Årsredovisning - Brf Tallmohöjden
1 Org Nr: 769607-4272 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Org.nr: 769607-4272 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31 2 Förvaltningsberättelse HSB brf Tallmohöjden 2012 Innehållsförteckning 1 HSB bostadsrättsförening Tallmohöjden 2 Specifikation fastigheter 3 Medlemskap 4 Styrelse 5 Firmatecknare 6 Revisorer 7 Valberedning 8 Ombud HSB Stockholms distriktsstämma 9 Föreningsstämmor 10 Styrelsesammanträden 11 Arvoden 12 Förvaltning 13 Ektorps samfällighet 14 Fastigheterna 15 Övrigt styrelsearbete 16 Ekonomi 17 Årets ekonomiska resultat 18 Underhållsplan 19 Husombud 20 Utbildning 21 Slutord Balans- och resultaträkning samt noter Revisionsberättelse Fullmakt, blankett Ordlista 3 1 HSB:s bostadsrättsförening Tallmohöjden HSB:s bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka med organisationsnummer 769607-4272, får härmed avge förvaltningsberättelse för räkenskapsperioden 2012-01-01 – 2012-12-31. Föreningen bildades 2001-03-21 och registrerades 2001-08-20. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Sicklaön 75:3 inom Nacka kommun med adresserna Edinsvägen 10, 11, 12. 2 Specifikation fastigheter Husen, 3 stycken av sten i 8/9 våningar med undervåning/-källare i 0/2 plan samt vind, uppfördes under år 1961. Inom bostadsrättsföreningen finns 121 lägenheter varav 14 lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Lägenheter: 46 st - 3 r o k 49 st - 2 r o k 1 st - 1,5 r o k 23 st - 1 r o kokvrå 2 st - 1 r o kokskåp Lokaler 3 st: Edinsv 10 2 st: 11 kvm, 66 kvm Edinsv 12 1 st: 17 kvm Garage, p-platser, kvm mark: P-platser: 38 st Garage: 4 st Mark: 9 617 kvm Under året har totalt 8 upplåtelser skett. 3 Medlemskap Bostadsrättsföreningen Tallmohöjden är medlem i HSB. Ägare av bostadsrätt är medlem i brf Tallmohöjden. I föreningen finns 107 huvudägare och 32 samägare. Medlemskap i HSB krävs inte av en enskild boende enligt föreningens stadga. 4 Styrelse Föreningens styrelse har sedan föreningsstämman 2012-05-23 haft följande sammansättning: Pirjo Rudner Wennberg Cindy Nanberg Ordförande (och ekonomiansvarig) Vice ordförande 4 Gisela Bergfors Theresa Nordlander Bo Engström Peter Brose Erik Carlborg Annette Lyström Lennart Beckman Kerstin Thufvesson Rauni Kalijärvi Ord.ledamot, sekreterare (t o m 2013-01-22) Ord. ledamot (ansvarig för beställning av nycklar) Ord. ledamot Ord. ledamot Ord. ledamot (t o m 2012-07-19) Suppleant (och informationsansvarig) Suppleant Ord. ledamot utsedd av HSB Suppleant utsedd av HSB 5 Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen i sin helhet samt av Cindy Nanberg, Theresa Nordlander, Peter Brose och Pirjo Rudner Wennberg, två i förening. Föreningens attesträtt innehas av Cindy Nanberg, Theresa Nordlander, Peter Brose och Pirjo Rudner Wennberg, två i förening. 6 Revisorer Föreningens revisorer har varit BoRevision HSB Stockholm Kerstin Björk Birgitta Nestius ordinarie revisor vald på ett år ordinarie revisor vald på ett år suppleant vald på ett år 7 Valberedning Valberedning har varit Anita Pettersson sammankallande 8 Ombud HSB Stockholms distriktsstämma Föreningens ombud till HSB Stockholms distriktsstämma har varit Pirjo Rudner Wennberg (ordinarie) Cindy Nanberg (suppleant) 9 Föreningsstämmor Föreningsstämma hölls den 23 maj 2012 i Ektorps Seniorcenter följd av möte för styrelsens konstituering. 10 Styrelsesammanträden Under verksamhetsperioden har 12 protokollförda styrelsemöten ägt rum. 5 11 Arvoden För verksamhetsperioden 2012-05-23 – 2013-05-28 Till styrelsen tre prisbasbelopp (1 prisbasbelopp år 2012: 44 000 kr). Till styrelsens revisor summa 5 000 kr 12 Förvaltning Ekonomisk/administrativ fastighetsförvaltning köps från HSB Stockholm genom ett tvåårigt avtal som förlängs automatiskt om uppsägning inte sker. 13 Ektorps samfällighet Delägare i samfälligheten är bostadsrättsföreningarna Skogshöjden, Ektorpshöjden och Tallmohöjden. Samfällighetsföreningen har i uppdrag att förvalta den gemensamt ägda värmecentralen för att tillhandahålla värme till de tre föreningarna. Vidare distribueras värme på kommersiella villkor till Ektorpshemmet och Ektorpsskolan. I styrelsen för samfälligheten ingår: Brf Skogshöjden Brf Tallmohöjden Brf Ektorpshöjden Jan Holst Kaj Eriksson Elisabeth Persson Bo Engström Peter Lestander Els-Margrete Rosendal ledamot, ordförande suppleant, kassör ledamot, sekreterare suppleant ledamot suppleant Samfälligheten påbörjade år 2006 med hjälp av en konsult en utredning om den framtida energiförsörjningen. Huvudalternativen är helt eller delvis övergång till fjärrvärme eller fortsatt egen värmeproduktion. Denna utredning fortsatte fram till hösten 2008. Förhandlingar med Fortum ledde slutligen fram till ett förmånligt avtal med Fortum. Detta innebär att fjärrvärme levereras till två värmeväxlare placerade i panncentralen varav den ena försörjer Ektorpshemmet och Ektorpsskola och den andra försörjer bostadsrättsföreningarna. Avtalet löper i fem år med en option till förlängning i ytterligare fem år på oförändrade villkor. Avtalet är knutet till förändringar i konsumentprisindex (KPI) och således ej till eventuella förändringar i energipriserna utöver vad dessa förändringar påverkar KPI. Optionen avseende förlängning av avtalet har nu lösts ut vilket innebär att värmeleveransen från Fortum fortgår till 2017-12-31 med oförändrade villkor. 14 Fastigheterna I styrelsens ansvar ingår bl a att vidta nödvändiga åtgärder vad gäller underhåll av föreningens fastigheter inom ramen för en god boendemiljö för våra medlemmar. 6 Underhållet delas upp i två typer, Periodiskt underhåll, större projekt. Löpande underhåll, mindre projekt och reparationer. Inför ombildning till bostadsrättsförening utfördes den 11 maj 2001 besiktning av Storstaden Värdering AB. I besiktningsprotokollet finns Bedömda reparationer uppställda. Besiktningen var avsedd att ligga till grund för den blivande underhållsplanen för HSB:s bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka. Föreningen har fortlöpande efter ombildningen vidtagit omfattande underhållsåtgärder i enlighet med det ovannämnda besiktningsprotokollet. Föreningen uppdrog HSB under år 2003 att upprätta en underhållsplan. Under verksamhetsåret 2004 antog föreningen underhållsplanen som omfattar 20-årsperioden 2004-2023. Underhållsplanen är föremål för årlig uppföljning och revidering. Fastigheterna är sedan 2005 anslutna till ComHem, vilket gett alla möjlighet att övergå till digital-TV mm. Sedan 2010 är fastigheterna också anslutna till Tele2:s digitala nät. 15 Övrigt styrelsearbete De senaste föregående åren Under år 2006 påbörjades renoveringen av fläktsystemen i samtliga hus. Under samma år justerades lägenheternas golvvärme efter de åtgärder som vidtogs av samfälligheten för att förbättra värmetillförseln. Under 2007 fortsatte renoveringen av fläktsystemen. 12:ans tak lagades och målades om. Föreningen investerade också i två nya sopanläggningar utomhus, Molok djupbehållare, med avsikt att övergå till en mera miljövänlig hantering av hushållssopor. Under 2008 renoverades 11:an och 12:ans trappuppgångar. Samtidigt utbyttes takarmaturen till lågenergilampor. Fläktsystemet fortsatte renoveras och en godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) erhölls. PCB-inventering och grundlig balkongbesiktning utfördes också under året. Under 2009 renoverades 10:ans trappuppgång och takarmaturen byttes ut till lågenergilampor. Under året spolades också avloppsstammarna. Under 2010 påbörjades renoveringen av samtliga balkonger. De gamla golvplattorna bilades bort. I samband med gjutningen av de nya golvplattorna gjordes vissa förstärkningsarbeten. Balkongerna i 10:an och 12:an blev färdigställda under året. Återstående arbeten avseende 11:ans balkonger slutfördes under våren 2011. Hussocklarna i samtliga hus lagades och målades om. Drivvattenhakar monterades i samtliga tre fastigheter. Under verksamhetsåret Under hösten 2011 påbörjades avhjälpandet av vissa konstaterade fuktinträngningar. Arbetena har fortsatt att åtgärdas under 2012. Under året har också fortsatt en utredning och tester genomförts för att identifiera orsakerna till fuktproblemen. Ett antal fönster har bytts ut till nya. Detta har gjorts för att åtgärda fuktskador och att samtidigt undersöka hur våra fönsterpartier är konstruerade. 7 Styrelsen lämnar löpande information till boende i entréportar/hissar och när behov finns i boendes brevlådor om bl.a. kommande och pågående arbeten. Styrelsen informerar också medlemmarna regelbundet via ett föreningsblad, Barret. Sedan 2004 har föreningen en hemsida, se www.tallmohojden.se. Under bokslutsperioden Föreningen höll extrastämma den 21 februari 2013. Vid stämman togs beslut att byta ut samtliga fönster i föreningen under innevarande år. 16 Ekonomi Föreningen gör, som resultaträkningen visar, ett underskott på 636 585 kr för räkenskapsåret 2012. I jämförelse med år 2011 har resultatet blivit betydligt lägre. Detta beror på underhållskostnaderna till följd av vattenskador. 17 Årets ekonomiska resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat -5 986 161 kr - 636 585 kr -6 622 746 kr Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag från yttre fond Avsättning till yttre fond enl uh plan Balanserat resultat - 216 507 kr + 795 000 kr -7 201 239 kr -6 622 746 kr 18 Underhållsplan I enlighet med föreningens stadgar har styrelsen att upprätta en underhållsplan för genomförande av underhåll av föreningens hus. Underhållsplanen är ett viktigt hjälpmedel och nödvändig för att planera föreningens ekonomi. Den visar behovet av avsättning till den yttre fonden för att vi på ett korrekt sätt ska kunna ta hänsyn till det framtida behovet av underhåll av våra fastigheter. Under räkenskapsåret 2004 har i samarbete med HSB en ny underhållsplan framtagits. Underhållsplanen är föremål för årlig uppföljning och revidering. 19 Husombud Husombuden är styrelsens förlängda arm i kontakt med boende. Detta innebär att husombuden tar kontakt med nyinflyttade, visar dem gemensamma utrymmen (tvättstugor, källare, mm.) samt hjälper till med att informera om viktiga händelser i föreningen. 8 20 Utbildning Under verksamhetsåret deltog föreningens sekreterare i en utbildning för sekreterare i bostadsrättsföreningar. 21 Slutord Styrelsen ber att får tacka för denna period och önskar alla välkomna till vår tolfte årsstämma. Vi önskar också alla medlemmar välkomna med engagemang och arbete för vår förening i framtiden. Ett gemensamt engagemang betyder oerhört mycket för trivsel och den trygghet som vi alla vill uppleva och känna i vårt boende. Nacka den 2 april 2013 Pirjo Rudner Wennberg, ordförande Cindy Nanberg, vice ordförande Theresa Nordlander, ledamot Peter Brose, ledamot Bo Engström, ledamot Kerstin Thufvesson, ledamot utsedd av HSB 9 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka 2012-01-01 2012-12-31 Resultaträkning Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 1 4 881 610 4 631 068 Not 2 -3 835 -216 -167 -569 -4 789 -2 926 -468 -159 -569 -4 124 Not 3 Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 Årets resultat 10 2011-01-01 2011-12-31 715 507 525 419 166 630 427 898 419 374 92 444 506 694 60 914 -789 943 -729 029 64 597 -709 445 -644 848 -636 585 -138 154 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka 2012-01-01 2012-12-31 Balansräkning 2011-01-01 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott Not Not Not Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav 6 7 8 9 54 618 477 21 196 630 0 277 679 76 092 786 55 187 896 21 196 630 0 0 76 384 526 500 500 500 500 76 093 286 76 385 026 Not 10 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 Not 12 Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 11 6 956 500 6 345 1 815 956 732 288 739 140 854 52 290 926 801 0 6 675 370 321 1 356 087 Not 13 1 500 000 0 Not 14 2 918 952 4 871 044 6 234 806 6 227 131 82 328 092 82 612 157 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka 2012-01-01 2012-12-31 Balansräkning 2011-01-01 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond 51 12 1 66 Fritt eget kapital 981 590 451 022 132 255 339 726 51 12 1 65 981 590 282 853 132 255 316 703 Ansamlad förlust Årets resultat -5 986 161 -636 585 -6 622 746 -5 678 984 -138 154 -5 817 138 Summa eget kapital 59 399 980 60 036 565 21 656 347 13 19 891 22 928 21 656 251 4 18 645 22 575 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 16 Not 17 Not 18 Summa eget kapital och skulder 000 327 949 800 037 113 000 828 076 477 211 592 82 328 092 82 612 157 37 200 000 37 200 000 37 200 000 37 200 000 Inga Inga Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser 12 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 2012-01-01 2012-12-31 2011-01-01 2011-12-31 -636 585 -138 154 569 419 -67 166 569 419 431 265 -1 429 549 352 521 -1 144 194 57 652 -24 708 464 209 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet -277 679 -277 679 -674 105 -674 105 Finansieringsverksamhet Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet 0 0 1 360 000 1 360 000 -1 421 873 1 150 104 Likvida medel vid årets början 5 797 845 4 647 740 Likvida medel vid årets slut 4 375 971 5 797 845 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Årets kassaflöde I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 13 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Övriga anläggningar har avskrivningstider mellan 10 och 40 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14 2012-01-01 2012-12-31 130 200 35 591 165 791 2011-01-01 2011-12-31 125 200 32 362 157 562 5 000 5 000 5 655 1 777 7 432 7 471 2 347 9 818 178 223 172 380 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Noter Not 1 Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 181 375 1 395 243 638 251 108 59 109 216 282 865 363 -12 169 -126 4 631 068 223 940 318 918 828 967 893 225 348 144 335 001 135 910 3 835 715 175 283 526 224 664 275 111 54 107 380 707 932 944 480 592 295 838 331 72 317 582 184 477 2 926 630 243 796 325 623 569 419 243 796 325 623 569 419 5 242 288 64 6 956 48 364 60 914 2 350 0 256 0 61 991 64 597 789 943 789 943 709 445 709 445 Avskrivningar Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 3 619 977 46 4 643 501 515 936 952 Drift Byggnader Om- och tillbyggnad Not 4 3 906 933 39 4 879 1 715 -57 4 881 610 Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 2011-01-01 2011-12-31 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Not 2 2012-01-01 2012-12-31 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 15 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka 2012-01-01 2012-12-31 2011-01-01 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 59 069 681 0 59 069 681 52 527 239 6 542 442 59 069 681 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -3 881 785 -569 419 -4 451 204 -3 312 366 -569 419 -3 881 785 54 618 477 55 187 896 46 164 000 21 072 000 67 236 000 46 164 000 21 072 000 67 236 000 21 196 630 21 196 630 21 196 630 21 196 630 21 196 630 21 196 630 8 190 8 190 8 190 8 190 -8 190 -8 190 -8 190 -8 190 0 0 0 277 679 0 277 679 5 868 337 0 -5 868 337 0 Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Omklassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Noter Not 10 62 186 81 220 28 147 166 632 6 955 345 140 59 78 27 205 225 297 337 462 0 370 321 1 500 000 1 500 000 0 0 2 918 952 2 918 952 4 871 044 4 871 044 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 16 6 675 6 675 Kassa och bank Checkkonto Handelsbanken Not 15 6 739 6 739 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm Not 14 500 500 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader HSB Stockholm Övriga förutbetalda kostnader Fordran Ektorps samfällighetsförening Övriga upplupna intäkter Not 13 500 500 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Not 12 2011-01-01 2011-12-31 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 11 2012-01-01 2012-12-31 Insatser 51 981 132 Uppl. avgifter 12 590 255 Underh.fond 1 282 316 169 023 Balanserat resultat -5 678 984 -307 177 51 981 132 12 590 255 1 451 339 -5 986 161 Ränta 3,02% 3,33% 3,42% Ränteändr. dag 2013-05-26 2014-06-01 2013-05-24 Årets resultat -138 154 138 154 -636 585 -636 585 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Lånenummer 681112 862261 862267 Belopp 3 056 000 9 300 000 9 300 000 21 656 000 Nästa års amortering 0 0 0 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 21 656 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 21 656 000 17 Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Noter Not 17 2011-01-01 2011-12-31 19 800 19 800 18 477 18 477 72 608 331 782 199 794 144 750 142 103 891 037 94 157 357 698 52 091 0 141 265 645 211 Övriga skulder Personalens källskatt Not 18 2012-01-01 2012-12-31 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Vattenskador Renovering fönster Övriga upplupna kostnader Stockholm, den Bo Engström Cindy Nanberg Pirjo Rudner Wennberg Theresa Nordlander Kerstin Thufvesson Peter Brose Vår revisionsberättelse har Av föreningen vald revisor - - lämnats beträffande denna årsredovisning BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 18 Org Nr: 769607-4272 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka, org.nr. 769607-4272 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den Av föreningen vald revisor 19 / BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor Org Nr: 769607-4272 HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka Totala kostnader Räntekostnader 14% Skatt 3% Avskrivningar 10% Underhåll 4% Drift 69% Fördelning driftkostnader 1 600 000 År 2012 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 20 År 2011 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort ………………………………………. Datum ……………………..... Fullmakt för ……………………………………………………………………… att företräda bostadsrättshavaren ………………………………………………… Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning: ……………………………………………………………………………………. (Namnförtydligande) ………………………………………………….................. (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 21
© Copyright 2024