‫‪1/2015‬‬ ‫‪,‬‬ ‫תחשיב לקביעת היטל ביוב‬ ‫למועצה המקומית כפר‬ ‫שמריהו‬ ‫]הקלד את שם החברה[‬ ‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪1‬‬ ‫תוכ ענייני‬ ‫‪ .1‬רקע‪...................................................................................................................................‬עמוד ‪2‬‬ ‫‪ .2‬תחשיב היטל ביוב ‪............................................................................................................‬עמוד ‪2‬‬ ‫‪ .3‬נספחי‪:‬‬ ‫נספח א' עלויות הקמת מערכת – מסמ ברזיק מהנדסי‬ ‫נספח ב' – אישור משרד הפני וחברת ג'יגה לתחשיב אהוד חסו לחוק העזר לביוב לכפר שמריהו משנת‬ ‫‪2009‬‬ ‫נספח ג' אישור חוק העזר לביוב לכפר שמריהו ע"י ג'יגה והתחשיב של אהוד חסו משנת ‪.2006‬‬ ‫נספח ד' – אסמכתאות לעלויות חיבור למערכת של הרצליה‬ ‫נספח ה' – אישור עדכני של משרד הפני וחברת ג'יגה לחוק עזר של מועצה מקומית כפר שמריהו‬ ‫ותחשיב משרד רו"ח אופיר בוכניק לעניי – דוגמא מתו כמה שאושרו ע אות הנתוני‪.‬‬ ‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .1‬רקע וכללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫במועצה המקומית כפר שמריהו )להל ‪" :‬המועצה"( לא קיימת מערכת ביוב‪ ,‬ופינוי הביוב בישוב מנוהל‬ ‫באמצעות בורות ספיגה האסורי על פי חוק‪ .‬יש צור מיידי להקי מערכת זו‪ .‬מימו מערכת זאת‬ ‫יעשה באמצעות היטל ביוב‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המועצה המקומית ערכה תוכניות והכינה תחשיבי לכינו הדבר בעשור האחרו ‪ .‬בי היתר אושרו על‬ ‫ידי משרד הפני התחשיבי שער בעניי אהוד חסו בשנת ‪) 2006‬החוברת לרבות אישור חברת ג'יגה‬ ‫בש משרד הפני והחוברת המלאה שהוכנה מצורפי כנספח ג'( ובשנת ‪) 2009‬אישור משרד הפני‬ ‫וחברת ג'יגה מצורפי כנספח ב'(‪ .‬למצער לא תורגמו האישורי הללו לידי חוק עזר מחייב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מוגש בזאת תחשיב המעדכ את התחשיבי שבסעי* הקוד‪ ,‬לצור אישור העניי עתה ברשות המי‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫תחשיב עלויות הקמת המערכת ורקע נרחב יותר על הישוב והתשתית הדרושות נעשו על ידי ברזיק‬ ‫מהנדסי )מצ"ב כנספח א'( שא* הכינו את תוכנית האב לביוב בישוב‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫בנוס* לתחשיב זה התקבלו השלמות מהמועצה ועלויות בחיבור למערכות הולכה אזוריות מהעיריות‬ ‫)כיו תאגידי( הרצליה ורעננה שיקלטו את שפכי המועצה‪ .‬מסמכי שהתקבלו בעניי מצורפי כנספח‬ ‫ד'‪.‬‬ ‫‪ .2‬היטל ביוב‬ ‫א‪.‬‬ ‫התחשיב נקבע על פי תחשיב שיטת "כלל הישוב"‪ .‬כלומר נלקחו כלל ההשקעות החזויות לצור הקמת‬ ‫מערכת הביוב בחלוקה בשטחי לחיוב‪ .‬המיוחד בישוב זה הנו שרוב רוב של השטחי שעליה יושת‬ ‫ההיטל )כ ‪ (85%‬הנ בנויי והתחזית לעתיד הנה זניחה יחסית‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כאמור ההשקעות התקבלו ע"י ברזיק מהנדסי והמועצה‪ .‬ההכנסות חושבו ככאלו שישוו את ההוצאות‬ ‫על פני הזמ ‪ ,‬מחולקות להחזר למ"ר בנייה וקרקע‪ ,‬בנכסי שיהנו מהתשתית המפותחת בתקופה זו‪.‬‬ ‫התחשיב הנו ל ‪ 20‬שנה‪ .‬תזמו ההשקעות נעשה בהתא לכוונת המועצה לבצע את פרוייקט ההקמה על‬ ‫פני ‪ 5‬שני‪ .‬ההכנסות מהנכסי הקיימי יתקבלו א* ה בתקופת זמ כזו‪ ,‬עקב ההנחה כי לא נית‬ ‫לחייב נכס שאי תשתית לחיבורו בהיטל לעניי ‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הוצאות‪/‬הכנסות המימו נעשו על בסיס ריבית שנתית של ‪ .5%‬בסיס ההשקעות הנו על פי מדד נובמבר‬ ‫‪ .2013‬הונח כי יגבו ‪ 90%‬מהעלויות בנכסי הקיימי‪ ,‬ובנכסי העתידיי שיעור זה יעלה ל ‪ .98%‬על‬ ‫ההשקעות הועמסה תקורה של ‪ 5%‬למועצה‪.‬‬ ‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בסיס השטחי למגורי ולעסקי נעשה בהתא לאמור בחוק העזר של המועצה שאושר לפני‬ ‫כחודשיי על ידי משרד הפני וחברת ג'יגה לתחומי שוני )שצ"פ‪ ,‬ניקוז‪ ,‬כבישי וכו'( שהוכ על ידי‬ ‫משרדו של רו"ח אופיר בוכניק לחמש השני הראשונות )מצ"ב כנספח ה'(‪ .‬בהתא לכ השני‬ ‫הראשונות תהיה תוספת של ‪ 9‬יחידות דיור ע ‪ 500‬מ"ר קרקע ו ‪ 338‬בנוי‪ ,‬וכ תוספת קטנה לשטחי‬ ‫מסחר וגידול בתו הנכסי הקיימי‪ .‬בהמש הונח ירידה בכמות יחידות הדיור החדשות ל ‪ 3‬בשנה‬ ‫)ע אותו גידול בשאר המאפייני( והחל מהשנה ה ‪ 11‬חזרה למתווה גידול של ‪ 9‬יחידות בשנה ע‬ ‫התממשות תכוניות פיתוח מתחמי‪ .‬יודגש שוב כי השפעת הגידול הנה יחסית זניחה בתחשיב זה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫להל ריכוז ההשקעות אשר בבסיס התחשיב )בהתא לנתוני שהתקבלו על בסיס נפסחי א' וד'(‪,‬‬ ‫באלפי ‪ /‬כולל מע"מ‪:‬‬ ‫‪18,543‬‬ ‫ביוב ציבורי‪/‬פנימי‬ ‫‪1,470‬‬ ‫ביוב מאסף בסניקה‬ ‫מתקנים ‪ -‬ת‪ .‬שאיבה ‪3,220‬‬ ‫‪23,233‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪6,719‬‬ ‫חיבור להרצליה‬ ‫‪1,498‬‬ ‫)‪(5%‬תקורה‬ ‫‪31,450‬‬ ‫סה"כ לתחשי ב‬ ‫מתו השקעות אלו להל פרוט עלויות החיבור להרצליה )עלויות החיבור לרעננה שלא צפויות להיות‬ ‫משמעותיות לא נלקחו בחשבו (‪:‬‬ ‫עבודות שבוצעו‬ ‫עבודות לביצוע‬ ‫סה"כ‬ ‫סה"כ מו צמד‬ ‫אחרי מע"מ‬ ‫ו‪.‬‬ ‫התחשי בים של החפ"ת הם נכון ל‪31/1/2008 -‬‬ ‫‪18%‬‬ ‫ס ההיטל המתקבל בהתא לנתוני לעיל הנו ‪ / 73.96‬למ"ר בניה ו ‪ / 7.40‬למ"ר קרקע‪ ,‬בהתא‬ ‫לחלוקה הבאה למקטעי עיקריי‪:‬‬ ‫חלק יחסי‬ ‫‪61.91%‬‬ ‫ביו ב צי בורי‬ ‫‪4.91%‬‬ ‫ביו ב מאסף‬ ‫מתקני ש אי בה ‪33.18%‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫סה"כ‬ ‫ז‪.‬‬ ‫‪1,016‬‬ ‫‪3,862‬‬ ‫‪4,878‬‬ ‫‪5,694‬‬ ‫‪6,719‬‬ ‫מסמך החפ"ת הרצליה מיום ‪ 26/11‬בניכוי הניקוז אחרי מימון‬ ‫מסמך החפ"ת הרצליה מיום ‪ 26/11‬בניכוי הניקוז אחרי בצ"מ ניהול ותכנון‬ ‫היטל‬ ‫למ"ר קרקע למ"ר בניה‬ ‫‪45.78‬‬ ‫‪4.58‬‬ ‫‪3.63‬‬ ‫‪0.36‬‬ ‫‪24.54‬‬ ‫‪2.45‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫להל טבלה מרכזת של ס העלויות וההכסות על פני שני וחלוקת על מנת לקבל את ההיטל האמור‬ ‫)בש"ח כולל מע"מ(‪:‬‬ ‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪4‬‬ ‫שנה‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪2030‬‬ ‫‪2031‬‬ ‫‪2032‬‬ ‫‪2033‬‬ ‫סה"כ‬ ‫סה"כ שטחים לחיו ב‬ ‫שעו ר‬ ‫בניה‬ ‫קרקע‬ ‫‪90% 237,275‬‬ ‫‪380,740‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪1,404‬‬ ‫‪1,786‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪1,404‬‬ ‫‪1,786‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪1,404‬‬ ‫‪1,786‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪1,404‬‬ ‫‪1,786‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪1,404‬‬ ‫‪1,786‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪1,404‬‬ ‫‪1,786‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪3,440‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫‪290,419‬‬ ‫‪451,256‬‬ ‫היטל‬ ‫השקעו ת‬ ‫גביה מ"ר קרקע מ"ר בניה הכנסות מהיטלים‬ ‫‪6,290,015‬‬ ‫‪5,692,850‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪6,290,015‬‬ ‫‪5,975,510‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪6,290,015‬‬ ‫‪5,975,510‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪6,290,015‬‬ ‫‪5,975,510‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪6,290,015‬‬ ‫‪5,975,510‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪73.96‬‬ ‫‪7.40‬‬ ‫‪31,450,074‬‬ ‫‪32,827,043‬‬ ‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫תזרים מזומנים‬ ‫לפני מימון‬ ‫‪-597,165‬‬ ‫‪-314,505‬‬ ‫‪-314,505‬‬ ‫‪-314,505‬‬ ‫‪-314,505‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪114,702‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫‪282,660‬‬ ‫מימון‬ ‫‪-14,929‬‬ ‫‪-38,467‬‬ ‫‪-56,116‬‬ ‫‪-74,647‬‬ ‫‪-94,105‬‬ ‫‪-103,805‬‬ ‫‪-103,260‬‬ ‫‪-102,688‬‬ ‫‪-102,087‬‬ ‫‪-101,456‬‬ ‫‪-100,794‬‬ ‫‪-95,900‬‬ ‫‪-86,562‬‬ ‫‪-76,757‬‬ ‫‪-66,462‬‬ ‫‪-55,652‬‬ ‫‪-44,301‬‬ ‫‪-32,383‬‬ ‫‪-19,870‬‬ ‫‪-6,730‬‬ ‫‪-1,376,970‬‬ ‫תזרים מזומנים‬ ‫מצטבר‬ ‫‪-612,094‬‬ ‫‪-965,066‬‬ ‫‪-1,335,686‬‬ ‫‪-1,724,838‬‬ ‫‪-2,133,447‬‬ ‫‪-2,122,550‬‬ ‫‪-2,111,108‬‬ ‫‪-2,099,094‬‬ ‫‪-2,086,479‬‬ ‫‪-2,073,233‬‬ ‫‪-2,059,325‬‬ ‫‪-1,872,565‬‬ ‫‪-1,676,466‬‬ ‫‪-1,470,563‬‬ ‫‪-1,254,365‬‬ ‫‪-1,027,356‬‬ ‫‪-788,997‬‬ ‫‪-538,721‬‬ ‫‪-275,930‬‬ ‫‪-0‬‬