1. No category

2014-05-30
Rev 8
till Rekylgatan
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 2(16)
Innehållsförteckning
1 ALLMÄNT
3
2 STYRELSEN
3
3 HEMSIDA
4
4 KARTSKISS ÖVER OMRÅDET
5
5 FASTIGHETSEXPEDITION OCH FÖRENINGSLOKAL
6
6 ENTRÉDÖRRAR
7
7 TVÄTTSTUGOR
7
8 VINDSFÖRRÅD
8
9 SOPHANTERING
8
10 BASTU
8
11 GRILLPLATS
8
12 HOBBYRUM
9
13 GYM
9
14 NAMN OCH TELEFONNUMMER
9
15 OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN REKYLEN
9
16 ATT TÄNKA PÅ
Bilaga 1
Underhållet av lägenheten
Bilaga 2
Skötsel och rengöring av fönster
Bilaga 3
Allmänna trivselregler
Bilaga 4
Garage och Parkeringspolicy
Bilaga 5
Namn på dörren
11
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 3(16)
1
ALLMÄNT
Välkommen till vår bostadsrättsförening och det är vår förhoppning att Du
ska trivas här hos oss!
Brf Rekylen är en bostadsrättsförening med 531 lägenheter belägna i fem
höghus och ett långt låghus på ömse sidor av Rekylgatan i Västerås.
(Föreningens juridiska namn är Riksbyggens bostadsrättsförening Västeråshus 18)
Inom området finns en fastighetsexpedition, föreningslokal, gym, och
hobbyrum liksom ett antal garage och parkeringsplatser.
Affären ICA Supermarket Haga ligger inom bekvämt promenadavstånd och i
affären finns även en postavdelning.
Bostadsrättsföreningen Rekylen har en styrelse bestående av sju ledamöter
och fyra suppleanter.
Fastigheternas och områdets underhåll sköts av en vicevärd, några fastighetsskötare och lokalvårdare.
2
STYRELSE
Styrelsen består av följande personer:
Adress
Ordförande
Jonatan Elvgren
Rekylgatan 19
Vice ordförande
Ulf Sandberg
Rekylgatan 2
Sekreterare
Inger Lövstrand
Rekylgatan 35
Ledamot
Björn Enström
Rekylgatan 10
Ledamot
Ulrika Vinberg
Rekylgatan 29
Ledamot
Gudrun Ulfsdotter
Rekylgatan 14
Ledamot
Maria Grandin
Riksbyggen
Suppleant
Fredrik Tuvesson
Rekylgatan 19
Suppleant
Mikael Jonsson
Rekylgatan 4
Suppleant
Carl Andersson
Rekylgatan 4
Suppleant
Max Magnusson
Riksbyggen
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 4(16)
Revisor
3
Ulf Sjögren
Rekylgatan 2
Revisorsuppleant Andreas Johansson
Rekylgatan 9
Vicevärd/
Fastighetsskötare
Jerry Nilsson
Rekylgatan 4
Fastighetsskötare
Andreas Holmberg
Fastighetsskötare
Per Edström t.o.m 2014-12-31
Lokalvårdare
Thongkham Eriksson
Lokalvårdare
Rose-Marie Wahlström
HEMSIDA
Brf Rekylen har även en hemsida med adressen:
På hemsidan finns information om styrelsen, stadgar, lägenheternas planlösningar, blanketter, karta över området och en hel del bilder.
Identitet
Brf Rekylen
Information
2014-05-30
Sida 5(16)
4
KARTSKISS ÖVER OMRÅDET
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 6(16)
5
FASTIGHETSEXPEDITION OCH FÖRENINGSLOKAL
Fastighetsexpedition
Fastighetsexpeditionen är belägen i huset Rekylgatan 8. Se skissen på föregående sida.
Expeditionen är öppen varje tisdag mellan kl. 1800 och 1900 där Du träffar
vicevärden eller någon i styrelsen.
Hit vänder Du dig om Du behöver hjälp med något som berör lägenheten,
tvättstugor, hyra av garage, parkeringsplats med motorvärmaruttag, nycklar,
gemensamma lokaler etc.
Komposteringspåsar finns utlagda i samtliga tvättstugor.
Vid dörren utanför expeditionen finns en brevlåda där Du kan lägga skrivna
meddelanden till vicevärden, fastighetsskötarna eller styrelsen.
Telefonnumret till expeditionen är 021-146897 och överkoppling till mobil
sker efter fyra signaler (070 - 5759287).
Om något fel, som vattenläckage, stopp i
avloppet, el-bortfall el.dyl. har uppstått i
din lägenhet som du själv inte kan åtgärda
ska du under vardagar kl 07:00 -16:00
kontakta Fastighetskontoret
telefonnummer 021-146897 övrig tid
Riksbyggen Dag & Natt på
telefonnummer 0771-860 860.
Vicevärd Jerry Nilsson kan nås på mobiltel 070-600 16 72.
Fastighetsexpeditionens e-mail-adress: [email protected]
Tjänster från fastighetsskötare
Våra fastighetsskötare kan i mån av tid hjälpa er mot betalning med diverse
småsysslor.
Materialet ersätts med nettokostnad och arbetskostnaden ersätts med
280 kr/timme, minsta debitering är en halvtimme.
Betalning sker kontant mot kvitto, (kan lämpligen ske under expeditionens
öppettider, tisdagar kl. 1800 – 1900).
Föreningslokalen
Föreningslokalen är också belägen i huset Rekylgatan 8.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 7(16)
I föreningslokalen finns det plats för ca 50 personer och lokalen kan hyras av
medlemmar i föreningen för fester eller andra sammankomster.
Föreningslokalen innehåller även ett kök.
För att boka tid, kvittera ut nycklar och ordningsregler tar Du kontakt med
fastighetsexpeditionen.
Kostnad: 300 kr/dygn.
6
ENTRÉDÖRRAR
Entrédörrarna är alltid låsta och har lås som öppnas med hjälp av en speciell
passerbricka som hålls upp framför knappsatsen till portkoden.
Förlorar du denna plastbricka så anmäl detta så fort som möjligt till Jerry
Nilsson på telefon 070-600 16 72, så kan brickan spärras via datorn, så att
ovälkomna besökare inte kan komma in i huset.
En besökare kan slå #(anropsnummer) på knappsatsen vid porten och då
ringer telefonen i den valda lägenheten.
Anropsnumret står framför namnet på den man vill besöka.
Bostadsrättshavaren svarar i telefonen och kan då tala med den som står
utanför och vill komma in.
Genom att trycka på tangent nr 5 på telefonen kan bostadsrättshavaren öppna
porten för sin besökare.
Denna funktion är inkopplad mellan kl 0600 och kl 2100 för att förhindra
nattliga ”busringningar”.
Mellan kl 2100 och kl 0600 knappar den besökande i den boendes hela telefonnummer i stället.
7
TVÄTTSTUGOR
I källarvåningen på alla höghus finns en tvättstuga.
I låghuset finns tvättstugor för de boende i Rekylgatan 1 - 17 i markplanet
vid ingång 9 och för de boende i Rekylgatan 19 - 35 i markplanet vid ingång
29.
Dörren till tvättstugan är alltid låst. Lås upp med samma passerbricka som
till entrédörren, brickläsare sitter på sidan av dörren.
Bokar tid för tvätt gör Du i respektive tvättstuga.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 8(16)
Tvättider bokas genom att en bokningscylinder låses fast på en tavla med
tvättpass om två eller tre timmar.
Observera att vi som bor i Västerås har s.k. mjukt vatten och därmed behöver
du inte använda särskilt mycket av vare sig tvättmedel eller diskmedel.
OBS! Läs ”Anslag” om tvättider och alla anslag vad gäller städning mm.
8
VINDSFÖRRÅD
Dörren in till vindsförråden i höghusen är alltid låst. Lås upp med samma
passerbricka som till entrédörren, brickläsare sitter på sidan av dörren.
9
SOPHANTERING
Komposterbart hushållsavfall, restavfall och tidningar kastas i de Molokenheter som är placerade utanför varje höghus och på tre platser utanför
låghuset, enligt skissen på sidan 5.
Två behållare för glas, färgat respektive ofärgat, och behållare för
pappersförpackningar finns placerade vid ICA Supermarket Haga.
Grovsopor ska transporteras till återvinningsstationerna genom den boendes
egen försorg.
Insamlingslådor för batterier ”batteribox” finns uppsatta vid varje Molokenhet.
10
BASTU
I föreningen finns tillgång till en bastu.
Bastun ligger på markplanet i ingång 29 i låghuset.
Kontakta fastighetsexpeditionen för köp av passerbricka.
Tiderna bokas på en lista utanför bastun.
11
GRILLPLATS
Två grillplatser finns inom föreningens område.
Den ena är belägen norr om låghuset och den andra söder om låghuset enligt
skissen på sidan 5.
Grillplatserna kan användas av de boende i föreningen när det passar, utan
särskild bokning.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 9(16)
12
HOBBYRUM
Hobbyrum finns i markplanet i uppgång Rekylgatan 1.
Kontakta fastighetsexpeditionen för lån av nyckel.
Hobbyrummet är försett med snickerimaskiner som bandsåg, kombinationssåg, planhyvel, svarv, bandputsmaskin och pelarborrmaskin.
13
GYM
Finns i markplan Rekylgatan 27.
Passerbricka kan köpas på fastighetsexpeditionen.
14
NAMN OCH TELEFONNUMMER
Vi vill be dig att skriva lägenhetsnummer (finns på en liten skylt ovanför
postlådan intill ytterdörren), det namn som skall stå på dörren samt ditt telefonnummer på blanketten i Bilaga 5.
Riv sedan ut Bilaga 5 och lägg den i brevlådan bredvid dörren till föreningslokalen och expeditionen.
Uppgifterna behövs för att tillverka den namnskylt som ska sättas på din dörr
och för att programmera in ditt telefonnummer i porttelefonen, så att
besökare kan ringa upp till lägenheten och att Du då kan öppna porten genom att trycka på knapp nr 5 på telefonen.
15
OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN REKYLEN
Några fakta om bostadsrättsföreningen Rekylen.
Förening heter fr.o.m. år 2007 Brf Rekylen.
Den grundades 1960 som Riksbyggens bostadsrättsförening Västeråshus 18,
vilket fortfarande är bostadsrättsföreningens juridiska namn.
Riksbyggen sköter på entreprenad administrativ förvaltning, men det är vi
själva i föreningen, och alltså inte Riksbyggen, som äger både fastigheterna
och marken.
Antal lägenheter
Som tidigare nämnts innehåller bostadsrättsföreningen 531 lägenheter.
I höghusen, Rekylgatan 2, 4, 6, 10, 14 finns:
25 lägenheter om 1 rum och kök
24 lägenheter om 2 rum och kök och
26 lägenheter om 3 rum och kök i varje hus
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 10(16)
Det betyder att varje höghus innehåller 75 lägenheter och alla höghusen Rekylgatan 2, 4, 6, 10 och 14 innehåller sammanlagt 375 lägenheter.
Huset Rekylgatan 12 är ett gruppboende, som inte tillhör föreningen.
I låghuset är fördelningen av lägenheter enligt följande:
I trapphusen Rekylgatan 1 och 35 finns vardera:
3 lägenheter om 1 rum och kokvrå
3 lägenheter om 2 rum och kök
3 lägenheter om 4 rum och kök.
Summa 18 lägenheter.
I trapphusen Rekylgatan 3, 5, 11, 13, 17, 19, 23, 25, 31 och 33 finns vardera:
9 lägenheter om 2 rum och kök.
Summa 90 lägenheter.
I trapphusen Rekylgatan 7, 9, 15A, 15B, 21A, 21B, 27 och 29 finns vardera:
6 lägenheter om 3 rum och kök.
Summa 48 lägenheter.
Totalt: 375 + 18 + 90 + 48 = 531 lägenheter.
Fördelning av lägenheter
6
1 rum och kokvrå
125
1 rum och kök
216
2 rum och kök
178
3 rum och kök
6
4 rum och kök
Några lägenheter om tre rum och kök och lägenheter om ett rum och kök har
byggts ihop till lägenheter på fem rum och kök.
Även en lägenheter om två rum och kök har byggts ihop till en lägenhet på
fem rum och kök.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 11(16)
Sådana ombyggnader måste förstås i förväg godkännas av föreningens styrelse.
16
ATT TÄNKA PÅ
Vad är en bostadsrätt ?
En bostadsrätt är formellt en nyttjanderätt till en lägenhet i en bostadsrättsförening.
Vad man förvärvat är nyttjanderätten till en lägenhet men lägenheten ägs
formellt av bostadsrättsföreningen.
En bostadsrättshavare är medlem i en förening, som äger huset och
fastigheterna.
Som medlem i en bostadsrättsförening har man, tillsammans med övriga
medlemmar, beslutanderätten över verksamheten.
Bostadsrätten representerar också ett förmögenhetsvärde för bostadsrättshavaren.
Bostadsrättshavaren betalar en årsavgift till förening, som delas upp i månadsavgifter.
Årsavgiftens storlek är beroende av föreningens totala kostnader och vilken
andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader.
Bostadsrättsförsäkring
Brf Rekylen har en fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar som täcker
eventuella skador på fastigheterna.
Dessutom har styrelsen tagit en gemensam tilläggsförsäkring hos
Länsförsäkringar, som täcker skador i lägenheterna på de delar av den fasta
inredningen som bostadsrättshavaren ansvarar för.
Detta betyder att var och en som har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg kan säga upp bostadsrättstillägget.
Den egna hemförsäkringen täcker skador på lösöret i bostaden, som exempelvis möbler, porslin, hemelektronik etc.
Styrelsen
Styrelsen har ansvar för att föreningens organisation och ekonomi, så att den
sköts på ett tillfredsställande sätt.
Styrelsen fattar även beslut om årsavgiftens storlek.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 12(16)
Den fastställer också avgifter för garage, bilplatser och andra utrymmen, som
hyrs ut.
Enligt stadgarna ska avgifterna ge full täckning för föreningens kostnader.
Eftersom det är styrelsen som beslutar om årsavgiftens storlek, är det också
styrelsen som har ansvar för balansen i föreningens ekonomi.
Styrelsens protokoll är inte offentliga, beroende på att ärenden, som berör
enskilda medlemmar kan komma upp på dagordningen.
Styrelsens uppdrag är även att ansvara och planera för föreningens framtid.
Styrelsens uppdrag är inte att vara driftspersonal.
Stämman
Bostadsrättsföreningens medlemmar kallas årligen till en föreningsstämma,
som är föreningens högsta beslutade organ.
I princip har stämman rätt att fatta beslut i alla frågor och ge styrelsen instruktioner.
Stämman har beslutanderätt rörande föreningens organisation och dess inre
förhållanden, som tillsättande och entledigande av styrelse och revisorer
samt ändringar av stadgar.
Det är stämman som tar ställning till styrelsens förvaltning och godkänner
förvaltningen genom att besluta om ansvarsfrihet eller, om förvaltningen inte
kan godkännas, avsätter styrelsen.
Ditt inflytande som bostadsrättshavare innebär att du har rösträtt och kan
vara med och besluta på stämman.
Vill Du ändra på något eller har förslag till förbättringar så skriv en motion
till årsstämman senast sista januari.
Besök årsstämman!
Trapphusen
För att framkomligheten och arbetet inte ska försvåras för lokalvårdare samt
boende bör dörrmattor och skodon förvaras i lägenheten. Cyklar, kälkar,
barnvagnar, leksaker ska förvaras i därför avsedda utrymmen.
Identitet
Brf Rekylen
Information
2014-05-30
Sida 13(16)
Balkonger
Balkongen är både en trivselvrå och en del av husets fasad.
Uppsättning av markiser måste först godkännas av styrelsen.
Sätt gärna upp blomlådor men på insidan av balkongräcket, detta på grund
av säkerhetsskäl.
Belysningsarmaturer, julgransbelysningar eller elapparater ska vara skyddsjordade och anslutna till jordat uttag.
Om man vill sätta upp en parabolantenn så ska denna enbart monteras på
balkongen och på ett sådant sätt att den inte sticker ut ovanför balkongräcket. OBS! Parabolantenner får inte sättas upp utan styrelsens tillstånd.
Skakning och piskning av kläder eller andra textilier är inte tillåten från
fönster eller balkong.
Vi vill heller inte att du matar fåglar eller ekorrar från din balkong eller i
närheten av husen.
Ventilation
Alla lägenheter i ett trapphus har gemensam ventilation med hjälp av en fläkt
placerad i särskilda fläktrum.
Det är inte tillåtet att installera en spiskåpa med egen fläkt och med utblås till
ventilationskanalen eftersom den egna fläkten skapar ett övertryck i kanalen.
Detta leder till att Ditt matos kan komma ut i grannens lägenhet istället för
att följa med det normala ventilationsflödet ut ur huset.
Ventilationsöppningarna får heller inte blockeras eller täppas till med tejp
eller dylikt.
Vid den lägenhetsinspektion som genomfördes under år 2008 framkom att
några av dem som har spisfläktar som recirkulerar ventilationsflödet genom
ett kolfilter inte hade något kolfilter monterat. Detta leder förstås till att
matoset sprids ännu mera i bostaden. Montera alltså kolfilter som absorberar
matoset.
Rökning
Rökförbud råder i alla gemensamma lokaler som exempelvis trapphus, hissar, tvättstugor, hobbyrum etc.
Brandvarnare
Varje lägenhet bör förses med åtminstone en brandvarnare.
Brandvarnare finns att hämta kostnadsfritt på Fastighetsexpeditionen.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 14(16)
Radio / TV / Bredband
Föreningens fastigheter har, kabel-TV och bredband, med uttag i varje
lägenhet.
Fel anslutning till uttag kan innebära störningar i såväl den egna som grannens utrustningar. Därför är det viktigt att rätt kablar installeras.
Kontakta fackfolk för information om Du är tveksam.
Parabolantenner får inte sättas upp utan styrelsens tillstånd.
Under år 2008 övergick kabel-TV-abonnemanget till Com Hem och föreningen fick därmed även tillgång till digital-TV.
Alla boende fick en digitalbox per lägenhet och detta ingick i abonnemanget.
Denna digitalbox tillhör dock bostadsrättshavaren och kan tas med vid avflyttning.
Den nyinflyttade i lägenheten kontaktar då Com Hem för att rekvirera en ny
digitalbox.
Bullerstörningar
Fastigheterna i föreningen består huvudsakligen av betong och i betonghus
finns tämligen hög lyhördhet.
De flesta störningar kommer från:
- för hög volym på radio, TV eller musikanläggning
- inredningsarbete i form av borrning eller hammarslag
- smällande i ytterdörrar och balkongdörrar
- högljudd samvaro och diskussioner
Bullrande verksamhet är inte tillåten efter kl. 2200 och bör i möjligaste mån
undvikas efter kl.2000.
För allas trivsel - minska ljudvolym och buller!
Trivselregler
Vid årsstämman 2008 antogs allmänna trivselregler för de boende i vår förening.
Dessa regler är angivna i bilaga 3.
Identitet
Brf Rekylen
Information
2014-05-30
Sida 15(16)
Störningsjour
Om grannar stör genom att exempelvis spela hög musik, borra i väggar eller
liknande på olämpliga tidpunkter (mellan kl 2200 och kl 0600) så ska du i första hand prata med den granne som stör.
Hjälper inte detta ska du inte ringa till vicevärd, fastighetsskötare eller någon
i styrelsen, utan till störningsjouren.
Störningsjouren når Du via Securitas Larmcentral på telefonnummer
010 - 470 57 00
Alla störningar journalförs och den eller de som eventuellt stör får vid
bekräftad störning betala utryckningen.
Onödiga eller okynnesringningar ska förstås undvikas och kan leda till att
den som ringer och anmäler kan få betala utryckningen.
Om du misstänker att något brott, som exempelvis inbrott eller misshandel,
pågår ska du ringa nödnummer 112 vid icke brådskande fall ring polisen på
telefonnummer 114 14.
Installation/reparation av VVS-artiklar eller elektriska anordningar
Installation av tappkranar, diskmaskiner och liknande får endast utföras av
en behörig installatör.
Kontakta fastighetsskötarna när det gäller val av fabrikat på tappkranar och
blandare, då vårt vattenledningsnät har ett högre tryck än normalt p.g.a.
höghusen och då alla typer av tappkranar och blandare inte klarar detta högre
tryck utan läckage kan uppkomma.
Elinstallationer som dragning av kabel, flyttning av strömbrytare etc får endast utföras av behörig elektriker.
Bostadsrättshavaren betalar kostnaderna för installationen samt för eventuellt
uppkomna skador.
Vid den bostadskontroll som har genomförts har det visat sig att det ofta
slarvas med att stänga av vattnet mot diskmaskinen och tvättmaskinen, vilket
kan medföra allvarliga vattenskador om anslutningsslangen brister. Stäng
alltid av dessa ventiler!
Underhåll av lägenheten
Det inre underhållet av lägenheten sköts av bostadsrättshavaren.
Det yttre underhållet av fastigheterna och de fasta installationerna i lägenheterna underhålls av föreningen.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Sida 16(16)
Fördelningen av underhållsansvaret mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen framgår av Bilaga 1.
Rasrisk
Var vänlig håll fönsterblecken rena vintertid för att förhindra att snö och is
rasar ner på förbipasserande.
Detta är särskilt viktigt i höghusen.
Parkering
Parkeringsplatser med eluttag är förhyrda parkeringsplatser.
Det finns idag 176 parkeringsplatser med eluttag.
Parkeringsplatser utan eluttag är fria att utnyttja enligt gällande
parkeringspolicy.
Det är bostadsrättshavaren som ska se till att besökare parkerar på fria platser.
Kölista till parkeringsplatserna finns på Fastighetsexpeditionen, den finns
även utlagd på hemsidan.
Garage
Antalet garage inom föreningen är för närvarande 130
Kölista till garagen finns på Fastighetsexpeditionen, den finns även utlagd på
hemsidan.
Föreningen har en begränsad tillgång till garage och parkeringsplatser och
därför antogs en parkeringspolicy vid årsstämman 2008.
Parkeringspolicy kan ses i bilaga 4.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Bilaga 1
Underhållet av lägenheten
Brh = bostadsrättshavaren
Brf = bostadsrättsföreningen
Lägenhetsdörr och innerdörrar
Brh
Dörrbyte. Beslut på årsstämman 2008.
Till ytterdörren hörande handtag, dörrklocka, brevinkast,
tätningslister samt låsanordning.
Lägenhetens innerdörrar med tillhörande karm.
Säkerhetsgrindar med tillhörande karm.
Utvändig ytbehandling av ytterdörr, karm och foder, namnskylt.
Golv i lägenhet
Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera
ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
Underliggande stomme.
Innerväggar i lägenhet
Ytskikt, samt underliggande skikt som krävs för att applicera
ytbeläggning på ett fackmannamässigt sätt.
Underliggande stomme.
Innertak i lägenhet
Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera
ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
Brh svarar även för ev. undertak.
Underliggande stomme.
Golv och väggar i våtutrymmen och kök
Ytskikt samt underliggande tätskikt (fuktisolerande skikt).
Underliggande stomme.
Fönster och fönsterdörrar
Invändig målning av fönstrens karmar och bågar.
Glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande handtag
och beslag, vädringsfilter, tätningslister och armaturer.
Utvändig målning av fönstrens karmar och bågar.
Springventil.
Skötsel av de nya fönstren med PVC-fönstermaterial framgår
av Bilaga 2. Skötsel och rengöring
Brf
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Bilaga 1
VVS-artiklar
Brh
Sanitetsporslin t.ex. tvättställ, bide, badkar, duschkabin.
Blandare, dusch, duschslang och kranar. Stämman kan besluta att Brf
svarar för underhåll av grundstandard och för normalt antal blandare
m m i lägenheten.
WC-stol inkl spolanordning.
Inredning och belysningsarmaturer.
Packningar.
Tvättmaskin och diskmaskin inkl. ledningar och anslutningskopplingar
på vattenledningen. Övriga vitvaror.
Köksfläkt och ventilationsdon.
Rensning av golvbrunn, sil och vattenlås.
Elektriska radiatorer.
Vattenradiatorer med ventiler, termostat och värmeledningar.
Bostadsrättshavaren svarar endast för målning.
Ledningar för avlopp, värme, gas, vatten och ventilation som brf
försett lägenheten med förutsatt att ledningarna tjänar mer än en
lägenhet samt att de inte är synliga i lägenheten. Övrigt underhåll av
till avloppsledningen hörande golvbrunn, sil och vattenlås.
Not 1. Kontakta fastighetsskötarna föv val av fabrikat av tappktanar och vattenblandare. Se sid 15.
Köksutrustning
Inredning, diskmaskin inkl. ledningar och anslutningskopplingar på
vattenledning, kyl- och frysskåp, spis, mikrovågsugn.
Förråd m m
Källar- och vindsförråd samt fristående förråd som tillhör lägenheten.
Sopskåp eller liknande som tillhör enskild medlem. För dessa
utrymmen gäller samma regler som för lägenhet beträffande golv,
väggar, tak, dörrar, inredning m m.
Garage som ingår i bostadsrättens upplåtelseavtal. För garage gäller samma
regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, inredning m m.
Avskiljande nätvägg i förråd och garage.
Gemensamma soputrymmen.
Brf
Not 1
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
El-artiklar
Säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten,
strömbrytare, eluttag och armaturer. Särskild behörighet krävs för att
utföra el-arbeten.
Ledningar för elektricitet som brf försett lägenheten med, förutsatt att
de inte är synliga i lägenheten.
Balkong, altan, takterrass
Ytbehandling insida av sidopartier, fronter samt tak.
Balkonggolvens ytskikt.
Vädringsställ, beslag och odlingslådor.
Renhållning och snöröjning av balkong.
Underhåll av utsida av sidopartier, fronter samt tak.
Inglasningspartier
Tillval. Inglasning bör ha likartad utformning.
Konstruktion.
Extra utrustning som tillförts av bostadsrättshavaren.
Övrigt
Inredningssnickerier, skåp och lådor, kryddställ/ -skåp, badrumsskåp,
hatthylla, invändiga trappor i lägenhet, trösklar, socklar, foder, lister,
gardinstänger, torkställning, beslag, brandvarnare.
Markiser. Styrelsens tillstånd krävs för att sätta upp markiser.
Vattensäng. Styrelsens tillstånd krävs p.g.a. eventuell begränsad
bärighet för bjälklagen i vissa hus.
Bilaga 1
Brh
Brf
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Bilaga 2
SKÖTSEL OCH RENGÖRING av fönster
Skötsel
Synliga, rörliga, beslagsdelar smörjes en gång om året med syrafritt fett.
Rengöring
För rengöring av PVC-fönsterprofilerna får endast svaga vattenlösningar av
rengörningsmedel, disk- , eller tvättmedel användas. Vid fönstertillverkningen är viss nedsmutsning oundviklig. T.ex. kan man få fett eller olja från
beslagsmontering, blyerts eller kulpennestreck från markering. Rengöring
efter detta går bra med lösningsfria tvättmedelslösningar. Sprit- eller filtpennor får ej användas då dessa ger fläckar som ej kan tagas bort. Slipning är
enda möjligheten att få bort sådana fläckar.
Vid rengöring och putsning användes ofärgad linnetrasa, wettexduk eller
motsvarande. Undvik helsyntetiska putstrasor. Avtorkning med torr trasa
kan ge upphov till statisk uppladdning av materialet. Tvål- eller tvättmedel
ger en tunn, osynlig fim på materialets yta, som under en längre tid förhindrar förnyad elektrostatisk uppladdning.
Ska ej användas
Vissa lösningsmedel löser PVC. Dessa får absolut ej användas då de ger bestående skador på materialet.
Exempel är Aceton, Etylacetat, Tetrahydrofuran, Trikloretylen, Metylenklorid, Thinner och Metyletylketon.
Riktlinjer för rengöring av PVC-fönstermaterial
Skrapa torrt med
halvhård spackel
Aluminiumstreck
Asfalt, tjära m.m.
Blyerts
Cementstänk
Filtpenna (ej vattenfast)
Fett
Färg
Gips
Gummi
Eldningsolja
Bets
Träimpregnering
Kalkstänk
Spackel
Kitt, linoljebaserat
Lim
Kulspetsstreck
Rost
Sot
Salmiak
Schellack
Tavelkrita
Vax, stearin, bonvax
Vaxkrita
Vattenglas
Torka av torrt
med trasa
Tvätta med
vatten
Tvätta med
tvättmedel utan
lösningsmedel
x
Lösningsmedel
t.ex. lacknafta
eller T-sprit
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Bilaga 3
ALLMÄNNA TRIVSELREGLER
FÖR BOENDE i BRF REKYLEN
Vår Bostadsrättsförening består av över 500 lägenheter i flerfamiljshus med betongväggar,
som orsakar lyhördhet grannar emellan. Människors vardagliga liv kommer aldrig att vara helt
tyst, så en viss nivå av tolerans mot ljud från grannar krävs för att vi skall kunna bo så nära
varandra som vi gör här.
Som boende kan Du dock ta hänsyn till dina grannar genom att tänka på:
Oljud
Renoveringsarbete och användning av bullrande maskiner som till
exempel dammsugare och tvättmaskiner får endast ske mellan kl. 07:0020:00.
Efter kl. 22:00 ska det vara tyst, så dämpa ljud från radio och TV och
stäng dörrar försiktigt. Undvik att prata högt i trapphusen, då ljud från
dessa lätt hörs i lägenheterna.
Förvarna gärna dina grannar före fester och respektera om någon ber er
sänka volymen.
Rökning
Boende bör undvika att röka på balkongen eftersom rök stör och orsakar
obehag för andra grannar. Släng inte ut fimparna från balkongen. I
utrymmen som entréer, trapphus och tvättstugor är det förbjudet att röka.
Tvättstugan
Se skötselregler som är anslagna i tvättstugorna.
Husdjur
Låt inte djur gå fritt utan tillsyn. Se till att de inte förorenar på området
eller stör på annat sätt.
Bastu/Hobbyrum/ Vänligen städa och gör rent efter er.
Vävstuga/Gym
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Bilaga 4
Garage och Parkeringspolicy Brf Rekylen
Allmänt
Varje lägenhet kan ansöka om garage, parkeringsplats med elstolpe eller parkeringstillstånd för Fri parkering.
Endast ett av de tre alternativen kan beviljas per lägenhet.
Ansökan om parkeringsplats måste alltid göras på blankett från förvaltningen. Blanketten finns även tillgänglig på
hemsidan.
Uppställning av avställda eller icke inregistrerade fordon, husvagnar, släpvagnar eller dylikt medges inte över huvud taget
på föreningens parkeringar eller i garage.
Garageplatser avsedda för registrerat motorfordon får icke nyttjas för annat ändamål än fordonsuppställningsplats.
Specialtillstånd och tillfälligt parkeringstillstånd som tillåter parkering kan utfärdas av styrelsen för exempelvis
handikappfordon, hantverkare som anlitats av bostadsrättsföreningen, hemtjänstpersonal som har uppdrag hos medlem i
föreningen, mm.
Garage och Parkeringsplats med elstolpe
Efter tilldelning och erlagd expeditionsavgift för parkeringstillstånd skrivs enskilt hyresavtal mellan föreningen och
medlemmen.
Parkeringstillstånd för Fri parkering
Varje lägenhet får efter godkänd ansökan och erlagd expeditionsavgift parkeringstillstånd för Fri parkering om följande
förutsättningar är uppfyllda:
A: Fordonet ska vara försett med nummerplåt och registrerat på en boende skriven på lägenhetsadressen. Undantag är om
man disponerar någon annans bil, t ex en firma/tjänstebil. Skriftligt intyg om dispositionsrätt för den boende skall kunna
visas vid ansökan eller anmodan.
B: På parkeringstillståndet anges ett tillståndsnummer som är kopplat till lägenhetsnummer och fordonets
registreringsnummer. Vid ändring eller förlorat tillstånd, utgår expeditionsavgift för att erhålla av ett nytt. Utfärdandet av ett
nytt tillstånd innebär att det gamla tillståndet blir ogiltigt.
C: Tillståndet ska förvaras på synlig plats i fordonet.
Extra avgiftsbelagt parkeringstillstånd
Extra tillstånd kan utfärdas i mån av tillgång, med samma regler som ovan, under förutsättning att det finns platser
tillgängliga och då endast med kort bindningstid.
Gästparkering med dygnsavgift
För gästparkering, som får ske på lediga platser, gäller 24 timmars fri parkering. Om fordonet parkeras längre, krävs
anmälan till föreningens förvaltning. Anmälan görs i förväg på speciell blankett eller via hemsidan.
En avgift på per dygn tas ut via ansökande lägenhets hyra.
Boende är skyldig att informera gäster om gällande parkeringsbestämmelser.
Regelbrott
Om lägenhetsinnehavare bryter mot ovanstående regler, förlorar innehavaren rätten till parkering under 6 månader.
Fordon som parkeras utan tillstånd eller med ogiltigt tillstånd, kommer att bortforslas och ägaren får lösa ut bilen och betala
alla omkostnader, för närvarande 4500 kr.
Identitet
Information
2014-05-30
Brf Rekylen
Bilaga 5

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Datum…………………………..

Lägenhetsnummer……………………………………………………
(Står på en skylt ovanför postlådan intill lägenhetens ytterdörr, ange hela numret ex 3004-645)
Namn på dörrskylt…………………………………………………………………
Telefonnummer för programmering av portkodslåset……………………………..
Klipp eller riv av denna lapp och lägg i föreningens brevlåda på Rekylgatan 8.