ÅRSREDOVISNING
Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 ÅRSREDOVISNING för Brf TELLUS Verksamhetsåret 2011-01-01 – 2 011-12-31 1 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 KALLELSE Medlemmarna i HSB:s Bostadsrättsförening TELLUS i Haninge kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA TID:TORSDAGEN DEN 10 MAJ 2012, KL 19.00 PLATS: Brandbergsskolans matsal, Norra Kronans gata 429, Haninge DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet, samt val av rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10.Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma, samt principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor/er och suppleant 16.Val av valberedning 17. Erforderligt val av representation i HSB 18. Övriga i kallelsen anmälda ärenden (Inga inkomna motioner) 19. Stämmans avslutning Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans en röst. Bostadsrättsbevis eller legitimation medtages och uppvisas vid ingången Den som inte betalt aviserade avgifter äger ej rösträtt. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud endast genom annan medlem, eller medlemmens maka/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon, eller barn. Om medlem skall företrädas av ombud skall ombudet ha en skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller endast ett år från utfärdandet. Ombud som själv är medlem och har rösträtt på stämma kan rösta för sig själv samt den medlem som företrädes genom fullmakt. Medlem får således maximalt utöva två röster. Hjärtligt välkommen ! STYRELSEN 2 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Årsredovisning Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge, org nr 712400-2184, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01– 2011-12-31. Förvaltningsberättelse Föreningen bildades 1967-12-02 och registrerades 1968-01-19. Nya stadgar har registrerats av Bolagsverket 2007-01-23. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Söderby 2:16-21, 2:34-36, samt 2:42. Föreningen består av 586 lägenheter, fördelade på 5 st höghus och 7 st låghus. Lägenhetsfördelningen är följande: LägenhetstypYtaAntal 31 st 1:or 34 m2 2 3 st 40 m 2 2:or 46 m 112 st 66 m2 269 st 20 st 69 m2 2 2 st 78 m 2 28 st 3:or 79 m 2 84 m 111 st 10 st 85 m2 Summa 586 st Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom föreningen finns även 49 hyreslokaler, samt ett flerbilsgarage med 102 parkeringsplatser i kallgarage och 104 parkeringsplatser i varmgarage. Härutöver finns 189 bilplatser utomhus. Bostadsrättsföreningens fastigheter är belägna på följande adresser: Tvillingarnas gata 301 – 321, samt 340 – 343 och Lejonets gata 367 – 368, samt 371 – 386. Medlemmar Vid utgången av 2011 hade föreningen 692 medlemmar, varav 106 samägare. Under året har 61 lägenhetsöverlåtelser skett. 3 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning. Mikael Andersson Ordförande Lars-Göran Svensson Vice ordförande Petra Söderlund Sekreterare Jimmy Åbom Ledamot Jenny Ringström Ledamot Yasmine Mäkelä Ledamot Bernt Svensson Ledamot Conny Bokvist Utsedd av HSB Stockholm Suppleant har varit: Bo Widerdal Utsedd av HSB Stockholm I tur att avgå eller omväljas vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Petra Söderlund, Jenny Ringström och Bernt Svensson. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats (två tillsammans) av Mikael Andersson, Lars-Göran Svensson, Petra Söderlund och Yasmine Mäkelä. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-05. Styrelsen har härutöver under räkenskapsåret hållit 11 protokollförda sammanträden. Arvoden och löner Vid föreningsstämman 2011-05-05 har följande arvoden och ersättningar beslutats: Styrelsearvode med 6 basbelopp (ett basbelopp var vid tillfället ca 42.800:-). Ersättning till styrelsen för övrigt arbete/förlorad arbetsförtjänst med 190:-/timme. Arvode till förtroendevald revisor med 15 000:-. Arvode till revisorssuppleant med 3.000:-. Arvode till funktionärerna i valberedningen med 4 000:- till sammankallande och 2 000:- till övrig ledamot i valberedningen. Revisorer Revisorer har varit Erik Andersson med Matti Grüner som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor från BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Hans Thunström och Jerry Mäkelä, med Hans Thunström som sammankallande. 4 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Ombud till Distriktsstämma Föreningens ordinarie ombud vid distriktsstämma för HSB Stockholms distrikt, Haninge, har varit: Mikael Andersson, Lars-Göran Svensson, Petra Söderlund, Jimmy Åbom, Jenny Ringström, Yasmine Mäkelä och Bernt Svensson. Anställda Föreningen har inga anställda. Avtal HSB Stockholm ansvarar – genom avtal – för ekonomisk och administrativ förvaltning. HSB Stockholm har utgjort vicevärdsfunktion. På förvaltningskontoret i Handen, Sleipnervägen 115, i Midgård, tjänstgör förvaltarna, Conny Bokvist och Bo Widerdal, samt Anneli Johansson som kontorist. HSB Stockholm Fastighetsservice ansvarar genom avtal för fastighetsskötsel och HSB Stockholm Mark & Trädgård för markskötsel. Utöver de förvaltningsmässiga avtalen, har föreningen avtal med: - - - - - - Vattenfall angående leverans av fjärrvärme Vattenfall angående leverans av el Hiss & Elteknik angående hisservice Brandbergens Låshörna angående lås Aktis Städ AB angående trappstädning ComHem angående kabel-TV samt ”tre hål i väggen”, samt jourservice och underhåll av anläggningen - Ownit angående gruppanslutning av bredband - HSB Försäkring, inkluderande både fastighetsförsäkring och bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, samt fri skade-djursbekämpning via Anticimex 08-517 634 00. - Södertörns Renhållningsverk (SRV) angående sophantering - Bevakningsassistans angående störningsjour och bevakning - Länsparkeringar AB angående parkeringsövervakning Upphandlingar och omförhandlingar av avtal utförs kontinuerligt av styrelsen. Fastigheterna Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i HSB Försäkring. Besiktning av fastigheterna har skett i enlighet med stadgarna och underhållsplanen har samtidigt legat till grund för syn och bedömningar. Fastigheterna bedömdes vara i gott skick och underhållet i planen har följts. Större genomförda och planerade underhållsåtgärder framgår av följande kalendarium. 5 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Kalendarium avseende utfört underhåll (större åtgärder) 1995 1997 1998 1999 2000 2000 2001 2003 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2005 2005 2005 2006 2007 2008 2008 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 Omläggning av låghustak Byte centralfläktar och ventilationskontroll s.k. OVK Byggnation av miljögårdar Påbörjan hissrenovering 2-3 hissar per år Fasadrenovering färdigställd Byte av trapphusfläktar i höghusen Bredbandsintallation, Bredbandsbolaget Delvis gårdsupprustning, parkering, buskar och trädförnyelse Färdigställande av hissrenovering Generell montering av brandvarnare i lägenheterna Färdigställande av ventilationskontroll s.k. OVK Påbörjan upprustning av garagebyggnaden Färdigställande av gårdsupprustning, samt lekplatser Renovering av alla tvättstugor, samt utbyte av maskiner Översyn och bättringsmålning av trapphus Delvis upprustning av garagebyggnaden Delvis upprustning av föreningsexpeditionen Energisparprojekt påbörjas Delvis renovering av garagebyggnaden Delvis byte av kulvertledningar för värme Delvis renovering av garagebyggnaden Byte av hiss Lejonets gata 374 OVK, obligatorisk ventilationskontroll Avslut av målning av fönsterpartier/dörrar på balkonger Delvis renovering av garagebyggnaden Avslut av energiprojektet (påbörjat 2006) x ) Fortsatt renovering av garagebyggnaden Översyn av tak och hängrännor på låghustaken Kalendarium planerat underhåll (reservation för ändringar) 2012 2012 2015 2015 Färdigställande av garagebyggnaden och återställande av provisoriska P-ytor Översyn hissar Byte av entréportar (ev nytt låssystem) Målning av trapphus Miljö I föreningen gäller källsortering. För brännbara och komposterbara hushållssopor finns sopnedkast. På föreningens markområde finns tre fristående miljögårdar för sortering av övriga aktuella fraktioner. I föreningens garagebyggnad finns även ett grovsoprum. 6 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Fritidsverksamhet Inom föreningen finns en föreningslokal, bastu, gym och övernattningslägenhet. I Trivselklubbens regi bedrivs dagverksamhet för föreningens seni-orer. Verksamheten genomförs i föreningens lokaler på Lejonets gata 383 med ekonomiskt stöd från brf Tellus. Trivselklubben anordnar ett flertal aktiviteter och även utflykter. Sedan många år finns också en engagerad seniorverksamhet som benämns Måndagsgruppen. Föreningen anordnade även sitt traditionsenliga alternativa julfirande, som man som medlem är varmt välkommen till så man inte behöver sitta ensam på julafton. Medlemsinformation Föreningen ger ut ett medlemsblad vid namn Tellus informerar. Efter en medlemsundersökning 2010 har styrelsen övergått till att publicera viktigare händelser genom portanslag på i entréerna. Föreningens interna informationskanal på TV (kanal S7) har lagts ned under föregående år i samband med att utrustningen gått sönder och att styrelsen bedömt nyinvestering onödig pga att informationen numera hellre söks via pappersinformation och hemsidan. Föreningens hemsida www.brftellus.se hålls uppdaterad med information. Studieverksamhet Styrelsens ledamöter har fortlöpande deltagit i riktade styrelsekurser med syfte att ha ett bibehållet gott grepp om fastigheter och ekonomi. Årsavgifter och hyror Vid budgetarbetet för 2012 beslutades att höja avgifterna för lägenheterna med 3% from 2012-01-01. Samtliga hyror för lokaler, garage och p-platser har höjts genom villkorsändring from 2012-01-01. Ekonomi Styrelsens arbete med föreningens ekonomi syftar till att ha en stabil ekonomi på lång sikt. Reservering av medel i fonden för framtida underhåll av fastigheterna, den s.k. yttre fonden, sker kontinuerligt i enlighet med föreningens underhållsplan. Extra – och mycket långsiktiga – avsättningar av medel har påbörjats 2004 för att skaffa beredskap inför ett framtida stambyte. En åtgärd som dock i nuvarande planering – och såvitt styrelsen nu kan bedöma – ligger längre bort i tiden än den närmaste 10-årsperioden. forts. 7 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Föreningens driftskostnader och kapitalkostnader ses över aktivt på olika sätt för att ha ett gott grepp. Den långsiktiga strategin vad gäller kapitalkostnader är att lösa lån i den utsträckning det är möjligt i syfte att minska föreningens räntekostnader, samt att ta nya lån när så behövs. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat - 2.654.116:- Årets resultat 1.050.468:- - 1.603.648:- Styrelsen föreslår följande disposition Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur fond för yttre underhåll - 1.173.406:- Överföring till fond för yttre underhåll 2.852.000:- Balanserat resultat - 3.282.242:- - 1.603.648:Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultatoch balansräkning. Slutord Vad gäller fastigheterna har det viktiga energiprojektet nu fullföljts. Ett projekt som gjordes i rätt tid med tanke på stigande energipriser. Det enda större arbetet som har utförts under 2011 har varit att färdigställa renoveringen av garaget. Det som återstår i garageprojketet under 2012 är visst målningsarbete i kallgaraget och att återställa tillfälliga parkeringar ute i området. Inför 2012 är inga större åtgärder aktuella i fastigheterna. Det handlar mest om att sköta om våra hus och vårt boendeområde, så att det är fungerande och trivsamt. Styrelsen vill sammanfattningsvis tacka alla medlemmar för att ni på olika sätt ställt upp och gjort de viktiga projekten möjliga. HSB bostadsrättsförening Tellus i Haninge Styrelsen genom Mikael Andersson Ordförande 8 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Ekonomi med • Kassaflödesanalys • Resultaträkning • Balansräkning • Noter • Revisonsberättelse • Diagram 9 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Kassaflödesanalys 2011-01–2011-12 2010-01–2010-12 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 050 468 -478 306 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2 985 772 4 036 240 3 144 621 2 666 315 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet 128 829 -583 582 3 581 488 -111 046 391 752 2 947 021 -6 299 706 0 -6 299 706 -3 180 705 -264 703 -3 445 408 -558 172 -558 172 2 820 074 2 820 074 Årets kassaflöde -3 276 389 2 321 687 Likvida medel vid årets början 4 685 862 2 364 175 Likvida medel vid årets slut 1 409 472 4 685 862 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen. 10 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Resultaträkning Nettoomsättning 2011-01–2011-12 2010-01–2010-12 Not 1 30 312 440 29 554 952 Fastighetskostnader Drift Not 2 Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not 3 Summa fastighetskostnader -21 589 630 -1 173 406 -846 415 -2 985 772 -26 595 223 -22 110 446 -2 230 895 -831 782 -3 144 621 -28 317 744 Bruttoresultat Jämförelsestörande poster Not 4 3 717 217 -8 095 1 237 208 0 Rörelseresultat 3 709 122 1 237 208 21 899 -2 680 552 -2 658 653 11 974 -1 727 488 -1 715 514 1 050 468 -478 306 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6 Summa finansiella poster Årets resultat 11 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 50 255 421 52 465 740 Mark och markanläggningar Not 8 7 464 194 8 158 879 Inventarier Not 9 201 444 282 209 Pågående nyanläggningar och förskott Not 10 31 219 907 24 920 201 89 140 966 85 827 029 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 11 500 500 500500 Summa anläggningstillgångar 89 141 466 85 827 529 69 594 1 375 487 50 965 1 149 463 2 645 509 49 655 4 652 275 76 504 1 272 692 6 051 126 33 982 33 586 Summa omsättningstillgångar 2 679 491 6 084 713 Summa tillgångar 91 820 957 91 912 242 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 Kassa och bank 12 Not 14 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 3 423 300 11 280 360 14 703 660 3 423 300 10 659 255 14 082 555 -2 654 116 1 050 468 -1 603 648 -1 554 705 -478 306 -2 033 011 13 100 012 12 049 544 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 71 756 559 Leverantörsskulder 2 265 571 Skatteskulder 51 506 Fond för inre underhåll 639 372 Övriga skulder Not 17 5 985 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 4 001 951 Summa skulder 78 720 944 72 314 731 2 388 378 71 536 691 044 14 338 4 382 671 79 862 698 Summa eget kapital och skulder 91 820 957 91 912 242 82 450 000 82 450 000 65 000 000 74 150 000 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser FöreningsavgäldIngaInga 13 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Noter Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 2% på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-70 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrätts förenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är förändrat ifrån föregående år och uppgår vid utgången av räkenskapsåret till 36 245 021kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2011-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Arvode övriga Sociala kostnader Utbildning Förtroendevalda 2010-01-01-2010-12-31 256 800 6 000 80 687 51 428 394 915 254 400 2 000 79 958 10 400 346 758 18 000 18 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Pensionskostnader och förpliktelser Kostnad för konferens 334 115 85 167 2 743 0 422 025 374 975 98 010 450 25 553 498 988 Totalt 834 940 863 746 Revisorer Föreningsvald Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 2011-12-31 28 978 200 1 020 318 346 606 30 345 124 2010-12-31 28 134 996 1 209 766 252 248 29 597 010 -32 622 -42 044 -62 -14 30 312 440 29 554 952 834 940 3 684 589 2 341 324 3 240 979 5 024 366 1 240 579 1 199 217 345 828 372 064 888 537 1 743 540 673 667 21 589 630 863 746 3 948 189 2 147 148 3 234 257 5 631 351 1 216 342 1 143 803 345 829 361 330 946 053 1 693 202 579 196 22 110 446 1 011 098 1 199 224 694 685 80 765 2 985 772 1 011 098 1 322 780 694 685 116 058 3 144 621 -8 095 -8 095 0 0 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 7 894 Ränteintäkter skattekonto 4 562 Övriga ränteintäkter 9 442 21 899 3 066 1 045 7 863 11 974 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 893 823 Övriga räntekostnader 786 729 2 680 552 1 694 823 32 665 1 727 488 Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier Not 4 Jämförelsestörande poster Nedskrivna kundfodringar 15 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Noter 2011-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 80 681 970 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 681 970 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde 2010-12-31 80 681 970 80 681 970 -28 216 230 -2 210 319 -30 426 549 -25 882 352 -2 333 878 -28 216 230 50 255 421 52 465 740 183 512 000 61 774 000 245 286 000 183 512 000 61 774 000 245 286 000 Not 8 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 5 129 699 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 7 620 560 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 750 259 5 129 699 7 620 560 12 750 259 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -4 591 380 -694 685 -5 286 065 -3 896 695 -694 685 -4 591 380 Bokfört värde 7 464 194 8 158 879 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 709 214 0 709 214 444 511 264 703 709 214 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -427 005 -80 765 -507 770 -310 947 -116 058 -427 005 Bokfört värde 201 444 282 209 Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 24 920 201 Årets investeringar 6 299 706 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 219 907 21 739 496 3 180 705 24 920 201 Not 11 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Taxeringsvärde Byggnader Mark 16 500 500 500 500 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Noter 2011-12-31 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar 2010-12-31 5 842 45 123 50 965 1 280 75 224 76 504 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 383 871 Fastighetsskötsel bygg 288 081 Fastighetsskötsel mark 205 979 Kabel tv 94 622 Bevakning 0 Datakommunikation 167 010 Övrigt 900 Fodran Boende 9 000 Fodran Ema Lundberg vattenskada 0 1 149 463 345 828 279 276 175 874 90 911 13 176 0 167 010 617 200 000 1 272 692 Not 14 Kassa och bank Swedbank Not 15 33 982 33 982 33 586 33 586 Förändring av eget kapital Uppl.Underh.- Balanserat Årets Insatseravgifter fond resultat resultat Belopp vid 3 423 300 0 10 659 255 -1 554 705 årets ingång Vinstdisp enl. 621 105 -1 099 411 stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut 3 423 300 0 11 280 360 -2 654 116 -478 306 478 306 1 050 468 1 050 468 Not 16 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Byggkreditiv i Nordea 23 552 740 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 47 465 903 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 44 514 239 Nästa års Låneinstitut LånenummerRänta Konv.datum Belopp amortering 39788350399 39788449255 39788496296 39788562884 232975 381230 442546 645674 2,74% 4,35% 4,70% 3,56% 3,22% 3,74% 3,99% 3,22% 2012-02-04 2016-06-15 2013-02-20 2012-02-04 2012-06-01 2015-10-30 2014-04-30 2012-06-01 0 5 443 111 6 945 540 10 072 331 3 833 500 10 644 080 7 520 042 3 745 215 48 203 819 0 121 636 157 848 0 80 704 0 298 880 78 848 737 916 17 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 17 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 5 985 5 985 14 338 14 338 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Löpande underhåll El Fjärrvärme Snörenhållning Städ Borevision Övrigt 159 929 2 419 543 292 706 361 033 600 150 0 52 635 24 000 91 955 4 001 951 199 265 2 390 986 0 368 963 826 402 119 349 0 0 477 706 4 382 671 Stockholm, den ....................................................... Conny Bokvist .......................................................... Jenny Ringström ................................................................ Jimmy Åbom ....................................................... Lars-Göran Svensson .......................................................... Mikael Andersson ................................................................ Petra Söderlund ................................................................................................................. Yasmin Mäkelä Bernt Svensson Vår revisionsberättelse har lämnats beträffande denna årsredovisning ................................................................................................................. Av föreningen vald revisor 18 BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Revisionsberättelse Till årsstämman i HSB:s Brf Tellus i Haninge Organisationsnummer 712400-2184 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge för räkenskapsåret 2011-01-01 - 2011-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 19 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge för räkenskapsåret 2011-01-01 - 2011-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till disposition er beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kun na bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om eko omiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra ut alanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm, den ................................................................................................................. Av föreningen vald revisor 20 BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Fördelning driftkostnader År 2011 År 2010 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 21 Brf TELLUS • 2006 2011-01-01 – 2011-12-31 Valberedningens förslag till nomineringar vid ordinarie föreningsstämma 03 maj 2012 Förslag på styrelsesammansättning Ordinarie ledamöter 6 st Suppleanter 2 st Styrelsen Ordinarie: Lars-Göran Svensson 1 år kvar Mikael Andersson 1 år kvar Petra Söderlund Omval, 2 år Jenny Ringström Omval, 2 år Yasmine Mäkelä 1 år kvar Bernt Svensson Omval, 2 år Distriktsombud Ordinarie: Lars-Göran Svensson 1 år Mikael Andersson 1 år Petra Söderlund 1 år Jenny Ringström 1 år Yasmine Mäkelä 1 år Bernt Svensson 1 år Suppleanter: Tommy Strömbäck Nyval, 1 år Anton Ståhl Nyval, 1 år Suppleanter: Tommy Strömbäck Anton Ståhl Revisorer Ordinarie, Erik Andersson Suppleant, Matti Grüner 1 år 1 år Omval 1 år Omval 1 år Förslag på arvoden och ersättningar Valberedningen föreslår till årets stämma att man höjer ersättningen på 2 olika grunder. För styrelsen ökas prisbasbeloppen på grund av att man blir fler ledamöter. För övriga förtroendevalda ökas arvodet på grund av att ingen höjning skett sedan 2007. Arvode till styrelse utgår med 7 prisbasbelopp. Ändrat från 6 prisbasbelopp. Ersättning för förlorad arbetsförtjänst utgår med 207 kr/tim. Uppräknat med 9,2 % från 190 kr. Arvode till förtroendevald revisor utgår med 16 400 kr. Ändrat från 15 000 kr. Arvode till revisorssuppleant utgår med 3 300 kr. Ändrat från 3 000 kr. Arvode till sammankallande i valberedningen utgår med 4 400 kr. Ändrat från 4 000 kr. Arvode till övriga i valberedningen utgår med 2 200 kr. Ändrat från 2 000 kr. 22 Brf TELLUS • 2011-01-01 – 2011-12-31 Brf TELLUS • 2006 Noteringar ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... 23 Egna anteckningar ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... Egna anteckningar ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ^ƉŝƐŬĊƉŽƌͬŬƵƉŽƌƐŽŵǀŝŬĂŶĂŶǀćŶĚĂŝǀĊƌĂŬƂŬ &ϮϱϭͲϭϬ^ƉŝƐŬĊƉĂdŝŵĞƌ īĞŬƟǀďĞůLJƐŶŝŶŐŽĐŚŶćƩ͕ĨĂƐƚǀŽůLJŵĚĞů͘ ĞŶŶĂƉƌŽĚƵŬƚƐĂŬŶĂƌŵŽƚŽƌŽĐŚćƌďĞƌŽĞŶĚĞĂǀ ŶĊŐŽŶƚLJƉĂǀĐĞŶƚƌĂůŇćŬƚĨƂƌĞǀĂŬƵĞƌŝŶŐĂǀůƵŌ͘ dĞŶĚĞƌŬŽůĮůƚĞƌϳϮϵ <ƵƉĂŵĞĚŬŽůĮůƚĞƌĨƂƌǀćŐŐŵŽŶƚĂŐĞ;ŬŽŵƉůĞƩͿ͘ ,ƂŐŽƐƵƉƉĨĊŶŐŶŝŶŐ͘,ĂůŽŐĞŶďĞůLJƐŶŝŶŐ͘DĞƚĂůůͲ ƚƌĊĚƐĮůƚĞƌ͘ dĞŶĚĞƌ^LJƐƚĞŵdŝŵĞƌϳϮϮͲϭϬ <ůĂƐƐŝƐŬŬƵƉĂŝƌƵŶĚĂĚĚĞƐŝŐŶ͘,ĂůŽŐĞŶďĞůLJƐŶŝŶŐ͕ ŵĞƚĂůůƚƌĊĚƐĮůƚĞƌ͕ŵŽƚŽƌĚƌŝǀĞƚƐƉũćůůϭϲϬŵŵ <ŽůĮůƚĞƌƵŶŝǀĞƌƐĂů WĂƐƐĂƌƟůůĚĞŇĞƐƚĂŇćŬƚŵŽĚĞůůĞƌ͘ 18 19 sĞŶƟůĂƟŽŶŝďĂĚƌƵŵΘt͗ĞƚŵĊƐƚĞĮŶŶĂƐĞŶǀĞŶƟůǀŝĚŬĂŶĂůĞŶƐƂƉƉŶŝŶŐŝ ǀćŐŐŽĐŚĚĞƚĨĊƌŝŶƚĞŵŽŶƚĞƌĂƐŶĊŐƌĂƐĊŬĂůůĂĚĞƚƌLJĐŬĂŶĚĞŇćŬƚĂƌ͕ƚŽƌŬƐŬĊƉĞůůĞƌ ƚŽƌŬƚƵŵůĂƌĞĚŝƌĞŬƚŵŽƚƵƚĂŶŝƐĊĚĂŶƞĂůůĂŶǀćŶĚĂĞƩĚƌĂŐĂǀďƌŽƩ͘ KŵĚĞƚĮŶŶƐǀĞŶƟůĞƌŽǀĂŶĨƂŶƐƚĞƌŝƐŽǀƌƵŵΘ ǀĂƌĚĂŐƐƌƵŵƐŬĂĚĞƐƐĂǀĂƌĂƂƉƉŶĂ͘ĞƐƐĂďƂƌ ƌĞŶŐƂƌĂƐŽĐŚĚĂŵŵƐƵŐĂƐŶĊŐƌĂŐĊŶŐĞƌƉĞƌĊƌ͘ ĞƐƐĂƌĞŐůĞƌŐćůůĞƌƐĂŵƚůŝŐĂďŽĞŶĚĞŽĐŚĮŶŶƐĚĞƚŶĊŐƌĂĨƵŶĚĞƌŝŶŐĂƌŬƌŝŶŐĚĞƩĂ ŬŽŶƚĂŬƚĂ^ĞƌǀŝĐĞĐĞŶƚĞƌϬϴͲϳϴϱϯϱϬϬĞůůĞƌŽƐƐƉĊĂŝƌĂŶŽϬϴͲϱϱϲϯϮϰϱϬ 18 17 sŝŬƟŐƚĂƩǀĞƚĂŽŵǀĞŶƟůĂƟŽŶĞŶŝĞƌĨĂƐƟŐŚĞƚ ĂŝƌĂŶŽŚĂƌŝŶũƵƐƚĞƌĂƚǀĞŶƟůĂƟŽŶĞŶŝĚŝŶůćŐĞŶŚĞƚ͕ĚǀƐƐƚćůůƚŝŶƐĂŵƚůŝŐĂ ǀĞŶƟůĞƌŝĞƩůćŐĞĨƂƌĂƩŬŽƌƌĞŬƚŇƂĚĞƐŬĂƉĂƐƐĞƌĂ͘ĞŶŶĂ ŝŶƐƚćůůŶŝŶŐĨĊƌŝŶƚĞćŶĚƌĂƐ͘^ĊǀĂƌĨƂƌƐŝŬƟŐŶćƌĚƵƌĞŶŐƂƌ ĚĞƐƐĂƐĊĂƩŝŶƚĞŬŽŶĂŶŝŵŝƩĞŶĂǀǀĞŶƟůĞŶŇLJƩĂƐ͘ &ƵŬƚƐƚLJƌĚĨƌĊŶůƵŌƐǀĞŶƟůƐŬĂůůŚĊůůĂƐĨƌŝĨƌĊŶƐŵƵƚƐŽĐŚ ĚĂŵŵ͘sĂƌĨƂƌƐŝŬƟŐǀŝĚƌĞŶŐƂƌŝŶŐ͕ƐĊĂƩŝŶƐƚćůůŶŝŶŐƐƉůĂƩĂŶ ŝŶƚĞŇLJƩĂƐĨƌĊŶƐŝƩŝŶũƵƐƚĞƌĂĚĞůćŐĞ͘ KŵĚƵƉůĂŶĞƌĂƌĂƩďLJŐŐĂŽŵŝĞƩƌƵŵĚćƌĚĞƚĮŶŶƐĞŶǀĞŶƟůǀĂƌŶŽŐĂŵĞĚĂƩ ǀĞŶƟůĞŶćƌůćƩĊƚŬŽŵůŝŐ;ĨƂƌƌĞŶŐƂƌŝŶŐ͕ƌĞŶƐŶŝŶŐŽĐŚŵćƚŶŝŶŐͿ͘ sĞŶƟůĂƟŽŶŝŬƂŬ͗ĞƚĮŶŶƐƚǀĊƚLJƉĞƌĂǀŐŽĚŬćŶĚĂŬĊƉŽƌĂƩŵŽŶƚĞƌĂ͘ ůƚĞƌŶĂƟǀϭ͗^ƉŝƐŬĊƉĂŵĞĚĞƩŐƌƵŶĚŇƂĚĞŽĐŚĨŽƌĐĞƌŝŶŐƐͲƐƉũćůůǀŝĚŵĂƚůĂŐŶŝŶŐ͘ ŶƐůƵƚƐŵŽƚǀĞŶƟůĂƟŽŶƐŬĂŶĂů͘ ůƚĞƌŶĂƟǀϮ͗<ŽůĮůƚĞƌŇćŬƚƐŽŵŝŶƚĞĂŶƐůƵƚƐŵŽƚǀĞŶƟůĂƟŽŶĞŶ͘ ŶĚŝƌĞŬƚŬŽƉƉůĂĚŇćŬƚƐƚƂƌƐLJƐƚĞŵĞƚ ŽĐŚŬĂŶĨĊŶĞŐĂƟǀĂĞīĞŬƚĞƌ͘ 16 17 sĞŶƟůĂƟŽŶŝĚŝŶůćŐĞŶŚĞƚ ĞƩĂŐćůůĞƌ ͟ƌĂǀĞŶƟůĂƟŽŶćƌŚćůƐŽƐĂŵƚ͟ ^WZEE/E&KZDd/KE 16 15 Ordningsföreskrifter Det åligger alla som bor i området att väl vårda lägenheter och andra delar av fastigheten såsom husets ytterväggar och trappuppgångar. För den gemensamma trivseln är det inte tillåtet att i lägenheten utföra arbete eller annat som kan vara störande för kringboende, varken på dagarna eller nätterna. Efter kl. 22.00 bör nattro råda. Detta betyder inte at ni får störa grannarna fram till kl. 22.00 att lämna dörr till källare, cykelrum eller dylikt olåst. Cykelrum, portar, trappor eller källare får ej användas för lek eller störande verksamhet. att lämna vattenkran öppen, även om vattnet är avstängt. att tillstoppa ventilationskanaler. Ventilationsdon bör hållas rena. att skaka mattor eller dylikt på balkonger eller genom fönstren. att i avlopp och wc spola ned olämpliga föremål såsom sanitetsbindor eller kemikalier. att förorena och skräpa ner i trapphus, entréer och hissar. att utan tillstånd uppsätta skyltar eller anslag i portar, entréer eller våningsplan. att belamra källargångar eller andra allmäna utrymmen med möbler, lådor etc. att ställa barnvagnar, cyklar, mopeder, leksaker mm i portar, entréer och på våningsplan. att placera torkmattor, skor och liknande i trappuppgången. att parkera fordon i planteringar, på parkvägar, framför portar eller där skyltar utmärkt att parkeringsförbud råder. att piska mattor efter kl. 20.00 att ha parabolantenner eller balkonglådor på utsidan av balkongräckena. att rökförbud råder inom brf Tellus allmäna utrymmen. Rökning inte är tillåten i direkt anslutning till fastigheterna/portarna (minimum 6 m från porten gäller). Se noga till DET ÄR FÖRBJUDET att rasta hundar eller katter i planteringar, sandlådor, på gångbanor eller på gräsmattor. att större föremål lämnas i grovsoprum. Papper, kartonger, plast, glas mm lämnas på anvisade platser. Kartong- eller pappförpackningar delas i mindre bitar före inlämning. att husdjur inte för oljud eller förorenar i trappor eller i föreningens yttre omgivning. att allt som kastas i sopnedkasten är väl emballerat i lagom stora paket. Nedsmutsat sopnedkast kan medföra skadeståndsskyldighet. 15 14 13 12 13 7LOO GHVVD NRUWD VWDGJDU WLOOKDQGDKnOOV HWW NRPSOHPHQW PHG HWW XUYDO DY SDUDJUDIHU L ERVWDGVUlWWVODJHQ RFK ODJHQ RP HNRQRPLVND I|UHQLQJDU6W\UHOVHQDQVYDUDUI|UDWWHWWDNWXHOOW NRPSOHPHQWKnOOVWLOOJlQJOLJW STADGAR för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge 12 11 Låt Dig inte störas! Glädjande nog är det inte ofta styrelsen får klagomål på att någon medlem är störande. Men när det någon gång händer är det naturligtvis viktigt att veta vad man skall göra för att få rätsida på problemet. Enligt föreningens trivselregler skall man visa grannhänsyn och får därmed aldrig under någon tid på dygnet uppträda på sådant sätt att man stör sina grannar. Samtidigt måste det vara möjligt att tex renovera sin lägenhet, men då måste man ta kontakt med de grannar som man tror kan bli störda och försöka hitta lämpliga tider för störande moment. Men om du upplever att någon stör dig så vill styrelsen rekommendera dig, i allra första hand att du så snabbt som möjligt – och helst direkt när störningen pågår – själv tar direktkontakt med den eller de som stör och försöker reda ut frågan. Om det inte skulle hjälpa att säga till . . . Om det inte skulle hjälpa och du kanske försökt själv vid några tillfällen så kontaktar du Störningsjouren tel 08-741 32 00. Om störningarna ändå fortsätter…. Om störningarna ändå fortsätter, kontaktar du HSB-kontoret på Sleipnervägen 115, i Midgård 08-785 35 00. Men då är det viktigt att du har gjort lite korta noteringar om vem som stör? och när? och hur? samt – vilket är nödvändigt – att du lämnar detta skriftligt. Förvaltningskontoret handlägger då detta med instruktioner ifrån styrelsen. Den yttersta konsekvensen om klagomålen är befogade och den störande inte tar regi är att styrelsen överlämnar ärendet för juridiska åtgärder med uppdrag att avhysa (läs vräka) den störande ifrån lägenheten. Om det gått så långt och om frivilligheten inte finns med i bilden är det aldrig fråga om några lätta ärenden. Sådant tar tyvärr tid, men då tar vi den i styrelsen. Du som blir störd skall alltså inte tiga i det tysta. Det är den som stör! som skall rätta sig efter föreningens stadgar och trivselregler (se sidorna 11–14). Den som stör, eller ringer utan orsak får betala! Styrelsen kommer att kräva de på ersättning för kostnaderna för utryckning, som upprepat stör eller som upprepat ringer efter jouren utan orsak. Med vänliga hälsningar Styrelsen 10 11 Bredband – ingår i avgiften Samtliga lägenheter är utrustade med uttag för bredband. Föreningens bredbandsleverantör är Ownit. Abonnemang från Ownit, med 100 Mbit in och 100 Mbit ut, ingår i månadsavgiften för lägenheten. För anslutning kontakta Ownits kundtjänst på tfn 08-525 073 00. Öppettiderna för abonnemang och eventuella frågor är 08.00 – 19.00. Telefoni via bredband – IP-telefoni Du har möjlighet att använda föreningens bredbandsnät för IP-telefoni. För information kontakta Ownits kundtjänst på tfn 08 525 073 00. Öppettider vardagar 7.00 – 22.00, helger 9.00 – 21.00 Kabel TV Samtliga lägenheter är utrustade med uttag för kabel-TV via ComHem. ComHems basutbud ingår i boendekostnaden. ComHems tjänster via ”tre hål i väggen” samt ytterligare abonnemang genom box, bekostar man själv. För beställning av box för ytterligare TV kanaler samt vid felanmälan, kontakta ComHem på tfn 0771-55 00 00. Uppge ditt personnummer som kundnummer om Du saknar kundnummer. Motionsrätt enligt §10 i föreningens stadgar Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före februari månads utgång. 10 8 Servicefunktioner inom HSBs brf Tellus Lägenhets- administration: HSB-ServiceCenter Telefon: 010-442 11 000 Förvaltning och Felanmälan Till HSB ServiceCenter kan Du vända Dig med alla frågor som rör boendet. Även felanmälan. E-post [email protected] Servicefunktioner inom Besökstider: Vardagar: 08.00 – 16.30 HSBs brf Tellus HSB-kontoret Dag före röd dag: 08.00 – 13.00 Telefon 08-785 35 00 Måndag – Onsdag – 11.30 13.00 – 15.00 måndag torsdag 09.00 09.00 – 11.30, 13.00 –15.00 Torsdag 09.00 – 11.3009.00 13.00––12.30 15.00 fredagar Fredag 09.00 – 12.30 ÖPPET: Besökstider: HSB-kontoret – Ditt förvaltningskontor lokala förvaltningskontor HSB-kontoret – Ditt lokala Sleipnervägen 115, 136 42 42 Haninge Handen beläget i föreningsgårTill det det lokala lokalaförvaltningskontoret, förvaltningskontoret,som somärär beläget i föreningsden Midgård, kan Du Dig med frågor vårinom bostadsgården Midgård, kanvända Du vända Digalla med allainom frågor vår rättsförening, tex överlåtelser, kontrakt, frågor angående reparabostadsrättsförening, tex överlåtelser, kontrakt, frågor angående tioner/försäkringar och rådgivning i olika boendefrågor. reparationer / försäkringar och rådgivning i olika boendefrågor. Förvaltning: Förvaltning: HSB-ServiceCenter Telefon 08-785 35 00 Felanmälan: Telefontider: Felanmälan: Förvaltare: HSB-Jour HSB-Jour Hissjour Du kan även felanmäla via www.hsb.se/stockholm Till HSB ServiceCenter kan Du vända Dig med alla frågor som rör Där finner Du rubriken "Felanmälan" lite längre ner på sidan. boendet. Även felanmälan. E-post: [email protected] Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därVardagar: 08.00 – 16.30 OBS! Ha alltid Ditt lägenhetsnummer i beredskap. efter Din anmälan. Dag före för rödattdag – 13.00 Erfordras kunna 08.00 göra felanmälan. Telefon 08-785 35 00 Conny Bokvist vxl. 010-442 10 00 Du kan ävenoch felanmäla viai www.hsb.se/stockholm Information rådgivning boendefrågor. Ärenden kring underhåll i Där finner Du rubriken ”Felanmälan” längre nedenligt på sidan. Klicka lägenheter, skadeärenden mm. Tel- ochlite besökstider nedan. där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan. OBS! Ha alltid Ditt lägenhetsnummer i beredskap. Telefon 08-695 00 00 Erfordras att kunna göra felanmälan. Endast vidförakuta fel i lägenhet eller fastigheter som inte kan vänta till vardagen därpå. OBS! Otillbörliga jouranmälningar Telefon 08-695 00 00 av åtgärder som lika gärna hade kunnat utföras av ordinarie skötselpersonal dagtid, debiteras denEndast vid akuta fel i lägenhet eller fastigheter som inte kan vänta boende. till vardagen därpå. OBS! Otillbörliga jouranmälningar av åtgärder som lika gärna hade Telefon 08-779 53 53 kunnat utföras skötselpersonal Våra hissar skötsavavordinarie Hiss- och Elteknik AB. dagtid, debiteras den boende. är bemannad dygnet runt och hjälper Dig om det skulle Hissjouren vara något problem. Hissjour Telefon 08-779325300 53 Störningsjour Telefon 08-741 Våra hissarattsköts av Hiss- ochska Elteknik Vi hoppas alla medlemmar trivas AB. i föreningen och visar Hissjouren är bemannad dygnet runtMen och om hjälper Dig om skulle varandra hänsyn som goda grannar. det trots alltdet skulle vara något problem. uppstå störningar i huset, läs vidare på nästa sida om hur du skall förfara. Störningsjour Skadedjurs- bekämpning Skadedjurs- Telefon 08-74163 32400 00 Telefon 08-517 Vi hoppas att alla medlemmar ska trivas i föreningen och visar Anticimex Skadedjursbekämpning (kostnadsfri hjälp) varandra hänsyn som godaHSB grannar. Men om det trots allt skulle Uppge försäkringsnummer 500183-2 uppstå störningar i huset, läs vidare på nästa sida om hur du skall 9 förfara. Telefon 08-517 63 400 Trivselklubb mm Besöksadress: Lejonets gata 383, nb Föreningen har en trivselklubb/måndagsklubb som har sin verksamhet i festlokalen. Trivsel/Måndagsklubben har ca 40 aktiva medlemmar. Nedanstående aktiviteter finns att tillgå: Måndagar kl 12:00-13:00 t ex Qigong och därefter kaffe med kortspel. 1:a Torsdagen varje månad kl 13:00-15:00 är det kaffe och tillbehör samt någon utflykt. Bommar i området – ”Bilfritt” Bostadsrättsföreningens innerområden skall så mycket som möjligt hållas fria ifrån bilar och andra motorfordon. Detta är förankrat i ett stämmobeslut och syftet är att våra gårdar skall vara trygga och trivsamma. Det är tillåtet att – med försiktighet – köra in kortare stunder på gårdarna för lastning och lossning. Hur öppnas bommarna? Tvättstugenyckeln passar till låset på bommarna i området. För att öppna en bom skall man trycka den lätt nedåt innan man kan vrida om nyckeln. Nyckeln går ej att ta ur låset förrän bommen åter fällts ned. Information Webb-sida Bostadsrättsföreningen har en egen hemsida som kan nås via följande adress: www.brftellus.se TELLUS INFORMERAR HSBs Bostadsrättsförening Informationsbladet "Tellus informerar" Bostadsrättsföreningen ger ut informationsbladet några gånger per år. Vid viktig och brådskande information anslås det på anslagstavlorna Ansvarig utgivare är brf Tellus styrelse. Du är alltid välkommen med Dina textbidrag eller synpunkter till redaktionen för Info-bladet. Skriv till Föreningsexpeditionen, Lejonets gata 383, 136 60 HANINGE. E-post: [email protected] marna November 2010 Styrelse-INFO till medlem om kommande Viktig information 1 januari 2011. avgiftshöjning from er Året som komm vi i styrelsen har både och Det är snart 2011 gens nyheter till förenin goda och dåliga det kommande året. medlemmar vad gäller ften t att höja årsavgi Styrelsen har besluta 3 % from den 1 januari för lägenheterna med 2011. er garage och p-plats Hyrorna för lokaler, att vara oförändrade. kommer denna gång Varför höjningar?eter beror generellt r Höjningen för lägenh stnader. Vi behöve sett på ökade driftsko beredskap för stiisk även skaffa ekonom a åren. gande räntor de närmst åll av fastigheterna När det gäller underh som står på tur att n 2011 så är det garage som har varit ett projekt färdigställas. Detta den och reparationsfon utförts i flera delar åren byggts upp under har sakta men säkert nde genomföra de avsluta för att nu kunna a. större betongarbeten i framtida underhållet När det gäller det a att måste vi nu fortsätt fastigheterna så åtgärandra kommande fondera medel för del i är också en viktig der i husen. Detta årets avgiftshöjning. ? Framtiden ning är att det nyligen Styrelsens förhopp rojektet skall kunna genomförda energip tgång av minskad energiå visa resultat i form på komforten i lägenmen utan att ge avkall heterna. gens kan få ner förenin Om vi på detta sätt medenergi och öka vårt så kostnader för t.ex. för bättre sopsortering, lemsengagemang snabbetala av våra lån kan vi på längre sikt na. minska räntekostnader bare och i sin tur en ser styrelsen som Att betala av på lånen på än att lägga pengar bättre investering dem på annat sätt. hög för att placera ivå och en låg belåEn väl avvägd avgiftsn a beatt vi skaffar framtid ningsgrad medför t.ex. stora underhåll som redskap även för chockavgiften behöver stambyte, utan att höjas. [email protected] www.brftellus.se, ion Föreningsexpedit i månaden kl 18:30-20:00 Öppet 2:a torsdagen - Lejonets gata 383. – 16.30. Dag före 08.00 enter HSB ServiceCFelanmäla n: 08-785 35 00 Vardagar Klicka på felanmälan. Förvaltning och Du kan även gå in på HSBs hemsida Styrelsen röd dag 08.00 - 13.00. www.hsb.se/stockholm 7 8 Miljöhusen Föreningen har 3 st miljöhus i området, miljöhusen är öppna dygnet runt. Miljöhuset är öppet dygnet runt, dörren öppnas med din aptusnyckel, om du saknar nyckel kontakta styrelsen. Kameraövervakning är installerat pga skadegörelse och sopdumpning mm. I miljöhuset finns kärl för: glasförpackningar, brännbart avfall,iIcke brännbart avfall, elavfall samt färgavfall. Utanför miljöhuset finns kärl för: plastförpackningar, pappersförpackningar. Miljöhuset Venus finner du vid vändplanen vid Tvillingarnasgata 343. Venus är till för boende på Tvillingarnasgata 301-304, 309-312, 313-315 samt 340-343. Venus: Miljöhuset Jupter finner du vid vändplanen vid Tvillingarnasgata 308. Jupiter är till för boende på Tvillingarnasgata 305-308, 318-321 samt 316-317. Jupiter: Saturnus: Miljöhuset Saturnus finner du vid parkeringen vid Lejonetsgata 386. Saturnus är till för boende på Lejonetsgata 367-368, 371-374, 383-386 samt 375-378. Grovsoprummet Föreningens grovsoprum finner du vid infarten till kallgaraget, vid vändplanen på Lejonetsgata. Dörren öppnas med din aptusnyckel, om du saknar nyckel kontakta styrelsen. Grovsoprummet är öppet dygnet runt, miljöfarligt avfall får ej lämnas och saker får ej ställas på golvet. För mera information om hur du skall sortera miljöfarligt avfall titta under fliken miljöhusen. Grovsoprummet är kameraövervakat pga allt slarv med miljöfarligt avfall mm. Följer du som medlem ej detta, drabbas föreningen av onödiga kostnader och dessa debiteras dig som slarvar. Återvinningscentralen i Jordbro Sådant som ej går att källsortera i föreningen får Du själv transportera till återvinningscentralen, Rörvägen i Jordbro. Tfn 0200-26 46 00. E-post: [email protected] SRV har ett bomsystem vid återvinningsanläggningen. För tillträde erfordras då ett kort som Dukan beställa via SRVs hemsida. För öppettider, ring 0200-26 46 00 eller kontrollera via Srv:s hemsida srvatervinning.se 7 6 Övernattningslägenhet Föreningens övernattningslägenhet finns på Tvillingarnas gata 301, bokning kan göras via bokningstavla eller via internet. För internetbokning krävs inloggningsuppgifter, dessa uppgifter erhålls av styrelsen per mail. Övernattningslägenheten är öppen alla dagar, din aptus nyckel används via bokningstavlan för öppning av dörren. Varje pass kostar 300kr och är 24 tim långt, kostnaden debiteras på månadsavi:n för din lägenhet Har du frågor eller saknar inloggningsuppgifter skall du kontakta styrelsen per mail: [email protected] Skall du renovera? Varning – Inga spikar eller skruvar i golvet, limma! Värmerör i golv och under dörrtrösklarna! Om Du står i begrepp att renovera Din lägenhet så gäller största försiktighet! Speciellt vid läggning av nytt golv eller montering av dörrtrösklar eller sk handikapptrösklar. Detta beror på att värmerören mellan de olika rummen går i golvet (under trösklarna) och ut och in genom dörrhålen mellan rummen – och inte utefter ytterväggarna! Du kan därför inte skruva eller spika nedåt i golvet. Risken för vattenskador är uppenbar! Därför kan Du inte heller skruva fast underlag hur som helst i golvet om Du tex skulle vilja lägga klinkers i något rum. Om möjligt är det limning av underlag som gäller. Om Du förorsakar vattenskador är det Du själv som är ansvarig och får stå för kostnaden. Om Du anlitar hantverkare är det på Ditt ansvar att Du även informerar dem om att det absolut inte går att skruva eller spika i golven, om man inte först har tagit reda på var värmerören går i golvet. Några ritningar finns ej med exakt ledningsdragning. 6 Bastun Föreningens bastu finns på Lejonetsgata 384 och kan bokas med aptusnyckel via bokningstavla utanför lokalen eller via internet. För internetbokning krävs att du har användaruppgifter kontakta styrelsen per mail för att erhålla dessa uppgifter [email protected] Bastun är öppen alla dagar 08:00-22:00 och du använder din aptusnycklel för öppning av bastun. Varje pass kostar 50 30 kr och är 2 tim långt, kostnaden debiteras på månadsavin för din lägenhet. Har du frågor om bastun skall du kontakta styrelsen per mail: [email protected] Tvättstugor Föreningen har 6 st tvättstugor på följande adresser: Tvillingarnasgata 321, 308, 302 samt Lejonets gata 374, 386, 379. Tvättstugorna städas en gång per vecka av föreningens städentreprenör, men du som medlem skall för trevnadens skull städa efter avslutat pass. Bokning Se gällande regler i respektive tvättstuga 5 Expedition Föreningens expedition finns på Lejonetsgata 383 i källaren mittemot festlokalen. Expeditionstiden är 2:a helgfria torsdagen varje månad kl 18:00-19:00 dock ej under Juli och Augusti. Representanter från styrelsen finns då på plats för att svara på frågor. Tel: 08-777 94 54 Fax: 08-777 87 74 E-post: [email protected] www.brftellus.se Festlokalen Föreningens festlokal finns på Lejonetsgata 383 och kan bokas med aptusnyckel via bokningstavla utanför lokalen eller via internet. För internetbokning krävs att du har användaruppgifter kontakta styrelsen per mail för att erhålla dessa uppgifter [email protected] Festlokalen är öppen dygnet runt alla dagar och du använder din aptusnyckel för öppning av festlokalen. Varje pass kostar 250 150 kr och är 12 tim långt, kostnaden debiteras på månadsavin för din lägenhet. Har du frågor om festlokalen, kontakta styrelsen per mail: [email protected] Gymmet 1000kr/år. kr/år. Föreningens gym finns i källaren på Lejonetsgata 385, kostnaden för gymmet är 700 Gymmet är öppet Måndag-Fredag 08:00-21:00 samt Lördag-Söndag 10:00-21:00 och du använder din aptusnyckel för att öppna dörren. Vill du ha tillträde till gymmet eller om har du frågor eller önskemål om gymmet skall du kontakta styrelsen per mail: [email protected] 4 4 Översiktskarta Tvättstugor, Miljöhus, Grovsoprum Hundrastgård, Föreningslokaler, Grillplats, Boulebana Boendeparkering, Garage, Gästparkering, Vägbommar 3 Översiktskarta sid 3 • Tvättstugor • Miljögårdar • Grovsoprum • Hundrastgård • Föreningslokaler • Grillplats • Boulebana • Boendeparkering • Garage • Gästparkering • Bommar i området Verksamhet i föreningen • Föreningsexpedition........................... 4 • Föreningslokal.................................... 4 • Gymlokal............................................ 4 • Bastu.................................................. 5 • Tvättstugor......................................... 5 • Övernattningslägenhet, ....................6 • Miljöhus / Källsortering..................... 7 • Grovsoprum / Återvinning................ 7 • Trivselklubb mm.................................8 • Bommar i området – "bilfritt"..........8 Information • Web-sida.............................................8 • Medlemsblad.....................................8 • Bredband / IP-telefoni..................... 10 • Kabel-TV........................................... 10 • Stadgar, ordningsregler............... 12-15 • Låt dig inte störas.............................11 Serviceverksamhet • HSB-kontor........................................9 • Felanmälan........................................9 • Jour för fastigheter och lägenheter....9 • Hiss-jour.............................................9 • Störningsjour.....................................9 • Skadedjursbekämpning.....................9 Hitta rätt i HSBs brf Tellus – Vår bostadsrättsförening www.brftellus.se
© Copyright 2025