ÄGARFÖRENINGEN LA FUENTE DEL PARAISO ORDINARIE

ÄGARFÖRENINGEN
LA FUENTE DEL PARAISO
ORDINARIE ÅRSMÖTE
I Crowne Plaza Hotel, Estepona, den 9:de April 2012, hölls Ordinarie Årsmöte för
Ägarföreningen (samt deras legala representanter) av La Funente del Paraiso.
Klokan 11:00 var första kallelsen men det fanns inte ”Quorum”, så Årsmötet började vid andra
kallelsen kl.11:30. Enligt den spanska lagen ”Ley de Propiedad Horizontal” (1999/04/06) och
Föreningens regler skickades informationen till alla Ägare med dagordningen som följer:
1.- Informe anual de la Presidenta / President annual report /
verksamhetsrapport.
Presidentens årliga
2.- Aprobación de las cuentas 2011/Approval of the 2011 accounts/Godkännande av 2011
bokslut.
3.- Aprobación de la lista de morosos y procedimientos judiciales para cobrar la deuda /
Approval of debtors list and legal proceedings to collect the debt / Godkännande av lista på
ägare med skulder som ligger i rättsliga förhandlingar.
4.- Presentación del plan de actuaciones para los próximos 5 años / Presentation of an
action plan for the next 5 years / Presentation av en femårig verksamhetsplan
5.- Aquagest – Informacion sobre contadores de agua / Aquagest – information with water
meters / Information om vattenmätare
6.- Aprobación para aumentar el tiempo para calentar la piscina / Approval to increase the
time allocated for heating the pool / Belut om att fastställa tiden för uppvärmning av poolen.
7.- Sugerencias para mejorar las reglas internas / Suggestions to improve the internal rules /
Förslag att förbättra säkerhets- och ordningsföreskrifterna.
8.- Aprobación del presupuesto de 2012 / Approval of the 2012 budget / Godkänna
budgetförslag för 2012
9. Elección de la Junta Directiva / Election of officers / Val av ledamöter
10.- Ruegos y preguntas / Any other business / Övriga frågor.
Närvarande:
4.1
4.2
6.1
6.3
Rolf Sjodin
24.3 Hans Skold
31.1 Ian Marsh-Rees
Sune Lif
Jorgen Persson
Karl Johan Pettersen
1.1 Bo Gustavsson
1.3 Eva Smith
5.1 Elisabeth Elmqvist
5.3 John Quinn
1,109% med fullmakt för
1,38%
1,07%
1,088%
1,22%
1,196% med fullmakt för
1,800%
1,328%
1,218%
1,196%
____________________________________________________________________________________
Sida 1 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
7.3
8.1
8.2
9.3
10.3
11.1
11.3
12.2
12.3
13.1
13.2
15.2
15.3
16.3
19.2
20.1
20.2
21.2
22.2
22.3
23.2
23.3
24.2
25.1
26.2
26.3
27.2
27.3
7.1 Malin Bellander
7.2 Kent Gorsun
19.3 Anne Louise Andersson
32.1 Jan Akerberg
Hanns Kroker
Duncan Barrie Coop
Eilert Holmlund
Gunilla Pousette
2.3 Bo Ostlund
4.3 Rolf Pettersson
8.3 Bengt Erik Naslund
Lars Nestius
31.3 Gosta Nordemo
Inge Mansson
Christer Klemets
13.3 Michelle Chamoun
14.3 Nanie Chamoun
16.2 Gunilla Georgsdotter
28.1 Tuire Kotilanen
28.3 Paul Storbacka
Lena Vetrih
Ingrid Toll
1.2 Ivar Larsson
2.1 Paul Botter
9.1 Anja Pokkinen
10.2 Heidi Mellila
11.2 Erik Naslund
14.2 Tord Larse
15.1 Pandora Dufes
16.1 Heather Bisson
20.3 Rolf Pettersson
21.3 Peter Floodgate
25.2 Magdalena Garcia
27.1 Ken Whetton
28.2 Gert Andersson
Alba Pozo Molina
Ingrid Raberg
Ingemar Eriksson
Ove Olsson
Rolf Jonasen
Christer Goransson
David Baños Gonzalez
Manolo Lopez Ramirez
Bertil Hjelm
My Persson
Bjorg Solhem
Jim Catchpole
Per Apell
Jose Naranjo
Reidar Hansen
Bernt Jacobsson
Michael Stumpp
Stig Krogh/Pedersen
Freddy Bergtoft
1,306%
1,714%
1,09%
1,55%
1,714%
1,08%
1,088%
0,720% med fullmakt för
0,891%
1,088%
1,088%
1,088%
1,014%
0,900%
0,894% med fullmakt för
0,72%
1,09%
0,89%
0,80%
0,76%
1,088%
1,088% med fullmakt för
1,328%
0,891%
0,74%
1,09%
0,894%
1,09%
0,89%
0,900%
0,72%
1,05%
0,94%
1,14%
0,76%
0,74%
0,720%
0,894%
0,894%
0,89%
1,088%
0,72%
0,72%
1,046%
1,435%
1,435%
1,197%
1,197%
1,38%
0,994%
0,938%
0,94%
1,08%
1,480%
____________________________________________________________________________________
Sida 2 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
29.2
30.1
30.2
30.3
31.3
32.2
32.3
Olof Whalin
Carsten Eriksen
Per Olof Ceder
Rita Nordberg/Vaneritalo
Alf Nordemo
Sigurd Beidel
Florence Eliasson
1,196%
0,934%
0,93%
0,926%
1,01%
1,41%
1,411%
Total present and represented 76,307%
1.
Ordförandens årsrapport
Yolanda Rodriguez från 123 Administration & Management SL öppnade mötet och
presenterade alla vid bordet: Eric Norling, advokat, Ingrid Toll, ordförande, Esther Lopez från
123 Administration & Management SL (områdessekreterare + översättare till spanska) samt
Alejandro Gomez från Terraminiums huvudkontor.
Ordförande Ingrid Toll 12.3 hälsade alla välkomna till mötet och gick igenom
verksamhetsberättelsen 2011.
Ingrid Toll sammanfattade de underhållsarbeten som gjorts under 2011. Anläggningen och alla
grindarna målades. Swimmingpoolen har rengjorts och genomgått mindre reparationer.
Fogarna mellan husblocken 4/5, 7/8, 12/13 och 17 har åtgärdats och avslutats.
Anläggningen har att följa gällande regler och har därför installerat ett fristående elektriskt
system för garagegrindarna.
Underhållsarbeten som har behövt genomföras under 2012 är läckan i garage A samt en
reparation av barnpoolen eftersom den förlorade vatten. Insektsbolaget har bytts ut för att
minska föreningens kostnader.
Ägaren Sune Lif 4.2 uttryckte sin tacksamhet för det engagemang och hårda arbete som Ingrid
Toll har lagt ner i föreningen under föregående och innevarande år.
Sune Lif meddelade att han är nöjd med att föreningens kontorsservice har minskat, men inte
med hur ärendet har processats. Det har orsakat spänningar bland ägarna och en frustration
som har varit negativ. Låt oss nu fokusera på vår förening och arbeta med budgeten för 2012.
____________________________________________________________________________________
Sida 3 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
2. Godkännande av 2011 Bokslut
____________________________________________________________________________________
Sida 4 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
____________________________________________________________________________________
Sida 5 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
LA FUENTE DEL PARAISO
Noter av 2011
Balansräkning
a)Allmänt underhåll – Här inkluderas alla underhållsreparationer. Dilatationsfogarna är
åtgärdade och läckaget i garage A hat tätats vilket fortsätter under 2012. Kvarstående
betalningar för arbeten under 2010 till en kostnad av 368,32€. Frånsett detta har det används
diverse material för el-, VVS- och målning.
b) Underhållsprodukter – Diverse material för underhåll har använts. 1310€ är kostnaden för
material för tätning av garaget.
c) Parabol – DOMOSAT ger denna service. Priset är omförhandlat till 486€/mån. ( tidigare
492,83€/mån.)
d) Underhåll av pool – Poolen underhålls av trädgårdsmästarna. Inom detta område
tillkommer ytterligare utgifter. I januari 2011 installerades en automatisk klordosering enligt
nya bestämmelser till en kostnad av 908,90€. Kemikalier köptes för 701,18€. Vattenanalyser till
en kostnad av 472,80€ för vattentank och pool. Priset har reducerats med ca 25%. Föreningen
har bytt klorleverantör och förhandlat om nytt pris ca 30% lägre.
e) Automatiska garagegrindar – Dett hänvisar till reparationer som gjorts i garage och grindar.
Två tillfällen av haveri, april och augusti.
f) System för brandsläckning – Här inkluderas underhållskostnad för brandsläckare. Utförare
är AYCONF.
g) Insekts- och råttbekämpning – Denna service har utförts av ISS HIHIENE AMBIENTAL 3D.
Servicen betalas kvartalsvis och innefattar behandling av insekter och gnagare. Har just bytt till
ny leverantör som sänkt kostnaden med 15%.
h) Trädgårdsarbetare – Detta inkluderar lön och sociala avgifter för Antonio och Mykola. 14
månadslöner betalas ut. Under detta år har lönen höjts med indexuppräkning.
i) Trädgårdsprodukter – Detta område inkluderar driftskostnader för trädgården. Solsängar
har fått nytt underlag och två soffor har köpts till trädgården.
j) Nya plantor – I augusti köptes nya plantor på Garden Center Balbuenas och I November
klipptes palmer och cypresser.
____________________________________________________________________________________
Sida 6 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
k) Elleverantör – Vi har bytt elleverantör från ENDESA till IBEROLA, vilket gav en lägre kostnad.
l) Vattenleverantör – Förra året avsattes 6187,03€ för obetalda räkningar från 2010. I januari
och februari kom fakturorna med en kostnad på 6290,03€, vilket innebär att det fattas
102,58€. I år har vi fått fakturor för första och andra kvartalet 2011 och avsatt 6000€ för tredje
och fjärde kvartalet 2011.
m) Lokalvårdare – Detta område inkluderar lön och sociala kostnader för Mariana. 14
månadslöner utbetalas. Under detta år har lönen höjts med indexuppräkning.
n) Städprodukter – Städprodukter som Mariana inhandlat.
o) Annat underhåll – Rensning av avlopp I December 2010.
p) Administration – Avgift enligt avtal med 123 Administration för skötsel av Föreningen.
q) Advokat – Denna punkt innehåller fakturor som betalats till TORRESPADA från år2010 på
1563,29€. Till Erik Norling har utbetalas 1,180€ för tjänster och kostnader för notarius publicus
för fullmakt för ”debtors” på 41,54€.
r) Tjänst för personalfrågor – Detta omfattar kostnader för 2010 från den tidigare tjänsten
GESTORIA BOCANEGRA på 226,61€. Denna service har framförhandlats med ett företag
ASEMCO för löner, sociala kostnader och skatter. Detta gav en lägre kostnad för föreningen.
s) Kontorsutrustning – Detta är reparationer av kontorsutrustning.
t) Kontorsmaterial – Detta är kostnaden för kopieringsmaskinen CANON.
u) Telefon mm – Detta inkluderar kostnader för telefonlinjer, samtal, fax och Internet.
v) Sekreterare – Detta inkluderar kostnader för Marie Larsson efter fölföljd service. Detta
inkluderar lön, sociala kostnader till den 14 december. (15 månadsutbetalningar).
w) Internet – Kostnad för underhåll av servrar för internetuppkoppling för ägare.
x) Försäkring – Omförhandlad kostnad för föreningens försäkringen CATALANA OCCIDENTE.
Besparing på 15%.
y) Bankkostnader - Bankens kostnader för debiteringar och underhåll av kontot.
____________________________________________________________________________________
Sida 7 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
z) Urb. El Pilar – Avgift till Urb. El Pilar för allmänt underhåll av Urbanisationen El Pilar.
aa) Hälsokontroll – Kostnad för hälsokontroll av de anställda av företaget ANTEA. Allt i
enlighet med föreskrifter.
ab) Avgångsvederlag – Detta inkluderar avgångsvederlag för PIAN, 1.828,23€ och för MARIE,
40.981,81€. Båda har fått högsta utbetalningen enligt deras kontrakt. Det finns ingen möjlighet
för ytterligare kostnader.
ac) Övriga kostnader – Här inklkuderas bl.a.:








Porto
Hyra för möteslokaler (2 möten)
Översättningar av protokoll och brev
Obalans i Maries kassa
Av Maries senare inkommen
Av ägare obetalda tvättnotor från 2010
Föreningens expenser
Ombokade resor för presidenten
788,49€
442,90€
1.312,82€
272€
-100€
430,10€
262,74€
314,52€
Balans
1) Ägare i skuld – Vid årets slut uppgick ägarskulder till 46.406,04€
De sex ägare med ägarskulder är:
4300073
4300067
4300082
4300051
4300089
4300050
Ischbel Young
Folke Johansson
Mark Gowers
Paul Dyer
Eva Sooso Prieto
Janna Smal
26.1
24.1
29.1
17.3
31.2
17.2
10.526,32 €
9.829,25 €
7.393,67 €
7.336,51 €
5.879,47 €
2.576,87 €
2) Förlikning med bank – Skillnaden kommer från f.d. administration av Föreningen. I
Stämman kommer vi att föreslå annulleringen av denna balans.
3) Kassa – Det finns två kassor, en på kontoret och en på 123 Administration office. Kontors
kassan stämde inte på 272€ (se not ac) men senare återlämnade Marie Larsson 100€. Den
rådande balansen är rätt 2011-12-31.
4) Bankkonto – Balansen på kontot vid årets slut var av 58.654,92 €.
5) Skulder - Utestående skulder årets slut är 11.792,30€.
____________________________________________________________________________________
Sida 8 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
Jan Lovas
Aquagest
Asemco
ISS Higiene Ambiental 3D
Ingrid Toll
Antea
Aquafarma
Less than 100€
(Reforms)
(Water Supply)
(Labour Advise)
(Pest Control)
(President)
(Workers Risks Prevention)
(Pool Analysis)
4.259,00€
3.144,82€
1.398,30€
1.344,36€
1.323,70€
120.85€
100€
101,27€
6) Reserverade medel – Det som diskuterades på not l. För 3dje & 4de kvartalet 2011 har
avsatts medel.
7) Kvarstående lön – Den 2011-12-31 hade lönerna inte betalats ut, det gör man i början av
varje månad.
8) Kvarhållande av personalskatter (IRPF) – För varje anställd hålls en summa inne av skatten
som den anställde ska betala. Denna summa betalas av Föreningen kvartalsvis. Balansen är för
betalningen av 4de kvartalet 2011 och det betalades 2012-01-20.
9) Sociala kostnader – Sociala kostnader för personal betalas månadsvis. Men siffran som visas
är för December 2011 och betalades i slutet av januari 2012.
10) Resultat – Resultatet av de sista årens finansiering hade en balans på 89.836,20€. För
finansåret 2011 hade vi ett underskott på 13.887,01€ vilket har kompenserats med
reservfonder. Detta innebär att reserverna blir 75.949,19€ och det förklaras på följande sätt:
Om man får in pengar från gäldenärer och betalar alla fordringar då blir resultatet att
Föreningen skulle ha 75.949,19€ på kontot.
Redovisning
Alejandro Gomez förklarade bokslutets balansräkningen och förklarade punkt för punkt alla
punkter i listan. Dessa dokument hade skickats till ägarna med kallelsen till Årsmötet.
Alejandro Gomez konstaterade att det bästa sättet att förklara budgeten på är att om alla
skulder skulle betalas och alla intäkter kom in i kassan så skulle föreningen ha 75 949,19 € på
banken.
När det gäller Satellite Domosat har vi minskat kostnaden till 486,00 €/månad.
Swimmingpoolen underhålls av trädgårdsmästarna. Vi har bytt leverantör av material till
swimmingpoolen och sparar därmed runt 30 %.
123 Adminstration & Management SL har granskat företaget ISS Higiene Ambiental, som
sysslar med bekämpning av skadedjur. De har nu bytt leverantör, vilket innebär att föreningen
sparar 15 %.
Vi har bytt elleverantör från Endesa till Iberdrola. Endesa höjde priset igen i april medan
Iberdrola har frusit sin prishöjning till 2013. Iberdrola erbjöd dessutom en rabatt.
____________________________________________________________________________________
Sida 9 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
123 Administration & Management SL har även kontaktat försäkringsbolaget och lyckats få
dem att sänka sitt pris.
Redovisningen för 2011 har godkänts med ingen röst emot.
3.
Godkännande av lista över gäldenärer och rättsliga åtgärder för att driva in skulder
Några av ägarna har redan betalat innan mötet. Vi har därför avlägsnat dem från listan över
gäldenärer.
Gäldenerslistan blir fäljande:
Ischbel Young
Folke Johansson
Paul Dyer
Eva Sooso Prieto
Mark Gowers
Janna Smal
Eira O´Brian
Melanie Crowhurst
26.1
24.1
17.3
31.2
17.2
3.2
22.1
11 158,32
10 841,25
7 879,14
6 506,47
3 516,96
3 390,36
1 294,84
32,42
Sune Lif (4.2) ville veta hur situationen är med Mark Gowers.
123 Adminitration & Management SL förklarade att Mr. Mark Gowers egendom har tagits över
av banken, som har betalat en del av skulden till föreningen, en summa på 4.645,33 €.
Beloppet motsvarar den summa som enligt lag skulle ha betalats för hela föregående år (2011)
samt de månader som gått under innevarande år (första och andra kvartalet 2012).
Föreningen kan fortfarande kräva Mark Gowers på den återstående skulden på 4 273,96 €,
men det är en väldigt svår uppgift som kan misslyckas.
Karl-Johan Pettersen, ägare 6.3, ville veta om detsamma gäller för alla ägare vars bostäder
övertas.
Eric Norling förklarade att ja, så är fallet. Det är därför det är så viktigt att godkänna listan över
gäldenärer under årsmötet.
Michael Stump, ägare 26.3, ville veta vad som händer om en bostad inte är belånad. Eric
Norling förklarade att föreningen kommer i så fall att åberopa skulden vid en auktion.
123 Administration & Management SL förklarade att de har kommit överens med Paul Dyer,
ägare 17.3, om att han ska betala 678,00€. Under det tredje kvartalet 2011 betalade han
678,00€, under det fjärde kvartalet 2011 betalade han 673,50€ och under det första kvartalet
2012 betalade han 347,37€.
Freddy Bergtoft, ägare 27.3, ville veta hur läget är när det gäller Folke Johansson, ägare 24.1.
123 Administration & Management SL har lämnat flera meddelanden men inte fått något svar.
Ärendet har nu lämnats över till juristen Teodoro från Martinez Echaverria som kommer att
vidta rättsliga åtgärder.
____________________________________________________________________________________
Sida 10 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
Det har ingen betydelse för de rättsliga åtgärderna om ägarna är folkbokförda i Spanien eller
inte.
Vi har dessutom gjort en del granskningar och upptäckt att många av ägarna inte betalar rätt
belopp. Detta gäller särskilt David Baños som har betalat runt 200,00€ för mycket/ kvartal .
Vi har gått igenom all dokumentation/information från den föregående sekreteraren.
Föreningen kommer att behöva ersätta Mr. David Baños eftersom han har betalat för höga
avgifter under många år.
Det är en formalitet vid varje årsmöte att försöka driva in skulderna från gäldenärerna.
Föreningen har godkänt informationen med ingen röst emot.
4.
Presentation av en ”Action plan” för de kommande 5 åren
Ingrid Toll presenterade en handlingsplan för de kommande 5 åren, en framtidsplan, som
skickades till alla ägarna med kallelsen till Årsmötet.
Alla punkter har analyserades med tanke på det arbete som behöver åtgärdas i framtiden.
Planen täcker de kommande fem åren. Den kommer att uppdateras varje år och presenteras
på årsmöten.
Syftet är att definiera och beskriva bakgrunden till det förväntade underhållsbehovet, och den
kostnad detta medför, för att kunna förbereda budgeten på ett bättre sätt. Planerna måste
också innehålla nya investeringar om några sådana ska genomföras.
____________________________________________________________________________________
Sida 11 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
Åtgärdernas status anges av färgen.
En framtidsplan beskriver de åtgärder som behöver genomföras och när i tiden de förväntas
äga rum, för att föreningen ska ha möjlighet att planera i tid och kontrollera kostnaderna. Den
nuvarande modellen har enbart fokuserat på nästa år. Därför har vi ingen beredskap för större
underhållsarbeten eller andra kostnader.
Det är svårt att planera för en längre tidsperiod eftersom förändringar i prioriteringar och
åtgärder äger rum.
Med den här planen kommer kommittén att vara bättre förberedd för att kunna beräkna
avgifterna, och avgöra om en åtgärd ska bekostas med en ändring i avgifterna eller som en
engångskostnad för åtgärden ifråga.
Ägarna kommer också att få en bättre inblick i och större transparens när det gäller vad de kan
förvänta sig för underhåll och kostnader i föreningen. Dessutom får de nya ordförandena
anvisningar om vad som har planerats för de kommande åren.
____________________________________________________________________________________
Sida 12 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
Överblick över de områden som identifieras för
planen
Följande områden omfattas av det här dokumentet






Byggnader
Vatten & Avlopp
Trädgård
El
Teknik
Administration
Eftersom det är mycket som behöver göras i samband med framtidsplanen efterlyste Ingrid
Toll intresserade ägare. Följande ägare önskar deltaga i projektet.
David Baños
Chris O´Connell
Manolo Lopez
20.1
23.1
20.2
Dessa ägare har nominerats och kommer att bistå kommittén i arbetet med framtidsplanen.
5. Information om vattenmätare
Aquagest har meddelat 123 Administration & Management SL att individualisera föreningens
vattenmätare. Detta måste först informeras om vid årsmötet.
____________________________________________________________________________________
Sida 13 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
När frågan tagits upp på årsmötet kommer Aquagest att ge en tekniker att titta på situationen
och ge oss ett förslag om hur man lägger in individuell avläsning av vattenmätare på La Fuente.
Detta är lag Decreto 2003.
Vattenmätarna kan finansieras enligt 2 alternativ. Alternativ 1 - en extra avgift eller Alternativ
2 - Varje enskild betalar Aquagest direkt.
Det beror på omfattningen hur detta ska finansieras.
Föreningen återkommer till ärendet vid annat tillfälle.
Mötet godkände informationen.
6.
Godkännande av utökad tid för att värma upp swimmingpoolen
Ingrid Toll, ordförande, förklarade att det är väldigt kostsamt att underhålla den uppvärmda
swimmingpoolen. Dessutom orsakar den störande buller för ägarna som bor i närheten. Efter
diskussion blev deltagarna överens om att inte längre värma upp poolen, eftersom det är dyrt
och inte nödvändigt. Kommittén kommer att undersöka möjligheten att använda solpaneler
och presentera ett förslag för nästa år. Föreningen godkände beslut att inte värma upp poolen
under någon årstid.
7.
Förslag för att förbättra de interna reglerna
Ingrid Toll gick igenom de regler och bestämmelser som gäller och kommer att se över dessa
under året.
Regler och bestämmelser
Servicekontoret ligger vid huvudingången.
Tel. + 34 952 88 58 30.
Det finns också en anslagstavla och pärmar med information, inklusive viktiga telefonnummer,
samt en brevlåda för inkommande post.
Posten kommer runt klockan 16:00.
Apotek, bank, livsmedelsbutik, restauranger etc. finns omkring 200 meter ner längs
huvudgatan, till höger från La Fuente. Bensinstationen säljer också matvaror. Vid
vägkorsningen vid Benahavis i riktning mot San Pedro finns det en bensinstation som har öppet
dygnet runt.
Ordning och säkerhet
De här reglerna måste följas för allas trevnad, såväl av ägare som av gäster!
Alla grindar måste låsas, även under dagtid. Kontrollera alltid att du låser huvudgrinden och att
du har rätt kod.
Garagegrindarna måste alltid låsas. Försäkra dig om att grinden är låst när du går in eller ut.
Läs instruktionerna som sitter på pelaren i garaget om grinden inte fungerar.
____________________________________________________________________________________
Sida 14 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
Glöm inte att låsa grindarna till garagetrapporna.
Det är förbjudet att parkera framför grindarna!
Ambulanser och taxibilar måste kunna parkera där när som helst.
Låt alltid ytterdörren, balkongdörrar och grindar till terrasser, även under dagtid.
Det är lätt att stjäla smycken och kontanter. Var vaksam!
Observera att det inte finns något handtag på utsidan av ytterdörren. Du blir utelåst om du
stänger dörren och har glömt din nyckel.
Det finns separata regler för användning av poolområdet på två anslagstavlor. En sitter i
gången mellan lägenheterna 7 – 8 där poolmöblerna förvaras. Den andra sitter vid
huvudingången. Det är viktigt att du läser reglerna noggrant och följer dem!
Toalettskyltarna har just satts upp i enlighet med lagen. För att vi ska slippa bygga toaletter i
trädgårdsområdet vill vi be alla att använda sin egen toalett.
Solstolarna och borden ska ställas tillbaka i korridor 7 – 8 efter användning.
Swimmingpoolen får inte användas efter klockan 22:00.
Lämna inga föremål i poolområdet när du har gått därifrån. Detta försvårar
trädgårdsmästarnas arbete. Lämna heller inga leksaker i swimmingpoolen.
Ta hänsyn till de boende runt swimmingpoolen när du använder den.
Duscha alltid innan du badar i swimmingpoolen.
Du får inte bada om du har någon smittsam sjukdom.
Byggnaden är inte ljudisolerad. Ingen hög volym, tvättmaskiner etc. tillåts efter klockan 23:00.
Glöm inte att klackar mot marmorgolv låter högt och hörs lång väg.
Häng inte handdukar etc. över balkong- eller takterrassräcken. Använd tvätthängare!
Innan du tvättar din balkong, var vänlig kontrollera att vattnet inte rinner ner på terrassen
nedanför samt om någon bor i lägenheten under din. Samma sak gäller när du vattnar
blommorna.
Om din balkong har en blomsterlåda måste du vattna och sköta om blommorna.
Cyklar, rollerblades och skateboard är inte tillåtet. Golfskor med dubbar får inte heller
användas. Det är förbjudet att utöva några bollsporter inom området.
Det är förbjudet att mata katter. Hundar måste hållas kopplade och rastas utanför området.
Lämna aldrig mat eller matrester efter dig i fastigheten när du lämnar den.
Grill med lock används för att undvika att störa grannarna. Endast elektrisk grill är tillåten.
____________________________________________________________________________________
Sida 15 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte
Trådlös internet får endast användas för normal internetanvändning som e-mail, webbsidor
samt IP-telefoner via ADSL (skype) under förutsättning att dessa är godkända. Det är inte
tillåtet att ladda ner filmer/TV-program eller 10G-filer.
Inbyggnad av balkonger och terrasser måste godkännas av föreningen.
Installation av luftkonditionering får inte ske om den stör utomhusmiljön. Alla markiser måste
vara av samma modell och ha samma färg.
Fönster och dörrar mot balkongen måste ha fällbara galler. När fönster och dörrar byts ut
måste den nya modellen vara likadan som den tidigare.
Sopsortering – lägg organiskt avfall i den grå containern vid ingången. Plast och förpackningar
läggs i de gula containrarna på området. Glas läggs i de gröna containrarna, papper och
kartong i de grå och blå containrarna. Hör efter med kontoret vad som gäller för övrigt avfall.
8.
Godkännande av budgeten för 2012
Styrelsen bestämde innan mötet att minska avgifterna med 20% fr.o.m. kvartal 3 2012, men
Alejandro Gomez från Terraminiums huvudkontor förklarade att detta gäller både för
avgifterna och reservfonden.
Budgeten för 2012 har godkänts och den informationen finns i sidan 5 av protokollet.
9.
Val av Styrelsen
Alejandro Gomez frågade om det finns förslag på någon till ordförande och vice ordförande.
Inga namn framkom utan några ägare önskade nuvarande ordförande att fortsätta.
Således kommer Styrelsen att se ut så här:
Ingrid Toll – Ordförande
Paul Botter – Vice ordförande
Sekreterare - Administration – 123 Administration & Management SL
10.
Övriga ärenden
Ägare 24.2 – Jose Naranjo vill tacka för allt arbete som har genomförts i La Fuente del Paraiso
och sade att det ser ut som att saker och ting har hamnat rätt.
Ägare 30.2 – Ceder var också nöjd med ordföranden som har gjort ett mycket tungt men bra
jobb.
Mötet avslutades klockan 14:30.
Yolanda Rodriguez
123 Administration
Sekreterare – Administratör
Ingrid Toll
Ordförande
____________________________________________________________________________________
Sida 16 av 16
C.P. La Fuente del Paraíso
2012/04/09 Ordinarie Årsmöte