutvecklingen. Vad betyder konkurrensen från Emporia och andra externa handelsplatser för stadskärnans utveckling? Vilken betydelse har handeln för det ”nya” Malmös identitet? Vilka övergripande trender är det som driver utvecklingen inom handel och handelsfastigheter idag? Fredrik Kolterjahn, senioranalytiker, HUI Research 14.30Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 15.15Förutsättningarna finns – hur skapar infrastrukturen de största värdena? Idag bygger Malmö mycket av sin framtid på kopplingen till Köpenhamn och kontinenten. Citytunneln har skapat helt nya förutsättningar för den nya stadsdelen Hyllie och i förlängningen kommer tunneln mellan Rödby och Puttgarden att få konsekvenser. Hur omsätter de stora fastighetsägarna de möjligheter som den nya infrastrukturen ger när det gäller stadsutveckling och logistik? Vilka strategiska vägval görs när det gäller lokaltrafiken och hur passar det in i det regionala systemet? Rolf Larsson, regionchef stadsprojekt Malmö, Jernhusen Pontus Lindberg, ordförande i regionala tillväxtnämnden, Region Skåne Daniel Svanfelt, trafikplanerare, Malmö stads stadsbyggnadskontor 15.45Arkitekturens roll för Malmö Malmö stad står i begrepp att ta fram en arkitekturpolitisk plan. Vilket syfte fyller den? Och vilken betydelse har arkitekturen för Malmö som stad? Malmö är känt för många arkitektoniska framgångssagor som Turning Torso och Emporia. Och än är det inte slut. Med projekt som Culture Casbah under planering ser det ut som att Malmö även framöver kommer att fortsätta att förvåna. Varför är Malmö så framstående som arkitekturstad och vad har det för betydelse för stadens image? Vilket klimat krävs för att lyckas med dessa speciella projekt? Ingemar Gråhamn, stadsarkitekt, Malmö stad Alexandra Hagen, kontorschef Malmö, White Fler talare kan tillkomma 16.15Mingel och tid att knyta nya kontakter 11 BUSINESS ARENA malmö 2014 Fördjupningar 11.00-12.00 Fördjupning A: 11.00-12.00 Generella trender inom handel Villkoren för handel har förändrats. Trenderna, såväl nationella som internationella, visar till exempel att e-handeln är inne i en ny fas med betydande tillväxt. Vad innebär detta för handeln generellt? Vilka andra trender kan man utläsa? Hur ser de internationella trenderna ut inom handel och handelsfastigheter? Vilka lärdomar kan vi ta av dem? Fördjupningen avslutas med en paneldiskussion mellan programpunktens medverkande talare. Moderator Marianne Olsson, strategikonsult Talare Fredrik Bergström, WSP Analysis & Strategy Director Bernt-Olof Gustafsson, vd, KF fastigheter Håkan Pehrsson, Managing Director, Property Advisor Group Bojan Ticic, Associate Director, Jones Lang LaSalle Fördjupning B: 11.00-12.00 Skånepaketet – effekter och visioner (i samarbete med Fastighetsägarna Syd) Genom Skåne passerar mer än en miljon lastbilar årligen. Värdet på godset omfattar ca hälften av värdet i den svenska utrikeshandeln. Trängseln i Skåne påverkar hela den svenska industrin och handeln. Region Skåne och Skånes kommuner har därför uppmanat regeringen att börja diskutera en samlad infrastruktursatsning i regionen. Projektet går under namnet Skånepaketet. Hur ska regionen med enad röst nå fram? Vilka infrastrukturfrågor vill regionen prioritera? Vilka finansiella satsningar innebär paketet och hur ska det finansieras? Och vad skulle Skånepaketet innebära för planerna kring de andra infrastruktursatsningar som man talar om i Skåne? Moderator Meddelas senare Talare Anders Gärdsmark, regionschef Syd, Sveriges Byggindustrier Stefan Johansson, vd, Invest in Skåne Stefan Lindvall, vd, Fastighetsägarna Syd Stephan Müchler, vd, Sydsvenska Industri- och Handelskammaren 12 BUSINESS ARENA malmö 2014 Fördjupning C: 11.00 – 12.00 Vilka möjligheter har svenska investerare på den danska marknaden? Den danska ekonomin har återhämtat sig relativt väl och har i jämförelse med Sverige starkare utsikter vad gäller tillväxt. Satsningar i grannlandet kan innebära draghjälp för svensk ekonomi. Under denna fördjupning kommer panelen att diskutera svenska aktörers möjligheter att investera i Danmark, med fokus på den danska fastighetsmarknaden. Finns det några lyckade affärer att ta lärdom av? Vilka regionala aspekter finns det på investeringar i Köpenhamn respektive Malmö/Skåne? Moderator Pernilla Arnrud, Client Consultant, IPD Nordic Talare Rikke Lykke, Head of Nordic Region, Patrizia Joakim Ollén, vd, Kunskapsporten Thomas Wenzell Olesen, markedsdirektør, cand.polit., Norrporten Fler talare kan tillkomma Fördjupning D: 11.00 – 12.00 Science slam – ny forskning i snabba drag Vad är aktuellt inom forskning om bostäder och fastigheter? Under Science Slam får du lyssna till den senaste forskningen inom området i ett annorlunda format. I årets upplaga av Science Slam kommer en handfull bostads- och fastighetsforskare vid Malmö högskola att i korta, snabba dragningar att dela med sig av sina resultat. Vi kommer bland annat att få höra om slumvärdar, Sveriges största kommersiella fastighetsaffär, kvinnor i fastighetsbranschen, bostäder i Vietnam och Sverige och en del annat. Moderator Stig Westerdahl, docent, universitetslektor, Malmö högskola Talare Helena Bohman, Fil dr, Malmö högskola Hoai Anh Tran, Fil dr, Malmö högskola Karin Staffansson Pauli, doktorand, Malmö högskola Fler talare kan tillkomma 13 BUSINESS ARENA malmö 2014 Fördjupningar 13.30-14.30 Fördjupning E: 13.30 – 14.30 Bostadsmarknaden – glödhet fråga när det gäller politik, tillväxt och inträde i samhället Under ett antal år har bostadsfrågan glidit in i absoluta centrum för debatten. Tillväxtregionerna plågas av bostadspriser som skjuter i höjden, studenter söker sig till andra orter i brist på bostad och regionerna har en oförmåga att svälja inflyttningen. Vissa skjuter in sig på det kommunala planmonopolet, andra på hyresregleringen, ytterligare några på finansiering och byggkostnaderna tycks stå på agendan för evigt. I form av ett samtal mellan kunniga personer med olika infallsvinklar på problemet tar vi upp några av tvistefrågorna och gör en lokal sondering. Moderator Marianne Olsson, strategikonsult Talare Christel Armstrong, vd, Stena Fastigheter Martin Grander, doktorand, Malmö högskola Terje Johansson, vd, MKB Fastighets AB Leif Linde, vd, Riksbyggen Veronica Palm (S), bostadspolitisk talesperson Lennart Sjögren, konsult, Lennart Sjögren Analys & Utveckling AB Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke Hans Willehader, kreativ ledare, Arkitema Veronica Palm (S) Fördjupning F: 13.30 – 14.30 Är det något fel på svenska fastighetsvärderingar? Ett minskat antal affärer i finanskrisens efterdyningar och ett ökat antal så kallade bolagsaffärer har lett till att det har blivit svårare att fastställa vilka priser som gäller på marknaden. Bankerna ställer allt högre krav på underlagen när de ska låna ut pengar, vilket tenderar i att de gör fler egna värderingar och utbildar fler egna värderare än för några år sedan. Begrepp som ”tyskvärdering” ger dessutom anledning att reflektera över värderingssystemet i Sverige. Om det finns brister i svensk värdering, vari skulle de kunna bestå? Vilka internationella skillnader finns det när det gäller värderingar? Under denna fördjupning kommer vi tillsammans med väl insatta paneldeltagare att granska förutsättningarna för svensk fastighetsvärdering. Moderator Bo Nordlund, Tekn. Dr. och verksam i BREC AB Talare Christina Gustafsson, Executive Director, IPD Nordic Peter Malmén, transaktionschef, Stena Fastigheter Göran Råckle, chef fastighetsanalys, Swedbank Erik Selin, vd, Balder Erik Selin 14 BUSINESS ARENA malmö 2014 Fördjupning G: 13.30 – 14.30 Hur utvecklar logistikbranschen marknaden för logistikfastigheter? Läge och effektivitet. Dessa två faktorer är viktiga, om inte avgörande, för logistikbranschen. Industrin och handeln, de stora kunderna, är i stort behov av att pressa sina kostnader för att öka marginalerna; ett behov som projiceras direkt på fastighetsvärden. För att kunna bli så effektiv som möjligt måste fastighetsbranschen dels vara snabb på att anamma det senaste inom relevant teknologi, dels specialisera sig i allt större utsträckning. Hur ser den generella utvecklingen ut inom logistik? Finns det några specifika mönster och trender vad gäller marknadsutvecklingen för logistikfastigheter? Vilka affärer har präglat marknaden för logistikfastigheter? Moderator Gunnar Schrewelius, logistikexpert, Schrewelius Affärsutveckling AB Talare Erik Barnekow, Head of EMEA Industrial & Logistics, Colliers David Ekberg, Partner Estea AB/Operating Partner, Goodman Nordics Lena Haraldsson, fastighetschef, Briggen Gustaf Hermelin, vd, Catena Fördjupning H: 13.30 – 14.30 Hur jämställd är fastighetsbranschen? (I samarbete med Fastigo) Jämställdhet i arbetslivet är en fråga som kontinuerligt diskuteras och debatteras. Men hur jämställd är fastighetsbranschen? Hur ser det ut i styrelser och ledningsgrupper, på vd-poster, bland fastighetsskötare och lokalvårdare? En diskussion om jämställdhet och mångfald ur olika perspektiv och om hur du som arbetsgivare kan bidra till ett jämställt arbetsliv och sam tidigt gynna affären. Fastigo presenterar en färsk undersökning om hur det står till med jämställdheten i fastighetsbranschen. Moderator Maria Billing, operativ chef, Novare Accelerate Talare Jonas Stålnacke, chefsjurist, Fastigo – Fastighetbranschens Arbetsgivarorganisation Rudolf Antoni, vice vd, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna GFR 15 BUSINESS ARENA malmö 2014 Fördjupningar 15.15-16.15 Fördjupning I: 15.15 – 16.15 Nya stora köpcentrum i Skåne – hur påverkas regionens handel? Malmö är i särklass det område i landet där handeln utvecklas mest. Flaggskeppsprojekt som Emporia vinner priser världen runt och ett flertal nya centrum är för närvarande under utveckling. Varför byggs det så många köpcentrum just i Skåne? Och hur påverkar den höga etableringsnivån av externa köpcentrum regionens handel? Kan stadskärnorna överleva konkurrensen? Hur kan city och externhandel samverka och komplettera varandra? Moderator Marianne Olsson, strategikonsult Talare Björn Bergman, vd, Svenska Stadskärnor Bo Jansson, fastighetschef bostäder och köpcentrum, Diligentia Fredrik Kolterjahn, senioranalytiker, HUI Research Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör, Malmö stad Anders Murmark, marknadsområdeschef Mobilia, Atrium Ljungberg Håkan Pehrsson, Managing Director, Property Advisor Group Fler talare kan tillkomma Fördjupning J: 15.15 – 16.15 Hur värderar man hållbara fastigheter? Det utvecklas nya verktyg för att fastighetsvärderare ska kunna ta med hållbarhet i sina bedömningar. Exempelvis gav RICS nyligen ut en Sustainability Checklist vars syfte är att verka som underlag för att värdera gröna värden, hållbarhetsvärden och risker i fastighetsbranschen. Tanken är att underlaget även ska följas av aktörer som är ansluta till RICS Sverige. Hur väl fungerar den och liknande vägledningar för svenska förhållanden? Hur ser fastighetsägare och investerare på behovet av sådana anvisningar? Är man beredd på att betala mer för en grön fastighet i dag? Diskussionen kommer bland annat ta sin utgångspunkt i en svensk undersökning av hur banker, värderingsföretag och investerare resonerar kring värdeökningen av byggnader med gröna egenskaper. I formerna av en paneldiskussion kommer paneldeltagarna att diskutera huruvida man bör och kan ta hänsyn till miljöcertifikat vid värdering av fastigheter. Diskussionen kommer att präglas av såväl internationella som nationella aspekter. Moderator Thomas Green, fastighetsanalytiker, NAI Svefa Talare Christina Gustafsson, Executive Director, IPD Nordic Lars Johnsson, vice vd, Vasakronan Agneta Persson, Global Director Designing Future Cities, WSP Jan Rosengren, Senior Advisor Acquistions, FRICS, Newsec Magnus Skiöld, vd, Midroc Fler talare kan tillkomma 16 BUSINESS ARENA malmö 2014 Fördjupning K: 15.15 – 16.15 Malmökommissionens strategier för ökad hälsomässig jämlikhet – vad står på agendan? Göran Cars, professor i samhällsplanering, KTH Talare Anna Heide, fastighetschef, MKB Fastighets AB Stefan Lindvall, vd, Fastighetsägarna Syd Fler talare tillkommer Foto: Wikipedia/Ne Moderator ws Oresund För fyra år sedan beslutade Malmös politiker att tillsätta en kommission för att få hjälp med att långsiktigt minska hälsoskillnaderna mellan Malmös olika delar och mellan olika sociala grupper. Bland annat är tanken att man ska använda stadsplaneringens verktyg för att skapa den hållbara staden, inte minst genom att utveckla miljonprogramområden. Vad står på agendan härnäst? Hur har det tvärvetenskapliga tillvägagångssättet fungerat? Vilka är de bärande idéerna när det gäller stadsplaneringen? Fördjupning L: 15.15 – 16.15 Skatt & moms – Trendspaning 2014 Det finns många aktuella faktorer som kan orsaka förändringar på skatt- och momsområdet. Till exempel ett eventuellt regeringsskifte och eventuella nya regelförslag från EU. Ur ett internationellt perspektiv är passiva inkomster som utdelningar, vinster och hyror stora och rörliga. Alla länder vill skydda sina skattebaser. Detta gäller även Sverige. Vad blåser det för vindar på skatt- och momsområdet? Kan vi på något sätt förbereda oss på eventuella förändringar? I vilket skede befinner sig Företagsskatteutredningen? Vad skulle en ny lagstiftning på området kunna innebära? Under denna fördjupning kommer nya trender inom skatt- och momsområdet att granskas och diskuteras. Moderator Ulla Werkell, skattejurist, Fastighetsägarna Talare Annika Arnström, Partner Tax, EY Morgan Furby, partner, PwC Viktor Sandberg, Managing Partner, Svalner Eva Velin, Senior Manager, Grant Thornton Carl Westling, MRICS, Partner, Causey & Westling 17 BUSINESS ARENA malmö 2014 BUSINESS ARENA malmö 2014 Information & anmälan Datum & plats 3 april 2014 – Scandic Triangeln Gå 5 samm från a – beta företag la end ast för 3! Anmälan Anmäl dig på www.businessarena.nu Avgifter 5 995 kr per person exkl. moms Kontaktuppgifter [email protected] 08-652 89 80 Hemsidor www.businessarena.nu www.fastighetsnytt.se I avgiften ingår lunch, kaffe och avslutande mingel med förfriskningar. Anmälan är bindande, men kan överlåtas. Vi reserverar oss för eventuella programförändringar och att vissa seminarier och fördjupningar kan bli fullsatta. De personliga deltagarbiljetterna hämtas ut på plats och kan inte överlåtas till annan under dagen. Deltagaravgiften betalas i förskott. Kontakt programinformation Linda Lagerdahl [email protected] 070-996 66 98 Kontakt partnerskap Jonas Ekstrand [email protected] 070-737 96 37 Henrik Zetterstedt [email protected] 070-735 22 12 Jonas Hedqvist [email protected] 070-288 40 95 Johan Zetterstedt [email protected] 070-733 41 80 19 20 år
© Copyright 2024