Hyresfastigheter ger bra avkastning Svenska hyresbostäder erbjuder en stor och attraktiv marknad för investerare. Volatiliteten är lägre än för övriga fastighetsslag och väsentligt lägre än börsnoterade aktier. Hyresfastighetsfonden inbjuder befintliga aktieägare och nytillkommande investerare att delta i en aktieemission inför förvärvet av två nya fastigheter. Fastighetsmarknaden i Sverige anses som en av de mest likvida och aktiva i Europa. Det reglerade hyressättningssystemet har bidragit till en stabil och långsamt stigande hyresutveckling för bostäder och svenska hyresbostadsfastigheter har över tiden visat god avkastning i förhållande till risk. Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) har sedan bildandet arbetat med att bygga upp en bred portfölj av hyresbostadsfastigheter för att skapa en långsiktig och stabil grund för god avkastning. − Ett av skälen att investera i hyresbostadsfastigheter är att investeringen inte följer börsens snabbrörliga utveckling. Vår strategi är att förvärva attraktiva bostadsfastigheter, gärna med effektiviseringsmöjligheter, och sedan avvakta goda förutsättningar för avyttring efter utförda effektiviseringar. Sänkta driftskostnader höjer fastighetsvärdet och det finns ett flertal åtgärder som kan vidtas för att främst sänka energiförbrukningen, säger Matti Lilljegren, VD. − Hittills har vårt fokus legat på hyresfastigheter på livskraftiga orter i tillväxtregioner i Sverige. Det är ett stabilt och förutsägbart segment där vi kommer fortsätta att verka. Genom ett aktuellt investeringserbjudande kommer även ägarlägenheter på attraktiva rekreationsorter i södra Europa att ingå i verksamheten. Pågående nyemission Den 17 april beslutade styrelsen i Hyresfastighetsfonden Management Sweden att genomföra den nu aktuella aktieemissionen för att bland annat möjliggöra en större ägarspridning av bolagets aktier. − Vår bedömning är att en utökning av kapitalbasen i det här skedet ger bolaget och dess ägare den bästa värdeutvecklingen, säger Matti Lilljegren. Emissionslikviden ska användas för kapitalinsatser och finansieringsåtgärder i dotterbolag i samband med specifika förvärv. Hyresfastighetsfonden har undertecknat avsiktsförklaring om förvärv av två hyresfastigheter i expansiva industriorter i Västsverige. Fastigheterna omfattar 120 lägenheter och 7 kommersiella lokaler. Samtliga uthyrningsobjekt är uthyrda och ger 8,44 miljoner i hyrersintäkter. − Fastigheterna genererar en bra avkastning som vi ska viderautveckla genom bland annat effektiviseringar i driften, förklarar Matti Lilljegren. (För mer information se Erbjudandet i sammandrag nedan) God avkastning med låg risk − Att investera i hyresbostadsfastigheter skiljer sig markant från investeringar i kommersiella fastigheter som ofta är mer riskfyllda än bostadsfastigheter i samma områden, förklarar Matti Lilljegren vidare. En av orsakerna till att hyresbostäder kombinerar hög avkastning med låg risk är det unika svenska systemet för hyressättning – den så kallade bruksvärdesprincipen. Systemet bidrar också till att dämpa hyresbostadstillväxten vilket skapat en bristsituation på den svenska bostadsmarknaden. − Bostadsbristen i tillväxtregionerna kommer sannolikt att bestå på grund av ett begränsat tillskott av nya bostäder. Hyrorna kommer därför fortsätta vara stabila eller stigande, säger Matti Lilljegren. Direktavkastning på 7-8 procent Samtliga förvärv sker i dotterbolag till Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB. Finansieringen erhålls genom banklån och investeringserbjudanden till allmänhet och institutioner. Investerare erbjuds Vår bedömning är att en utökning av kapitalbasen i det här skedet ger bolaget och dess ägare den bästa värdeutvecklingen. vinstandelslån där räntans storlek styrs av bolagets utdelning eller vinst. Bolagets avkastning kommer från de löpande hyresintäkterna och den förväntade värdeökningen. − De fastigheter vi förvärvar har en genomsnittlig ideal direktavkastning på mellan 7-8 procent, berättar Matti Lilljegren. Ägarlägenheter i Sydeuropa I koncernen ingår dotterbolaget Hyresfas- tighetsfonden International SEK AB som offentliggjort ett erbjudande till allmänheten om tecknande i ett vinstandelslån för förvärv av ägarlägenheter på spanska Solkusten och i sydvästra Frankrike. Lånet löper med dels en fast ränta om 5 % per år dels en tilläggsränta uppgående till totalt 80 % av bolagets ackumulerade vinst fram till 31/12 2015. Erbjudandet pågår till den 29 maj 2013. − Det här är ett unikt tillfälle att investera i mycket attraktiva rekreationsområden där vi ser goda möjligheter till en värdetillväxt. Som en följd av de senaste årens konjunkturutveckling i södra Europa har priserna på fritidshus, andels- och ägarlägenheter sjunkit och vi bedömer att 2013 är ett intressant år för förvärv av ägarlägenheter. Dels ser vi tecken på att priserna börjar stabiliseras dels noterar vi att intresset ökar för att hyra lägenheter i dessa semester-, golf- och rekreationsparadis, säger Matti Lilljegren och tillägger: − Vår strategi är att köpa andelslägenheter till låga priser inom de två regioner vi har studerat, hyra ut dem till lönsamma hyresnivåer och avyttra dem när priserna nått en sådan nivå att det är motiverat. Målsättningen i det spanska projektet är att hyra ut till en långsiktig partner som sköter den praktiska biten vilket ger oss ett stabilt driftnetto. Finanseringen sker med kapital från den pågående emissionen tillsammans med bankfinansiering i Spanien. − Allting beräknas vara på plats under andra halvan av 2013 och vi förbereder en avveckling sista mars 2016, avslutar Matti Lilljegren. ERBJUDANDET I SAMMANDRAG Emissionsbelopp: 7 478 724 kronor Antal emitterade aktier: 906 512 B-aktier Villkor: Företrädesrätt 1:1 Sista teckningsdag: 22 maj 2013 Memorandum: www.hyresfastighetsfonden.se Tel: 019 - 55 55 346 Finansiell rådgivare: Eminova Fondkommission AB Hyresfastighetsfonden Managemenet Sweden ABs aktie handlas på Nordic Growth Market MTF. − Syftet med aktieemissionen är att få fler aktieägare och att kunna vidareutveckla koncernen genom de nya förvärven, säger Matti Lilljegren, VD.