Byggnadsstadgar
BRF SKOLallén drottningholm Byggnadsstadga Regler för om- och tillbyggnad SAMT UNDERHÅLL Drottningholm 1:60, ekerö Kommun uppland, Stockholms län 2012-01-20 W W W. A I X . S E A I X A R K I T E K T E R A B H U D I K S VA L L S G ATA N 8 1 1 3 3 0 S T O C K H O L M T E L + 4 6 8 6 9 0 2 9 0 0 FA X + 4 6 8 6 9 0 2 9 2 9 I N F O @ A I X . S E BRF Skolallén Drottningholm Byggnadsstadga 2012-01-20 ADRESS BRF sKOLallén Skolallén 2 178 93 Drottningholm Situationsplan över skolallén. Skolallén vid drottningholm. Innehållsförteckning Inledning.......................................................................................................1 Kulturhistorisk värdering och karaktärisering.....................................................2 Bevarandeskydd.............................................................................................2 BRF Skolallén i Drottningholms slottsområde....................................................3 BRF Skolallén - byggnadshistorik.....................................................................5 Stadgar, regler och lagen.................................................................................6 Öfre området - tillåtna förändringar..................................................................7 Öfre området - ej tillåtna förändringar...............................................................7 Nedre området - tillåtna förändringar................................................................8 Nedre området - ej tillåtna förändringar............................................................8 Källor............................................................................................................9 Foton............................................................................................................9 Adresser........................................................................................................9 Inledning Bostadsrättsföreningen Skolallén är ett radhusområde med totalt 27 lägenheter från två olika byggnads perioder. 25 lägenheter är i dagsläget bostadsrätter och två är hyresrätter. Fastigheten är upplåten med tomträtt av Statens fastighetsverk. Det Öfre området består av två bostadshus uppförda 1950. De båda husen innehåller sammanlagt 12 enrumslägenheter i två storlekar och varje hus har gemensam källare. I det Nedre området finns fyra bostadshus byggda 1988. 4 lägenheter är 2:or, 6 är 3:or och 5 är 4:or, totalt 15 lägenheter. Fyra garagelängor med 15 platser upplåtna med hyresrätt byggdes också 1988. Byggnadsstadgans syfte år att underlätta bygglovhanteringen för föreningens medlemmar och för att öka medvetenheten hos bostadsrättsföreningens medlemmar och styrelse om fastighetens höga kulturhistoriska värden. Alla yttre förändringar av byggnaderna skall godkännas av Riksantikvarieämbetet, Statens fastighetsverk och Kungliga Hovstaterna, som säkerställer att de uppfyller UNESCO:s krav på ett område beläget inom ett av landets världsarv. Byggnadsstadgan för BRF Skolallén har tillkommit efter diskussioner med Ekerö kommun, som inte kommer att begära bygglov för ändringar som följer denna byggnadsstadga. Det är bara fastighetsägaren eller förvaltande juridisk person som får utföra bygglovpliktiga åtgärder, inte bostadsrättsägaren. Alla bygglovärenden ska därför hanteras av bostadsrättsföreningens styrelse, eftersom styrelsen är den juridiska person som har rätt att utföra åtgärderna. Byggnadsstadgan har varit på remiss hos Statens fastighetsverk och Kungliga Hovstaterna. Samtliga åtgärder är förankrade hos stadsarkitekt och bygglovhandläggare på Ekerö kommun. Ritningar och bestämmelser i byggnadsstadgan bör uppdateras och eventuellt revideras vart femte år, eller när det är befogat. Stockholm 2012-01-20 Erland MontgomeryStina Svantesson Slottsarkitekt Drottningholm Arkitekt SAR/MSAByggnadsantikvarie tel. 08-690 29 54 W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga tel. 08-690 29 76 SIDA 1 Kulturhistorisk värdering och karaktärisering bevarandeskydd BYGGNADSMINNE BRF Skolallén ligger i anslutning till Drottningholms slott, inom området för det statliga byggnadsminnet Drottningholm som även definierar världsarvsområdets utsträckning. Inom slottsområdet ligger BRF Skolallén i en nordvästlig förlängning av Kantongatan som har bebyggelse från 1750-60-talen. Den raka allén knyter ihop slottsanläggningen med landskapet. Strax norr om BRF Skolallén ligger Vilan, en praktfullt palladiansk villa med flyglar. Anläggningen uppfördes i slutet av 1700-talet för hovets balettmästare efter ritningar av två av tidens mest framstående arkitekter, C.C. Gjörwell och L.J. Desprez. Byggnaderna i BRF Skolallén ligger vackert inbäddade i grönskan, väl synliga från landsvägen som sveper genom slottsområdet. Den äldre delen uppfördes som pensionärsbostäder i enkelt och sparsmakat utförande, påminnande om äldre torpstugor men i ett diskret modernistiskt formspråk. De ansluter till samtida pensionärsbostäder i radhus som uppfördes i åtskilliga mindre samhällen under 1950-60-talen. Arkitekt för den äldre delen var Anders Tengbom (1911-2009), son till dåvarande slottsarkitekten vid Drottningholm Ivar Tengbom (1878-1968). Anders Tengbom räknas som en av landets främsta modernistiska arkitekter. Bland hans övriga arbeten kan nämnas Bonnier-huset, Hötorgsskrapa 2 och SvD-huset i Stockholm. Det nyare området, från 1980-talet, har lyhört anpassats efter det äldre områdets uttryck. Byggnaderna i BRF Skolallén är goda representanter för sin tid beträffande såväl utformning som material och utförande. De är exteriört välbevarade från sina respektive byggnadsperioder. Området karaktäriseras av sin småskalighet. De putsade fasaderna i milda röda nyanser, stora tegeltäckta sadeltak och spröjsade fönster skapar enhetlighet mellan de äldre och nyare längorna. Samstämmigheten understryks av några fint arbetade detaljer, exempelvis motivet med diagonalställt rutmönster i det äldre områdets verandor. BRF Skolalléns byggnader och mark har således kulturhistoriska värden, såväl dokumentvärden (samhällshistoriska, arkitekturhistoriska, socialhistoriska), upplevelsevärden (miljöskapande, arkitektoniska) som övergripande (kvalitet, äkthet, representativitet). W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga Drottningholms slott med tillhörande byggnader upptogs 1935 som byggnadsminnesmärke. Sedan 1989 används istället begreppet statliga byggnadsminnen, SBM, vilka regleras i Förordning (1988:1229) om statliga byggnadsminnen m.m. Byggnadsminnesförklaring är svensk lagstiftnings starkaste bevarandeskydd. Riksantikvarieämbetet (RAÄ) arbetar för närvarande med att upprätta skyddsföreskrifter för Drottningholmsområdet. Området för SBM Drottningholm innefattar BRF Skolalléns byggnader. Världsarv Drottningholms slott med omgivande miljöer är sedan 1991 ett av UNESCO:s världsarv. Det innebär att området har mycket höga kulturhistoriska värden och klassas som omistligt i ett internationellt perspektiv. RIKSINTRESSE Sedan 1987 är Drottningholm en del av riksintresseområdet för kulturmiljövården, K30 Lovö-Lindö. Riksintresset skyddas enligt 3 kap i Miljöbalken (1998:808). Planbestämmelser enligt PBL Drottningholms slottsområde omfattas av en översiktsplan för Ekerö kommun från 2005. Slottsområdet ligger utanför detaljplanelagt område och områdesbestämmelser saknas. Slottsområdets höga kulturhistoriska värden innebär att det omfattas av förvanskningsförbudet i Plan- och bygglagen, 8 kap §13. PBL 8 kap §13: ”En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.” Enligt PBL 8 kap §§14 och 17 ska underhåll och ändringsarbeten utföras varsamt. PBL 8 kap §14: (..) ”Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.” PBL 8 kap §17: ”Ändring av en byggnad (..) ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar tillvara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden”. SIDA 2 BRF SKOlallén i Drottningholms slottsområde Nordväst om BRF Skolallén, där Ståthållarbostaden Hemmet nu ligger, fanns från 1660-talet Drottningholms Kungsgårds äldre corps de logi och ekonomibyggnader. De revs 1782 och i början av 1900-talet uppfördes Kungsgårdens nya byggnader längre västerut, närmare Malmens bebyggelse. Statens fastighetsverk har numera sitt lokalkontor i Kungsgårdens gamla växthus. hantverk och småindustri. Kantongatans förlängning norr om vägen mot Ekerö leder mot Lovö kyrka förbi BRF Skolallén. Mittemot BRF Skolallén ligger Drottningholms folkskola som efterhand har kompletterats med nyare förskolebyggnader. Angränsande till BRF Skolallén i norr ligger anläggningen Vilan från 1792. I dess park står en kinainspirerad trädgårdspaviljong ritad av Sigurd Lewerentz på 1910-talet. Kanton sydöst om BRF Skolallén anlades på 1750-60-talen som ett miniatyrsamhälle för Vilan på drottningholm. Foto M. Edman Franzén, SFV. ”Canton nR:1 å drottningholm”, uppmätningsritning av Nils Bimer, kkh 1934. Öfre områdets västra länga. W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga SIDA 3 Drottningholms kungsgård Utdrag ur text på www.sfv.se: Från medeltid och fram till 1540-talet var Lovö en utpräglad bondesocken med ett stort inslag av självägande skattebönder. Kronan, dvs staten, ägde då endast en gård i Norrby anskaffad så sent som 1531. Under 1550-talet köpte och bytte Gustav Vasa till sig samtliga gårdar på Lovön, utom Prästgården. Från 1566, under Erik XIV:s regeringstid, redovisades samtliga byar som kungens arv och eget, dvs kungens privata egendom. Byarna löd då under kungsladugården Torvesund. Den bytte namn till Drottningholm i och med att Johan III lät uppföra ett stenslott till sin gemål Katarina Jagellonica på 1570-talet. Slottet brann 1661 men kort därefter påbörjades byggnationen av nuvarande slott, efter ritningar av Nicodemus Tessin d ä. År 1777 köpte kronan Drottningholmsegendomen av änkedrottningen Lovisa Ulrika och den har sedan dess varit i statlig ägo. Gustav III fick dispositionsrätt till Drottningholm efter köpet, något som kungafamiljen haft sedan dess. Under 1800-talet förändrades arrendena och byarna slogs samman för att bilda större arrendeenheter. Flera av dessa enheter bebyggdes med herrgårdsliknande anläggningar, bl a Edeby, Berga och Barkarby. I och med torparsystemets avskaffande i slutet av 1800-talet och början på 1900-talet uppfördes ofta lantarbetarbostäder vid gårdarna. Många av torpen och arbetarbostäderna finns kvar idag, antingen för permanentboende eller som fritidshus. Närheten till Stockholm påverkade inriktningen på jordbruket. En allt större efterfrågan på jordbruks- och trädgårdsprodukter under 1800-talet var anledningen till att ett antal handelsträdgårdar anlades på Lovön vars varor levererades till Stockholm. Vid flera torp och sommarvillor finns de numera nedlagda handelstädgårdarna. Under 1800-talet uppodlades merparten av ängsmarken till åker men under 1900-talet har jordbruket gradvis förändrats. Idag finns ett antal ridstall på Lovön. Det gör att åkermarken delvis nyttjas som betesvall. Vy från nordöst. Nedre områdets nordvästra länga. W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga SIDA 4 BRF Skolallén - Byggnadshistorik 1950 1988 Det som idag kallas Öfre området byggdes som pensionärsbostäder efter ritningar av arkitekt Anders Tengbom, son till dåvarande slottsarkitekten vid Drottningholm Ivar Tengbom. Ett billigare alternativ med tvåvåningshus förkastades av kommunen med tanke på läget och närheten till slottsparken. Anläggningen togs i bruk 1951. De större lägenheterna om 31 kvm var avsedda för två personer och de mindre om 25 kvm för en person. Nedre området och Garageområdet byggdes. ”När man hör pensionärernas tacksamhet och glädje över att få slå sig till ro i en lättskött, varm och ljus bostad efter ett strävsamt liv under i allmänhet besvärliga bostadsförhållanden, så tycker man att man möter det fina i folkhemstanken.” (A. Tengbom i Arkitektur 1953-8). Bygglov beviljades för balkonger i Öfre området. Ritning togs fram av Arcum, men ändringen genomfördes inte. 1989 Ritningar för ombyggnad av bostadsbebyggelse (Öfre området) upprättades av Arcum arkitektkontor i Uppsala. Garage/soprum byggdes. 2003 Cykelförråd byggdes. 2008 BRF Skolallén förvärvar fastigheten av Ekerö Bostäder den 16 juni. Efter 1996 har Bostadsrättslagen ändrat grunderna för ansvarsfördelningen mellan föreningen och de enskilda medlemmarna när det gäller bostäderna. Detta gäller i första hand inomhus. Det är fortfarande föreningen som ansvarar för husen som helhet med stommar och gemensamma ledningssystem, fasader och yttertak och som har ett övergripande ansvar för el- och brandsäkerhet m.m. Föreningen har också ansvaret för dess markområde med vägar, planteringar och gräsmattor. 2009 UR ARKITEKTUR 1953-8. Fönster och snickerier i Öfre området målades utvändigt. Centralvärmen byggdes om och verandaräckena byttes ut. Duschrum och stambyte i Öfre området. 1986 Ritningar för invändig ombyggnad av ”pensionärslägenheter på Lovön” upprättades av Wimmerströms arkitektkontor. 1987 2010 Sol- och bergvärmeanläggning i Nedre området. I Nedre området och i Garageområdet slutfördes utvändig målning av fönster och snickerier. Lennart Persson vid Arcum Arkitektkontor AB i Uppsala tog fram ritningar för nya hus och garage i området. Arcum, där Lennart Persson fortfarande är verksam, grundades i början av 1980-talet. W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga SIDA 5 Stadgar, regler och lagen Det är BRF Skolallén som sköter allt yttre underhållsarbete och yttre upprustning av samtliga byggnader. Det är exempelvis inte tillåtet för den enskilde bostadsrättsägaren att byta fönster och dörrar eller måla om fasad och utvändiga snickerier. Ursprungliga detaljer såsom armaturer, altanräcken etc får inte bytas utan skriftligt tillstånd från BRF Skolalléns styrelse. vändning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. BRF Skolalléns styrelse har rätt att beordra återställande av utförda åtgärder som strider mot Byggnadsstadgan. Om så inte sker har styrelsen rätt att återställa resultatet av åtgärderna på bostadsrättshavarens bekostnad. Registrerade av Bolagsverket 2011-04-29. BRF Skolalléns styrelse ska samråda med slottsarkitekten för Drottningholm inför förändringar av exteriörer, även vid ändringar som inte är bygglovpliktiga. Vid fasadrenovering, översyn av taktäckning m.m. som utförs genom styrelsens försorg ska ursprungligt utförande bibehållas. När så inte är möjligt skall ursprungligt utseende behållas. Invändigt i det Öfre området är byggnadsdelar såsom golvsocklar och dörr- och fönsterfoder av god kvalitet och bör bevaras, vilket är en rekommendation och inget krav. Det är inte tillåtet att fälla eller beskära träd på BRF Skolalléns område eftersom marken tillhör Statens fastighetsverk. Det måste poängteras att den hyresgäst som bryter mot bostadsrättslagen kan ställas till ansvar om åtgärder orsakar ekonomisk skada eller personskada. Utdrag Ur bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap § 7: Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. 7 kap § 9: När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin an- W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga Utdrag Ur Stadgar för BRF Skolallén ”Föreningsstämman fattar beslut om väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark.” ”Anordningar såsom altaner, markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande. (..) Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera anordningarna.” UTDRAG Ur Trivselregler Trivselregler för BRF Skolallén fastställdes av styrelsen 2008-05-05. Reglerna kompletterar stadgarna. Beträffande interiören anges att mindre förändringar får göras i lägenheten. ”Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum.” ANMÄLAN TIll kommunen Sedan trivselreglerna fastställdes har Plan- och bygglagen förändrats (2011-05-02). Bland annat har begreppet bygganmälan utgått och ersatts med anmälan, som numera även omfattar ändring av byggnad som väsentligt påverkar dess brandskydd. Alla ingrepp i byggnadens konstruktion och väsentlig ändring av planlösning kräver anmälan till Ekerö kommun för kontroll att ingreppet utförs fackmannamässigt. Installation av eldstäder, vilket är möjligt i Nedre området, kräver också anmälan till kommunen. Eldstaden ska provas för kontroll att den är fackmannamässigt utförd. Vidare gäller för Brf Skolallén att skorstenen ska bryta yttertak max 1 meter från taknock. Det är alltså styrelsen för BRF Skolallén som ska göra anmälan, förutsatt att styrelsen tillstyrker åtgärden. SIDA 6 Öfre området - tillåtna förändringar Följande åtgärder är godkända av stadsarkitektkontoret på dispens från byggnadsnämnden i Ekerö kommun och får utföras av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Invändigt Utvändigt • Lägga nytt golv • Avskärmning MELLAN LÄGENHETER Ritning, beskrivning, material och kulör enligt bilaga 1. • Måla -tapetsera • Byta vitvaror i kök • Montera nya skåp • STAKET MOT VÄG OCH OMGIVNING Staket skall vara av obehandlat trä och ha en höjd på max 1100 mm över mark. • Markis Fram- och baksida Enfärgade markiser i grå kulör NCS S 2005‑Y30R får monteras. • Trädäck baksida nära mark Öfre området - EJ tillåtna förändringar Detta är åtgärder som antingen utförs genom styrelsens försorg eller för vilka styrelsens skriftliga godkännande krävs. Styrelsen ska samråda med slottsarkitekten för Drottningholms slott inför förändringar av byggnadernas exteriör. Invändigt Utvändigt • ÄNDRA byggnadens bärande konstruktion • Byta dörrar • Ändra väsentliga delar av planlösningen, t.ex. riva eller flytta väggar • byta fönster • Installera eller väsentligt ändra anordningar för ventilation, vatten, avlopp eller elförsörjning • Måla om dörrar och fönster • Installera Eldstad • Måla om fasad eller sockel • Byta taktäckningSMATERIAL • Förändra skorstenens utseende • Byta avvattning • Montera parabolantenn • Montera markis i annan kulör än grå • Ta bort eller byta belysningsarmaturer • Bygga altan • Bygga inglasAT UTERUM mot fasad • bygga staket och avskärmning i avvikande höjd, kulör eller material W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga SIDA 7 Nedre området - tillåtna förändringar Följande åtgärder är godkända av stadsarkitektkontoret på dispens från byggnadsnämnden i Ekerö kommun och får utföras av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Invändigt Utvändigt • Lägga nytt golv • Avskärmning MELLAN LÄGENHETER Ritning, beskrivning, material och kulör enligt bilaga 1. • Måla -tapetsera • Byta vitvaror i kök • Montera nya skåp • Installera eldstad efter anmälan via styrelsen till Ekerö kommun. • STAKET MOT VÄG OCH OMGIVNING Staket skall vara av obehandlat trä och ha en höjd på max 1100mm över mark. • skorsten till eldstad som bryter yttertak max 1 meter från taknock. • Markis Fram- och baksida Enfärgade markiser i grå kulör NCS S 2005‑Y30R får monteras. • Trädäck baksida nära mark NEDRE området - EJ tillåtna förändringar Detta är åtgärder som antingen utförs genom styrelsens försorg eller för vilka styrelsens skriftliga godkännande krävs. Styrelsen ska samråda med slottsarkitekten för Drottningholms slott inför förändringar av byggnadernas exteriör. Invändigt Utvändigt • ÄNDRA byggnadens bärande konstruktion • Byta dörrar • Ändra väsentliga delar av planlösningen, t.ex. riva eller flytta väggar • byta fönster • Installera eller väsentligt ändra anordningar för ventilation, vatten, avlopp eller elförsörjning • Måla om fasad eller sockel • Måla om dörrar och fönster • Byta taktäckningSMATERIAL • Byta avvattning • Montera parabolantenn • Montera markis i annan kulör än grå • Ta bort eller byta belysningsarmaturer • Bygga altan • Bygga inglasAT UTERUM mot fasad • BYGGA STAKET OCH AVSKÄRMNING I AVVIKANDE KULÖR, HÖJD ELLER MATERIAL W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga SIDA 8 Källor Alm, Göran och Millhagen, Rebecka: Drottningholms slott, band I och II, 2004 resp. 2010 Arkitektur 1953-8 Informant: Byggruppen, BRF Skolallén www.brfskolallen.se www.sfv.se FOTO Om annat inte anges AIX Arkitekter AB 2005-2011. ADRESSER Ekerö kommun Stadsarkitektkontoret Box 205, 178 23 Ekerö Statens fastighetsverk Drottningholm Box 118, 178 02 Drottningholm Drottningholms slottsförvaltning 178 02 Drottningholm Riksantikvarieämbetet Box 5405, 114 84 Stockholm AIX Arkitekter AB Erland Montgomery Hudiksvallsgatan 8, 113 30 Stockholm bilagor 1. Avskärmning fram- och baksida 2. Nedre området: Yttre färgsättning 3. Stadgar för BRF Slottsallén 4. Trivselregler för BRF Slottsallén W W W. A I X . S E B R F S lottsall é n D rottningholm B y ggnadsstadga SIDA 9 TRIVSELREGLER för Förutom föreningens stadgar gäller följande trivselregler för att alla ska trivas! : Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är skyldiga att känna till och rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahands-hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Vad händer om trivselreglerna inte följs Enligt bostadsrättslagen kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar om trivselreglerna inte följs. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Har Du frågor? Har Du funderingar över något som tas upp i dessa trivselregler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Allmän aktsamhet och hänsyn • • • Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. För allas trevnad tänk på att visa respekt och omtanke för dina grannar. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötaren, i andra hand jouren (se anslag i tvättstugan (öfre Skolallén) samt i soprummet (nedre Skolallén) eller med någon i styrelsen. 2. Allmän säkerhet • • • Kontrollera noga att alla låsta dörrar i fastigheten går i lås efter in-och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i våra allmänna utrymmen av fastigheten. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 3. Brandsäkerhet • • • • Var försiktig med eld Blockera ej entréer och trappuppgångar (Branskyddslagen) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare Ytterligare information om brandsäkerhet lämnas av styrelsen. 4. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Meddela fastighetsskötaren om kranar står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Följ reglerna gällande sophanteringen. 5. Mattpiskning All piskning av mattor skall ske vid där för avsedd piskställning. 6. Tvättstuga Föreningen har totalt en allmän tvättstuga. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 7. Cyklar och mopeder Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller parkeras i avsedda cykelställ. 8. Entré och trappuppgång • • Rökning är inte tillåten i fastighetens gemensamma utrymmen. Här får inte finnas cyklar, barnvagnar, rullatorer etc. p.g.a. brandsäkerheten. 9. Gården • • • • Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Gården är till för alla boende och får gärna användas för arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna. Gårdsfester måste dock vara avslutade senast kl. 23.00 om inte annat överenskommits. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till fläckar eller på annat sätt skadar fastigheten. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin-och sotfläckar. Skötsel av gården sker enligt schemalagd arbetsordning. 10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter • • • • Föreningen vill uppmuntra till källsortering och kompostering. Markerade kärl för olika avfallstyper finns placerade i grovsoprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn Sopkärl får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Grovsopor ska lämnas på anvisad plats. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme Föreningen åtar sig inte att forsla bort byggavfall Miljö- och brandfarliga produkter hanteras enskilt av varje hushåll på ett betryggande sätt – restprodukter ska lämnas in på närmaste miljöstation – Bromma eller Skå 11. Källarförråd Öfre Skolallén I källarförråden kan personliga tillhörigheter förvaras. Varje lägenhetsförråd är märkt med lägenhetsnummer. Gångarna skall dock hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförråden. Inga brandfarliga ämnen får förvaras i förråden. 12. Garage/parkering • • • • • • Innehavare av garageplats är skyldig att se till att den hålls i bra skick. Tomgångskörning i garaget är inte tillåten. Fordon som står i garaget skall inte förorena garaget i form av läckage etc. Tvätta bilen helst i anläggning som har möjlighet att ta hand om miljöfarliga ämnen Mer information om ordningsregler finns i hyresavtalet för garageplatsen. Parkering skall ske på anvisad plats, enligt områdets parkeringsförordning. 13. Husens exteriör • • • Det är inte tillåtet att fästa några föremål på fasaden utan styrelsens skriftliga tillstånd. Paraboler får inte monteras på fasaden. Den som vill sätta upp markiser skall ansöka om skriftligt tillstånd hos styrelsen. 14. Husdjur Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör eller förorenar på eller i fastigheten. Husdjur får inte rastas på gården. 15. Störningar För att vi alla ska trivas är det viktigt att vi inte stör varandra. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Bostadsrättslagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i samtliga gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, tvättstuga samt gård. Hänsyn gäller dygnet runt men man får inte föra oljud mellan kl. 22.00 – 07.00 söndag t o m torsdag. Fredag och lördag gäller kl. 23.00 – 08.00. Meddela gärna dina grannar om du ska ha fest. Särskilt störande arbeten som t ex maskingräsklippning eller borrning skall ske mellan 08.00 – 21.00 måndag – fredag. Lördag – söndag gäller tiden mellan kl. 10.00 – 16.00. Om Du kommer att störa vid upprepande tillfällen, t.ex vid renovering, skall du anslå detta i porten/till grannar. I meddelandet uppger du vem du är, under vilken tidsperiod arbetet kommer att ske samt var du kan nås. 16. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och görs på föreningens blankett samt innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Tänk på att Du som hyr ut är fullt ansvarig under hela andrahandsuthyrningen. 17. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner-och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Vid renovering i våtutrymmen skall arbeten utföras på ett fackmannamässigt sätt samt enligt gällande branschregler. 18. Elektriska/VVS installationer Alla el- och VVS-installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt gällande branschregler. 19. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa arbeten skall utföras enligt reglerna för störande arbeten i punkt 15. 20. Försäkring Brf Skolallén har en kollektiv tilläggsförsäkring som täcker bostadsrättsansvaret vilket innebär att lägenhetsinnehavaren inte behöver ha något bostadsrättstillägg på sin egen, privata hemförsäkring 20. Avgift Avgiften till föreningen betalas månadsvis och skall vara föreningen tillhanda senast förfallodagen. Betalning ska ske via autogiro. I avgiften ingår vissa, gemensamma driftskostnader. 21. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Dessa trivselregler har beslutats av styrelsen 2008-05-05: Nina Olkerud, Marie D. Sigra, Ove Lundqvist, Anders Alling samt Sven Hjärtmyr
© Copyright 2024