Brf Trädgårdsstaden, Vallentuna

TRÄDGÅRDSSTADEN
ILLUSTRATIONSPLAN SKALA A1 - 1:400 A3 - 1:800
56
57
58
59
60
Brf Trädgårdsstaden, Vallentuna
61
etapp 4 - nyproducerade radhus, 4 rok, ca 109 kvm
62
63
64
65
66
67
exempel planlösning radhus - nedre plan hus 57
68
situationsplan etapp4 radhus
69
70
71
Trädgårdsstaden i Vallentuna
etapp 4 - brf radhus
2
Yteffektiva radhus i två7plan,
ca 109 kvm.
73
Helt färdigställd trädgård med
såväl buskar som
74
perenner så att du kan njuta 7från
första stund.
5
Centralt läge endast en kort promenad
från
76
7
7
Vallentuna Centrum och Roslagsbanans
station.
68
Barnvänlig trädgårdsstad med grönskande gaturum
och skyddade gårdar inne i kvarteren.
exempel planlösning radhus - övre plan hus 57
www.tradgardsstaden.info
Projektfakta
inflyttning:
entreprenör:
arkitekt:
landsk.arkitekt:
Uteplats i både öster- och västerläge.
78
Öppna planlösningar i entréplan och mer skyddade
79
rum på övre plan.
80
Mäklare
Etapp 4 Prel sommar/höst 2013
Besqab Projektutveckling AB
Mattias Litström, Utopia Arkitekter
Clotte Frank Sjöblom, Novamark
81
Svensk Fastighetsförmedling
Kanalvägen 7, Upplands Väsby
Alexander Lidbrandt, 0733-77 72 20
[email protected]
Interiöra och exteriöra bilder på husen i denna broschyr är digitala
montage. Reservation för ändringar och ev tryckfel.
KEMISTVÄGEN 17 • BOX 1328 • 183 13 TÄBY • TEL 08-630 16 00
DAG HAMMARSKJÖLDS VÄG 36a • 751 83 UPPSALA • TEL 018-418 28 00
[email protected] • WWW.BESQAB.SE
82
83
84
Kvadratsmarta radhus i lummig Trädgårdsstad
att flytta till en nybyggd bostad är något väldigt speciellt. låga driftskostnader, moderna och
effektiva rumslösningar och lättstädade ytor är bra och rationella argument, men det är känslan
som är speciell och svårare att sätta ord på. du blir den första som ställer in en liter mjölk i kylskåpet,
den första som tar en dusch och den första som sätter sig i solen på uteplatsen med en kopp kaffe. i brf
trädgårdsstaden bygger vi radhus om 4 rok i lummiga trädgårdsstaden i vallentuna. här hittar du ett
lugnt och skönt boende nära grönområden, allmänna kommunikationer samt skolor och förskolor.
trädgårdsstad med tradition
I Vallentuna växer en ny stadsdel fram. Den europeiska
trädgårdsstadens traditioner, med rötter i 1900-talets
början med sina små, mänskliga volymer, mycket grönska och fokus på trygghet har varit vår förebild. Här ska
människor trivas och må bra. Barnen kan leka och utvecklas både inne och ute och det är lika nära till skola
och barnomsorg, butiker och kollektivtrafik som till
naturen. På en dryg halvtimme har du bytt fågelkvitter
och kaffe på altanen till storstadspuls i Stockholm city.
fjärde etappen - radhus med fina trädgårdar
I bästa pendlarläge bara ett par minuters promenad från
Vallentuna station och centrum bygger vi nu radhus med
kvadratsmarta lösningar och egen arkitektritad trädgård.
I området finns ingen genomfartstrafik och utöver de
egna trädgårdarna finns gemensamma gröna stråk med
lekplatser och utrymme för upptäcktsfärd.
Bostaden innehåller 4 rok fördelade på 109 kvadratmeter
i två plan. Här får du uteplatser i både öster- och västerläge
samt genomtänkt förvaring både ute och inne. Design
och funktion är utformade för en lugn och bekymmersfri
vardag med öppna planlösningar, bra förvaringsmöjligheter och lättmöblerade ytor.
Trädgården är planerad med träd, buskar och planteringar när du kommer, landskapsarkitekten har tagit hänsyn
till växtzoner och sol och skugga. Men du bygger självklart vidare som du vill och skapar det som passar dig.
Trädgårdarnas storlek och utformning varierar beroende
på bostadens placering i radhuslängan, det ger varje
trädgård ett unikt uttryck som landskapsarkitekten tagit
hänsyn till i planeringen. I trädgården finns även ett uteförråd som också fungerar som insynsskydd. Här får både
gräsklippare och utedynor plats bredvid trehjulingen.
I direkt anslutning till huset finns en bilplats och utanför
huslängorna finns ytterligare parkering för gäster eller
en andrabil.
kvadradsmart planering
På entréplan hittar du en social sfär med kök och
vardagsrum i öppen planlösning, samt utgång till
trädgården. Köket och allrummet skapar en fin sammanhållen yta där ekparkett utan skarvar förstärker
den sammanhållna känslan. Fönster i flera väderstreck
låter ljuset vandra genom rummet och trots ganska
blygsamma kvadratmeter känns husets volym stor, tack
vare planlösning och generös takhöjd – här får många
plats att göra mycket. På entréplan finns även husets
tvättstuga, kombinerad med dusch och wc.
På övervåningen ligger husets tre sovrum, varav två har
varsin rymlig klädkammare. Masterbedroom har fått
ett spännande fönster med burspråkskaraktär som ger
rummet härlig rymd. På övervåningen finns även ett
badrum med plats för badkar.
energieffektivt och hem med känsla
Vi bygger våra hus med omsorg om både människor och
miljö. Husen är smarta med energieffektiva lösningar
radhusen har välkomnande entréer och fina planteringar som skärmar av mellan husen.
för låga driftskostnader som till exempel återvinning av
frånluft, samt hög standard på fönster, väggar och tak.
Alla radhus har hög IT-standard med framdraget fiberLAN. I månadsavgiften ingår 100 Mbit bredband, stort
basutbud på TV samt IP-telefoni - Triple play.
Arkitekterna har jobbat med att ge huset allra bästa ljusinsläpp och utsikt på båda våningsplanen, samtidigt som
man har minimerat insynen i huset. Känslan av gedigen
kvalitet och omsorg i detaljerna finns med i alla delar,
från parkettgolvet i ek och golvvärmen på hela entréplanet, till den jordnära färgen på fasaden och den färdigställda trädgården.
För att du ska kunna göra egna val och själv påverka dina
kostnader har du möjlighet att köpa tillval i olika prisnivåer ur vår inredningskatalog. Du bestämmer vad som
är viktigt för dig; en avancerad spis, tapeter eller badkar
mm. Duktiga inredningssäljare har koll på trenderna och
kunskap om de klassiska lösningarna. De både hjälper
och inspirerar dig. Självklart kan du välja att behålla den
fina grundstandarden.
I Trädgårdsstaden i Vallentuna bor du i ett tryggt och
grönskande kvarter utan genomfartstrafik. En plats där
barnen kan växa upp med goda grannar, lustfyllda trädgårdar och med närhet till vänner och skola.
vardagsrum och kök med härlig utsikt över trädgården.
en kommun med natur och kultur
Vallentuna är en till ytan stor kommun där en av de
främsta kvalitéerna är natur- och kulturlivet. Här finns
det gott om badplatser, vandringsstråk, ängar och skog,
samtidigt som historien i Vallentuna sträcker sig långt
tillbaka i tiden. Många av gårdarna från förhistorisk tid
är borta men runstenar, gravsättningar, hällristningar och
andra arkeologiska fynd berättar om hur människor levde
här för flera tusen år sedan. Vallentuna är en av Sveriges
runtätaste kommuner och historien lever idag kvar runt
”I Trädgårdsstadens radhus har vi arbetat med att
skapa ett stort boende på en liten yta. Entréplanet
är det centrala i huset och vardagsrummet har fått stora
fönsterpartier till trädgårdens mer privata trädgårdsrum.”
Arkitekt Mattias Litström, Utopia Arkitekter
vandrings- och kanotleder. Här bor du i en levande
småstad, nära storstaden men ännu närmare naturen.
vallentuna växer
r­estauranger. Fina samlingsplatser för både gamla och
unga skapas i det nya biblioteket och de offentliga miljöerna ska renoveras och rustas upp, bl a pågår byggnationen
av ett helt nytt kulturhus.
ishockey, ridning, paddling, sportfiske och tennis kommer
det inte att råda någon brist på fritidsaktiviteter. Ta en
skridskotur på Vallentunasjön en gnistrande vinterdag
eller ett dopp i mysiga Bergsjön en varm sommardag.
Vallentuna är expansivt, 2010 var det den kommun som
växte snabbast i hela Sverige. Där många människor vill
bo finns det resurser och därför är det bra att bo
i Vallentuna. Här funkar kommunal service med bra
barnomsorg, skolor och äldreomsorg. Planeringen håller
jämna steg med inflyttningen och kollektivtrafiken är
väl utbyggd. Det är enkelt och tryggt att bo i Vallentuna.
För att ytterligare höja välbefinnandet och ta hand om
den ökande befolkningen i kommunen kommer även
trafiklösningarna att ses över. Roslagsbanan får dubbelspår mot Stockholm för att öka turtätheten, samtidigt
som trafikkorsningen rustas för att öka smidigheten för
besökare till centrum.
Till Stockholms innerstad tar du dig snabbt och enkelt
med Roslagsbanan. På mindre än 30 minuter har du bytt
lugnet hemma mot Stockholms fart och fläkt.
Samtidigt som Vallentuna kommun växer utvecklas
centrala Vallentuna allt mer. Endast en kort promenad
från Trädgårdsstaden finns ett centrum där du hittar
allt du behöver för att klara vardagen; livsmedelsaffärer,
butiker, apotek, vårdcentral, systembolag, caféer och
fritid för hela familjen
Fyll fritiden med strövtåg och spring i motionsspåren,
upptåg i lekparker, badhus och sporthall. I Vallentuna
ligger också några av Stockholms bästa golfbanor och
med ett aktivt föreningsliv inom sporter som fotboll,
När du köper en nyproducerad bostad har arkitekter,
byggnadsingenjörer och inredningsdesigners tänkt hela
vägen. Till skillnad från en begagnad bostad som oftast
är ett lapptäcke av lösningar och smaker från många årtionden får du det senaste och långa garantier som lovar
ett långt och bekymmersfritt boende med tid över för
annat.
i trädgårdsstaden i vallentuna bor du i ett tryggt och grönskande kvarter utan genomfartstrafik.
en plats där barnen kan växa upp med goda grannar, lustfyllda trädgårdar och med närhet till vänner och skola.
besqab bostadsbyggare i 20 år
signerat besqab
Besqab har funnits sedan 1988 och därmed samlat över
20 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Alla bostäder
är unika och kräver tid, kunskap och hängivenhet för
att du som flyttar in ska trivas och njuta av ditt hem.
Besqabs arbete präglas alltid av ett starkt personligt
engagemang och vår styrka är att se möjligheter och
utveckla kreativa lösningar.
När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi
stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Vi säkerställer också att föreningen
har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Vi tar fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter dels genom vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med garantibolag.
ett tryggt boende
Vi lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både
utifrån fastighetens läge och utifrån våra kunders behov.
Alla materialval är gjorda utifrån modern miljö- och
kvalitetshänsyn. Det ger låga driftskostnader och
fastighetsvärden som varar.
I en nybyggd bostad bor du tryggt och bekvämt i flera år.
Bostäderna är kvadratsmarta och du slipper äldre hems
mörka och outnyttjade vrår. I en nybyggd bostad behöver
du inte renovera och du kan göra dina personliga
inredningsval, dessutom omfattas bostäderna av en
­garanti på entreprenaden samt en 10-årig byggfelsförsäkring.
Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med
övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i
föreningens område. Du har även rätt att sälja din bostad
till vem du vill. Styrelsen i bostadsrättsföreningen måste
dock godkänna köparen som medlem i föreningen.
Besqab har byggt över 4 500 bostäder och genom att
tillföra kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras
våra bostadsprojekt av kvalitet och viljan av att alltid
uppfylla våra kunders förväntningar.
Omsorgen om varje objekt och affär har alltid visat
resultat i form av starkt positiv värdeutveckling.
Därför kan vi signera varje kontrakt med stolthet. Det
vinner både du och vi på.
SäkerBostad
Brf Trädgårdsstaden omfattas av programmet SäkerBostad som Besqab utvecklat i samarbete med bl a
försäkringsbolag, polis och boende. Programmet syftar
till att öka säkerheten i boendet, och omfattar allt ifrån
brottsförebyggande åtgärder till tippskydd på spisen.
Läs mer om SäkerBostad, våra garantier och hur
köpprocessen går till på kommande sidor.
Vad innebär SäkerBostad?
säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska
trivas i ett bostadsområde. därför har besqab utvecklat ett program som vi kallar säkerbostad.
SäkerBostad består av ett antal förbyggande säkerhetsåtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag, brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet
samt boende i våra bostadshus. Alla våra bostadsprojekt
­omfattas av S
­ äkerBostad. I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter systematiskt beaktats genom alla skeden,
från första planering genom projektering, produktion
och förvaltning.
säkerhetsprogrammet
Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet. Detta
program tas fram speciellt för varje projekt utifrån B
­ esqabs
generella säkerhetschecklista. Alla konsulter projekterar
enligt planen. Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten, där säkerhet är en s­tående
punkt på dagordningen. Säkerhetsfrågorna lever även
vidare vid överlämnande till förvaltning.
information – viktigast av allt
En stor del i det här arbetet bygger på information till
dig som ska flytta in. I samband med inflyttning anordnar
­Besqab en informationsträff där vi informerar om praktiska
säkerhetsfrågor som rör bostaden samt om försäkringar.
Dessutom bjuder vi ofta in polisen för att berätta om
”Grannsamverkan mot brott”, eller Brandförsvaret för att
tala om medvetenhet och förebyggande åtgärder mot brand.
ekonomisk trygghet och färdigställande garanteras för bostadsrätter.
brett utbud av tillval
Genom SäkerBostad erbjuder vi även dig som kund ett
utökat säkerhetsutbud via tillval mot en extra kostnad.
Möjligheten finns här att genom Besqab utrusta
bostaden med till ­exempel brandsläckare. Information
om tillval finns i tillvalslistan för respektive projekt.
läs mer i bostadspärmen
I bostadspärmen, som delas ut vid inflyttning, finns goda
råd och tips om vad man ska tänka på för att bibehålla
­säkerheten i sin nya bostad. Har du några frågor eller
synpunkter angående SäkerBostad, prata gärna med våra
projektledare via Besqabs växel telefon 08-630 16 00.
SäkerBostad omfattar
• Överfall
• Vatten och fukt
• Brand
Bakom varje löfte till dig står garantier
och säkerheter
• El
• Olycksfall
• Inbrott och stöld
När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi
stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen
det första året. Det är en trygghet för dig att veta att
bostadsrättsföreningen är nybildad och därmed inte har
några gamla skulder eller belastningar.
Vi garanterar också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet.
säkerheter som besqab lämnar till nya föreningar
Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflytt-­
ningsdatum betalas av Besqab under 6 månader.
Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter 6 månader
köper Besqab dessa av föreningen, och tar på detta sätt
ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte
påverkas.
Till var och en av dessa rubriker finns en gedigen checklista som innefattar allt från brottsförebyggande planering
till barnsäkerhet.
Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det
första året och hjälper den nybildade föreningen att komma
igång på bästa sätt.
För att lära oss mer och få en erfarenhetsåterföring skickar
vi alltid ut en boendeenkät om säkerhetsarbetet en tid
efter inflyttning. Välkommen till en SäkerBostad.
För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas
alltid ett flertal försäkringar inför produktionsstart.
Garantibolag som t ex eller GarBo Försäkrings AB säkrar
färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring. I försäkringen ingår att bygga klart projektet
samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter.
Att insatsen som betalats in under produktionstiden
stannar inom föreningen garanteras genom en försäkring för
inbetalda insatser. Denna ligger kvar som säkerhet under
ett år efter färdigställandet.
färdigställande garanteras för äganderätter
Även för äganderätter finns försäkringar som garanterar
att vår del av avtalet kommer att hållas.
Garantibolag som t ex GarBo Försäkrings AB säkrar
att bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med
Besqab, tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring.
garantier som gäller all nybyggnation
Alla lägenheter och hus som vi uppfört omfattas av en
garanti på två till fem år. Under denna tid är det Besqab
som svarar för att avhjälpa eventuella fel.
Byggnaden omfattas också av en byggfelsförsäkring som
gäller tio år efter slutbesiktningen.
säljstart
bokningsavtal
förhandsavtal
inredningsval
byggarbetsplatsbesök
upplåtelseavtal
10
slutbesiktning
Tryggt och bekvämt boende
Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som
framgår av bostadens grundstandard. Innan inflyttning
erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta ut eller
välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår
i grundstandarden, så kallat inredningsval.
För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga inredningsval göras från
Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras
produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga
krav på kvalitét.
garanti och konsumentskydd
I en ny lägenhet bor du bekvämt i många år utan renoveringsbehov. Lägenheterna omfattas av en garanti på minst
två år avseende entreprenaden. Fastigheten har även en
tioårig byggfelsförsäkring.
inflyttning
bokningsavtal
När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och bokningsavgiften betalas.
Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt ställer ut en säkerhet
för samtliga medlemsinsatser. Den ekonomiska planen
granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket.
förhandsavtal
Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu
har ett bindande avtal med.
Besqab garanterar bostadsrättsföreningens intäkter för
insatserna och månadsavgifter i de fall lägenheterna blir
osålda. Besqab sitter också med i styrelsen och hjälper till
så länge det behövs under garantitiden. Slutbesiktningen
av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk
besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningen och
entreprenören gemensamt. Vid besiktningen deltar också representanter från bostadsrättsföreningen och entreprenören. Du bör också närvara för att kunna föra fram
dina åsikter. Innan tillträdet sker en efterbesiktning för
att kontrollera att de eventuella fel och brister som
påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.
inredningsval
Besqab erbjuder sina kunder möjligheten att byta ut
eller välja till inredning och utrustning för viss individuell utformning mot en tilläggskostnad.
Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen.
Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad.
överlämning av
fastigheten till
föreningen
garantibesiktning
ansvarstid
Så går din affär tillväga
säljstart
Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet.
Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan
till säljstart.
trygghet i ditt boende
Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans
med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar
bostäderna och andra gemensamma anläggningar som
ingår i föreningens område. Du har nyttjanderätt till din
bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter
dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt
att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att Styrelsen i
bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem
i föreningen.
slutlikvid
byggarbetsplatsbesök
Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök. Vi försöker visa runt dig överallt där det
är möjligt.
slutbesiktning
Ca 4 veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som
du rekommenderas att delta vid.
slutlikvid
Senast 2 veckor innan inflyttning ska slutlikviden betalas.
inflyttning
Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden.
överlämning av
fastigheten till föreningen
Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende in i styrelsen.
garantibesiktning
När ca två år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen.
ansvarstid
Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen
godkänts och tio år framöver.
upplåtelseavtal
Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Du betalar 10% av insatsen minus tidigare inbetalt förskott.
Reservation för ändringar.