null
DETALJPLANEÄNDRING ASEMAKAAVAN MUUTOS Jakobstad Stadsdel 12 Karviken kvarter 6 och 7 samt Special-, rekreations- och gatuområden Stadsdel 14 Östermalm Rekreations- och gatuområden Pietarsaari Kaup.osa 12 Kaarilahti korttelit 6 ja 7 sekä Erityis-, virkistys- ja katualueet Kaup.osa 14 Itänummi Virkistys- ja katulaueet 1 BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANEÄNDRING Beskrivningen berör den 17.04.2014 daterade detaljplanekartan 1 1.1 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Selostus koskee asemakaavakarttaa BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Identifikationsuppgifter 1.1 Tunnistetiedot Genom detaljplaneändringen bildas Staden Jakobstad, stadsdel 12 KARVIKEN, kvarter 6 och 7, samt special-, rekreations- och gatuområden och stadsdel 14 ÖSTERMALM, rekreations- och gatuområden. Planområdets läge Asemakaavamuutoksella muodostuu: Pietarsaaren kaupungin 12. kaupunginosan, KAARILAHDEN, korttelit 6 ja 7 sekä erityis-, katu- ja viheralueet ja 14 kaupunginosan ITÄNUMMEN virkistys ja katualueet. 1.2 Planens syfte 1.3 Förteckning över bilagor till beskrivningen Bilagor till beskrivningen: 1. Lägeskarta 2. Markägoförhållanden 3. Utdrag ur gällande plan 4. Utdrag ur generalplanen 5. Detaljplanekarta och bestämmelser 6. Flygbild 7. Illustration Kaavan tarkoitus Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on Pohjanlahdentien leveyttä vähentämällä lisätä jo olemassa olevien liike- ja teollisuustonttien pinta-alaa, sillä osalla yrityksistä on nyt tilanpuutetta. Nyt voimassa olevat asemakaavat ovat vanhentuneita ja ne on uusittava vastaamaan tämän päivän tarpeita. Detaljplaneändringens avsikt är att via att minska på bredden av Bottenviksvägen öka arealerna på existerande affärs- och industritomter, där en del av företagen lider av utrymmesbrist. Nu gällande detaljplaner är föråldrade och behöver förnyas så att de motsvarar dagens behov. 1.5 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee kaupunkitaajaman pohjois-osassa, noin 1½ km:n etäisyydellä ydin-keskustasta. Ks. liite 1. Sijaintikartta. Planområdet finns i norra delen av stadens tätortsområde ca 1½ km från stadens centrum. Se, bilaga 1. Lägeskarta. 1.3 päivättyä Asemakaavamuutos koskee: Pietarsaaren kaupungin 12. kaupunginosan, KAARILAHDEN, kortteleita 6 ja 7 sekä virkistys-, erityis- ja katualueita ja kaupunginosan14. ITÄNUMMEN kaupunginosan, virkistys-, erityis- ja katualueita. Detaljplaneändringen berör: Staden Jakobstad, stadsdel 12 KARVIKEN, kvarter 6 och 7 samt rekreationsspecial- och gatuområden och stadsdel 14 ÖSTERMALM, rekreations- special- och gatuområden. 1.2 17.04.2014 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Selostuksen liiteasiakirjat: 1. Sijaintikartta 2. Maanomistus 3. Ote voimassa olevasta kaavasta 4. Ote yleiskaavasta 5. Asemakaavakartta ja asemakaavamääräykset 6. Ilmakuva 7. Havainnekuva 2 2 SAMMANDRAG 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Olika skeden i planprocessen 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi teki Pietarsaaren kaupunki. Tekninen lautakunta käsitteli asemakaavahankkeen OAS:n (osallistumisja arviointisuunnitelman) 13.11.2012. Välittömästi sen jälkeen käynnistyneestä kaavasuunnittelusta tiedotettiin osallisille kirjeitse. Initiativet till detaljplaneändringen har tagits av Staden Jakobstad. Tekniska nämnden behandlade PDB (program för deltagande och bedömning) för detaljplanprojektet 13.11.2012. Omedelbart därefter informerades intressenterna genom brev om den påbörjade detaljplaneringen. 2.2 Detaljplaneändring Bredden på Bottenviksvägens vägområde minskas med 5 meter utmed kvarter 6, och med 3 meter utmed kvarter 7. Tomtgränserna mot vägen flyttas i samma utsträckning. I grönområdet nordost om planområdets kvarter 6 skall ett nytt ytvattendike grävas, där tomtgränserna flyttas intill det nya diket. Tomterna förstoras i och med att tomtgränserna flyttas ca. 7 meter i södra delen av kvarteret och ca. 3 meter i norra delen av kvarteret. Byggnadsytan i båda kvarteren flyttas mot Bottenviksvägen med 4 m. Avståndet mellan tomternas byggnadsyta och vägområde blir ca. 15 meter. Områdesreserveringen för byggnader och anläggningar för samhällsteknisk försörjning (ET), i planområdets södra del, har ersatts med grönområde och vägområde. Den existerande transformatorn, byggd 1952, har införlivats med vägområdet och får beteckningen sr (byggnad med byggnadshistoriskt värdefulla särdrag, se fig 1). 2.2 Asemakaavamuutos Pohjanlahdentien tiealuetta kavennetaan 5 metriä korttelin 6 myötäisesti ja 3 metriä korttelin 7 myötäisesti. Tontinrajoja siirretään samassa suhteessa tien suuntaan. Viheralueella, kaava-alueen korttelista 6 koilliseen, kaivetaan uusi pintavesioja, ja tontinrajat siirretään uuden ojan viereen. Tontit suurenevat kun tontinrajoja siirretään noin 7 metriä korttelin eteläosassa ja noin 3 metriä korttelin pohjoisosassa. Kummankin korttelin rakennusalaa siirretään Pohjanlahdentien suuntaan 4 metriä. Tonttien rakennusalan ja tiealueiden välinen etäisyys tulee olemaan noin 15 metriä. Yhdyskuntateknisen huollon aluevaraukset rakennuksille ja laitoksille (ET) kaava-alueen eteläosassa on korvattu viheralueella ja tiealueella. Olemassa oleva muuntaja, joka on rakennettu 1952, on liitetty tiealueeseen ja saa merkinnän sr (rakennushistoriallisesti tärkeä rakennus, katso kuva 1). 3 2.3 Figur 1. Kuva 1. Transformatorn är i full gott skick och i diskussion med energiverket försäkrar de att de har för avsikt att använda den lång tid framöver. Stadens museum understöder också tanken att skydda byggnaden. Saken har även diskuterats med kommunaltekniska avdelningen i staden, som inte heller anmärker mot åtgärden. Exploateringstalet som bestämmer byggnadsrätten och våningsantalet II ändras. Nytt exploateringstal är 1,0, och fasadernas högsta höjd från markytan är 11,50 m. I detaljplanekartan har dessutom gjorts mindre korrigeringar närmast i fråga om gränser för områden som bör planteras samt trädrader som bör planteras. Kvarter 8, tomt nr. 1 införlivas inte med detaljplaneplaneringen i detta läge. Tanken är att den tas med i planeringen då den föråldrade detaljplanen i norr (kvarter 9 och 10) uppdateras. Både i kvarter 8 och 10 finns tomter med en kombinationen av bostäder och affärs/industriverksamhet. Tomt nr. 7 i kvarter 6 arrenderar i dagens läge tilläggsmark i grönområdet söder om tomten, vilket nu införlivas med tomten i detaljplaneändringen. Muuntaja on hyvässä kunnossa ja energianlaitoksen mukaan he tulevat käyttämään sitä vielä pitkään. Pietarsaaren museo tukee myös suojelu ajatusta. Asiasta on keskusteltu myös kunnallisteknisen osaston kanssa, eikä heillä ole huomautettava sen suhteen. Tehokkuusluku, joka määrää rakennusoikeuden ja kerrosluvun II, muutetaan. Uusi tehokkuusluku on 1,0 ja julkisivujen enimmäiskorkeus on 11,50 m. Asemakaavakarttaan on lisäksi tehty vähäisiä tarkistuksia, lähinnä rakennusalojen ja istutettavien tonttiosien rajoihin sekä istutettaviin puurivistöihin liittyen. Kortteli 8:n tonttia nro 1 ei oteta kaavoituksen piiriin tällä kertaa. Ajatuksena on sen kaavoittaminen samanaikaisesti pohjoispuolella sijaitsevan vanhentuneen asemakaavan (korttelit 9 ja 10) tarkistuksen yhteydessä. Molemmissa kortteleissa 8 ja 10 sijaitsee yhdistettyjen asuin- ja liike/teollisuustoimintojen tontteja. Korttelin 6 Tontti nro 7 haltija vuokraa tällä hetkellä tontin eteläpuolella sijaitsevalta puistoalueelta lisämaata, mikä nyt asemakaavassa liitetään kyseisen tonttiin. Genomförande av detaljplaneändringen Det fysiska förverkligandet av detaljplaneändringen innebär i praktiken att bredden på Bottenviksvägen minskar, tomternas storlekar ökar, byggytan och byggrätten ökar i båda kvarteren. Planeområdets grönområde i södra hörnet 2.3 Asemakaavamuutoksen toteuttaminen Asemakaavamuutoksen fyysinen toteuttaminen merkitsee käytännössä Pohjanlahdentien kaventamista, tonttien koon kasvamista, sekä rakennusalan ja rakennusoikeuden lisääntymistä kummassakin korttelissa. Kaava- 4 alueen eteläkulmassa oleva viheralue laajenee ja viheralue korttelin 6 koillispuolella kaventuu 3-7 metriä. ökar och grönområdets bredd utmed nordöstra sidan av kvarter 6 minskar med mellan 3-7 meter. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning över förhållandena på planeringsområdet 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1. Allmän beskrivning av området 3.1.1. Alueen yleiskuvaus Planområdet finns i norra delen av stadens tätortsområden ca 1½ km från stadskärnan (se bilaga 1, Lägeskarta). Planområdet utgör en del av Karvikens industriområde, där gällande detaljplaner är från år 1964 (Sp:54), 1967 (Sp:77) och 1988 (Sp:198). Suunnittelualue sijaitsee kaupunkitaajaman pohjoisosassa, noin 1½ km:n etäisyydellä ydinkeskustasta (ks. liite 1, Sijaintikartta). Suunnittelualue on osa Kaarilahden teollisuusaluetta, jonka voimassa olevat asemakaavat ovat vuosilta 1964 (Sp:54), 1967 (Sp:77) ja 1988 (Sp:198). Företag som finns på området är bl.a. Påras Ab, Jakobstads trävaru Ab, Ab Forsbergs tryckeri, Kivikangas Ab m.fl. Vid staden Jakobstads depåområde har staden påbörjat en avveckling av sin verksamheten på tomten. Alueella sijaitsevia yrityksiä ovat mm. Oy Påras Ab, Pietarsaaren Puutavara Oy, Ab Forsbergs tryckeri, Kivikangas Oy ym. Pietarsaaren kaupungin varikkoalueella on kaupunki aloittanut toiminnan siirtämisen uudelle alueelle. Trafikmässigt stöder sig området på Bottenviksvägen, som utgör dess huvudgata. I nordväst gränsar Korsgrundsvägen och Karvikens norra industriområde, i nordost till grönområde och ett småhusområde, i sydväst Bottenviksvägen och Karvikens västra industriområde, och i sydost till ett grönområde och Östermalmsgatan. 3.1.2 Naturmiljö Områdets ursprungliga natur har försvunnit då området har bebyggts, bortsett från de grönområden som finns i detaljplanerna. Utmed Sofiedalsgatans sydöstra sida, mot Jakobstads trävaru, finns sedan tidigare två små remsor av grönområde, som inte ändras. Området är relativt jämnt, men höjdskillnaderna mellan de utjämnade tomterna är ställvis ett par meter. Liikenteellisesti alue tukeutuu sen pääkatu, Pohjanlahdentiehen. Luoteessa alue rajoittuu Ristikarintiehen ja Kaarilahden pohjoiseen teollisuusalueeseen, koillisessa viheralueeseen ja pientaloalueeseen, lounaassa Pohjanlahdentiehen ja Kaarilahden läntiseen teollisuusalueeseen, ja kaakossa viheralueeseen ja Itänummenkatuun. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueen luonto on rakentamisen myötä kadonnut, lukuun ottamatta asemakaavoissa olevia viheralueita. Sofianlaaksontien kaakkoispuolta myöten, Pietarsaaren Puutavaraan päin, on ennestään kaksi pientä viheraluekaistaletta, joita ei muuteta. Alue on suhteellisen tasainen mutta tasoitettujen tonttien väliset korkeuserot ovat paikoin toista metriä. 5 3.1.3 3.1.3 Rakennettu ympäristö Bebyggd miljö Utbyggandet av planområdet påbörjades Kaava-alueen rakentaminen aloitettiin jo 1960redan under 1960-talet. Kompletteringsluvulla. Lisärakentaminen on ollut vilkasta byggande har varit livligt under 1980- och 1980- ja 1990-luvuilla. Kaupunki lopettelee 1990-talen. I kvarter 7 avvecklar Staden varikkotoimintaansa korttelissa 7. Alueella sin depåverksamhet. Affärsoch sijaitsevat liike- ja tuotantorakennukset ovat produktionsbyggnaderna som finns på suhteellisen matalia ja vaihtelevat esteettiseltä området är relativt låga och varierar i sitt ilmeeltään. Asiakaspaikoitukset sijaitsevat estetiska uttryck. Kundparkeringarna är i pääasiassa Pohjanlahdentien liiketalojen huvudsak framför affärshusen vid edessä, samassa kohdassa tonttiliittymän Bottenviksvägen där också kanssa, nyt asemakaavan muutosehdotus trafikanslutningarna till tomterna finns. mahdollistaa paremman pysäköintitilan. Parkeringssituationen är dock aningen Varastoalueet ja hallit ovat pääasiassa sijoitettu problematisk, där det nya planförslaget tonttien takaosiin, viheralueen suuntaan. möjliggör bättre arealer. Lagerområden Aluetta on aidattu Pohjanlahdentien suuntaan. och hallarna är för det mesta placerade i bakre delarna av tomterna mot grönområdet. Staket mot Bottenviksvägen förekommer. 3.1.4 Markägoförhållanden Staden är markägare inom planområdet. Se bilaga 2; markägoförhållanden. 3.1.4 hela Maanomistus Kaupunki omistaa koko kaava-alueen. Katso liite 2; maanomistus. 3.2 Planeringssituation 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Utredning över förhållanden på planområdet 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Generalplan Yleiskaava Planområdet är utmärkt som ett område för produktion och lagerhållning (T) i staden Jakobstads generalplan från 1997. Suunnittelualue on merkitty tuotannon ja varastoinnin alueeksi (T) Pietarsaaren kaupungin yleiskaavaan vuodelta 1997. Detaljplan Asemakaava Kvartersområdena är reserverade för affärs-, industri- och lagerbyggnader samt område för energiförsörjning. Korttelialueet on varattu liike-, teollisuus- ja varastorakennuksia varten, sekä energiahuoltoalueeksi. Byggnadsrätten för kvartersområdena bestäms enligt exploateringstalet 0,9 och 1,0. Byggnadernas högsta tillåtna våningsantal är II. Korttelialueiden rakennusoikeudet on määritelty tehokkuusluvulla 0,9 ja 1,0. Rakennusten julkisivujen kerrosmäärän enimmäisluku on II. 6 Beslut angående ändring av detaljplanen Päätös asemakaavamuutoksen laatimisesta Stadsplanearkitekten beslöt om detaljplanändringen på initiativ från Oy Påras Ab. Tekniska nämnden godkände planeringsprojektet, dvs. programmet för deltagande och bedömning (PDB) 13.11.2012. Päätöksen asemakaavamuutoksen laatimisesta teki asemakaava-arkkitehti Oy Påras Ab:n aloitteesta. Tekninen lautakunta hyväksyi kaavoitushankkeen, eli osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) 13.11.2012. 4 DETALJPLANERINGENS OLIKA SKEDEN 4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Behovet av detaljplanering 4.1 Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve Aktuella detaljplaner på området är föråldrade och lever inte upp till dagens behov och teknik. Utrymmesbristen på vissa tomter är med tiden ohållbar, speciellt gällande lagerutrymme, materialleveranser och möjligheterna till funktionella parkeringsarealer för kunder. En breddning av tomterna mot Bottenviksvägen är en nödvändighet för att på vissa tomter uppnå en parkeringsordning som är duglig. 4.2 Planeringsstart och beslut angående denna Alueen voimassa olevat asemakaavat ovat vanhentuneita eivätkä vastaa nykypäivän tarpeita ja tekniikkaa. Tilanpuute on joillakin tonteilla ajan mittaan kestämätön, erityisesti varastotilan, materiaalitoimitusten ja toimivan asiakaspaikoituksen osalta. Tonttien leventäminen Pohjanlahdentien suuntaan on tarpeellista, jotta tietyille tonteille saadaan aikaan kelvolliset pysäköintijärjestelyt. 4.2 Planeringen påbörjades omedelbart efter att tekniska nämnden godkänt programmet för deltagande och bedömning (PDB) 13.11.2012. Suunnittelun käynnistäminen koskevat päätökset Deltagande och intressenter 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Intressenter 4.3.1 Osalliset Intressenter är planområdets arrendatorer samt planområdets rågrannar. Anhängiggörande Anhängiggörandet har skett med att brev skickats direkt intressenterna. Detaljplaneändringen har ingen bredare sitä Suunnittelu käynnistyi välittömästi teknisen lautakunnan hyväksyttyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) 13.11.2012. 4.3 4.3.2 ja Osallisia ovat suunnittelualueen vuokraajat sekä kaava-alueen rajanaapurit. 4.3.2 Vireille tulo Vireillä olosta tiedotettiin kirjeitse suoraan osallisille. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia laajemmin. 7 inverkan. 4.3.3 Deltagande och växelverkan 4.3.3 Deltagande och växelverkan inleddes då brev skickades till intressenterna. Planförfattaren har dessutom efter behov varit i kontakt med intressenterna. Osallistuminen ja vuorovaikutus käynnistettiin osallisille lähetyillä kirjeillä. Kaavoittaja otti vielä erikseen yhteyttä osallisiin tarpeen mukaan. 4.4.1 Samarbete med myndigheter 4.4.1 Viranomaisyhteistyö Samarbete och diskussioner har förts med bl.a. kommunaltekniska avdelningen, stadsträdgården och Jakobstads energiverk. 4.4 Detaljplaneändringens målsättningar Yhteistyötä on tehty ja keskusteluja käyty mm. kunnallisteknisen osaston, kaupunginpuutarhan ja Pietarsaaren energialaitoksen kanssa. 4.4 Avsikten med detaljplaneändringen är att förbättra förutsättningarna för att kvartersområdets tomter får en mer ändamålsenlig användning, samt att utrymmesbristen påvekas positivt. 4.5 Alternativ till detaljplanelösningen och dess konsekvenser 5.1 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEÄNDRINGEN Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen tarkoitus on parantaa edellytyksiä tonttien tarkoituksenmukaiseen käyttöön korttelialueilla ja vähentää tilanpuutteesta aiheutuvia haittoja. 4.5 Vid beredningen har inte funnits några andra huvudalternativ. 5 Osallistuminen ja vuorovaikutus Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Valmistelussa ei päävaihtoehtoja. ole ollut muita 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Planens struktur Del av gatuområde (Bottenviksvägen) samt del av grönområde införlivas med kvartersområden för affärs-, industri- och lagerbyggnader. Gränserna för kvarteren 6 och 7, utmed Bottenviksvägen på sydvästra sidan, och på båda sidorna om Sofiedalsgatan, kvarstår som tidigare i området. I detaljplaneförslaget utförs dessutom mindre korrigeringar närmast gällande byggnadsytor och områden för plantering samt del grönområden. ET (område för samhällsteknisk försörjning) Osa katualuetta (Pohjanlahdentie) sekä osa viheralueesta liitetään liike-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueisiin. Korttelien 6 ja 7 rajat, Pohjanlahdentietä myöten, sen lounaispuolella, sekä molemmin puolin Sofianlaaksonkatua, säilyvät alueella muuttumattomina. Asemakaavan muutosehdotukseen tehdään lisäksi vähäisiä tarkistuksia koskien lähinnä rakennusalojen ja istutettavien tonttiosien rajoja sekä viheralueen osia. ET-alue (yhdyskuntateknisen huollon alue) poistetaan ja nykyinen muuntaja liitetään katualueeseen (Pohjanlahdentie). 8 område tas bort och den nuvarande transformatorn införlivas med gatuområde (Bottenviksvägen). 5.1.1 Dimensionering 5.1.1 Exploateringstalet som bestämmer byggnadsrätten ändras delvis från nuvarande e=0,9 till 1,0. Största tillåtna våningsantal, som i gällande detaljplaner är II tas bort och ändras till från marken högsta tillåtna fasadhöjd 11,50 meter. Planområdets totala yta är varav kvartersområden gatuområden rekreationsområden specialområden Mitoitus Rakennusoikeudet määräävä tehokkuusluku e=0,9 muutetaan osittain 1,0:aan. Voimassa olevissa asemakaavoissa kerrosmäärän enimmäisluku on II. Se poistetaan ja muutetaan rakennusten julkisivujen enimmäiskorkeudeksi, 11,50 metriä. 9,34 ha, Kaava-alueen pinta-ala josta korttelialueita katualueita virkistysalueita specialområden 4,60 ha 1,97 ha 2,83 ha 0,03 ha 5.2 5.2 Uppnående av målen för miljöns kvalitet I detaljplaneändringen ingår inga egentliga målsättningar angående miljöns kvalitet. 5.3 Områdesreserveringar 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Kvartersområden 5.3.1 Korttelialueet Kvarteren 6 och 7 förblir ett kvartersområde för affärs-, industri- och lagerbyggnader (KLT). Exploateringstalet som bestämmer byggnadsrätten ändras delvis från 0,9 till 1,0. Största tillåtna våningsantal, som i gällande detaljplan är II, ändras från antal våningar till från marken högsta tillåtna fasadhöjd 11,50 meter. Gränserna för byggnadsytorna flyttas mot Bottenviksvägen så att byggnadsytorna en aning ökar i storlek. 5.3.2 Övriga områden Bredden vid Bottenviksvägens vägområde minskar. Grönområdets bredd i riktning nordost 9,43 ha, 4,60 1,97 2,83 0,03 ha ha ha ha Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavamuutokselle ei ole asetettu ympäristön laatua koskevia tavoitteita. Korttelit 6 ja 7 säilyvät liike-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena (KLT). Rakennusoikeudet määräävä tehokkuusluku muutetaan osittain 0,9:stä 1,0:aan. Korkein sallittu kerrosluku, joka on voimassa olevassa asemakaavassa II, muutetaan rakennusten julkisivujen enimmäiskorkeudeksi 11,50 metriä. Rakennusalojen rajat siirretään Pohjanlahdentielle päin niin, että rakennusalat kasvavat jonkin verran. 5.3.2 Muut alueet Pohjanlahdentien katualueen leveys vähenee. Viheralueen leveys koilliseen päin vähenee. ET-alue (yhdyskuntateknisen huollon alue) 9 minskar. ET-området (område för samhällsteknisk försörjning) tas bort där nuvarande transformator införlivas med gatuområde. poistetaan, ja nykyinen muuntaja liitetään katualueeseen. 5.4 Planens konsekvenser 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Konsekvenser för den byggda miljön 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Detaljplaneändringen medför inga konsekvenser för den befintliga bebyggda miljön. Kaavamuutoksella ei olemassa olevaan ympäristöön. 5.4.2 5.4.2 5.5 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Detaljplaneändringen medför inga konsekvenser för naturen eller naturmiljön. Asemakaavamuutoksella ei ole vaikutusta luontoon eikä luonnonympäristöön. Störande faktorer i miljön 5.5 Planbeteckningar och -bestämmelser GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEÄNDRINGEN En uppgradering av frontfasaderna och tillbyggnad av nya lagerhallar förmodas bli aktuella strax efter det att detaljplaneförslaget har förverkligats. Nya staket utmed gränsen mot Bottenviksvägen och planteringar av trädrader torde genomföras ganska omgående. Ympäristön häiriötekijät Kaava-alueella ei esiinny torjuttavia ympäristöhäiriöitä, eikä kaavamuutos tule niitä tuottamaan. 5.6 I detaljplanen har använts endast traditionella planbeteckningar och –bestämmelser. 6 vaikutusta rakennettuun Konsekvenser för naturen och naturmiljön Detaljplaneringen kommer inte att förorsaka någon ändring i planområdet med tanke på störande faktorer. 5.6 ole Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavassa on käytetty ainoastaan tavanomaisia kaavamerkintöjä ja kaavamääräyksiä. 6 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS Julkisivujen päivitys ja uusien varastohallien rakentaminen tullee ajankohtaiseksi heti asemakaavaehdotuksen saatua lain voiman. Uudet aidat Pohjanlahdentien rajaa vasten sekä puurivistöjen istutus toteutettaneen mahdollisimman pian. 10 JAKOBSTADS TEKNISKA VERK / PLANLÄGGNINGSAVDELNINGEN PIETARSAAREN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUSOSASTO Jakobstad/Pietarsaari 17.4.2014 Sören Öhberg byråarkitekt/toimistoarkkitehti Pekka Elomaa Stadsplanearkitekt/asemakaava-arkkitehti UTLÅTANDEN/LAUSUNNOT 1 2 3 4 5 6 7 8 Mellersta Österbottens och Jakobstadsområdets räddningsverk Keskipohjanmaan ja Pietarsaarenalueen pelastuslaitos Malmska hälso- och sjukvårdsområdets hälsoinspektionsbyrås utlåtande Malmin terveydenhuoltoalueen terveysvalvontatoimiston lausunto Miljö- och byggnadsnämndens utlåtande Ympäristö- ja rakennuslautakunnan lausunto Stadsmuseets utlåtande Kaupunkimuseon lausunto Jakobstads vatten Pietarsaaren vesi Tekniska nämndens utlåtande Teknisen lautakunnan lausunto Framlagd till påseende Asetettu nähtäville Godkänd av stadsfullmäktige Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Bilaga till detaljplanebeskrivningen Sivu 1/2 Blankett för uppföljning av detaljplanen Basuppgifter och sammandrag Kommun 598 Jakobstad Datum för ifyllning 16.04.2014 12 KARVIKEN kvarter 6 och 7 samt special-, rekreations- och gatuområden. Förslagsdatum Dat. för meddel. om anh.gör. 25.11.2013 Kommunens plankod Planens namn Datum för godkännande Godkännare Godkänd enligt paragraf Genererad plankod Planområdets areal [ha] Areal för underjordiska utrymmen [ha] 9,4394 Ny detaljplaneareal [ha] Detaljplaneändringens areal [ha] 9,4394 Stranddetaljplan Strandlinjens längd [km] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 9,4394 100,0 46004 0,49 0,0000 7719 4,6004 48,7 46004 1,00 4,6004 46004 -4,1467 -38285 A sammanlagt P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt 2,8314 30,0 -0,1244 L sammanlagt 1,9728 20,9 -0,2267 E sammanlagt 0,0348 0,4 -0,1026 R sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt Byggnadsskydd Sammanlagt Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] 1 40 1 40 https://tyvi.elma.fi/ec/katse?session=140416155925344341&state=bigview_receive&m... 16.4.2014 Bilaga till detaljplanebeskrivningen Sivu 2/2 Underbeteckningar Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 9,4394 100,0 46004 0,49 0,0000 7719 K sammanlagt 4,6004 48,7 46004 1,00 4,6004 46004 KLT 4,6004 100,0 46004 1,00 4,6004 46004 T sammanlagt -4,1467 -38285 T -4,1467 -38285 A sammanlagt P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt V sammanlagt 2,8314 30,0 -0,1244 V -2,9558 VL 2,8314 100,0 2,8314 1,9728 20,9 -0,2267 R sammanlagt L sammanlagt L -2,1995 Gator 1,9728 100,0 1,9728 E sammanlagt 0,0348 0,4 -0,1026 E -0,1374 EN 0,0348 100,0 0,0348 S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Byggnadsskydd Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt 1 40 1 40 Detaljplan 1 40 1 40 https://tyvi.elma.fi/ec/katse?session=140416155925344341&state=bigview_receive&m... 16.4.2014 Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 1/2 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 598 Pietarsaari Täyttämispvm 16.04.2014 Kaavan nimi 12 KAARILAAHTI korttelit 6 ja 7 sekä erityis-, virkistys- ja katulaueet Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 25.11.2013 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,4394 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 9,4394 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] 9,4394 100,0 46004 0,49 0,0000 7719 4,6004 48,7 46004 1,00 4,6004 46004 -4,1467 -38285 Yhteensä A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 2,8314 30,0 -0,1244 L yhteensä 1,9728 20,9 -0,2267 E yhteensä 0,0348 0,4 -0,1026 R yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] 1 40 1 40 https://tyvi.elma.fi/ec/katse?session=140416155925344341&state=bigview_receive&m... 16.4.2014 Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 2/2 Alamerkinnät Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] 9,4394 100,0 46004 0,49 0,0000 7719 K yhteensä 4,6004 48,7 46004 1,00 4,6004 46004 KLT 4,6004 100,0 46004 1,00 4,6004 46004 T yhteensä -4,1467 -38285 T -4,1467 -38285 Aluevaraukset Yhteensä A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä V yhteensä 2,8314 30,0 -0,1244 V VL -2,9558 2,8314 100,0 2,8314 1,9728 20,9 -0,2267 R yhteensä L yhteensä L -2,1995 Kadut 1,9728 100,0 1,9728 E yhteensä 0,0348 0,4 -0,1026 E EN -0,1374 0,0348 100,0 0,0348 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 40 1 40 Asemakaava 1 40 1 40 https://tyvi.elma.fi/ec/katse?session=140416155925344341&state=bigview_receive&m... 16.4.2014 Bilaga Liite 11 Jäteved.puhd. Motions 29 11 11 K 1 17 43 5 1 28 Ahlströmsgatan 21 18 7 10 Korpintie o rpv . 14 . 27 nkaan k Mäntyka 16 6 14 Fredsv. 30 48 49 V uohisillantie 3 38 36 8 Ge tbr 1 ov 4 äg e 13 n 11 48 2 79 91 Pirilöntie Tu pa k ankatu 6 92 27 40 2 3 9 22 28 elsg atan Rajakiventie 10 Pedersväg 4 11 en ga rvä gen 1 Mä lli 2 g. kat u 3 Peders 11 änd s gr Savukatu erg 24 Kä 1 llb 10 To ba ksg ata n Helanderinkatu Åkerviksv. 20 tie ng as Re n i ne Itä vä at u ril a n k P ieta 20 31 17 12 Ah lstr öm ink 9 . 5 26 46 47 tie an lm K r åk ho 40 Tallmog. 36 6 ilö 4 135 123 ge n Ha 1 n t v .g. 2 1 134 19 Honkatie 25 tad s 120 2 Alholmsg. sba 6 c k en Visa l. Loveret 1 2 an 11 r. 1 Joh.gr. sp 3 Alholmintie 2 Ebba Brahen puistikko 1 2 di Ra 146 11 Ka 8 2 Lukasg 3 Marku sgr. se 2 21 29 24 a n 16 at nä sg no 8 nsi 25 23 2 Orie nt 4 a tu ink nä s no 24 en G P in 2 Oi k otie Nä kin ku ja Näckensgr. tu ka n u m me n 22 Lä 17 Pi n Tengströmsgatan lms g. rma Väs te um rn 18 Equato 15 26 25 v. 3 Sj ö 6 14 Me ritie 7 Pu osu ntie 12 a nin tie m an 67 19 ape ll 1 2 14 22 2 1 Paasikalliontie 2 27 33 26 Purotie 21 7 Bonäsgat28 an tie T r äs 4 1 en 2 1 n uha 6 bag. rgsg. jenab arbe in P Eko-p Svedjenabba Kaskiniemi 3 Pietar 7 Kaar 38 104 os vä La 23 26 Dagh. Päiväk. 33 15 S v ed 27 Käsit.k. 17 gen 2 1 gränd v. Skärs 9 v äg e n tie Heik elin 14 katu H eik 12 7 Pe rm Ra e s rg n 11 Kau p 19 vä g 14 5 trivä Indus gen Cas 11 10 10 Reimari tie 13 12 o Korsm ntie Pohjasståget 12 20 Häll e b 28 er g s 15 7494 2 1 sv. Anta 8 18 31 1 115 Peders . nsv2 P tor 18 1 9 c k väg. B e rg 5 äylä Itäv 9 ntie inä Bä tu . 70 hk Pä P e r 29 mo väg e 34 Sikören Siikaluoto 13 anka k kon 29 n 1 . 2 n väge Ring Tehta 7 J aa äg e H ög b 18 8 Bir a Östr katugersv. Fri dhem sv 30 31 n sgata 1a äs v 2 uustie Teollis 16 k. 1 k Fabri 1d apui. Asem 11 a ann ntie rar 87 näsvä 5 ntie reksent. V a 18 lin tie den lah jan 7 Poh sgatan Döbeln4 tu Paja Componenta 28 av. Spire 3 ntie 3 ksa suo Ru6u ärje 17 lok Pa 8 v. 25 a tu nk tå 13 21 4 17 Ma gen 2 1 åke de S r. 18 anka Tehta intie Eko-p djeg. S me en 7 n Ben en Nya B 5 vägen Kyrkviks 55 45 t ie väg. By t re tfa ek Kn V oud Lappfjärden än 90 . Sockenv Pitä j evä Vid .gr. Korsm 19 3 ed 1 5 21 en 4 8 n sga1ta0 5 Parentesen Ö 2 1 12 v äg . ink 19 beln Dö g. creutz 8 9 3 1 Opiskelija-asunnot Kolp 48 rl s te äge1n2 7 atu Kouluk P i r2 11 Studiebostäder Östermalm Itänummi 12 Mj ölv 1 äg en 3 1 Aspegrens trädgård 1 dalsv 9 u at 29 4 Sjukhus / Sairaala Ro os g. Museum Museo Masaholmant. koulu 2 Eko-p 2 v. MHSO / MTHA VR Matkah. elsbergsg. Hi mm Vattent. 3 Rosenlu nds 3 g. 2 järds 1 Östan ink an anf Itälän 22 35 25 27 Adler 12 19 fsg. Kulnef 18 b Jako . Kvarnb.g. Myllym.k 4 3 2 9 10 ÅA/barnped. lah Syvä22 31 24 16 5 Isokatu 4 . Choraeuksenk 2 Otto Malmink. 1 Pietarinpuistikko 16 ie Ekovägen Kaikut 9 4 Ishall Jäähalli 5 ulesHerk v. sk Kråkholms-30 gen 5 9 Runebergsg. Runebergink. 1 8 6 5 3 Eko-p m Id Björkbacka Koivurinne Paul Hallvars gata nraitti tisuo 30 e n k 18 katu Jaakon Choraeusg. 11 P Eko-p 2 Puutarhakatu aho m Id . sg an 4 Apot. De Gaml. 11 Hem lmsv 4 . Rådmansg. Raatim.haka k. Ös t Hälsovårdscentral / Terveyskeskus Messukenttä OptiPark Vän 2 Tobaksmag. Tupakkamak. Asematie Stationsv. P Kauppiaank. 2 7 4 6 2 l a hd ot t a . lsg10 StåEko-p . Ris Nu 32 19 an 35 2 katu 1 kyrka Mässplan M as rt k r 33 ägsgat katu Polis en S va 5 sg 58 Järnv ankatu 5 ikatu snumm 5 Sc Kela Metod.k 3 Miss. kyrka 23 Itänumm en 26 1 Hotel pui s tikPingst- 10 . ndv Sa v ik 3 3 svä vik 20 atan Amerik Pohjoi n- r icto . 9 Jugends. 15 3 7 . 2 25 ge n 15 up tten Bo 51 agatan Hämee 1 36 1 35 rs g . Hell. 2 kirkko Dagh. 15 63 Dj 34 38 Amerik Jakobsg 48 35 atan 6 Etelän. koulu Dagh. Päiväk. 31 nv ä 3 71 s g. 41 atu almsg Norrm 15 Storgatan 18 2 Otto Malmsg. 2 Herrholmink. 8 Museo Museum pänk. 7 ev Missn8 2 1 ansg Lagm 2 Lagmans skola JNT Dagh. JEV/PEL 1 Hotel Päiväk. ko Etelänummik. 14 Host. Taljase Skolparken Koulupuisto Campus Allegro 40 Eko-p 60 39 alm term sgatan sg vä rd otta S 2 Skolgatan Centrum Taxi Salut. 4 P Kauppat. Info Keskusta Apot. 13 L 3 katu V 42 6 18 London g. Lontoo Dufva Sven 2 2 51 13 Ös 7 30 Eko-p . Munte 20 Jakobstads gymnasium Bibl. Kirj. 50 nrik Fä 6 Eko-p 13 katu 12 Host. n Kanava- 9 Dagh. Päiväk. 1 41 Not vi k Pav isv. Pav 1 ik rda 9 1 nk 24 tie 34 inkatu Alholm 12 3 katu 1 . ak tam Sa espl. Oxhamns skola 8 35 atan atan . ng Apot. Trädgårdsgatan tu Lastenkuja 8 Laivurin ata makareg enk. 30 Vet. 16 40 ut a Tavastg an Kristiin m Ha Kyrka Optima 8 katu Ra 34 SKATA Västerleden lä 30 31 3 2 9 21 Södermalmsg. 20 2 5 Piisp Kirkk o Bapt. Peräm kyrka3 ieh . Post Maapohjahalli 21 äy 1 sg Alholm l.k. 14 22 7 Jordbanehall 41 36 egatan Christin 26 32 17 24 Rådhusgatan 49 Runebergssalen Runeberginsali 16 23 P Ka- nal- P Adv.kyr 19 Pedersesplanaden 1 n n evä48ge 2 Förs.stuga 3 Matteus gr. 2 Herrholmsg. 3 Centr.idrottspl Kesk.urh.kenttä u kat ma n otie rd.gr 2 16 2 Brandstation Paloasema 2 59 an 44 3 atu Mariank 2 1 Stadsh. Kaup.talo 5 2 1 5 15 4 Sib. gatan Lu 21 Block20 . Köpmansg. a tu rink alka rjav arf onco 4 33 ka min strö4 21 32 at 43 2 3 tu Saarika 23 regatan Skeppa 22 Höt.C. P 21 Heinät.K. Eko-p Idrottsgård Urheilutalo g Ten 2 Bo 1 3 näs .gr . 43 an Lotsgat gsgatan St r e nCgber olm sg 18 29 e mp 5 26 31 9 tu nka kso laa n a i f So 14 15 orenk. Pohjoisnummi otsi- 22 33 Not-rpet va 53 Norrmalmankatu Styrmansg r n sgat a n gata k Nål ma 18 3 Bo dh 23 Fo 22 ä Nyn Västermalm inkatu Alholm 42 den 11 ellsg d For E A31 19 Ku 49 le rds 2 n äge 2 a rv An k 11 2 31 7 atu ik Vall 30 Fogd ktväge K ne gen 17 2 Han sS ven ske 9 10 29 2 16 s amn Oxh 63 11 Kro nov ä ie katu 39 10 24 in tzin 51 mgr. R åd 2 ie ast eng 24 Dagh. Päiväk. Länsinummi Bonäs skola 30 13 tie n Pö rkenä sinka 24 tu 3 4 3 VästerEko-p 1 malmstorg 35 s niemi 18 P en otie Su R en 2 a nt tkull 60 3 tin Län 1 ägen Eko-p 12 ie int et 4 9 Centralv. 51 52 12 Gumbo gränd atu g vä 34 atu enk 22 d ell one in k tihu a a R . 2 almsbr. 2 näs ink en 31 39 uja Länsik 2 45 8 12 34 Pörke näsga ta 40 gen 11 gatan rm Sku t 10-4 Mariah. Rauh. 7 Stadstr. Kaup.puut. 9-7 49 Vä ste Sk u rv Ko ustie K es k tie atan husg Råd skogs Johanneskapellet 18 dieGarDe La 22 Dagh. Päiväk. tan 17 Mariaga 22 sgatan Biskop 23 Minigolf Eko-p Past.kansli Kirkkoh.vir Förs.center Seur.keskus 7 M er Västanpå Läntelä 53 7 24 20a Lin d . sv uk br Jacob´s Eko-p nt. Kinderg. ehe 12 18 i mi k at u Vestersun d in 16-12 2 Åkerv. ko . 5 rkv Du 29 13 1 9 eck B 11 42 16 9 Aurin gsv Sko 7 å e 7 Luutavu rgsg. Kvastbe Pursisa 15 ndsg. Segelsu g ie Parkkitie 2 en 12 l. esp lvä ge n s vä an nt 15 Ju n g st. 4 Jungfru 29 13 nti he Bra ba Eb ul 34 aa 6 5 r.v atab 22 iki rg Pursisalmi P:saaren lukio 25 15 u tk nn n M 37 g. vä 7 Dal 14 18 26 Dju .stråk. 19 tan Holmga 18 2 . Sk siku äge Bark v 29 äg mansv Sjö Pr Luutavuori Luutav.raitti Kvastb 72 väg 1 Odlingslotter Viljelypalstat 74 6 e 9 Kvastberget 15 22 nvägen 12 v nd 43 51 elm Sp 29b Län v. ns ma åts 11 Ham tie n ta Ra igg v. 26 20 15 Br 5 21 33 en Skutnäs bönehus 15 n m 1 ta n g a 50 äs utn 6 Sk 5 35 Vestanlidvägen 64 B Kuntopolku Ga Str 4 13 .elm Spränd g dsgata stersun Eko-p an Sk . sv Skutnäs Vestanl.g. Länsik.t. 33 en v. are ind 63 10 31 äg tb Nä 79 orintie 36 Mormon kyrka Motionstig 16 1 nt 91 K 9 t Kapp. la Båthamn Venesatama 49 st. ina tie 1 Kat. v. kap. 2 e Kittholma Vesiniemi a Ristikari n ti KKC Språkb.skola Kielik.koulu 3 . e ng 2 Tia4in Hundskolningsplan Koirakoulutuskenttä Korsgr.skvären 26 sg. ahl 23 ied f So 20 a un ham 5 ngsv. ttu 8 so 2 Tjasovna Kittholmen Va 52 n nha 2 Ts a P Vega Vattungen . enk 2 ahd aril Ka sg. rvik 8 Ka 1 40 Varvintie nen 41 läi Tändst.v. ie 6 15 Et e Va 53 sv. sin der An 2 K Järvis. talo 13 ke tk r å Nö 8 25 11 29 undsvägen o r sg r FantaSea Park Jacobstads Wapen 5 No 1 12 kik. k Tu 9 Kaarilahti 29 A-Besiktning A-Katsastus 5 Karviken Venesat. Rep slag arb K öy ana siku n ja ikon an Var 6 59 a 2 orn Equa t . gr Båthamn Smörgrundet 9 11 karev Fis Dep rali 5 18 k toc 2 nt. se Grundet 15 1 Fotbollspl. Jalkapallok. t. . s l. gr rs .po Ko stik i R Pavis 8 Jalkapallokenttä 10 Hotel Vierassatama Simstrand Uimaranta Fotbollsplan ågat A u st India Eko-p Gästhamn Silverhällan 56 13 Europa 8 16 6 Rummelgrundet 0 it. Tukk 9 23 Vesta Östanp Itälä Kotieläinhaut. ha 28 24 23 19 2 11 14 33 vet 64 Korsgrundet Ristikari Verita 1 s Kilokari Husdjursbegr. dentie Pohjanlah Kilogrundet m Kuntop 9 L ar s g ov ä en 6 Alheda 1 Ab Japrotek Oy Avl.ren.verk rks ga tan 53 Brunnskogs g. 5 6 Kas k 14 i - niem 1 enkatu 31 LÄGESKARTA SIJAINTIKARTTA 70 MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN MAANOMISTUS Bilaga Liite 1343 90175 4.139 Ris 1 e rinti tika 314 14K16 1 Korsgrundsskvären Ristikaari 312 15 14K 1:128 2.551 288 290 289 14P9 143 50 267 107 12 103 1535 12 10 n fia So la en ka 1:128 tu 14 277 K9 134 de lah e nti 12 K1 14 1466 7 98 7.000 1454 258 12 257 K3 ju D 41 1 1532 14 K 11 255 129 94 245 4 93 5 39 126 92 7 2 125 13 tan 10 156 14P5 n ata sg äg rnv Jä 123 116 36 117 K3 12 122 118 119 K1 12 35 6 353 154 17 153 354 1579 121 Nu ott 1428 ala hd en ka tu 1 1704 352 155 115 14 K7 8 124 90 37 14P1 2 1:1 1387 152 355 84 14K15 86 2 1527 1461 89 350 10 1555 K3 12 7 82 1552 14K10 1370 14K11 16 155 1:1 1557 146 1397 10 1208 II 346 81 1554 K1 12 9 191 358 349 19 1:128 1034 347 145 tu 4 1460 atu nk tie 6.605 88 Ahlströminka uta Ra 48222 Notviksgat an 14K7 1427 1556 87 Kråkholmantie 6 3 356 9.525 1553 II 151 806 atu 1529 14 K7 85 Mäntykanka ank 1 14K11 120 348 17 nk atu 14K2 tie en hd nla hja Po 11 1530 6.119 hd e 351 91 K11 1 aank14 atu tan Mäntyka nk a lsg ksga Notvi ah 157 1027 617 7.319 d fie 807 Sy vä la 1362 1029 o KS5 12 244 14K11 1531 K5 12 243 127 14P5 14K ak nla fia So 10 28 128 40 12V1 atu nk so 246 15 1026 95 256 n ta 14P1 14P5 248 1:128 a sg 42 P1 12 K5 12 P1 12 8 3 d fie 96 249 247 30 ik pv So tan tu ka en hd n ge vä iks nv tte Bo 1567 ga ala ott Nu 3 259 43 ls ah 2 29 14K11 260 131 97 251 1456 275 1463 618 132 1533 261 133 5.022 1361 253 252 274 276 1: 12 8 857 2 263 33 14 136 44 262 291 279 278 135 jan 4 hd n Sy vä la atu h Po 1568 34 1462 114 nk so ak 273 282 99 45 264 1423 13651 113 100 283 137 111 112 101 272 14K15 Tallm ogat an 102 1534 110 ge K3 6 14K13 265 1458 t rpe tva No tan sga tvik No 12 46 14P3 271 1024 138 47 7 1706 284 e ati kk Hie 7 14K gen 1360 285 sv ä svä nvik 15 1453 139 14K8 11 32 270 140 109 1467 266 286 perä Nuotan 1569 294 31 269 141 kh olm 104 108 48 1459 tu ka en hd la vä Sy 6 49 14P10 268 1465 Kr å 1 287 142 1424 3 P2 8 9 e Bott tan Notviksga 12 10 106 105 K1 14 1359 295 7.361 14V1 n ge vä nd Sa 1469 1536 1023808 14P9 1468 14K12 14K23 Ristikarintie 296 ntie lma kh o Krå 14P9 315 1452 2.503 297 Ekop. 14P9 90174 90170 12K8 37 313 14P9 307 35 2 K1 14 1:128 2 14P1 190 189 1578 1420 14K4 14K4 iks nv tte Bo 8K8 III n ge vä 14E1 term Ös 156 s alm 1035 1372 68 23 K5 tan 20 12K 18 nte 9 13 168 57 62a an m Id 15 106 105 14P2 55 1 6 4K 1575 tie an STADENS MARK KAUPUNGIN MAATA 99 98 t K2 olm kh Krå 11433 107 146 1037 145 15 7 K5 14 147 148 143 144 108 ga lns be 161 170 56 14 109b Dö 160 11441 Ahlströms 12 atu 109a 18 1576 14K2 k rin 28 15 6K 1143 n rsgata 6K19 57 52 Munte 5 6K17 . Ekop 5 5 2 Mu 12K4 5K8 5K5 40 10491 149 59 60 43 1 1:128 42 344 169 5 K1 14 58 8 58 1199 51 11 10 6 50 59 1:128 1189 11991 11983 11982 8 27 tan ga tåls kS 10501 atu tan Holmga 159 60 64 nk tatie 5K1 5K1 27 nri Fä 7 11891 tu Saarika . op Ek gatan 17 Rau atan 48 11981 61 11993 11992 atu nk 63a 2 gatan Jakobs 56 53 kki li Stå nri VäK3 14 65 26 1 11872 64 1577 14P4 II 8 43 gatan Amerika almsg Norrm 41 66 en äg sv 7.767 55 54 A 343 olm kh Krå 11931 3 e 5P1 63 62 174 173 14P4 67 1422 1192 1193 1191 508 157 158 105 106 1187 12K1 tu orenka Luutavu 11873 ti en 8K1 rgsgatan 25 hd Kvastbe an nla 1186 19 hja 2 76 24 2 Po 20 1 74 75 15 14K 1393 sgat 73 69 tig malm Öster 72 9 II 47 71 70 8.082 14 1185 rs S 820 21 9 sga väg Järn IV Na 805 9.969 n 22 1:1 8P2 Itänu 1551 ta ga 61 819 16 6 ink ärd Sv 8.999 4 a1tu K1 PRIVAT ÄGD MARK YKSITYISTEN MAATA 213 UTDRAG UR TIDSENLIG DETALJPLAN OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Bilaga Liite 3 UTDRAG UR TIDSENLIG DETALJPLAN OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Bilaga Liite 3 UTDRAG UR GENERALPLANEN OTE YLEISKAAVASTA Bilaga Liite 4 Cementkajen Nissasören T/kem ndet RP T LR T R P Lilla Ly PT olmsfjärden PT AP Engmansgrundet T/kem LT P ET lm Alheda AP Korsgrundet Ristikari AP Rummelgrundet PT Karviken Kaarilahti II örgrundet Kittholmen III Kittholma AP LR P III EH P EH P AK AK AP AK AK SKATA P PT P P AK P P P P C Centrum P P P AK P AK P P lm P AK AP P ET AP AP P Östermalm Itänummi PTLondon Norrmalm Pohjoisnummi Lontoo äs P AP T AK P P AP APA ET AP Kvastberget APLuutavuori P PT ungen iniemi AP P T P AP AP PT AP AP AP PT PT lverhällan Östanpå Itälä AP VU PT P AP P P I Kråkholmsfjärden Kråkholmanjärvi LT ogrundet lm P lm P P/T Sikören Siikaluoto AP P Permo P DETALJPLAN (Karta) ASEMAKAAVA (Kartta) Bilaga Liite 2 83 1343 90175 1:128 2 11 4.139 3 2 92 311 2 36 2 68 5 14K16 3 2 67 2 31 1 2 45 30 Korsgrundsskvären 3 60 2 34 312 90174 290170 2 19 2 26 2 30 1 91 KORSGRUNDSVÄGEN RISTIKARINTIE 2K8 2 23 2 10 2.503 2 2.551 2 00 1468 2 86 14K12 2 48 14K23 2 23 3 95 3 68 1469 4 1 72 1 74 1 78 KLT 1 78 6 104 4 37 12 107 5 16 103 4 108 3 65 1 68 2 1 55 49 2 27 7 14K 1 78 1 105 3 1 55 1 70 7 1 84 1 96 gen svä nvik 1 79 4 e Bott 9 8 1 59 106 tan 2 10 2 07 3 31 Notviksga 1 97 e=1.00 70% II P2 12 1 72 10 4 40 50 1359 3 katualue 5 1 93 48 5 16 4 TTV e=1.0 14K8 pet r tva No 1569 11 1 76 7 1360 47 4 KARVIKEN 12 12 KAARILAHTI 6 14P3 3 2 07 12 7 KU1 A14T K3 12 N anA 2 86 atT lsgA 1 G h a S fieLd 12P SAoH 2 60 gen svä vik tten Bo 1567 5 37 5 3 2 54 e=1.00 70% II 2 61 ED 5FI K O 2 S 1 VL EN 12 P1 12V1 3 8 2 73 S K AA I AL F O 4 g hls 43 42 41 40 6 39 KLT 1531 3 83 1029 e=1.0 n ata h<11.5 5 5 7 3 11 6 25 3 27 10 1530 e=0.90 60% II 3 60 nvä J är gsg 6 4 14P1 K3 12 n at a 2 5.022 5 da 857 e=1.00 70% II 5 37 ofie KS5 12 9 14P1 10 5 NK SO1361 1466 4 4 19 K 12 4 41 44 3 2 3 114 99 45 2 09 3 100 5 1568 an gat viks TIE EN HD LA AN HJ PO 10 46 e=0.90 1 98 60% II 101 Not K3 12 VL 7 1706 102 1467 3 74 4 1 72 h<11.5 8 1:1 K1 12 4 10 5 90 3 89 1 1704 E TT BO 17 6 5 61 DETALJPLAN (Karta) ASEMAKAAVA (Kartta) Bilaga Liite 5 59 5 1 3 134 KS 1361 VL EN 12V1 3 4 96 14P5 42 12 14P1 e=1.00 70% II 5 31 94 40 5 88 10 6 5 39 14K 2 1027 6 08 7 23 617 3 tan iksga Notv h<11.5 1 3 27 e=0.90 60% II 6 79 7 09 K3 12 6 PL E TT BO 7 77 4 34 84 14K15 IK NV 4 02 4 7 45 7 15 85 7 70 9 8 5 EN ÄG SV VL 5 63 6 10 7 81 1553 6 7 56 5 77 4 29 2 4 6 65 7 52 347 1527 5 6 8 36 35 348 7 116 6 56 36 4 42 3 89 1460 115 4K 7 1 1704 4 80 90 61 25 4 6 1529 6 32 37 14P1 4 10 91 6 27 10 3 60 6 5 97 7.319 1530 5 92 1362 e=1.0 7 5 98 92 7 3 83 1029 5 78 93 5 KLT 5 6 11 41 4 11 6 41 1026 11 95 2 73 6 IED 131 97 5 5, gen svä vik tten Bo K5F 2O 1S 1 P 12 SAoH 5.022 43 a 2 86 gat aSh fieLd 132 857 5 N TnA ls A 1 G P S AA I AL F O 98 14 K1 5 K3 12 e=1.00 70% II KA1 ON 133 5 2 54 1466 17 4TKU 3 2 07 12 4 3 136 4 41 44 14 1461 K3 12 7 7 54 7 48 1552 4 56 7 96 6 14 5 78 55 10 5 89 5 1208 7 17 7 47 346 12 K1 14P1 6 58 7 52 5 7 64 6,5 6 44 7 42 tte Bo 5 93 5 gen svä 156 6 6 7 42 6 85 820 70 8.082 7 44 22 21 7 75 23 14K K a LM MA 1393 R E 14 sg väg AN AT G S g U lms T 6 r80 ma KA N teE s Ö MM NU 6 77 ITÄ 6 85 9 n Jär 1035 1551 n a 7at00 14E1 sr 7 60 1:1 7 13 ET k nvi III DETALJPLAN (Bestämmelser) ASEMAKAAVA (Määräykset) KLT Bilaga Liite KVARTERSOMRÅDE FÖR AFFÄRS-, INDUSTRI- OCH LAGERBYGGNADER. På området får placeras affärsutrymmen för specialvaror som kräver mycket utrymme. Detaljhandel med dagligvaror får inte idkas på området. På området får ej byggas sådan inrättning som, genom spridande av gnistor, aska, sot, värme, stank, gaser, ånga och vibrationer, eller på grund av andra orsaker kontinuerligt åsamkar närliggande bostadsområden oskälig belastning. LIIKE-, TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan tiloja. Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavaroiden vähittäismyyntiä. Tontille ei saa sijoittaa laitosta, joka kipinöiden, tuhkan, noen, savun, lämmön, löyhkän, kaasujen, höyryjen, tärinän tai melun takia taikka muusta syystä aiheuttaa pysyväistä kohtuutonta rasitusta lähellä asuville. VL OMRÅDE FÖR NÄRREKREATION. Lähivirkistysalue. EN OMRÅDE FÖR ENERGIFÖRSÖRJNING. Energiahuollon alue. LINJE 3 M UTANFÖR PLANEOMRÅDETS GRÄNS. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. STADSDELSGRÄNS. Kaupunginosan raja. KVARTERS- KVARTERSDELS- OCH OMRÅDESGRÄNS. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. GRÄNS FÖR DELOMRÅDE. Osa-alueen raja. KRYSS PÅ BETECKNING ANGER ATT BETECKNINGEN SLOPAS. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. 12 KAARI 6 STADSDELSNUMMER. Kaupunginosan numero. STADSDELS NAMN. Kaupunginosan nimi. KVARTERSNUMMER. Korttelin numero. BOTTEN NAMN PÅ GATA. Kadun nimi. e = 1,00 EXPLOATERINGSTAL, DVS. FÖRHÅLLANDET MELLAN VÅNINGSYTAN OCH TOMTENS YTA. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. h<11.5 FASADENS HÖGSTA HÖJD I METER FRÅN MARKYTAN. Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä tontin maapintaan nähden. BYGGNADSYTA. Rakennusala. DEL AV OMRÅDE SOM SKALL PLANTERAS. Istutettava alueen osa. TRÄDRAD SOM SKALL PLANTERAS. Istutettava puurivi. GATA Katu. sr BYGGNAD MED BYGGNADSHISTORISKT VÄRDEFULLA SÄRDRAG. BYGGNADEN FÅR ANVÄNDAS FÖR SAMHÄLLTEKNISK FÖRSÖRJNING. BYGGNADSNÄMNDEN KAN TILLÅTA ÄVEN ANDRA ANVÄNDNINGSÄNDAMÅL FÖRUTSATT ATT DESSA INTE ÄVENTYRAR BYGGNADENS BYGGNADSHISTORISKA VÄRDEFULLA SÄRDRAG. BYGGNADEN SKALL I SAMBAND MED RENOVERING RENOVERAS SÅ ATT DESS SÄRDRAG BEVARAS. Rakennus joka on rakennushistoriallisesti arvokas. Rakennusta saa käyttää yhdyskuntateknisiin tarkoituksiin. Rakennuslautakunta voi sallia rakennukselle muitakin käyttötarkoituksia jotka eivät vaaranna sen rakennushistoriallista arvoa. Rakennusta korjattaessa on huolehdittava siitä, että sen rakennushistoriallinen arvo säilyy. 5 DETALJPLAN (Bestämmelser) ASEMAKAAVA (Määräykset) Bilaga Liite SPECIALBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSOMRÅDE KLT Erityismääräykset KLT-alueella AV TOMTENS BYGGNADSRÄTT BÖR MINST 25 % ANVÄNDAS. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 25 %. BYGGNADERNAS STÖRSTA TILLÅTNA TAKLUTNING ÄR 7 GRADER. Rakennuksien kattojen kaltevuus saa enintään olla 7 astetta. REKLAMPELARE OCH FLAGGSTÄNGER SKALL PLACERAS SOM EN DEL AV, ELLER FASTMONTERAD, I FASADEN. DERAS HÖJD FRÅN MARKYTAN FÅR VARA 13 METER. Mainospylväät ja lipputangot on sijoitettava osaksi julkisivua tai kiinnitettävä julkisivuun. Niiden korkeus saa olla enintään 13 metriä maan pinnasta. PÅ TOMTGRÄNSEN MOT BOTTENVIKSVÄGEN SKALL UPPFÖRAS ETT STAKET VARS HÖJD ÄR MINST 1,6 M, OCH HÖGST 2,0 M. STAKETET BÖR VARA KOMPAKT PÅ EN HÖJD AV MINST 1,6M. MED ETT KOMPAKT STAKET MENAS ETT STAKET DÄR ÖPPNINGARNAS ANDEL ÄR MINDRE ÄN 30 %. PORTAR I STAKET MOT BOTTENVIKSVÄGEN BÖR INDRAS CA 0,5 METER FRÅN DEN EBENTLIGA STAKETLINJEN. INNANFÖR STAKETET BÖR PLANTERAS EN RAD LÖVTRÄD MED ETT AVSTÅND PÅ HÖGST 6 M MELLAN TRÄDEN. Tontinrajalla kohti Pohjalahdentietä tulee varustaa aidalla, jonka korkeus on vähintään 1,8 m ja korkeintaan 2,0 m. Staketet bör vara kompakt på en höjd av minst 1,6m. Umpiaidaksi tulkitaan aita, jonka aukkojen osuus on alle 30%. Aitojen Pohjanlahdentien puoleiset portit on rakennettava 0,5 m sisäänvedettynä pääasiallisesta aitalinjasta. Aidan sisäpuolelle on istutettava lehtipuurivi jossa puiden välinen etäisyys on korkeintaan 6 m. FASADERNA BÖR UTFÖRAS I HÖGKLASSIGA MATERIAL. BYGGNADER PÅ SAMMA TOMT BÖR UTFÖRAS I ENHETLIGT MATERIAL OCH ENHETLIGT FÄRGSÄTTNING. FASADERNA BÖR I HUVUDSAK HA METALL-, GLAS-, RAPPAD- ELLER TÄCKMÅLADE TRÄYTOR Julkisivut tulee tehdä korkealuokkaisista materiaaleista. Samalla tontilla olevissa rakennuksissa tulee käyttää yhdenmukaisia materiaaleja ja julkisivuväritystä. Julkisivujen tulee olla pääasiassa metalli-, lasi-, rapattu- tai peittomaalatut puupinnat. DÄR AFFÄRSUTRYMMEN PLACERAS PÅ OMRÅDET, BÖR KUNDTRAFIK SEPARERAS FRÅN PRODUKTIONS- OCH SERVICETRAFIK. Jos korttelialueelle sijoitetaan liiketiloja, on asiakasliikenne erotettava liikenteellisesti tuotanto- ja huoltoliikenteestä. MINIMIANTAL BILPLATSER PER KVADRATMETER VÅNINGSYTA: AFFÄRSUTRYMME ELLER KONTOR 1 BILPLATS/ 50 M2 INDUSTRI 1 BILPLATS/ 100 M2 LAGER 1 BILPLATS/ 200 M2 Autopaikkojen vähimmäismäärät kerrosala-neliömetriä kohti: Liiketila tai toimisto 1 autopaikka/ 50 m2 Teollisuus 1 autopaikka/ 100 m2 Varasto 1 autopaikka/ 50 m2 5 FLYGFOTO ILMAKUVA Bilaga Liite 6 ILLUSTRATION HAVAINNEKUVA Bilaga Liite 7
© Copyright 2024