Dokumentansvarig
Cecilia Dahlin
Fastställare
Charlotta Hansson
Fastställt
2015-01-27
Tekniska krav och anvisningar
Energi
Anvisning för LCC-kalkyl
Dokumentet gäller för följande verksamheter:
Bostad med särskild service, Förskola, Grundskola, Gymnasieskola, Kontor, Äldreboende
Dokumentet gäller för:
Nybyggnad, Ombyggnad
Dokument-id: RA-2128-v.1.0 Energi - Anvisning för LCC-kalkyl
1 (5)
Dokumentansvarig
Cecilia Dahlin
Fastställare
Charlotta Hansson
Fastställt
2015-01-27
1. LCC-kalkyl, allmänt
Lönsamhet utifrån ett livscykelperspektiv ska ligga till grund för beslut om energiinvestering
i lokalförvaltningens fastighetsbestånd. Lönsamhetskalkyl (LCC-kalkyl) ska alltid tas fram
som en del av beslutsunderlaget.
Lönsamhetskalkyl är ett verktyg för att bedöma om en investering är lönsam samt hur
lönsam och är också ett sätt att jämföra olika investeringsalternativ.
LF använder nuvärdesmetoden; samtliga investeringar, kostnader och intäkter under
kalkyltiden beaktas och räknas om (diskonteras) till ett nuvärde.
1.1 Begreppen i LCC-kalkyl
Investeringskostnader
Investeringskostnader sker nu och är väl kända. Osäkerheten i kalkylen är liten.
Avskrivningstid
För en enskild investering sätts avskrivningstid som investeringens bedömda livslängd.
Innebär en relativt stor osäkerhet i LCC-kalkylen då den kan variera relativt mycket
samtidigt som den har stor betydelse för lönsamheten.
Restvärde
Värdet av en investering avtar med tiden och avskrivningstiden ska motsvara livslängden.
Det kan förekomma att investering görs trots att en komponent inte är helt avskriven, detta
ska då registreras som restvärde i LCC-kalkylen.
Reinvestering
I LCC-kalkylen anges, om tillämpligt, reinvesteringskostnad (och/eller underhållskostnad)
som den del av investeringen som inte ska lönsamhetsbedömas.
Prisutveckling/prisprognos
Energiprisutvecklingen har en stor betydelse i LCC-kalkylen och är också en stor osäkerhet i
kalkylen då framtidens prisutveckling är svår att förutspå. Prisutvecklingen skiljer sig åt
mellan olika energislag och är exklusive inflation.
Servicekostnader
Servicekostnader/löpande underhåll kan stå för en betydande del av kostnaderna under
livstiden och är viktiga att beakta. Kan vara en relativt stor osäkerhet i LCC-kalkylen. I
LCC-kalkylen anges ökade/minskade kostnader relativt att inte investera eller i jämförelse
med annat investeringsalternativ.
Kalkylränta
Kalkylräntan är den räntesats som uttrycker avkastningskravet på investeringen. Vid
nuvärdesberäkning används vanligen diskonteringsräntan som kalkylränta, räntesatsen
uttrycker nedvärdering av framtida kostnader/intäkter. I LCC-kalkylen används real ränta,
dvs. exklusive inflation.
Dokument-id: RA-2128-v.1.0 Energi - Anvisning för LCC-kalkyl
2 (5)
Dokumentansvarig
Cecilia Dahlin
Fastställare
Charlotta Hansson
Fastställt
2015-01-27
1.2 Indata till LCC-kalkyl
1.2.1 Fast indata
Fast indata behöver inte fyllas i av utfärdare. Fast indata uppdateras årligen av
dokumentansvarig. Fast indata är

Energipris

Energiprisprognos

Kalkylränta

Miljöpåverkan
1.2.2 Variabel indata
Variabel indata avser den data som ska fyllas i av utfärdare. Variabel indata är

Energianvändning före och efter investering

Investeringskostnad

Avskrivningstid

Ökade/minskade servicekostnader

Reinvestering/underhåll
1.3 Ifyllnad av LCC-kalkyl
Variabel indata enligt avsnitt 1.2.2 Variabel indata fylls i under kalkylblad ”Allm. indata”
samt kalkylblad ”Åtg. & kostn.” i LCC-kalkylen.
1.4 Resultat av LCC-kalkyl
Resultat av LCC-kalkylen avläses under kalkylblad ”Förkalkyl”. Samtliga kalkylblad ingår
som resultatunderlag från LCC-kalkylen.
Dokument-id: RA-2128-v.1.0 Energi - Anvisning för LCC-kalkyl
3 (5)
Dokumentansvarig
Cecilia Dahlin
Fastställare
Charlotta Hansson
Fastställt
2015-01-27
2. Anvisning för ifyllnad av LCC-kalkyl uppdelat per kalkylblad
Kalkylblad ”Allm. indata”
Ange vilken fastighet som berörs och vilka åtgärder som föreslås.
Ange vem som upprättat LCC-kalkylen
Ange om det finns en förstudie/utredning som ligger till grund för LCC-kalkylen.
Ange energianvändning före och efter åtgärd.
Ange om åtgärden innebär ökad/minskad servicekostnad.
Kalkylblad ”Åtg. & kostn.”
Ange typ av åtgärd samt investering (kr) och avskrivning (år) för åtgärden.
Ange reinvestering (kr), restvärde (kr) och underhåll (kr).
Dokument-id: RA-2128-v.1.0 Energi - Anvisning för LCC-kalkyl
4 (5)
Dokumentansvarig
Cecilia Dahlin
Fastställare
Charlotta Hansson
Fastställt
2015-01-27
3. Resultat av LCC-kalkyl uppdelat per kalkylblad
Kalkylblad ”Förkalkyl”
Resultatet av LCC-kalkylen avläses under ”Bruttokalkyl exkl miljövärde, inkl
energiprisprognos”. Värdet på nuvärdeskalkyl jämförs med investeringskostnaden. Är
nuvärdet högre än investeringen är åtgärden att beteckna som lönsam.
Kalkylblad ”Miljö”
Resultatet av miljöpåverkan före respektive efter åtgärd avläses i tabell ”Utsläpp, kg/år”.
Kalkylblad ”Bet.ström exkl miljö”
Här kan betalningsströmmar för investeringen under avskrivningstiden avläsas.
Dokument-id: RA-2128-v.1.0 Energi - Anvisning för LCC-kalkyl
5 (5)