BeBo
Renovera energieffektivt
i miljonprogrammet
Göran Werner WSP , koordinator för BeBo
Medlemmar
BeBo Övergripande mål och strategi
BeBo – Energimyndighetens beställargrupp för
energieffektiva flerbostadshus
Initiera utveckling av metoder och tekniska lösningar för
energieffektivisering av bostäder som demonstreras och
utvärderas inom BeBo.
1. Demonstrationsprojekt, halverad energianvändning
2. Teknikupphandlingar
3. Informationsspridning
Typisk ”Rekorderlig Renovering” i BeBo
Energieffektivisering i samband med renovering och upprustning
Källa: SABO, ”Hem för miljoner”
Hinder och möjligheter?
De tekniska lösningarna finns oftast men……..
Hur ska man beräkna lönsamheten i åtgärderna?
Finansieringsformer?
Har bostadsbolaget tillräckliga personella resurser att driva projektet?
- Har man tillräcklig kunskap?
- Förstår man hur man ska planera projektet?
Finns det tillräckligt bra och kompetenta entreprenörer på orten?
Är Partnering en bra möjlighet?
Många områden har höga krav på ”varsamhet” vid ombyggnad, vilket
betyder att man inte kan ändra fasadens utseende märkbart.
Lönsamhetskalkylering
Stor uppslutning kring att diskutera frågan om hur man ska räkna
hem ombyggnadsprojekten.
Insikt i olika kalkylmodellers styrkor och svagheter.
Känsligheten i vilken kalkylränta man sätter.
Bolagen måste sätta egna mål och definitioner på vad
affärsmässighet innebär för respektive bolag och värdera sina
lönsamhetskalkyler mot dessa mål och värderingar.
Utveckla synen på ”mjuka värden” och andra vinster utöver energioch driftkostnadsbesparingar.
Länk BeBo kalkyl http://www.bebokalkyl.se/index.php#
Halvera Mera
Syfte att genomföra förstudier som ska visa att det är möjligt att halvera
energianvändningen vid renovering av flerbostadshus
31 förstudier
17 mindre energibesiktningar
Energibesparing
Projekten har räknat fram energibesparingar inom intervallen
– 30 – 150 kWh/kvm,år
– 30,3 – 81,6%
Medelbesparing
– 77,9 kWh/kvm,år
– 53,8 %.
Ny energiprestanda
– 21 – 101 kWh/kvm,år
– Medelvärde: 62,7 kWh/kvm,år
Resultat
(”livslängd”)
Telge Bostäder
Lamellhus från 1968 med EP=160kWh/kvm, år
Planerade åtgärder
–
–
–
–
–
Fasadisolering
Fönsterbyte
FTX
Belysningsåtgärder
Tvättstuga
Vindsisolering väljs bort
– Liten energi- och kostnadsbesparing
• Ny EP=76 kWh/kvm, år
Teknikupphandlingar
Pågående:
- Värmeåtervinning i frånluften
- Rationell isolering av klimatskalet, TURIK
- Avloppsvvx
Teknikutveckling/tävling
- Tvätt- o Torkutrustning
Övrigt nytt
- Fokus på Idrifttagning,
- Solenergi – Demoprojekt
- Vidareutveckla Web-kalkyl
Teknikupphandling för rationell isolering av
klimatskärmen, TURIK
Projektledare: Kristina Mjörnell SP
SFRONT
Principen för SFRONTs fasadsystem.
Detalj av isolering och putsnät vid
fönsteranslutning.
Soleed
Fasadelement sedda från baksidan (vitt=cellplast och
gult=mineralull) samt förstyvningar i betong (grått), samt
från framsidan med ytterskikt av betong.
Elementets tvärsnitt visar
att en dominerande del är
högvärdig isolering (vita
respektive gula delarna).
Betongen står bara för ca
2-3 cm av
elementtjockleken.
Teknikupphandling av värmeåtervinning i
befintliga flerbostadshus
Målsättning att få fram
färdiga system.
Två vinnare i etapp 1
• FTX
• FVP
Projektledare: Åsa Wahlström, CIT Energy Management
Det går att
hitta plats
Ingen dammhylla
Utveckling på
vägen
Gamla
kanaler
läcker
De behöver tätas
Idrifttagning kräver stora resurser
- tar minst ett år
- kompetent
driftpersonal som
samverkar med
entreprenören
Typisk energibesparing
FTX
Frånluftsvärmepump
Ökning av el:
1-3 kWh/ m²Atemp
Ökning av el:
35 kWh/ m²Atemp
Minskning av fjärrvärme:
35-45 kWh/ m²Atemp
Minskning av fjärrvärme:
110 kWh/ m²Atemp
Med en primärenergifaktor på 1 för fjärrvärme och 2,2 för el är
resursbesparingen lika
Ca 33 kWh primärenergi per m²Atemp
Investeringskostnader
•Samma storleksordning i jämförelse av
systemlösningar med FTX eller värmepump för
byggnader med mindre antal lägenheter
(ca 30-50kkr/lgh)
•För större antal lägenheter blir
värmepumpslösningen mer kostnadseffektiv
•Särskilt fördelaktigt om det redan finns
frånluftskammare där värmepumpen kan placeras
• Kostnader för systemlösningar med FTX har
kraftigt reducerats mha teknikupphandlingen
BeBo-processen
Är ett metodiskt tillvägagångsätt för energieffektiviserande
renovering med bästa möjliga utfall på inomhusmiljö,
energianvändning och kunskapsuppbyggnad.
BeBos erfarenheter sammanfattas i rapporter, workshops och
på hemsidan bebostad.se.
Bebo erbjuder en resurspool bestående av specialister inom
bygg- och installationsteknik, som stödjer renoveringen från
början till slut.
BeBo-processen
Kräver och medför planering av mätning och uppföljning samt
ekonomisk transparens. Detta för att kunna verifiera resultaten och
belysa frågorna om investeringskostnader och lönsamhet vid
energieffektiviserande renovering
Processen består av tre etapper:
Etapp 1: Val av objekt, åtgärdsförslag, projektering och upphandling
Etapp 2: Renoveringens genomförande med kontrollplan och
idrifttagning
Etapp 3: Uppföljning av energi och inneklimat samt slutrapport
Översikt BeBo-processen
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Idrifttagning
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Slutrapport
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Etapp 1:
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Idrifttagning
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Slutrapport
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Förstudie med
behovsanalys
Förberedelse
Inventera och dokumentera
o
Energikartläggning (bl.a. driftstatistik,
termografering, tryckprovtagning)
o
Energiberäkningar
o
Identifiera problem och behov av åtgärder
o
Prioritera
o
Lönsamhetskalkyl
o
Boendeenkät
Förstudie med
behovsanalys
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Samla erfarenhet
o
Hur har man gått tillväga i andra projekt? Resultat?
o
Vad har varit framgångsfaktorer?
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Förberedelse
Finansiering och budget
Erfarenhet från
demoprojekt
o
o
o
o
Ägandeform avgör förutsättningarna.
Vilket finansiellt utrymme finns?
Vad är underhåll och vad är investering?
Hur stor del av renoveringen kan finansieras genom
hyreshöjningar?
Processutvärdering
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
o
Dokumentation av beslutsprocessen
- Vilka motiv finns i org. för att beslut?
- Hur genomförs upphandling?
- Hur organiseras projektledning?
Förberedelse
o
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Dokumentation av byggprocessen
- Typ av entreprenad?
- Möjlighet till incitamentavtal gällande prestanda?
- Vid delad entreprenad: Finns kvalificerad arbetskraft
för
genomförandet, med erfarenhet av
lågenergibyggnader?
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Beslut
o
Styrelsen/ledning fattar beslut om åtgärder
och omfattning av renoveringen.
Etapp 2:
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Idrifttagning
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Slutrapport
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Ombyggnad
o
Upprätta en plan för kvalitetskontroller
under byggprocessen
o
Installation av mätare
o
Dokumentation av byggprocessen
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Idrifttagning
o
o
o
o
o
o
o
Ta fram strategi för driften så som
temperaturnivåer, ventilationsflöden och
driftstider
Bestäm metodik och rutiner för kontroll
”Nattvandring”
Genomför funktionstester och mätningar
Driftsuppföljning och analys efter en viss
tid
Injustering
Samverkan med brukarna, ge information
och ta emot feedback
Idrifttagning
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Etapp 3:
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Idrifttagning
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Slutrapport
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Uppföljning och
utvärdering
o
Termografering och tryckprovning på nytt
o
Insamling och analysering av mätdata
o
Jämförelse med projekterade värden
o
Boendeenkät på nytt
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Slutrapport
o
Möjligheter att använda resurspoolen för slutlig analys
och rapportskrivning
Slutrapport
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Idrifttagning
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Slutrapport
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
Ny uppgraderad hemsida
www.bebostad.se