Fakta
FANTASTISKT LÄGE!
BESKRIVNING Ett stenkast från centrum ligger denna omsorgsfullt
renoverade 20-talsvilla! Härligt uppvuxen trädgård och med barnomsorg
bakom staketet, närhet till skola, strövområde och badplats är den
utmärkt för den stora familjen! Fjärrvärme!
PRIS 2 950 000:- eller högstbjudande.
SÖDERSIDAN
ADRESS KOMMUN MM Fastigheten Karlstad Violen 5 Fryksdalsgatan
6, 652 29 Karlstad. Belägen i Karlstad kommun, Karlstads
Domkyrkoförs.
Skattesats 33,46.
STORLEK Boarea ca 170 m², biarea ca 65 m². Byggnadsyta ca 100
m². Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. 7 rum, varav 5
sovrum.
VARUDEKLARERAT Detta hus är varudeklarerat!
Huset är besiktigat för försäkringen Varudeklarerat. Ett ingående
besiktningsprotokoll finns därför tillgängligt hos mäklaren.
MATSAL
TOMT Tomtarea 705 m² (friköpt). Tomten: sluttningstomt med
bärbuskar, fruktträd, perenna rabatter och staket.
UTEPLATS Helt fantastisk insynsskyddad trädgård med soldäck (2007)
i sydvästläge. Belysning i trädgård och framdragen el till uteplatsen.
PLANLÖSNING Genom entrén från trädgården kommer man in i en
nyrenoverad
hall med vitmålad bröstpanel, ljusa tapeter samt en fantastiskt vacker
trappa upp till övervåningen.
Ljust och trevligt sovrum med fönster i två väderstreck, plastmatta.
Gästtoalett med handfat och WC
Smakfullt duschrum -04 med klinker av sjösten på golvet (värme),
helkaklade väggar, dusch, WC,badrumsmöbel med tvättställ och spottar
i taket.
Kök med plastmatta, målade skåpluckor, stor arbetsbänk under fönster
mot trädgården, även köket har fönster i två väderstreck. Kyl, frys,
diskmaskin, spis -05, rostfri fläktkåpa -05 samt städskåp.
Entré/hall från gatan med äldre slipat trägolv. Denna entré används idag
inte som ingång utan är en trevlig passage mellan matsal och
vardagsrum.
Matsal i anslutning till köket, en vacker matsal med äldre slipat trägolv,
ljusa väggar och vitmålat trätak och fönster åt två håll.
VARDAGSRUM
NORDVÄSTSIDAN
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 1 (8)
Vardagsrum med ljusa väggar och en fantastiskt vacker kakelugn, ej
använd.
Övre plan:
Från den omsorgsfullt renoverade trappan kommer man upp till
husets fyra sovrum som har en takhöjd om ca: 270 cm. Då huset
tidigare har inrymt flera lägenheter finns här en spännande
trapplösning med en avsats åt två håll samt en liten arbetsvrå.
Sovrum med slipat trägolv, neutrala väggar och fönster åt två håll.
Sovrum med slipat trägolv, även här fönster åt två håll, tre höga lösa
garderober samt de gamla garderoberna under taket bibehållna vilket
ger ett charmigt intryck med ursprungsdörrarna bevarade.
Sovrum med slipat trägolv, bröstpanel och handfat.
Sovrum med slipat trägolv och trevlig färgsättning på väggarna.
Från övre hallen kommer man ut till balkongen vilken vetter mot
trädgården.
Hela övervåningen har vitmålade tak
Källarplan:
Källaren är delvis renoverad och här finns svale med klinkergolv (el
golvvärme). Tvättstuga, med tvättmaskin och torktumlare. Matkällare,
bastu samt hobbyrum.
NORDOSTSIDAN
DUSCHRUM
BYGGNAD Objekttyp: Friliggande villa. Byggnadstyp: 1 ½ plan med
källare. Byggår: 1923.
BYGGNADSSÄTT Grund: Källare. Stomme: Plank. Bjälklag:
Betong/Trä. Fasad: Reverterad puts. Takbeklädnad: Tegel (-02).
Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Kommunalt vatten och avlopp.
SÖDERSIDAN
UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.
TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: TV-antenn och egen parabol.
EKONOMI Pris 2 950 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet
är 1 384 000 kr (fastställt avseende år 2006) varav byggnadsvärde
851 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca
37 000 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 21 000 kr,
försäkring 4 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr, renhållning 2 000 kr
och hushållsström 6 000 kr. Driftkostnaden är baserad på 6 personer
i hushållet..
SYDOSTSIDAN
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 2 (8)
PANTBREV Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt kronor
2 067 000.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM Planbestämmelser:
Stadsplan (1988-03-17) , Tomtindelning (1934-09-14)
ÖVRIGT Boarean på bottenplanet är ca: 92 kvm och på övre plan blir
boarean något mindre. Nytt tak och renoverade skorstenar -02. Stor
förvaringsvind. Stammar och el utbytt 2003 samt jordfelsbrytare
installerad.
Vardagsrummet är nu avdelat för att få ett 5:e sovrum, den väggen
kan tas bort för att få ett större vardagsrum i vinkel.
ENTRÉ
Tillträde efter överenskommelse.
NUVARANDE ÄGARE Anna Post Skog och Jörgen Skog.
ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE Magnus Ask, tel 054-21 10 00,
mobil 0730-22 05 00, e-post: [email protected]
Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig
och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för
visning.
ENTRÉ FRÅN GÅRDEN
Detta dokument är en objektbeskrivning.
SOLDÄCK
TRÄDGÅRD
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 3 (8)
TRÄDGÅRD
FRÅN BALKONGEN
KÖK
KÖK
KÖK
FRÅN KÖKET
SPIS/FLÄKT
MATSAL
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 4 (8)
BADRUMSMÖBEL
KAKELUGN
VARDAGSRUM
SOVRUM NERE
HALLFÖNSTER
TOALETT
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 5 (8)
HALL FRÅN GÅRDEN
HALL FRÅN SÖDER
LEDSTÅNG
TRAPPRÄCKE
ÖVRE HALL
BALKONGDÖRR
SOVRUM
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 6 (8)
SOVRUM
SOVRUM
SOVRUM
BRÖSTPANEL/DÖRR
SOVRUM
ENTRÉPLAN
ÖVRE PLAN
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 7 (8)
KÄLLARE
M05-MA-012055
DROTTNINGGATAN 10 652 25 KARLSTAD TELEFON 054-21 10 00 WWW.KARLSTAD.SVENSKFAST.SE
Sida 8 (8)