HEJREVANGENS BOLIGSELSKAB
ADRESSE
COWI A/S
Parallelvej 2
AFDELING 5 OG 6
2800 Kongens Lyngby
VURDERING AF TAGDÆKNING
TLF
+45 56 40 00 00
FAX
+45 56 40 99 99
WWW
cowi.dk
INDHOLD
1
Baggrund
1
2
Bebyggelsen
1
3
Tagene
3
4
4.1
4.2
4.3
Vurdering af tagdækning
Afrensning af tag
Restlevetid
Renovering
1
Baggrund
10
10
11
11
Boligkontoret Danmark og COWI har aftalt, at COWI gennemfører en stikprøvevis
besigtigelse af eternit tagdækning og udarbejder en kort rapport, som beskriver tilstand af tagdækning, sandsynlig restlevetid og muligheder og for levetidsforlængelse og renovering af tagene.
2
Bebyggelsen
Bebyggelsen består af 2 afdelinger med i alt 91 rækkehus boliger. 60 Boliger i afdeling 5 og 31 boliger i afdeling 6. Bebyggelsen er opført i 1969 og 1972.
Boligerne er udført i et plan uden kælder. Tage er udført med gitterspær og cirka
15° hældning og dækket med bølgeeternit plader. Lægteafstanden er cirka 1 m svarende til pladelængden med fradrag af overlæg.
Afdelingerne er i princippet opført fuldstændig ens med hensyn til de grundlægPROJEKTNR.
A059188
DOKUMENTNR.
1
VERSION
00
UDGIVELSESDATO
1. sept. 2014
UDARBEJDET
Michael Vesterløkke
KONTROLLERET
Jens Ølbye
GODKENDT
Michael Vesterløkke
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
2/11
AFDELING 5 OG 6
gende konstruktionsprincipper.
COWI har den 25. august 2014 besigtiget tage ude fra og loftrum i nr. 253, 257,
439 og 455.
Tværsnit af rækkehuse fra digitalt tegningsarkiv.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
AFDELING 5 OG 6
3/11
Foto af typisk del af afdeling 6.
3
Tagene
Tagpladerne er ikke identificerede med produktionsnumre, men de er med stor
sandsynlighed asbestholdige eternitplader type B6 fra Dansk Eternit. Minimums
hældning for disse plader er 15°. Overlæg skønnes til cirka 20 cm svarende til krav
fra Dansk Eternit.
Lofter i afdeling 5 er isolerede med de oprindelige cirka 100 mm mineraluld. I afdeling 6 er der udført efterisolering med formentlig mineraluldsgranulat, så den
samlede isoleringstykkelse er 300 – 350 mm.
Typisk tagflade.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
4/11
AFDELING 5 OG 6
Som rygning er anvendt 2 delte bølgede rygninger.
Rygning indvendig i loftrum. Der er fugtskjolder ved kip, men ingen tegn på indtrængning af vand til loft eller opfugtning af trækonstruktion.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
AFDELING 5 OG 6
5/11
Der er anvendt træbølgeklodser på ca. 5 mm lister tilsyneladende af imprægneret
træ, som var et standardprodukt fra Dansk Eternit.
Zink hætter med blyflanger fremstår intakte, men metallet er efterhånden så ældet,
at der opstår revner, som det er vanskeligt at udbedre/lodde. Nogle hætter er skiftet.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
6/11
AFDELING 5 OG 6
Ovenlys er skiftet. Vinduer er formentlig fra Velux, der kan levere produkter, som
kan anvendes ned til en hældning på 15°, som den aktuelle. Det bemærkes, at der
samler sig mos bagved overkarme. Mos kan hindre korrekt afledning af vand omkring ovenlys, og bør fjernes.
Overflade på Eternit plader er noget nedslidt. Der er typisk fine netrevner i overflade, men revner går ikke i dybden, og der ses ingen revnede plader. Der er dog skiftet enkelte plader på grund af skader. Is dannelser om vinteren vil dog øge nedslidning i de kommende år.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
AFDELING 5 OG 6
7/11
Vindskeder er afsluttet under den yderste bølge af tagplader, som derved i høj grad
beskytter vindskeder mod opfugtning, hvilket forlænger levetid af malerbehandling
og træ.
Indvendig side af tag. Der hænger en rest af vatsnor, som antyder, at der er lagt
vatsnore i vandrette overlæg, men tætning kan ikke ses uden adskillelse af tag. Afdelingens faste tømrer har oplyst, at der ofte mangler vatsnore i overlæg, hvor plader udskiftes. Lægteafstand svarer til pladelængde med fradrag af overlæg.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
8/11
AFDELING 5 OG 6
Indvendig side af tag uden lys. Bemærk lysstriber ved lodrette samlinger. Åbningen betyder, at der kan presses vand ind, ved opstuvning på taget eller ved højtryksspuling. Lys nederst i billeder er ved tagudhæng, hvilket viser, at der er udluftning.
Der er udført reparationer af tagrender flere steder. Tagrender er dog så nedslidte,
at reparationer er vanskelige at udføre ved korrekt lodning.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
AFDELING 5 OG 6
9/11
Der er udskiftet enkelte tagplader.
Typisk tagflade med mos i bølgebunde.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
10/11 AFDELING 5 OG 6
Tagflade med nyere ovenlys, nye og gamle tagplader og mos i bølgebunde.
4
Vurdering af tagdækning
Tagdækningen er cirka 40 år gammel og generelt rimeligt intakt. Der er skiftet enkelte tagplader, udskiftet ovenlys samt udført reparationer af taghætter og tagrender
af zink. Det er oplyst, at taget er tæt, og der ses ingen tegn indtrægning af vand,
som opfugter tagkonstruktionen, bortset fra enkelte steder ved kip, hvor der er fugt
skjolder på selve rygningspladerne. De lodrette overlæg langs sider af plader er dog
ikke tætte, så vand der stuver op kan presses ind.
Det må forventes, at antallet af skader og utætheder vil stige i de kommende år.
Levetiden på asbestholdige bølgeeternit plader er ofte op til cirka 50 år for selve
pladen, hvis ”den får lov til at ligge i fred”, men levetiden af zinkhætter, tagrender,
ovenlys osv. er ofte noget kortere, således, som det også er oplevet i afdeling 5 og
6.
Mosansamlinger på taget reducerer afvanding fra taget og kan føre til indtrængning
af vand ved overlæg. Desuden holder mos på fugt, hvilket i frostperioder giver øget
nedslidning af tagpladerne. Derfor reducerer mos på tagpladerne levetiden af disse.
4.1
Afrensning af tag
Afrensning af tag udføres ofte ved højtryksspuling/afrensning og efterfølgende maling af tagplader. Veludført afrensning og maling har ofte en levetid på 5- 10 år.
COWI har drøftet metoden med både cembrit/Dansk Enternit og en entreprenør,
som udfører arbejdet.
Erfaringerne er, at der er stor risiko for, at der spules vand, der indeholder asbest
ind i tagrum, hvilket kan medføre behov for asbestsanering i tagrummet, hvis der
ikke kan dækkes effektivt af. Desuden kan afrensningen åbne for små utætheder,
der gør at taget efter afrensning bliver utæt i samlinger.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx
AFDELING 5 OG 6 11/11
Entreprenøren oplyser, at de ikke længere udfører afrensning og maling af tage, der
er mere end 40 år gamle, da erfaringerne er, at holdbarheden er for ringe.
Mos på tagfladen kan formentlig fjernes/reduceres ved alge behandling uden højtryksspuling. Metoden omfatter sprøjtning af tagfladen med et mos/algedræbende
middel, som dræber mos og alger. Mos og alger vil derefter reduceres ved almindelig påvirkning fra nedbør og klima generelt. Det må forventes, at behandling skal
gentages 3 år i træk før hovedparten af mos og alger er fjernet. Derefter skal behandling vedligeholdes.
Afrensning af tagfladen kan være et nødvendigt vedligeholdstiltag frem til en mere
gennemgribende renovering, men det kan ikke erstatte en mere omfattende renovering/udskiftning af tagdækningen.
Taghætter og tagrende er ved at være nedslidt. Selv om de ser rimeligt intakte ud,
er zink slidt og reparationer er vanskelige at udføre.
4.2
Restlevetid
Tagene er som helhed stort set nedslidte, men levetiden kan dog forlænges ved
omhyggeligt vedligehold. Restlevetiden skønnes til 3- 5 år.
Sprøjtning mod mos og alger uden højtryk kan muligvis reducere mosbelægning og
forlænge levetiden af tagpladerne, men ikke levetid af tagrender og taghætter.
4.3
Renovering
Da tagene er gamle og temmelig nedslidte anbefales det at planlægge renovering
indenfor 3- 5 år. Renovering kan udføres ved udlægning af ny tagdækning ovenpå
den eksisterende eller ved total udskiftning af tagdækning. Det sidste vil fjerne asbest fra bygningerne og give bedre mulighed for opretning af nedbøjninger på tage.
Fjernelse af de eksisterende tagplader må dog forventes at være lidt dyrere end at
udlægge ny tagdækning ovenpå dem.
I forbindelse med renovering er det nødvendigt at udarbejde et projekt, som beskriver arbejderne og dokumenterer at eksempelvis bæreevne af spær og lægter er tilstrækkelig til nyt tag.
Ved renovering af tage, vil der sandsynligvis blive stillet krav om at forbedre varmeisolering af lofter i afdeling 5. Hvis tage fjernes vil det være lettere at etablere
en tidssvarende varmeisolering end hvis arbejdet skal udføres i de lave loftrum.
http://projects.cowiportal.com/ps/A059188/Documents/03 Project documents/mv00002109.docx