Na mirni parceli pod Golovcem na Rudniku, znotraj mestne obvoznice, v bližini nakupovalnega
središča in ob eni glavnih vpadnic v Ljubljano, nastaja skupina 8 stanovanjskih hiš, s
stanovanjskimi površinami okoli 200 m2. Vsaka hiša ima dve pokriti parkirni mesti, pritljični atrij
in veliko, lepo osončeno teraso s pogledom proti Krimu in Ljubljanskemu barju. Objekti bodo
zgrajeni do III. podaljšane gradbene faze z urejeno zunanjo okolico. Vsaka od hiš ima tri
bivalne etaže s svetlimi, na jug orientiranimi dnevnimi prostori in prostorno teraso, parkirni
prostori, shrambe in tehnični prostori pa se nahajajo v delno podzemni etaži objekta.
Stanovanjski dvojčki, sončne hiše, Rudnik
Reconsult, svetovanje, d.o.o.
Hruševska cesta 66,
SI-1000 Ljubljana, Slovenija.
T +386 1 200 29 67, F +386 1 200 29 66
E [email protected], www.reconsult.si
Lokacija
Nepremičnine so na mirni parceli pod Golovcem na Rudniku, znotraj mestne obvoznice, v bližini
nakupovalnega središča in ob eni glavnih vpadnic v Ljubljano.
Slika 1: Predstavitev mikro lokacije na Rudniku.
Predstavitev projekta 4 dvojčkov
Za projekt je pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje, gradnja se je pričela v mesecu oktobru 2014.
Zgrajeni bodo 4 dvojčki, t.j. 8 stanovanjskih enot. Vsaka individualna hiša bo etažnosti K+P+1+M. Bivalni
prostori so v treh etažah, parkirna mesta in shramba (klet) pa bodo na eni strani vkopani.
1
Slika 2: Umestitev objektov v prostor.
Tehnični opis – obseg izvedbe del (III. podaljšana gradbena faza)
Vsaka stanovanjska hiša, je zasnovana kot objekt s kletjo, pritličjem, prvim nadstropjem in mansardo.
Pritličje je namenjeno bivalnim površinam – kuhinji, jedilnici, dnevni sobi z izhodom na vrt in nekaterim
pomožnim prostorom (sanitarije, shramba). Prvo nadstropje je namenjeno spalnemu delu, s tremi spalnicami
in kopalnico. V mansardi se lahko organizira večnamenski prostor, kabinet ali dodatna spalnica z garderobo,
in kopalnico.
Svetla etažna višina je 2,60 m.
Objekt je zasnovan klasično, zidovi iz OM 30/20 cm na AB temeljih. Protipotresna zaščita je izvedena z AB
vertikalnimi in horizontalnimi vezmi. Vse plošče so AB. Stopnice so v AB izvedbi.
Strešna konstrukcija je smrekov les, ki je v notranjem delu zaščiten z osnovnim premazom. Streha je
enokapnica. Kritina po izboru izvajalca ali investitorja bo proizvajalca Tondach ali Gerard.
Vsa kleparska dela se izvedejo v pločevini iz lux. aluminija v sivi oz. antracid barvi.
Zunanje stene so izolirane s stiroporjem (15 cm). Zaključni sloj fasade je silikatni, prozivajalca Baumit, v
enem barvnem tonu. Fasadni podstavek (cokl) je izoliran s stirodurjem, debeline 10 cm ter izveden s
kulirplastom.
Zunanje stavbno pohištvo je v PVC izvedbi, v beli barvi. Okna so narejena iz PVC šestkomornih profilov,
troslojna zasteklitev (stekla u=0,7 W/m2K). Okna se odpirajo dvoosno. Senčila so predvidena zunanja,
vgrajene so pod fasado skrite škatle za zunanje žaluzije. Vsa okna imajo vgrajene zunanje ALU police.
Priključki za vodovod, elektriko, kanalizacijo in telekom so izvedeni na objektu. Na vsaki hiši sta posebej
vgrajeni elektro omarica (za vgradnjo elektroštevca) ter telefonska omarica. Kanalizacija je speljana iz vsake
hiše v skupni vod. Priprava tople sanitarne vode in ogrevanje hiš je predvideno s toplotno črpalko. Notranji
instalacijski razvodi in predelne stene niso vključene v III. podaljšano gradbeno fazo.
Cesta in dovozi do hiš so ločeni in urejeni s solastnino na parcelnih številkah.
2
Tlorisi
Lega in možen notranji razpored hiše je razviden iz tlorisov v nadaljevanju.
Slika 3: Predstavitev delno podzemne etaže.
3
Slika 4: Predstavitev pritličja.
4
Slika 5: Predstavitev prvega nadstropja objekta.
5
Slika 6: Mansarda objekta.
Dvojčki bodo tipa A in B. Za objekt A je predvidena neto tlorisna površina okoli 234 m2, za objekt B pa okoli
255 m2 neto. Končne kvadrature lahko odstopajo ±3% in so odvisne od individualne finalizacije prostorov, ki
ni vključena v III. podaljšano gradbeno fazo.
6
Pregled in cenik – III. podaljšana gradbena faza
Tabela 1: Pregled posameznih hiš.
Hiša
Tip
objekta
1
2
3
4
5
6
7
8
A
A
A
A
B
B
B
B
Površina
parcele v
2
m
224,00
134,00
135,00
128,00
159,00
155,00
159,00
202,00
Neto uporabna
2
površina v m
brez površine PM
205,01
204,04
205,01
204,04
223,96
223,41
223,96
223,41
PM
2
2
2
2
2
2
2
2
Zasedenost
Prodano
Prodano
Prodano
Prosto
Rezervirano
Prosto
Prodano
Prodano
Redna cena z
DDV v EUR
300.000,00
290.000,00
290.000,00
280.000,00
290.000,00
300.000,00
300.000,00
320.000,00
Cena v
predprodaji z
DDV v EUR*
264.000,00
258.500,00
258.500,00
247.500,00
258.500,00
264.000,00
264.000,00
280.500,00
Končne kvadrature lahko odstopajo ±3% in so odvisne od individualne finalizacije prostorov, ki ni vključena v
III. podaljšano gradbeno fazo.
*Popust v predprodaji le do 30.04.2015.
7