Idylliskt och hög standard Charmig och högt belägen villa med utsikt över milsvida skogar! Huset är byggt år 1990, nymålat och till stor del renoverat invändigt. Tomten är välskött med gräsmatta och grusgång med kantstenar, höga tallar, blommande buskar och det finns smultron, hallon, blåbär och lingon precis invid tomten. Det vattenburna värmesystemet är effektivt, värmereglerat och noga injusterat. Denna högt belägna bygd har mycket snö, bra pulkbackar, fina skoterleder, skidspår, mycket vilt och bra ridvägar. Här ett aktivt föreningsliv, många barnfamiljer, förskola och fritids, internet via fiber, äldreboende och ny bred asfaltsväg. Det finns goda möjligheter till att arrendera eller köpa betesmark intill fastigheten. GENERELLT: Spegeldörrar i hela huset, målade med vit linoljefärg 2011. Vita fönsterdetaljer och lister i hela huset, samt vitmålade eller vitbetsade dörrkarmar och golvlister nästan överallt. ALLRUM. Till höger om hallen ligger ett ljust och trevligt allrum som renoverats under år 2012 och har fönster i tre väderstreck. Ett rum att trivas i! Lutat och vitpigmenterat trägolv från Föllingegolv, väggar av råspont målad med vit linoljefärg, taket består av vitbetsade breda plank med valkanter kvar. Här finns utrymme för matsalsmöbel, två soffor och tv-möbel. Förberett för kamin genom förstärkt golv i det nordvästra hörnet fram till fönstret på nordsidan. SOVRUM Det stora sovrummet ligger mot söder och har balkong. Ett rum för ro och god sömn! Renoverat 2008 med massivt trägolv från Föllingegolv, lutat och behandlat med vitpigmenterad olja, vitbetsad pärlspont i taket, synliga balkar i taket och vita/ljusgröna tapeter. Här vaknar man med härlig morgonsol och en underbar utsikt utöver skogarna! SOVRUM 2-3 På husets norra sida ligger två sovrum, varav det ena rummet är renoverat 2010 med massivt trägolv från Föllingegolv som är lutat och behandlat med vitpigmenterad olja, varmt bruna och grå tapeter. HALL. I hallen är väggarna tapetserade och på golvet ligger rutig plastmatta som är likadan i köket. Rakt fram finns trapp med trappskåp upp till övervåningen. Framför trappskåpet finns lucka ner till mindre matkällare. KÖK. Till vänster från hallen finns ett ljust tapetserat kök med köksluckor av massiv ek. Renoverades med ljusa tapeter och plastmatta 2003. Bänkskivor i massiv ek, oljade, och ljust sandfärgat kakel i italiensk stil. Köksinredningen består av spis med häll och varmluftsugn samt extra tystgående spisfläkt, inköpt från Elektro Helios år 2011. Kyl och frys från Bosch 2006. Diskmaskin från Cylinda från 2005. Alla vitvaror i köket har lägsta möjliga elförbrukning för respektive inköpsår. BADRUM/WC När man kommer upp på övervåningen ligger badrummet rakt fram. Badkar, wc och tvättställ. Renoverat 2006 med vitt kakel på väggarna, mörkgrått klinker på golvet, grå-blå pärlspont i taket. Från badrummet har man en vidunderlig utsikt över milsvida skogar. DUSCH/WC Bredvid tvättstugan finns wc med duschkabin, tvättställ med spegelskåp. Här står också elpannan från år 2001. GROVENTRÉ och TVÄTTSTUGA Bakom köket ligger groventrén med en äldre men fungerande tvättmaskin, grovdiskho, bänk, väggskåp, städskåp och tvättlinor. Garage: varmbonat med plats för en bil, pannrum, arbetsbänk och mycket förvaring. Vedförråd om ca 25 kubik finns påbyggt på garaget i direkt anslutning till pannrummet, som är fyllt till ca 20 kubik nu (kan köpas separat). Carport: plats för en bil, samt utebox för häst. Fastighetsbeteckning: Högarna 5:17 Adress: Högarna 405. Utgångspris: 650 000 kr Boarea: 109 m² Tomtarea: 2931 m² Rum: 4 rum varav 3 sovrum Byggnadsår: 1990 Byggnadstyp: 2 plan i gammal jämtländsk stil, rött och vitt med balkong. Fasad: Stående träpanel och alldeles ny snickarglädje. Nymålat i akrylatfärg (Cuprinol) åren 20102012. Grund: Torpargrund, med matkällare på ca 3-4 m². Tomt: Stor tomt som omringas av ängar, åkrar och skog. Grusad infart med kantsten mot stora gräsytor, samt offerdalsskiffer som stig mellan boningshuset och garaget. Stomme: Trä, lösvirkeshus med balkong. Takbeklädnad: tegel egen kompost ca 1200 kr/år. Sotning: 400 kr/år (en sotning på våren, har eldat bara vintertid). Fönster: 3-glasfönster med helt nya lister på alla fönster. Telefon: Telias fasta nät. Ventilation: Mekanisk frånluft TV: Boxer Driftkostnad: 14655 kr/år + kostnad för ved (15-20 kubik, baserat på 2 vuxna och 2 barn och med el för varmvatten sommartid. Vitvaror: Från Elektro Helios köptes år 2011 spis med häll och varmluftsugn, samt extra tystgående spisfläkt. Kyl och frys från Bosch 2006. Diskmaskin från Cylinda från 2005. Alla vitvaror i köket har lägsta möjliga elförbrukning för respektive inköpsår. Äldre men fungerande tvättmaskin. Hushållsel (2 vuxna och 2 barn): ca 9000 kr per år inkl. fasta avgifter (Jämtkrafts lokalpris). Förbrukning ca 6000 kwh/år, inkl. varmvatten sommartid. Uppvärmning: Vattenburen värme, vedpanna från 1990 finns i garaget med kulvert in till bostadshuset. Två ackumulatortankar på vardera 500 liter. Eldat 15-20 kubik ved per år. Elpanna från 2001. Värmereglering styrd av inomhusgivare. Vedförråd: ca 20 kubik ved finns i vedförrådet och kan köpas separat. Försäkring: 2735 kr/år (Dina) Vatten: Egen brunn, utan anmärkning i mikrobiologiska och kemiska prover, samt uran- och radonprover. Radonprov: Under gränsvärde, 120 Bq/m3. Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration. 1320 kr/år (1 tömning på 2 vuxna och 2 barn) Renhållning: Behovsanpassad soptömning med 905 kr i grundavgift per år och 24 kr per tömning. Förpackningsinsamling i byn. Med källsortering och Internet: Fiber i Jämtkrafts stadsnät. Taxeringsvärde: 396 000 kr (fastställt avseende år 2012) Byggnadsvärde 347 000 kr Markvärde 49 000 kr Pantbrev: Det finns ett pantbrev om 907 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Budgivning: Privat budgivning, men köpeavtal skrivs via mäklare. Vägbeskrivning: Beläget ca 5 mil från Östersund, kör 4 mil norrut på E45. Ta av från E45 vid byn Ollsta och kör 8 km till byn Högarna. Fin asfalt hela vägen. Tag vänster i korsningen och kör 600 meter till vägskylt Sve. Tag vänster, kör uppför backen och ta första höger. Kontakt: Lars Stigh 070-6093116, Elin Andersson 073-05523333. Ring för visning. Välkommen!